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Vous souhaitez vivre au bord de la mer dans un superbe appartement lumineux avec une vue imprenable sur l’étang de Gruissan? Notre appartement est situé dans la résidence sécurisée et paisible Le Tribord, sur la rive droite du nouveau port de Gruissan (Quai du Ponant), cet appartement entièrement rénové offre une qualité de vie exceptionnelle avec une vue magnifique sur l'étang et la tour Barberousse. Caractéristiques principales : • 84m² habitables + 34m² en mezzanine avec belle hauteur sous plafond • Exposition Est/Ouest : luminosité optimale et magnifiques couchers de soleil • Balcon de 10m² (protégé du vent dominant) avec eau et électricité • Garage en option (achat nous consulter ou location pour 100€/mois) (13m² avec mezzanines, eau et électricité) • Premier étage sans ascenseur (sans voisin en dessous et uniquement sur une partie -1/3- au-dessus) Distribution optimisée : • Salon spacieux de 23m², chaleureux et lumineux avec une superbe vue sur l’étang de Gruissan • Pièce à vivre de 27m² avec une belle hauteur sous plafond : o Cuisine moderne équipée 12,6m² (ilot central, hotte à rejet extérieur, gaz, lave-vaisselle, congélateur, four neuf janvier 2025, frigo-congélateur) o Salle à manger de 14,4m² avec poêle à bois 6 kW o Mezzanine de 14m² : espace couchage lit 160 avec rangement possible, hauteur au centre de la voute 1.30m o Balcon de 10m² • 2 chambres : une de 11,3m², une autre de 7,5m² (chambre ou bureau) • Salle de bain design de 4,88m² : douche à l’italienne, Wc suspendu, double vasque • Buanderie avec évier et Wc (3m²) • Nombreux rangements : placards, espace sous escalier (5,4m x 0,50cm), • Mezzanine de 20m² aménagé en grenier, rangements aménagés / Vmc double flux, hauteur au centre de la voute 1.20m – possible d’en faire un espace de salle de jeu pour un enfant. Prestations haut de gamme : • Isolation renforcée (murs, plafonds, sols) • Fenêtres Pvc double et triple vitrage • Volets électriques isolés • Vmc double flux (92% de rendement) • Chauffage économe : poêle à bois Bbc, radiateurs à inertie douce • Parquet massif (chêne, teck, bambou) et carrelage grès cérame • Éclairage Led basse consommation • Chauffe-eau 150L Sauter (anode titane, entretenu) Un cadre de vie exceptionnel : • Résidence calme et sécurisée (barrière automatique, 10 résidents à l'année) • Proche des commerces et services : o 50m : épicerie, snack, restaurants, cave coopérative o 100m : cinéma, palais des congrès, boulangerie, station-service, tabac o 400m : centre du village, marché 3x/semaine, pharmacies, commerces o 1,5 km : Plage des Chalets • Activités variées : plage, sports nautiques, randonnées, Vtt, escalade, golf, tennis, équitation... • À proximité des grands sites touristiques : o 60 km : Abbaye de Fontfroide, Châteaux cathares, Cité de Carcassonne o 100 km : Espagne o 160 km : Pyrénées, stations de ski Informations pratiques : • Taxe foncière : 1 466€/an • Charges copropriété : 1 122€/an (280,47€/trimestre) • Garage optionnel : achat ou location possible ? Premier contact par mail ? Visites sur rendez-vous uniquement ? Photos et documents techniques disponibles après visite ? Agences s'abstenir