16 biens immobiliers à vendre à Saint-Germain-du-Salembre

Achat immobilier - Maison récente au cœur du bourg de Saint-Germain-du-Salembre À Saint-Germain-du-Salembre, au cœur du bourg, découvrez cette maison récente, achevée en 2025, idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour une future résidence principale. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 505 m², offrant un espace agréable et facile à entretenir. Un bien récent, fonctionnel et sans travaux à prévoir, offrant une belle opportunité pour un investissement ou un projet de vie. Cette annonce référence 333808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro . Prix du bien : 127 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 5,83 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - Situé dans la charmante commune de Saint-Germain-du-Salembre (24190), ce terrain de 6800m² doté d'une jolie vue dominante sur le vallon offre un cadre paisible et pittoresque, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature en Périgord. Niché dans un environnement verdoyant, ce terrain bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux et des écoles, garantissant un quotidien pratique et confortable pour ses futurs résidents. Centre ville et gare de Neuvic et Saint-Astier à moins de 10mn. D'une surface totale de 6800m², ce terrain entièrement constructible représente une opportunité exceptionnelle pour concrétiser votre projet de construction de maison individuelle sur mesure. Laissez libre cours à votre imagination et réalisez votre rêve immobilier dans ce cadre enchanteur de Dordogne. Prix de vente : 44 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390877660

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ - TERRAIN À BÂTIR À moins de 10 minutes de Saint-Astier, ce terrain pratiquement plat de 2 000 m² offre une vue dégagée sur la campagne. Libre de tout constructeur, vous trouverez l’eau et l’électricité en bordure de terrain. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur

Achat immobilier - Iad France - Virginie Duez vous propose : Maison familiale - 3 chambres - T2 indépendant - Piscine - 5800 m² de terrain avec étang. Vous recherchez un environnement calme et verdoyant, de l’espace et un beau potentiel d’évolution ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention ! Implantée sur un terrain de 5752 m², cette maison construite en 1984 offre environ 157 m² habitables, incluant un T2 indépendant de 46 m² de plain-pied en rez-de-jardin. La maison principale propose une belle pièce de vie avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un wc. L’ensemble est fonctionnel et entretenu, avec plusieurs espaces ayant déjà bénéficié d'une modernisation, tout en conservant un potentiel de rénovation et de personnalisation. Le T2 indépendant de 46 m² constitue un véritable atout : logement pour accueillir famille ou amis, activité indépendante ou encore possibilité de revenus locatifs. À l’extérieur, la propriété offre un cadre particulièrement agréable et exceptionnel : • Terrain arboré de 5752 m² réparti sur plusieurs parcelles • Partie boisée et plan d'eau / étang, avec une petite dépendance • Arbres fruitiers • Puits maçonné avec pompe immergée • Terrasse dallée exposée sud, qui surplombe une vue dégagée sur la nature • Parking en pavés autobloquants • Garage en L, chaufferie et cave en terre battue sous terrasse. Côté détente : une belle piscine enterrée EVIDENCE de 4×9m (1.50m de profondeur) réalisée en 2022, sécurisée par une clôture et une alarme immergée, avec un local technique pour le traitement au sel et la pompe à chaleur. Elle est entourée d’une terrasse bois et dispose également d’une douche solaire. Les travaux récents sont également à souligner : • Assainissement individuel installé en mai 2025 • Chaudière à granulés ÖkoFEN avec silo de stockage ( + panneaux solaires pour l'eau chaude) • Panneaux photovoltaïques de 2023 en autoconsommation + revente (environ 1250€ / an) - Un prise de charge pour voiture électrique à l'entrée du garage • L'entrée couloir, le séjour et une chambre ont été redécorés avec goût Dans le cadre de la vente, un tracteur tondeuse récent spécial pentes est inclus. Vous pourriez également être intéressés par un hangar à vendre de 100 m², de l'autre coté de la rue pour compléter le bien. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et d’espace, à la recherche d’une maison familiale offrant également un logement indépendant et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 300 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Découvrez cet ensemble immobilier, situé dans un paisible hameau où règne une ambiance sereine. Bénéficiant d'une exposition privilégiée au sud, cet ensemble se compose de deux maisons distinctes, chacune avec son caractère et potentiel. Situé sur un terrain de 1550 m2, agrémenté de vignes, d'arbres fruitiers variés, il promet un cadre de vie de qualité à la campagne. La première maison : aménagée dans les années 80, cette demeure a conservé un caractère authentique. Elle se déploie sur deux niveaux avec une belle véranda ouvrant sur le jardin, une cuisine lumineuse, un grand séjour agrémenté d'une vieillle cheminée en pierre, ainsi que trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, une buanderie, un atelier et une cave. Chauffage individuel électrique. Garage indépendant. Assainissement individuel récent et aux normes. Des travaux d'amélioration de la performance énergétique restent à prévoir : isolation et mode de chauffage. La seconde maison : chargée d'histoire, cette bâtisse d'environ 180 m2 très ancienne a un toit en état correct mais est actuellement inhabitable, sans eau ni électricité. Avec ses épais murs séculaires, ses cheminées d'époque, elle offre un potentiel pour ceux désireux de redonner vie à cette vieille maison. L'ensemble est idéalement situé pour ceux cherchant à s'établir à la campagne tout en ayant un projet de rénovation. Le terrain offre suffisamment d'espace pour cultiver son jardin ou simplement pour profiter d'un espace extérieur privatif et paisible. Investissement idéal pour une vie de famille à la campagne : que vous cherchiez à habiter dans un cadre bucolique ou à réaliser un projet de rénovation, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investir dans un lieu calme plein de charme et de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me Saisissez l'opportunité de créer votre propre paradis à la campagne ! Cette annonce vous est proposée par GALLIEZ Hélène - SAS - NoRSAC: 791499338, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Bonjour je vends ma maison travaux achevé en 2025 avec clim cuisine équipée salle de bain qui peut deux chambres dans une chambre de 20m2

Achat immobilier - Situé à Saint-Germain-du-Salembre (24190), ce terrain bénéficie d'un emplacement calme et privilégié au cœur d'une commune dynamique et accueillante du Périgord. Réputée pour son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants, cette localité offre un véritable havre de paix aux futurs acquéreurs. De plus, sa proximité avec les commerces locaux et les établissements scolaires en fait un lieu idéal pour les familles en quête de bien-être et de praticité au quotidien. Centre ville de Saint-Astier et Neuvic à moins de 10mn. D'une surface de 1820 m², ce terrain de Dordogne offre un potentiel intéressant pour concrétiser un projet de construction d'une petite maison. Prix de vente : 19 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390877660

Achat immobilier - TERRAIN + ST GERMAIN DU SALEMBRE A ST GERMAIN DEU SALEMBRE, sur un beau terrain de 915 m² avec TAE et tous les coffrets , projetez vous dans cette maison moderne et optimisée de 90 m². 3 chambres pour accueillir la famille et une grande pièce de vie lumineuse de plus de 45 m². Pour un projet personnalisé, n'hésitez pas à Nicolas GRENOUILLET au O7.. Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - Situé à Saint-Germain-du-Salembre (24190), ce terrain de 9300m² offre un cadre idyllique pour envisager la construction d'un projet résidentiel avec vue dominante. Cette charmante commune, réputée pour son environnement calme et verdoyant, est propice à la détente et à la sérénité. Proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien, ce terrain bénéficie également d'une proximité appréciable avec des écoles, des commerces locaux et des espaces de loisirs, garantissant un cadre de vie harmonieux pour toute la famille. Entièrement constructible, cette parcelle de 9300m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Dordogne. Avec ses vastes dimensions, elle offre un large éventail de possibilités pour concrétiser un projet de construction selon les besoins et les envies de l'acquéreur. Baigné de lumière naturelle, ce terrain présente un potentiel d'aménagement exceptionnel pour créer un havre de paix personnalisé, où chacun pourra donner vie à ses rêves architecturaux en Périgord. Prix de vente : 46 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390877660

Achat immobilier - Situé dans la charmante commune de Saint-Germain-du-Salembre (24190), ce terrain de 5000m² offre un cadre dominant avec jolie vue pour y construire votre future résidence en Périgord. Réputée pour son environnement calme et préservé, la ville présente un mélange harmonieux entre nature verdoyante et installations urbaines. Les habitants bénéficient de la proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, telles que des commerces de proximité, des écoles et des services publics, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique à moins de 10mn de la gare et du centre ville de Saint-Astier Ce terrain, d'une superficie de 5000m², entièrement constructible, constitue une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier sur mesure en Dordogne. Sa vaste étendue offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour y créer la demeure de vos rêves, dans un environnement tranquille et préservé. Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans un cadre naturel d'exception, ce terrain saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un espace spacieux et personnalisable pour concrétiser leur projet de vie. Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390877660

Achat immobilier - A seulement quelques minutes de Saint-Astier (24110) , au coeur du Périgord Blanc, se dévoile cette charmante maison de caractère, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent avec évidence. Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver toute l'âme de l'ancien : pierres apparentes, poutres chaleureuses, atmosphère cocooning. Chaque espace invite à s'y sentir immédiatement chez soi. Parfaite pour un premier achat, une jeune famille ou encore un projet d'investissement en location touristique, cette maison offre un véritable potentiel sans aucun travaux à prévoir à l'intérieur. Elle se compose : au rez-de-chaussée : d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un salon convivial, au premier étage : d'une belle chambre ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, au dernier niveau : d'une seconde chambre pleine de charme. Selon vos besoins, vous aurez également la possibilité d'aménager une troisième chambre. Une maison chaleureuse et pleine de cachet, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique et prêt à accueillir de nouveaux souvenirs. DPE D GES B Taxe foncière : 710 euros/an Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452655LEAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .

Achat immobilier - À Saint-Germain-du-Salembre, découvrez cette maison récente achevée en 2025, idéale aussi bien pour un investissement locatif que pour un futur projet de résidence principale. Située au coeur du bourg, elle offre une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Édifiée sur un terrain d'environ 500 m², la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et du raccordement au tout-à-l'égout. Actuellement louée 600 € charges comprises par mois, avec locataire en place depuis août 2025, elle permet une rentabilité immédiate pour les investisseurs. Selon votre projet, une acquisition libre de toute occupation pourra également être envisagée à terme. LIBRE LE 1ER SEPTEMBRE Un bien récent, sans travaux à prévoir, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 327 489 BERGERAC

Achat immobilier - Iad France - Vanessa Derozier vous propose : Dans un hameau de Chantérac, prés de Neuvic cette maison de plain-pied est une invitation au calme et à la nature. Perchée sur une hauteur, elle offre une vue dégagée sur la vallée. Avec un terrain de 1400 m², vous profiterez d'un extérieur généreux, idéal pour vous ressourcer. Cette maison de 5 pièces comprend trois chambres à rafraîchir. Le séjour, offre un espace convivial et lumineux grâce a ses deux grandes baies vitrées, avec la possibilité d'installer un poêle a bois. Vous y trouverez également une cuisine équipée et aménagée, une salle de bain, un cellier et un WC. À l'extérieur, une grande terrasse vous attend pour profiter de la vue sur la campagne et des déjeuners en famille. La propriété dispose aussi d'une grand garage et d'un parking, le tout est a proximité des commerces du village. Envie de visiter ? Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Derozier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 813341740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Situé dans la charmante commune de Saint-Germain-du-Salembre (24190), ce terrain de 1300m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Environnement verdoyant et préservé, ce lieu bien exposé et entièrement ensoleillé bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités essentielles telles que commerces, écoles et services. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans ce village pittoresque, à seulement quelques kilomètres de points d'intérêts locaux et de chemins de promenade. Gare, centre ville de Saint-Astier et Neuvic à moins de dix minutes. Ce terrain entièrement constructible offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser un projet résidentiel en Périgord. Sa taille généreuse permet d'envisager diverses configurations selon les besoins et les envies de l'acquéreur. Permettant une liberté de conception, cette parcelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier et saura séduire les investisseurs en quête d'un espace à bâtir sur mesure en Dordogne. Prix de vente : 28 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pascal SAUVALLE, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 390877660

Achat immobilier - A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) (réf. 603793 )

Achat immobilier - Stunning 5 Bed Villa for Sale in Dordogne France Esales Property ID: es 328 Rte de la gare, St Germain du Salembre Dordogne 24190 France With its glorious natural scenery, excellent climate, welcoming culture and excellent standards of living, France is quickly gaining a reputation as one of the most desirable places across the world to live or visit. On offer here is a chance to make a smart financial investment in this magnificent part of the world. A large house in the heart of the south of France. 5 bedrooms (one unfinished), 4/5 reception rooms. Large modern open plan kitchen that opens on to a terrace in the back garden. This terrace leads up to a private swimming pool which sits on to the full private acre of land in the back garden. An apple tree occupies the center of the garden which provides nice shade from the sun during the hot summer months. 3 outhouses are situated around the property. One garden tool shed to the left of the house. One loft with swimming pool supplies above the main garage. And one large garage that has been used mainly as a workshop and tool house. The front garden is well cared for and has some beautiful trees and plants. A veranda sits on the front porch giving a lovely place to sit in the shade to view this garden in during the day and in the evenings. The house, shutters and inside have all been recently painted. Previous planning permission passed for a three-bedroom gite in the large garage The house itself is located between two beautiful French Towns: St Germain du Salembre and Neuvic sur L'isle. They have many local amenities such as public swimming pools, rugby and football pitches and clubs, tennis courts (both indoor and outdoor), kayaking and canoeing, many beautiful restaurants /bars as well as a cinema and library. The people and neighbors are also extremely friendly and down to earth and we have spent many summers with them over the past 20 years. There is a beautiful culture also with festivals and parties throughout the year for both locals and residents. There is a local train station within walking distance that brings you into the heart of either Bordeaux or Perigueux the two closest cities. St Emillion, the famous wine region is also on the train line, just before Bordeaux. This is a must see! Bordeaux itself is a beautiful vibrant city with everything you could ask for. ABOUT THE AREA Saint Germain du Salembre is on the east of the Forest of la Double and on the edge of the Salembre stream and the area is appreciated for its flora and fauna. Nearby is the 'Ferme du Parcot'. This is a farm building built in 1841 in the traditional half-timber style and with a covered wooden verandah running the length of the house. It has been preserved as an eco museum and is a protected both as an historic site and as a picturesque site. It is set in a lovely woodland area, part of the 'Foret de la Double', with lakes and meadows. Dordogne is a department in southwest France, set between the Loire Valley and Pyrenees mountains. it's known for prehistoric cave paintings in the Vezere Valley, like those in Lascaux Cave. The town of Perigueux is home to the Cathedrale St-Front, with its 5 domes, and the Vesunna Museum, built around Roman ruins. The medieval town Sarlat-la-Caneda centers on the Rue de la Republique and the Cathedrale St-Sacerdos. The heart of the 'Dordogne' area is, naturally, the department of the Dordogne, centered on its capital Perigueux: the French tend to refer to this area not as 'la Dordogne' but as 'le Perigord', and in France the area is most famous for its gourmet delights, notably pate de foie gras, walnuts and truffles. For tourists, the epicentre, indeed the epicurean centre, of this Dordogne is an area known as 'le Perigord noir', situated in the south east of the department. Centered on the town of Sarlat and the river Dordogne, this is the classic Dordogne, with its limestone cliffs, castles (such as Beynac or Castelnaud) and picturesque villages such as Domme and Laroque Gageac, and also its world-famous caves with their stalagmites and stalactites, and in several cases prehistoric paintings. The French National Museum of prehistory is at Les Eyzies, while the grotto at Lascaux boasts the world's most famous prehistoric cave paintings. On account of the damage being caused by tourists, the real Lascaux cave, a UNESCO world heritage site, was closed to visitors back in 1963, but an exact replica has been carved out underground close to the original location, and the visitor experience is totally authentic. A brand new authentic reproduction of the Lascaux caves, Lascaux 4, opened in December 2016, offering visitors a new and completely realistic visit indistinguishable in many ways from 'the real thing'. There are other prehistoric caves that can be visited at Font de Gaume and Cap Blanc, and even a prehistoric theme park, Prehistoparc. Perigord Noir is not a mountain region it is hill country, mostly at an altitude of between 200 and 350, metres. West of Perigord Noir lies Perigord Pourpre, the area round Bergerac this is a low lying area, the limits of the coastal plain, a region most famous for its wines and vineyards. As for the north of the department, this is known as Perigord Vert, Green Perigord, a greener and more undulating region of small villages and farms, streams and rivers. MAiN FEATURES: • 600m2 of living space • 4050m2 plot • 5 Bedrooms • 3 Bathrooms • Private Parking • Stunning Views • Private Garden • Private Pool • Close to essential amenities like such as supermarkets and pharmacies • Close to many excellent bars and restaurants • Great base from which to discover other fantastic areas of France • Many excellent sports facilities, walking and cycling and skateboard areas nearby • Rental Potential through Airbnb and today to buy or sell property in Dordogne France fast online

Achat immobilier - Investir dans l’existant tout en gardant des perspectives d’évolution : c’est tout l’intérêt de cet immeuble situé dans le quartier Saint-Georges à Périgueux. À proximité des commerces, des arrêts de bus et de possibilités de stationnement, cet ensemble immobilier se compose de trois niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement d’environ 60 m2 comprenant deux chambres, actuellement loué. Au premier étage : quatre bureaux à usage professionnel, dont certains sont loués. Au deuxième étage : deux bureaux supplémentaires, également à usage professionnel. L’ensemble génère 1 800 € TTC de revenus locatifs mensuels Au-delà de ses revenus, cet immeuble présente un autre intérêt pour un investisseur : la possibilité d’envisager la transformation des deux étages de bureaux en appartements. Conserver la configuration actuelle, optimiser les locations professionnelles ou réfléchir à une réorganisation des espaces pour développer la partie habitation : plusieurs pistes peuvent être étudiées selon votre projet. Un bien à découvrir pour les investisseurs qui recherchent à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à plus long terme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent , Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086.

Achat immobilier - Découvrez cette magnifique propriété située à quelques minutes seulement du centre de Périgueux, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Profitez d'une vue imprenable sur une colline verdoyante et la rivière qui borde la propriété, créant un véritable havre de paix. Cette longère de 185 m², accompagnée d'une grange de 100 m², comprend trois logements sur un terrain entièrement clos et plat de 6500 m², avec un accès privé à la rivière. Un lieu enchanteur à ne pas manquer pour allier confort, nature et tranquillité. Contactez-nous vite pour organiser votre visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - - Plus d'informations sur réf. 25767

Achat immobilier - Située à Saint-Astier, au cœur de la vallée de l'Isle et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette propriété mixte rare offrant de formidables volumes et de nombreuses possibilités de projets professionnels ou privés. 1. L’Espace Professionnel & Activité (Rare sur le secteur) : • Une superbe salle de danse / d'activité de 80 m², lumineuse, disposant d'une belle hauteur sous plafond, d'un revêtement adapté [spécifier le sol : ex. parquet suspendu], idéale pour une école de danse, de yoga, de fitness ou un espace de résidence artistique. • Un espace dédié à une profession libérale / médicale / bien-être comprenant entrée indépendante, salle d'attente, 2 salles de consultation. Idéal pour un cabinet de kinésithérapie, d'ostéopathie ou de professionnels de santé. Sauna dans l'espace santé Ces deux espaces pro s'ouvrent sur la route des Chapelles et permettent ainsi à la clientèle un accès simple. Un ensemble de bois qui convie à la méditation et à la détente. 2. La Partie Habitation (Confort & Intimité) : • Une maison d'habitation chaleureuse de 145 m² comprenant un salon une cuisine équipée, 4 chambres, et 3 salle de bains. L'espace de vie ainsi qu'une première chambre sont au premier étage avec une très belle terrasse qui s'envole sur la vallée de l'ile. tranquillité et intimité. Les trois chambres supplémentaires sont en Rdc avec accès direct au jardin. • La longère de 110m2 quant à elle, s'ouvre sur un autre jardin avec une immense terrasse. Elle peut se destiner à un habitat partagé ou encore permettre un rapport locatif saisonnier ( Nous consulter sur le rapport locatif (actif depuis 4 années sur le secteur touristique et artistique). Ces deux espaces privés bénéficient d’accès distincts préservant parfaitement l’intimité de chacun des espaces. Stationnement facile fort tissu associatif et culturel à Saint-Astier. Parfait pour un projet de vie combinant logement et activité professionnelle, ou pour un investisseur (fort potentiel locatif mixte).

Achat immobilier - Maison 7 pièces 150 m² Échourgnac (24) - Forêt de la Double - 420 000 € Vous cherchez un lieu pour vos chevaux, de l'espace à perte de vue et des bâtiments pour tout ranger ? Ce domaine de 26 hectares d'un seul tenant réunit tout cela, au calme, entre prairies, bois et deux étangs. POUR LES CHEVAUX, TOUT EST DÉJÀ LÀ 16 hectares de prés clôturés, une écurie de 153 m² avec 6 boxes de 13,5 à 20 m² équipés d'abreuvoirs automatiques, une sellerie, une carrière, un rond de longe de 18 m et plusieurs abris au pré. Vous pouvez arriver avec vos chevaux et les installer immédiatement. UNE MAISON QUI SE VIT À DEUX VITESSES Environ 150 m² habitables répartis en deux ailes indépendantes, chacune avec sa propre cuisine et deux chambres. Un atout pour accueillir de la famille, loger un salarié ou un cavalier, séparer vie privée et activité, ou simplement profiter d'une grande maison. Côté séjour : un salon de 25,5 m² chauffé au poêle à bois, une cuisine-salle à manger de 22 m² et une véranda lumineuse de 42 m². Côté seconde aile : une cuisine-salle à manger de 24,5 m². Les nuits : une suite de 26 m² (penderie, douche, lavabo) et trois chambres de 12 à 14,5 m², une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs WC. En bonus : 123 m² de combles à aménager si la famille s'agrandit. DE LA PLACE POUR TOUT LE RESTE Hangar ouvert de 255 m², grange de 138 m², bâtiment de 63 m², atelier de 34 m² et carport double. Foin, tracteur, van, matériel : chaque chose trouve sa place. Ces volumes peuvent aussi accueillir une activité agricole, artisanale ou de loisirs. UN TERRAIN AUX MULTIPLES RESSOURCES 261 051 m² au total, deux étangs, une source, deux puits et l'électricité en triphasé. Plus de 3 500 m² sont en zone constructible, une vraie possibilité pour un futur projet (gîte, logement supplémentaire...). CE QU'IL FAUT SAVOIR La maison demande une remise au goût du jour. Chauffage par radiateurs électriques à accumulation et bois. DPE classe E, GES classe B. Assainissement individuel à mettre aux normes. ACCÈS Montpon-Ménestérol et Mussidan à 15 minutes, Périgueux à 50 minutes, Bordeaux à 1h20. Écrivez-moi via la messagerie pour recevoir plus de photos ou fixer une visite. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 316 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison en pierre de 7 pièces principales Laissez-vous porter par la visite virtuelle de cette authentique maison en pierre dont la pièce de vie de 80m² ravira les amateurs de grands volumes. Deux coins nuits opposés, avec salle d'eau et wc pour chacun, permettant d'imaginer facilement un projet de chambre d'hôtes. Chauffage au sol et assainissement aux normes ! Honoraires à charge acquéreur : 4.24% Référence annonce : 122-5600T Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 383 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison de plain-pied située aux abords d'un charmant petit village sur colline en Périgord vert allée d'accès privée et végétalisée. Extérieur : Piscine et terrasse couverte avec vue panoramique (et imprenable sur couchers de soleil notamment), barbecue, dépendance garage en extérieur 40m2. Intérieur : garage-cellier, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, grand séjour 60 m2 avec cuisine ouverte et équipée. Cumulus, chauffage pompe à chaleur (neuve)+ climatisation (-2ans). Excellent état murs, sols, et toiture (rénovée - 2ans). Aucun travaux de décoration à prévoir sauf pour convenance personnelle

Achat immobilier - Propriété 7 pièces 322 m² Située à 15 mn de PERIGUEUX, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités telles que les écoles , micro crèche, groupe médical, pharmacie, commerces. L'accès facilité par les transports en commun, notamment les bus et une gare SNCF, en fait une résidence idéale pour les familles. L'exposition sud-ouest offre une luminosité agréable tout au long de la journée. À l'extérieur, cette propriété de 2500 m² sécurisée par un portail électrique dispose de 8 places de parking, incluant 2 abris voitures et un garage. Un jardin aménagé, une cuisine d'été, une cave, un atelier, une aire de jeux abritée complètent les aménagements extérieurs, offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel pour toute la famille. La maison de 322 m² offre 5 chambres, 5 toilettes, 1 salles de bain,2salles d'eau, un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine équipée, le tout aménagé avec des matériaux de qualité tels que du carrelage, du plancher et du béton ciré. Les menuiseries en double vitrage, les aménagements modernes tels qu'une douche italienne, des lavabos et des WC intégrés dans les salles de bain, ainsi que la présence de combles et de la fibre, assurent un confort optimal et un style de vie pratique et contemporain. Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953098902 Surface : 322 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison située sur le plateau de Prompsault à Sanilhac, un quartier paisible et familial, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie accueillant et pratique, à 5 minutes en voiture du centre ville de Périgueux. Avec ses 170 mètres carrés, cette maison spacieuse est parfaite pour une famille souhaitant espace et ville à proximité pour les enfants. La maison se compose de 6 pièces, offrant un vaste espace pour vivre notamment par son salon en L de près de 50m2, travailler avec une pièce bureau et se détendre par son grand jardin plat et clos. La cuisine est entièrement équipée, idéale pour préparer de bons repas en famille. Profitez des trois terrasses ensoleillées qui vous permettent de profiter des beaux jours tout en offrant un accès direct à un jardin verdoyant — un véritable havre de paix pour vos enfants et vos animaux de compagnie. Un espace de stationnement est également inclus, ajoutant à la praticité de cette propriété. En matière de commodités, la maison bénéficie d'une excellente situation géographique. Pour vos trajets quotidiens, le centre ville de Périgueux est à 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied et plusieurs stations de bus sont à proximité. Pour les familles, l'École primaire Les Cébrades est facilement accessible, tout comme la cité scolaire Bertran de Born à Périgueux, assurant une continuité éducative pour vos enfants. En somme, cette périgourdine avec ses atouts indéniables fait avec des matières de qualité en pierre et son sol en marbre, offre le cadre idéal pour une vie de famille épanouissante. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien qui combine confort, praticité et tranquillité. Si vous cherchez une maison spacieuse et accueillante, n'hésitez pas à nous pour organiser une visite.