Description Une opportunité particulière vous attend avec cette belle maison unifamiliale entièrement rénovée en 2014 et offre désormais un confort de vie luxueux au plus haut niveau. La maison simple face d'une surface habitable d'environ 230 m² est située sur un terrain spacieux d'environ 1369 m², qui a une autre fenêtre de construction dans la partie sud. Idéal pour plusieurs générations, par ex. B. Les enfants peuvent aussi le construire plus tard. Dans le cadre du plan d'aménagement, un autre bâtiment pourrait être construit dans la zone sud. Ceci doit être clarifié au préalable avec le bureau juridique de la construction compétent. Dans le cadre d'un accord de permis, une surface de pente supplémentaire de 411 m² est mise gratuitement à la disposition du propriétaire actuel. Cela prend en charge les soins. La propriété paraît donc nettement plus grande. En entrant dans la propriété, vous passez par un portail d'entrée représentatif, qui ouvre la voie à la large allée. L'éclairage extérieur, équipé de capteurs crépusculaires et de mouvements, crée une atmosphère nocturne agréable et confère à la maison un charme élégant. Sur le côté gauche de l'allée se trouve le garage double avec un abri de jardin supplémentaire et confortable avec salle de bains. Vous pourrez également y accueillir vos visiteurs car il est chauffé. Il y a aussi une remise à outils et des aires de stationnement supplémentaires. La maison est à droite. Ici, vous serez accueilli dans une zone d'entrée spacieuse. De là, vous entrez directement au cœur de la propriété de rêve, la cuisine équipée de luxe de la marque de luxe Leicht. Celui-Ci est équipé de façades en verre laqué blanc et d'appareils encastrés Miele. Le cuiseur vapeur avec tiroir chauffe-assiettes, le lave-vaisselle, le four et une large plaque à induction sont installés à une hauteur confortable. Il avait un nouveau prix d'environ 45 000 euros et une période de garantie jusqu'à fin 2024. Un réfrigérateur côte à côte Liebherr avec raccordement à l'eau et le système audio Bose intégré au plafond complètent l'équipement de la cuisine. L'élégance et la technologie se marient ici parfaitement. La salle à manger est séparée par un comptoir. Une grande façade vitrée qui peut également être ouverte et les Led intégrées créent une atmosphère chaleureuse à tout moment de la journée. Le salon avec cheminée et le jardin d'hiver supplémentaire sont adjacents. Le jardin d'hiver, autre pièce maîtresse, dispose également d'un chauffage au sol et peut donc être utilisé toute l'année. Un point fort ici est la fontaine ornementale, équipée d'une cascade et d'un éclairage indirect. Le jardin d'hiver offre un cadre de vie proche de la nature et se prolonge par la terrasse exposée sud devant lui. Il dispose déjà d'un raccordement pour un bain à remous et offre beaucoup d'espace pour de superbes soirées barbecue. Le jardin aménagé par des professionnels compte de nombreux arbres fruitiers, de magnifiques rosiers ainsi que des arbustes et des fleurs colorés qui égayent la propriété à tout moment de l'année et peuvent également être éclairés la nuit. Une piscine pourrait également s'y installer. Mais revenons maintenant à la maison qui, avec ses nombreuses pièces, est également idéale pour les familles nombreuses ou pour vivre et travailler. Au rez-de-chaussée il y a une chambre avec une salle de bain en suite, une pièce de passage qui sert actuellement de bureau et des toilettes invités. À l'étage supérieur se trouvent 4 chambres, dont deux disposent d'un grand balcon commun et d'une salle de bains moderne à la lumière du jour. Les placards intégrés et le grenier offrent un espace de rangement supplémentaire. Au sous-sol se trouve un sauna avec une autre salle de bain et une salle de loisirs pouvant être utilisée de diverses manières. Lave-Linge et sèche-linge se trouvent dans la buanderie/local technique. Le système solaire thermique à 5 modules assure un approvisionnement énergétique durable. Des connexions Lan et télévision, un système de bus partiel pour contrôler les différents volets roulants et l'éclairage offrent un confort moderne. Cette propriété prestigieuse offre une combinaison unique d'élégance, de confort et de fonctionnalité et constitue l'emplacement idéal pour les acheteurs exigeants à la recherche de quelque chose de spécial. Convainquez-Vous de la valeur habitable de cette propriété et fixez un rendez-vous pour une visite. Nous vous demandons de comprendre que, pour protéger votre vie privée, nous organisons uniquement des rendez-vous de visite avec preuve de solvabilité. Les demandes ne peuvent être traitées que si le champ de contact est entièrement rempli (nom, adresse, numéro de téléphone et email). Vous recevrez les plans d'étage avec l'exposé.La propriété est située dans un village sur le Buckenberg. C'est l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de Pforzheim. Il existe une bonne infrastructure avec de courtes distances vers le centre-ville, les commodités locales et les transports publics. L'université des sciences appliquées de Pforzheim est accessible en quelques minutes et l'échangeur d'autoroute A8 Pforzheim Süd est à environ 2 km. Le Goldstadt-Pforzheim est bien relié entre Stuttgart et Karlsruhe et constitue un site économique important. La ville de plus de 125 000 habitants est située à la limite nord de la Forêt-Noire et est également appelée la porte de la Forêt-Noire. Quelques points forts : - maison individuelle construite d'un côté - entièrement rénovée en 2014 - fenêtre de bâtiment supplémentaire dans la partie sud de la propriété (plan d'aménagement disponible) - portail d'entrée représentatif avec une allée spacieuse, éclairage extérieur - cuisine légèrement équipée avec façades vitrées et garantie restante jusqu'à fin 2024, appareils encastrés Miele (cuiseur vapeur, lave-vaisselle, four , chauffe-assiettes, cuisinière à induction, réfrigérateur côte à côte Liebherr avec raccordement à l'eau) d'une valeur totale de 45 000 euros - Céramique de salle de bain Villeroy&Boch - Haut-parleurs Bose intégrés dans la cuisine - électrique Stores extérieurs avec système de bus partiel - façades de fenêtres partiellement miroir avec triple vitrage - jardin d'hiver avec fontaine cascade décorative éclairée - terrasse orientée sud avec connexions bain à remous - sauna et salle de jeux au sous-sol - armoires encastrées - garage double avec jardin supplémentaire cabanon et salle de bain (chauffés) - conception de jardin professionnelle avec arbres fruitiers, roses et buissons - Système solaire thermique avec 5 modules - Connexions Lan et télévision dans toutes les pièces (Sat) Il existe un certificat d'exigence énergétique. Ceci est valable jusqu'au 21 juillet 2031. Le besoin énergétique final est de 75,10 kWh/(m² a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. Selon le certificat énergétique, l'année de construction de l'immeuble est 2014. La classe d'efficacité énergétique est C. Blanchiment D'argent : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et § 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également le devoir de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. Responsabilité : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. Que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l’exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des s, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. Notre Service Pour Vous En Tant Que Propriétaire : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement, gratuitement et sans engagement, la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 75,10 kWh/(m²·a) Plus