Immeuble de rapport comprenant un local commercial et un appartement loué.

À propos

En Exclusivite sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l’axe principal, proche des commodités.

Destination :

36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges.



Immeuble de rapport d’une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section As parcelle 29).

Historique :

Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 € C.C. Mensuel.

Agencement :

Sous-sol : Cave

Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d’une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage

1er étage : palier, appartement duplex d’une surface habitable de 167,96 m2 comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d’eau, 1 douche, 2 Wc, 4 dégagements, 2 paliers

2ème étage : Grenier.

Viabilites :

Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)
Alimentation en eau potable
Alimentation électrique
Desserte gaz
Desserte téléphonique et fibre

Diagnostics (à jour) :

Plomb (avant 1949) : Présence
Amiante (avant 1997) : Présence
Electricité : Présence d’anomalies
Gaz : Présence d’anomalies
Performance énergétique : D (231)
Effet de serre : D (37)

Distribution :

Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel
Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée.

Isolation (déperditions de chaleur) :

Performance d’isolation : Insuffisante
Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres

Ventilation : 24%
Toiture ou plafond : 16%
Portes et fenêtres : 14%
Murs : 26 %
Ponts thermiques : 7 %
Plancher bas : 13 %
Vitrage : Simple et double en bois et Pvc en 16 mm

Financier :

Loyer mensuel hors charges : 650 €
Charges locatives : 30 €
Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex)

Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours.

Remarque : Le locataire n’a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu’elle occupe à ce jour.

Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente.

Possibilité locative du local : entre 600 € et 800 € par mois.

Taxe foncière : 1000 €

Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1886 € et 2552 € (index au )
Pour plus de renseignements, merci de nous par téléphone ou par mail.

Prix de vente F.A.C. ( ) : 89.900 €
Prix de vente Net Vendeur : 80.000 €
Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.
Honoraires d’agence : 9900 €

Toutes Taxes Comprises.

Marie VAKILI-SOHRAFROUZAN
Négociatrice en immobilier




E.I.
Rsac 983 418 724
Acm Iard Sa - Société anonyme au capital de 201 596 720 € - 352 406 748 Rcs STRASBOURG

Raison sociale : Svs Alsace Immobilier - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - Rcs : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : Eurl - Numéro Tva Intracommunautaire : Fr - Carte professionnelle T no Cpi Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : Cci de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : Acm Iard 4 Rue Frederic Guillaume Raiffeisen 67000 Strasbourg - Montant garantie financière : 30000 €

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