Grange en pierre à rénover avec jardinet, plein centre-ville de La Chaize le Vicomte
Vente directe par propriétaire avec possibilité de coordination et de réalisation des travaux par nos entreprises partenaires selon détail ci-après.
Cette grange de caractère se situe à 350 mètres des commerces du Centre Bourg. Elle est située hors du périmètre de tout monument historique classé, ce qui facilitera sa réhabilitation selon vos goûts.
Edifiée sur un terrain de 280 m², avec ses murs en pierre de 50 cm d’épaisseur, vous obtiendrez après isolation 91 m² habitables. Le 1er étage offre potentiellement 30 m² supplémentaires.
Le jardin ouvert sur la pièce à vivre et la cuisine est accessible le long du chemin communal et bénéficie d’une exposition plein Sud.
Cette grange est proposée viabilisée (Electricité, Alimentation en Eau Potable, Tout à l’égout) au prix de 109.000 €. Le terrain a été borné par Géomètre-Expert.
Bon état général du gros-œuvre permettant d'envisager une rénovation dans de bonnes conditions. La faisabilité de la réhabilitation est confirmée par le certificat d’urbanisme opérationnel. Un permis de construire est en cours d’instruction.
Après rénovation, cette maison pourra devenir une résidence principale ou secondaire ou un bon investissement locatif.
Les photos sont dans l’ordre suivant :
• 1 : Vue Sud après rénovation
• 2 : Vue Sud actuelle
• 3 : Vue Nord après travaux
• 4 : Vue Nord actuelle
• 5 : Plan d’aménagement proposé
• 6 : Vue de dessus après travaux
• 7 : Etat actuel intérieur
• 8 : Projet pièce à vivre
• 9 : Projet cuisine
• 10 : Suggestion aménagement extérieur
Avec une rénovation du seul rez-de-chaussée, ce plain-pied de 91 m² habitables offrira :
• 1 belle pièce à vivre traversante Nord-Sud de 48 m², incluant une cuisine en U aménagée et équipée semi-ouverte via 2 verrières atelier (incluant four à pyrolyse, table de cuisson à induction et hotte à charbons actifs),
• 3 chambres dont une de 10,5 m² et 2 de 9 m². Placards de 3,00 m dans 2 chambres et d’1,60 m dans la 3ème.
• 1 cellier-lingerie de 7,4 m²,
• 1 Wc indépendant de 2 m²,
• 1 salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne et meuble lavabo double-vasque, avec un 2ème WC.
Avec l’isolation et les moyens de chauffage et de production d’eau chaude prévus, le D.P.E. Atteindra facilement la lettre C.
Le budget global de rénovation se compose des éléments suivants :
• Acquisition de la grange : 109.000 €
• Provision pour frais de notaire (hors coût de garantie hypothécaire) : 9.500 €
• Percement des ouvertures : 10.500 €
• Gros œuvre = 30.249 € comprenant :
o Menuiseries extérieures anthracite et volets battants bois peints pour les 4 fenêtres,
o Réseaux sous dallage et raccordement aux réseaux,
o Réalisation du dallage en béton armé,
• Second œuvre = 60.515 € comprenant :
o Installation électrique complète et obtention du Consuel,
o Vmc très basse consommation,
o Isolation thermique (doublages et combles),
o Plâtrerie et Menuiseries intérieures, bandes et joints compris,
o Isolation sur dallage, réalisation de la chape,
o Carrelage et plinthes carrelées, y compris dans les chambres,
o Faïence salle d’eau et autour du Wc sur 1,20 m de hauteur,
o Plomberie et Sanitaires,
o Chauffage par pompe à chaleur Air/Air, Sèche-serviettes, radiateurs à inertie sèche dans les chambres, chauffe-eau thermodynamique,
• Finitions : 11.378 € comprenant :
o Ponçage et application de 2 sous-couches de peinture blanche mate sur murs et plafonds, peinture gris anthracite des portes,
o Cuisine aménagée et équipée,
o Portes de placards dans les chambres.
Le budget global sera donc de 231.142 € Ttc à l’issue des travaux, s’ils sont intégralement confiés à nos entreprises partenaires. Il ne vous restera plus qu’à poser vos valises.
Si vous souhaitez assurer vous-même tout ou partie de la rénovation de ce bâtiment, vous réaliserez de belles économies tout en obtenant une maison de caractère, agréable à vivre.
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