1 maison à vendre à Castillonnès

Maison de luxe à vendre - Ensemble immobilier de charme avec salle de réception, gîtes et piscine Bien rare dans le Lot-et-Garonne Découvrez un ensemble immobilier d'exception, parfaitement rénové, où se conjuguent authenticité, élégance et confort moderne. Idéal pour une résidence familiale haut de gamme ou un projet touristique (mariages, séminaires, gîtes de charme), cet ensemble se distingue par la qualité de ses prestations et la beauté de son environnement. La maison principale, de plus de 180 m², offre de magnifiques volumes : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un bureau, un dressing et une buanderie, le tout dans une ambiance raffinée où la pierre et le bois s'harmonisent à merveille. La grande grange en pierre, entièrement restaurée sur environ 450 m², sert actuellement de salle de réception. Elle comprend un magnifique bar, une salle de jeux, des toilettes, ainsi qu'une cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour accueillir tout type d'événement. Une seconde grange en bois, aménagée en gîte indépendant, propose deux superbes suites, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrant charme, intimité et confort à vos invités. Une dépendance supplémentaire offre quant à elle la possibilité d'aménager deux autres suites, permettant ainsi de développer davantage l'activité d'hébergement ou d'accueil. La propriété s'étend sur un magnifique terrain d'environ 14 300 m², mêlant prairie et espaces paysagers, et dispose d'une piscine de 11 m x 6 m, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, accompagné d'un atelier attenant, complète cet ensemble rare et harmonieux. Un lieu de vie unique, prêt à accueillir vos projets personnels ou professionnels, au coeur du Lot-et-Garonne, dans un environnement authentique et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec votre agence immobilière KW LE BAIL. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Maison de luxe à vendre - Moulin de caractère entièrement restauré et développant une surface habitable de 320 m².La rénovation a permis de conserver le cachet authentique du moulin tout en intégrant des équipements modernes et un confort haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété rare est un moulin entièrement restauré avec des matériaux de qualité, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. La bâtisse développe de très beaux volumes avec une vaste pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’un séjour ouverts, ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose de six suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative, offrant confort et intimité. L’une des suites bénéficie également d’un hammam, apportant une véritable dimension bien-être. À l’extérieur, une superbe terrasse aménagée accueille deux grands jacuzzis et un espace détente donnant sur une piscine chauffée, terrain de pétanque permettant de profiter du lieu en toute saison. Ce moulin de caractère, entièrement rénové, constitue une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour une activité d’accueil ou de location haut de gamme.

Maison de luxe à vendre - Cette propriété prête à l'emploi offre un potentiel passionnant pour un projet d'accueil, un lieu d'événementiel ou de séminaires. Composé de 6 gîtes répartis sur 3 bâtiments bien distincts au charme des vieilles bâtisses du XVIIe siècle , ce domaine offre 624 m² habitables, avec en complément un espace de réception ainsi qu'un bâtiment annexe de 200 m² pour de futurs développements ou d'autres usages. Vendu entièrement équipé et meublé avec soin, ce domaine allie design , charme brut et élégance industrielle. Coup de foudre immédiat pour ces maisons de vacances, où l'esprit de campagne se réinvente façon loft ! Chaque détail a été pensé avec précision : pièces uniques chinées, escaliers en fer forgé, sols en béton ciré et éléments vintage de collection apportent une véritable touche de luxe à ce lieu si singulier. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et poursuivre sereinement l'activité. Chaque logement bénéficie d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur des espaces de vie harmonieux regroupant salon et salle à manger, baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur des espaces extérieurs privatifs, idéaux pour les apéros estivaux. Les équipements ne sont pas en reste : poêle à bois pour la saison hivernale, douche à l'italienne et baignoire offrent un décor somptueux pour les salles de bains, sans oublier un agencement sur mesure avec lits superposés pour les chambres d'enfants. Au coeur du parc arboré , une grande piscine et une terrasse ensoleillée offrent des vues dégagées sur la campagne. Car oui, vous êtes seul au monde, bercé par le rythme de la nature. Le site bénéficie déjà d'un espace de réception opérationnel, exploité aujourd'hui en restaurant avec une capacité appréciable de 28 couverts. Celui-ci est composé d'une grande salle intérieure avec son bar et d'une terrasse couverte avec vue plongeante sur la nature environnante. Un eden de fraîcheur Une cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide/stockage, zone de plonge dédiée et réserves pour les produits secs et le matériel) met tout à disposition pour continuer l'activité si tel est votre souhait. Vous conservez bien évidemment la possibilité de le transformer soit en un 7ème gîte où en espace pour organiser des événements et réceptions en version XXL avec traiteur : rien ne manque, tout est sur place, prêt à servir. Et si vous aviez besoin de stocker du matériel ou de lancer un projet parallèle ? Un bâtiment métallique sur mesure de 200 m² utiles ( dont 70m2 en mezzanine ) patiente en retrait des bâtisses en pierre, complété par un vrai grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules. Aucune limite pour vos projets futurs ! Alors, si vous rêvez de reprendre un complexe hôtelier sans perdre vos prochains mois à réaménager, rénover ou équiper les gîtes. Bonne nouvelle : absolument tout reste sur place. De la vaisselle à la petite table vintage chinée avec amour, c'est 100 % meublé, équipé et prêt à tourner dès demain. Une telle opportunité offre un véritable sentiment de quiétude pour une reprise en douceur et sans imprévus. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 900 et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Mail :

Maison de luxe à vendre - Niché dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, cet élégant manoir bénéficie d'une situation exceptionnelle. Depuis son domaine d'environ 11 hectares, il offre une vue panoramique sur la ville et les paysages vallonnés du Périgord Pourpre. Un lieu rare, où calme, intimité, nature et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement. Les quelque 11 hectares de terrain se composent d'un agréable mélange de parc paysager, de prairies, de paddocks et de bois. Cette propriété offre ainsi un cadre de vie privilégié, tout en convenant parfaitement aux passionnés de chevaux, à l'accueil d'animaux ou à un projet touristique de petite envergure. Le manoir développe environ 180 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée avec un grand souci de qualité et dans le respect de son caractère d'origine. Les éléments authentiques et l'architecture élégante ont été soigneusement préservés, tandis que le confort répond pleinement aux exigences actuelles. Les belles hauteurs sous plafond, les pièces lumineuses et les prestations de qualité créent une atmosphère raffinée et chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie. Le premier étage accueille trois chambres, une salle d'eau avec WC et un second WC indépendant. Au deuxième étage se trouvent une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste grenier offrant la possibilité de créer, si souhaité, des pièces de vie ou des chambres supplémentaires. A l'arrière de la maison se trouve un appartement indépendant d'environ 100 m² comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Il conviendra parfaitement pour recevoir famille et amis, créer une maison d'amis, accueillir un proche ou développer une activité de gîte. L'ensemble offre ainsi six chambres, quatre salles de bains ou d'eau et cinq toilettes. Une cave partielle, un garage avec atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent la propriété. Autour de la maison, le parc arboré offre calme et intimité. La piscine de 10 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans son environnement et invite à profiter pleinement de ce cadre privilégié. Malgré son environnement paisible, le centre de Bergerac, ses commerces, restaurants, écoles et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. L'aéroport international Bergerac Dordogne Périgord ainsi que la gare SNCF sont également rapidement accessibles. Les environs offrent de nombreuses activités de loisirs, telles que la randonnée, le vélo, le golf, les sports nautiques sur la Dordogne et bien d'autres encore. Une propriété rare qui associe avec élégance le charme d'un manoir classique, le confort moderne, de généreux espaces et une situation exceptionnelle. 459972 - BERGERAC (24) - 1.125.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4750 et 6510 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 , par courriel à et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison de luxe à vendre - A seulement 10 min du centre-ville de Bergerac, lovée en toute intimité au coeur de ses 30 hectares, cette ancienne ferme fortifiée du 12ème siècle a été entièrement rénovée. Cette propriété d'exception propose une belle maison de famille aux volumes généreux avec 5 chambres, 1 gîte pour 4 personnes et 1 gîte pour 10 personnes, 2 belles chambres d'hotes (pour 4 et 3 personnes) avec entrée indépendante. Il est possible de créer un 3ème gîte et une suite supplémentaire, ou d'envisager un espace de réception en aménageant des espaces existants. Très belle piscine 15x6. Sur la propriété, un séchoir à tabac et des boxes vous permettront également la réalisation de multiples projets : thème équestre, événementiel ou autre activité. Le domaine jouit d'une situation parfaite, à l'abri de tout regard, l'accès à l'aéroport est très rapide sans en avoir les nuisances. Présence d'un verger et d'un potager, de sources et accès direct à des chemins de randonnées, idéal pour des balades à cheval... La propriété se prêtera parfaitement à une superbe maison de famille de prestige, ou pour un projet plus professionnel d'hébergement, restauration, séminaire, et biens d'autres projets encore... Un bien d'exception, unique et rare, tant par son cachet que par sa situation. N'hésitez pas à me pour en savoir plus. Honoraires : 50 000  TTC (3,57 %) inclus charge acquéreur (1 400 000  hors honoraires) Agent commercial

Maison de luxe à vendre - Domaine de vacances boutique exclusif entre Villeréal et Monpazier Situé dans un environnement paisible entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, ce domaine de vacances boutique exclusif conjugue harmonieusement architecture contemporaine, luxe et nature. L'ensemble comprend une spacieuse maison d'habitation, cinq gîtes de standing, une grande grange, un bâtiment polyvalent actuellement aménagé en restaurant ainsi qu'une piscine chauffée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour concilier habitation et activité professionnelle, ou pour créer un domaine familial ou touristique d'exception. Ce qui distingue véritablement cette propriété est l'alliance particulièrement réussie entre le charme authentique et le design contemporain. Les bâtiments d'origine ont été transformés avec beaucoup de sensibilité en élégants lieux de vie, où la pierre naturelle, le bois, l'acier et les vastes baies vitrées s'associent en parfaite harmonie. Des matériaux haut de gamme, des espaces intelligemment conçus et des finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère luxueuse, chaleureuse, lumineuse et apaisante. Entièrement meublés et équipés, tous les hébergements disposent de leur propre terrasse. Ensemble, ils composent un domaine boutique exclusif, parfaitement adapté à une activité de location touristique haut de gamme, à l'organisation de retraites, de stages, de séminaires résidentiels ou simplement à l'accueil de la famille et des amis. Le bâtiment restaurant offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, il peut être aménagé en espace de réception, cuisine d'animation, atelier, bureau, salle de réunion, studio de yoga ou espace événementiel. Le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée et de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest de la France. Ce domaine d'exception associe une architecture de grande qualité à d'excellentes possibilités d'exploitation, tant pour un usage touristique que professionnel. Que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement, créer un lieu dédié aux retraites et événements ou profiter d'une vaste propriété privée avec hébergements pour vos invités, les possibilités sont nombreuses. Une brochure détaillée est disponible sur simple demande. 450902 - SAINT-ETIENNE-DE-VILLEREAL - 1.960.000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1510 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. [Coordonnées masquées], par courriel à [Coordonnées masquées] et/ou Liesbeth DE BEER, tél. [Coordonnées masquées] par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Référence annonce : 450902IOER Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Situé dans un environnement paisible entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, ce domaine de vacances boutique exclusif conjugue harmonieusement architecture contemporaine, luxe et nature. L'ensemble comprend une spacieuse maison d'habitation, cinq gîtes de standing, une grande grange, un bâtiment polyvalent actuellement aménagé en restaurant ainsi qu'une piscine chauffée. Ce domaine offre de nombreuses possibilités pour concilier habitation et activité professionnelle, ou pour créer un domaine familial ou touristique d'exception. Ce qui distingue véritablement cette propriété est l'alliance particulièrement réussie entre le charme authentique et le design contemporain. Les bâtiments d'origine ont été transformés avec beaucoup de sensibilité en élégants lieux de vie, où la pierre naturelle, le bois, l'acier et les vastes baies vitrées s'associent en parfaite harmonie. Des matériaux haut de gamme, des espaces intelligemment conçus et des finitions raffinées confèrent à l'ensemble une atmosphère luxueuse, chaleureuse, lumineuse et apaisante. Entièrement meublés et équipés, tous les hébergements disposent de leur propre terrasse. Ensemble, ils composent un domaine boutique exclusif, parfaitement adapté à une activité de location touristique haut de gamme, à l'organisation de retraites, de stages, de séminaires résidentiels ou simplement à l'accueil de la famille et des amis. Le bâtiment restaurant offre également de nombreuses possibilités d'utilisation. Outre une activité de restauration, il peut être aménagé en espace de réception, cuisine d'animation, atelier, bureau, salle de réunion, studio de yoga ou espace événementiel. Le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée et de magnifiques vues sur la campagne vallonnée du Sud-Ouest de la France. Ce domaine d'exception associe une architecture de grande qualité à d'excellentes possibilités d'exploitation, tant pour un usage touristique que professionnel. Que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement, créer un lieu dédié aux retraites et événements ou profiter d'une vaste propriété privée avec hébergements pour vos invités, les possibilités sont nombreuses. Une brochure détaillée est disponible sur simple demande. 450902 - SAINT-ETIENNE-DE-VILLEREAL - 1.960.000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1510 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 , par courriel à et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450902 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - .

Maison de luxe à vendre - Exceptionnel moulin historique au cœur d’un domaine de 13 hectares dans un cadre naturel spectaculaire. Derrière ses portails électriques, cette propriété enchantée au bord de la rivière offre une intimité absolue, où marins-pêcheurs, hérons et chevreuils évoluent dans un environnement préservé. Au cœur du domaine se trouve un magnifique lac de pêche d’un hectare, riche en poissons, avec un gîte de pêcheur entièrement équipé. Prairies, bois et vastes plantations de peupliers, dont certaines prêtes à être exploitées, complètent ce paysage remarquable. Le moulin marie charme d’époque et confort moderne avec de belles pièces de réception, une cuisine avec espace petit-déjeuner, sept chambres, trois salles de bains et un salon doté d’un sol vitré révélant la rivière sous les anciennes vannes. Une terrasse de 90 m avec jacuzzi en mosaïque surplombe l’eau. À seulement 10 minutes d’Eymet et d’Issigeac, et 15 minutes de l’aéroport international de Bergerac. Visites privées sur rendez-vous. null ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Nestled in an exceptional natural setting, this magnificent historic mill offers a true haven of peace for nature lovers. Kingfishers and herons are frequent visitors along the riverbanks, while roe deer roam freely through the surrounding woodland. The property is accessed via electric gates leading to a long private gravel driveway, ensuring both privacy and tranquillity. A beautiful solid oak front door opens into an elegant dining room. Beyond is a spacious, fully fitted kitchen, complemented by a separate utility room to the rear. The generous living room features traditional terracotta tiled floors and a wood-burning stove, creating a warm and inviting atmosphere. Glazed viewing panels set into the floor offer a fascinating glimpse of the water flowing beneath the mill through its sluice gates, a truly unique feature. The house comprises seven bedrooms and three bathrooms. Outside, a covered terrace houses a mosaic-tiled Jacuzzi, the perfect place to relax while enjoying uninterrupted views over the river and its abundant wildlife. The property also includes a stocked fishing lake and a fully equipped log cabin, providing an idyllic setting for fishing enthusiasts. The 13-hectare estate comprises meadows, woodland and poplar plantations, creating a diverse and attractive landscape. A garage, workshop and several outbuildings complete the property. Ideally located, the mill is just a 10-minute drive from the charming bastide towns of Eymet and Issigeac, and only 15 minutes from Bergerac International Airport. Price including agency fees: 1 295 000 € Price excluding agency fees: 1 227 489 € Buyer commission, tax included: 5,5%

Maison de luxe à vendre - Maison de maître avec 6 chambres avec salles de bains privatives, dépendances et prestations haut de gamme. Rénovée avec soin. Piscine au sel, jardins, dépendances. Proche Bergerac et les bastides Proche des bastides. Maison de Maître de Caractère – 6 Chambres, Dépendances & Prestations Haut de Gamme Cette élégante maison de maître se distingue par son charme authentique, son élégance raffinée et ses proportions exceptionnelles. Elle a été entièrement rénovée selon des standards de grande qualité et décorée avec goût à l’aide de matériaux haut de gamme, alliant caractère et confort moderne. Elle a conservé de nombreux éléments d’époque tels que les parquets anciens, les cheminées, les boiseries et les hauts plafonds, contribuant à une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Dès l’entrée par la majestueuse porte principale, on est immédiatement frappé par les volumes et les proportions remarquables de cette Maison de Maître. Le vaste hall d’entrée, avec son sol en tomettes d’origine, donne le ton. Depuis le hall principal, un bureau spacieux de 24,79 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec de vastes et élégantes pièces de réception, dont un salon lumineux de 41,52 m² avec parquet ancien, cheminée ouverte, hauts plafonds avec corniches et placards intégrés d’origine. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la grande terrasse et les magnifiques jardins paysagers. Attenante au salon, une salle à manger à l’atmosphère chaleureuse, actuellement utilisée comme salle de billard (30 m²), présente un remarquable parquet ancien à larges lames. Depuis le salon, on accède à la cuisine, une véritable pièce de vie familiale conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Elle est équipée de meubles sur mesure Neptune, apportant une élégance discrète et raffinée. Elle comprend également une cuisinière de caractère, un double évier type “butler”, et des plans de travail en marbre, le tout organisé dans une disposition fonctionnelle et harmonieuse. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, tandis que les fenêtres offrent une vue sur la terrasse et les jardins. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre (22,55 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec Wc et lavabo. Une buanderie avec Wc invités est également présente. Ce niveau comprend en outre une bibliothèque ou salle de musique pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Une seconde entrée latérale avec couloir et escalier en bois permet l’accès à l’étage ainsi qu’une liaison directe vers le bureau. Premier étage Le premier étage s’ouvre sur un vaste palier de 20 m² avec poutres apparentes, desservant cinq chambres spacieuses, toutes récemment rénovées et bénéficiant de parquets, salles d’eau privatives et climatisation réversible. Chambre 2 (20,18 m²) avec salle d’eau privative de 5,19 m² et WC.Chambre 3 (20,44 m²) avec salle de bain privative comprenant baignoire et lavabo et WC.Chambre 4 (17,46 m²) avec salle d’eau privative de 3,72 m² et WC.Chambre 5 (21,67 m²) avec salle d’eau privative de 4,08 m² et WC. La suite parentale (chambre 6) offre un espace de vie totalement indépendant comprenant une chambre d’environ 22 m² (4,34 m × 5,06 m), un dressing de 6,74 m² et une vaste salle de bain de 17,75 m² équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire sabot, de Wc et d’un lavabo. La maison dispose également d’une cave en sous-sol abritant la chaudière. Espaces extérieurs & dépendances Une superbe terrasse paysagée s’étend depuis le salon. À travers les jardins se déploient les espaces de réception extérieurs, comprenant une élégante structure en chêne abritant une cuisine d’été entièrement équipée, conçue pour une utilisation haut de gamme toute l’année. Elle comprend barbecue, plancha, fumoir, four à pizza, machine à glaçons et réfrigérateur, ainsi qu’un vaste espace repas et un bar. Cet espace s’ouvre sur une piscine au sel chauffée avec couverture de sécurité électrique, accompagnée d’une terrasse ensoleillée idéale pour la détente et le farniente. Les jardins magnifiquement paysagers, d’une superficie de plus de 800 m², constituent un véritable atout de la propriété. Aménagés avec soin, ils offrent des plantations matures, des fleurs et de nombreux arbres établis créant un cadre d’une beauté et d’une tranquillité remarquables. Un charmant chemin de jardin bordé de rosiers apporte une touche romantique au domaine. Plusieurs majestueux cèdres, dont certains seraient âgés de plusieurs siècles, constituent des éléments remarquables du parc et renforcent le caractère noble et élégant de la propriété. Les dépendances comprennent un atelier, un garage, ainsi qu’une annexe/maison secondaire offrant un fort potentiel de rénovation et de développement. Localisation & potentiel Cette propriété rare se distingue par son caractère, ses volumes et sa polyvalence. Elle convient parfaitement à une grande maison familiale, à un projet de chambres d’hôtes ou à une résidence de prestige, grâce à ses nombreuses suites, pièces de réception et dépendances. Elle est idéalement située à proximité de la bastide d’Eymet et de la cité médiévale d’Issigeac, au sud de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport et ses liaisons aériens. Un charmant village avec café se trouve également à distance de marche. Une propriété véritablement exceptionnelle, présentée avec soin et élégance.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Built in 2012 and further enhanced in 2022, this magnificent home is ideally located in a highly desirable village on the outskirts of Bergerac, with direct access to the Dordogne River. The property is approached via electric gates, leading to the main entrance and immediately setting the tone for the quality found throughout. Upon entering, the standout feature is the impressive 77 m² open-plan kitchen, living, and dining area, which is flooded with natural light and designed for both everyday living and entertaining. The ground floor also offers a separate utility room and a library, providing flexible and practical living spaces. The principal suite is a true highlight, featuring a generous walk-in wardrobe and a luxurious en-suite bathroom complete with a twin jacuzzi bath, shower, and double basins. On the first floor, there is an additional double bedroom with its own en-suite bathroom. Further accommodation was completed in 2022 and offers excellent potential for guests or independent living. This space comprises two en-suite double bedrooms and a spacious open-plan living, kitchen, and dining area, complemented by a charming mezzanine relaxation area with beautiful views over the Dordogne River. The home benefits from modern comforts throughout, including underfloor heating and reversible air conditioning. There are two integral garages and an attached workshop, providing ample storage and workspace. Outside, the original pigeonnier has been thoughtfully converted into a music room on the ground floor, with a home office above. The landscaped grounds feature a superb 6 x 10 metre heated swimming pool with an electric cover, a stunning wisteria-covered terrace, a small summer house, and a pizza oven—perfect for outdoor entertaining and enjoying the tranquil surroundings. The grounds, covering nearly one hectare, enjoy direct access to the Dordogne River and allow for the mooring of a small boat (with a launch ramp), an ideal feature for fishing enthusiasts.

Maison de luxe à vendre - Au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Eymet, ce domaine de plus de 6 hectares offre une opportunité rare : réunir résidence familiale, activité touristique rentable et potentiel de développement autour du bien-être, de l'événementiel ou de l'équitation. Un lieu pensé pour entreprendre autant que pour vivre. La propriété se compose d'une maison principale de 200 m², parfaitement adaptée à une résidence permanente grâce à son DPE en B, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son poêle à bois et son excellent niveau de confort. Deux gîtes indépendants, parfaitement isolés et exploitables toute l'année, viennent compléter l'ensemble : - un gîte de 210 m² (3 chambres) accueillant 6 à 8 personnes, équipé d'un chauffage central avec plancher chauffant et radiateurs - un gîte de 65 m² ( 1 chambre) pour 2 à 4 personnes, chaleureux avec son poêle à bois et ses radiateurs électriques. Les deux hébergements profitent d'une agréable piscine partagée, dans un environnement calme et sans nuisance. Le domaine révèle également un véritable potentiel de diversification grâce à un studio indépendant d'environ 50 m², largement ouvert sur la campagne par une vaste baie vitrée. Aujourd'hui destiné à l'accueil de stages, retraites de yoga, cet espace pourra tout aussi bien accueillir demain un spa, une salle de soins, un espace de remise en forme ou tout autre projet en lien avec l'activité touristique. Une pièce indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de gestion ou des consultations, complète cet ensemble particulièrement polyvalent. Aujourd'hui, l'activité génère une occupation de près de 17 semaines par an, avec une commercialisation volontairement discrète. Les infrastructures, le confort d'exploitation à l'année (location longues durées) et la diversité des espaces offrent un important potentiel de progression pour un acquéreur souhaitant développer une véritable destination touristique. Les passionnés d'équitation apprécieront des installations de qualité comprenant un hangar de plus de 150 m², 5 boxes XL de finition Allemande, une sellerie, plusieurs paddocks avec abris et dalles stabilisatrices ainsi qu'une carrière de 20 x 55 mètres, permettant une installation immédiate. Pour d'autres projets, ces espaces constituent également un remarquable potentiel de stockage ou d'aménagement. Situé à proximité des bastides d'Eymet et d'Issigeac, très appréciées d'une clientèle internationale, le domaine bénéficie également de la proximité de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et de l'école anglophone bien connue : « The Old School ». Les atouts du domaine : - Maison principale de 200 m² (DPE B, pompe à chaleur, chauffage au sol). - Deux gîtes de 210 m² et 65 m², exploitables toute l'année. - Studio indépendant de 50 m² dédié aux séminaires, stages, yoga, bien-être ou futur spa. - Pièce indépendante adaptée à une profession libérale ou à un bureau. - Piscine, 6 hectares de terrain entièrement clos dans un environnement préservé. - Installations équestres complètes : hangar, 5 boxes, sellerie, paddocks et carrière. - 17 semaines d'occupation par an avec un fort potentiel de développement. Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable support de projet : tourisme haut de gamme, accueil de retraites, activité équestre, profession libérale ou changement de vie. Un lieu rare où chaque bâtiment participe à la création de valeur et ouvre de nouvelles perspectives d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.962136

Maison de luxe à vendre - Niché dans un cadre naturel préservé du Bergeracois, cet ancien monastère du 17ème siècle, rénové avec soin, offre environ 600m2 en autour d'un parc paysager de 2 hectares. Le mariage réussi du cachet de l'ancien et du confort d'une demeure cossue.

Maison de luxe à vendre - Wonderful opportunity to acquire a beautifully renovated 6 bedroom fortified house surrounded by 20.5 hectares of glorious land with lake, gardens, pool and vineyards, ideally located near Bergerac.This unique property is set on a hilltop where the land provides an excellent terroir for its organic AOC Monbazillac and Bergerac wines. The perfect property for those with a love of wine and history wanting a home that has been beautifully renovated with a business of a human scale alongside. The fortified house is set over 3 levels with a roof terrace giving gorgeous views over the vineyards, across to the lake and the surrounding countryside. The entrance leads into the medieval stone spiral staircase that goes down into the vaulted cellar and up to the bedrooms. On the ground floor is a huge living room with high ceilings and a beautiful working stone fireplace. The large fully-equipped kitchen is just next door with an island, range cooker and dining area. There is a South-facing terrace and a WC tucked away at the bottom of a tower, and a 50m2 studio apartment on the ground floor. It includes a living area, mezzanine, kitchenette and bathroom. The first floor houses 2 double bedrooms, one of which has a mezzanine level, and a bathroom with WC. The master suite is over 47m2 with high ceilings, a double sink and wet-room/WC. There are two further large bedrooms on the second floor, both with balconies and both leading through to an adjoining walk in wardrobe and shower room/WC. The stone spiral staircase leads up to a further landing which could become a reading or craft room, and then on up to the roof terrace. Outside the main house is a 12m x 6m swimming pool with its terraces in a sunny location. There are gardens around the house, including a play area. Opposite the main house is the recently renovated large reception/event room used as a tasting room. It has a mezzanine games area and accessible WC with shower room, a bar and kitchen. The building also houses a bright office overlooking the main delivery and bottling area. The wine-making facilities are fully equipped, and include a pressing room, the vinification room with a capacity of around 1060hl in mainly stainless steel tanks, several bottled wine storage areas and the underground barrel-aging cellar. A separate barn houses the vineyard equipment, all of which is included in the sale. Stock to be sold separately. Around 14 hectares of the land is dedicated to vineyards. 10 hectares are for white varieties semillon, sauvignon and muscadelle, and 4 hectares are mostly merlot with some cabernet franc grapes. The terroir is limestone/clay with a little silica running through adding a touch of acidity to the wines. The lake at the bottom of the hill helps to provide a unique micro-climate. Red, white and rose wines are currently made with 3.6ha under AOC Bergerac, 0.73ha under AOC Cotes de Bergerac and 9.3ha under AOC Monbazillac labels. The average yield is around 35hl/ha or 473hl per year. Just a few kilometres outside Bergerac with its restaurants, shops, hospitals and supermarkets, the property is perfect for a family and for the development of a wine tourism business.REFERENCE: 258354

Maison de luxe à vendre - Maison de maître avec 6 chambres avec salles de bains privatives, dépendances et prestations haut de gamme. Rénovée avec soin. Piscine au sel, jardins, dépendances. Proche Bergerac et les bastides Cette élégante maison de maître se distingue par son charme authentique, son élégance raffinée et ses proportions exceptionnelles. Elle a été entièrement rénovée selon des standards de grande qualité et décorée avec goût à l’aide de matériaux haut de gamme, alliant caractère et confort moderne. Elle a conservé de nombreux éléments d’époque tels que les parquets anciens, les cheminées, les boiseries et les hauts plafonds, contribuant à une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Dès l’entrée par la majestueuse porte principale, on est immédiatement frappé par les volumes et les proportions remarquables de cette Maison de Maître. Le vaste hall d’entrée, avec son sol en tomettes d’origine, donne le ton. Depuis le hall principal, un bureau spacieux de 24,79 m² offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée se poursuit avec de vastes et élégantes pièces de réception, dont un salon lumineux de 41,52 m² avec parquet ancien, cheminée ouverte, hauts plafonds avec corniches et placards intégrés d’origine. Des portes-fenêtres s’ouvrent directement sur la grande terrasse et les magnifiques jardins paysagers. Attenante au salon, une salle à manger à l’atmosphère chaleureuse, actuellement utilisée comme salle de billard (30 m²), présente un remarquable parquet ancien à larges lames. Depuis le salon, on accède à la cuisine, une véritable pièce de vie familiale conçue pour le quotidien comme pour recevoir. Elle est équipée de meubles sur mesure Neptune, apportant une élégance discrète et raffinée. Elle comprend également une cuisinière de caractère, un double évier type “butler”, et des plans de travail en marbre, le tout organisé dans une disposition fonctionnelle et harmonieuse. Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité, tandis que les fenêtres offrent une vue sur la terrasse et les jardins. Au rez-de-chaussée se trouve également la première chambre (22,55 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec Wc et lavabo. Une buanderie avec Wc invités est également présente. Ce niveau comprend en outre une bibliothèque ou salle de musique pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Une seconde entrée latérale avec couloir et escalier en bois permet l’accès à l’étage ainsi qu’une liaison directe vers le bureau. Premier étage Le premier étage s’ouvre sur un vaste palier de 20 m² avec poutres apparentes, desservant cinq chambres spacieuses, toutes récemment rénovées et bénéficiant de parquets, salles d’eau privatives et climatisation réversible. Chambre 2 (20,18 m²) avec salle d’eau privative de 5,19 m² et WC.Chambre 3 (20,44 m²) avec salle de bain privative comprenant baignoire et lavabo et WC.Chambre 4 (17,46 m²) avec salle d’eau privative de 3,72 m² et WC.Chambre 5 (21,67 m²) avec salle d’eau privative de 4,08 m² et Wc. La suite parentale (chambre 6) offre un espace de vie totalement indépendant comprenant une chambre d’environ 22 m² (4,34 m × 5,06 m), un dressing de 6,74 m² et une vaste salle de bain de 17,75 m² équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une baignoire sabot, de Wc et d’un lavabo. La maison dispose également d’une cave en sous-sol abritant la chaudière. Espaces extérieurs & dépendances Une superbe terrasse paysagée s’étend depuis le salon. À travers les jardins se déploient les espaces de réception extérieurs, comprenant une élégante structure en chêne abritant une cuisine d’été entièrement équipée, conçue pour une utilisation haut de gamme toute l’année. Elle comprend barbecue, plancha, fumoir, four à pizza, machine à glaçons et réfrigérateur, ainsi qu’un vaste espace repas et un bar. Cet espace s’ouvre sur une piscine au sel chauffée avec couverture de sécurité électrique, accompagnée d’une terrasse ensoleillée idéale pour la détente et le farniente. Les jardins magnifiquement paysagers, d’une superficie de plus de 800 m², constituent un véritable atout de la propriété. Aménagés avec soin, ils offrent des plantations matures, des fleurs et de nombreux arbres établis créant un cadre d’une beauté et d’une tranquillité remarquables. Un charmant chemin de jardin bordé de rosiers apporte une touche romantique au domaine. Plusieurs majestueux cèdres, dont certains seraient âgés de plusieurs siècles, constituent des éléments remarquables du parc et renforcent le caractère noble et élégant de la propriété. Les dépendances comprennent une grange avec atelier, un garage, ainsi qu’une annexe/maison secondaire offrant un fort potentiel de rénovation et de développement. Localisation & potentiel Cette propriété rare se distingue par son caractère, ses volumes et sa polyvalence. Elle convient parfaitement à une grande maison familiale, à un projet de chambres d’hôtes ou à une résidence de prestige, grâce à ses nombreuses suites, pièces de réception et dépendances. Elle est idéalement située à proximité de la bastide d’Eymet et de la cité médiévale d’Issigeac, au sud de Bergerac en Dordogne, avec son aéroport et ses liaisons ferroviaires. Un charmant village avec café se trouve également à distance de vélo. Une propriété véritablement exceptionnelle, présentée avec soin et élégance.

Maison de luxe à vendre - Propriété de campagne exceptionnelle avec des espaces de réception spectaculaires, une piscine et des jardins aménagés avec soin., Nichée dans un cadre champêtre d'une tranquillité exceptionnelle, entre les charmantes bastides d'Eymet, d'Issigeac et de Villeréal, cette propriété récemment rénovée offre un espace de vie élégant qui allie harmonieusement confort moderne et caractère intemporel. Entourée de jardins à couper le souffle et de vues imprenables sur la campagne environnante, elle bénéficie d'un cadre privé et serein où la tranquillité se fait sentir dès l'arrivée. La résidence principale, d'une superficie habitable de plus de 530 m², offre des volumes généreux et un agencement modulable. Elle comprend une grande cuisine familiale, d'élégantes pièces de réception, une bibliothèque, une salle de jeux et plusieurs espaces de vie accueillants. Six chambres avec salle de bains privative, magnifiquement aménagées, offrent un confort exceptionnel à la famille et aux invités, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les jardins constituent sans conteste l'un des atouts les plus captivants de la propriété. Conçus par un paysagiste britannique de renom, ils ont été aménagés avec soin pour offrir beauté, couleurs et sérénité en toute saison. Une végétation mature et une magnifique allée bordée de roses créent un véritable havre de paix. À l'arrière de la propriété, de majestueux arbres centenaires procurent une ombre bienvenue durant l'été. Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La piscine d'eau de mer chauffée de 11 mètres, récemment installée, offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée, créant un cadre idyllique pour les journées d'été. À côté de la piscine, une superbe terrasse couverte a été aménagée pour profiter pleinement du plein air. Dotée d'une cuisine d'été entièrement équipée avec barbecue, d'un coin repas et d'un bar, elle est idéale pour de longs déjeuners entre amis, des apéritifs au coucher du soleil et des soirées mémorables à la belle étoile. Cet espace remarquable incarne tout ce qui rend la vie dans le Sud-Ouest de la France si spéciale. Alliant élégance, intimité et un cadre de vie exceptionnel, tout en étant facilement accessible depuis Eymet, Issigeac et l'aéroport de Bergerac, ce remarquable domaine champêtre représente une rare opportunité d'acquérir l'une des plus belles propriétés de la région.

Maison de luxe à vendre - A coeur ses 30 hectares ce domaine fortifié formant une cour carrée, ses origines datant du X11 ème siècle. Offrant une grande maison principale de 300m2, 2 maisons d'amis , chambres indépendantes et plusieurs dépendances La maison principale de 5 chambres, 300m2 habitable , et qui se compose au rez- de chaussée , d’un hall d’ entrée – 20m2 Wc. Salon / salle à manger de 77m2 avec deux cheminées, double hauteur, portes fenêtre ouvrante sur la terrasse couverte, escalier menant à la mezzanine. Mezzanine et espace bureau – 14m2 Cuisine équipée – 37m2 avec ilot centrale, porte donnant sur la terrasse couverte au Sud de 60m2 avec cuisine d’été et pergola. Buanderie- 13m2 et cellier- 8m2 2 ème hall- porte vers le garage. Escalier menant à l’étage. Chambre n°1 de 14m2, dressing, salle bain ensuite –12m2- double vasques, douche, baignoire et Wc séparé. Sols en carrelage. -1 ère étage – Parquet stratifié au sol- Palier- 10m2 et 4 chambres de -26, 26, 30 et 31m2. Salle de bains – 7m2 et salle de douche – 3,5m2 et Wc -Grenier de 97m2 accès par le garage et situé au-dessus– sol en béton -Garage de 59 m2 avec portail électrique – accès au grenier Double vitrage et chauffage central au fuel avec chauffage au sol au rez-de-chaussée pour la maison principale. -Maison d 'amis n° 1– 120m2.- Côté Ouest- Terrasse privée- chauffage électrique- sol carrelé Entrée -3m2, Cuisine / salon de 18m2 avec cheminée, donnant sur la terrasse. Séjour de 21m2 , escalier menant à l’étage. Chambre 1 – 12m2 avec salle d’eau ensuite ( 3m2) lavabos, douche – Wc - 1 étage- Palier – 7m2 Chambre 2 -14 m2 avec salle d’eau ensuite 2,5 m2 Chambre 3 - 12 m2 - salle de bain ensuite -3,5 m2- et Wc séparés Chambre 4 -17 m2 - salle de bain ensuite -2,5 m2- Adjacente de la maison d'amis avec accès indépendant – trois pièces – une avec salle de bain ( à rénover ) Un espace de 100m2 accès par les escaliers en pierre – 2 pièces, cheminée -Maison d'amis n°2 – 53m2 – Côté Est.- Chauffage électrique et de plain-pied, terrasse et jardin -24m2 Salon / cuisine de 22m2 Chambre 1 -13 m2. Chambre 2 -12 m2 Salle d’eau -3,5 m2 avec Wc séparé. - 2 chambres avec accès indépendantes - 72m2- chauffage centrale au fuel Couloir – 13m2, cave – sol carrelé Chambre 1 -23 m2 et salle d’eau en suite-5 m2 avec lavabo, douche et Wc Chambre 2 -25 m2, salle d’eau en suite-5 m2 avec lavabo, douche et Wc -Extérieur - Allée privée et portail électrique Ancien séchoir de 84m2 pour future écurie Stabulation 21m2 Cave à vin pour env 1000 bouteilles Abri de jardin – 32m2 avec chaufferie, atelier. Piscine a15m x 6m avec marches et plage, pool house de 41m2 avec douche, wc et buanderie Jardins et terrain de 30 hectares avec arbres fruitiers, truffière, puits, pâturages, bois mature et sources.

Maison de luxe à vendre - Réf. 4877 : Maison de caractère du XVIIIe à Bergerac À l'ouest de Bergerac, accessible par un discret chemin de campagne peu emprunté, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié, conjuguant calme absolu, proximité immédiate des commodités et qualité de vie remarquable. Implantée au coeur d'un secteur résidentiel recherché, la propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé, à seulement quelques minutes du centre-ville historique, des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles de Bergerac, accessibles en environ 5 minutes à vélo. Ville d'art et d'histoire bordée par la Dordogne, Bergerac séduit par son art de vivre, son patrimoine architectural, ses marchés réputés et son dynamisme culturel tout au long de l'année. La région bénéficie également d'une excellente réputation gastronomique et viticole, portée notamment par les prestigieux vignobles de Monbazillac et du Bergeracois. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, des parcours cyclables et de la rivière Dordogne, offrant de nombreuses possibilités de navigation, pêche ou balades nature. Plusieurs golfs réputés se situent également à courte distance, tout comme des centres équestres et diverses infrastructures sportives. Cette localisation particulièrement équilibrée permet ainsi de profiter pleinement d'un environnement naturel et résidentiel de grande qualité, tout en conservant un accès rapide aux infrastructures de transport et aux principaux centres d'intérêt de la région. Cette élégante propriété de caractère développe environ 450 m² habitables et conjugue avec harmonie authenticité architecturale, volumes familiaux et confort contemporain. Accessible par une majestueuse allée bordée de platanes menant à un portail électrique, la demeure offre un cadre rare, intime et verdoyant, sublimé par une piscine récente et de nombreuses dépendances. L'ensemble séduit immédiatement par son architecture typique du Périgord : façades en pierre blonde, toiture traditionnelle, lucarnes, encadrements en pierre de taille, volets bleus et superbes volumes traversants baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée traversante aux remarquables carreaux de ciment anciens, murs en pierre apparente et belle hauteur sous plafond. Une alcôve décorative, les menuiseries d'époque et un élégant escalier en bois dérobé renforcent le caractère raffiné de la maison. Les pièces de réception offrent des atmosphères chaleureuses et authentiques : un salon cosy d'environ 16,5 m² un vaste séjour de réception de 41 m² avec cheminée, poutres et murs anciens une salle à manger de 27,5 m² pleine de personnalité, agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à bois une grande cuisine équipée de 30,5 m² ouverte sur l'extérieur et la terrasse côté piscine. La décoration intérieure mêle avec goût éléments anciens et touches contemporaines : parquets chaleureux, poutres apparentes, tomettes, cheminées en pierre, papiers peints élégants, couleurs assumées et matériaux nobles. Toujours au rez-de-chaussée : une suite parentale d'environ 35 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC une seconde partie indépendante permettant d'accueillir famille ou amis, composée de deux chambres, d'une salle de bains avec douche et d'un WC séparé une buanderie une chaufferie un garage. À l'étage, un vaste palier aménagé en bureau distribue : quatre chambres aux beaux volumes avec charpentes apparentes, d'environ 15 m², 17,80 m², 17,90 m² et 20 m² deux salles d'eau un WC indépendant un vaste grenier aménageable d'environ 77,30 m² laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire. DEPENDANCES : À l'extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et parfaitement entretenue. La piscine au chlore s'intègre harmonieusement dans le jardin et bénéficie d'une agréable terrasse. Une superbe terrasse couverte en pierre et charpente bois constitue un véritable espace de vie d'été. Les dépendances viennent compléter l'ensemble : orangerie, grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, combles, bâtiment indépendant susceptible d'être transformé en logement complémentaire, stationnements. TERRAIN : Le domaine s'étend sur environ 3,1 hectares de parc et prairies, offrant un environnement rare, paisible et parfaitement préservé. Dès l'entrée, la propriété dévoile une superbe allée bordée de majestueux platanes conduisant à un élégant portail automatique en fer forgé, conférant à l'ensemble une véritable allure de propriété de prestige. Le parc, entièrement arboré et soigneusement entretenu, compose un écrin de verdure particulièrement intime autour de la demeure. De nombreuses essences d'arbres d'ornement, cyprès, arbres centenaires et massifs paysagers structurent harmonieusement les différents espaces extérieurs. À l'arrière de la maison, la piscine s'intègre avec discrétion dans le parc et profite d'une vue dégagée sur la nature environnante, ses vastes pelouses et les allées gravillonnées renforcent l'élégance et la sérénité des lieux. Un petit ruisseau borde délicatement la partie Est de la propriété, apportant fraîcheur, charme et une atmosphère bucolique particulièrement appréciable au fil des saisons. L'ensemble offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, tout en conservant une grande élégance architecturale typique des belles demeures du Périgord. Cabinet LE NAIL Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : CPI 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIF À CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Niché au cœur du Sud-Ouest de la France, ce château historique de vigneron dispose d'un pigeonnier robuste, d'un cottage de gardien et de divers bâtiments agricoles, le tout situé sur près de 64 hectares de paysages variés, comprenant des prairies, des forêts, un vignoble de loisir et des terres agricoles fertiles. Datant de 1684, le château principal présente une impressionnante aile droite ajoutée en 1750 et une aile gauche en 1820. Il offre des espaces de vie spacieux, plusieurs chambres et salles de bains, ainsi qu'un vaste hall de divertissement conçu à l'origine pour des événements de dégustation de vin. La propriété nécessite un rafraîchissement pour restaurer sa splendeur d'antan. Le domaine forme une élégante cour en forme de U, avec le château principal au centre, flanqué d'une grange et de la salle de dégustation de vin de chaque côté. À l'entrée de la cour se trouve le charmant cottage de gardien, tandis que le pigeonnier est situé sur le côté gauche de l'allée menant au château et à son domaine. - Château : 523,83 m² - Cottage du gardien : 49,54 m² - Pigeonnier : 90,60 m² Les terres environnantes sont vastes et variées, comprenant environ 12 hectares de prairies, 3 hectares de forêts, 4 hectares de vignes, le reste étant dédié aux terres agricoles. En résumé, ce remarquable domaine de château, entouré de paysages variés, est situé dans l’une des régions les plus pittoresques et recherchées du Sud-Ouest de la France—un véritable bijou. La charmante ville de Bergerac et son aéroport sont à deux pas, offrant des hypermarchés, des magasins de détail et des marchés hebdomadaires animés. De plus, le domaine est idéalement situé à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, offrant des options de voyage sans effort. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans de sol, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - SITUATION : Situé à proximité immédiate de Villeréal, charmante bastide classée, ce domaine d'exception bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services. Idéalement implanté au sud de la Dordogne, il se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, facilitant l'accès pour une clientèle française et internationale. HABITATION : Développant environ 675 m² habitables sur un terrain de 2,6 hectares, ce domaine entièrement rénové se compose de six gîtes en pierre, d'un espace de restauration, d'une dépendance et d'une piscine, dans un ensemble harmonieux mêlant authenticité et prestations contemporaines. La maison principale ou grand gite , d'environ 170 m², offre de très beaux volumes avec un vaste salon doté d'un foyer ouvert, une cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite parentale à l'étage. Le premier gîte, d'environ 95 m², offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, complété par une salle de bains et des WC. À l'étage, deux chambres s'organisent autour d'une élégante passerelle surplombant le séjour, apportant charme et volume. Le deuxième gîte, d'environ 110 m², propose des volumes lumineux avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant tourné vers le jardin, ainsi que deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle de bains. Le troisième gîte, d'environ 90 m², présente une configuration fonctionnelle avec un espace de vie convivial et deux chambres à l'étage, idéal pour des séjours en famille. Le quatrième gîte, plus spacieux avec ses 140 m², se distingue par un grand séjour avec cuisine ouverte et un salon indépendant pouvant faire office de chambre, ainsi que deux chambres à l'étage. Le cinquième gîte, d'environ 70 m², séduit par son atmosphère chaleureuse avec salon et cheminée en pierre, cuisine ouverte et deux chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative et d'un accès au jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La rénovation, de grande qualité, met en valeur le charme de la pierre tout en apportant un confort moderne. Certains logements offrent des aménagements originaux et une atmosphère adaptée aussi bien aux familles qu'aux séjours plus intimistes. Une dépendance d'environ 235 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement selon les projets. CONFORT : Le domaine bénéficie d'un excellent niveau d'équipement avec climatisation réversible dans chaque gîte. L'assainissement est individuel. Une grande grange ainsi qu'une piscine chauffée (liner professionnel installé en 2019),complètent l'ensemble, renforçant l'attractivité du lieu. EXPLOITATION & POTENTIEL : Actuellement exploité en activité touristique avec gîtes et restauration, ce domaine présente un fort potentiel de développement, notamment pour l'organisation d'événements, séjours bien-être ou activités complémentaires. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et fort potentiel. Possibilité de dissocier les habitations selon les projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Entre Villeréal et Issigeac, au bout d'une longue allée privée, vous découvrez ce domaine remarquable de plus de 6,4 hectares, niché dans le paysage vallonné de la Dordogne. Trois maisons périgourdines rénovées avec goût et un grand souci du détail, deux imposantes granges et une piscine récemment créée composent un ensemble rare, à la fois harmonieux et plein de charme. Ce qui séduit immédiatement, c'est le calme absolu et l'intimité des lieux. La propriété est totalement à l'abri des regards, et les trois habitations ont été disposées de manière à préserver l'indépendance et la tranquillité de chacune. Les granges, implantées à l'écart des maisons, offrent de nombreuses possibilités sans perturber la quiétude du domaine. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée à l'authenticité. Sols en travertin, sisal et moquette, cuisines sur mesure, salles de bains élégantes et nombreux éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale constitue le coeur du domaine. Sa vaste pièce de vie, réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, allie caractère et confort. De larges ouvertures relient naturellement l'intérieur à la véranda, à la terrasse couverte avec spa et au jardin clos. A l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités. La maison comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains luxueuse, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie pratique ainsi qu'un double garage avec portes automatiques. Les deux maisons d'amis offrent le même niveau de finition et de confort, chacune avec sa propre personnalité. La première gîte propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, poêle à bois et pompe à chaleur réversible. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche à l'italienne et double vasque. A l'extérieur, cette maison bénéficie de son propre jardin et d'une vaste terrasse en bois. La seconde gîte, de plain-pied, séduit par son agencement fluide et lumineux. Le séjour avec cuisine ouverte et portes-fenêtres sur la terrasse communique directement avec une grande chambre donnant sur le jardin. La salle de bains, tout aussi soignée, comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne et une double vasque. Un ancien puits et un jardin privatif avec terrasse en bois complètent l'ensemble. La piscine chauffée de 10 x 4 mètres, récemment aménagée, est équipée d'un volet roulant électrique intégré et d'un système au sel. Elle constitue un véritable havre de détente, en parfaite harmonie avec la sérénité des lieux. La première grange, d'une surface impressionnante de 288 m², bénéficie d'une toiture entièrement neuve et d'une dalle en béton parfaitement réalisée. La seconde grange, d'environ 300 m², dispose d'auvents sur trois côtés et offre elle aussi de nombreuses possibilités. Un domaine rare, remarquablement entretenu, où authenticité, confort, espace et intimité se conjuguent à merveille. Une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité de location haut de gamme ou un subtil mélange des deux. 450515 - Beaumontois-En-Perigord - 1.395.000 euros Fai - Honoraires charge vendeur. DPE C Ges A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2589 et 3570 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien Brandsma agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Nantes n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties, domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, Rcs Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien Brandsma (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 908 345 895 Bergerac - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Maison de luxe à vendre - Charmante propriété dans le triangle des bastides d’Issigeac, Villeréal et Beaumont. Avec sa maison d’amis et gîte du Xvii ème siècle, sur 6,5 ha A 30 minutes de Bergerac et de son aéroport. Très joli parc arboré, jardin fleuri. Puits. Sans nuisance et jolie vue. Piscine 10x4m, chauffée, filtration sel, rideau de sécurité immergé Tous les bâtiments, ayant fait l’objet d’une rénovation récente, sont en excellent état. Maison principale de 235m2, de plain-pied, rénovée avec goût et des matériaux de haute qualité. Deux gîtes spacieux et luxueusement meublés avec jardins privés, magnifiquement décorés. Le logis principal, bien pensé, offre des pièces très spacieuses et particulièrement agréables. Terrasse en bois couverte de 53 m2. Belle vue sur le parc et la campagne. Très grande pièce de vie lumineuse : cuisine équipée sur mesure, salon/salle à manger (10 x 7,6m), salon avec cheminée (5,9 x 3,9m), chauffage au sol. Accès à la cour. Mezzanine de 22 m2 aménagée en bibliothèque. Véranda (5.8 x 4.8m) avec des portes pliantes sur toute la longueur donnant à la terrasse couverte. Chambre 1 : 50 m2, en suite avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. Depuis cette grande chambre, des portes pliantes sur toute la longueur mènent à la terrasse couverte avec bain nordique. Jolie vue sur la campagne. Chambre 2 : (3.8 x 2.5m) en suite avec douche, lavabo et toilettes. Buanderie. Salle d’eau, WC. Chaufferie. Pac. Gîte en pierre, de plain-pied, de 95 m2 Cuisine entièrement équipée. Salon. Une grande chambre. Salle de bain avec baignoire, douche séparée, double lavabo, WC. Terrasse. Jardin privé clos. Maison d’ami en pierre de 102 m2, sur deux niveaux Cuisine équipée. Belle pièce de vie. A l’étage: Chambre, Salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo. Wc. Terrasse. Dépendances Grange de 350 m2 avec plancher isolé. Grange/atelier de 194 m2. Garage pour 3 voitures.

Maison de luxe à vendre - Au Sud du département de la Dordogne, beau Centre équestre privé offrant des prestations de haut standing. La propriété est composée d’une :    Partie réservée au Centre équestre : ? Ecurie privée pouvant accueillir 6 poulinières, Entrepôt de 300 m2, Carrière de concours drainée avec arrosage intégré de 540 m2, Rond d’Havrincourt : arrosage intégré également, prairies avec entre autres 4 paddocks, Etang destiné uniquement à la baignade des chevaux… ? Hébergements pour le personnel : un studio de 60m2 et 2 appartements de 160 m2 à finir d’agencer.  Partie privée réservée aux propriétaires : ? Maison principale de 140 m2 avec prestations haut de gamme, ? Extension contemporaine de 160 m2 à finir d’agencer ? Garage indépendant pour 3 véhicules ? Maison de gardien…Le tout sur un terrain sans vis-à-vis avec piscine (15m X 7m) et son magnifique parc. L’Ensemble de plus de 20 Hectares est agrémenté de 2 cuisines d’été, nombreuses terrasses, bûcher, potager bio, verger bio, 2 autres étangs, forêt de 3 hectares…                                            Raffinement et luxe garantis dont très peu de Biens peuvent prétendre. Rare à la vente !              Ref 1973   Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :

Maison de luxe à vendre - Belle longère et ses 2 gîtes, sur 20 hectares dans un environnement privilégié Rare emplacement, en position dominante au coeur de ses 20 hectares avec puits. A seulement 4 km des commerces et services. Magnifique vue campagne, exposition Sud et beau chemin d’accès. La piscine de 18 x 7 mètres avec fosse à plongeon est entièrement clôturée et bénéficie d’équipements récents : liner neuf, nouvelles pompes et système de filtration, ainsi qu’une couverture électrique neuve. Les 7 hectares de prairie clôturée, idéal chevaux, permettent d’accueillir immédiatement des animaux, notamment des chevaux comme c’est le cas aujourd’hui. Située au bout d’une impasse, la propriété domine son terrain ainsi que la campagne environnante. Entourée de ses 7 hectares de prairie puis de 13 hectares de bois, elle garantit un environnement paisible et sans nuisance, tout en restant à moins de 5 minutes d’un village avec commerces et services. Magnifique ensemble en pierre, composée de 3 habitations, pour 472 m² habitables. Dans un environnement idéal sur un côteau dominant les bois Maison principale, longère entièrement rénovée avec goût Rez-de-chaussée Un hall d’entrée avec wc invités Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 84 m² donnant sur sa terrasse couverte. Belle cheminée en pierre fonctionnelle avec insert. Chambre 1 avec suite douche et wc. Une ancienne cuisine de 23 m² que vous pourrez aménager en chambre supplémentaire, bibliothèque, salle de jeux., etc… Un grand atelier avec espace chaufferie. 1er étage Grand palier avec placards. Chambre 2, belle suite parentale de 53 m² avec salle de bain, dressing et terrasse privative. Chambre 3. Chambre 4. Salle de bain et wc. Gîte 1 Rez-de-chaussée Une cuisine ouverte sur salle à manger et terrasse. Un salon séparé avec cheminée en pierre et accès sur jardin privatif. 1er étage Une chambre double. Une seconde chambre double avec espace pour meuble rangements, coiffeuse… Une salle de bain et wc. Gîte 2 Rez-de-chaussée Une cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée en pierre et accès sur terrasses Sud et Nord. Un salon séparé. WC. Salle d’eau. Une chambre extérieure à aménager. 1er étage Une chambre double. Une seconde chambre double avec balcon offrant une très belle vue sur la propriété. Cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle peut parfaitement convenir à une activité de gîtes, comme c’est le cas actuellement, ou devenir une agréable maison de famille. D’importants travaux de rénovation ont été réalisés au cours des cinq dernières années : réfection et isolation des toitures, mise aux normes de l’électricité et de la plomberie, installation de nouvelles menuiseries en aluminium double vitrage, adoucisseur d’eau, ainsi qu’une chaudière à condensation installée en 2024. 2 abris d’environ 100 m² chacun permettent de stationner véhicules et tracteurs ou de stocker du matériel. Des abris pour chevaux sont également installés dans les prairies. Diverses dépendances type pigeonniers et atelier en pierre.