Maison plain pied sans travaux située à Allemans, à 2,5 Kms des commerces et de Ribérac, au calme mais non isolée, avec piscine, cadre idyllique. - Entrée, Pièce de vie (salon et salle à manger), cuisine moderne ouverte récente de 62 M², couloir avec placards, 3 Chambres (13 m², 10,50 m², 9,50 m²) avec dressings, S D’E récente, Wc indépendants, 1 arrière cuisine neuve, 1 autre couloir qui mène à 1 Chambre d'enfant ou d'adolescent ou bureau de 7,50 m² avec fenêtre et porte fenêtre donnant sur le jardin (rénovée en Mai 2025), 1 deuxième buanderie, 1 autre S’ De neuve de 2025 ( en cours, sera terminée à la vente) et 1 grand garage de 61 m² pour 2 voitures et atelier, avec point d'eau. - Combles accessibles de 20 M² sur une partie du garage pouvant être aménagés en chambre ou autre. Éléments de confort: - Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation avec isolation thermique, fuel, très performante et économique (installée en 2022, révisée en 2025, facture). - Chauffe-eau thermo neuf (facture et garantie Févr 2025), blindé. - Cuisine de marque Mobalpa équipée. - Peintures et tapisseries neuves. Parquets dans toutes les chambres. - Toutes les menuiseries et porte d'entrée sont en Pvc double vitrage. - Volets solaires en alu neufs, gris anthracite (facture et garantie Juin 2025) pour meilleure isolation. - Véranda neuve double vitrage gris perle (facture et garantie Juillet 2025) - Garage isolé au plafond. Extérieurs: - Cuisine d'été sous auvent tuiles et bois, neuve et électrifiée (facture Juin 2025) aménagée avec appareils de cuisine et barbecue. - Point d'eau - Jardin de 3659 m² avec fruitiers (pommier, prunier, pêcher, vigne, tilleuil), compost, 1 abris jardin (9,5 m²), 1 piscine marque Desjoyaux, (pompe neuve, facture mars 2025), filtration chlore, de 8 X 4 m, sécurisée par clôture et portillon. Autre prestations: - Portail d'entrée motorisé - Porte de garage motorisée + 2è porte coulissante. - Prises Tv dans cuisine, salon et 2 chambres - Fibre installée - Assainissement individuel conforme Prix: 275000 € Contact par tel, pas de message, pas de professionnels de l’immobilier, merci. Dpe Janv 2025 D (221 Kws) D (49 Kg co²). Dépenses annuelles d'énergie: 1020 € par an. Prix moyen indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - Pas de termites - Les diagnostics renouvelables seront refaits à la vente. Devis clim à disposition.