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Maison de luxe à vendre - Attractive and beautifully situated 29 bedroom hotel in the pretty village of Saint Bonnet le Froid on the edge of the Ardeche in a great location. This successful hotel has undergone a total restoration and comes with a popular restaurant with 3 large 150 m2 dining areas with large French windows opening onto external terraces overlooking breathtaking landscapes. Also included: -Conference facilities: 3 meeting rooms of changeable sizes, for a space capacity of between 25 and 100 m2 catering for up to 60 people, with all commensurate facilities. -Play areas - Apprentice kitchen for cooking classes and other workshops related to the mushroom-picking activities - 2 heated swimming pools (external and internal) - Spa area offering a sauna, Jacuzzi and massage room - Fitness room, volleyball pitch, bowling area - Pool tables - Cocktail lounge, bar and quiet reading/television room -Staff areas: For house staff, individual houses (140 m2, 70 m2 living space with fully-equipped kitchen, 3 bedrooms, external 40 m2 terrace, bathroom with separate wc, laundry room and garage) - For other personnel, 3 bedrooms and a 2-room apartment There are 24 en suite bedrooms, 3 split-level bedroom suites and 2 bedroom apartments compliant with disability regulations, creating a complex of 29 individual bedrooms ( including 2 luxury suites). Following significant refurbishment in 2012 and 2013 the hotel was classed as a three-star hotel compliant with current regulations (including security and disability criteria). All the bedrooms are fully fitted with bathrooms and separate wcs, telephone, flat-screen TV and WIFI. There is a private and closed car park. All bathrooms have been fitted with heated towel rail, hair-dryer, large showers and wcs. Two bedrooms and their respective bathrooms have been entirely renovated according to disability access regulations. The surrounding land: • Total surface area 2 hectares • 40 car parking spots located either side of the main building • Non built-on land is either covered in lawn, compact or asphalt The main building: • Several semi-detached buildings, built over three levels. • Stone walls, roof tiling, PVC carpentry • Flooring: carpet in the hotel area, tiling and carpet in the restaurant area • 29 individual bedrooms (some of which can be joined to form suites) • All bedrooms refurbished in natural material for a natural feel Internal equipment: Heated 8x4m (26x13 ft) swimming pool Jacuzzi Massage room Fitness room Games room External equipment: Heated (between May and September) 15x6 m (49x19 ft) swimming pool Volleyball pitch Bowling ground Surface areas: Basement 260 m2 (2,798 ft2) Ground Floor 810 m2 (8,718 ft2) First floor 680 m2 (7,319 ft2) Second floor 310 m2 (3,337 ft2) Loft 70 m2 (753 ft2) This is a high quality building in excellent condition, with no need for medium- or long-term improvements. The building complies with all relevant regulations linked to the catering and hotel business. Maintenance and servicing works are diligently carried out on a yearly basis (one of the members of staff dedicates his entire activity to the building's maintenance and servicing needs). High-quality communication materials (map, brochure, etc). Up to date web site is a key feature in sales activities. The village of Saint-Bonnet-le-Froid is well-known, enjoys a strong reputation and ever-growing dynamism (for example, 2015 will see the opening of a new health and fitness centre offering "mountain" therapy treatments). The village enjoys an incredible amount of events: mushroom fairs, car racing...The pretty village of Saint Bonnet le Froid is a 250-strong village perched at 1159m, between the Velay and Vivarais high plateaux • At the border of the Ardeche and Haute Loire departments • Linking point between the Rhone Alpes and Auvergne regions, tucked between the Rhone valley and the Massif Central mountains • At the heart of the pine forests of the Boutieres plateau • Overlooking the gorges of the Cance and Doux rivers - A 45 minute drive from St Etienne (high-speed (TGV) train station) - A 45 minute drive from Puy en Velay (Loudes airport) - A 1h15min drive from Lyon (Saint-Exupery airport) - A 1h30min drive from Valence (high-speed (TGV) train station) - A 2 hour drive from Clermont-Ferrand Further details available on request.

Maison de luxe à vendre - EN EXCLUSIVITE A SAINT-JEAN-DE-MUZOLS sur une parcelle de 8310m2, Entrepôt logistique de 2362 m2 avec quais de déchargement. Dont un entrepôt frigorifique de 480m2. Convient à des activités commerciales ou de transport. Le site est a proximité de la RN86, proche de l'A7 et de la N7. Une partie de l'entrepôt est louée actuellement : 450m2 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Maison de luxe à vendre - Nouvelle exclusivité ENTRENOUS IMMOBILIER - À Saint-Prim, aux portes de Vienne, cette propriété de caractère déploie 489 m² habitables sur un terrain paysager et clos de 1 033 m², dans un cadre intime et verdoyant avec en complément un appartement de 79 m2. Entièrement rénovée, la maison conjugue avec justesse la pierre apparente, les poutres d'origine et une architecture résolument contemporaine. Le salon-salle à manger, d'environ 77 m², impressionne par ses volumes. Un escalier sculptural aux lignes courbes assure une circulation fluide vers l'espace nuit à l'étage. Côté cuisine, un second escalier métallique dessert la mezzanine suspendue au-dessus de la cuisine — un point fort du bien, à la fois esthétique et fonctionnel. En vis-à-vis, une verrière exposée ouest baigne l'espace de lumière en fin de journée. La cuisine, climatisée, avec ses deux blocs en béton ciré et sa porte coulissante automatisée, affirme le même parti pris : des matières brutes, des lignes nettes, et un confort d'usage pensé dans chaque détail. La chambre parentale dispose d'une salle de bain atypique et indépendante, en partie vitrée, avec baignoire îlot et double vasque sous poutres apparentes — un espace à part entière qui conserve tout son caractère. Les huisseries métal et la grande baie vitrée en aluminium signent le caractère affirmé du bien. Une cave voûtée, témoin de l'histoire de la bâtisse, ajoute à l'ensemble ce supplément d'âme que seules les maisons de caractère savent offrir. Des combles d'environ 72 m² — en partie déjà aménagés, réseaux d'eau et d'électricité amenés — complètent le potentiel du bien. Côté technique, la propriété a été pensée pour l'avenir : pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, poêle à granulés, 8 panneaux solaires thermiques et 14 panneaux photovoltaïques. Un appartement indépendant de 84 m², climatisé, avec sa propre entrée, complète cet ensemble — un espace à part entière pour un usage familial, professionnel ou locatif. À l'extérieur, le jardin bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage ainsi que d'un carport et d'un parking. Assainissement collectif. Vidéo de présentation disponible sur demande. Pour découvrir l'ensemble des prestations de ce bien d'exception et organiser une visite privée, contactez : Audrey Iannone ENTRENOUS IMMOBILIER Ici, la pierre et la lumière racontent déjà une histoire. Il ne manque plus que la vôtre. Chut… ça reste ENTRENOUS.

Maison de luxe à vendre - Une propriété d'exception mêlant architecture historique et belles prestations, au coeur d'un parc de deux hectares, sur les hauteurs confidentielles de Tournon-sur-Rhône. Dominant subtilement les coteaux de Tournon-sur-Rhône, cette prestigieuse demeure néogothique, édifiée à la fin du XIXème siècle, déploie toute la majesté de son architecture historique au sein d'un écrin de verdure d'environ deux hectares. Entièrement restaurée avec soin au cours des deux dernières années, elle conjugue authenticité, confort moderne et raffinement discret, dans une harmonie parfaite. Le portail franchi, une majestueuse allée bordée de cèdres vous mène à la bâtisse principale, reconnaissable à sa tour emblématique et à ses façades élégamment ornées et restaurées. D'une surface habitable d'environ 250 m², la demeure principale abrite cinq chambres, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine aménagée et plusieurs pièces d'eau réparties sur trois niveaux, le tout sublimé par des matériaux nobles et une lumière traversante omniprésente. Chaque détail a été pensé pour valoriser l'âme du lieu tout en répondant aux exigences contemporaines: toiture refaite, consolidation de la tour, changement des menuiseries, chaudière à granulés neuve. Aucun compromis n'a été fait entre charme d'antan et efficacité énergétique. Le parc, paysagé avec élégance, offre des perspectives remarquables sur les coteaux environnants et les différents points de vue. Il se déploie autour d'anciennes terrasses viticoles, de fontaines originales, de bassins alimentés par une source naturelle, et de vastes pelouses ombragées. Deux gîtes indépendants, pour une surface totale d'environ 150m², permettent une activité d'accueil offrant une expérience atypique dans cette région propice à un tourisme en développement grâce à l'activité oenologique ainsi que la halte fluviale avec les croisières sur le Rhône ou cycliste avec la ViaRhôna. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite au farniente dans un décor bucolique. Les vignes de Syrah qui bordent la terrasse, le terrain de pétanque discret et l'élagage soigné du parc renforcent l'ambiance élégamment méditerranéenne des lieux. Un garage et différentes dépendances viennent compléter ce bien mais la maison de gardien ne sera éventuellement incluse qu'en option. Si vous souhaitez développer un projet, près de 5.000m², de cette propriété sont classés en zone UB, laissant la perspective d'aménagements supplémentaires. Cette propriété rare séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie confidentiel, à la fois proche des commodités et à l'abri des regards. Située à seulement 10 minutes de l'autoroute A7, 30 minutes de la gare TGV de Valence, une heure de Lyon et 2h30 de Genève, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable tout en offrant un cadre de vie privilégié. Le centre historique de Tournon-sur-Rhône, accessible à pied, propose une vie culturelle et commerçante animée, avec ses marchés, restaurants, établissements scolaires et services de proximité. Vidéo disponible sur demande.

Maison de luxe à vendre - Cette propriété en pierre surplombe le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle se dresse fièrement face à un horizon panoramique offrant une vue sublime ! Un environnement préservé sur les hauteurs de Tournon/Rhône, ce domaine d'exception offre une tranquillité souveraine et une vue splendide totalement dégagée sur la nature environnante. Accessible par un élégant portail en fer forgé, la propriété en partie clôturée constitue un véritable havre de paix avec plus de 7.5 hectares de nature, elle offre une sensation unique d'espace, de tranquillité et de liberté. À l'abri des regards et sans voisin immédiat, le calme est omniprésent et la nature constitue le véritable décor de cette demeure. La propriété est agrémentée d'un étang d'environ 3 000 m² alimenté par une source privée. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de cet environnement exceptionnel, au fil des saisons et sa piscine et ses terrasses pour se prélasser tout en admirant la nature. La maison principale, d'environ 220 m², a été entièrement rénovée en 2023 avec beaucoup de soin et une recherche évidente de qualité. Les matériaux ont été choisis avec élégance : travertin dans les pièces de vie, parquet en chêne massif dans les chambres, équipements de cuisine haut de gamme et prestations techniques entièrement repensées. La maison offre de très beaux volumes de réception avec plusieurs espaces de vie, une vaste salle à manger et une cuisine ouverte sur l'extérieur. À l'étage, une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains côtoie deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. L'ensemble conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, le caractère de la bâtisse et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Un patrimoine bâti offrant encore un potentiel remarquable : Deux autres bâtiments représentent environ 300 m² supplémentaires à rénover. Ils permettent d'envisager différents projets : création de maisons d'amis, gîtes, espace familial indépendant, activité touristique ou simplement agrandissement du domaine : Une importante grange en pierre sur deux niveaux, ainsi qu'une autre bâtisse à réhabiliter, offrent une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent donner une nouvelle dimension à la propriété. Les 7 hectares autour de la maison peuvent accueillir des chevaux ou autres animaux à 4 pattes ! De nombreuses caves voûtées en pierre, chargées de caractère, pourraient être aménagées pour un espace spa ou pour l'élevage du vin, la conservation ou l'aménagement d'espaces de dégustation, elles témoignent de l'histoire et de l'authenticité du lieu. Un lieu où le calme devient un privilège. Plus qu'une propriété, ce domaine offre l'opportunité d'un véritable changement de vie. Les hectares de terrain, l'étang, la piscine, les vues dégagées et l'absence de voisinage créent un environnement d'une rare intimité. On y profite du silence, des paysages et de la nature, tout en disposant d'une demeure entièrement rénovée et immédiatement habitable. Travaux Réalisés : Réfection complète de la toiture, isolation performante, électricité remise aux normes, sanitaires neufs. Sols & Finitions : Travertin d'exception dans les pièces de vie et parquet en chêne massif dans les chambres. Chauffage & Énergie : Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, production d'eau chaude solaire. Assainissement : Installation conforme aux normes en vigueur. Idéalement situé à seulement 20 mn de l'autoroute, à 40 mn de la gare TGV de Valence. DPE bientôt disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel - Réf.972027

Maison de luxe à vendre - ✨ Château d’Exception – Un lieu de vie prestigieux au fort potentiel événementiel Édifié en 1897 et sublimé par une rénovation complète en 2021, ce remarquable château conjugue le charme intemporel du patrimoine à des prestations contemporaines haut de gamme. Plus qu’une demeure, il représente une opportunité rare de développer une activité professionnelle dans un cadre d’exception. Déployant près de 595 m² habitables sur trois niveaux, la propriété offre 18 pièces élégantes, dont 7 chambres spacieuses, ainsi que de vastes espaces de réception baignés de lumière. Les salons s’ouvrent sur une terrasse et un balcon dominant un magnifique parc arboré, créant un décor idéal pour l’accueil d’événements privés ou professionnels. Implanté au cœur d’un parc paysager d’environ 20 000 m², ce domaine constitue un environnement privilégié pour l’organisation de mariages, séminaires, réceptions, événements d’entreprise ou séjours haut de gamme. La piscine et les espaces extérieurs offrent un cadre exclusif recherché par une clientèle exigeante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, répond aussi bien aux besoins d’une résidence de prestige qu’aux exigences d’une activité d’accueil. Une vaste cave complète l’ensemble, idéale pour la conservation de vins ou le stockage lié à une exploitation professionnelle. Bénéficiant d’une vue dégagée sur le parc et vendu partiellement meublé, ce château est immédiatement opérationnel pour concrétiser un projet ambitieux: maison d’hôtes de charme, activité événementielle, lieu de réception, séjours de prestige ou siège d’entreprise inspirant. Un domaine rare où patrimoine, élégance et potentiel économique se rencontrent pour donner vie à des projets d’exception. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS: Vanessa BAZILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCPAXA.

Maison de luxe à vendre - Entre Lyon et Valence, au cœur de la Vallée du Rhône et à proximité des prestigieux vignobles de Tain-l’Hermitage, découvrez cette propriété contemporaine d’exception offrant une vue dominante sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois. Développant environ 256 m2 habitables sur une parcelle de 913 m2, cette maison d’architecte séduit par ses lignes épurées, ses volumes remarquables et ses larges ouvertures tournées vers le paysage. Son architecture contemporaine est issue du réaménagement et de l’extension d’une ancienne grange, conférant à la propriété une identité singulière. La pièce de vie de plus de 100 m2 constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière, elle s’ouvre largement sur les terrasses et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La propriété comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 33 m2 avec dressing et salle d’eau. Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant intimité et relation privilégiée avec le paysage. Un espace indépendant avec point d’eau complète l’ensemble et offre de multiples possibilités : bureau professionnel ou espace de télétravail, accueil de proches, atelier ou potentiel d’aménagement en studio indépendant, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. À l’extérieur, près de 200 m2 de terrasses accueillent différents espaces de détente et de réception. Une piscine de 50 m2, un jacuzzi, une terrasse bioclimatique ainsi qu’un jardin et des espaces paysagers composent un ensemble entièrement tourné vers le panorama. Les prestations comprennent chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d’alarme et de vidéosurveillance ainsi que deux doubles garages. DPE B GES A. La situation est particulièrement attractive pour une résidence principale comme secondaire, avec un accès rapide aux grands axes : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à 30 minutes, Lyon à environ 1 heure, aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à environ 1 h 15 et Genève à environ 2 h 50. Une propriété rare associant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations de qualité et panorama remarquable sur la Vallée du Rhône. Prix : 1 598 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Votre référente : Céline VEY propriUp, services immobiliers +33 (0)7

Maison de luxe à vendre - Iad France - Isabelle Treton vous propose : ENTRE LYON ET VALENCE – Maison d’architecte de 256 m² avec piscine et vue panoramique À seulement 30 minutes de Valence, moins de 20 minutes de la gare Valence TGV et environ 1 heure de Lyon, découvrez cette maison d’architecte contemporaine de 256 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois. Construite en 2021 sur une parcelle de 913 m², cette propriété contemporaine conjugue architecture, volumes généreux, lumière et panorama dans un environnement privilégié de la vallée du Rhône. PLUS DE 100 m² DE PIECE DE VIE FACE AU PANORAMA Au cOEur de la maison, la pièce de vie de plus de 100 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité. Les larges baies vitrées ouvrent directement sur les terrasses et prolongent naturellement les espaces intérieurs vers l’extérieur. Depuis la maison, le regard se porte sur le Rhône, Les vignobles et les reliefs de l’Ardèche. Les lignes épurées, la toiture en zinc et les nombreuses ouvertures affirment le caractère architectural et contemporain de la propriété. 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Chaque chambre bénéficie de sa terrasse privative, offrant à chacun un accès direct vers l’extérieur et le paysage environnant. PISCINE, JACUZZI ET 200 m² DE TERRASSES Pensés comme le prolongement de la maison, les extérieurs invitent pleinement à profiter du panorama. La propriété dispose d’une piscine, d’un jacuzzi (marque Jacuzzi), d’une terrasse bioclimatique et d’environ 200 m² de terrasses. DES PRESTATIONS ADAPTEES A UNE PROPRIETE CONTEMPORAINE Deux doubles garages, un atelier indépendant et une borne de recharge pour véhicule électrique complètent la propriété. La maison bénéficie également d’un chauffage gainable réversible, de volets orientables, de la fibre optique, d’une alarme et d’un DPE B. UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE ENTRE LYON ET VALENCE : - Valence : environ 30 minutes - Gare Valence TGV : moins de 20 minutes - Lyon : environ 1 heure - Autoroute A7 : environ 10 minutes - Tain-l’Hermitage et ses commodités : environ 10 minutes LES CARACTERISTIQUES ESSENTIELLES - Vue panoramique sur le Rhône, les vignobles et l’Ardèche - Maison d’architecte contemporaine construite en 2021 - Superficie : 256 m² habitables - 8 pièces - 4 chambres dont une suite parentale - Pièce de vie de plus de 100 m² - Terrain de 913 m² - Piscine et jacuzzi - Environ 200 m² de terrasses - Terrasse privative pour chaque chambre - Deux doubles garages - Borne de recharge électrique - Chauffage gainable réversible - DPE B Une propriété contemporaine de prestige pour celles et ceux qui recherchent une architecture singulière, de grands volumes et une vue remarquable, avec Valence, la gare TGV et Lyon facilement accessibles. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Située à proximité du village de Roussillon, propriété avec vues et piscine sur 2 hectares de terrain offrant un cadre idyllique au sein du Luberon. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété vous propose de nombreuses possibilités de rénovation.. Le Maison principale, d?environ 200m², offre au rez-de-chaussée, une grande entrée, un grand salon avec cheminée, une cuisine, un bureau et une chambre. À l'étage, un salon, deux chambres avec salle de bain et possibilité d?une troisième chambre avec salle d?eau.

Maison de luxe à vendre - Description Dans le hameau ancien du Grand Village, la propriété s’inscrit dans un site où le relief ardéchois et la pierre composent un ensemble atypique à flanc de rocher. Implantée autour d’un bâtiment ancien progressivement remanié, elle conserve l’allure singulière d’une demeure agrandie de multiples fois au cours des siècles. La construction, élevée de quatre niveaux sur caves sous un toit de tuiles, associe d’épaisses maçonneries de pierre, des baies aux proportions variées et des espaces intérieurs qui témoignent de campagnes d’aménagement successives. Certains éléments, notamment une salle ogivale, ainsi que plusieurs volumes voûtés ou sous charpente, rappellent l’ancienneté du lieu sans qu’ils puissent être rattachés à une seule et même époque. L’ensemble conjugue désormais usage résidentiel et vocation d’hébergement, avec une organisation qui permet de garantir une certaine indépendance entre les différentes parties de la maison. Caves, combles, locaux techniques et espaces de service jalonnent tous les niveaux et renforcent la fonctionnalité générale du bâtiment. À l’extérieur, la piscine prolonge les espaces de vie et renforce le caractère de villégiature de la propriété. Le château forme ainsi une demeure ardéchoise atypique, à la fois ancienne, évolutive et accueillante, dont la singularité tient autant à la diversité de ses volumes qu’à son inscription dans le tissu historique du village. Le château Le sous-sol Directement inscrites dans le relief rocheux du site, ce sont les parties anciennes et semi-enterrées de la propriété. Le niveau est principalement occupé par le local technique de la piscine, d’une surface d’environ 12 m², accessible depuis les niveaux inférieurs. Le rez-de-jardin Implanté au contact direct du rocher, il est accessible indépendamment depuis les extérieurs. Il rassemble deux caves, un vestibule, ainsi qu’un salon d’été avec petite cuisine. Sa relation immédiate avec les terrasses et les abords du château en fait un espace particulièrement adapté à la vie estivale et aux usages de service. Les sols sont pavés de tomettes ou de pierres. Les caves Avec des surfaces d’environ et 18 m² et 30 m², elles forment un vaste espace de conservation et de stockage établi au contact direct du rocher. La seconde, qui est aussi la plus petite, est sise dans la partie la plus minérale du bâtiment. Le rez-de-chaussée Il s’organise autour d’un vestibule et d’un escalier principal, qui distribuent une succession de salons, une salle à manger, une cuisine et plusieurs pièces de service. Les volumes de réception se prolongent naturellement vers l’extérieur grâce à une terrasse privative et à un balcon, en relation directe avec les abords de la propriété. Le premier étage Un palier distribue trois grandes chambres parquetées, un petit salon, un bureau, une salle de bains et une vaste pièce de vie avec cheminée. Les baies ménagent des vues sur les terrasses et le paysage environnant, tandis que la diversité des volumes, entre pièces de repos et espaces de séjour, compose un niveau particulièrement agréable à vivre. Le deuxième étage Établi pour partie sous les volumes de toiture, il a été organisé en trois espaces indépendants qui servent aujourd’hui de gîtes, chacun avec ses propres pièces de vie et équipements. Ils réunissent salles de séjour, cuisines, chambres et salles d’eau, dans une distribution qui permet d’accueillir plusieurs hôtes tout en préservant leur autonomie. La variété des volumes, les différences de hauteur sous plafond et la présence de parties mansardées rappellent la composition ancienne et progressive du bâtiment. De vastes combles, dont certaines zones présentent une hauteur inférieure à 1,80 m, prolongent encore ce niveau et constituent autant d’espaces de rangement que de surfaces susceptibles, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires, de faire l’objet d’aménagements complémentaires. Le troisième étage Avec sa configuration moins régulière que celle des étages inférieurs, il se prête ainsi à plusieurs usages. Dernier niveau, au plus près du toit, la distribution épouse naturellement la géométrie ancienne de la demeure. Les pentes, les décrochements et l’épaisseur des maçonneries composent ici une succession d’espaces aux proportions variées, où chaque pièce semble avoir trouvé sa place au gré de l’évolution de l’édifice. Une première partie de l’étage comprend une chambre et sa salle de bains, pour former un ensemble relativement indépendant. Plus loin, deux autres chambres prennent place sous la charpente et constituent un second espace de nuit. Une pièce supplémentaire, qui peut servir à plusieurs usages, pourrait être conservée comme chambre complémentaire, transformée en cabinet de toilette ou devenir un espace de rangement, de travail ou de service. Un réduit permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Les espaces extérieurs Ils s’organisent en terrasses successives, aménagées au contact direct du rocher et bordées de murs en pierre. Plusieurs espaces permettent de profiter des beaux jours, dans une atmosphère à la fois minérale et végétale, avec des vues dégagées sur le paysage et le village. En contrebas, une piscine de quelque 50 m² prend place au pied de la paroi rocheuse. Elle est longée d’une terrasse dallée et protégée par une barrière en fer forgé, qui accompagne les lignes de l’ensemble sans rompre la relation avec le paysage.

Maison de luxe à vendre - Superb income and lifestyle opportunity in a desirable and popular area of Southern Ardeche, an old hamlet which has been completely renovated and set in an estate of over 30 acres. The property has abeen carefully and tastefully renovated over the past 10 years and consists of 17 totally renovated independent accommodations divided into 3 buildings. The accommodations offer 1 to 3 bedrooms with bathrooms, kitchens and terraces. The domain has a reception room of approximately 110 m2 with a semi-professional kitchen, a hangar of 120 m2, a bread oven, and a swimming pool 12.5x6.5m. Located in a peaceful environment surrounded by nature without any noise or visual nuisance, close to popular tourist routes, this hamlet is the ideal property for a generating income or extended family living. (10 years of works) Measurements of the apartments: - 68 m2, 40 m2, 80 m2, 100 m2, 67 m2, 70 m2, 80 m2, 105 m2, 70 m2, 70 m2, 55 m2, 53 m2, 73 m2, 73 m2, 51 m2, 136 m2, 67 m2. Additional file on request.

Maison de luxe à vendre - Wonderful opportunity to acquire a unique 7 bedroom, 11th Century Chateau set in an acre of mature gardens with pool, while enjoying panoramic views from its spectacular location in the South Ardeche. This breathtaking, fully restored historical estate is perched on a dramatic rocky outcrop in one of the most sought-after villages of the South Ardeche (near Aubenas), Chateau d'Ucel blends 11th-century grandeur with modern comfort. Offering approximately 450 m2 of living space, a generous 4,000 m2 plot, and a separate house ready for renovation, this property provides outstanding potential to combine luxury living with a high-end hospitality business. Investment Opportunity & Guest Accommodation Layout The chateau has been thoughtfully designed to ensure complete privacy for both owners and guests. It currently features four fully self-contained rental units: Self-Contained Gite (Garden Level): Sleeps 2, featuring a private terrace and independent entrance. Family Suite (1st Floor): Spacious accommodation for up to 6 guests, offering three bedrooms and private bathroom facilities. Guest Suite (Ground Floor): Complete with private bathroom facilities, direct access from the inner courtyard, and a lockable connecting door to the room above. Tower / Panorama Room: Accessed via a characterful stone exterior staircase. Offers a generous private area, dedicated bathroom, panoramic valley views, and an internal staircase leading to the lower room. Owner's Private Quarters: A charming master bedroom with en-suite bathroom and space to install a private kitchen and living room area, allowing you to retreat in complete peace during the guest season. The ground floor serves as the heart of the chateau, exuding a unique atmosphere with its exposed stone walls and authentic period features: Large Country Kitchen (30 m2): Character-filled with an attractive split-level layout. Living & Dining Rooms: A cosy living room (23 m2) and a spacious dining room (31 m2). Additional Living Space: Offering direct access to a terrace with sweeping views. Outdoor Spaces & Pool: Multiple sun terraces, intimate courtyards, and a sleek private swimming pool built directly into the rocks, featuring panoramic views over the Ardeche landscape. Utility Spaces: Various cellars (including wine cellars), technical room, laundry room, and a large bicycle storage area. Dual Access: Accessible from the village side (via a short walk into the inner courtyard) or via a private road at the lower boundary, leading directly to the garage and pool area. Additional Potential: Separate House to Renovate Just outside the chateau gates sits a separate house featuring a lovely private garden. This property can be renovated entirely to your taste, offering the chance to significantly expand the current 450 m2 living space-ideal for a luxury caretaker's house, an extra gite, or a private residence. Key Features: Living Area: Approximately 450 m2 (expandable) Plot Size: Approximately 4,000 m2 Condition: Chateau fully restored separate house/outbuilding to renovate Amenities: Private pool, garage, multiple terraces, authentic wine cellars Location: South Ardeche (Ucel / Aubenas area) Interested in this unique proposition.

Maison de luxe à vendre - Idéalement située entre Aubenas et Alès, au cœur d’un cadre préservé et verdoyant, cette magnifique demeure en pierres apparentes d’environ 600 m2 prend place sur un vaste terrain paysagé de 20 000 m2. Authentique et soigneusement entretenue, elle offre une qualité de vie exceptionnelle et se prête à une activité touristique clés en main. Un environnement extérieur pensé pour la détente Dès l’entrée, le charme des lieux opère grâce à des espaces extérieurs parfaitement aménagés La piscine chauffée de 12 × 6 m, sécurisée et bordée d’une plage, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Plusieurs zones ombragées permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les plus jeunes apprécieront l’aire de jeux spécialement dédiée. Un terrain de boules, un potager et de larges espaces verts complètent l’ensemble. Pour un confort optimal, la propriété est équipée de deux forages, dont une source naturelle, d’un arrosage automatique,’ Une pompe à chaleur, ainsi que de panneaux photovoltaïques (9 kg + réserve 6 kg). Un grand garage vient également enrichir les prestations Habitation principale 130 m2 L’habitation principale se veut chaleureuse et fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 35 m2, indépendante, communique harmonieusement avec le séjour/salon. Un WC ainsi qu’une belle terrasse complètent ce niveau. A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC Cinq appartements confortables et entièrement équipés Parfaitement intégrés au caractère du lieu, les cinq gîtes offrent chacun une ambiance accueillante, idéale pour recevoir. 1/ Appartement en RDC 78.80 m2 avec suite parentale - 1 chambre - 1 salon/salle à manger avec cuisine 2/ Appartement en RDC 49.22 m2 avec terrasse 36.58 m2 - 2 chambres - Salon/salle à manger avec cuisine Possibilité de louer 63.68 M2 avec 1 chambre - et louer la suite parentale seule - Terrasse 27.20 m2 3/ Appartement en étage 62.40 m2 - 2 chambres - Salle d'eau - WC - Terrasse 25 m2 4/ Appartement en RDC 61.33 m2 - 2 chambres - salle d'eau - WC - Salon/cuisine - terrasse 43 m2 5/ Appartement en RDC - 132 m2 - 3 chambres - salle d'eau double vasque - + 1 autre salle d'eau - cuisine - salon/Salle à manger - Terrasse 15 m2 Tous ces appartements sont climatisés - les cuisines entièrement équipées (réfrigérateur, plaque cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge...) Barbecue Un emplacement privilégié au cœur de l’Ardèche Située à environ 30 minutes du Pont d’Arc et des célèbres Gorges de l’Ardèche, le domaine bénéficie d’un accès direct aux principales activités de la région : randonnées, voie verte, baignade, découvertes touristiques… Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE Ei Agent commercial RSAC No 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif- - Mandat no 20918 Honoraires à charges vendeur CIF AUBENAS Sébastien GIRARD EI Agent commercial RSAC no Ville du greffe Aubenas - Plus d'informations sur cif- - Mandat no 20918 Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - A 15 mn d'Aubenas, à la lisière d'un charmant hameau, une grande propriété composée d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, 2 grandes chambres, un vestibule. A l'étage 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété dispose de 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) avec salons, cuisines, salles de bain et chambres . Des dépendances (une salle voûtée de 230 m2, caves, garage...), le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus de 1 Ha de prairie, avec piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour une activité de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Honoraire charge vendeur

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans le secteur protégé des Gorges de l'Ardèche, à proximité des commerces et des commodités, se dévoile cette remarquable propriété datant de 1620, ancienne magnanerie restaurée avec soin dans le respect de son histoire. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle offre la possibilité de reprendre une activité hotellière établie ou de transformer l'ensemble pour accueillir famille et amis. Implanté sur plus d'1 hectare de terrain, le domaine développe près de 800 m² de bâti, dont environ 426 m² actuellement habitables, auxquels s'ajoutent d'importants espaces offrant encore de belles perspectives d'aménagement. La propriété se compose d'une demeure principale avec pigeonnier, de communs, d'un ancien four à pain et de plusieurs dépendances. Entièrement repensée au fil des années, la propriété a fait l'objet d'une rénovation approfondie, avec notamment la réfection de la toiture, l'isolation des murs ainsi que des travaux structurels destinés à préserver durablement le caractère historique du bâti. La restauration réussit ainsi à associer avec élégance pierres anciennes, voûtes, fenêtres à meneaux et éléments architecturaux d'époque à une esthétique plus contemporaine. La demeure propose aujourd'hui 9 chambres, 5 salles d'eau et 2 salles de bains. Plusieurs chambres disposent de leurs propres espaces d'eau, tandis que la partie privée offre de généreux espaces de vie, un salon avec poêle ainsi que plusieurs chambres. Quatre caves viennent compléter l'ensemble. Les anciens ateliers de magnanerie constituent un véritable atout supplémentaire. Développant un potentiel d'environ 170 m², ils disposent déjà d'une toiture rénovée, de l'isolation, des menuiseries ainsi que des installations techniques principales. Leur aménagement intérieur reste à imaginer et permet d'envisager différents projets, notamment la création de gîtes ou d'espaces de réception. Une petite maison indépendante bénéficie également d'une autorisation de transformation en habitation. À l'extérieur, le domaine révèle une atmosphère particulièrement élégante avec son jardin à la française, ses espaces paysagers et sa spectaculaire piscine de 14 x 6 m avec pool house. Déjà adaptée à une activité de chambres d'hôtes et bénéficiant d'une accréditation ERP, la propriété offre de nombreuses possibilités : demeure familiale d'exception, résidence secondaire, activité d'hébergement, organisation de réceptions ou projet événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Une propriété patrimoniale rare, empreinte de caractère et d'histoire, dont les volumes, les dépendances et le potentiel d'évolution offrent la possibilité d'imaginer un projet aussi personnel qu'exceptionnel. Maison à vendre par notre agence Janssens immobilier de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 , disponible 7 jours sur 7. Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

Maison de luxe à vendre - Belle opportunité pour cet ensemble touristique implanté sur 5 hectares, avec plus de 1 000 m² de bâti et encore un beau potentiel de développement. Le domaine comprend une 20aine d'hébergements répartis entre GITES, ROULOTTES et CHALETS ainsi qu’une grande PISCINE, deux salles de réception et une cuisine équipée. L’activité bénéficie d’une clientèle diversifiée, groupes et clientèle saisonnière, avec un POTENTIEL de DEVELOPPEMENT à développer en demi-saison sur la partie groupes. La plupart des réceptions se font avec traiteurs extérieurs et/ou en gestion libre. Une partie du terrain, classée en zone touristique, permettrait sous réserve des autorisations nécessaires, d’ajouter des gîtes, mobil-homes ou autres hébergements afin d’augmenter la capacité et le chiffre d’affaires. CA 2025 : 245.700 € EBE : 180.000 € grâce à une gestion en couple. Prix Murs et Fonds : 1.855.000 € - Apport minimum estimé : 500.000 €. Une maison d’habitation attenante de plus de 250 m², comprenant 4 chambres, 2 SDB, 2 WC et deux appartements meublés de 30 et 45 m² avec rendement locatif, est proposée à la vente (voir conditions avec l'agent).Elle peut également être louée aux repreneurs. Un bien RENTABLE, EVOLUTIF et offrant encore de belles possibilités de développement. (REF G 8482) CABINET CANTAIS - David LIEGEOIS E.I - - Plus d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. )

Maison de luxe à vendre - Charmant tènement immobilier à vendre à Lablachère (07230), Ardèche, sud France - Idéal pour projet touristique, familial, collaboratif ou tiers-lieux. Nederlands gesproken / We speak English Situé dans un cadre bucolique et calme, à Lablachère, en plein c?ur de l'Ardèche, ce tènement immobilier d'une superficie totale de 540 m² vous offre une belle opportunité d'investissement. Composé de plusieurs habitations indépendantes, certaines mitoyennes, il conviendra parfaitement à un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou à un projet de co-living, sénioriale ou mixte en quête d'espace et d'intimité. Le bien comprend : Gîte 1 : 66,8 m², Mazet d'origine (T3), bénéficiant du charme de l'ancien, nécessitera le plus de travaux de rafraîchissement sur le domaine. Gîte 2 : 59,3 m² (DPE F), T3 PMR, à l'entrée du domaine. Gîte 3 : 61,05 m² (DPE F), confortable et bien agencé. Gîte 4 : 60,7 m² (DPE F), une belle surface pour un séjour agréable. Gîte 5 : 73,9 m² (DPE F), lumineux et spacieux. Gîte 6 : 78,9 m² (DPE F), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Gîte 7 : 81,05 m² (DPE E), avec un agréable espace de vie. Gîte 8 : 107,9 m² (DPE E), idéal pour un projet familial ou un accueil de groupe. Gîte 9 : 106,85 m² (DPE E), parfait pour recevoir dans un cadre chaleureux. Chaque appartement bénéficie d'une terrasse extérieure de plain-pied offrant un espace extérieur en toute intimité. Points forts : Emplacement privilégié : situé à Lablachère, à proximité de toutes les commodités, dans un environnement préservé et calme. Nombreuses possibilités : ces habitations peuvent être utilisées comme gîtes, chambres d'hôtes ou résidences principales, offrant une rentabilité potentielle élevée. Superficie généreuse : 540 m² au total, avec des espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées. Travaux de rénovation : certains gîtes nécessitent des travaux d'amélioration énergétique (DPE F et E), une belle opportunité d'ajouter de la valeur à ce bien. Charme typiquement ardéchois : des bâtisses en construction pierre traditionnelles et un cadre naturel idéal pour les amoureux de la région. Espace piscine partagée et très beau terrain permettant de nombreuses activités de loisirs. Ce bien est une occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier au potentiel multiple, à seulement quelques minutes des sites touristiques incontournables de l'Ardèche. N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel et imaginer le projet qui vous correspond. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !

Maison de luxe à vendre - A43969PAP07 - Domaine d'exception situé à quelques pas du centre de Vallon-Pont-d'Arc, l'une des destinations touristiques les plus prisées du sud de l'Ardèche. Actuellement exploité en restaurant, il comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de restauration d'environ 100 m², une terrasse couverte avec bar de 100 m² ainsi qu'une terrasse extérieure de même superficie. La propriété dispose également de 5 gîtes, d'une piscine et d'environ 500 m² d'espaces supplémentaires offrant un important potentiel d'aménagement. Idéal pour développer des hébergements touristiques, des chambres, un espace bien-être, des salles de réception ou une habitation privée. Un bien rare bénéficiant d'une excellente visibilité, de vues dégagées, d'un grand parking privé et d'un fort potentiel touristique.

Maison de luxe à vendre - Située sur les hauteurs de Villeneuve-de-Berg, cette superbe villa associe de grands volumes à un emplacement privilégié offrant une magnifique vue panoramique sur le village et les montagnes ardéchoises Ce bien d'exception dispose d'une immense pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, Le séjour se prolonge par une vaste terrasse couverte donnant sur la piscine. Une très grande suite parentale comprenant la chambre, deux dressings distincts, une salle de bains et sa propre terrasse. Ainsi que 2 chambres et une salle d'eau Côté extérieur un espace piscine sécurisé, terrasses exposées, ainsi qu'un grand garage. Le terrain abrite également une charmante petite bâtisse en pierre, idéale pour un aménagement personnalisé. Le grand point fort: La villa est vendue avec un total d'environ 10 000 m² de terrain dont 7000 m² qui bénéficie déjà d'une étude permettant de le diviser officiellement en 5 terrains à bâtir indépendants. Vidéo sur demande. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements. Annonce publiée par Lucas Champanhet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ucel, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Maison de luxe à vendre - A44506DIH07 - Demeure de prestige et de caractère composée de 4 chambres et un gîte. Possibilité d'agrandir en aménageant un pigeonnier et d'autres pièces. Le tout situé dans un parc de 2,2 hectares. Vous tomberez sous le charme de cette extraordinaire demeure. A voir absolument!

Maison de luxe à vendre - Exceptionnelle propriété proche de Valence A 10 min au Sud de Valence, dans la vallée du Rhône, exceptionnelle propriété du XIXème siècle d’environ 2000m² sur un terrain clos d’1ha 35. Ancien complexe hôtelier de prestige, le domaine comprend: – Une belle maison de maître, située au pied d’un magnifique cèdre du Liban tricentenaire. Celle-ci est composé d’élégants salons de réception au rez-de-chaussée avec une grande verrière et de 12 chambres dans les étages avec ascenseur. Un grand espace cuisine. – L’ancienne ferme rénovée avec ses 14 chambres. – Une habitation indépendante avec sa piscine privative – Plusieurs dépendances (gîte, salle de séminaire ou de sport…) Le vaste parc arboré et fleuri, offre de nombreux espaces intimistes. Un potager ou un jardin en permaculture s’intégrerait facilement dans les lieux. Belle piscine de 12 x 6 m et sa terrasse en bois bordée de haies, deux terrains de tennis dont un couvert. Parking de 50 places. Son environnement, sa situation géographique, la proximité des commodités, des axes routiers et des principaux pôles économiques de la région sont un atout incomparable et offre de nombreuses possibilités de développement et d’exploitation pour la propriété : – création d’une maison de retraite ou de santé, – relancement de l’activité hôtelière haut de gamme, avec restaurant gastronomique, – location de salles pour événements familiaux ou professionnel… A 1h 10 de Lyon, à 25 min de Valence TGV, un lieu unique, apaisant et ressourçant, à découvrir sans tarder. Prix : 1 995 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : C – Classe climat : B Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.

Maison de luxe à vendre - ORPI Pro, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose à la vente Un VILLAGE VACANCE en SUD-ARDECHE PROCHE DU PONT D'ARC. Vous disposez de 26 gites climatisés de différentes tailles, un espace aquatique chauffé rénové en 2022, un espace bar/snack avec terrasse pouvant être décliné en restaurant et un très grand espace jeux composé d'un terrain de beach volley, un grand terrain de pétanque, tables de ping-pong et un trampoline. Etablissement très bien entretenu, aucuns travaux à prévoir offrant des possibilités de développement. Référence agence : 6499

Maison de luxe à vendre - À Gluiras | 445 m² habitables | Panorama à couper le souffle | Calme absolu & Sérénité Nichée à 800 mètres d'altitude, cette majestueuse demeure en pierre surplombe le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle se dresse fièrement face à un horizon panoramique offrant une vue sublime ! La petite commune de Gluiras est au cœur d'une nature sauvage et préservée. Le domaine offre un cadre de vie hors du temps. En position dominante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire s'étendant des monts d'Ardèche jusqu'aux majestueux sommets du Vercors. Loin du tumulte et sans aucun vis-à-vis, c'est le refuge idéal pour un projet d'artiste, une grande maison familiale ou un projet culturel ou touristique d'envergure. La Maison Principale : Pensée pour sublimer la lumière naturelle et offrir des espaces généreux, la demeure principale se compose de : -- Espaces de vie : Un vaste salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu'une véranda abritant une cuisine d'été ouverte sur une cour intérieure intime. -- Espaces nuit : Une grande suite parentale avec salle de bain située au rez-de-chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau et un vaste grenier aménageable avec une magnifique charpente. Un Lieu de Création Unique : La Salle de Concert Acoustique et la grande salle verrière. -- Élément rare et spectaculaire : une ancienne ruine a été métamorphosée en une salle de spectacle privée ( 69m²) modulable de 80 places. Dotée d'une acoustique remarquable et d'une scène, cet espace unique est taillé pour les projets artistiques, résidences de création, répétitions, concerts intimes ou évènements culturels. Elle s'accompagne d'une grande verrière (42m²) ainsi qu'un espace bureau ou aménager selon vos envies ( 16m²) et d'une bibliothèque en mezzanine. Appartement Indépendant & Dépendances -- Espace Invités : Au rez-de-jardin, un appartement indépendant récemment rénové (avec cuisine et salle d'eau) offre une autonomie totale, idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. -- Dépendances : Caves voûtées de caractère, atelier, pigeonnier, garage et espace de parking dédié. Un Domaine Naturel d'Exception (18 Hectares) Le terrain de 9 hectares d'un seul tenant borde la propriété d'un écran de verdure préservé : -- Alternance de prairies entretenues, de forêts et d'un jardin paysager. -- Source naturelle alimentant un bassin. Confort & Prestations -- Chauffage écologique & performant : 2 chaudières en géothermie indépendantes (une dédiée à la maison, une dédiée à l'ensemble bureau / verrière / salle de concert). Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, salle de spectacle, verrière, véranda ). -- Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 500 litres. -- Connectivité : Fibre optique installée (parfait pour le télétravail ou la création numérique). -- Toiture rénové il y a une dizaine d'années. Localisation -- Située à Gluiras, à seulement 1 heure d'une entrée/sortie d'autoroute, à 1h10 d'une gare TGV à Valence (Drome), pouvant relier facilement et rapidement des grandes villes ( Paris, Lyon, Marseille, ...) et les aéroports ( Lyon St Exupéry ou Charles de Gaulle). Informations & Visites sur demande. Une propriété rare pour les amoureux de lieux uniques, d'espace et de liberté, de calme et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel - Réf.970291

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un village historique du triangle d’or de l’Ardèche méridionale, à proximité des Gorges de l’Ardèche, se dévoile une demeure du XVIIIe siècle dont la restauration célèbre avec justesse l’âme des lieux. Développant près de 400 m² habitables, la propriété conjugue le caractère d’une architecture ancienne à un confort contemporain particulièrement soigné. Travertin, tommettes anciennes, bois massif, céramique italienne et murs de pierre rejointoyés à la chaux composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Plus singulières encore, certaines pierres révèlent naturellement des fossiles d’ammonites, témoins silencieux de l’histoire géologique de cette terre ardéchoise. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Le spectaculaire salon de 87 m², baigné de lumière et animé par un poêle, offre un espace de réception généreux où la pierre dialogue avec des lignes plus contemporaines. Il se prolonge par une salle à manger de 27 m² et une cuisine indépendante parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie. Aux étages, quatre suites aux univers distincts, dont deux bénéficiant de leur propre terrasse, offrent à chacun intimité et confort. Les espaces ont été imaginés avec une attention particulière portée aux matières, aux perspectives et à la lumière. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 55 m², ouvert sur sa terrasse et son jardin, permet d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou d’envisager une activité d’accueil haut de gamme. Mais la propriété réserve encore une autre dimension. Sous la maison, de remarquables caves voûtées abritent différents espaces, parmi lesquels chaufferie, atelier et caves, ainsi qu’un ancien salon festif aux volumes saisissants. Un lieu inattendu, chargé de caractère, qui ouvre le champ des possibles : réception privée, espace de dégustation, galerie, bien-être ou nouveau projet à imaginer. À l’extérieur, la demeure s’inscrit dans un jardin clos de plus de 3 000 m², arboré et fleuri, ponctué de murets de pierre et traversé par un ruisseau. Plusieurs accès indépendants, un forage et un portail motorisé complètent cet environnement préservé. À l’abri des regards, la piscine de 4 × 9 mètres devient naturellement le cœur des journées d’été. Son pool house avec cuisine équipée et salle d’eau prolonge les moments de convivialité et incarne pleinement cet art de vivre du Sud, entre longues tablées, baignades et soirées sous le ciel ardéchois. La propriété bénéficie par ailleurs d’un terrain constructible situé au sein d’une AVAP, offrant un potentiel particulièrement rare dans un tel environnement. Son classement en meublé de tourisme 5 étoiles souligne également la qualité des prestations et permet d’envisager aussi bien une grande résidence familiale qu’une maison de vacances ou un projet d’accueil de charme. Plus qu’une demeure, c’est un lieu de vie façonné par le temps, restauré avec passion et prêt à écrire un nouveau chapitre.