1 bien immobilier à vendre à Lavalade

Achat immobilier - Jean-Luc Morichon vous propose en exclusivité une opportunité rare : une maison avec une fin de construction en octobre 2025, sans aucun travaux à prévoir — prête à vous accueillir immédiatement. Idéalement située dans le sud de la Dordogne, à seulement 2 km de la bastide de Monpazier et à proximité de Villeréal et Beaumontois en Périgord, à 35 min de Bergerac, cette propriété offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par une luminosité exceptionnelle et un vaste espace de vie de plus de 46 m², pensé pour le confort moderne. Le poêle à granulés, le coin salon Tv et la cuisine contemporaine entièrement équipée créent une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, où chaque détail a été soigneusement choisi. L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m² avec placards intégrés, d'une grande salle d'eau de 10 m² et d'un Wc indépendant. Une buanderie spacieuse et un garage complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement pratiques au quotidien. À l'extérieur, le terrain clos de 1 175 m² constitue un véritable atout : un espace vierge, prêt à être aménagé selon vos envies pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations, tout a été pensé pour votre tranquillité : volets roulants électriques, chauffage performant avec poêle à granulés, climatisation réversible, cumulus thermodynamique. Le tout donne une excellente performance énergétique (classe B). La micro-station d'épuration récente assure un assainissement conforme et fiable. Une sérénité totale : aucun travaux, équipements récents, garanties décennales actives … Vous bénéficiez d'un bien sans mauvaise surprise. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises… Et si ce lieu, était le début d'une nouvelle vie? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°990 495 848 - Greffe de Bergerac) Jean-Luc Morichon Entrepreneur Individuel - Réf.950068

Achat immobilier - Iad France - David Chaduteau vous propose : Très belle propriété en Dordogne – potentiel gîtes – 10 min de Bergerac - Montbazillac À Saint-Cernin-de-Labarde, venez découvrir un ensemble immobilier rare : une authentique maison en pierre du Xviiiᵉ siècle, sa maison secondaire, ses dépendances, sa piscine et même une maison à rénover complètement pour les amateurs de projets. Maison principale (env. 150 m²) - Grande entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte - Salon en pierres apparentes, poutres, cheminée ouverte - 4 chambres dont une suite parentale - Salle de bain avec baignoire + douche italienne - Arrière-cuisine / buanderie - Chauffage gaz (cuve enterrée) + cheminée Assainissement relié au tout-à-l’égout (Sdb restante à raccorder) Maison secondaire (87 m²) Idéale gîte, location à l’année ou logement familial : - Grande pièce de vie - Salon - Chambre - Salle d’eau + Wc - Cellier - Poêle à granulés + insert Extérieurs et dépendances - Piscine (≈ 6×8 m) avec terrasse - Cuisine d’été : four à pain / pizza, barbecue, plancha - Grange 68 m² (toiture refaite) - Grande dépendance 150 m² - Local piscine + autre grange attenante Maison (≈ 90 m²) avec toiture neuve : à rénover entièrement ou à détacher selon projet. Atouts - Charme, volumes, tranquillité - Idéal pour projet gîtes / chambres d’hôtes / regroupement familial - 10 min de Bergerac Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 187 et classe Climat D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Propriété de caractère, dans un environnement d’exception au coeur de la campagne, offrant une maison principale, une maison d’amis, grange en pierre, piscine. Niché dans 7 hectares au calme. Proche des bastides. Accès à la rivière. Sud Bergerac Au bout d allée privé et bordée d’arbres et niché sur plus de 7 hectares, une propriété de caractère situé proche des magnifiques bastides et de la cité medieval d ‘Issigeac, le tout à moins 25 de minutes de Bergerac et à 5 minutes d'une village bastide. Dans un environnement d’exception au coeur au coeur de la campagne et offrant une maison principale, une maison d’amis, une majestueuse grange en pierre, une piscine, ainsi que de nombreux espaces extérieurs de réception Cette allée arborée signe une véritable mise en scène de la propriété et installe immédiatement une atmosphère de calme et annonçant un lieu bucolique et préservé. La maison principale La maison principale offre pierres anciennes et des matériaux nobles. En entrant, vous découvrez un salon qui développe environ 39 m² ce dernier est doté d’une avec cheminée à insert. Le sols est revêtu de tomettes, anciennes et les poutres et s’ouvre sur deux terrasses couvertes de 24 m², l une à l’avant devant et l’autre à l’arrière, parfait pour véritable prolongement des espaces intérieurs vers le jardin. Un escalier en bois mène à l’étage. La cuisine équipée de 20,5 m² associe les meubles de cuisine en bois de qualité, des elements de cuisine, notamment une piano de cuisson Falcon et un sol en pierre travertine. Porte fenêtre allant vers la terrasse et jardin Quelques marches mènent à une salle à manger de 18,8 m², lumineuse et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également : Une salle de bain de 3,6 m² avec baignoire, vasque et Wc. Un Wc des invités Une suite parentale de 20m² avec accès au jardin et sa salle d’eau privative ensuite. Un bureau / chambre indépendante de 18,7 m² se trouve adjacente. À l’étage, une mezzanine offre un espace salon ou bureau. Une chambre de 18 m² avec grande salle de bain ensuite avec Wc (14m2) Sol en travertin. Les annexes de la maison comprennent une buanderie / chaufferie de 16 m² ainsi qu’une cave à vin de 9,6 m². Maison d’amis – Indépendance et confort Entièrement indépendante, la maison d’amis propose une pièce de vie de 41,8 m², regroupant cuisine équipée, salon et salle à manger avec poêle à bois et elle est dotée d’une terrasse couverte avec vues sur le jardin Elle comprend également : Première chambre : D'une superficie de 10,9m2 accueillant. • Deuxième chambre : Plus spacieuse avec 12,6 m Une salle de bain de 12 m² avec baignoire et douche italienne, Wc – carrelage en pierre travertin. Un espace parfaitement adapté pour recevoir en toute autonomie. Grange en pierre – Volume exceptionnel et potentiel rare Véritable pièce maîtresse du domaine, la grange en pierre développe environ 350 m² au sol, complétés par une mezzanine d’environ 80 m². Elle comprend déjà un vaste espace de grange, idéal pour l’organisation d’événements, des projets artistiques ou professionnels, ainsi que pour l’exposition de voitures de collection ou simplement du stockage. Une chambre indépendante de 15 m² avec salle d’eau de 3,9 m² complète l’ensemble. Non loin de la piscine et sur la partie ‘Est’ de la grange et offrent une belle vue sur les champs, , une superbe cuisine d’été de 21 m², d’intérieure, s’ouvre sur une terrasse couverte de 90 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Le domaine s’ouvre sur un environnement naturel privilégié, Au cœur d’un écrin de nature, la piscine au sel avec plage aménagée avec barbecue s’ intègre parfaitement ainsi qu'un elegant Bassin naturel et un puit Un joli Cabanon ou boxe Portail et allée privative complete l'ensemble

Achat immobilier - À Monsempron-Libos, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale de 176 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 780 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces généreux et la luminosité qui règnent dans cette maison répartie sur deux niveaux. Elle propose 7 pièces, dont 5 chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace tout en partageant de chaleureux moments en famille. Pensée pour le confort du quotidien, elle dispose également de deux Wc et d'une distribution fonctionnelle qui s'adapte aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet de résidence principale avec espace de télétravail. À l'extérieur, le terrain de 1 780 m² constitue un véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter des beaux jours. Le jardin, généreux et facile à aménager, accueille une piscine hors sol parfaitement intégrée à son environnement, créant un agréable espace de détente pour toute la famille. Que ce soit pour les loisirs, les repas en terrasse ou les jeux des enfants, cet extérieur offre un cadre de vie particulièrement convivial. Une place de stationnement complète les prestations de cette propriété. La commune de Monsempron-Libos est appréciée pour sa qualité de vie, avec ses commerces, ses écoles et ses services accessibles à proximité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et paisible. Les atouts : 176 m² habitables 5 chambres Terrain de 1 780 m² Beaux volumes Maison lumineuse Environnement calme Proche des commerces, écoles et services Une maison offrant espace, confort et potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette propriété a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aurélien Gauduin, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 892 992 538

Achat immobilier - A sublimely beautiful country estate, restored with impeccable eye, unwavering taste, and what can only be described as exorbitant expense. The result? A property that seems to have stepped straight out of the pages of a history book. The world of interiors —and with a certain smugness.At the heart of the property is a stunningly beautiful 19th-century stone manor house, accompanied by an extraordinary team: a spectacular banquet barn, a charming dovecote converted into a one-bedroom cottage, a large stone barn converted into three other houses, extensive outbuildings, a large barn for the garage, a swimming pool and a park of approximately 3.1 hectares which rivals that of Versailles.Lovingly restored over many years by the current owners, with breathtaking results, the entire estate is presented in immaculate condition. Whether you are looking for a substantial family estate, generous guest rooms, or a property with strong income potential, this one fits the bill perfectly. All this in a stunning corner of southwest France, benefiting from excellent transport links and, in my humble opinion, some of the most beautiful countryside in Europe.Accessible via a gate or a second private driveway, the manor house stands proudly at the end of the drive. Both grand and surprisingly comfortable, it boasts a magnificent entrance hall, three main reception rooms, and a rear balcony with spectacular views. Period features abound: exquisite plaster cornices, marble fireplaces, herringbone floors, original doors, and a truly elegant staircase. The stylish modern kitchen, with stone flooring and countertops and a gas range, strikes the perfect balance between contemporary practicality and classic charm. Six beautifully designed bedrooms follow, each decorated with flair and confidence, featuring imaginative wallpapers and color palettes that clearly reflect a professional touch. Luxurious marble bathrooms complete the picture, along with heat pump heating and air conditioning in some bedrooms. Frankly, the pictures speak for themselves.The banquet barn is truly remarkable, with its full-height beamed ceiling. It has been used for weddings, but it would be equally suitable for a multitude of other uses. Additional rooms in the basement offer greater flexibility, including bathrooms and play areas.Another large stone barn has been converted into three immaculate cottages: one with one bedroom, one with two bedrooms, and one with three bedrooms, all boasting high ceilings, exposed beams, travertine floors, and no expense spared. Add to that the charming dovecote, converted into a cozy one-bedroom retreat with an open-plan living area that could melt even the hardest heart.The estate is exceptional: beautifully manicured gardens with stunning topiary, elegant cypress trees, a large pond, terraces, and panoramic views. There is also a separate wooded area, ideal for peaceful walks with dogs. And of course, no property of this caliber would be complete without a 12m x 6m heated saltwater swimming pool, complete with an electric cover and a sun terrace to admire it all.All of this is just five minutes from excellent local amenities, and Bordeaux and Toulouse are both approximately 90 minutes away. In short, this is a property that truly has it all, presented in the most spectacular condition imaginable.

Achat immobilier - A seulement 5kms de Beaumont du Périgord, au calme, non isolé, superbe maison en pierre dont les origines remontent à 1730 offrant un intérieur chaleureux et plein de charme. Ses 223m² habitables offrent un salon, cuisine ouverte sur salle à manger, 4 suites parentales, une grande pièce de type dortoir, un bureau, buanderie et 2 toilettes. Cave, atelier et véranda sont attenants. Un grand garage, un abri et une piscine agrémentent le terrain de 5247m² planté de diverses essences d'arbres dont des fruitiers. Equipée d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, la maison est économique énergétiquement avec une note en C ! Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 428 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Certaines propriétés séduisent par une seule caractéristique celle-ci se distingue par l'art de vivre qu'elle propose. Réunissant une authentique maison en pierre, un studio indépendant, de belles granges, une piscine et de superbes espaces extérieurs, elle offre une remarquable polyvalence pour répondre à de nombreux projets de vie. Nichée dans un environnement champêtre privilégié, à quelques minutes seulement d'une bastide animée offrant toutes les commodités, cette propriété mérite toute votre attention. Au bout d'une longue allée privée, cette charmante propriété en pierre bénéficie d'un cadre privilégié, entourée de campagne et de paysages vallonnés, tout en se trouvant à seulement quelques minutes de l'une des plus belles bastides de la région, réputée pour son marché hebdomadaire, ses commerces, ses restaurants et toutes les commodités du quotidien. Ici, seuls le chant des oiseaux et le rythme des saisons viennent troubler la quiétude des lieux, offrant le calme et l'intimité recherchés par les amoureux du Sud-Ouest. Les différents bâtiments s'articulent autour d'une vaste cour pavée, véritable cœur de la propriété. Cet espace chaleureux constitue un lieu idéal pour recevoir, partager des repas en extérieur ou tout simplement profiter de la sérénité environnante. À l'intérieur, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, ses éléments en pierre et ses sols en terre cuite, tout en proposant un intérieur confortable et immédiatement habitable. Le point central de la maison est sans conteste la spacieuse salle à manger d'environ 6,20 m x 4,80 m. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant directement sur la cour et sublimée par une élégante mezzanine, cette pièce offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement conviviale, idéale pour les repas de famille ou les réceptions entre amis. La cuisine attenante (2,00 m x 3,35 m) est fonctionnelle et bien agencée, offrant de nombreux rangements et un bel espace de travail, tout en restant ouverte sur la salle à manger afin de favoriser une agréable convivialité. À l'arrière de la cuisine se trouve une pièce polyvalente d'environ 2,90 m x 2,50 m, pouvant facilement accueillir un bureau, une bibliothèque, un atelier créatif ou une chambre d'appoint selon les besoins. Le salon indépendant (4,90 m x 4,65 m) constitue un espace plus intime, parfait pour les soirées d'hiver ou les moments de détente. La maison principale comprend trois chambres : Chambre principale : environ 4,70 m x 3,95 m Deuxième chambre : environ 4,70 m x 2,25 m Troisième chambre : environ 3,00 m x 3,10 m L'ensemble est complété par les pièces d'eau et plusieurs espaces de rangement, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'une agréable maison de vacances. Studio indépendant L'un des véritables atouts de cette propriété est son studio indépendant d'environ 6,85 m x 6,20 m dans sa plus grande longueur. Doté de sa propre salle d'eau (environ 2,70 m x 2,00 m), il conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis en toute autonomie, aménager un atelier d'artiste ou un espace de télétravail, voire développer une activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Granges et dépendances Les dépendances constituent un autre point fort de la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Une superbe grange traditionnelle en pierre d'environ 120 m² permet de disposer d'un vaste espace de stockage ou d'atelier et pourra, sous réserve des autorisations d'urbanisme, faire l'objet de nouveaux projets d'aménagement. À proximité immédiate de la piscine, une remarquable grange ouverte d'environ 100 m² crée un vaste espace couvert particulièrement agréable. Elle se prête idéalement aux repas d'été, à une cuisine extérieure, aux réceptions familiales ou simplement à un espace ombragé pour profiter pleinement de la piscine durant les beaux jours. Un bâtiment complémentaire d'environ 16 m² est dédié au rangement du matériel de jardin et des équipements de la piscine. Les extérieurs Le terrain d'environ 6 670 m² entoure harmonieusement la propriété avec ses pelouses, ses plantations matures et les champs environnants à perte de vue. La piscine, équipée d'un volet roulant électrique de sécurité, bénéficie d'un emplacement particulièrement préservé à proximité de la grange ouverte, permettant de profiter pleinement du panorama et de la douceur des longues journées d'été. L'ensemble dégage une véritable impression d'espace, de sérénité et d'intimité, avec la campagne environnante pour seul horizon. Situation La propriété bénéficie d'une situation idéale pour découvrir tout le charme du Sud-Ouest de la France. Les bastides historiques, les marchés locaux, les restaurants et les nombreuses activités de la région sont facilement accessibles, tandis que l'aéroport de Bergerac et la gare Tgv d'Agen se trouvent à moins d'une heure, facilitant les déplacements vers le Royaume-Uni et le reste de l'Europe. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison de vacances facile à entretenir, un bien permettant d'accueillir famille et amis ou encore un projet offrant un potentiel d'activité touristique, cette belle propriété en pierre réunit charme authentique, dépendances de qualité, espaces polyvalents et un environnement champêtre particulièrement recherché. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Dans secteur sauvegardé et très calme mais à 5 mn des premiers commerces, ce domaine en position dominante avec vue magique sur paysage périgourdin vallonné vous séduira à coup sûr. La maison principale avec sa magnifique toiture à la mansart s'étend sur 45 M de long, elle offre un très beau double espace de vie, 1 chambre en suite au Rdc et 2 chambres et une salle d'eau à l'étage, on y accède par une très belle mezzanine bibliothèque. Des greniers aménageables vous permettront de créer des chambres supplémentaires. Des dépendances sont présentes sur une extrémité tandis que de l'autre côté on trouve un gîte pour 2 ou 3 personnes avec son entrée indépendante. D'autres dépendances séparées totalisent un grand volume de stockage, d'anciens boxes vous permettront d'héberger quelques chevaux. Un bâtiment en pierres abrite une boutique de producteurs et sa cuisine professionnelle, il est facile d'envisager une transformation en gîte si nécessaire. Une piscine de belle dimension et son liner tout neuf vous permettront de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. La propriété recèle un autre trésor, 2 cabanes perchées dans les arbres vous permettront d'accueillir des citadins à la recherche d'un endroit préservé et largement ouvert sur la nature. Le Plu a été modifié en 2026 et permet désormais la création d'autres hébergements insolites sur la propriété. Le domaine recèle également une activité agricole avec une noyeraie de 300 arbres, des rûches et des chênes truffiers , quelques arbres centenaires créent un très bel écrin à l'ensemble. Il paraît même que l'on trouve des cèpes dans les bois l'automne venu... Etabli sur 11 ha de terres d'un seul tenant composés de prairies et de bois, ce domaine exceptionnel offre ce qui se fait de mieux en Dordogne , parfait pour les amateurs de belle campagne et de tranquillité, tout en étant proche des commerces mais aussi d'un golf. Venez vite découvrir ce domaine, le plus difficile sera d'en repartir... Honoraires : 30 700  Ttc (3,99 %) inclus charge acquéreur (769 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à Creysse - - Plus d'informations sur réf. 26075

Achat immobilier - Entre Villeréal et Monflanquin, grand propriété édifiée sur près de 9 ha . Magnifique parc autour des 2 maisons , prairies,superbe allée menant à grand étang privé. Systême d'irrigation. La maison principale toute de plain pied offre 3 chambres, elle a bénéficié de rénovation en énergies renouvelables comme la pompe à chaleur, des panneaux solaires mais aussi de l'isolation par l'extérieur. Le séjour dispose d'un insert pour les soirées d'hiver, climatisation partielle. Une maison secondaire plus ancienne est utilisée en gîte confortable avec 2 chambres. De très grandes dépendances complètent cet ensemble, immense atelier, grand hangar en bois permettant le stockage du matériel mais aussi d'un camping car, immense double garage avec stockage au dessus. Espace barabecue couvert, piscine sécurisée 5 M x 10 M donnant sur parc parfaitement entretenu avec de très beaux arbres matures. La propriété dispose de son étang privé assurant l'alimentation en eau tout au long de l'année. Vous êtes amateurs de grands espaces et vous avez du matériel ou des voitures de collection à mettre à l'abri, n'hésitez pas à me pour en savoir plus. Honoraires : 5 % Ttc inclus charge acquéreur (560 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à Creysse - - Plus d'informations sur réf. 25328

Achat immobilier - Maison en pierres comprenant 4 chambres, jardin, au sein d'une superbe bastide du Périgord. Vues magnifiques. - Agréable maison de vacances ou en tant que résidence permanente dans un village paisible, comprenant 2 grandes chambres, 2 salles de bains, une grande cuisine ouverte et salle à manger ainsi qu'un salon avec terrasse et belle vue sur la vallée. De plus, un appartement séparé, avec entrée indépendante, incluant 2 chambres, cuisine et salle d'eau . Jardin d'agrément. A 5 mns à pieds de toutes commodités, 35 mns de Bergerac et 45 mns de Sarlat.

Achat immobilier - Dans ce joli hameau du Perigord, patine des bois anciens et pierres usées vous invitent à la découverte de cette propriété de charme autour de sa cour intérieure en jardin, terrasses couverte au sol pizé, four à pain et murets de pierres. Ici la maison perigordine est confortable mais a conservé toute son authenticité, le passé est présent ....., portes, cheminées, vieil évier, parquets, escalier... Comme un hommage, la beauté ne tient pas qu'au brillant! Les propriétaires sont les discrets réalisateurs de cette harmonie entre l'antan et le présent. Votre regard intrigué vous guide au détour des murets, des sentiers vers la Maison d'amis, quelques foulées plus haut, une remise et dominant l'ensemble le piegonnier et la tour sa voisine bombent le torse ! les pierres s'effacent et s'ouvre la vue sur la vallée et les toits du hameau, on a envie de rester ... ...Et vous savez quoi, même la piscine est venue se réfugier à l'intérieur de la grange ! 4 km des commerces, 9 km du Bugue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - Vous cherchez une maison au calme proche des commodités ? Découvrez cette maison traditionnelle indépendante située près de Saint-Cyprien et Siorac. Implantée sur un terrain boisé sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie simple et agréable, idéal en résidence principale ou secondaire. La propriété comprend également une cabane indépendante de 20 m² raccordée en eau et électricité, pratique pour un atelier, un bureau ou du rangement. La maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée de 4 m² mène à une cuisine aménagée de 13,5 m². Le séjour est équipé d'une cheminée avec insert. Ce niveau comprend aussi un cellier de 3,5 m², une salle de bains de 5 m² avec Wc, ainsi qu'un garage de 25 m² avec toit isolé accessible par l'intérieur. À l'étage, le palier dessert deux chambres de 12 m² et 13 m² (Loi Carrez) avec placards, une salle d'eau de 3,2 m² (Loi Carrez) et un Wc séparé. Côté prestations, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'insert à bois. Les fenêtres sont en double vitrage d'origine et l'assainissement se fait par fosse septique. Le Dpe est disponible sur demande. La maison se situe à proximité de la gare et des écoles de Saint-Cyprien ou Siorac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Vend maison de plain-pied, construite en 2015, située dans un cadre paisible, à quelques minutes seulement de villages dynamiques offrant toutes les commodités essentielles. A l’entrée, vous êtes accueilli par une grande pièce de vie ouverte qui combine salon avec poêle à bois , salle à manger et cuisine contemporaine avec îlot central. Un couloir mène à quatre chambres doubles, dont une suite parentale , avec un grand dressing. Convecteur électrique dans chaque pièce. Vous trouverez également une vaste salle d’eau avec chauffe serviettes et un Wc séparé, ainsi qu’un grand garage, accessible depuis l’intérieur de la maison ou par une porte motorisée. À l’extérieur, une terrasse couverte donnent sur le terrain entièrement clôturé de 1,3 hectare pouvant donner lieu a de nombreuses possibilités d’aménagement. Un hangar polyvalent de 80 m² complète l’ensemble, idéal pour le rangement ou d’autres usages. Le terrain n'est pas bâtissable, mais il est piscinable dans le prolongement de la terrasse. Le village de Beaumontois-en-Périgord, se trouve cinq minutes et propose un marché hebdomadaire, des commerces, plusieurs restaurants, une boulangerie, une boucherie et un supermarché . Ecole de la maternelle au collège. Centre de loisir, crèche et activités sportives. Des medecins et infirmières. La maison se situe à 5mns d'un supermarché, à 10mns de Villereal et Monpazier et à 30mns de Bergerac. Premier contact par mail, acheteur sérieux ( pas de visite juste par curiosité), avoir un financement solide. Prix : 280 000€ Net vendeur

Achat immobilier - Maison de plain-pied de 2002 avec sous-sol total, située à proximité de Lalinde, dans un cadre calme et verdoyant et offrant : cuisine équipée ouverte sur séjour, salon avec poêle à bois, 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, garage, buanderie. Piscine 9 x 4 au chlore, terrain clos d'environ 4800 m². Panneaux photovoltaïques.

Achat immobilier - Maison située sur les hauteurs donnant vue sur un cadre verdoyant. Offrant une agréable vie de plain-pied, elle se configure d'un vaste séjour doté d'un poêle à granulés, une cuisine fermée, 3chambres, un wc, une sde rénovée. A l'étage s'y trouve un bureau, deux volumineuses chambres, 2greniers. Deux garages. Terrain 5000m2 cloturé

Achat immobilier - Amoureux de la pierre et des projets ambitieux, cette maison est faite pour vous ! A rénover, elle offre une base saine et rassurante avec une toiture entièrement neuve, un atout majeur qui vous permettra de vous concentrer pleinement sur l'aménagement intérieur et la mise en valeur de son cachet. Terrain d'environ 12 500 m².

Achat immobilier - Au coeur de la bastide de Castillonnès, se trouve cette maison en pierre spacieuse nécessitant toutefois de travaux. En copropriété, elle offre un beau potentiel avec une cave en sous-sol, une entrée indépendante en rez de chaussée donnant sur un escalier menant au reste de la maison essentiellement aux niveaux +1 et +2 comprenant une cuisine, un vaste séjour, une salle de bain, toilettes et 3 chambres. Menuiseries simple vitrage, chauffage central au fioul et tout à l'égout. Honoraires inclus de 9.26% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 54 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2958.00 et 4002.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Pour Famille ou investisseurs En plein coeur du Village de Faux à 10mn d'Issigeac , à côté de la nouvelle halle restaurée, prêt de la mairie se trouve cet ensemble Immobilier comprenant une maison d'habitation de 133m², un ancien fournil à pain et son point de vente de 164m² sur une parcelle avec jardin clôturé de 537m². La maison en pierre sur la partie de plein pied dispose d'une large entrée avec des placards, d'un grand salon avec sa cheminée magistrale d'environ 40m², une grande arche en pierre ouvre sur la cuisine rustique aménagée. Un grand palier aménageable vous accueille à l'étage et distribue les 4 chambres de 7.3 à 13.89m², une salle de bain, un wc indépendant complète l'ensemble. L'ancien point de vente dispose d'une entrée indépendante, on peut y accéder par la cuisine et l'immense fournil avec une autre entrée indépendante est équipé d'une douche . L'ensemble pourrait devenir un atelier pour un artisan ou ouvrir des perspectives pour la rénovation de la maison et réaménager ses volumes avec un changement de destination. Le projet implique de la rénovation. For Families or Investors In the heart of the village of Faux, 10 minutes from Issigeac, next to the newly restored market hall and near the town hall, lies this property comprising a 133m² house, a former bakehouse and its 164m² shop, all situated on a 537m² plot with a fenced garden. The stone house, on the ground floor, features a large entrance hall with built-in wardrobes, a spacious living room with a magnificent fireplace (approximately 40m²), and a large stone archway opening onto the rustic fitted kitchen. A large landing, suitable for conversion, leads upstairs to four bedrooms (ranging from 7.3 to 13.89m²), a bathroom, and a separate Wc. The former shop has a separate entrance and can be accessed from the kitchen. The immense bakehouse, with its own separate entrance, is equipped with a shower. The space could become a workshop for a craftsman or open up possibilities for renovating the house and reconfiguring its layout with a change of use. The project involves renovation. Honoraires inclus de 8% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 126 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3600.00 et 4920.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Vous chercher une maison en pierre en Dordogne à petit prix, habitable de suite, à rénover ? Celle -ci est située à Boisse, entre Issigeac et Villeréal, 2 Villages médiévaux aux prestigieux marchés du dimanche et samedi matin. Cette ancienne ferme comprend une maison d'habitation en pierre de 80m²,sur un terrain de 2318m² avec son jardin et son charmant muret en pierre. Rénovée il y a plus de 20 ans et habitée occasionnellement elle a besoin d'un rafraichissement pour être mise à votre goût. Le salon salle à manger de 28m² est ouvert sur la cuisine de 11m², un couloir mène à une 1ère chambre de 10m² avec placard intégrés, une 1 wc indépendant, une salle de bain , une 2de chambre de 10m².La maison comprend un accès à la grange de 120m² environ, attenante, pleine de potentiel pour un agrandissement, elle est assez haute pour créer un étage, à l'arrière la vaste chaufferie de 32 m² (en pierre) dispose d'un accès au jardin. Sur l'arrière et le côté de la propriété vous disposez d'une magnifique vue ouverte sur les champs qu'on imagine pas en entrant, vraiment à découvrir. le hangar de plus de 200 m² est idéal pour un artisan, servir de carport ou créer un espace atelier. La dépendance dans le jardin peut devenir une annexe à exploiter. Un bien à découvrir pour une 1ère acquisition , idéal aussi pour investisseur. Looking for an affordable stone house in the Dordogne, where you could live but in need of renovation? This one is located between Issigeac and Villeréal, two medieval villages with prestigious Sunday and Saturday morning markets. This former farmhouse comprises an 80m² stone house on a 2318m² plot with a garden and charming stone wall. Renovated over 20 years ago and only occasionally inhabited, it needs a refresh to suit your taste. The 28m² living/dining room opens onto the 11m² kitchen. A hallway leads to a first bedroom of 10m² with built-in wardrobes, a separate toilet, a bathroom, and a second bedroom of 10m². The house includes access to an adjoining barn of approximately 120m², full of potential for expansion. It has sufficient height to create an additional floor. At the rear, the large 32m² stone boiler room has access to the garden. The shed is ideal for a tradesperson to use as a carport or workshop. The outbuilding in the garden could be converted into an annex. A property worth discovering for a first-time buyer, also ideal for investors. House. Interesting for a young couple and investors. Honoraires inclus de 8% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 91 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Spacieuse maison, idéale comme maison familiale ou commerce, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un village tous commerces au coeur de la Dordogne. Cette magnifique bâtisse en pierre vous séduira par son caractère affirmé représenté par de nombreux éléments tes que la cheminée, les poutres, les parties voûtées. Elle comprend 5 chambres sur 2 étages avec un local commercial et un grand garage séparé. Au Rdc il y a 2 entrées pour l' ancien magasin (19m2 )et la pièce de stockage (22m2 ), grande pièce de l'ancienne boulangerie (70m2 ) avec une pièce froide entièrement fonctionnelle. Premier étage: Lumineux salon américain avec une jolie cheminée (44m2 ) bureau , salle de bain, 2 chambres, Wc. Deuxième étage ,3 chambres, salle d' eau , Wc. Une agréable terrasse agrémente le tout. Honoraires inclus de 7% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1649.00 et 2232.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Au coeur de la bastide de Monflanquin, très belle maison en pierre offrant en rez de chaussée une entrée, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salle de séjour et toilette, à l'étage palier desservant un salon avec kitchenette, 2 chambres, salle d'eau et toilette, en rez de jardin un dégagement desservant une chambre, salle de bain avec wc, salon, buanderie et cave. Garage avec cave. Jardinet avec vue imprenable sur la vallée. Idéal comme maison de famille ou pour faire chambres d'hôtes. A voir avec Agence Eleonor ! Honoraires inclus de 7% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 278 000 . Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Grande et spacieuse maison en pierre pleine de caractère mais à rénover en intégralité. Cette habitation de plus de 180 m2 habitables se situe à l'entrée du village de Sainte Sabine de Born (boulangerie, école, restaurants, cafés) et à 10 minutes des bastides, tous commerces, de Villeréal et Beaumont. Elle vous propose 5 chambres sur deux étages ainsi que divers dépendances une grande grange attenante, un appentis et une grange indépendante à la toiture refaite (possibilité de convertir en gîte/maison d'amis). Le tout sur une parcelle de 3236m2 incluant les deux dernières parcelles constructibles du bourg. Branchements d'eau, d'électricité et tout à l'égout en place. A voir en exclusivité Agence Eleonor. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Située entre Monpazier et Villeréal, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2008 offre environ 160 m2 habitables et bénéficie d'un terrain dominant d'un hectare. L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour de plus de 40 m2, cuisine équipée ouvrant sur un patio, et une grande cuisine d'été attenante. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative, un bureau, ainsi qu'un Wc indépendant. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble se trouve dans un cadre paisible, la vue est imprenable, et à proximité de deux villages classés du Périgord. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2243.00 et 3036.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Maison bourgeoise de 155m² au charme classique, aménagée à l'origine pour une activité de chambre d'hôte avec 2 entrées indépendantes. Sur le tour de ville d'Issigeac elle est à 2 pas de tous les commerces. Un hall spacieux de 8m² vous accueille, un wc dans l'entrée, un petit salon au charme d'antan, un dressing et une salle de bain. De l'autre côté la salle à manger, un sas de rangement mène à la cuisine indépendante puis au garage. Au premier un large palier distribue 2 chambres, puis un salon Tv et les 2 autres chambres. Les 4 chambres mesurent entre 10 et 11m²environ et disposent de leur salle d'eau. Au 2d les combles ont été doublées en placo , les travaux sont à terminer mais vous y trouver une 5ème chambre et sa salle d'eau et 3 pièces, lingerie, rangement et un atelier. Dans la cours ,une dépendance , un puits pour le jardin et une jolie cours. Le tout est à rafraichir . A charming 155m² bourgeois house, originally converted into a bed and breakfast, with two separate entrances. Located on the outskirts of Issigeac, it's just steps from all the shops. A spacious 8m² entrance hall welcomes you, with a Wc, a small sitting room with old-world charm, a dressing room, and a bathroom. On the other side is the dining room, and a storage vestibule leads to the separate kitchen and then to the garage. On the first floor, a large landing provides access to two bedrooms, a Tv lounge, and two further bedrooms. All four bedrooms are approximately 10-11m² and have their own shower rooms. On the second floor, the attic has been lined with placo the work is still to be completed, but it offers a fifth bedroom with its own shower room, three additional rooms, a laundry room, storage space, and a workshop. In the courtyard, there's an outbuilding, a well for the garden, and a pretty courtyard. The whole thing needs some updating. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4686.00 et 6340.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)