33 biens immobiliers à vendre à Laroque-Timbaut

Achat immobilier - Sur un terrain de plus d'1 hectare, cet ancien corps de ferme à rénover, offre un beau potentiel dans un environnement isolé et paisible. De nombreuses dépendances sont à réhabiliter. Accessible par un long chemin, ce bien séduira les amateurs de tranquillité, de nature et de projets authentiques.

Achat immobilier - Investissement locatif – Immeuble de rapport à Laroque-Timbaut (47340) Situé au coeur de la commune de Laroque-Timbaut, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux appartements distincts, actuellement loués à deux locataires, assurant une rentabilité immédiate. Le premier appartement, en rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 69 m². Il se compose d'une pièce principale, d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour la location. Le second appartement de 76 m², situé à l'étage, comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Ensemble immobilier idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé, dans un secteur calme et dynamique Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 euros et 2380.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Idéalement située au cœur du bourg de Laroque-Timbaut, cette charmante maison en pierre bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Sa situation est également idéale, à seulement quelques kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et d’Agen. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme et l’authenticité des lieux : poutres apparentes, véritable parquet, murs en pierre et élégants vitraux côté rue. La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés installé en 2024. Dans son prolongement, une cuisine américaine semi-ouverte permet de profiter pleinement de la convivialité de cet espace. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première salle d’eau récemment rénovée, ainsi que des WC indépendants. À l’étage L’espace nuit se compose de deux belles chambres : • une première chambre de 22,50 m2, bénéficiant d’une vue agréable sur le jardin • une seconde chambre côté rue de 15,45 m2. Les deux chambres sont séparées par une seconde salle d’eau, actuellement à moderniser, comprenant une douche et des WC. Accessible par un escalier, le vaste grenier offre un véritable potentiel d’aménagement. Il pourrait facilement être transformé en troisième chambre, voire en suite parentale avec salle d’eau, selon vos envies et vos besoins. Sous-sol La maison dispose également d’un sous-sol comprenant un espace chaufferie et une cave. Vous y trouverez notamment une chaudière à granulés dernière génération installée en 2024, avec son silo. Les propriétaires indiquent une consommation d’environ 800 € de granulés par an. L’installation représente un investissement de 25 000 €. Côté jardin, vous profiterez d’une belle terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un espace barbecue. La propriété dispose également de deux dépendances, actuellement utilisées comme abris pour les véhicules et espace atelier. La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Côté rue, une place de stationnement supplémentaire vient compléter les possibilités de stationnement, un véritable atout au quotidien. Confort et prestations La maison bénéficie notamment de : • très bonne isolation des planchers et des combles • menuiseries bois en simple vitrage et double vitrage de qualité • chaudière à granulés installée en 2024 avec silo • poêle à granulés installé en 2024, idéal en intersaison • installation électrique et tableau électrique rénovés • raccordement au tout-à-l’égout • fibre optique • taxe foncière : 730 €. Le piano de cuisine n’est pas inclus dans la vente. Le principal projet à envisager concerne la modernisation de la salle d’eau de l’étage, qui pourra être repensée selon vos goûts. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, idéalement située au cœur du bourg de Laroque-Timbaut. À découvrir sans tarder !

Achat immobilier - RARE - Au Centre de l'Immobilier vous présente une propriété comme on en voit rarement sur le marché : l'ancienne maison de l'Avant-Garde royale, demeure en pierre du début du XIXe siècle, posée sur un parc arboré de 5 636 m² au sein du village de Laroque-Timbaut, à une vingtaine de minutes d'Agen. Chargée d'histoire, elle offre 497 m² habitables répartis sur deux bâtisses et un potentiel exceptionnel : grande maison familiale, maison d'hôtes, gîtes ou projet de promotion. Projet d'investissement : des plans sont disponibles pour la création de plusieurs appartements. Le terrain, constructible, peut en outre accueillir trois maisons. La bâtisse principale, reconnaissable à sa tourelle et à sa galerie vitrée aux fenêtres cintrées, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine de 31 m², de deux salons de 29 et 39 m², de deux salles à manger de 23 et 45 m², d'une pièce de 20 m² (ancienne salle d'attente) et d'un WC. a l'étage : neuf chambres de 13 à 31 m², deux salles d'eau, une pièce de 15 m², un WC et un grenier de 80 m². Une cave complète l'ensemble. La bâtisse secondaire, de plain-pied, comprend trois chambres, une salle à manger, une salle d'eau, un WC et une cave. Le charme de l'ancien est intact : murs en pierre, boiseries, cheminée, parquets. a l'extérieur, un majestueux cèdre et un puits ancien couvert agrémentent le parc. Bien à rénover entièrement (gros travaux à prévoir). Assainissement individuel. Une opportunité rare, à saisir, pour les amateurs de demeures historiques comme pour les investisseurs. Prix : 399 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Tom Moryoussef, Au Centre de l'Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Votre conseiller PONT DU CASSE : stagiaire - Tom Moryoussef

Achat immobilier - Investissement locatif – Immeuble de rapport à Laroque-Timbaut (47340) Situé au cœur de la commune de Laroque-Timbaut, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux appartements distincts, actuellement loués à deux locataires, assurant une rentabilité immédiate. Le premier appartement, en rez-de-chaussée, développe une surface d'environ 69 m². Il se compose d'une pièce principale, d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour la location. Le second appartement de 76 m², situé à l'étage, comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Ensemble immobilier idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé, dans un secteur calme et dynamique Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1720.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Terrain à bâtir Laroque-Timbaut (47340) terrain à bâtir d'environ 1000 m² - proche du centre du village Situé à Laroque Timbaut, dans un secteur résidentiel recherché, ce terrain plat est plat raccordable à l'égout Nous vous proposons une maison de 3 chambres et une suite parentale, cuisine ouverte, belle pièce à vivre lumineuse Climatisation réversible, volet roulant électrique centralisé. Terrain plat Superficie :1000 m² viabilisé Environnement calme et agréable Toutes commodités à proximité : écoles, commerces, services... Arrêt de bus à proximité Axe routier vers Agen et Villeneuve facilement accessible. Venez construire votre projet de maison ! Contactez Brice VOGLER ( O6-) pour plus de renseignements sur la maison ou sur les démarches à suivre. Concrétisez vos projets immobiliers avec Alpha Constructions Boé. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilité dans le cadre d'un projet de construction avec Alpha Constructions. Les descriptions, photographies, surfaces et prix illustrant l'annonce sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Non soumis au DPE. Référence annonce : BV

Achat immobilier - Terrain à bâtir Laroque-Timbaut (47340) Terrain + Maison 3 Chambres à Laugnac Devenez propriétaire de votre maison neuve dans un cadre champêtre et paisible, au coeur de la commune de Laugnac. Sur un beau terrain situé dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce projet de maison fonctionnelle et lumineuse, parfaitement adapté à une vie de famille. Votre future maison 3 chambres confortables Belle pièce de vie ouverte et lumineuse Cuisine ouverte sur le salon-séjour Salle de bains moderne WC indépendant Cellier pratique pour le rangement Nombreux espaces optimisés Terrasse donnant sur le jardin Des prestations de qualité Architecture moderne et élégante Menuiseries gris anthracite Grandes ouvertures pour maximiser la lumière naturelle Maison économe en énergie conforme aux dernières normes Plans personnalisables selon vos envies Un environnement privilégié Cadre campagne calme et préservé Vue dégagée sur la nature environnante Environnement idéal pour les familles À quelques minutes des commerces, écoles et services Accès rapide vers Prayssas et Agen Un projet idéal Cette maison de 3 chambres sans garage privilégie les espaces de vie et le confort au quotidien, tout en offrant un excellent rapport qualité-prix pour un premier achat ou un projet familial. Profitez de la tranquillité de Laugnac pour construire une maison moderne dans un environnement naturel recherché. Contactez Brice VOGLER ( O6-) pour plus de renseignements sur la maison ou sur les démarches à suivre. Concrétisez vos projets immobiliers avec Alpha Constructions Boé. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilité dans le cadre d'un projet de construction avec Alpha Constructions. Les descriptions, photographies, surfaces et prix illustrant l'annonce sont fournies à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Non soumis au DPE. Référence annonce : BV

Achat immobilier - Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements indépendants, offrant chacun une superficie d’environ 60 m2. Chaque logement se compose d’une pièce de vie avec espace cuisine, de deux chambres ainsi que d’une salle d'eau. L’appartement situé en rez-de-chaussée (loué) bénéficie également d’une petite cour privative, offrant un espace extérieur appréciable. L’ensemble est en bon état général et dispose du double vitrage ainsi que d’un chauffage électrique par convecteurs. Grâce à leur configuration et leur indépendance, ces deux logements peuvent convenir aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à un projet familial ou professionnel, selon vos besoins. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Achat immobilier - L'Harmonie Parfaite entre Authenticité, Sérénité et Nature Bienvenue à Laroque-Timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'Agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte. Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du XVIIIe siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles. Une Maison Principale Conviviale et Lumineuse 310 m² habitables L'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille : -Espace de vie chaleureux (82 m²) : Une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée. -Cuisine dînatoire (42 m²) : Spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés. -Côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité Le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets : - Un projet locatif : Idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région. - Un projet intergénérationnel : Un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité. - L'accueil des invités : Un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun. Un Patrimoine Préservé dans un Écrin de verdure Le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété. Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée. Espaces Annexes et Confort Technique Le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages. menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation). Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur DPE D (150) GES D (37) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - Maison neuve année 2025 expos sud très lumineuse, à 8 minutes de laroque Thimbaut sur la commune de frespech dans un quartier calme. - Climatisation réversible - 4 chambres - 1 cellier - Toilette séparé - Volets roulants électriques - Ballon thermodynamique - Raccordement au tout à l'égout

Achat immobilier - À proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 137 m², située dans un quartier calme, proche des commerces et commodités, ainsi que des espaces verts. Construite en 1983 et récemment rénovée, elle nécessite encore quelques travaux de finition permettant de la personnaliser à votre goût. – Vie de plain-pied et beaux volumes des pièces – Centre du village et commodités à proximité – Extérieur en cours de réaménagement pour optimiser la partie extérieure. La maison offre un salon-séjour d’environ 32 m² avec un poêle à bois et un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’une cuisine indépendante avec espace repas. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale d’environ 27 m² avec salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle d’eau et un WC indépendant apportent un confort supplémentaire au quotidien. Côté pratique, une arrière-cuisine communique directement avec le garage, permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage. À l’extérieur, la parcelle d’environ 550 m² est actuellement en cours de réaménagement. Les travaux permettront de gagner en profondeur et de créer un espace extérieur clôturé, plus intime et agréable à vivre, pour profiter pleinement du jardin. Par ses volumes et sa configuration, cette maison s’adapte à différents projets : vie de plain-pied, installation familiale ou investissement, avec la possibilité d’envisager une division en deux logements. Confort : menuiserie en double vitrage, poêle à bois, climatisation dans la chambre parentale, fibre disponible. Taxe foncière : environ 1 200 €. Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195

Achat immobilier - Ferme (tte) de 5 pièces principales Sur un terrain de plus d'1 hectare, cet ancien corps de ferme à rénover, offre un beau potentiel dans un environnement isolé et paisible. De nombreuses dépendances sont à réhabiliter. Accessible par un long chemin, ce bien séduira les amateurs de tranquillité, de nature et de projets authentiques. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% Référence annonce : 380-3680M Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 110 498 €

Achat immobilier - Overview House, outbuildings, land. Interior and Garden Stone country house in a quiet, private setting, set in the most fabulous gardens with numerous specimen trees including cedar, judas, mimosa and chestnut, truly a gardener’s paradise. Comprising a three-bedroom house with large open plan sitting room with a cathedral ceiling and open mezzanine area, a log burning stove and fabulous exposed beams.  Double doors leading onto the garden and a covered terrace for alfresco dining. Rustic country kitchen, with beamed ceiling, terracotta flooring, fireplace and gas central heating.  Large storage area / workshop and outbuilding easily converted to gîte/home office. Now requiring complete updating and modernisation but offering huge potential with some great period features in a fabulous location, between Agen and Villeneuve, anyone up for a project

Achat immobilier - Overview House, outbuildings, land & pool. Interior and garden Substantial, four-bedroom period stone farmhouse, set at the end of its own private lane behind iron gates, situated in the rolling valleys of the Lot et Garonne. Dating from the early 19th century, with the most splendid stone arched entranceway and stained glass door, stylish modern interiors blend harmoniously with the old stone walls and beamed ceilings.  Sitting room with stone fireplace and log burning stove, stylish modern kitchen with integral appliances, modern bathrooms and four bedrooms all presented in excellent condition with double glazing, water softener and electric heating. Large stone barn with huge potential, in excellent condition, open hangar, bread oven, water source and 11 by 5m saltwater swimming pool with electric cover, all set in the most idyllic private location with fabulous gardens and established trees. Just a few minutes’ drive to the restaurants and supermarket.

Achat immobilier - A VENDRE MAISON 3 CHAMBRES, SOUS-SOL &amp PISCINE Venez découvrir cette maison traditionnelle, située en campagne non isolée, à seulement quelques minutes de Laroque-Timbaut et Pont-du-Casse. Réalisée par Bâti47, cette maison à été parfaitement conçue et bien intégrée dans son environnement. Le rez-de-jardin propose une pièce de vie traversante ouvrant sur une terrasse face à la piscine avec vue sur la vallée. Une agréable cuisine indépendante, un bureau, une salle de bains et deux cambres dont une avec salle d'eau, WC et dressing complètent ce niveau. A l'étage, un espace indépendant accueille une troisième chambre avec salle d'eau, WC et dressing puis le petit bonus bien appréciable, son balcon privatif ! Un sous-sol comprenant un double garage, un atelier, une cave, une réserve, une arrière cuisine/buanderie, un WC et une zone de stockage apporte un 'plus' non négligeable à ce bien d'exception. Côté extérieur, vous aurez tout le loisir de profiter d'une grande terrasse et sa pergola autour d'une belle piscine 10x5 mètres avec vue sur la vallée sans aucuns vis-à-vis. Ce bien vous est proposé par Daniel Couturier, EI - N° RSAC Agen 490 954 963. Mobile : E-mail : /> Les atouts à ne pas manquer : ? Emplacement et environnement privilégié ? 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC ? Cuisine équipée et aménagée ? Terrain de plus de 20000 m² ? Double garage et parking extérieur ? Piscine au sel Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers. Appelez-nous Envoyez-nous un email à Agence Au Centre de l'Immobilier à PONT DU CASSE - Votre partenaire immobilier de proximité. Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 euros et 3790.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PONT DU CASSE : Daniel Couturier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 954 963

Achat immobilier - Vous aimez les maisons avec une vraie personnalité ? Celle-ci mérite votre attention. Avec ses 285 m² habitables, cette maison d'architecte propose bien plus que de grands volumes : elle offre une façon de vivre différente, avec des espaces ouverts, une belle luminosité et une organisation qui permet d'imaginer plusieurs projets de vie. Son élément central ? Un patio intérieur autour duquel la maison vient naturellement s'organiser. Il apporte lumière, profondeur et surtout ce petit supplément d'âme qui fait toute la différence. La maison dispose aujourd'hui de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec salle de bain privative. D'autres espaces permettent encore de faire évoluer la configuration selon vos besoins : chambre supplémentaire, dressing, bureau, salle de jeux… Et parce que 285 m² permettent aussi de voir les choses en grand, une pièce disposant d'un accès indépendant vers l'extérieur pourra parfaitement convenir à une profession libérale, du télétravail, un atelier ou simplement à la création d'un espace autonome. La pièce de vie est à l'image de la maison : généreuse et lumineuse. La cuisine ouverte accompagne cet espace convivial et permet de rejoindre directement la terrasse couverte ainsi qu'une cuisine extérieure. De quoi imaginer facilement les repas d'été, les grandes tablées et les moments entre amis. À l'étage, les chambres sont complétées par une salle de bain, un espace pouvant accueillir un bureau et une bibliothèque installée en surplomb du patio. Et pour ceux qui ont besoin de place aussi côté pratique, le bien dispose d'un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, auquel s'ajoute une cave. L'extérieur mérite lui aussi que l'on s'y attarde La propriété profite d'un terrain arboré, clos et sans vis-à-vis, avec une très belle ouverture sur la vallée. Une piscine de grandes dimensions est déjà présente. Elle n'est actuellement plus en fonctionnement et devra être réhabilitée : un élément que je préfère annoncer clairement et qui permettra aux futurs propriétaires de repenser cet espace à leur goût. Côté maison, pas de gros travaux structurels annoncés. Elle est en très bon état général et demandera principalement une mise au goût du jour décorative selon les envies de chacun. Ce que j'aime ici ? Ce n'est pas simplement sa superficie. C'est justement tout ce que ces 285 m² permettent d'imaginer : une grande maison familiale, des espaces pour recevoir, travailler chez soi, créer son univers… sans jamais avoir l'impression d'être à l'étroit. Une maison d'architecte avec une vraie identité, qui ne cherchera probablement pas à plaire à tout le monde. Et c'est peut-être justement ce qui fait tout son intérêt. Points techniques : • Chauffage mixte : chaudière GPL/propane + insert bois • Ballon d'eau chaude électrique 300 L • VMC simple flux • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants sur de nombreuses ouvertures • Sous-sol avec grand garage et cave • Construction traditionnelle en briques • Planchers béton/hourdis • Abri de jardin • Assainissement individuel par fosse toutes eaux de 3 m³ avec épandage déclarée non conforme (remettre le préfiltre en état, créer les ventilations primaire et secondaire et rendre accessible ou mettre en place un traitement secondaire conforme) Cette propriété ne s'adresse pas à tout le monde. Elle séduira les personnes qui rêvent d'espace, de tranquillité, de nature et d'un lieu capable d'évoluer avec leurs projets de vie. Je vous invite à venir le découvrir pour comprendre ce que les photos ne pourront jamais totalement raconter... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.964817

Achat immobilier - ENTRE PONT DU CASSE ET LAROQUE TIMBAUT Maison située à mi coteau avec belle vue, composée d'une entrée, d'une cuisine, salle à manger, trois chambres, une grange attenante, séparée hangar et petite maison en ruine à réhabiliter, terre en partie boisée 1 ha environ

Achat immobilier - Maison atypique de 130 m² – Charme, volumes et potentiel sur 553 m² de terrain Vous recherchez une maison qui sort de l'ordinaire? Venez découvrir cette agréable maison atypique de 130 m² habitables, offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son potentiel. La maison comprend trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins, idéale pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Elle dispose également de deux salles d'eau, d'une cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine, apportant un véritable confort au quotidien. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par une climatisation dans une pièce. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et bois double vitrage, garantissant une bonne isolation et un confort appréciable. Un garage vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 553 m², offrant un bel espace pour les loisirs, le jardinage ou les repas en famille. Avec son caractère unique, ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution, cette maison saura séduire les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie chaleureux et personnalisable. Une belle opportunité à découvrir sans attendre! Contactez monsieur Madani 06.51. 77.68. 78 RSACou l'agence au centre de l'immobilier au 05.53. 47.17. 82 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1020.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PONT DU CASSE: Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.

Achat immobilier - À 10 minutes à pied des commerces, dans un quartier calme et agréable, cette maison atypique de 137 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison spacieuse à proximité des commodités. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont une belle chambre de 28 m² avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. Une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. À l'autre extrémité de la maison, un cellier doté de nombreux rangements communique avec le garage, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Implantée sur une parcelle de 553 m², la propriété bénéficie d'un jardin, d'une terrasse à l'avant de la maison et d'un garage. Les prestations comprennent un chauffage électrique, une climatisation dans l'une des chambres, des menuiseries en PVC et bois à double vitrage, un raccordement au tout-à-l'égout conforme ainsi qu'une exposition sud-est garantissant une belle luminosité. Quelques travaux de finition intérieure restent à prévoir pour personnaliser les lieux selon vos envies. Une maison lumineuse, aux volumes généreux et au caractère atypique, située dans un environnement paisible, à proximité des commerces et des services, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) (réf. 613152 )

Achat immobilier - À quelques minutes du centre de Laroque-Timbaut, venez découvrir cet ensemble immobilier d'environ 150 m² avec gîte et piscine, implanté sur un terrain de plus de 5 000 m². Il vous séduira par son cadre idyllique , sa vue sur la vallée et ses espaces extérieurs. La maison principale offre une agréable vie de plain-pied et se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc, d'une seconde salle d'eau, de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'un wc indépendant. Un gîte indépendant d'environ 17,68 m² complète cet ensemble. Il se compose d'une chambre avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 63 m² avec cuisine extérieure, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain arboré de plus de 5 000 m², agrémenté d'une piscine et bénéficiant d'une belle vue sur la vallée, complète cette propriété. Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, espaces extérieurs et possibilités d'accueil. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Achat immobilier - En LOT ET GARONNE – entre AGEN ET VILLENEUVE SUR LOT Surface habitable 360 m² sur terrain de 900 m² dans le bourg. 320 000 € moins de 850€ le m² Située en zone urbaine de Laroque-Timbaut, de grande tranquillité. Dans ce village de presque 1600 habitants. Tous commerces – grande surface, boulangerie, médecin généraliste, pharmacie, kiné, infirmiers, esthéticienne, bureau de poste, banque, café tabac, 2 garages voiture, atelier d’entretien petit matériel de jardinage, salle de danse … Equipements communaux bibliothèque, école primaire, maternelle, crèche, musée, gendarmerie, caserne de pompiers, gare SNCF vers Agen ou Monsempron-Libos. Terrain de rugby, de foot, dojo, diverses salles communes à disposition des activités associatives Milieu associatif très actif : activités culturelles, musicales, sportives, récréatives, chasse etc… DESCRIPTION DE LA MAISON Maison en pierre sur rue 17 ème DPE classe C – 100 m² Maison en pierre 18 ème DPE classe B – 280 m² Surface logement 380 m² habitables Nombre de pièces : 10 Sur un terrain de 900 m² tout à l’égout alimentation éelctrique triphasé électrique fibre aménagements divers de 2000 à 2026, isolation de murs et plafonds, menuiseries isolantes pvc et alu, remplacements de volets bois … chauffage : 1 x PAC air-eau produit l’eau chaude sanitaire + chauffage sur radiateurs en fonte. 1 PAC + 2 splits air-air clim réversible 1 PAC + 1 split air-air clim réversible Poêle de masse Hiemstrat chauffe 2 x 60m² conso = 2m3 de petit bois ou bois de caisse CONSOMMATION ENERGETIQUE ANNUELLE 2 060 €uros / 7560 Kwh consommation chauffage électrique : 1 100 € /an - 4020 Kwh / an consommation électricité hors chauffage : 960 € / an - 3540 Kwh/an Consommation d’énergie électrique chauffage : 12.56 Kwh/m²/an – 320 m² occupés quotidiennement par couple frileux. cette maison en pierre a une bonne thermique d’été naturelle et n’a pas nécessité cette année de mise en route de la climatisation autres renseignements me visite sur rdv

Achat immobilier - A32753DBC47 - Superbe château construit vers 1901, avec vitraux et portes ornés d'origine. Façade en pierre ouvragée. et toiture en ardoise en bon état. Entrez soit par l'allée, soit par la porte piétonne d'origine qui vous emmène au château orné riche en détails et en beauté. Plafonds ornés dans le couloir d'entrée et dans le salon, vous trouverez des plafonds voûtés et des cheminées en marbre d'origine. Tous les parquets d'origine sont en excellent état. Radiateurs en fer forgé d'origine fonctionnels partout. Vous trouverez une superbe cuisine avec des plans de travail en granit, un four à piano élégant et des armoires en bois peint sur un grand radiateur mural au sol carrelé et une porte donnant sur le jardin et le parc au-delà. Le studio en pierre impeccable de 50 mètres est bien éclairé avec des fenêtres à battants à double vitrage et est chauffé est en impeccable équipé d'un lavabo et de W. C.

Achat immobilier - Nouveaute en Exclusivite dans votre agence La Tribune de l'Immobilier ! Située sur une commune à 5 minutes de Laroque-Timbaut et 10 minutes de Pont-du-Casse, cette propriété pleine de charme constitue une opportunité rare. Elle associe une agréable maison familiale à une dépendance actuellement louée, offrant un revenu locatif de 490 € par mois. Un véritable atout pour financer votre acquisition ou réaliser un investissement patrimonial avec un rendement immédiat. La maison principale de 108m2 (libre de tout occupant) vous accueille au rez-de-chaussée par une cuisine conviviale de 15m2, un salon chaleureux de 35m2 avec climatisation réversible, une chambre ainsi qu'une réserve offrant un espace de stockage appréciable. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de 11m2 équipée de placards, idéale pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou un coin lecture. Deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'un dressing de 5m2. La salle de bains, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un Wc, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin propice à la détente, d'une terrasse, d'une piscine de 10X5 pour partager de beaux moments durant la saison estivale et d'un garage permettant un espace de rangement supplémentaire. La dépendance attenante de 88m2, totalement indépendante dans son fonctionnement et actuellement louée 490 € par mois, représente une excellente source de revenus. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie chaleureuse de 56m2 avec un insert à bois, créant une ambiance conviviale. À l'étage, elle dispose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un Wc indépendant. L'extérieur bénéficie d'un joli porche qui abrite une agréable terrasse, d'un petit espace de verdure, ainsi qu'un espace de rangement. Cette propriété séduira aussi bien une famille souhaitant profiter d'un complément de revenus qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate. Son agencement, son potentiel et son environnement en font une opportunité à ne pas manquer. Point technique: double vitrage, volets bois et électriques, portails manuels, poële à granules, insert bois, climatisation réversible dans les deux logements, taxe foncière 1506 euros. Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme de cette propriété et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Pour toutes demandes d'informations complémentaires, contactez votre agence La Tribune de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison de village de 170 m² – Laroque-Timbaut Située au cœur de Laroque-Timbaut, cette agréable maison de village de 170 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur le séjour, un salon indépendant, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en atelier de peinture, pouvant facilement être transformée en bureau, salle de jeux ou encore permettre d'agrandir le salon selon vos besoins. Ce niveau comprend également une douche, un WC indépendant, un grand cellier, une cave, un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier de bricolage ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, toutes équipées de placards intégrés offrant de généreux espaces de rangement. Deux d'entre elles bénéficient également d'un point d'eau. Vous y trouverez aussi une lingerie avec placard, une grande salle de bains avec espace buanderie, ainsi qu'une superbe terrasse couverte et entièrement fermée de plus de 30 m². Véritable jardin d'hiver, cet espace lumineux constitue un agréable lieu de vie à profiter toute l'année, à l'abri des regards. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau et du double vitrage sur la majorité des ouvertures (à l'exception de la cuisine et de la salle de bains), garantissant un excellent confort au quotidien. Son emplacement constitue un véritable atout : l'école primaire, boulangerie, pharmacie, supermarché, médecin, dentiste ainsi que les autres commerces et services du village sont accessibles à pied. L'arrêt de bus, situé à seulement 50 mètres de la maison, dessert le collège de Penne-d'Agenais ainsi qu'Agen. Le village se trouve à environ 17 km d'Agen et 16 km de Villeneuve-sur-Lot. Cette maison familiale, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la vie de village tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier : Martine Cure Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : MC 9340 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.14% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 175 000 €

Achat immobilier - Sur la commune de Laroque-Timbaut,, charmante maison en pierre 75 m2 habitables, avec possibilité d'agrandissement de 50 m2 supplémentaires et un garage attenant à la maison de 46 m2. La propriété dispose également d'une belle dépendance en pierre de presque 200m2 avec belles hauteurs sous plafond , est accompagnée d'un séchoir à tabac fermé d'environ 178 m2 et un hangar ouvert de 150m2. Le tout sur environ 25000m2 de terrain plat. Cette propriété est idéal pour une activité agricole, de maraichers, de gites, élevages d'animaux, stockages... Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite . Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 euros et 3300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Propriété de caractère avec dépendances et grand terrain proche Laroque Timbaut Situé dans un secteur de campagne particulièrement calme et totalement sans vis-à-vis, cet ancien corps de ferme offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de plus d’un hectare à seulement cinq minutes de Laroque Timbaut. La maison principale de 145 m² se compose d'une cuisine aménagée, d'une grande pièce de vie conviviale, de quatre chambres, d'une arrière cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une chaufferie. Ce domaine dispose également d'un potentiel d'aménagement rare grâce à ses nombreuses dépendances. Vous y trouverez un vaste hangar fermé de 276 m² avec dalle béton idéal pour une activité professionnelle ou du stockage, deux belles granges en pierre d'environ 35 m² et 220 m², une ancienne étable, un atelier, un garage, un poulailler ainsi qu'un puits authentique. Un ensemble unique qui saura s'adapter à tous vos grands projets de vie ou de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Sur la commune de Laroque-Timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée Sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les Pyrénées Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau , placards et dessert une pièce de vie orientée Sud et Ouest regroupant : salle à manger, salon, espace TV, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec WC intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon L'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et WC séparés, La maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage Coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² Confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. A découvrir sans attendre. A 18 mn de la Gare TGV d'Agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités Note DPE = D(197) GES =D (33) PRIX DE VENTE 364000 euros HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448122 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - Maison d'architecte de 285 m². Dès l'entrée, le ton est donné. Une spacieuse entrée baignée de lumière s'ouvre devant vous, laissant apparaître l'escalier menant à l'étage, tout en offrant une perspective élégante sur le patio central et la pièce de vie. Le regard est immédiatement attiré par cette organisation architecturale harmonieuse où chaque espace dialogue avec l'extérieur. Le coeur de la maison dévoile une immense pièce de vie, sublimée par de nombreuses ouvertures qui inondent les lieux de lumière naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine.Le coin salle à manger s'intègre parfaitement à la cuisine ouverte, pensée pour la convivialité. Celle-ci prolonge naturellement l'espace vers une cuisine d'extérieur accessible depuis une terrasse abritée, idéale pour recevoir en toute saison. L'ensemble du rez-de-chaussée — entrée, pièce de vie et couloir des chambres — s'articule autour d'un patio central lumineux, véritable puits de lumière qui structure la maison et apporte une touche architecturale remarquable. Côté nuit, un grand couloir lumineux dessert les chambres du rez-de-chaussée : Une première chambre lumineuse, Une vaste suite parentale avec baie vitrée, salle de bain privative et vue apaisante sur le patio, Un dressing pouvant aisément être réimaginé en chambre supplémentaire, Une salle d'eau indépendante, Un WC indépendant complètent ce niveau. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce lumineuse avec accès direct vers l'extérieur offre de multiples possibilités : chambre additionnelle, local professionnel, salle de sport, atelier ou espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, le palier accueille un espace bureau agréable et ouvert, donnant accès à une bibliothèque suspendue au-dessus du patio, apportant une dimension architecturale unique. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain complètent cet étage. En complément, un grand garage accessible par une porte automatisée depuis l'extérieur ou par un escalier intérieur offre un important potentiel de stockage et peut accueillir 2 à 3 véhicules. Une cave vient parfaire cet ensemble fonctionnel. À l'extérieur, le terrain arboré entièrement clos et sans vis-à-vis offre une vue splendide sur la vallée. Une terrasse abritée à l'avant permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'arrière du terrain, une piscine de dimensions généreuses (actuellement non fonctionnelle) est déjà implantée et pourra être réhabilitée selon vos envies. L'ensemble de la maison est en très bon état général, sans travaux structurels à prévoir. Seuls de légers rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés afin d'harmoniser les couleurs à vos goûts et révéler tout le potentiel de ce bien contemporain d'exception. Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4181.00 et 5657.00 €. Carte pro. CPI 006 313

Achat immobilier - Située dans un petit hameau paisible, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature. Elle se compose de 3 chambres, d’un séjour chaleureux avec insert à bois, ainsi que d’un chauffage complémentaire par convecteurs électriques. L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 1 000 m2, parfait pour les enfants, les animaux ou les projets de jardinage.  Vous bénéficierez également : d’une annexe à usage de garage / atelier 70m2 d’un puits de double vitrage La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement intérieur, offrant ainsi la possibilité de la mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un bien idéal en résidence principale comme en maison de vacances.

Achat immobilier - Idéalement située dans une rue très calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison de village offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique au quotidien. Elle se compose de cinq chambres, parfaites pour une grande famille ou pour aménager un bureau et une chambre d’amis. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec une cuisine fonctionnelle et une véranda agréable donnant directement sur le jardin, créant un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste, ainsi que d’une annexe idéale pour le bricolage ou le rangement. Côté confort : • Pompe à chaleur récente • Double vitrage sur l’ensemble de la maison • Toiture refaite il y a une dizaine d’années Une maison entretenue, pratique et bien située, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement paisible.

Achat immobilier - Maison familiale de charme au coeur de Laroque-Timbaut Au coeur du village de Laroque-Timbaut, là où tout se fait à pied et où la vie s'organise en toute simplicité, cette maison familiale vous invite à poser vos valises et à imaginer votre nouvelle histoire. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité du rez-de-chaussée séduisent immédiatement. La cuisine avec salle à manger devient le lieu de partage idéal, tandis que le salon chaleureux promet de beaux moments en famille. Un bureau, facilement transformable en chambre, permet d'adapter la maison à tous les projets de vie. S'ajoutent un WC, un très grand garage, ainsi qu'un grand atelier , un local technique avec chaufferie et une cave .Le tout complété par un stationnement extérieur pour deux véhicules. À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres spacieuses, propices au calme et au repos, une salle de bain, un WC indépendant, un grand couloir et une magnifique véranda couverte, parfaite pour profiter de chaque saison, à l'abri des regards. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC (hors cuisine et salle de bain) et d'un chauffage par pompe à chaleur, pour un bien-être au quotidien. Ici, la vie s'organise facilement : école, boulangerie, boucherie, coiffeur, Gamm Vert, médecin, pharmacie sont accessibles à pied. Les bus scolaires desservent le collège de Penne-d'Agenais ainsi qu'Agen. ? Idéalement située à 16 km d'Agen et 16 km de Villeneuve-sur-Lot, cette maison est une véritable invitation à une vie de famille épanouie, entre confort, espace et esprit de village. ? Un lieu où il fait bon vivre, recevoir, ? À découvrir sans tarder. ? Compte tenu de ses volumes, de sa localisation centrale et de ses prestations, ce bien représente une réelle opportunité sur le marché actuel, idéale pour une famille à la recherche d'un excellent rapport qualité/prix. ? Une maison où l'on se projette immédiatement… et une occasion à ne pas laisser passer. ? À visiter rapidement. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 991 942 AGEN

Achat immobilier - 22 Ha de bois et prairies avec une ancienne métairie en ruine. Cette ensemble est arboré de Chênes centenaires, Aulnes et Frênes avec plusieurs sources et ruisseaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Superbe ensemble immobilier aux portes de toutes les commodités, accessibles à pied. Ce bien rare se compose de deux habitations indépendantes, nichées au cœur d’un magnifique parc arboré, parfaitement entretenu. La maison principale, d’environ 300 m2, offre de très beaux volumes. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall d’environ 60 m2. Elle dispose d’un bureau de 10 m2, d’une cuisine équipée de 15 m2, d’une buanderie de 7 m2, d’une salle à manger de 26,5 m2 ainsi que d’un spacieux salon de 35 m2 avec cheminée. Une chambre suite de 26,7 m2 avec salle de bain complète le rez-de-chaussée, accompagnée d’un hall de 10,7 m2. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces généreuses (31 m2, 26 m2, 11,88 m2 et 12,20 m2), de deux salles de bain (7,50 m2 et 8,10 m2) et de deux WC. Le bien bénéficie d’un chauffage central au fioul. La seconde maison, d’une superficie d’environ 88 m2, est idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Elle comprend un salon de 36,5 m2, une cuisine de 9,5 m2, une chambre de 10,6 m2 et un garage de 29,6 m2. À l’étage, vous trouverez deux chambres de 16 m2 chacune, une salle d’eau de 6,6 m2 et un WC. En complément, une buanderie et deux garages supplémentaires sont situés dans un bâtiment indépendant. L'ensemble est en parfait état et sublimé par une piscine de 10 x 5 m avec couverture électrique, entourée d’une large plage, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien d’exception à visiter sans tarder.