78 maisons à vendre à Gers

Maison de luxe à vendre - Vignoble jeune et fonctionnel et bâti de caractère Maison principale de 300m2 Gros œuvre entièrement rénové. Rdc: couloir d’entrée avec cage d’escalier avec de part et d’autre, 2 grandes pièces lumineuses grâce à leur hauteur de plafond et leurs portes fenêtres + 1 salle de réception indépendante de 100m2. Etage: 4 grandes pièces avec leur salle d’eau et 1 pièce de la largeur de la maison pouvant servir de dortoir. Grenier aménageable.          ……………………………………. Gîte, flanqué d’une tour, de 185m2 en cours de rénovation. Rdc: cuisine avec four à pain, toilette, salle à manger/salon. Attenant mais non communiquant, un chai de vieillissement Armagnac 1er étage: 3 chambres et 3 salles d’eau, 2ème étage (dans la tour): 1 chambre Vignoble de 68 ha dont 13ha en fermage restructurés Cépages pour la distillation 13ha ugni blanc Cépages blancs 39ha49a79ca Sauvignon, gros manseng, petit manseng et colombard, Cépages rouges 15ha38a92ca pinot noir, merlot, malbec        Distillerie de 150 m2 avec 4 cuves en béton de 500 hl.

Maison de luxe à vendre - Propriété d'exception en pierre 14 hectares Aux portes d'Auch À quelques minutes seulement d'Auch, au coeur d'un environnement naturel , cette propriété de caractère, entièrement restaurée dans les règles de l'art. Sur 14 hectares de terres, la propriété offre un panorama dégagé sur la campagne gersoise et une intimité absolue, sans isolement. La demeure principale, avec une rénovation de grande qualité, marie avec élégance authenticité et prestations contemporaines : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées. L'ensemble comprend : ? Deux gîtes indépendants, parfaitement aménagés, offrant un confort haut de gamme, 1gîte de 77 m2 et un autre de 100m2 ? 4 chambres d'hôtes élégantes, prêtes à accueillir , chaque chambre à un salon salle d eau WC ? Une piscine harmonieusement intégrée dans un écrin paysager soigné ? De vastes prairies et espaces naturels propices à un projet équestre, événementiel ou à une activité touristique de standing La propriété est présentée dans un état irréprochable. Elle constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence de prestige associée à une activité d'accueil déjà structurée, ou pour un projet de vie alliant art de vivre et rentabilité. Un lieu confidentiel, où charme, sérénité et potentiel se conjuguent à la perfection. Potentiel d agrandissement en aménageant la partie arrière . Possibilité de vivre avec ses chevaux, 4 boxes existants ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Au sud d'Auch, cette propriété agricole comprend : ¤ Un corps de ferme isolé et sans vis-à-vis, composé d'une maison d'habitation principale et une annexe (l'ensemble totalisant environ 205 m² de surface habitable) et divers hangars et dépendances attenants (surface utile d'environ 850 m²), ¤ Un tènement foncier relativement groupé de 124ha 93a 45ca, dont : - 107ha de terres cultivables, de type argilo-calcaire essentiellement, avec Droits à Paiement de Base, dont environ 40ha en bordure de l'Arrats. La majorité est irrigable, avec droits d'eau à hauteur de 208 000 m3 en période d'étiage, et 80 000 m3 hors étiage. - 12 ha de landes-parcours, majoritairement avec Droits à Paiement de Base. - 5 ha de bois/taillis de feuillus (chênes essentiellement), - Environ 1 ha de sol d'assise du bâti. Cette propriété constitue une opportunité intéressante pour développer des productions à valeur ajoutée, grâce à son foncier relativement groupé, son importante capacité d'irrigation et la qualité de ses infrastructures.

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes d’Auch et moins d’une heure de Toulouse, proche d'une deux fois de voies , cette adresse s’est imposée au fil des années comme un lieu incontournable du tourisme et de l’événementiel dans le Gers. Contrairement à un projet à créer, tout est déjà en place : une clientèle fidèle, une activité établie, des infrastructures opérationnelles et une réputation construite au fil du temps. Implanté sur environ 4,5 hectares, l’établissement développe une offre complète avec une capacité d’accueil d’environ 110 couchages répartis entre chambres d’hôtes, gîtes, cottages, chalets ainsi que 12 emplacements de camping et 8 emplacements pour camping -car . Quatre salles de réception permettent d’accueillir mariages, séminaires, événements privés et manifestations professionnelles dans un même lieu. La maison de maître, d’une superficie de plus de 380 m², offre une confortable partie privative ainsi qu’un espace dédié aux chambres d’hôtes, permettant de concilier qualité de vie et exploitation de l’établissement. L’Intérêt de cette acquisition réside également dans son potentiel d’évolution. Plusieurs bâtiments anciens restent à valoriser et le certificat d’urbanisme autorise la création de nouveaux hébergements touristiques, laissant entrevoir de nouvelles perspectives de développement pour un repreneur souhaitant accroître l’activité. Dans un secteur où créer un établissement de cette envergure nécessiterait des années d’investissement, de démarches administratives et de développement commercial, cette propriété offre l’opportunité rare de reprendre un outil de travail immédiatement opérationnel tout en conservant une importante marge de progression. Deux parkings, des installations aux normes incendie, accès pmr, et tout à l’égout. Dossier complet et informations financières disponibles après échange confidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Davy Levêque, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 843 548 496

Maison de luxe à vendre - Au cœur du Nord du Gers, à La Romieu, aux portes des Landes et du Lot-et-Garonne, découvrez ce magnifique domaine de prestige de 2,5 hectares, niché dans un environnement bucolique, calme et préservé. Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, cette propriété rare conjugue avec élégance le charme authentique de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes hors normes. La demeure principale 430 m2 habitables Dès l'entrée, le ton est donné : les sols en travertin, les superbes pierres de Gascogne apparentes et les généreux volumes confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se compose notamment de : Une spectaculaire pièce de vie de 155 m2, baignée de lumière naturelle. Une cuisine haut de gamme de 40 m2, entièrement équipée avec un piano de cuisson et une hotte professionnelle. Quatre vastes suites, dont deux situées en rez-de-chaussée, offrant un confort optimal. Un bureau, un cellier et une buanderie. Chauffage au sol alimenté par une chaudière polycombustible à haut rendement (fonctionnant actuellement aux noyaux de pruneaux). Poêle Kanuk. Climatisation réversible à l'étage. Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Excellente isolation thermique (Dpe : classe B). Toiture en parfait état. Domotique avec volets roulants électriques. Micro-station d'épuration conforme. Une cave contemporaine vitrée, intégrée sous le salon, véritable élément architectural d'exception. Prestations techniques Taxe foncière de la maison : 1 600 € Le gîte indépendant 100 m2 Entièrement rénové avec soin, ce gîte indépendant constitue un véritable atout. Il est idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité touristique (location saisonnière, chambres d'hôtes ou hébergement de qualité). Une dépendance exceptionnelle 800 m2 aménageables Véritable espace aux multiples possibilités, cette dépendance offre un potentiel remarquable pour des projets professionnels, événementiels ou de loisirs. Elle comprend notamment : Un four professionnel à pain et à pizza. Des espaces équipés de sanitaires. Une hauteur sous plafond impressionnante permettant de nombreuses configurations. Actuellement compartimentée par des panneaux sandwich, elle peut être entièrement ouverte afin de créer un vaste espace selon vos besoins. Ce bâtiment conviendra parfaitement pour : Réceptions et mariages. Séminaires. Ateliers culinaires ou école de cuisine. Activités événementielles ou artisanales. Salle d'exposition ou tout autre projet ambitieux. Les extérieurs Le domaine bénéficie d'un parc plat de 2,5 hectares, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié. Vous profiterez notamment de : Une piscine au sel de 50 m2, habillée d'un élégant carrelage Bali. Une cuisine d'été fermable par volets électriques. Une fontaine. Un puits. Un système d'arrosage automatique. Un vaste parking goudronné. Domaine rare aux prestations haut de gamme. Maison de caractère entièrement rénovée. Performance énergétique remarquable (classe B). Chauffage économique grâce à une chaudière poly combustible. Domotique et équipements modernes. Gîte indépendant prêt à exploiter. Dépendance de 800 m2 offrant un potentiel exceptionnel pour des projets privés ou professionnels. Environnement calme, sans nuisance, avec une vue dominante sur la nature gersoise. Une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Les points forts Taxe foncière globale (avec la dépendance en activité) : 5 400 €. Un bien d'exception, alliant authenticité, confort contemporain et potentiel de développement, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet touristique ou une activité événementielle haut de gamme.

Maison de luxe à vendre - Un lieu de charme aux portes d'Auch. À seulement 50 minutes de Toulouse et à quelques minutes du centre historique d'Auch, ce domaine offre un cadre naturel exceptionnel au cœur du Gers. Édifié dans un environnement préservé, le domaine bénéficie d'une position dominante avec une vue remarquable sur la campagne environnante, un château voisin et son lac. La propriété s'étend sur 4,5 hectares aménagés autour des bâtiments. Les constructions, développant près de 2 000 m², s'organisent autour d'une agréable placette, évoquant le charme d'un véritable hameau, propice à la convivialité et aux réceptions. Exploité avec succès pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions et événements professionnels, le domaine peut accueillir jusqu'à 400 personnes et dispose d'une capacité d'hébergement d'environ 110 couchages répartis entre chambres d'hôtes, gîtes, chalets et autres hébergements. La maison de maître abrite quatre chambres d'hôtes ainsi qu'un espace bien-être avec spa, offrant aux visiteurs un séjour alliant confort et sérénité.Vous y trouverez également un beau logement de fonction avec une grande véranda dont la vue est à l'écart des regards. Le domaine propose quatre espaces de réception complémentaires : une salle intimiste avec cheminée, idéale pour les réunions en petit comité. une salle de 110 m² équipée d'un bar, d'une cuisine traiteur et prolongée par une terrasse couverte de 70 m². une troisième salle de 107 m² avec bar, sanitaires, vaste terrasse de 180 m² et pergola. Enfin, une grande salle de 208 m², spécialement conçue pour les événements d'envergure, disposant d'une cuisine traiteur, d'espaces techniques, d'un accueil avec vestiaires et de deux terrasses distinctes pour les invités et les professionnels. Le domaine ne possède pas de piscine, un choix qui préserve la tranquillité des lieux, réduit les contraintes d'exploitation et met pleinement en valeur son environnement naturel, ses grands espaces et la quiétude de la campagne gersoise. Les infrastructures sont complétées par deux parkings d'une capacité d'environ 100 véhicules, équipés de prises électriques pour camping-cars, de plusieurs emplacements arborés et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Enfin, deux anciens hangars offrent un important potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'un restaurant, d'une activité de restauration ou de nouveaux espaces événementiels. Une magnifique terrasse pourrait y être aménagée afin de profiter d'une vue exceptionnelle sur le château et le lac, apportant une offre complémentaire particulièrement attractive. Ce domaine est aujourd'hui un outil de travail immédiatement opérationnel, alliant authenticité, rentabilité et fort potentiel de développement, dans un cadre naturel d'une grande qualité. POSSIBILITÉ d'acquérir en supplément de 13 à 17 hectares de prairies bordant le lac Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°482 841 723 - Greffe de Auch) Marie-Edithe Castera Entrepreneur Individuel - Réf.961975

Maison de luxe à vendre - Au bout d’une élégante allée privée fermée par un portail, le domaine se dévoile soudainement dans toute sa splendeur. Un ensemble remarquable de bâtisses anciennes en pierre, harmonieusement disposées autour de jardins paysagers, compose un véritable décor de carte postale évoquant l’authenticité et le charme intemporel de la Gascogne. Cette propriété d’exception offre l’opportunité rare d’acquérir un hameau privé entièrement préservé, niché au cœur d’un écrin naturel de plus de 5 hectares. Dominant la campagne vallonnée du Gers, elle bénéficie de vues panoramiques spectaculaires s’étendant jusqu’à la chaîne des Pyrénées lorsque le ciel est dégagé. À l’abri de toute nuisance et de tout vis-à-vis, le domaine conserve néanmoins la proximité d’un village offrant commerces et services. Pensé comme un lieu de vie d’exception, le domaine réunit plusieurs bâtiments de caractère : une vaste maison principale avec son aile indépendante destinée aux invités, une seconde maison d’amis totalement autonome, une deuxième maison d’amis avec une chambre, une cuisine d’été semi-professionnelle, une orangerie aménagée en espace bien-être et yoga, ainsi que de nombreuses dépendances, ateliers et garages. L’Ensemble, construit en pierre de pays, dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La maison principale de 527m2 a fait l’objet d’une rénovation particulièrement soignée, alliant le charme des matériaux anciens au confort contemporain. Lumineuse et accueillante, elle offre de généreux volumes de plain-pied parfaitement adaptés à une résidence principale de prestige comme à une demeure familiale destinée à recevoir. Chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Aucun détail n’a été laissé au hasard. Les tomettes d’origine du XVIIe siècle ont été restaurées et reposées avec le plus grand soin. Les cuisines, chambres et salles de bains bénéficient de prestations de qualité, tandis que les équipements techniques ont été modernisés afin d’assurer un confort optimal tout au long de l’année : chauffage performant, climatisation réversible dans certains espaces et système d’assainissement conforme aux normes en vigueur. Au-delà de son caractère résidentiel, le domaine présente également un fort potentiel pour le développement d’une activité d’accueil haut de gamme, de retraites bien-être, de séjours touristiques ou d’événements privés. Les différents bâtiments permettent d’accueillir confortablement famille, amis ou clientèle dans un cadre privilégié. Véritable havre de paix, cette propriété s’adresse aux amateurs de belles demeures en quête d’espace, de nature et d’authenticité. Un lieu rare où le temps semble suspendu, idéal pour vivre, recevoir, entreprendre ou simplement profiter d’un art de vivre exceptionnel au cœur du Sud-Ouest. Les points forts du domaine Plus de 5 hectares de terrain avec étang et puits. Vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Ensemble immobilier de caractère formant un véritable hameau privé. Maison principale rénovée avec prestations de qualité. Maison d’amis indépendante et maison de gardien. Orangerie avec belle hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités : salle de réception, atelier d'artistes, salle de yoga etc .. Cuisine d’été semi-professionnelle idéale pour les réceptions. Nombreuses dépendances, atelier, garages et espaces de stockage. Piscine de 12 x 6 mètres avec poolhouse, sauna avec salle d'eau et vestiaire. Cadre préservé, sans nuisance ni vis-à-vis. Potentiel pour activité touristique, événementielle ou bien-être. À proximité immédiate d’un village avec commerces et services Une propriété rare où patrimoine, élégance et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement naturel d’exception. Pour une description détaillé de chaque pièce et des plans, n’hésitez pas à nous .

Maison de luxe à vendre - Dans le Gers, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d'une ancienne cité épiscopale, un château du 15e s. Remarquablement restauré et ses dépendances, dans un parc de 5 ha. Le domaine, de quelque 5 ha, est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre les champs, les vignes et les bosquets. Deux chemins empierrés permettent d'accéder à la propriété, abritée des regards grâce à la végétation qui longe la route. Les bâtiments se dressent autour d'une cour carrée, en haut de colline, sans nuisance visuelle, au sein d'un parc planté d'arbres nombreux et remarquables. L'ensemble domine un vallon champêtre au fond duquel s'écoule une rivière, face au sud et aux Pyrénées. Un espace piscine se trouve en contrebas d'une terrasse de 160 m², bordée de balustres en pierre, qui agrémente le logis principal au sud-ouest. De là, un escalier en pierre à double volée descend vers des espaces enherbées et dégagés. Bâti selon un plan rectangulaire, le château est élevé de deux niveaux sur caves et sous combles aménageables. Les façades sont rythmées par de nombreuses et hautes baies cintrées qui témoignent des remaniements plus récents qu'a subis l'ancien manoir du 13e s., détruit durant la guerre contre les Anglais. Les bâtiments, construits en moellons jointoyés à la chaux, sont chapeautés de toitures qui s'enchevêtrent les unes aux autres pour former un quadrilatère et que souligne un double rang de génoises. Le large perron en pierre qui encadre une double porte et le haut porche d'accès à l'ancienne cour d'honneur au nord témoignent du soin apporté aux grandes constructions entreprises par les seigneurs et autres nobles jadis propriétaires des lieux, successivement Armadon de Montesquieu et les barons de la Sudrie. De même pour l'ancien donjon aujourd'hui coiffé de graciles épis de faîtage. Les menuiseries à grands carreaux et contrevents en bois peints d'un vert de gris complémentaire au rouge des tuiles - majoritairement canal et pour partie plates ou mécaniques - renforcent l'unité esthétique des lieux et apportent au domaine une touche de modernité.

Maison de luxe à vendre - Environnement et prestations exceptionnelles pour cette propriété T7 entièrement rénovée développant 323 m2 sur un terrain en position dominante de plus d'un hectare avec une vue panoramique sur les Pyrénées et les vallons gersois. Une vaste entrée avec coin bureau s'ouvre sur un premier séjour de 52 m2 cosy et lumineux avec une cuisiné équipée de très bonne facture donnant sur une verrière de 32 m2 idéale pour profiter de bons repas en famille ou avec des amis en toutes circonstances, 4 grandes chambres allant de 16 m2 à 38 m2 avec dressing et 3 salles d'eau en travertin. Si vous aimez recevoir la maison dispose aussi d'un appartement T3 de 70 m2 avec terrase privative et un accès direct depuis la maison ou depuis l'extérieur pouvant convenir à plusieurs projets. Côté dépendances la propriété bénéficie d'un double garage d'environ 120 m2 chacun pouvant accueillir une douzaine de véhicule avec borne de recharge 11 kw parfait pour les passionnés d'automobiles et un grand séchoir à tabac de 130 m2 transformé et réhabilité en lieu de réception avec terrain de pétanque et coin bar. Ce qui en fait un lieu unique c'est la qualité de ses prestations et de ses finitions avec une piscine au sel 12 x4 avec membrane renforcée et couverture haut de gamme, pompe à chaleur gainable air/air avec climatisation air zone pilotable à distance, vmc double flux, poêle à bois, planchers en chêne, toiture et enduits à la chaux entièrement refaits, menuiseries en aluminium oscillo battantes, domotique et vidéo surveillance, ballon thermodynamique, filière conforme à filtre coco, panneaux photovoltaïques 9 kw, propriété entièrement clôturée en sachant que tous ces travaux sont encore sous garantie décennale pour votre tranquilité et votre confort. En résumé un cadre unique et prestigieux avec vue imprenable et des prestations de très hauts de gamme. A visiter sans tarder !!!

Maison de luxe à vendre - Gers - Proche GIMONT Très bel ensemble, articulé autour d’un château rural et sa cour semi-fermée ayant en son centre un très beau pigeonnier avec porche. Ensemble datant du XVIIIe et bénéficiant d’un beau parc avec arbres multi-centenaires. Calme, quiétude et confort caractérisent cette propriété de 350 m2 habitables, répartis sur deux niveaux en 8 pieces principales, 4 chambres et un bureau. 1000 m² de dépendances complètent cette propriété. Sur une emprise foncière de 20 hectares environ composés de prairies et de bois. Le parc représente 3,5 hectares. Peut convenir pour une résidence principale ou secondaire, familiale ou pour une activité touristique. Il est possible d’accueillir des chevaux. Golf à 25km. A 65 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5970 euros et 8130 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Découvrez une propriété rare et pleine de caractère, idéalement située à seulement 10 minutes de la 4 voies et 35 minutes de Toulouse. Nichée en position dominante, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Édifiée en 1736 et entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, la maison développe 322 m2 habitables. Elle se compose de 4 chambres spacieuses de plus de 15 m2, d’un vaste séjour lumineux de 52 m2 et d’un élégant salon de 38 m2. Vous bénéficierez également de 4 salles d’eau, parfaitement agencées pour le confort de toute la famille. Côté équipements, tout a été pensé pour une qualité de vie optimale : domotique, climatisation air zone, huisseries oscillo-battantes avec volets électriques, ainsi qu’un système de vidéosurveillance performant. À l’extérieur, profitez d’une superbe piscine avec membrane armée et protection renforcée, idéale pour les beaux jours. Les dépendances viennent compléter ce bien d’exception avec 2 garages pouvant accueillir jusqu’à 12 véhicules, ainsi qu’un ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité en boulodrome, pour des moments de convivialité uniques. Un bien rare, alliant authenticité, modernité et prestations de standing, à découvrir sans tarder.

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un cadre paisible près de Saint-Clar, cette magnifique maison en pierre, parfaitement entretenue, offre une rare combinaison de charme, de confort et d'espace. Conçue autour d'une disposition chaleureuse et accueillante, elle est idéale pour la vie de famille et les réunions inoubliables entre amis. Plusieurs espaces de réception et une aile réservée aux invités permettent à chacun de profiter de son intimité, faisant également de la maison le lieu idéal pour une petite maison d'hôtes. La cuisine, à la fois conviviale et spacieuse, devient naturellement le coeur de la maison. Cinq chambres, un dortoir et plusieurs salles de bains offrent un hébergement confortable pour les familles nombreuses ou les invités. L'entrée unique donne immédiatement le ton, révélant une maison pleine de charme et d'authenticité. À l'extérieur, les jardins magnifiquement paysagés s'étendent autour d'une piscine, de terrasses ombragées, d'ateliers et de coins tranquilles pour se détendre, le tout encadré par une vue imprenable sur la campagne environnante. Les enfants adoreront le jardin ludique, son étang et ses nombreuses cachettes propices à l'aventure. Une maison de caractère, présentée dans un état impeccable, où les générations peuvent se réunir et créer des souvenirs impérissables. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l’aéroport international de Toulouse. Située aux abords d’un joli village. Accès : Par un chemin de campagne, puis par une allée privée. Aucun voisin. Située sur une colline, la maison offre une vue dégagée. Intérieur : Rez-de-chaussée • Entrée (13,9 m2) murs en pierre, carrelage en tomette, Wc • Salon/salle de lecture ou salle à manger (20,7 m2) parquet, vue, accès au jardin • Cuisine (29 m2 + cellier) sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond 4,6 m • Salle à manger ou salon (31,8 m2) sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois • Couloir (1 m2) • Buanderie (10 m2) rangements, accès extérieur • Chambre 1 (19,3 m2) carrelage en tomette, accès au jardin, salle de bains attenante (10,5 m2) avec baignoire, douche, lavabo et Wc Aile des invités • Séjour/salle à manger (25 m2) carrelage en tomette, poêle à bois, murs en pierre, accès au jardin, plafond cathédrale • Atelier ou garage (27 m2) sous la salle de billard, accessible depuis le jardin et la maison • Couloir/passage Atelier (9 m2), porte donnant sur l'extérieur. • Kitchenette (7,3 m2) permettant d'aménager cet espace du rez-de-chaussée en appartement indépendant. • Chambre 2 (19,3 m2) porte donnant sur le jardin, carrelage ancien en tomette, salle d'eau attenante (4 m2) avec douche, lavabo et Wc. • Chambre 3 (10,7 m2) carrelage ancien en tomette, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux, salle d'eau attenante (3,9 m2) avec douche, lavabo et Wc. • Couloir aménagé en dortoir (15,6 m2) pourrait être transformé en dressing. Premier étage • Mezzanine Salon Tv et bureau (22,6 m2) parquet, hauteur sous plafond 4,1 m • Chambre 4 (16,3 m2) avec vue, parquet, belle hauteur sous plafond • Chambre 5 (9,4 m de hauteur sous plafond, 26 m2 au sol) parquet • Salle de bains (17 m2) avec baignoire îlot, douche, double vasque, Wc, parquet • Deux débarras attenants à la salle de bains, d'environ 10 m2 chacun Aile des invités • Salle de billard (27 m2) donnant sur le salon, parquet Extérieur • Jardin d'environ 1 hectare bien entretenu avec la maison, 6 000 m2 de bois, et allée de 1 000 m2 (approximatif) • Studio (28 m2) avec grande baie vitrée, poêle à bois et électricité • Garage pour vélos/tondeuse autoportée (25 m2) avec double porte et sol en béton • Abri voiture pour trois véhicules (52 m2) avec borne de recharge électrique • Dépendance avec équipement de piscine (10 m2) • Terrasse couverte de la cuisine (22 m2) avec vue • Terrasse attenante à la salle à manger (21 m2) • Source naturelle alimentant une citerne • Piscine au sel, chauffée (4 m x 10 m) avec contour carrelé, pompe neuve et couverture • Arbres fruitiers • Cabane pour enfants dans les bois Informations complémentaires : • Fosse septique aux normes • Taxe foncière : 2 404 € par an • Double vitrage • Connexion internet Starlink • Chauffage central au gaz dans la partie principale de la maison, radiateurs électriques dans l’aile des invités • Isolation complète • Toiture en très bon état • Dpe D193/ D 33 Remarques : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. Cette annonce vous est proposée par Limbeek Resi - Eirl - NoRSAC: 529658072, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montauban - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Elegant Estate With Extensive Outbuildings On 20 Hectares A delightful, exceptional Gascon estate set in secluded grounds of nearly 20 hectares with substantial outbuildings and pigeonnier. The house itself has been comprehensively restored, re-wired, re-plumbed, redecorated and is very well presented throughout. It offers a wealth of period features such as beautiful old fireplaces, decorative timber floors, beamed ceilings. The outbuildings set to the east of the house form a U-shape with a perfect symmetry around the pigeonnier in the middle. These can serve to store the agricultural equipment, animals, cars or just for other hobbies. The middle part could be a lovely guest accommodation with the pigeonnier as a feature! The land is partly arable, pasture and a large piece of woodland is the cherry on the cake! A lot of history here, pleasant views and all in easy reach of Toulouse airport (less than 1hr!). Come and experience it yourself!

Maison de luxe à vendre - Magnifique propriété Gasconne, nichée dans un environnement paisible et préservé, au cœur d’un domaine de près de 20 hectares, comprenant des jolies dépendances et un charmant pigeonnier au milieu. La maison a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité. Elle est présentée dans un état impeccable et conserve de nombreux éléments d’époque, tels que de superbes cheminées anciennes et de magnifiques sols en bois. Les dépendances, situées à l’est de la maison, forment un élégant ensemble en U, parfaitement symétrique autour du pigeonnier central. Elles offrent de nombreuses possibilités : stockage de matériel agricole, abri pour des animaux, garages pour plusieurs véhicules ou ce qu’on souhaite… Le domaine se compose de terres cultivables, de prairies et d’un vaste bois, qui vient parfaire cet ensemble exceptionnel. Chargée d’histoire, bénéficiant de vues agréables sur la campagne environnante et située à moins d’une heure de l’aéroport de Toulouse ainsi la proximité d’Auch, cette propriété rare mérite une visite. Laissez-Vous séduire et venez la découvrir par vous-même ! Rez-de-Chaussée Hall d’entrée | 10 m² Salle à manger | 34 m² cheminée avec poêle à bois Cuisine | 34 m² grande cheminée et cuisine équipée Entrée latérale Buanderie/chaufferie | 10 m² Salon | 35 m² cheminée Bureau/salon | 29,5 m² porte donnant sur le jardin, pouvant servir de chambre Salle de bain | 9,5 m² Premier étage Palier Chambre 1 | 34 m² avec dressing et salle de bain dans la tour (9 m²) Palier arrière| avec Wc séparé Chambre 2 | 34 m² avec salle d'eau attenante Chambre 3 | 11 m² Bureau | 35 m² traversant pour chambre 4 Chambre 4 | 29 m² avec salle de bain dans la tour Dépendances 900 m² de dépendances | comprenant d'anciennes écuries, un chai et des locaux de stockage, disposés en forme de U avec le pigeonnier au centre Détails supplémentaires Terrain de 197 351 m², comprenant des prairies, des terres cultivables, le parc et bois 2 puits Petit sous-sol sous la cuisine Assainissement | 2 fosses septiques Fenêtres à double vitrage Chauffage central au fioul Honoraires d'agence à la charge du vendeur Agencements et installations. Seuls les articles mentionnés dans les détails ci-dessus sont inclus dans la vente Toutes les mesures et distances sont données à titre indicatif Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au

Maison de luxe à vendre - Exclusivité. Propriété dans le Gers, proche de Lupiac. Au pays de l'Armagnac, sur les terres de D'Artagnan, dans un environnement exceptionnel, ancienne ferme rénovée dans un style contemporain, 9 pièces, 235m2 au coeur d'un domaine de 22 hectares en bord de lac, avec piscine à débordement, terrain de pétanque et plusieurs terrasses avec vues. La maison compte 2 séjours et salles à manger avec 2 cuisines équipées, offrant des atmosphères et vues différentes, 6 chambres dont 2 suites avec salles d'eau privatives, 1 espace jeux / loisirs, 1 salle de sport ou autre destination pour cette belle pièce aux larges ouvertures?, et 2 autres salles de bain familiales. L'extérieur est un véritable havre de paix, comme? suspendu sur le lac, au coeur de vallons à la vue sur les Pyrénées. La piscine à débordement offre un lieu de décontraction et dépaysement rare, diverses terrasse?s nichent dans le parc, un terrain de pétanque et un grand espace parking complètent la propriété?. La propriété est située à 1h de l'aéroport de Toulouse.

Maison de luxe à vendre - Proche de Lectoure, sur un site dominant offrant de superbes vues sur la campagne environnante, cette bâtisse XIXème a fait l'objet de rénovations de grandes qualités auprès d'artisans locaux au savoir-faire reconnu. L'habitat principal offre des prestations et des volumes de belles factures, de plain-pied: hall d'entrée traversant et très lumineux, suite parentale de 56 m² avec dressing, salle de bains, Wc. Au cœur de la bâtisse, l'impressionnant séjour de 55 m² avec cuisine entièrement équipée, sa cheminée et son accès côté terrasse. En prolongeant la découverte: une salle de détente aménagée avec son meuble bar rétro, le salon cosy avec cheminée, prolongé d'une magnifique verrière, véritable puits de lumière menant vers la piscine. L'étage donne accès aux 4 chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains, Wc et buanderie. A proximité, une dépendance très utile, aménagée avec sa maison d'amis, cuisine d'été et garage, la bâtisse profite du parc de près de 3 hectares, dont l'aménagement et l'entretien apporte à l'ensemble un cadre et un environnement exceptionnels. Référence agence : 5630

Maison de luxe à vendre - Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Aux portes du Gers, à 15 minutes de Lectoure, sur des terres s'étalant sur plus de 27 hectares de prairies et de bois, venez découvrir ce somptueux domaine. En pierres, rénové, il propose 5 grandes et belles maisons avec pas moins de 15 chambres et 12 salles d'eau. Une magnifique et ancienne bergerie de 250 m² au sol avec un étage, des dépendances, des espaces extérieurs avec terrasses diverses et espaces détente (piscine et spa), des box et près pour chevaux (ou autres animaux) et un parking pour accueillir votre famille ou vos hôtes. Ce ne sont que quelques prestations de ce domaine caché en pleine nature mais non loin des commodités. Equipé de différents systèmes de chauffage : au sol, central au pellets, insert à bois, climatisation réversible, ce bien vous sera aussi agréable en hiver qu'en été. Un lieu chargé de charme et d'histoire avec une vue sur la vallée. Le gros plus des sources, un étang, des puits, tout est fait pour vivre en parfaite autarcie. Un endroit magique, emprunt de nature et de ressourcement. Vous rêvez de développer une activité gites, agricole, viticole ou animalière ou profitez d'un endroit unique vous recevoir famille et amis, alors ce lieu est fait pour vous. Contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 176 et classe Climat A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Nichée dans les paisibles paysages du Sud-Ouest, cette propriété d'exception incarne l'union parfaite entre authenticité, raffinement et histoire. Restaurée avec passion depuis la fin des années 1990 par ses propriétaires, elle est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie, de mémoire et de création, où chaque détail porte l'empreinte d'un savoir-faire ancien. Les matériaux nobles, tels que la pierre, le bois, les poutres anciennes et les huisseries sur mesure, témoignent d'une restauration respectueuse du patrimoine local, soutenue par l'expertise d'artisans régionaux. La maison principale, développant 500 m² sur deux niveaux, propose un agencement fluide et lumineux. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre autour d'une cuisine d'accueil chaleureuse, menant à une véritable cuisine professionnelle de 100 m². Celle-Ci, baignée de lumière et équipée de deux îlots en inox, constitue le cœur culinaire de la maison. À proximité, une grande table pour douze convives et une cheminée ouverte offrent une atmosphère conviviale pour prolonger les soirées. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon, une buanderie fonctionnelle, des toilettes élégantes et un chai attenant, renforçant la dimension viticole du domaine. À l'étage, on accède à quatre grandes chambres avec salles de bains ouvertes, inspirées d'une esthétique fluide et naturelle. Les matériaux bruts, les couleurs douces et les ouvertures sur l'extérieur offrent une sensation d'apaisement et d'intimité. La suite principale, lumineuse, s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue cadrée sur les Pyrénées, conçue spécialement pour offrir une perspective artistique sur le paysage. Chaque escalier et rampe ont été réalisés sur mesure, intégrant des symboles personnels, renforçant ainsi l'identité unique de cette demeure. Attenant à la maison, un chai en pierre est dédié à la vinification, avec tout le matériel nécessaire pour entretenir les 6 hectares de vignes avoisinants, proposés en option. Cela ouvre la possibilité de poursuivre ou de réinventer une production viticole artisanale. En retrait, une charmante maison d'hôtes de style Napoléon Iii, datant du Xix? siècle, accueille trois chambres, un vaste salon traversant, une cheminée en pierre, et une grande cuisine à moderniser. Elle est idéale pour héberger des proches, des invités, ou être exploitée en tant que location saisonnière. Le jardin privé et la terrasse circulaire offrent une belle échappée vers les montagnes. Enfin, les extérieurs s'étendent sur 2 hectares (avec jusqu'à 25 hectares disponibles à l'achat), comprenant prairies, bois et vignobles. Une pelouse ombragée par des arbres matures mène à une superbe piscine à débordement, parfaitement intégrée au paysage, avec vue imprenable sur les collines et les Pyrénées. Une annexe technique, discrètement dissimulée, assure l'entretien de ce bassin sans en perturber la magie visuelle. En somme, cette propriété est bien plus qu'une résidence : c'est un lieu d'âme, de transmission et d'émotion, façonné par l'amour d'une famille et imprégné de souvenirs vivants. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l'état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s'y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d'intermédiaire, ne saurait garantir l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l'état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l'état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l'acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu'il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un cadre préservé, à seulement 15 minutes d'Agen et de Lectoure, cette magnifique maison de maître entièrement rénovée s'accompagne de dépendances et de plusieurs gîtes, le tout au cœur de 27 hectares de prairies, de bois et d'espaces naturels parfaitement clôturés, avec source et installations idéales pour des chevaux. La maison de maître : Composée de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité. Une cuisine conviviale et lumineuse ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois puis un salon raffiné avec une sortie sur une terrasse ensoleillée. Au dernier étage, un loft avec salle d'eau, à aménager selon vos envies : suite parentale d'exception, salle de jeux ou pourquoi pas une salle de cinéma privée? Les annexes et gîtes La propriété dispose de quatre habitations complémentaires, idéales pour l'accueil familial ou une activité touristique : Appartement T2 – salon avec poêle à bois et cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau, situé à proximité immédiate de la maison principale avec terrasse en bois privée avec vue sur la campagne. Premier gîte – Salon lumineuse avec belle fenêtre en fer forgé et poêle à bois, cuisine, buanderie, deux chambres, deux salles d'eau, avec jardin privatif. “La Maison Familiale” – Grande pièce de vie, avec cuisine ouverte sur salon et salle à manger, quatre chambres, une salle d'eau et une seconde à terminer, avec option d'aménager une suite parentale en rez-de-chaussée grâce à un espace déjà prévu. Troisième gîte avec pigeonnier – deux chambres, deux salles d'eau, salon, et jardin privatif. La propriété dispose également de plusieurs bâtiments annexes, parfaits pour le stockage de véhicules, de matériel ou l'accueil des animaux, et offrant encore un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. L'ensemble bénéficie d'un système d'assainissement conforme, dimensionné pour accueillir jusqu'à 30 personnes. Côté équipements, tout a été pensé pour le bien-être moderne : double vitrage, chaudière à granulés pour la maison de maître et la maison familiale, tandis que les gîtes profitent de radiateurs à inertie et de climatisations réversibles. Enfin, les 27 hectares de terres clôturées, composés de prairies verdoyantes, d'un bois et d'une source naturelle, offrent un environnement préservé et rare, idéal pour une grande famille, des amoureux de nature ou un projet d'accueil haut de gamme. Un bien véritablement hors du commun, qui conjugue charme, authenticité et confort moderne, avec des vues panoramiques imprenables et une tranquillité absolue. Référence agence : 5635

Maison de luxe à vendre - La façade est classée monument historique Le rez-de-chaussée offre un espace de vie familial confortable et spacieux Premier étage : 5 pièces à rénover Un parc de 2 hectares agrémenté de magnifiques arbres entoure le château Des terrasses sur tous les côtés et une piscine d'eau salée Une ancienne petite chapelle datant de 1607 Au bout d'une longue allée en pente qui part d'une route principale et passe sous une arche en pierre, le château historique se dévoile dans son cadre naturel. Construit au XVIIe siècle et ayant conservé ses caractéristiques d'origine, cet imposant édifice offre une vue imprenable sur la campagne. Il respire le charme et l'élégance. Un escalier en pierre mène à une grande porte en bois qui s'ouvre sur un vaste hall mettant en valeur de nombreux éléments architecturaux du château. Un escalier en pierre de 2 mètres de large domine l'espace et témoigne de la hauteur du bâtiment. Des portes doubles s'ouvrent sur une spacieuse salle à manger de réception qui abrite également un billard. À l'instar des autres pièces du rez-de-chaussée, elle dispose d'une cheminée d'époque en pierre, de grandes fenêtres à double vitrage encadrées de meneaux en pierre, d'un carrelage traditionnel, du chauffage central et de plafonds de 4 m de haut avec poutres en chêne et portes donnant sur les autres pièces. Le salon principal, tout aussi impressionnant, se trouve à l'avant et dispose de fenêtres sur deux côtés pour profiter de la vue, ainsi que d'un coin repas informel à proximité de la cuisine américaine. La cuisine est bien équipée avec des meubles bas et hauts bleus et des appareils électroménagers modernes. Au centre se trouve un autre salon actuellement utilisé comme bibliothèque et bureau. À l'avant de cette pièce se trouve une chambre d'enfant offrant beaucoup d'espace pour jouer. À l'arrière se trouve la chambre principale et, à côté, une salle d'eau moderne. À l'arrière se trouve également une autre chambre double avec sa salle de bains attenante. Caché derrière le grand miroir se trouve un placard abritant la machine à laver et le sèche-linge. Au total, la surface du rez-de-chaussée est d'environ 290 m² et celle-ci se retrouve au premier étage, qui compte également 5 pièces nécessitant des travaux de rénovation. Le grenier du deuxième étage est également vaste et nécessiterait quelques aménagements, car il ne comporte actuellement aucune pièce et la charpente est apparente. Depuis le hall, des marches mènent à plusieurs caves voûtées qui servaient autrefois à la production de vin et abritaient une cuisine à feu ouvert, et qui accueillent aujourd’hui la chaudière du chauffage central. À gauche, à chaque étage, se trouvent des débarras. Au rez-de-chaussée, on y trouve les installations techniques de la piscine, qui mènent à un grand atelier. Depuis la cour située devant le château, on accède à un double garage. Quelques marches mènent à une piscine d'eau salée de 10 x 5 mètres, bordée de dalles de travertin. Une petite chapelle se trouve derrière le château elle date de 1607, soit d'avant la construction du château. Au-Delà se trouve un grand hangar agricole ouvert. Il y a également une orangerie qui ajoute au charme de ce domaine. Le parc qui entoure le château s'étend sur environ 2 hectares et se compose principalement de pelouses, agrémentées de nombreux arbres matures qui apportent de l'ombre et de la profondeur au panorama naturel. La cour est ornée de quelques parterres de fleurs et d'arbustes. Des terrasses s'étendent à l'extérieur des portes-fenêtres à l'avant et à l'arrière. On y trouve également deux puits. Situé dans un cadre paisible, à seulement quelques kilomètres d'une ville historique animée offrant un large choix de commerces et de services. Aéroport de Bordeaux : 1 h 50 - Aéroport de Toulouse : 1 h 30 Pour plus d'informations et pour recevoir une brochure détaillée comprenant les plans d'étage, veuillez Martin au +33 6 . Si vous ne pouvez pas vous rendre en France dans l'immédiat, une visite virtuelle en direct peut être organisée.

Maison de luxe à vendre - Dans le Sud-Ouest, au coeur du département du Gers, une maison de maître rénovée et ses dépendances, dans un parc de 6 ha avec piscine. En pays d'Astarac, depuis une route départementale qui serpente entre collines et paysages campagnards, un panneau portant le nom du domaine marque l'entrée de la propriété. Les silhouettes des hauts cèdres du Liban qui se détachent, laissent deviner la présence d'une discrète et belle demeure, abritée des regards par des haies naturelles fournies, en retrait de la route. Deux hauts piliers en pierre de taille encadrent un portail en fer forgé du 19e s. Délicatement ouvragé. De là, une longue allée cavalière ombragée par des zelkovas et encadrées de vastes près, mène à l'ensemble des bâtiments dissimulés les uns des autres par une végétation dense mais habillement maîtrisée. Une grange bardée de pans de bois sur trois cotés se dévoile en contre-bas du chemin, pour laisser place un peu plus loin à un bûcher en pierre et pans de bois ajourés. L'allée pavée longe le logis principal qui apparaît au centre d'une clairière bordée de sujets majeurs, dont les cimes semblent flirter avec le ciel. Elle aboutit à un carport aux proportions monumentales, aménagé à distance et en face du logis, offrant ainsi une vue des plus accueillante sur la demeure. Les près de quelque 6 ha prennent place à l'intersection de deux petites routes, au sud et à l'ouest, et d'une rivière qui coule le long du troisième côté des terres pour les délimiter. L'aile en retour d'équerre du bâtiment principal, borgne sur cette façade, se dresse à l'ouest des terres, en surplomb, protégeant l'édifice de toutes nuisances, visuelles ou auditives.

Maison de luxe à vendre - Dans le Gers, à proximité de Lectoure, en position dominante, une chartreuse du 18e s., ses communs et son parc de 22 ha. Au débouché d'une route départementale, une allée longue de plus de 300 m, abritée par la frondaison de cèdres multiséculaires, conduit aux bâtiments. Érigés dans un parc de quelque 22 ha planté d'arbres majeurs, les deux édifices, bâtis suivant un plan rectangulaire et de forme oblongue, sont implantés sur une terrasse gravillonnée. Depuis l'espace ménagé entre eux, la vue porte sur le clocher de l'église du village et plus loin sur la silhouette du château. Côté basse-cour, une terrasse prend appui sur un mur de pierre fortifié qui domine un ancien vivier. Faisant face à la vallée, la chartreuse, remaniée au 18e s., développe une surface habitable de 580 m², principalement de plain-pied. Elle est coiffée d'une toiture à deux pans, couverte de tuiles canal et percée de cinq lucarnes, conformément aux caractéristiques des logis construits dans les campagnes gasconnes à la fin du 17e s. La façade principale, symétrique, s'organise autour d'une double porte vitrée centrale et de quatre travées situées de part et d'autre. Un enduit à la chaux patiné recouvre les murs en pierre, quand les baies cintrées sont soulignées par des linteaux et des jambages en pierre de taille. Le corps central est flanqué de deux tours à chacune de ses extrémités. L'aile sud est gratifiée d'une orangerie. Légèrement à l'écart, un chalet de jardin et une piscine hors sol en bois ont été aménagés.

Maison de luxe à vendre - Située à la lisière d'un village historique et à proximité d'un bourg Logement confortable, lumineux et spacieux, avec une circulation fluide entre les pièces et vers les terrasses Double vitrage, chauffage central et climatisation dans toute la propriété 6 chambres avec salle de bains attenante et une 7e chambre adjacente à la salle de bains Beau terrain de 6 hectares entourant la propriété Gîte attenant de 2 chambres avec espace extérieur privé Au bout d'une route tranquille, un portail en fer à commande télécommandée s'ouvre sur une longue allée bordée d'arbres qui mène à l'imposante chartreuse en pierre claire. Le grand espace central couvert comprend une petite cuisine avec coin repas, un lit suspendu pour la sieste et un salon. Les doubles portes d'entrée principales donnent sur une pièce dotée d'une cheminée traditionnelle avec insert, ainsi que sur des portes menant au salon, à la salle à manger, à l'escalier et à un couloir desservant les chambres et le bureau. Le vaste salon principal est baigné de lumière, avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et de grandes baies vitrées de chaque côté. Il comprend une grande cheminée à foyer ouvert et trois coins salon. L'élégante salle à manger se trouve à l'avant et jouxte la cuisine compacte et bien équipée, dotée d'une table à manger décontractée et d'une porte latérale menant à l'espace couvert. Le bureau est équipé d'une rangée de bibliothèques encastrées et d'une porte donnant sur la terrasse arrière. Il y a trois chambres doubles spacieuses, une à l'avant, une sur le côté et une à l'arrière, chacune décorée de manière originale et dotée d'une salle de bains privative. Une buanderie compacte abrite également la chaudière et les tableaux électriques. Un escalier en bois avec une balustrade métallique mène à la suite parentale, qui offre une vue sur l'arrière de la maison. Une porte donne accès à des toilettes séparées, équipées d'une grande douche à l'italienne et d'un lavabo encastré, puis, au-delà d'une porte coulissante en bois, à un vaste dressing aménagé sous les combles. On accède également à une chambre d'enfants aménagée de manière originale, avec des lits superposés et d'autres espaces de couchage séparés sous les combles. Une porte s'ouvre sur une salle de jeux/salle de cinéma, puis sur un espace non aménagé sous les combles. On trouve également une salle d'eau et des toilettes à côté du palier. Depuis le salon, après la buanderie et les toilettes, on trouve une salle de jeux équipée d'un billard et d'un baby-foot. Cette pièce donne accès à la fois à l'espace couvert à l'avant et à la terrasse arrière, et dispose d'une porte menant à la cuisine d'été située à l'arrière. Un accès privé depuis l'avant donne sur un gîte moderne et confortable. Le salon est spacieux et dispose d'un escalier à marches ouvert menant à l'arrière. Une porte sur le côté mène à une terrasse privée ombragée. Au-delà de l'escalier se trouve une cuisine-salle à manger entièrement équipée, avec une buanderie attenante et une porte donnant sur la terrasse arrière. À l'étage se trouvent deux chambres doubles lumineuses avec salle de bains attenante et rangements. À l'extrémité du bâtiment se trouve un garage double avec porte coulissante et un atelier supplémentaire qui abrite les outils de jardinage, la tondeuse et un petit tracteur. Le terrain s'étend sur environ 6 hectares et entoure la propriété. Il est principalement recouvert de pelouse et abrite plusieurs arbres matures de différentes essences. On y trouve deux puits, l'un à l'avant et l'autre sur le côté, qui servent à arroser les bordures et les jardinières autour de la chartreuse. La terrasse avant, pavée de pierres blanches, s'étend sur toute la longueur du bâtiment. Sur le côté se trouve un petit coin jardin. La terrasse arrière, joliment dallée et bordée de gravillons, offre une vue imprenable sur la campagne. Elle est divisée en plusieurs espaces, avec des parterres de fleurs disposés autour d’un gazon artificiel. Un portail et un escalier en colimaçon en pierre mènent à la piscine chauffée à l’eau salée, entourée d’espaces pour prendre le soleil. Une petite dépendance abrite le matériel. À l’extérieur du salon, on trouve un barbecue et un coin repas en plein air. Tout le long de la terrasse, divers arbres sont disposés dans des pots. Des villages médiévaux historiques, des châteaux et des villes pittoresques au bord de la rivière sont tous facilement accessibles, ainsi qu'une grande variété de restaurants et d'événements. Aéroport de Bordeaux : 1 h 50 - Aéroport de Toulouse : 1 h 30

Maison de luxe à vendre - Propriété de caractère au coeur du Gers dans un environnement naturel d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel. Lieu rare, espace, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réflêchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances. Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500m2 avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme. Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complétent cette partie de la maison. Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43m2 comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau. En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44m2 idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude". Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance. Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50m2 chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative". Idéal pour se ressourcer. Valeur ajoutée certaine Des dépendances multiples : Un chai de vinification exploitable (300m2 avec cuves inox...), capacité + de 55000 bouteilles, un chai de conditionnement ou de stockage (plus de 300m2), un espace pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés. De plus, en toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 140m2 avec ses terrasses donnant sur la nature pour de l'évenementiel, toilettes, vestiaires, Pmr aux normes et une cuisine toute équipée de 35m2, carrelage et tout inox. Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évenementiel, locatif... Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale. A proximité des commodités, accès aux axes routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac. Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis. A bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°500 950 225 - Greffe de Tarbes) Christian Soma Entrepreneur Individuel - Réf.956158