42 biens immobiliers à vendre à Villefranche-de-Lonchat

Achat immobilier - Secteur Villefranche de LonchatNichée dans un environnement privilégié, à seulement 50 minutes de Bordeaux, 40 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement idéal, à 2 minutes de tous commerces et services, tout en offrant un calme absolu.Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, un spectacle permanent qui sublime chaque moment de la journée.D’une surface habitable totale d’environ 420 m², cette propriété de grande qualité séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et sa conception intelligente.✦ Partie principaleSuperbe séjour / salon avec coin TV de 115 m², baigné de lumièreSalle à manger élégante et cuisine fonctionnelle2 chambres confortables2 salles de bainLingerie et dressingBureau et annexe (idéal télétravail ou activité indépendante)✦ Aile indépendanteParfaitement adaptée pour recevoir famille et/ou amis :3 chambres avec salles de bain privativesSalon indépendantEntrée privative pour une autonomie totale✦ Espaces complémentairesSous-sol avec vastes espaces de rangementGarage pouvant accueillir 2 à 3 véhiculesImplantée sur un parc paysager clos de 10 000 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation :Piscine au sel (8 x 10 m)Club house d’environ 80 m² avec cuisine et barbecueEspaces verts soigneusement entretenusVue imprenable sur la valléeAlliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre naturel exceptionnel, cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale de prestige qu’à un projet familial d’envergure.

Achat immobilier - Découvrez cette maison récente à 10 minutes de Saint seurin sur l'isle, construite en 2015. Ce bien de prestige de 145 m² habitables, sur un terrain de 8761 m², offre un cadre de vie calme et confortable avec ses 5 pièces dont 3 chambres. La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et bénéficie d'un système de chauffage par air pulsé avec climatisation réversible. Les fenêtres en triple vitrage et les volets roulants électriques garantissent une excellente isolation thermique et phonique. Vous profiterez également d'une terrasse, d'un garage fermé, d'un parking extérieur couvert pour 2 véhicules. Le bien est équipé d'un portail électrique, de panneaux solaires et d'une réserve d'eau de 6m3, alliant pratique, confort et modernité. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 2 minutes des écoles, 8 km des commerces, et 10 minutes de la gare. Ce bien en excellent état général, proposé par Aurelien PIAT Agence Era Montpon N° RSACEI Périgueux (5.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Aurelien PIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.

Achat immobilier - Maison individuelle exceptionnel en Dordogne à 8 minutes de Montpon-Ménestérol. A venir découvrir rapidement cette magnifique maison de 2004 non loin du lac de Gurçon qui se compose d'un double salon-séjour lumineux climatisé donnant sur une véranda climatisée, cuisine indépendante aménagée équipée vous séduiront avec son plan de travail en granit, 3 chambres avec placards, bureau, salle de bains, WC, entrée, atelier spacieux avec placards. Coté extérieur double garage avec cellier, cuisine d'été, piscine de 8 X 5 m au chlore avec dôme motorisé et sa terrasse en travertin, abris de jardin. Double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage au sol et climatisation réversible, cumulus solaire, panneau solaire de 6 kWh avec rentabilité (neuf de 2023), puits, alarme, visiophone. Le tout sur un terrain clôturé sans vis à vis avec portail électriques de 1764 m². (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Christophe DIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Perigueux.

Achat immobilier - Investissement locatif à 10 min de Monpton-Menesterol. Actuellement composé de cinq logements agréables alliant confort du chauffage réversible et beauté de la pierre, loué à l'année Environ 300m2 sont encore disponible pour de nouveaux aménagements. La propriété dispose d'un hectare et demi pour une multitude d'activité possible. La SCI dispose d'un joli bilan annuel. Bien à fort potentiel et à forte capacité de développement. Étudions votre projet ensemble! Contact direct M. PIAT Aurelien 07.49. 20.35. 03 N°RSACEI - Périgueux (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Aurelien PIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.

Achat immobilier - INVESTISSEMENT LOCATIF? MAISON DÉJÀ LOUÉE Située au coeur du village, cette maison d'environ 118 m² représente une opportunité pour un investissement locatif. Elle est actuellement louée 750 € par mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, avec un agencement fonctionnel. Construite dans les années 1960, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement immobilier avec locataire en place et revenus locatifs dès l'acquisition. Contactez M. PIAT Aurélien pour plus d'informations ou organiser une visite. N° RSAC? EI Périgueux (7.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Aurelien PIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:.

Achat immobilier - Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé entre Saint-Émilion et Montpon-Ménestérol, cette maison de ville sera idéale pour des primo-accédants ou pour un projet locatif. Elle est idéalement située à quelques pas des commerces, des écoles et de la base de loisirs du Lac de Gurçon. Ce bien est issue de la division d'une grande maison de ville, il se compose au rez-de-chaussée d'un large garage d'environ 74m2, un escalier vous donne accès à la partie habitation à rénover qui comprenant actuellement 1 salle à manger / salon, 1 salle d'eau, 1 débarras qui donne accès au WC séparé et 2 pièces actuellement utilisées comme stockage dont une pourrait être transformée en chambre. Vous l'aurez compris, ce bien a beaucoup de potentiel, venez le découvrir lors d'une visite, contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) (réf. 616466 )

Achat immobilier - Rare sur le secteur : propriété offrant la possibilité de disposer de deux habitations sur 1 hectare de terrain dans un environnement calme et sans vis-à-vis. L’ensemble comprend une maison en pierre rénovée de 168 m² ainsi qu’un hangar de 100 m² + une avancée d’environ 50 m², transformable en habitation, permettant d’envisager la création d’une seconde maison pouvant atteindre environ 200 m². Idéal pour un projet familial, deux familles, logement indépendant, investissement locatif, gîte ou activité professionnelle. La maison : • 3 chambres climatisées, avec 3 suites parentales avec douche et WC • 1 bureau transformable en chambre • Salon de 41 m² avec poêle à granulés • Grande cuisine de 32 m² avec poêle à bois • Double vitrage et isolation renforcée • Volets roulants et moustiquaires • Chauffe-eau thermodynamique • Panneaux solaires alimentant notamment le chauffe-eau et la machine à laver • Jardin clos et piscinable • Mare sécurisée • Grand espace de stationnement La maison est actuellement alimentée par l’eau du puits et le raccordement à l’eau de ville est en cours. DPE : C – GES : A Traitement préventif anti-termites réalisé en 2023, garantie 5 ans Assainissement individuel Le hangar : Environ 100 m² + 50 m² d’avancée, avec possibilité de transformation en habitation, offrant un potentiel habitable pouvant aller jusqu’à environ 200 m².

Achat immobilier - Dordogne, 30 mn de Saint-Emilion, 40 mn de Bergerac, 1 h de Bordeaux.Proche Bastide de Villefranche-de-Lonchat et Lac de Gurson.En campagne, sans nuisance. Commerces à 5 mn.Sur environ 1,4 ha, prairie et bois. Pas de voisin direct.Ancienne ferme en pierre ayant fait l’objet d’une rénovation complète et contemporaine de qualitéComposée de 2 logis indépendants avec leurs piscines privatives et 1 salle de jeux / réception centrale.1ère MaisonRez-de-ChausséeVaste pièce à vivre ouverte et traversante, style loft atelier : Cuisine équipée, salon et salle à manger avec baie donnant sur terrasseBuanderie1 chambre parentale avec salle d’eau, WC séparés. Accès direct terrasse et piscine.ÉtageMezzanine2 chambres1 salle de bain, WC ande terrasse en pierre, piscine coque 8x4m, chauffée, alarme.Entrée portail électrique. Parking privatif. Abri voitures.2ème MaisonRez-de-ChausséeBelle pièce de vie : cuisine équipée ouverte sur bar extérieur, salon et salle à manger, donnant sur terrasse.Buanderie.1 chambre parentale avec salle d’eau, WC séparés.Etage2 chambressalle de bain/douche et WC séparés.Terrasse bois, piscine coque 6x3m, chauffée, alarme.Entrée portail électrique. Parking privatif. Abri voitures.Salle de jeux / réception au centre du bâtiBel espace façon loft aménagé donnant sur le jardin par une grande baie ande pièce salon/jeu et mezzanine, Climatisée. Un logement accessible aux personnes à mobilité réduite.Possibilité meublé : 20 000€ en sus. Possibilité de prairies en sus de 3 à 7ha

Achat immobilier - Set within a peaceful and attractive hamlet, just 2km from the popular village of Saint-Méard-de-Gurçon, this spacious renovated farmhouse offers generous accommodation together with two independent cottages, making it an ideal property for those looking for a home with guest accommodation or potential rental income (subject to permissions). The main house opens into a fitted kitchen which leads through to a bright and spacious living/dining room, featuring an open fireplace and two sets of sliding doors opening directly onto a covered terrace. The terrace provides a wonderful area for outdoor dining and entertaining and benefits from a built-in barbecue. Also on the ground floor is a particularly large utility/back kitchen, together with a shower room and separate WC. Upstairs, a generous landing provides additional flexible space that could be used as a study, reading area or quiet workspace. There are also five bedrooms, an office, a shower room and a separate WC, providing ample accommodation for family and guests. Alongside the main house is a separate two-bedroom cottage, offering excellent potential for guests, extended family or holiday letting. The ground floor comprises a fitted kitchen, living/dining room and shower room with WC. Upstairs are two double bedrooms, both benefiting from air conditioning, together with an office and separate WC. A second, smaller cottage provides further flexible accommodation, with an open-plan living/dining/kitchen area, a separate shower room and a bedroom with an attractive fireplace. The property is set within manageable gardens, offering outdoor space without the extensive maintenance associated with a larger country estate. Located in a beautifully quiet hamlet, the property nevertheless benefits from excellent everyday convenience, with the village of Saint-Méard-de-Gurçon just 2km away. Here you will find shops, restaurants, bars, a post office and pharmacy. A versatile and characterful property offering substantial accommodation, two independent cottages and a peaceful rural setting, while remaining within easy reach of local amenities. Price including agency fees : 450 000 € Price excluding agency fees : 424 529 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Propriété au calme sur 5,5 ha – maison 147 m² – gîte 2 chambres – dépendances À Villefranche-de-Lonchat, au coeur d'un environnement rural préservé, découvrez cette propriété de campagne implantée sur 5,5 hectares de terrain clôturé, avec les premières habitations situées à plus de 180 mètres. Ici, l'espace et la tranquillité donnent le ton. Prairies, zones arborées, dépendances et deux habitations composent un ensemble harmonieux, idéal pour une vie de famille, accueillir des animaux ou envisager une activité touristique. Maison principale de plain-pied – 147 m² – 3 chambres Construite en 2005, elle offre une pièce de vie de plus de 50 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois. La cuisine aménagée de 12 m², ouverte sur le séjour, dispose de nombreux rangements et d'un îlot central. Une grande buanderie de 15 m² complète l'ensemble. La partie nuit comprend 3 chambres de 10,5, 12 et 15 m², une salle de bains avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Pompe à chaleur réversible, poêle à bois, DPE B et assainissement individuel conforme. Gîte indépendant – 78 m² – 2 chambres À quelques pas de la maison, le gîte constitue un véritable espace indépendant, idéal pour recevoir ou envisager une activité locative. Il comprend une pièce de vie de 31 m² avec cuisine, salon et salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux chambres de 25 m² et 13 m². Terrain de 5,5 ha &amp dépendances Le terrain de 55 790 m², entièrement clôturé pour les chevaux, se compose de vastes prairies bordées d'espaces arborés. La propriété dispose également d'un garage de 58 m², ainsi que de plusieurs autres dépendances et espaces de stockage. Un lieu qui séduira ceux qui recherchent calme, espace, intimité et liberté d'usage, avec deux logements et de nombreuses possibilités dans un cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1560.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz

Achat immobilier - Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes. Maison – Environ 269 m² Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente. Au rez-de-chaussée : - Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse, - Double séjour lumineux avec insert, - Salle à manger avec cheminée, - Cuisine avec accès direct à l'extérieur, - Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, - Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos. À l'étage : Le 1er escalier vous donne accès à : - Palier avec rangements, - 4 belles chambres, - Salle d'eau et WC, - Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales. Le 2ème escalier vous donne accès à : - À l'étage : une cuisine/palier, deux chambres, dont une avec salle de bains privative. Prestations - Chauffage central au gaz de ville, - Chauffe-eau gaz 200 L, - Tout-à-l'égout, - Double vitrage sur la maison principale, - Fibre optique disponible dans le village, - Puits. Les points forts - Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon. - Authentique bâtisse en pierre pleine de charme. - Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes. - Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs. Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel. N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) (réf. 616228 )

Achat immobilier - A41578SAG24 - Située dans un village très recherché de la Dordogne, cette maison en pierre de 2/3 chambres allie parfaitement charme, confort et qualité de vie. Elle comprend un bureau indépendant, un abri en pierre, ainsi qu'un escalier en colimaçon en bois menant à la pièce du dernier étage offrant de belles vues sur la campagne. À quelques pas d'une pharmacie, d'un restaurant, d'une épicerie et d'une boulangerie, elle se trouve dans un cadre dynamique à proximité des activités de loisirs et de la belle campagne de la Dordogne. À seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol (autoroute A89 et trains directs pour Bordeaux), 38 km de Bergerac, près du Lac de Gurson, et à proximité de golfs, sentiers de randonnée et attractions touristiques. Idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif, elle offre également un potentiel locatif intéressant.

Achat immobilier - A25152CGA24 - Située dans un village très prisé, cette propriété pleine de charme se trouve à quelques pas des commerces locaux et des restaurants accueillants. Offrant une vue imprenable sur la vallée, cette maison allie le caractère authentique de son histoire à un confort moderne. L'intérieur spacieux comprend 5 chambres et 3 salles de bain, une grande cuisine, un salon lumineux et une salle à manger s'ouvrant directement sur une terrasse paisible. Parfaitement conçue pour une vie de famille ou pour recevoir, cette maison mêle harmonieusement fonctionnalité et élégance. À l'extérieur, le jardin verdoyant est un véritable havre de paix avec ses arbres matures et ses arbustes colorés—un coin de tranquillité étonnant au cœur même du village. La propriété offre une polyvalence unique, ayant été exploitée avec succès en tant que maison d'hôtes. Elle comprend: Un studio/appartement indépendant de 1 chambre, une piscine, une grande grange, idéale pour organiser des événements, et une seconde grange.

Achat immobilier - Propriété avec étang et 4,2 ha – Deux habitations modulables – Cadre naturel rare Un étang, des chênes, plus de 4 hectares de nature… ici, le temps ralentit. Cette propriété propose deux espaces de vie pouvant être réunis, pour un projet de vie au vert ou une activité d'accueil. ? Deux espaces de vie, de nombreuses possibilités La propriété s'organise aujourd'hui autour de deux espaces distincts, offrant différentes possibilités selon les projets. Un premier espace comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec point d'eau et un WC, idéal pour un usage quotidien. Le second espace, de type gîte, propose une agréable pièce de vie d'environ 34 m², deux chambres et une salle d'eau, dans une ambiance plus chaleureuse, propice à l'accueil. ? L'ensemble peut être repensé ou réuni afin de créer une habitation plus vaste (env 115 m²) selon les besoins. ? Un cadre de vie privilégié Sur plus de 4 hectares mêlant prairies et bois de chênes, la propriété offre un environnement naturel rare et préservé. L'étang privé, peuplé de poissons, invite à la détente comme à la pêche, tandis que le verger et les différents espaces extérieurs renforcent cette sensation de calme et de liberté. ? Dépendances et potentiel Un garage de plus de 50 m² avec porte motorisée et une terrasse couverte complètent l'ensemble. Une grange vient également prolonger le bâti et offre des volumes supplémentaires, laissant envisager différents usages selon les besoins. ?? Confort La propriété bénéficie d'équipements assurant un confort au quotidien : chauffage par poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage, ainsi qu'un système d'assainissement conforme. Un bien rare par son environnement et son potentiel, à découvrir pour en apprécier pleinement l'atmosphère. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Alexis ROMAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944 491 687 RCP 59 661 778 Allianz

Achat immobilier - Située au cœur d’un village paisible entre Villefranche de Lonchat (dordogne) et Saint Seurin sur l’Isle (gironde), cette maison bois de 2023, chaleureuse, lumineuse et économique possède un certain charme et une belle fonctionnalité. D’une superficie habitable d’environ 70 m2, elle se compose  - d’une entrée avec espace rangement/penderie - d’un salon-salle à manger - de deux chambres avec rangements/penderies - d’un bureau avec une partie bibliothèque, pouvant faire office de 3ème chambre - d’une cuisine aménagée et fonctionnelle - d’une salle d’eau - d’un toilette séparé avec point d’eau et rangement. Le salon-salle à manger, le bureau et une chambre sont en exposition sud avec une belle luminosité. La façade sud donne accès au jardin et à une spacieuse terrasse en bois de 30 m2 avec pergola. Le système de chauffage est une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. En extérieur, le terrain plat de 1489 m2, totalement clos, est accessible par un portail automatique. Il est orné de différents fruitiers. Une petite partie à été conçue en potager avec 4 cuves de 1000 litres disponibles pour l’arrosage.  De nombreux oiseaux agrémentent cet espace et contribuent à une vie harmonieuse. Sur le terrain est implanté un petit abri de jardin ainsi qu’un container de 29m2 faisant office de stockage et pouvant tout à fait être transformé en espace de vie supplémentaire.  Le terrain bénéficie également d’un abri pour 2 véhicules avec prise électrique. L’assainissement individuel est aux normes par micro-station.  Le toit de la maison, prévu pour les intempéries, est en bac-acier. Cette maison offre le calme de la campagne sans être isolée, tout en proposant de nombreuses possibilités d’accès aux villages et villes environnants :  - 3 km de Villefranche de Lonchat,  - 6 Km de Saint Seurin sur l’Isle,  - 11 km de Montpon Ménestérol,  - 5 ou 7 km du lac de Gurson.  - 20 km de St Emilion - 27 km de Libourne - 60 km de Bordeaux centre Les gares SNCF de St Seurin sur l’Isle et Montpon Ménestérol donnent accès à une ligne très active permettant de desservir de nombreuses villes.  Deux entrées de l’autoroute A89 se trouvent à environ 15 mn. Cette maison est un véritable havre de paix et de sérénité avec de nombreux atouts.  Taxe foncière : 440 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023. La maison peut aussi être vendue meublée, pour villégiature ou location. 

Achat immobilier - Maison en pierres pleine de charme authentique dont l'origine médiévale se retrouve dans les cheminées, poutres, et colombages, ancien évier en pierres que vous découvrirez au fil de la visite. Les volumes et la luminosité participent au confort de vie de cette maison. La maison a été rénovée avec soins avec des matériaux de qualité et dans le respect de son passé . Les extérieurs ont été aménagés pour en faire une maison confortable et agréable à vivre tels que la piscine, les terrasses, la cuisine d'été et le jardinet. Egalement un terrain non attenant très proche de la maison de 1939 m² en zone constructible. On y trouve un séjour salon avec une cheminée équipée d'un insert très efficace, un second salon avec une chemine en pierres , une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Ces pièces sont en accès direct avec les terrasses dont une aménagée en cuisine d'été et le jardinet. La maison est très lumineuse de part son exposition, ses ouvertures et sa situation dominante. Une salle d'eau wc et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage accessible par 2 escaliers créant une belle indépendance on trouve 4 chambres et une salle de bains douche et wc spacieuse ainsi qu'une mezzanine à usage de bureau par exemple. Un bucher, un atelier, une pièce avec douche et wc ainsi que la partie technique de la piscine au sel avec volet électrique et pompe à chaleur pour le confort des baignades. Egalement un petit garage de 12 m². L'assainissement est assuré par une micro station conforme. Portes et fenêtres en PVC double vitrage et volet bois. Les diagnostics sont tout à fait satisfaisants avec un classement énergie en D 204 et B en GES. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Budget : 396000 euros incluant les honoraires d'agence de 4.21 % à charge acquéreur soit net vendeur de 380 000 euros mandat 465229. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MASSE Claire, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MASSE Claire, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 450CAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC - .

Achat immobilier - Belle maison de caractère avec dépendances à Villefranche-de-Lonchat Située au cœur d'un environnement paisible et verdoyant à Villefranche-de-Lonchat, cette maison de caractère de 150 m² offre un cadre de vie authentique sur un terrain clos. Elle dispose de 3 chambres spacieuses à l'étage, accompagnées d'une salle de bain un WC indépendant. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-cuisine lumineux ainsi qu'un espace salle d'eau, WC indépendant et buanderie. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les menuiseries PVC à double vitrage garantissent confort et luminosité, tout en préservant le cachet d'origine de cette bâtisse d'avant 1949. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et clôturé, ainsi que d'une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De nombreuses dépendances complètent l'ensemble: Chai, atelier, garage et poulailler, offrant un véritable potentiel pour un projet d'aménagement ou d'activités extérieures. Ce bien rare allie authenticité et volume, dans un cadre calme et recherché du sud-ouest. Idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de caractère.

Achat immobilier - Maison de bourg de 9 pièces principales Charmante maison de bourg offrant séjour, cuisine aménagée, salle à manger, chaufferie et 5 chambres dont une suite parentale. Terrasse, verrière, cuisine d'été, garage et puits. En mitoyenneté, appartement de 100 m² avec garage . Terrain de 843 m². Beau potentiel ! Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 20-6192 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 175 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 330 € et 8 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Belle maison de bourg offrant de beaux volumes avec séjour, salle à manger, cuisine aménagée, cellier et 7 chambres dont une suite parentale. SDE, WC. Profitez d'une terrasse, verrière, cuisine d'été et garage. Le tout sur un terrain de 800 m². À découvrir !

Achat immobilier - Beau potentiel pour cet appartement de 53 m² à rénover entièrement, composé de 2 pièces, SDE et WC, situé au-dessus d'un garage de 75 m². Raccordements à prévoir : eau, électricité et tout-à-l'égout. Idéal investisseur ou projet personnalisé !

Achat immobilier - Vous rêvez d’une maison économe aux belles prestations où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous ! Maison T5 de 151 m² avec véranda, garage et carport sur un terrain clos de 2043 m². Pièce de vie spacieuse et lumineuse, véranda chauffée, suite parentale avec terrasse, 3 chambres supplémentaires au RDC, 2 salles d’eau, cuisine indépendante, nombreux rangements. En annexes : garage 25m² et carport 25m² permettant le stationnement d’un grand camping-car. Construction de 2008 économe, fonctionnelle, aux prestations de qualité, avec radiateurs neufs, panneaux photovoltaïques (5kws) et portail électrique. Vous pourrez également profiter pleinement des extérieurs : terrasse avec store banne et jardin cosy sans vis-à-vis. Visite virtuelle disponible : nous consulter. Idéalement située en secteur calme, proche du Lac de Gurçon avec plage, pêche, jeux multiples et promenade à pied. Limitrophe à Montpon Menesterol pour ses commodités et nombreux commerces. Honoraires charge vendeur. Contactez Pascal PICHEVIN Expert Immobilier Axo ou

Achat immobilier - Secteur Villefranche de Lonchat Nichée dans un environnement privilégié, à seulement 50 minutes de Bordeaux, 40 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement idéal, à 2 minutes de tous commerces et services, tout en offrant un calme absolu. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, un spectacle permanent qui sublime chaque moment de la journée. D'une surface habitable totale d'environ 420 m², cette propriété de grande qualité séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et sa conception intelligente. ? Partie principale Superbe séjour / salon avec coin TV de 115 m², baigné de lumière Salle à manger élégante et cuisine fonctionnelle 2 chambres confortables 2 salles de bain Lingerie et dressing Bureau et annexe (idéal télétravail ou activité indépendante) ? Aile indépendante Parfaitement adaptée pour recevoir famille et/ou amis : 3 chambres avec salles de bain privatives Salon indépendant Entrée privative pour une autonomie totale ? Espaces complémentaires Sous-sol avec vastes espaces de rangement Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Implantée sur un parc paysager clos de 10 000 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation : Piscine au sel (8 x 10 m) Club house d'environ 80 m² avec cuisine et barbecue Espaces verts soigneusement entretenus Vue imprenable sur la vallée Alliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre naturel exceptionnel, cette propriété s'adresse aussi bien à une résidence principale de prestige qu'à un projet familial d'envergure. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Votre conseiller DORDOGNE TRANSACTIONS : Catherine Buil Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Un beau terrain à bâtir, spacieux et abordable, pour concrétiser votre projet de construction sans attendre. Emplacement stratégique 10 minutes de Montpon-Ménestérol et accès direct A89 vers Libourne/Bordeaux Commerces de proximité à pied Proche du lac de Gurson et de ses activités nautiques A proximité immédiate de la bastide historique de Villefranche-de-Lonchat. Un excellent rapport qualité-prix avec ses 1200 m² à viabiliser, ce terrain offre une belle surface pour construire et aménager comme vous le souhaitez (maison, jardin, extension future). Les réseaux (eau, électricité, assainissement) sont disponibles à proximité , ce qui simplifie et sécurise votre projet de viabilisation. Un terrain à fort potentiel : Légère déclivité (8%) : idéale pour une implantation en dénivelé, sous-sol ou garage semi-enterré, terrasses en paliers ? une opportunité pour une maison qui sort de l'ordinaire plutôt qu'une contrainte. Bordure de départementale : accès facile et bonne visibilité de la parcelle Proche du périmètre de protection de la bastide, sans les contraintes architecturales strictes qui vont souvent avec , vous gardez votre liberté de conception. Un terrain idéal pour un premier achat ou un projet de construction, dans un cadre de vie recherché entre patrimoine, nature et grands axes. Ce bien est proposé en Vente Interactive Mizapri : La réception des offres dès la visite est faîte directement auprès de Gwenn PARENT (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du jeudi 5 novembre 2026 à 12h00 au vendredi 13 novembre 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 17900 euros . Prix idéal vendeur : 19500 euros. Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Pour participer ou obtenir le lien de la vente, comme pour visiter et vous accompagner, contactez Jean Marie DELETRAIN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461330- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac - .

Achat immobilier - Maison en de Maître située dans un environnement exceptionnel, au cœur de la campagne, sur environ 10 hectares de terrain d’un seul tenant. Cadre très calme et isolé, sans voisin proche. La maison principale offre de beaux volumes et un cachet authentique (pierres apparentes, escalier ancien, planchers bois). Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un salon, un séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, un WC et une chaufferie et deux autres séjour/bureaux. Distribution plutôt fonctionnelle avec des pièces bien distinctes. À l’étage, un palier avec escalier central dessert plusieurs chambres dont une grande chambre avec espace dressing ainsi que des pièces d’eau (salle de bain avec baignoire + autre salle d’eau). Présence de volumes intéressants mais ensemble à rafraîchir. Grenier au-dessus avec potentiel mais non aménagé à ce jour. Nombreuses dépendances attenantes et non attenantes, offrant un fort potentiel (stockage, activité, projet équestre ou touristique), mais nécessitant des travaux importants. Éléments techniques : - Chauffage par pompe à chaleur récente - Menuiseries bois simple vitrage - Assainissement individuel (fosse septique – conformité à vérifier) Travaux à prévoir : - Réfection complète de la toiture sur la maison et les dépendances - Remplacement des menuiseries - Mise aux normes de l’assainissement à prévoir - Rafraîchissement intérieur global (pièces d’eau, sols, peintures…) - Vérification structurelle (notamment traces d’humidité/plafonds) Bien avec énormément de charme et de potentiel, mais nécessitant un budget travaux conséquent.

Achat immobilier - Située en plein cœur du bourg de Villefranche-de-Lonchat, cette grande maison de ville en pierre, mitoyenne d’un côté, séduira aussi bien les investisseurs que les futurs occupants à la recherche de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie composée d’un grand salon ouvert sur une cuisine, créant un espace convivial et lumineux. Une buanderie ainsi qu’un toilette avec lave-mains complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois grandes chambres ainsi qu’une très spacieuse salle d’eau avec toilette. Côté prestations : • Chauffage électrique • Double vitrage • Tout-à-l’égout • Isolation des murs et des combles réalisée Le bien est actuellement loué 680 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Une maison fonctionnelle aux beaux volumes, idéalement située au cœur des commodités.

Achat immobilier - Ensemble immobilier de plus de 300 m² au sol dans sa totalité. Deux habitations ou une grande demeure familiale à Villefranche de Lonchat: Bourg de Villefranche-de-Lonchat (école, commerces de proximité et services) : environ 2 minutes. Montpon-Ménestérol : 15 minutes Saint-Seurin-sur-l'Isle : 20 minutes Coutras : 25 minutes Libourne : 30 minutes Bergerac : 50 minutes Accès à l'autoroute A89 (péage de Montpon-Ménestérol) : environ 20 minutes. À découvrir, cet ensemble immobilier de plus de 300 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Anciennement une seule et même maison, il est aujourd'hui composé de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son propre accès et de son assainissement individuel, à remettre aux normes. Elles peuvent toutefois être réunies très facilement afin de retrouver une vaste demeure familiale. La première habitation, d'environ 130 m², est en partie rénovée. Le rez-de-chaussée comprend une véranda, une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre, une salle d'eau, un double WC ainsi qu'une seconde véranda attenante au salon. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres. Les menuiseries sont en double vitrage et le rez-de-chaussée a déjà bénéficié de travaux de rénovation. L'étage reste à terminer. La seconde habitation, d'environ 165 m², nécessite une restauration plus importante. Elle se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine, d'une salle à manger, d'un cellier, d'un bureau, d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains et d'un double WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Un studio indépendant d'environ 23 m² complète l'ensemble et pourra être aménagé selon vos besoins : logement d'appoint, bureau, atelier ou dépendance. Vous bénéficierez également d'une belle grange attenante offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que d'un garage cadastré restant à édifier. Le terrain, récemment borné, complète cet ensemble rare qui conviendra aussi bien à un projet familial, à un investissement locatif, à la création de gîtes ou à une activité professionnelle. Un bien à fort potentiel où tout est envisageable. Une visite s'impose pour apprécier les volumes et les nombreuses possibilités offertes. n'hésitez pas à me si vous souhaitez plus de photos. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963074

Achat immobilier - Nichée dans un hameau paisible, à la frontière entre la Gironde et la Dordogne, cette élégante maison moderne de plain-pied avec 6 chambres constitue le cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec en prime une activité de location saisonnière lucrative. La propriété offre une cuisine ouverte lumineuse, une salle à manger spacieuse, un salon chaleureux avec insert à bois, ainsi qu'un vaste séjour. Les 6 chambres, toutes avec vue sur le jardin, comprennent 4 salles d'eau modernes, dont 2 suites parentales situées aux extrémités de la maison pour plus d'intimité. Un garage double, équipé de panneaux solaires sur le toit générant un revenu annuel de 1500€, complète l'ensemble. Enfin, vous apprécierez une superbe piscine récemment installée, entourée de terrasses qui vous permettront de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Terrain constructible plat , boisé , dans une charmante commune de 957 habitants, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Niché au coeur de cette localité dynamique, le terrain bénéficie de la proximité des petits commerces et des services de santé, garantissant un quotidien pratique et agréable pour ses futurs résidents. Eléments supplémentaires : - Parcelles bornées - compteur d'eau - voirie - certificat d'urbanisme - EDF - parcelle constructible d'environ 840m² Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 412094 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux - .

Achat immobilier - Au cœur de Villefranche-de-Lonchat, charmant village de Dordogne situé à seulement 10 km de Montpon-Ménestérol et 20 km de Saint-Émilion, découvrez cette belle propriété en pierre pleine de caractère. À deux pas des commerces, des services et de la base de loisirs du Lac de Gurçon, elle offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes. Maison principale – Environ 226 m² Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'un agréable jardin clos et arboré avec plusieurs espaces de détente. Au rez-de-chaussée : - Belle entrée traversante ouvrant sur la terrasse, - Double séjour lumineux avec insert, - Salle à manger avec cheminée, - Cuisine avec accès direct à l'extérieur, - Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail, - Chaufferie, cuisine d'été, WC, local poubelle et garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, d'une véranda, d'une grande terrasse et d'un jardin entièrement clos. À l'étage : - Palier avec rangements, - 4 belles chambres, - Salle d'eau et WC, - Une grande pièce supplémentaire pouvant facilement être aménagée en une ou deux suites parentales. Logement indépendant – Environ 93 m² Parfait pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique. Il comprend : - Au rez-de-chaussée : un vaste garage privatif, - À l'étage : un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC, un débarras ainsi que deux chambres, dont une avec salle de bains privative. - Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement. Prestations - Chauffage central au gaz de ville, - Chauffe-eau gaz 200 L, - Tout-à-l'égout, - Double vitrage sur la maison principale, - Fibre optique disponible dans le village, - Puits. Les points forts - Situation privilégiée au cœur du village, à proximité immédiate des commodités et du Lac de Gurçon. - Authentique bâtisse en pierre pleine de charme. - Deux logements indépendants offrant une grande flexibilité d'utilisation. - Nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou chambres d'hôtes. - Jardin, terrasses et dépendances pour profiter pleinement des extérieurs. Une propriété rare offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel. N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) (réf. 610596 )

Achat immobilier - Dans un environnement rural paisible, découvrez cette maison moderne construite en 2025, alliant tranquillité et confort. Un bien rare dans un secteur recherché, parfait pour une famille. Intérieur Séjour lumineux avec cuisine ouverte 3 chambres spacieuses Maison moderne et fonctionnelle (5 pièces au total) Construction récente : confort thermique et équipements actuels Extérieur Terrain de 1 400 m², plat et orienté plein Sud Vue dégagée, aucun vis-à-vis Maison non mitoyenne garantissant l'intimité Points forts Construction récente (2025) 110 m² habitables sur terrain 1 400 m² Vue dégagée et exposition plein Sud Cadre campagne mais proche commodités Montpeyroux (24610) 110 m² habitables – Terrain 1 400 m² 3 chambres – 5 pièces Contact : Arnold LIEVAL – BSK Immobilier – Cette annonce référence 290241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro . Prix du bien : 241 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, sans voisin et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée implantée sur plus de 6 hectares de terrain clôturé et attenant. Accessible par un chemin privatif, cette propriété offre un cadre de vie rare où nature, tranquillité et confort se conjuguent parfaitement. L'ensemble comprend une maison principale, un gîte indépendant, un hangar, des garages et dépendances, une mare ainsi qu'un agréable sous-bois. La maison principale séduit par sa belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne, sa cuisine ouverte aménagée et équipée, ses trois chambres, sa salle de bains avec douche, son WC indépendant et sa buanderie. Entièrement rénovée avec soin, elle ne nécessite aucun travaux. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation réversible chaud/froid assurant un bien-être toute l'année, ainsi que d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité durant l'hiver. Le gîte indépendant constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Idéal pour une activité touristique, l'accueil de la famille et des amis ou la création d'un revenu locatif complémentaire. Les amoureux de grands espaces apprécieront les plus de 6 hectares clôturés d'un seul tenant, parfaitement adaptés à l'accueil de chevaux, à un projet agricole ou simplement à une vie en harmonie avec la nature. Une propriété rare et authentique, idéale pour un projet familial, touristique ou équestre, offrant calme, intimité et qualité de vie dans un environnement préservé. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix : 378000 eurosHonoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 360000 hors honoraires. Mandat réf :451403PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux - .

Achat immobilier - Iad France - Lisa Larregain vous propose : À la recherche d’un bien spacieux, chaleureux et offrant de nombreuses possibilités ? Cette maison de caractère située en plein cOEur de Villefranche-de-Lonchat, à proximité immédiate des commerces et services, saura vous séduire par ses volumes généreux, son charme authentique et son fort potentiel. Partie principale – 245 m² habitables : Cette belle demeure vous accueille par une vaste entrée desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une chambre, un dressing, une salle d’eau, WC séparés, une buanderie, une cuisine d’été, un patio et une véranda idéale en toute saison. À l’étage, un grand palier distribue quatre chambres, une salle d’eau avec WC séparés, ainsi qu’un espace de stockage. Partie locative indépendante – 88 m² (actuellement louée) : Accessible par un garage séparé, cette seconde habitation est idéale pour un projet locatif ou pour recevoir confortablement vos proches. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles de bains avec WC, ainsi qu’une pièce de stockage. Les + de ce bien : Jardin clos et arboré, Grand garage, Deux logements indépendants (location ou projet familial), Charme de l’ancien et belles surfaces, Situation centrale, à deux pas des commodités. Ce bien rare allie authenticité, confort et rentabilité. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de l’ancien et les porteurs de projets familiaux ou locatifs ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199500 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Larregain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 893339036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 190 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - À seulement 20 minutes de Saint-Émilion, découvrez cette propriété de caractère dont les origines remontent au XIV? siècle. Véritable témoin de l'évolution de l'architecture au fil des siècles, cette demeure de 205 m² a été restaurée avec un soin remarquable, dans le plus grand respect de son histoire et de son authenticité. Jamais louée, elle a toujours été entretenue avec passion par ses propriétaires. Lors de la rénovation, les matériaux et éléments d'origine ont été soigneusement conservés et réutilisés afin de préserver toute l'âme des lieux. Les pierres apparentes, poutres anciennes, colombages, voûtes en pierre et les trois cheminées d'époque, dont un impressionnant foyer monumental de près de 3 mètres, confèrent à cette demeure un charme rare et intemporel. Nichée dans un petit hameau paisible, à moins d'un kilomètre de Villefranche-de-Lonchat, village dynamique et recherché offrant commerces et services, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue sur les prés et la forêt. À l'extérieur, les trois façades s'ouvrent sur de magnifiques terrasses en pierre et des jardins fleuris, permettant de profiter à toute heure de la journée d'espaces ensoleillés ou ombragés. Une belle piscine au sel, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet électrique, son pool house, sa cuisine d'été ainsi que son puits viennent compléter cet ensemble pensé pour la détente et les moments de convivialité. Authenticité, élégance et confort moderne se conjuguent harmonieusement dans cette propriété unique, idéale comme résidence principale, maison familiale ou demeure de caractère à la campagne. Un bien rare qui séduira les amoureux de belles pierres, d'histoire et d'art de vivre. (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - MY IMMO vous propose cet ensemble immobilier en pierre situé sur la commune de Villefranche de Lonchat, dans un cadre verdoyant et paisible. Une jolie rénovation alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort du contemporain. Idéalement situé au calme tout en restant proche des commodités, la propriété se compose de deux parties distinctes et développe une surface d'environ 123m² habitable. D'un côté, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et une salle d'eau avec wc. Au premier, un palier dessert deux chambres de 10 et 18m². Le tout rénové récemment, équipé du double vitrage et isolé, avec un système de climatisation réversible. De l'autre, une annexe attenante d'environ 50m², entièrement de plain pied, offre un espace supplémentaire comprenant une pièce de vie lumineuse avec pole à bois, une suite parentale de plain-pied et un Wc indépendant. Rénové récemment également, double vitrage et isolation, système de climatisation réversible et poêle. À l'extérieur, un appentis de 115 m² attenant à l'ensemble avec possibilité d'grandissement selon vos besoins et sous réserve des autorisation d'urbanisme. Ensuite, un garage récemment édifié de 70 m² avec l'eau, l'électricité ainsi qu'une terrasse couverte, permet le stationnement ou le stockage avec la possibilité d'en faire un autre usage. Le tout édifiée sur un terrain arboré de 42 227 m² en parti clôturé avec un magnifique étang privé avec son ponton ainsi qu'un verger planté d'arbres fruitiers qui parachève ce cadre bucolique. Une propriété idéale pour une famille, un projet d'accueil d'animaux ou pour de la location saisonnière/estivale. N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements !

Achat immobilier - Sur la commune de Villefranche de Lonchat à seulement 20 min de Libourne, une très jolie propriété comportant un étang empoissonné de plus de 5000 M2. Disposant d'un grand verger et bénéficiant d'un vis-à-vis inexistant, vous trouverez avec cette propriété le petit coin de paradis idéal. Elle comporte également 2 gites, l'un avec séjour cuisine, suite parentale l'autre gite comprend, une pièce de vie, salle d'eau en rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage. Un garage neuf de 70m2 pouvant accueillir 2 véhicules facilement, vient d'être construit. Enfin, une ancienne grange avec poutres et murs en pierres apparentes vous laisse la possibilité d'aménager une habitation additionnelle de plus de 200m2. DPE de qualité (B et A)!!! Cette annonce vous est proposée par BOUAULT Quentin - - NoRSAC: , Enregistré à de

Achat immobilier - Cadre de vie agréable : Découvrez ce terrain constructible idéalement situé dans un village paisible de Dordogne, à deux pas du Lac de Gurson et de sa base de loisirs. Profitez d'un environnement calme tout en restant connecté : Montpon-Ménestérol à 11 km et accès A89 Bordeaux-Périgueux à proximité. Atouts du terrain : Surface généreuse : environ 2000 m² Emplacement pratique en entrée de bourg (commodités accessibles à pied) Excellente exposition Réseaux à proximité immédiate Libre de constructeur Informations pratiques : Assainissement individuel à prévoir Étude de sol à réaliser (obligatoire) Viabilisation facilitée par la proximité des réseaux Prix : 23 500 euros (honoraires vendeur) DPE et GES sans objet Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac - .

Achat immobilier - Belle restauration pour cette ancienne grange réhabilitée en une chaleureuse maison d'habitation alliant design et volupté. Vous serez séduit par les volumes et les prestations haut de gamme qu'offre cette bâtisse. Le rez de chaussée comprend une cuisine avec cheminée, un salon avec cheminée, séjour, une chambre, salle d'eau, wc et buanderie. a l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres, une salle de bains et wc. Garage à vélos, terrasse côté sud, terrain clos avec puits. Assainissement neuf. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site 1

Achat immobilier - Prix attractif : secteur prisé (proche Saint-Émilion et Libourne) Vous recherchez l'authenticité d'une maison de caractère avec un projet d'extension ou de rentabilité locative ? Ne cherchez plus. Située au coeur d'un bourg dynamique offrant toutes les commodités à pied (écoles, commerces, médecins), cette bâtisse unique saura vous séduire par son cachet et ses volumes. Les atouts majeurs : Charme et authenticité : maison atypique avec balcon donnant sur la place du village, jardin confidentiel avec son puits et cour intérieure sans aucun vis-à-vis. Prête à vivre et saine : nombreux travaux réalisés en 2017. Toiture refaite à neuf en 2013 (maison + dépendance). Espace et volume : au moins 4 chambres, 3 sanitaires et 2 salles d'eau. Potentiel énorme : combles aménageables d'environ 70 m² pour laisser libre cours à vos envies. Un projet clé en main : Le vrai plus ? Un permis de construire est déjà validé pour transformer la dépendance non attenante (sur 2 niveaux) en studio indépendant ou gîte. Idéal pour un revenu locatif ou pour recevoir. Emplacement stratégique : Vie locale : possibilité d'y créer une activité commerciale ou artisanale (bourg très actif). Accessibilité : 15 min de Castillon-la-Bataille, 20 min de Saint-Émilion, 25 min de Libourne et seulement 1h de Bordeaux. Une opportunité rare sur le secteur à ce prix. A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Prix TTC 235 000 euros à charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Classe ENERGIE D. Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1710 euros (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432 846. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Achat immobilier - A voir cette maison avec gite dans le village bastide de Villefranche de Lonchat. La maison principal (156m2 habitable ) comprenant rdc séjour avec poele a bois, salle a manger, cuisine, buanderie, vérandah, w.c., chambre avec salle d'eau et w.c. A l'étage couloir, bureau, 2 chambres, salle de bains avec w.c, chambre avec salle d'eau et w.c. Balcon et térrace. Gite comprenant séjour, bar, sauna, bureau, salle d'eau, wc, a l'étage cuisine mezzanine, chambre avec salle d'eau et wc, chambre avec salle de bains et w.c., terrace. Garage et dépendances. Tout sur un parcelle de 408m2. Village vivant avec médcin, pharmacie, épicerie, boulangerie, restaurant, festines les vendredi soir en été. Bergerac 20 mins par voiture, St Emilion 15 minutes. Montpon 24700 et St Seurin sur L'isle d'environ 10 mins. Lac de Gurcon 2kms.

Achat immobilier - Secteur Villefranche de Lonchat Nichée dans un environnement privilégié, à seulement 50 minutes de Bordeaux, 40 minutes de Périgueux et 35 minutes de Bergerac, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement idéal, à 2 minutes de tous commerces et services, tout en offrant un calme absolu. Implantée en position dominante, la propriété offre une vue panoramique à 180° sur la vallée, un spectacle permanent qui sublime chaque moment de la journée. D’une surface habitable totale d’environ 420 m², cette propriété de grande qualité séduit par ses matériaux nobles, ses espaces généreux et sa conception intelligente. Maison comprenant : Superbe séjour / salon avec coin TV de 115 m², baigné de lumière Salle à manger élégante et cuisine fonctionnelle 5 chambres confortables 5 salles de bain Lingerie et dressing Bureau et annexe (idéal télétravail ou activité indépendante) dont une aile relativement indépendante avec entrée privative. ✦ Espaces complémentaires Sous-sol avec vastes espaces de rangement Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules Implantée sur un parc paysager clos de 10 000 m², la propriété invite à la détente et à la contemplation : Piscine au sel (8 x 10 m) Club house d’environ 80 m² avec cuisine et barbecue Espaces verts soigneusement entretenus Vue imprenable sur la vallée Alliant prestations haut de gamme, volumes impressionnants et cadre naturel exceptionnel, cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale de prestige qu’à un projet familial d’envergure.

Achat immobilier - Le charme de la pierre et la sérénité de la campagne caractérisent cette demeure. Cette authentique maison en pierre vous acceuille dans un séjour avec cheminée. Une cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse extérieure. Côté nuit, deux chambres spacieuses vous attendent, la troisième reste à finir d'aménager. Une salle d'eau et un WC séparé complètent la partie habitation. A l'extérieur sur un grand terrain de plus d'un hectare, vous trouverez un grand garage-atelier ainsi qu'une dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cette annonce est rédigée par Régis Lapouze, EI, RSAC 978653046.