45 maisons à vendre à Ardèche

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes d'Aubenas, au coeur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le coeur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d'espace et de liberté. La propriété dispose également d'une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, elle permet de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l'escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France. Les points forts : Maison de caractère de 385 m² Salon de réception de 76 m² 5 chambres principales Piscine 10 x 5 m Parc arboré de plus de 6 000 m² Domaine de 2,1 hectares Accès direct à la rivière 5 gîtes indépendants exploités Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² Environnement naturel exceptionnel Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent dans un équilibre remarquable. Informations ou visites Henri Canto Casanova propriétés L'immobilier de Prestige: Propriétés, Chateaux, Villas et Maisons de Caractère depuis 1979

Maison de luxe à vendre - Iad France - Severine Le Dour vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Vallon-Pont-d'Arc - Bâtiment Murs Et Fond Situé dans la charmante commune de Vallon-Pont-d'Arc, ce bâtiment offre une occasion rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Doté de deux niveaux et en bon état général, ce bâtiment offre un fond de commerce en Rez de chaussée, un appartement en demi niveau, réserves et autre, ainsi que 5 autres appartements distribués dans les différents niveaux, 3 sont neufs et 2 reste à faire. Les équipements proposés offrent un confort moderne, comprenant la climatisation réversible, l'aération mécanique, et un système de chauffage individuel. L'emplacement au cOEur du village offre un accès facile aux commodités, aux commerces, et aux transports, en faisant un investissement stratégique à ne pas manquer. Cette opportunité unique à Vallon-Pont-d'Arc saura séduire les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance de concrétiser votre vision et d'investir dans un bien a fort potentiel. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 158 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Aubenas sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Au cœur de la vallée verdoyante de l'Ardèche, cette demeure de caractère du XVIIIe siècle incarne l'alliance parfaite entre patrimoine architectural et confort contemporain. Restaurée avec une rare exigence, elle déploie près de 390 m² habitables sur trois niveaux, sublimés par des matériaux nobles : travertin, tommettes anciennes, bois massif, céramique italienne, pierres apparentes rejointoyées à la chaux, sans oublier des inclusions naturelles de fossiles d'ammonites. L'ensemble a été pensé avec goût et exigence, du choix des menuiseries aux équipements haut de gamme. Les espaces de vie sont spacieux, lumineux, et se prêtent aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil de charme. Un appartement indépendant, plusieurs salons, cuisines et salles d'eau, jusqu'à un ensemble de caves voûtées totalisant 145 m², aujourd'hui aménagées en trois espaces distincts, dont un ancien salon festif, aux volumes spectaculaires et au fort potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 3 000 m² prolonge la magie des lieux. Entièrement clos, fleuri et arboré, il est traversé par un ruisseau et ponctué de murets en pierre, d'un grand escalier paysager et de plusieurs accès indépendants, dont un par portail motorisé. Il accueille une piscine intime harmonieusement intégrée, une cuisine d'été équipée avec salle d'eau, ainsi qu'un petit bassin naturel, offrant un cadre enchanteur pour profiter du climat ardéchois en toute quiétude. Classée meublé de tourisme 5 etoiles et située en zone constructible au sein d'une Avap, la propriété offre de multiples possibilités pour une activité d'accueil ou une résidence de charme en toute sérénité. Réf - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'un environnement naturel d’exception, cette élégante propriété offre une vue à couper le souffle. Nichée en position dominante, sans aucun voisinage direct, elle garantit une tranquillité absolue tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commerces de Ruoms. Rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux nobles, elle développe 267 m2 habitables, repartis sur plusieurs niveaux. Vous serez séduits par son séjour cathédral aux volumes généreux, sublimé par deux cheminées authentiques et un élégant escalier en ferronnerie. L'espace nuit propose cinq chambres, dont certaines pièces polyvalentes peuvent être aménagées en bureaux, ainsi que deux salles de bains avec douche et baignoire, et une salle d'eau supplémentaire. Edifié sur de vastes caves voutées couvrant presque toute sa surface, le mas offre de multiples espaces de rangement, une cave à vin entièrement aménagée, ainsi qu'un formidable potentiel pour des aménagements futurs. À l’extérieur, la propriété s’étend sur plus de 2 hectares de terrain, où se trouve une majestueuse piscine miroir, 10 x 10 m, offrant un véritable balcon sur les paysages ardéchois. Un vaste pool house vient compléter l’espace, équipé d’une douche extérieure, de toilettes, et prêt à accueillir une cuisine d’été pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un bien rare idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet gîte haut de gamme, alliant confort et intimité dans un cadre naturel préservé. A quelques pas seulement, le splendide Cirque de Gens, les villages classés du Sud Ardèche, les majestueuses Gorges et le célèbre Pont d’Arc s’offrent à vous ! Au plaisir de vous faire découvrir ce lieu d’exception, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé Lefebvre Cette annonce vous est proposée par Rebollo Gaëlle - Ei - NoRSAC: , Enregistré à de

Maison de luxe à vendre - Au coeur du Sud-Ardèche, nichée entre les paysages préservés de Vallon-Pont-d'Arc et le charme historique de la cité Renaissance de Barjac, découvrez cette superbe bâtisse en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et modernité. Rénovée avec soin et élégance, cette propriété de 260 m² habitables répartis sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Elle offre deux vastes espaces de vie, baignés de lumière naturelle, ainsi que 7 chambres, dont 5 suites parentales pour un confort optimal. Lumineuse et charmante, cette maison est une invitation à la sérénité. Son jardin clos de 700 m², entouré de murs en pierre, abrite une terrasse ombragée pour les moments de détente, ainsi qu'un espace piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Idéalement conçue pour un projet de chambres d'hôtes, sa configuration et sa disposition en font un lieu propice à l'accueil et au partage. Une exclusivité Terre & Patrimoine Immobilier..

Maison de luxe à vendre - En Ardèche Méridionale : Propriété privée de 12 hectares Hameau entier (voir photo) - Véritable coin de paradis, lieu idéal pour transmettre un héritage familial dans un cadre exceptionnel - Proximité de Balazuc, bois de Païolive, Caverne du Pont d'Arc, centre historique de Joyeuse - Prestigieuse propriété comprenant un ensemble de bastides du 17ème siècle- Domaine entier complètement rénové en 2017 (voir photo) authenticité et modernisme - 17 Gîtes - Salle de réception - Belle grande piscine surplombée de très grandes terrasses - Possibilité de développer un projet d'accueil : Gîtes, séjours familiaux, séminaires, mariages, etc..

Maison de luxe à vendre - Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Idéalement située entre Aubenas et Alès, au cœur d’un cadre préservé et verdoyant, cette magnifique demeure en pierres apparentes d’environ 600 m2 prend place sur un vaste terrain paysagé de 20 000 m2. Authentique et soigneusement entretenue, elle offre une qualité de vie exceptionnelle et se prête à une activité touristique clés en main. Un environnement extérieur pensé pour la détente Dès l’entrée, le charme des lieux opère grâce à des espaces extérieurs parfaitement aménagés La piscine chauffée de 12 × 6 m, sécurisée et bordée d’une plage, offre une vue panoramique sur la nature environnante. Plusieurs zones ombragées permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les plus jeunes apprécieront l’aire de jeux spécialement dédiée. Un terrain de boules, un potager et de larges espaces verts complètent l’ensemble. Pour un confort optimal, la propriété est équipée de deux forages, dont une source naturelle, d’un arrosage automatique,’ Une pompe à chaleur, ainsi que de panneaux photovoltaïques (9 kg + réserve 6 kg). Un grand garage vient également enrichir les prestations Habitation principale 130 m2 L’habitation principale se veut chaleureuse et fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 35 m2, indépendante, communique harmonieusement avec le séjour/salon. Un Wc ainsi qu’une belle terrasse complètent ce niveau. A l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC Cinq appartements confortables et entièrement équipés Parfaitement intégrés au caractère du lieu, les cinq gîtes offrent chacun une ambiance accueillante, idéale pour recevoir. 1/ Appartement en Rdc 78.80 m2 avec suite parentale - 1 chambre - 1 salon/salle à manger avec cuisine 2/ Appartement en Rdc 49.22 m2 avec terrasse 36.58 m2 - 2 chambres - Salon/salle à manger avec cuisine Possibilité de louer 63.68 M2 avec 1 chambre - et louer la suite parentale seule - Terrasse 27.20 m2 3/ Appartement en étage 62.40 m2 - 2 chambres - Salle d'eau - Wc - Terrasse 25 m2 4/ Appartement en Rdc 61.33 m2 - 2 chambres - salle d'eau - Wc - Salon/cuisine - terrasse 43 m2 5/ Appartement en Rdc - 132 m2 - 3 chambres - salle d'eau double vasque - + 1 autre salle d'eau - cuisine - salon/Salle à manger - Terrasse 15 m2 Tous ces appartements sont climatisés - les cuisines entièrement équipées (réfrigérateur, plaque cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge...) Barbecue Un emplacement privilégié au cœur de l’Ardèche Située à environ 30 minutes du Pont d’Arc et des célèbres Gorges de l’Ardèche, le domaine bénéficie d’un accès direct aux principales activités de la région : randonnées, voie verte, baignade, découvertes touristiques… Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me Honoraires charge vendeur Cif Aubenas. Marie-José Albanese Ei Agent commercial Rsac No 335 123 105 Ville du Greffe Aubenas - Plus d'informations sur cif- - Mandat no 20918 Honoraires à charges vendeur Cif Aubenas Sébastien Girard EI Agent commercial Rsac no Ville du greffe Aubenas - Plus d'informations sur cif- - Mandat no 20918 Cette annonce vous est proposée par Marie-José Albanese - Ei - NoRSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Comptoir Immobilier De France - Plus d'informations sur cif- - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Villa 8 pièces 310 m² Dans un environnement exceptionnel, Maison de 1986 rénovée entièrement en 2017 8 pièces de 310 m2 édifiée sur une parcelle de 3274 m2 avec une vue dégagée et une magnifique piscine sécurisée en demi lune. Cette villa se compose d'une très belle pièce de vie de 80 m2 avec une cheminée centrale donnant sur une cuisine et un bureau. A l'étage : Une suite parentale de plus de 40 m2 avec un bureau, une salle de bains, un dressing et une grande terrasse avec une vue somptueuse. A l'étage inférieur : Deux belles chambres, une salle de bains, un studio indépendant de 37m2 et un espace détente de plus de 50 m2. Pompe à chaleur, climatisation, aspiration intégrée et huisserie en aluminium. Un grand garage de 33m2 vient compléter ce bien. Vous n'avez plus qu'a poser vos valises. Julien Fereyre (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Surface : 310 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Immobilier Mg, votre agence immobilière 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône, vous propose : A 20 Minutes Valence - 1H30 Lyon et Grenoble - 35 Minutes Gare Tgv Valence Situé sur les hauteurs ardéchoises, à une quinzaine de minutes au sud de Tournon-sur-Rhône, au cœur d’un environnement naturel particulièrement préservé, ce somptueux corps de ferme rénové développe environ 233 m2 habitables au sein d’une propriété rare de plus de 16,5 hectares attenants. À l’abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un cadre de vie remarquable, entre prairies, bois et reliefs ardéchois, avec une vue dégagée sur la campagne environnante ainsi que sur le Vercors. L’habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les espaces de vie, ouverts et largement tournés vers l’extérieur, offrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison comprend notamment trois chambres, avec possibilité d’en créer une quatrième, ainsi qu’une superbe pièce de vie de plus de 65 m2 baignée de lumière. Un vaste salon d’été de 73 m2 au sol, agrémenté d’une mezzanine, offre un potentiel remarquable pour différents projets de vie ou de réception. Deux salles d’eau ainsi qu’un salon plus intimiste viennent compléter les espaces habitables. De nombreuses dépendances renforcent le caractère et la fonctionnalité de la propriété : abri pour animaux, carport d’environ 90 m2, atelier, cave et buanderie/chaufferie. À l’extérieur, le domaine présente de nombreux atouts recherchés pour une résidence principale, une propriété d’accueil ou un projet équestre. Près de 6 hectares de prairies clôturées permettent l’accueil d’animaux dans d’excellentes conditions, avec la présence de boxes adaptés représentant environ 60 m2 et deux cuves de récupération d'eau de pluie pour une contenance totale d'environ 100 m3. Deux sources naturelles, une piscine de 11 x 5 mètres ainsi que de vastes espaces de détente composés de plus de 100 essences d’arbres différentes viennent parfaire cet ensemble exceptionnel. Cette propriété conjugue avec équilibre confort de vie, caractère et environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de la vallée du Rhône. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de nature, d’espace et de tranquillité. Dpe D et Ges C en date du 5 mai 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une opportunité à découvrir avec Immobilier Mg, votre agence 100 % exclusive à Tournon-sur-Rhône : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Maison de luxe à vendre - À vendre Exclusivité Stb Immobilier immeuble de bureaux avec stationnements Privas Situé à Privas, au sein de la zone du Lac, secteur recherché et dynamique, cet immeuble de bureaux construit en 2015 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et confort de travail. Développant une surface totale de 1 210 m² environ, ce bâtiment récent propose des espaces professionnels fonctionnels et parfaitement adaptés à une activité tertiaire, administrative ou de services. Le rez-de-chaussée développe 586 m² environ et comprend de nombreux bureaux individuels, des espaces de direction, des salles de réunion, un service ressources humaines, un espace comptabilité, des locaux techniques ainsi qu'un agréable jardin zen apportant luminosité et qualité de vie au travail. Le niveau inférieur accueille un vaste parking de 580 m² environ permettant de nombreux stationnements, ainsi que des espaces archives, rangement et locaux techniques. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 3 764 m² environ offrant un environnement professionnel agréable ainsi qu'un accès et des circulations facilités. Le bâtiment bénéficie d'une conception moderne et qualitative avec une organisation des espaces pensée pour le confort des collaborateurs et l'accueil du public. Côté confort, le bâtiment profite d'une construction récente, de circulations fluides, de plusieurs espaces de réunion et de nombreux stationnements privatifs en sous-sol ainsi qu'un parking extérieur. Son implantation dans un environnement professionnel dynamique constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant s'implanter ou investir sur le secteur. Une visite virtuelle de l'ensemble du bien est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline Rival ou par mail Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : - Une villa d’environ 140 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée - Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative - Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B  Kwh / A 2 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa 1: Dpe B 81 Kwh / A 2 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa 2: Dpe B 103 Kwh / A 3 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa 3: Dpe B 99 Kwh / A 3 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa 4: Dpe B  Kwh / A 2 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes de Les Vans, au cœur d’un environnement naturel préservé typiquement méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié en Sud Ardèche. Niché dans un écrin de verdure de plus de 2,15 hectares, ce domaine séduit par son calme absolu, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. L’ensemble développe environ 360 m² habitables répartis en 5 logements indépendants de plain-pied, permettant d’envisager de multiples projets : activité d’accueil touristique, regroupement familial, résidence secondaire de charme ou investissement locatif. La propriété comprend notamment plusieurs espaces de vie confortables totalisant 11 chambres et 9 salles de bains ou salles d’eau, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille, amis ou clientèle saisonnière. À l’extérieur, le terrain plat et arboré d’essences méditerranéennes invite à la détente et à la contemplation. Une superbe piscine de 16 x 8 mètres vient compléter cet ensemble exceptionnel et promet de précieux moments de convivialité sous le soleil ardéchois. Véritable atout supplémentaire, une partie du terrain est située en zone UBp, laissant entrevoir un potentiel constructible intéressant pour des projets d’extension, de création d’hébergements complémentaires ou de nouvelles constructions.

Maison de luxe à vendre - A Chauzon, village très tranquille des gorges de l'Ardèche (5 mn de Ruoms), proche de toutes commodités et d'espaces naturels exceptionnels, un ensemble immobilier homogène offrant 5 logements de 70 à 188 m² sur 3530 m² de terrain clos et plat (dont 950 m² constructible). De construction récente et très soignée en parfait état les 565 m² habitables de la propriété offrent des prestations modernes et confortables, de grands volumes lumineux, patio, terrasses, garages et dépendances. La maison principale (318 m²) propose 2 logements (T6 + T5) tout équipés. S'y ajoutent deux T3 (2 x 71 m²) loués meublés à l'année + 1 gite T5 (105 m²) tous dotés de terrasses et de jardin. Ces 3 logements indépendants sont vendables séparément de la maison principale (Nous Consulter). Piscine 60 m3. Les possibilités de projet pour cette propriété sont multiples et n'impliquent ni transformation ni travaux. Opportunité tout simplement exceptionnelle. Prix : 1 200 000 € Honoraires charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite Philippe Champagne Ei- Agent Commercial Cimm Immobilier. Tél. [Coordonnées masquées] Rsac n°-Ville du greffe : Romans - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Caisse de garantie Qbe - Rcs 4[Coordonnées masquées]376 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2590€ ~ 3580€ - Philippe Champagne - Agent commercial - Ei - Rsac Valence - Rcs 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur

Maison de luxe à vendre - Au coeur de l'Ardèche méridionale, sur le très recherché secteur des Gras de Perret à Joyeuse, cette authentique demeure en pierre du XVIIIe siècle développe un ensemble immobilier rare, mêlant art de vivre, activité touristique et véritable qualité patrimoniale. Dans un environnement privilégié classé Natura 2000, le domaine bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant tout en en restant proche du centre de Joyeuse, des commodités et des principaux axes touristiques de l'Ardèche sud. Sur environ 340 m2 habitables, l'ensemble se compose : d'une habitation principale, de deux gîtes indépendants d'environ 90 et 120 m2, d'un vaste garage d'environ 90 m2 dont une partie pourrait faire l'objet d'un réaménagement en hébergement complémentaire, d'une dépendance voûtée aménageable d'environ 60 m2. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation particulièrement cohérente préservant l'authenticité du bâti ancien, façades en pierre, volumes chaleureux, voûtes, terrasses, matériaux authentiques et ambiance typiquement Ardéchoise. Les extérieurs s'organisent autour d'une grande terrasse dominante avec piscine, espaces de détente et zone ombragées offrant une véritable qualité de vie tournée vers la nature et la douceur de vivre. Le terrain d'environ 1500 m2 s'étend principalement autour des espaces de vie et permet encore différents aménagements : espaces paysagers, zones de repos, jeux ou promenades privées. Dossier détaillé sur demande. Le domaine bénéficie également d'équipements techniques cohérents avec le niveau du bien : pompe à chaleur, cheminée, climatisation, double vitrage, Vmc hygroréglable ainsi que d'un Dpe favorable pour ce type de bien. Un puits d'environ 53 m3 complète l'ensemble et constitue une ressource particulièrement intéressante dans une logique de confort d'exploitation et de gestion durable du domaine. Les deux gîtes actuellement exploités génèrent des revenus conséquents sur une exploitation saisonnière partielle, laissant entrevoir un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Ce bien rare s'adresse autant à une clientèle recherchant une maison de famille haut de gamme qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique qualitative dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ardèche méridionale. Au delà d'une simple propriété ardéchoise, ce lieu développe aujourd'hui une véritable identité patrimoniale, économique et émotionnelle particulièrement recherchés sur le marché des demeures de caractère. Dossier détaillé sur demande. Cette annonce vous est proposée par Girardet Christian - Sas - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Située sur les hauteurs de Beaumont, dans un environnement résidentiel calme à proximité de Genève, cette maison familiale offre un cadre de vie lumineux et privilégié. Développant environ 194 m² habitables (plus de 370 m² utiles), elle se compose d'un bel espace de vie avec salon/séjour, cuisine indépendante et véranda ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Combles aménageables et sous-sol complet avec de nombreux espaces annexes. Implantée sur un terrain clos de 4 925 m² exposé sud-ouest, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'un fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires Ttc inclus à la charge du vendeur.

Maison de luxe à vendre - À l'écart de l'agitation, ce lieu paisible sur 10 hectares incarne le calme et la douceur de vivre, idéal pour développer une activité touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié, au rythme des saisons. Niché au cœur de l'Ardèche, au sein du parc naturel régional des Monts d'Ardèche, le charmant village de Silhac offre un cadre naturel préservé, entre collines verdoyantes et panoramas authentiques. La maison principale (bâtiment Bleu) - divisée en deux parties : La partie privative : Un superbe salon avec cheminée à insert fermé, Une grande salle à manger et sa terrasse, avec une vue époustouflante sur les montagnes Une cuisine tout équipée avec son cellier, Deux chambres dont une avec dressing, Une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne et vasque), Des toilettes séparés, Une buanderie. La partie gîte - Capacité : 12 personnes Un duplex comprenant salon, cuisine, dressing et salle d'eau en rez-de-chaussée, avec espace nuit à l'étage Un second duplex avec chambre, salle d'eau et toilettes séparés au rez-de-chaussée, et couchage enfant à l'étage Une grande pièce d'environ 30 m² restant à aménager (idéal suite) Une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilettes séparés Une pièce commune avec bar, idéale pour une activité de restauration Une cuisine professionnelle Des toilettes Pmr Le dortoir (bâtiment Rouge) - Capacité : 9 personnes Un vaste espace nuit organisé en couchages de deux ou trois personnes, complété par une salle d'eau avec double vasques, deux douches et deux toilettes. Le grand gîte (bâtiment Vert) - Capacité : 12 personnes L'accès se fait par une grande terrasse orientée Sud/Ouest, Une salle à manger avec poêle à bois et cuisine ouverte tout équipée, Un salon avec poêle à bois, Cinq chambres, Deux salles d'eau (douche à l'italienne et vasque), Deux toilettes, Une buanderie. Le petit gîte (bâtiment Orange) - Capacité : 4 personnes Une pièce de vie avec cuisine équipée, séjour (avec poêle à bois), et accès à la terrasse extérieure, Une chambre, Une salle d'eau. La partie equestre : Un manège couvert (40x20m), Une carrière fibrée et subirriguée (60x30m), Trois boxes (3,5x3,5m) et un boxe poulinière (6x3,5m), Une sellerie de 20 m2, Deux aires de pansage et une douche, Un tunnel de stockage pour le fourrage, Un hangar de stockage équipé de panneaux photovoltaïques. Autres : Un piscine de 10x5m chauffée par Pac, Un terrain de pétanque, Un grand atelier. Davantage de photos et dossier sur demande. . Prix : 1 500 000 euros Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 1 575 000 euros Hai). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Au cœur de Roca Llisa, l’une des urbanisations privées les plus prisées d’Ibiza, reconnue pour sa sécurité, sa qualité de vie et sa proximité immédiate du golf, cette propriété d’exception occupe une position absolument spectaculaire, suspendue entre ciel et mer, au bord de la Méditerranée : une véritable expérience du paradis. Ici, rien n’a pas été pensée pour simplement regarder la mer, mais pour vivre avec elle en permanence. Quel que soit l’endroit où l’on se trouve, ou presque, l’horizon s’impose avec évidence et prolonge chaque instant. Entièrement repensée par plusieurs architectes, aussi bien pour l’intérieur que pour l’extérieur, reconstruite et finalisée en 2023, cette villa turnkey, vendue meublée et totalement légalisée, offre aujourd’hui un niveau d’aboutissement rare, sans aucun vis-à-vis. Les lignes de la maison, les demi-niveaux, les volumes, les immenses baies vitrées, les terrasses et les perspectives concourent à faire de la mer une présence permanente dans les lieux, tandis que la distribution a été imaginée pour offrir à chacun son propre espace sans jamais rompre le lien avec les autres. La pièce de vie impressionne par ses proportions, sa hauteur sous plafond et sa cheminée traversante Xxl, véritable signature architecturale. La cuisine entièrement équipée s’inscrit naturellement dans cette vie intérieure-extérieure si fluide, ouverte sur les terrasses et sur la mer. La villa propose 5 suites, dont un studio doté d’un accès indépendant. La suite principale, largement ouverte sur le grand bleu, offre une atmosphère particulièrement saisissante, douce et apaisée. À l’extérieur, l’expérience devient encore plus singulière : piscine à débordement face à la Méditerranée, espace déjeuner-dîner en surplomb, salon extérieur, terrasses panoramiques, jardin structuré et architecturé par un véritable travail paysager. Par endroits, la roche s’invite dans l’architecture et renforce le caractère sculptural de l’ensemble. Deux accès indépendants, dont un avec ascenseur, climatisation réversible, salle de sport avec vue : tout a été pensé pour un confort absolu, immédiat, sans compromis. Une propriété rare, intensément élégante, où la mer n’est jamais un simple décor, mais la respiration même du lieu. Les essentiels • plus de 400 m2 construits • environ 300 m2 habitables • parcelle avoisinant les 1 400 m2 • exposition sud-ouest • 5 suites, dont un studio avec accès indépendant On aime • une propriété entièrement meublée, légalisée et clé en main • 5 suites, dont un studio avec accès indépendant • une adresse à Roca Llisa • la proximité du golf • la piscine à débordement • de généreuses terrasses • la mer, partout présente • de très beaux volumes • une cheminée traversante Xxl • une salle de sport avec vue • un jardin structuré par un véritable travail d’architecte paysagiste In the heart of Roca Llisa, one of Ibiza’s most sought-after private urbanisations, renowned for its security, quality of life and immediate proximity to the golf course, this exceptional property occupies an absolutely spectacular position, suspended between sky and sea above the Mediterranean: a true experience of paradise. Here, nothing was designed simply to look at the sea, but to live with it constantly. Wherever you are, or almost, the horizon imposes itself effortlessly and extends every moment. Entirely reimagined by several architects, for both the interior and exterior, rebuilt and completed in 2023, this turnkey villa, sold furnished and fully legalised, now offers a rare level of finish, with complete privacy. The lines of the house, its split levels, volumes, vast floor-to-ceiling glazing, terraces and sightlines all make the sea a constant presence throughout, while the layout was conceived to give everyone their own space without ever breaking the connection with one another. The main living area is striking for its proportions, ceiling height and Xxl double-sided fireplace, a true architectural signature. The fully equipped kitchen naturally belongs to this seamless indoor-outdoor lifestyle, opening directly onto the terraces and the sea. The villa offers 5 suites, including a studio with independent access. The principal suite, widely opened to the deep blue, offers an atmosphere that is especially striking, serene and soothing. Outdoors, the experience becomes even more singular: an infinity pool facing the Mediterranean, a breakfast and dining area suspended above the sea, an outdoor lounge, panoramic terraces, and a structured, architect-designed garden shaped by true landscape expertise. In places, the rock itself becomes part of the architecture, reinforcing the sculptural character of the whole. Two independent accesses, one with a lift, reversible air conditioning, and a sea-view gym: everything has been designed for absolute, immediate comfort, without compromise. A rare and intensely elegant property, where the sea is never a mere backdrop, but the very breath of the place. Key features • over 400 sqm built • approximately 300 sqm of living space • plot of around 1,400 sqm • south-west exposure • 5 suites, including a studio with independent access What we love • a fully furnished, fully legalised, move-in ready property • 5 suites, including a studio with independent access • an address in Roca Llisa • immediate proximity to the golf course • the infinity pool • generous terraces • the sea, ever-present • beautiful volumes throughout • an Xxl double-sided fireplace • a sea-view gym • a garden shaped by true landscape architecture - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Au coeur du village des Vans, en sud Ardèche, cette remarquable maison de maître a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec élégance et exigence. Déployant plus de 434 m² habitables, elle s'inscrit au sein d'un jardin paysagé de 1 365 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre : piscine chauffée de 15 x 3 m, terrasses ombragées, pool house, terrain de pétanque et jardin aux essences méditerranéennes, planté d'oliviers, figuiers, rosiers... À l'intérieur, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité de la rénovation créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. La maison offre de beaux espaces de réception avec un vaste salon, une salle à manger, un second salon plus intimiste, un patio extérieur ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Le charme de l'ancien dialogue ici avec des prestations contemporaines haut de gamme : sols en béton ciré, chauffage au sol, climatisation, cheminée, escaliers en pierre et belles hauteurs sous plafond. La propriété accueille huit suites parentales, idéales pour une grande maison de famille ou une activité d'accueil de standing. Au troisième et dernier étage, un espace mansardé d'environ 60 m², entièrement rénové. En rez-de-chaussée, un réfectoire ainsi qu'un espace dédié au yoga viennent enrichir encore le potentiel de la propriété. Deux garages fermés ainsi qu'un vaste espace idéal pour des voitures de collection viennent parfaire cette adresse unique.

Maison de luxe à vendre - Propriété totalisant 696 m² habitables composée de 8 gîtes, un mazet indépendant, un atelier, une grange sur un terrain de plus de 2 hectares à proximité de tous commerces dans un environnement très calme. Terrains en partie constructible sur 12 380 m²La propriété comprend : - Les gîtes, de superficie variable allant de 60 m² à 107 m², ayant tous leurs terrasses privatives et accès à la piscine commune. Composé d'une cuisine ouverte sur salon et salle à manger, chambres, salle d'eau ou d'une salle de bain, wc. Vide sanitaire pour chaque chacune d'entre elle- Un mazet indépendant de 66 m² composé d'une cuisine avec salle à manger, salon, de deux chambres, salle de bain et wc et terrasse.- Un atelier de 34 m² qui servait de pièce de maintenance pour l'entretien des gîtes- Une grange de 25 m²- Piscine- Aire de jeuxTerrain attenant de 7240 m² et le reste étant de l'autre côté de la petite route de campagne. Forage sur la propriété. Terrain encore constructible. Possibilité de détacher des terresDes travaux sont à prévoir car la propriété n'est plus en activité depuis plusieurs années. Notamment l'assainissement, huisseries, le jardin, terrasse de la piscine. Mais les constructions restent saines. Devis sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de vente : 1 290 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Marie Aude Chaduc, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Aubenas sous le numéro 798 116 703.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Immeuble 23 pièces 570 m² À Villeneuve-de-Berg, aux portes des Gorges de l’Ardèche, découvrez un véritable domaine immobilier offrant un équilibre rare entre qualité de vie, rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Implantée en position dominante, la villa principale d’environ 230 m² bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle. Elle propose de beaux volumes baignés de lumière, un espace de vie de plus de 70 m², plusieurs chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi que de nombreux espaces annexes. À l’extérieur, une vaste terrasse et une piscine avec pool house prolongent les espaces de vie dans un cadre privilégié. Indépendamment, un ensemble homogène de 6 gîtes forme un véritable hameau dédié à l’accueil touristique. Chaque logement dispose de son espace extérieur, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec piscine commune. - Exploitation immédiate possible (saisonnier ou annuel). Atout différenciant majeur : environ 7 000 m² de terrain constructible, intégrés dans un secteur à fort potentiel, permettant la création d’au moins 5 parcelles. - Opportunité idéale pour marchand de biens, promoteur ou stratégie patrimoniale (division / revente). Une bâtisse en pierre à rénover complète l’ensemble et offre une possibilité supplémentaire de valorisation. Un bien rare sur le marché, réunissant résidence principale, rendement locatif et développement foncier, dans un environnement naturel recherché. Annonce publiée par Lucas Champanhet (Ei) votre agent commercial en immobilier à Ucel, 07200 immatriculé au Rsac de Aubenas sous le n°901 087 031 000 18. Consultez nos tarifs sur le site . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 570 m² Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Maison de luxe à vendre - Iad France - Jean Pascal Petit vous propose : Aven Marzal – l’un des sites souterrains les plus remarquables d’Ardèche, à céder. Cavité naturelle spectaculaire, découverte en 1892 par É.-A. Martel, figure majeure de la spéléologie. Le site comprend la grotte, les parcelles cadastrées et les bâtiments existants : accueil, musée, espaces couverts, logement et maison à rénover. Parcelles classées Ut6 selon le PLUi, zonage réservé aux grands sites touristiques souterrains du sud Ardèche. Bien rare, prestigieux et doté d’un potentiel exceptionnel. Prix : faire offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascal Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Aubenas sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - À vendre, au cœur du sud de l'Ardèche, à proximité des Vans, authentique mas en pierre de 170,33 m² alliant charme et caractère dans un environnement privilégié. Élevée sur plusieurs niveaux, la propriété propose en rez-de-chaussée quatre chambres, une chaufferie ainsi qu'une salle d'eau avec Wc, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Le premier étage dévoile un bel espace de vie lumineux composé d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale. Deux terrasses couvertes prolongent cet espace, accessibles depuis le salon et également depuis le jardin par un escalier extérieur, idéales pour profiter du cadre naturel environnant. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec salle de bain, offrant un espace intime et indépendant. Un garage et une grange complètent ce bien implanté sur un terrain de 4 923 m². Également des panneaux solaires sont installés dans le jardin. Située à proximité immédiate des activités touristiques prisées de la région, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour profiter pleinement du cadre de vie ardéchois. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou à un projet de chambres d'hôtes, grâce à ses volumes et à sa configuration adaptée à l'accueil. Contactez nous sans attendre pour découvrir ce superbe mas. Réf:194776 Référence agence : 194776

Maison de luxe à vendre - Ancien moulinage en pierre au bord de l’Ardèche — domaine de caractère avec maison de Maître, 5 logements indépendants et parc de plus de 2 hectares Au cœur d’un environnement naturel préservé, emblématique des paysages volcaniques ardéchois, cette propriété rare conjugue le charme d’un ancien moulinage du XIXe siècle, la présence apaisante de la rivière Ardèche, un parc arboré de plus de 2 hectares, une piscine et une organisation déjà pensée pour recevoir. La maison principale développe environ 390 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel. Elle offre de vastes pièces de réception, une cuisine familiale, un salon d’environ 60 m2, plusieurs bureaux, quatre chambres, ainsi qu’un plateau d’environ 154 m2 à aménager selon les envies : suites supplémentaires, espace bien-être, atelier, salle de jeux ou espace de réception. Depuis la maison, une superbe terrasse d’environ 100 m2 domine le parc et offre une vue privilégiée sur la nature environnante. Un lieu idéal pour profiter du calme, recevoir ou savourer l’environnement exceptionnel du domaine. Autour de la demeure principale, 5 logements indépendants permettent d’envisager de nombreux projets : résidence familiale multigénérationnelle, maison d’hôtes, gîtes, accueil de groupes, retraites bien-être ou projet patrimonial. L’Ensemble a été labellisé Gîtes de France 3 épis pendant plus de 20 ans, confirmant son potentiel d’accueil et son attractivité touristique. La propriété bénéficie également d’une spectaculaire cave voûtée d’environ 350 m2, avec belle hauteur sous plafond, ainsi que de dépendances, d’une ancienne forge, d’une cour intérieure, de plusieurs terrasses, d’un accès à la rivière et d’une piscine 5 x 10 m. Un lieu singulier, élégant, vivant et évolutif, destiné aux acquéreurs en quête d’un domaine de caractère, d’espace, de nature et de potentiel. Contactez dès maintenant Nathalie Peyraque Comptoir Immobilier de France - tél: - mail: No Rsac : 529 138 588 Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Maison principale : classé D Consommations énergétiques : 217 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an. Logement 1: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 883 € et 1.195 €. Consommations énergétiques : 235 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 9 kgCO2/m2/an. Logement 2: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.449 € et 1.961 €. Consommations énergétiques : 185 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 3: classé D montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1.759 € et 2.379 €. Consommations énergétiques : 198 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an. Logement 4: classé E montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.320 € et 3.140 €. Consommations énergétiques : 326 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dossier complet et renseignements sur demande. Visuels avec mise en scène décorative réalisés à des fins de projection. Les caractéristiques structurelles du bien — volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux — sont inchangées. Mobilier non inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie Peyraque - Ei - NoRSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Comptoir Immobilier De France - Plus d'informations sur cif- - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -