Propriété en viager 14 pièces 418 m²

À propos

Propriété en viager 14 pièces 418 m²

EXCLUSIVITÉ Viagimmo Tours. Offrez-Vous l'opportunité unique d'acquérir cette propriété en Viager Occupé, où le vendeur, âgé de 80 ans, conserve le droit d'usage et d'habitation à vie. Profitez d'une demeure exceptionnelle à Neuillé-Le-Lierre (37), d'une superficie habitable de 419 m2 et totale de 622 m2, nichée sur plus de 9 hectares de terrain offrant un potentiel exceptionnel.
Cette propriété pleine de charme se trouve à seulement 4 minutes du centre bourg de Neuillé-Le-Lierre, à 15 minutes de Monnaie, à 35 minutes de Tours, et à 2h30 de Paris (11 minutes de l'entrée et de la sortie de l'A10). Son emplacement idéal en fait le lieu parfait pour un gîte ou des activités équestres. Veuillez noter que l'occupation immédiate n'est pas possible, le vendeur continuera à vivre dans le logement conformément aux termes du viager jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.

Cette propriété est composée de 2 bâtiments principaux.
Le 1er divisé en deux habitations comprenant :
- Une habitation T5 de 171 m2 habitable (334 m2 au total). Au rez-de-chaussée : entrée, salon/SàM avec cheminée, bureau, cuisine aménagée et équipée, véranda avec piscine intérieure, buanderie, dégagement avec placards, salle de bains avec Wc, chambre et couloir. À l'étage dégagement avec placards, mezzanine, 2 chambres, salle d'eau avec Wc et grand grenier aménageable. Ce logement est équipé d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires thermiques.
DPE C et Ges C. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 1.344 € et 1.818 € (Prix moyens des énergies indexés au ).
- Une habitation T5 de 134 m2 habitable (150 m2 au total). Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, couloir avec placards, chambre, dégagement avec placards, salle d'eau, Wc séparés, cuisine aménagée, entrée avec placards, buanderie et salle d'eau avec Wc. À l'étage 1 chambre et grenier aménageable.
Il est possible de diviser cette habitation en 2 logements distincts.
DPE D et Ges D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 2.848€ et 3.854€ (Prix moyens des énergies indexés au ).
Le 2ème bâtiment comprend une habitation T4 de 113 m2 habitable (138 m2 au total). Au rez-de-chaussée : salon/SàM avec cheminée, dégagement, chambre, salle d'eau avec Wc et cuisine aménagée et équipée. À l'étage mezzanine, chambre et grenier aménageable. Un garage vient compléter cette maison.
Les+ ... Ce logement est équipé de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité avec contrat Edf en cours.
DPE D et Ges D. Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard compris entre 2.690€ et 3.639€ (Prix moyens des énergies indexés au ).
La propriété comporte également : 2 hangars, 2 écuries avec 8 boxes au total, une carrière en herbe, des prés dont un avec abris pour chevaux, un appentis, un four à pain, une piste d'atterrissage Ulm de 200m en herbe, un bois et un chai. Une rivière traverse également la propriété, « La Brenne » et est bordée sur un côté par le ruisseau « Le Madelon » et de l'autre côté par la petite rivière « Le Bourot ».
Possibilité d'utiliser la piste et le hangar durant le viager occupé.
Taxes foncières 2023 : 2.724€ dont 557€ de Teom (récupérable auprès de l'occupant).
Visite virtuelle possible en visio sur rendez-vous.

- Bouquet : 384.800 €
- Rente Viagère : 1760 €/mois. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Valeur Vénale : 830.000 €.
- Valeur Occupée (Vo) : 528.710 €. Soit une décote d'occupation de - 36,3 % (soit 301.290 €)
Honoraires d'agence : charge vendeur.
Frais d'acte notarié en sus : 29.000 € (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée, au lieu de 60.350 € sur la valeur libre).
REF 10vo113.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CONTACT Viagimmo Tours 29, rue Néricault-Destouches 37000 TOURS
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Surface : 418 m²
Prix du bien : 384800 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1344 € et 1818 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?