1 maison à vendre à Monsempron-Libos

Maison de luxe à vendre - Maison tout confort, climatisation, pompe a chaleur, volet roulant et portail électriques, panneaux solaires. Situation très calme et bien exposée. Parc très ombragé avec potager. Maison idéale pour une grande famille

Maison de luxe à vendre - Située dans le Lot, à seulement 20 minutes de Cahors, cette remarquable bastide trouve ses origines au XIII? siècle. Ancienne mouline autrefois consacrée à l'extraction du fer, la propriété a évolué au fil du temps, notamment avec l'adjonction, au XVIII? siècle, de son élégante façade actuelle. Entièrement restaurée en 2000 dans l'esprit des demeures toscanes, elle séduit par l'authenticité de ses matériaux et le remarquable travail réalisé autour de la pierre et de la chaux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Développant environ 630 m² habitables sur quatre niveaux, la bastide offre 20 pièces, dont 14 chambres, 9 salles de bains et 3 salles d'eau. Une configuration rare, particulièrement adaptée à une grande demeure familiale, une maison d'hôtes ou un projet d'accueil de prestige. Les anciennes écuries ont également été réhabilitées. Elles accueillent aujourd'hui un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu'un magnifique gîte indépendant d'environ 100 m² à l'étage. La propriété s'inscrit au coeur d'un domaine de plus de 3,2 hectares, entièrement préservé des regards et délimité par une rivière de première catégorie. Les extérieurs dévoilent des murets et des terrasses en pierre aménagées en escalier, une roseraie, un puits ainsi qu'un ancien bassin-abreuvoir en pierre. Un ingénieux système d'arrosage goutte à goutte fonctionne naturellement par gravité. Protégée par des murs enduits à la chaux et accessible par un portail en fer forgé, la piscine de 12 × 4 mètres constitue un espace intime, parfaitement intégré à l'architecture des lieux. L'arrivée s'effectue par un élégant chemin bordé d'ifs, révélant progressivement cette propriété chargée d'histoire. Calme absolu, absence de vis-à-vis, richesse patrimoniale et atmosphère toscane caractérisent ce domaine singulier, idéalement situé à proximité de Cahors. Pour tout renseignement, contactez-moi : Stéphane LE BAIL Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7190.00 et 9780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Maison de luxe à vendre - L'agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine équestre rare et de caractère, d'environ 40 hectares, situé dans un cadre préservé et propice à de multiples projets. Ce bien d'exception s'articule autour d'une charmante maison de maître du XVIIe siècle, d'environ 280m2 habitables, développée sur deux niveaux et offrant cinq chambres. Authentique et pleine de cachet, elle séduit par ses poutres apparentes, ses pierres d'origine et ses cheminées traditionnelles, dans un esprit chaleureux et familial. Un gîte indépendant d'une cinquantaine de m2, complète l'ensemble. Il dispose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre à l'étage ainsi que d'un espace couchage en sous-pente, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique. Le parc paysager accueille une belle piscine en mosaïques de 15 x 5 m, bordée de son pool-house avec sanitaires, et agrémentée d'un terrain de pétanque. Côté équestre, les installations sont aussi fonctionnelles qu'attrayantes : 40 hectares clôturés, mêlant prairies vallonnées favorables à la musculation des chevaux, bois et pâturages Environ 25 hectares de prairies bien entretenues, permettant une récolte de foin abondante (environ 100 tonnes) Une vaste grange atypique de 1 000 m² abritant 18 boxes (dont 3 pour poulinières), tous équipés d'abreuvoirs automatiques et mangeoires ou trappes d'alimentation, espaces de stockage en mezzanine, sellerie, aire de pansage, douche, et stabulation couverte ouverte sur les prés Une zone de travail centrale pour les chevaux au coeur de l'écurie. Une fumière. Le domaine dispose également de trois étangs, d'une source naturelle abondante, et de plusieurs hectares de bois permettant des parcours variés. Un chemin forestier permet de rejoindre un plateau avec une herbe de printemps généreuse. Un ancien bâti en ruine peut faire l'objet d'un projet complémentaire. Un lac naturel niché dans une prairie ajoute au charme du lieu, avec un espace équipé pour un éventuel projet de camping (électricité et fosse septique existantes). Enfin, une autorisation d'élevage de daims est en place, permettant une activité complémentaire. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, suivi d'une allée bordée de prairies, menant à la maison principale. Le domaine est vendu avec un ensemble de matériel, dont la liste est disponible sur demande.??Un lieu unique où chevaux, nature et patrimoine se rencontrent. Pour de plus amples renseignements sur ce magnifique domaine, contactez Corinne Conte au [Coordonnées masquées] ou Marine Calard au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Maison de luxe à vendre - Un lieu, une atmosphère, un projet de vie rentable. Au cœur d'un environnement naturel préservé, à la frontière entre le Lot et la Dordogne, ce domaine confidentiel se dévoile comme un véritable petit hameau privé, où authenticité, pierre et douceur de vivre se conjuguent à une activité touristique déjà en place. Organisé autour de plusieurs bâtis indépendants, ce lieu offre une expérience rare : celle de pouvoir allier résidence principale de caractère et activité de location saisonnière pérenne, dans une région parmi les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité des hauts lieux touristiques du Périgord et du Quercy. À quelques minutes seulement, un village dynamique avec commerces de proximité accueille une communauté internationale fidèle, notamment anglophone, renforçant l'attractivité et la stabilité de la fréquentation. Le domaine en détails : Partie habitation (espace privé) : • Maison principale d'environ 200 m² habitables • Organisation actuelle en 2 appartements indépendants de 100 m² • Combles aménagés (bureau, chambres, salle de jeux) avec potentiel d'optimisation • Idéal pour vie familiale multi-générationnelle ou réorganisation en grande demeure Activité touristique (outil de travail opérationnel) : Gîte principal - 152 m² - classé 4 : • Capacité : 10 personnes • Piscine privative (5x8 m) • Prestation haut de gamme Gîte - 121 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Accès à piscine (6x13 m) Gîte - 82 m² - classé 3 : • Capacité : 6 personnes • Piscine privative (7x4 m) Cottage indépendant - 55 m² : • Capacité : 4 personnes • Ambiance intimiste Extérieurs & dépendances : • 3 piscines réparties sur le domaine • Grange servant actuellement de stockage et de lingerie • Bâtiment de 70 m² à personnaliser, idéal pour : - salle de réception - espace bien-être / yoga - séminaires ou événements • Terrain organisé en plusieurs espaces, offrant intimité et indépendance à chaque unité Données économiques / Axes de développement : • Chiffre d'affaires actuel : ≈ 65 000 € / an • Activité immédiatement exploitable • Potentiel de développement significatif : - Développement évènementiel (mariages, retraites, séminaires) - Montée en standing des gîtes existants - Optimisation du taux d'occupation et du pricing --> Projection réaliste : 90 000 € à 110 000 € de Ca annuel Localisation stratégique : • Situé dans le Lot à la frontière directe de la Dordogne • À proximité immédiate des sites touristiques majeurs des deux départements • Environnement rural préservé, sans isolement • Village vivant à proximité avec commerces et vie locale dynamique • Présence d'une communauté internationale fidèle, notamment anglophone Un actif rare sur le marché, combinant : • patrimoine de caractère • outil de travail structuré • potentiel de valorisation important Ce domaine s'adresse à un acquéreur en quête de sens et de performance, souhaitant concilier qualité de vie exceptionnelle et activité rentable immédiatement opérationnelle. MISE A Jour Du Dpe A Venir Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°942 203 514 - Greffe de Perigueux) Mathieu Dubois Entrepreneur Individuel - Réf.949468

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un des plus beaux villages de France, Découvrez ce domaine d'exception en pierre offrant une vue à couper le souffle. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel extraordinaire, cette propriété unique s'adresse à ceux qui rêvent d'un changement de vie ou d'un projet d'accueil haut de gamme (Bed et Breakfast, événements, gîtes). Le domaine se compose de : - Une demeure principale de caractère (260 m², 6 pièces) avec terrasse privée, spa et parking dédié. - Trois appartements indépendants prêts à l'emploi (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) pour les invités, la famille ou du locatif. - Des espaces de réception uniques : Un patio intimiste avec fontaine provençale, une terrasse panoramique suspendue, un pigeonnier à sublimer et un grand jardin aménagé ("Garden Party"). - Un espace "Art de vivre" de près de 185 m² entièrement équipé (cuisine professionnelle, salons, bar), idéal pour créer une table d'hôtes de prestige, des séminaires d'entreprises ou des événements privés (capacité d'accueil jusqu'à 130 personnes) Le potentiel : Évolutif, le domaine dispose déjà d'espaces configurés pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires. Plusieurs parkings privés (jusqu'à 20 véhicules). De part sa configuration très fonctionnelle cet ensemble est également idéal pour un Projet Familial / Multi-générationnel ou Co-living (Achat partagé), mais aussi, rendement locatif mixte (saisonnier + commercial). Note Dpe = C (168) Ges = C(26) Estimation des coûts annuels : entre 3 190 euros et 4 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda Tolan, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda Tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties, domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 457051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (4.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - Découvrez cette propriété d’exception située au cœur du Tarn-et-Garonne à quelques minutes de Montaigu de Quercy, où le charme du Quercy se mêle à des prestations haut de gamme. Nichée dans un parc majestueux aux essences bicentenaires, cette demeure offre intimité et sérénité sur plus de 86 000 m² de terres comprenant prairie, forêt, jardins à l’anglaise et source naturelle. La maison principale de 320 m² allie caractère et modernité avec des équipements de prestige. Elle se compose d’un hall d’entrée, deux salons avec cheminées en pierre, un bureau, une cuisine spacieuse entièrement équipée ouverte sur des terrasses couvertes, une buanderie et des toilettes. Les caves voûtées du Xiᵉ siècle sur 99 m² renforcent le cachet historique de la propriété. À l’étage, deux suites parentales avec dressings et salles d’eau occupent l’aile Est, tandis que l’aile Ouest propose deux chambres supplémentaires avec salle d’eau. Une grange aménagée en cuisine d’été de 75 m² avec deux fours à pain traditionnels, une tour de 56 m² pour la machinerie de la piscine, et une grange de 219 m² servant de garage, box pour chevaux et atelier complètent cette propriété unique. La maison d’amis, entièrement rénovée en 2023, offre 147 m² avec salon/séjour et cheminée, cuisine équipée, deux suites parentales avec salles d’eau, et terrasse de 48 m². La piscine de 15 x 5 m, ses terrasses et la fontaine ornée d’une sculpture confèrent un cadre idyllique pour se détendre ou recevoir. Les prestations récentes incluent chauffage par pompe à chaleur Viessmann 2023, double vitrage 2023, toiture et menuiseries rénovées, couverture automatique de piscine et salle d’eau refaite. Plans architecte disponibles pour réaménagement de la tour. Propriété impeccablement entretenue avec factures à l’appui, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires exigeants. Prix honoraires inclus : 1 699 500 € Prix honoraires exclus : 1 634 000 € Honoraires de 4% Ttc à charge acquéreur

Maison de luxe à vendre - This riverside property has been lovingly restored in recent years to provide a wonderful home for the owners and a welcoming holiday retreat where guests can enjoy fishing and boating on the River Lot. The main residence is a former stone barn now tastefully restored with a spacious open plan lounge kitchen diner with a beautiful fitted kitchen and dining area , wood burning stove and river view. There are three double bedrooms, two of which have an ensuite shower / wc . A large covered terrace overlooking the garden offers an additional outdoor dining and entertaining area. The house enjoys underfloor heating for a real taste of luxury in winter. Currently operated as a gîte (a future owner may need to reapply for the relevant permissions and business registration), the property offers two charming, cottage-style gîtes for holiday rental or family use Gite 1 : open plan kitchen diner with wood stove , double bedroom with shower/ wc . Gite 2 : cosy lounge , separate kitchen , two bedrooms and a shower/wc. A 10 metre swimming pool by the waterside offers the perfect spot to relax on a hot summer day. Fishing is of course part of the attraction with three different decks to set up on as well as the option to take your boat out . The gardens extend to over one hectare and are predominantly flat, featuring a blend of lawns, mature trees, and smaller shrubs. There are some small sheds for wood storage etc as well as a garage and workshop . The property is situated in a charming village with restaurants, cafés, and other amenities, while also being conveniently close to Villeneuve-sur-Lot, offering both large out-of-town shopping centers and the town’s traditional markets, cafés, and a good range of restaurants. Drainage: Main drainage Heating Type: Fuel oil Heating Device: Central 1 Bedroom - (12 M2) 1 Bedroom - (11 M2) 1 Bedroom - (12 M2) 1 Bedroom - (11 M2) 1 Bedroom - (14 M2) 1 Bedroom - (14 M2) 1 Living-room - (14 M2) 1 Garage - (33 M2) 1 Laundry room - (10 M2) 1 Terrace - (60 M2) 1 Workshop - (25 M2) 1 Shower room / Lavatory - (5 M2) 1 Shower room / Lavatory - (5 M2) 1 Shower room / Lavatory - (4 M2) 1 Shower room / Lavatory - (5 M2) 1 Land - (11280 M2) 1 Accommodation 1 Accommodation 1 Eat-in kitchen - (12 M2) 1 Porch - (7 M2) 1 Living/dining/kitchen area - (70 M2) 1 Living/dining/kitchen area - (30 M2) Energy performance certificate: consumption D 172kWh/m².year Emission D 34kg CO2/m².year Realised: 21 January 2026 Estimated annual energy expenditure for typical use between €2520 and €3450.

Maison de luxe à vendre - Au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, découvrez cette propriété unique où charme, fonctionnalité et potentiel se conjuguent harmonieusement. Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités. La propriété se compose de : • Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié. • Trois logements indépendants : Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois. Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation. Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible. • Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires). • Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée. • Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente. Les atouts supplémentaires : Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs.
Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation. Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché. Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.

Maison de luxe à vendre - Unique Opportunity to Acquire 3 Beautiful Properties Nestling in 5.5 Acres of Glorious Land with Gardens and 2 Pools, Ideally Located in an Idyllic Setting Moments from a Charming Riverside Village.…

Maison de luxe à vendre - Nestled in the heart of the countryside, just minutes from a village with all amenities, this remarkable stone property is arranged in a U-shape around an elegant courtyard. The property comprises several areas: the owner's home with a living room/kitchen, three bedrooms, shower room and toilet two two-bedroom gîtes, a one-bedroom gîte, and a three-bedroom gîte, all four fully equipped, offering in total a habitable space of about 600 m². Spacious, characterful communal areas: a large, fully-equipped kitchen, a spacious living room and a library on ground floor, which can be used by guests and owners alike. A majestic stone staircase adorned with vaulted ceilings leads upstairs to a master suite and a multi-purpose room that can be used as an office or relaxation room. The property also boasts numerous functional spaces: laundry room, storeroom, vaulted cellar, various storage rooms, cupboards, as well as a private sauna, and offers potential for further development over 120 m². The authenticity of the property has been preserved thanks to numerous period features: exposed beams and stonework, flagstones, fireplaces, terracotta tiles, offering a warm atmosphere full of character. Outside, a magnificent courtyard offers views of the surrounding countryside. The exterior features a large L-shaped swimming pool with decking, a huge barn, a well and an old tobacco drying shed. The 23 hectares of adjoining land complete this rare property, ideal for tourism, events or a large family estate. A rare property, ideal for a prestigious second home, a gite or B&B project, or a heritage investment in south-west France.

Maison de luxe à vendre - Un domaine historique exceptionnel dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne Datant de 1776 et centré autour d'un magnifique manoir en pierre, avec hébergement pour les invités, piscine, garages, salle de jeux, appartement séparé et vastes dépendances. Magnifiquement restaurée par les propriétaires actuels sur plus de 20 ans avec un goût impeccable et un investissement considérable, la propriété offre un style de vie de luxe raffiné dans plus de 21 hectares de parc paysager, de bois matures et de campagne ouverte. Accessible par une allée privée, le domaine jouit d'une intimité complète, de vues étendues et d'un fort sentiment de tranquillité. Maison principale La résidence principale est un superbe exemple d'architecture en pierre du XVIIIe siècle, conservant son caractère authentique tout en bénéficiant d'une restauration complète et harmonieuse. L'entrée est encadrée par une impressionnante porte ancienne en pierre s'ouvrant sur un hall d'accueil chaleureux avec son sol d'origine en terre cuite, ses poutres apparentes et ses murs épais en pierre, donnant immédiatement le ton de la qualité et de l'atmosphère que l'on retrouve dans toute la maison. Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été soigneusement conçus pour combiner le charme historique avec le confort moderne. La cuisine sur mesure allie parfaitement un caractère rustique à une praticité contemporaine, avec des appareils intégrés de haute qualité, de généreux plans de travail, des tomettes, une cheminée en pierre saisissante et une porte vitrée donnant sur la cour, créant ainsi un lien harmonieux entre la vie intérieure et extérieure. Adjacente se trouve une salle à manger élégante avec un parquet chaleureux, idéale pour les réceptions formelles comme les repas familiaux décontractés. Le grand salon offre un espace de réception impressionnant aux proportions excellentes, avec des poutres apparentes, un sol en terre cuite et une cheminée monumentale formant un point focal naturel, créant une pièce à la fois élégante et accueillante. Le rez-de-chaussée bénéficie également de deux spacieuses chambres avec salle de bains privatives élégantes, offrant un excellent confort, une intimité et un potentiel de vie très recherché de plain-pied. Le premier étage est accessible par un escalier de caractère et perpétue un sentiment d'espace et de raffinement. Avec d'impressionnants plafonds voûtés et lambrissés dans tout l'étage, ce niveau supérieur comprend quatre chambres généreuses supplémentaires, chacune soigneusement finie avec des portes en chêne, des armoires encastrées et des détails soignés. Les salles de bains sont modernes et élégantes, alliant des équipements de qualité à un design de bon goût, et il y a également un bureau dédié offrant un espace de travail calme et pratique. Dans toute la maison principale, la restauration a été réalisée selon des normes exceptionnelles, préservant les caractéristiques architecturales d'origine tout en introduisant tout le confort moderne, y compris le double vitrage, une combinaison de chauffage au sol et de radiateurs, le chauffage central au fioul et la climatisation par pompe à chaleur aérothermique dans certaines pièces. Le résultat est une demeure qui conserve son âme historique tout en offrant un confort et une facilité de vie exceptionnels tout au long de l'année. Cour, maison d'hôtes et vie extérieure Une maison d'hôtes magnifiquement restaurée offre un hébergement idéal pour accueillir la famille ou des invités, ou pour générer un revenu locatif potentiel. Finie avec le même souci du détail que la résidence principale, elle présente des murs en pierre apparente, des poutres d'origine et un attrayant espace de vie décloisonné. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse privée donnant sur les jardins, créant un cadre paisible. La cuisine est moderne et bien équipée avec des plans de travail en granit, tandis que le chauffage est assuré par un système efficace de pompe à chaleur aérothermique. La cour centrale forme un cœur charmant et atmosphérique du domaine, dotée d'un bassin de nénuphars avec fontaine et d'une superbe terrasse couverte chauffée, offrant un espace exceptionnel pour les dîners en plein air et les réceptions toute l'année. Au-Delà, un autre salon extérieur chauffé offre une retraite supplémentaire confortable, idéale pour les soirées détendues en toutes saisons. Logement supplémentaire et dépendances Un appartement séparé pour le personnel offre une flexibilité supplémentaire, comprenant une salle de bain élégante et un coin cuisine avec un espace de vie décloisonné nécessitant une finition finale, offrant un excellent potentiel pour un logement indépendant ou pour une famille élargie. Le domaine comprend également un atelier dédié, ainsi qu'une impressionnante collection d'espaces accessoires rarement trouvés dans des propriétés de ce calibre, comprenant une cave à vin, un billard, une buanderie et une salle de sport/studio, tous rehaussant la polyvalence et l'attrait résidentiel de la propriété. Zones de loisirs Le superbe espace piscine muré offre une retraite privée, avec une piscine chauffée et un liner récemment remplacé, entouré de généreuses terrasses idéales pour recevoir et se détendre pendant les mois les plus chauds. Garage, stationnement et fonctionnalités pratiques Le côté pratique a été soigneusement intégré dans tout le domaine, avec notamment un spacieux garage pour trois voitures et de nombreux stationnements supplémentaires pouvant accueillir jusqu'à vingt véhicules. Deux colombiers traditionnels ajoutent du charme architectural, tandis que les commodités modernes comprennent plus de 400 éclairages extérieurs, un système d'irrigation entièrement intégré, un système automatisé d'entretien de pelouse et une installation de sécurité complète, garantissant à la fois une facilité d'entretien et une tranquillité d'esprit, ainsi qu'une connexion internet fibre haut débit. Terrains et cadre Le domaine s'étend sur 21 hectares de terrains magnifiquement entretenus, comprenant un parc paysager, des arbres matures, une campagne ouverte et des zones de forêt mature. Situé au bout d'une allée privée, il offre une intimité, une tranquillité et une beauté naturelle ininterrompue exceptionnelles. Bien que bénéficiant d'un cadre isolé, la propriété est idéalement située à moins de 30 minutes d'Agen, avec ses liaisons Tgv rapides vers Paris. Elle se trouve également entre les villages bastides très recherchés de Beauville et Roquecor, qui offrent tous deux des marchés hebdomadaires animés, des restaurants et les commodités essentielles. Ceci est un domaine rural rare et complet qui allie charme historique, luxe moderne et intimité totale dans l'un des cadres ruraux les plus recherchés du sud-ouest de la France, avec le contenu disponible par négociation séparée.

Maison de luxe à vendre - Situation : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite , d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des Wc. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & Potentiel : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Belle périgourdine et sa grange en pierre sur 2ha, piscine et prairie Environnement paisible, situé à 8 km et 10 km de deux bastides dynamiques. Implantée au cœur de son terrain de 2 hectares de prairie arborée. Longue allée d’accès avec portail automatique. Piscine au chlore 10×5, avec liner neuf (2026). Périgourdine en excellent état, ayant fait l’objet d’une reconstruction en 1996 Rez-de-chaussée Une véranda. Hall d’entrée donnant sur un espace cellier/rangement ou vestibule. Une cuisine séparée ouvrant sur la salle à manger. Un séjour agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte exposée sud. Chambre 1. Chambre 2. Wc indépendant. Une salle d’eau. Étage Un second salon ou bureau. Un grand palier idéal pour du rangement supplémentaire. Chambre 3. Chambre 4. Salle d’eau et WC. Une grange en pierre de 80 m² au sol avec mezzanine partielle, ainsi qu’un carport pour deux véhicules. Des panneaux solaires avec contrat de revente génèrent un revenu d’environ 3 500 €/an.

Maison de luxe à vendre - Exclusivité Christie's International Real Estate : Ce domaine allie luxe et un profond sens du patrimoine. Imprégné d'histoire et de charme, cet élégant domaine rural de 1865 a été à l'origine construit sur un rocher solide comme une folie pour son propriétaire aristocratique. Aujourd'hui, il s'étend sur 9.93 hectares de pâturages sereins, de champs ouverts et de bois privés. Les passionnés de chevaux apprécieront les paddocks clôturés en piquet, parfaitement adaptés aux activités équestres. Le château s'étend sur cinq étages, avec des espaces de vie spacieux au premier étage qui s'ouvrent sur une grande terrasse offrant des vues imprenables. La cuisine spacieuse est complétée par une cuisine arrière accueillante. Les chambres occupent le deuxième, le troisième, le quatrième et le cinquième étages, tandis qu'une aile supplémentaire conserve son caractère d'origine, offrant la possibilité d'ajouter cinq chambres supplémentaires si désiré. C'est véritablement un château de conte de fées. Chateau : 691,29m² Dependance : 246.00m² Au-delà de la résidence principale, les terrains disposent d'une variété de caractéristiques, y compris un appartement au premier étage nécessitant des rénovations, deux granges, deux écuries, une piscine et un court de tennis. De plus, le domaine abrite les ruines d'une chapelle nichées dans les bois, offrant une opportunité idéale pour un développement futur. Niché au cœur du Lot-et-Garonne, le domaine fut l'ancienne demeure d'un comte qui donna sa vie pour son pays, tombé « Mort pour la France » en 1940. Il se situe dans une région qui fut un farouche bastion de la Résistance française. Proche de la capitale du Lot-et-Garonne, Agen, avec un accès pratique à la gare Tgv, permettant des trajets rapides vers des villes majeures comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen répond aux besoins des affaires et des loisirs. Aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - Nichée à la rencontre de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, cette magnifique propriété de caractère, reconnaissable à sa tour fortifiée, a été entièrement rénovée et bénéficie d’une position dominante sur son environnement. La bâtisse principale propose au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec ancien four à pain, desservant une cuisine équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative. À l’étage, un double salon sublimé par une cheminée d’époque, une chambre avec salle de douche et une splendide terrasse couverte offrent un cadre de vie unique, avec des vues panoramiques spectaculaires à toute heure de la journée. Le dernier niveau accueille une élégante suite avec salle de bains et terrasse privative, ainsi qu’un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. Les dépendances comprennent un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, complété par un atelier et une buanderie. Un charmant gîte indépendant dispose d’une cuisine, d’un salon et de deux chambres avec salles d’eau privatives à l’étage. Il s’ouvre sur une magnifique terrasse surplombant une piscine de style lagon. Une roulotte pleine de charme, avec espace cuisine/séjour et salle d’eau, vient parfaire l’ensemble et offre, avec le gîte, une belle opportunité pour une activité de location saisonnière ou l’organisation de séminaires et retraites. Implantée sur plus de 3,5 hectares de terrain, dont une prairie clôturée idéale pour accueillir des chevaux, cette propriété offre un cadre de vie rare. Située à seulement 10 minutes de Villefranche-du-Périgord, 15 minutes de Fumel et moins de 30 minutes de Villeréal, cette propriété, par ses caractéristiques et son emplacement, incarne parfaitement l’art de vivre à la française dans un cadre naturel d’exception.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un environnement naturel préservé, en bordure de rivière et classé en zone verte, ce domaine atypique offre un cadre rare où se mêlent calme, nature et authenticité. La propriété se compose de quatre maisons indépendantes entièrement équipées pour la location de vacances, ou maison familliale , réparties harmonieusement au sein d’un domaine au charme bucolique. L’Ensemble comprend deux piscines et bénéficie d’une organisation idéale permettant à la fois une exploitation touristique haut de gamme et une véritable intimité pour les occupants. Cette configuration unique ouvre de nombreuses perspectives : développement d’une activité de gîtes de caractère, résidence touristique de standing, retraites bien-être ou séjours thématiques. Facile d’accès et non isolé, le domaine bénéficie pourtant d’un environnement naturel exceptionnel. Entouré de rivières, d’un étang et de prairies, il constitue un lieu privilégié pour des activités de pleine nature telles que pêche, randonnée ou découverte du patrimoine naturel, très recherchées par une clientèle en quête d’authenticité. L’ensemble immobilier développe environ 450 m² habitables et comprend 8 chambres, offrant un potentiel d’accueil idéal pour une activité touristique qualitative. Un lieu rare, prêt à accueillir un projet de vie ou un projet touristique ambitieux. Qui offre un art de vivre unique, où nature préservée, charme architectural et potentiel touristique se rencontrent harmonieusement.

Maison de luxe à vendre - KW LE BAIL a le plaisir de vous présenter ce somptueux manoir au coeur du Lot, une véritable pépite d'élégance et d'histoire. Située à seulement 35 km à l'ouest de Cahors, cette propriété exceptionnelle de 435 m² offre un cadre enchanteur au bord de la rivière Lot, au sein d'un domaine de plus de 3,7 hectares, dont un hectare de plantation de noyers. . Ce manoir a été restauré avec soin, alliant authenticité et confort moderne grâce à l'utilisation de matériaux nobles. Un cadre de vie unique et prestigieux: Le manoir s'élève majestueusement, offrant une vue imprenable sur la rivière depuis une terrasse de 90 m² située au premier étage. Cette terrasse, accessible par un grand escalier extérieur, vous conduit directement à une piscine chauffée de 15 x 8 mètres et à un court de tennis, parfaits pour profiter des beaux jours dans un environnement exclusif. Des espaces intérieurs raffinés: Rez-de-chaussée : Une cave à vin voûtée de 54 m² ravira les amateurs de grands crus. Un local de stockage avec accès direct à la rivière avec mise à l'eau de votre bateau et un atelier de 21,77 m² complètent cet étage fonctionnel et plein de caractère. Premier étage : Un vaste espace de vie baigné de lumière vous accueille avec une cuisine contemporaine dotée d'un îlot central, une salle à manger élégante, et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée centrale traversante. Une première chambre d'exception se niche dans l'ancienne chapelle, sublimée par un plafond voûté et une salle de bains privative. Deuxième étage : Une suite somptueuse avec parquet à la française et espace salon, ainsi qu'une salle de bains raffinée. Une autre chambre complète cet étage. Tour privée : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains remarquables sont accessibles par un escalier en pierre authentique. Extérieurs et dépendances de prestige: Le domaine comprend également un ancien pigeonnier méticuleusement transformé en maison de gardien, comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, un bureau et une buanderie. Un parfait équilibre entre confort et indépendance pour accueillir vos invités ou votre personnel. Un écrin de calme et de sérénité: L'environnement paisible et le panorama à couper le souffle sur la rivière Lot confèrent à cette propriété un caractère rare. Ici, chaque instant devient une invitation à la détente et à la contemplation. Ce manoir d'exception est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une véritable oeuvre d'art où se conjugue histoire, raffinement et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour découvrir ce bien rare, n'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière KW LE BAIL pour une première visite de ce manoir en vente. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Maison de luxe à vendre - Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°892 171 240 - Greffe de Agen) Michela Arragon Entrepreneur Individuel - Réf.946034

Maison de luxe à vendre - Ce moulin à eau remarquable, datant à l’origine de 1670, est une propriété peu courante. Entièrement restauré avec un grand respect pour son histoire, il allie authenticité, espace et tranquillité dans un cadre véritablement unique. Niché en pleine verdure, avec droits d’eau privés et directement au bord de l’eau qui coule, tout en restant à quelques minutes d’un charmant village bastide. Paix absolue, nature et intimité, sans être isolé. Le moulin (environ 260 m²) se déploie sur deux niveaux et bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez‑de‑chaussée. Les poutres d’origine restent visibles, conférant à la maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le hall d’entrée impressionnant, avec sol en travertin et vestiaire, forme le cœur de la maison et mène aux différents espaces de vie. La cuisine spacieuse est entièrement équipée d’appareils de haute qualité et se prolonge par une buanderie pratique et une laverie séparée. Le généreux séjour d’environ 88 m² est sans conteste la pièce maîtresse de la maison : une grande cheminée ouverte, un coin salon surélevé et de magnifiques vues sur le bief et le jardin créent une ambiance unique, presque intemporelle. À l’étage, une mezzanine généreuse avec coin bibliothèque et un grand palier dessert quatre chambres. La suite principale bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées complètent l’espace. L’aménagement est à la fois spacieux et accueillant, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. L’annexe attenante (environ 138 m²) offre un excellent potentiel pour créer une deuxième domicile, gîte ou studio. Elle comprend notamment, entre autres caractéristiques, un sauna avec douche, un garage, un grand espace de rangement avec cave à vin et un vaste grenier couvrant toute l’emprise. La terrasse couverte rend déjà cet ensemble très agréable à utiliser. À l’extérieur, la propriété est complétée par une piscine chauffée récemment rénovée au système au sel et par un magnifique jardin très mature d’environ 7 000 m². Des terrasses, des arbres fruitiers, des arbres adultes et une situation au bord de l’eau renforcent le caractère idyllique et quasi idyllique de l’environnement. Les droits d’eau privés soulignent encore davantage le caractère rare de cette propriété. Elle est située à proximité du bel village médiéval de Monflanquin, offrant toutes les commodités, commerces, restaurants et un club de tennis, et à moins de 9 kilomètres d’un prestigieux parcours de golf 18 trous, exigeant. Cadre unique pour les amateurs d’authenticité, de calme et de nature, recherchant une demeure véritablement exceptionnelle, porte d’histoire, de caractère et d’un emplacement harmonieusement plaisant.

Maison de luxe à vendre - Dès le portail d'entrée franchi, vous pénétrez dans un univers à part, où nature et passion s'unissent avec harmonie. Le long chemin menant à la propriété dévoile progressivement la splendeur des prairies vallonnées qui entourent les bâtiments et confère au lieu une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d'authenticité. Ici, bien plus qu'une simple propriété équestre, il s'agit d'un véritable lieu de transmission et de passion pour le cheval. La majestueuse grange en pierre allie charme et fonctionnalité. Elle accueille 18 boxes de tailles variées, conçus pour le confort des chevaux, ainsi que des espaces parfaitement aménagés pour répondre aux exigences du quotidien : stockage du foin et du grain, fumière, sellerie, salle de soins… Chaque installation a été pensée pour faciliter l'entretien et l'organisation. Plusieurs accès directs mènent aux prairies attenantes, tandis que différentes sources naturelles, coulant toute l'année, assurent l'abreuvement des animaux et alimentent plusieurs points d'eau et étangs au sein de la propriété. Mais ce domaine d'exception n'est pas seulement dédié aux chevaux : il accueille également leurs propriétaires et leurs invités dans un cadre privilégié. La maison principale, le gîte en pierre et la piscine s'organisent harmonieusement autour d'une cour intérieure, formant un véritable hameau exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de la douceur de vivre. La maison principale, dont la façade porte la date de 1660 gravée au-dessus de la porte d'entrée, révèle dès le seuil franchi tout son caractère et son authenticité. Les reflets des vitraux aux verres colorés se projettent délicatement au sol, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. La demeure séduit par ses volumes remarquables et offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un salon de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois et de larges portes-fenêtres permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des Wc, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée nord. Une élégante salle à manger de 32 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, complète cet espace, aux côtés d'un salon de thé avec bar et de deux chambres supplémentaires. L'étage propose une organisation permettant une vie totalement indépendante du rez-de-chaussée. Il se compose d'une très grande chambre de 21 m², de deux salles d'eau, d'un vaste salon avec cuisine ouverte et de deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Le gîte indépendant, ouvrant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse privative, dispose d'une superbe pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que l'étage accueille une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre. L'ensemble conjugue avec élégance le charme authentique d'une propriété de campagne, des prestations complètes et un cadre naturel d'exception, idéal pour une activité équestre ou pour recevoir famille et visiteurs dans un environnement unique. Caractéristiques techniques du domaine : • Domaine de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées (grillage) • Grange en pierre de 630 m² avec avant-toit 190 m² • Piscine 16 x 5 m au sel, local technique et WC • Gîte indépendant de 105 m² • Maison principale : • Rdc: 180 m² • 1er : 103 m² • Partie de la maison édifiée sur cave • Atelier attenant avec pompe à chaleur récente • Panneaux photovoltaïques en toiture • Isolation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°990 724 031 - Greffe de Agen) Maja Albrecht Entrepreneur Individuel - Réf.944386

Maison de luxe à vendre - Située entre Cahors et Villefranche du Périgord au coeur d'une vallée paisible , cette charmante demeure rénovée dans la plus tardition surplombe Le Lot sur 240m2 habitables et offre un terrain de 4 hectares La maison principale dispose au rez de chaussé d'une double cuisines semi professionelle entièrement équipées, d'un salon/ salle à manger donnant sur une terrasse avec cheminée d'époque 3 chambres avec salle de bains wc indépendants Au premier étage vous trouverez une 4 ème chambre privée avec une salle de bains possèdant une baignoire. Dans le pigeonnier il y a 3 chambres équipées de salle de bains dont une suite privée ( espace avec cheminée, terrasse privée et une vue sur la vallée) Cette demeure dispose aussi de deux appartements dont un au rez-de-chaussé: cuisine équipée, salon, chambre, une salle de bains avec dressing et une pièce pouvant être transformée en bureau, chambre d'amis, rangement.. L'autre chambre est à l'étage: 1 chambre avec salle de bains. A l'extérieur vous trouverez une piscine avec jacuzzi avec une grande terrasse autour, un puits et plusieurs étangs et un atelier/ studio avec chauffage et clim électrique. Commerces à proximités , pas de voisins immédiats

Maison de luxe à vendre - Au coeur du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, à proximité de cinq villages classés parmi « Les Plus Beaux Villages de France », remarquable propriété de prestige composée d'un manoir du XVII? siècle d'environ 410 m², de dépendances aménagées en gîtes (env. 415 m²), d'une grange et d'une piscine, le tout sur un parc arboré d'1,1 hectare. Fait rarissime, cette demeure conjugue calme absolu, environnement naturel préservé et proximité immédiate des commodités et de la vie urbaine (commerces, services, activités culturelles et sportives). Le manoir, habité par la même lignée de comtes et comtesses depuis neuf générations, séduira les amateurs d'histoire et d'authenticité : cheminées anciennes, boiseries décorées du XVIIème siècle, fresques, escalier avec statue en bronze, portes dérobées, belles hauteurs sous plafond. Il abrite notamment l'ancien atelier de peinture de Madeleine, rare artiste à avoir exposé au Louvre de son vivant, un salon japonais avec une imposante cheminée en camphrier, ainsi qu'un bureau de style Louis XV. La maison principale propose de beaux espaces de réception, deux salons, une grande cuisine, 6 chambres et 5 salles d'eau, avec la possibilité d'exploiter une partie du manoir en gîte indépendant. Confort assuré par une rénovation régulière (double vitrage, chaudière gaz, entretien soigné). Les dépendances accueillent 7 gîtes de charme, aménagés dans les anciennes écuries, louables toute l'année, générant un chiffre d'affaires moyen d'environ 86 000 par an, activité facilement gèrable par une seule personne. Un bien rare alliant prestige, histoire et rentabilité, dans un cadre de vie exceptionnel.

Maison de luxe à vendre - Une propriété de campagne d'une beauté sublime, restaurée avec un œil impeccable, un goût inébranlable et des dépenses que l'on peut qualifier d'exorbitantes. Le résultat ? Une propriété qui semble tout droit sortie des pages d'un livre d'histoire. Le monde des intérieurs-et ce, avec une certaine suffisance. Au cœur de l'établissement se trouve un manoir en pierre du XIXe siècle d'une beauté époustouflante, accompagné d'une équipe extraordinaire : une grange spectaculaire pour les banquets, un charmant pigeonnier reconverti en gîte d'une chambre, une importante grange en pierre transformée en trois autres maisons, de vastes dépendances, une grande grange pour le garage, une piscine et un parc d'environ 3,1 hectares qui n'a rien à envier à celui de Versailles. Restauré avec amour pendant de nombreuses années par les propriétaires actuels, avec des résultats à couper le souffle, l'ensemble du domaine est présenté dans un état impeccable. Que vous soyez à la recherche d'un domaine familial important, de chambres d'hôtes généreuses ou d'une propriété à fort potentiel de revenus, celle-ci remplit toutes les conditions possibles. Le tout dans un magnifique coin du sud-ouest de la France, bénéficiant d'excellentes liaisons de transport et, à mon humble avis, d'une des plus belles campagnes d'Europe. Accessible par un portail ou par une deuxième allée privée, le manoir se dresse fièrement au bout de l'allée. À la fois grandiose et étonnamment confortable, il offre un magnifique hall d'entrée, trois salles de réception principales et un balcon arrière offrant des vues spectaculaires. Les éléments d'époque abondent : corniches en plâtre exquises, cheminées en marbre, sols à chevrons, portes d'origine et un escalier vraiment élégant. L'élégante cuisine moderne, dotée d'un sol et de plans de travail en pierre et d'une cuisinière à gaz, trouve l'équilibre parfait entre l'aspect pratique contemporain et le charme classique. Six chambres magnifiquement conçues suivent, chacune décorée avec flair et assurance, avec des papiers peints imaginatifs et des palettes de couleurs qui reflètent clairement une touche professionnelle. De luxueuses salles de bains en marbre complètent le tableau, ainsi que le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation dans certaines chambres. Franchement, ce sont les photos qui parlent le plus. La grange à banquets est tout à fait remarquable, avec son plafond à poutres apparentes sur toute la hauteur. Elle a déjà été utilisée pour des mariages, mais elle conviendrait tout aussi bien à une multitude d'autres usages. D'autres pièces en sous-sol offrent une plus grande flexibilité, notamment des salles de bains et des aires de jeux. Une autre grande grange en pierre a été convertie en trois gîtes immaculés, un avec une chambre, un avec deux chambres et un avec trois chambres, tous avec des plafonds hauts, des poutres apparentes, des sols en travertin et aucune dépense n'a été épargnée. Ajoutez à cela le charmant pigeonnier converti en un refuge douillet d'une chambre à coucher et d'un espace ouvert qui pourrait faire fondre même le cœur le plus endurci. Le domaine est exceptionnel : des jardins magnifiquement entretenus avec des topiaires exceptionnelles, d'élégants cyprès, un grand étang, des terrasses et des vues panoramiques. Il y a également un bois séparé, idéal pour des promenades tranquilles avec les chiens. Et bien sûr, aucune propriété de ce calibre ne serait complète sans une piscine d'eau salée chauffée de 12 m x 6 m, avec couverture électrique et terrasse ensoleillée pour admirer le tout. Tout cela se trouve à seulement cinq minutes d'excellentes commodités locales, et Bordeaux et Toulouse sont toutes deux à environ 90 minutes. En bref, il s'agit d'une propriété qui a vraiment tout pour elle, présentée dans l'état le plus spectaculaire que l'on puisse imaginer.

Maison de luxe à vendre - Située dans un cadre idyllique, à quelques instants d'un charmant village au bord de la rivière, cette exceptionnelle propriété de dix chambres et huit salles de bains est composée de trois propriétés distinctes, chacune avec sa propre piscine, offrant son propre caractère et un sens de l'intimité. Entourée de beauté naturelle et de paysages paisibles, la propriété allie charme intemporel et vie raffinée, créant une occasion rare tant pour une résidence élégante que pour une utilisation polyvalente. Qu'elle soit envisagée comme un refuge familial privé, un domaine multigénérationnel ou un investissement avec un attrait de style de vie, les propriétés forment ensemble un sanctuaire harmonieux où la sérénité, l'authenticité et le luxe discret se rencontrent. Manoir : 338m² avec six chambres, le chauffage central est avec pompe à chaleur Cottage : 131m² avec trois chambres, le chauffage central est au fioul Cottage du gardien : 60m² avec une chambre, le chauffage central est climatisation réversible Deux fosses septiques - Conformes Piscine 1 – 10 x 5, au sel et chauffée Piscine 2 – 8 x 4, au chlore Plunge Pool 4.6 x 2.2, au chlore 21 panneaux solaires Située à proximité d'un petit village au bord de la rivière, connu pour sa communauté amicale, les sports nautiques, les marchés locaux, les bons restaurants et les vues pittoresques, la région environnante offre des possibilités d'activités de plein air comme la navigation, la pêche et la randonnée le long de la rivière et dans la campagne environnante. Il est important de noter que la propriété bénéficie d'une proximité stratégique avec les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse, garantissant un voyage sans effort. Pour plus d'informations, veuillez vous renseigner. Si vous ne pouvez pas visiter la France prochainement, une visite virtuelle en direct peut être facilement organisée.