52 biens immobiliers à vendre à Lédignan

Achat immobilier - Villa traditionnelle construite en 2003, en parfait état. Elle offre 160 m² habitables sur 2 niveaux dont 4 chambres, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 700 m², avec piscine 10 x 4 m et grand garage de 50 m². Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger totalisant 26m², donne accès à une véranda de 16 m². Un cellier/buanderie complète cet étage avec accès au garage. La pièce de vie, lumineuse, de 37 m², et une suite parentale de 12 m² avec salle d'eau privative et Wc indépendant apportent confort et fonctionnalité. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une grande salle de bains et des Wc séparés offrent un agencement adapté à la vie familiale. Confort et performance énergétique récents : chauffage par pompe à chaleur, huit panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, trois climatiseurs réversibles et poêle à granulés. Ces équipements modernes garantissent un bon niveau de confort et une maîtrise optimisée des consommations. Située dans un quartier résidentiel calme, la maison bénéficie d’un environnement agréable et pratique : commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie), établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), parcs, équipements sportifs et de loisirs à proximité, ainsi qu’un accès facile aux axes routiers.. Pour tout renseignement complémentaire ou visite, je suis joignable 7/7. Cette annonce référence 328845 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Angéline Beaulieux (Ei) immatriculé au Rsac de Montpellier (34000) sous le numéro . Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 85 kWhEP/m²/an Score Ges : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Christine Aigoin en Ei vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé dans un environnement agréable sur la commune de Lédignan à 35 minutes de Nîmes, cet ensemble immobilier rare est composé de plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel d'exploitation. Il comprend: ° Une maison principale d'environ 122 m2 habitables environ, offrant de beaux volumes en rez-de-jardin, un grand garage et plusieurs annexes permettant d'envisager divers aménagements et à l'étage l'habitation principale avec accès par une terrasse, comprenant quatre chambres. ° Un vaste terrain de 2 310 m2 ° Une construction indépendante d'environ 64 m2 à finaliser. ° Deux appartements indépendants (50 m2 et 59m2) avec terrasses, intégrés dans un ensemble bâti comprenant une mitoyenneté avec une habitation voisine. ° Un hangar à rénover ° Un bâtiment en pierre de caractère sur deux niveaux (environ 82 m2) ° Un abri voiture d'environ 40 m2 L'ensemble bénéficie de plusieurs accès indépendants et de réseaux existants, permettant une division ou une exploitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais avec un potentiel de valorisation très important: résidence principale avec revenus locatifs, projet familial, investissement ou opération de valorisation. Prix: 292 000€ Fai (honoraires à la charge de l'acquéreur), dont 12 000€ Ttc d'honoraires-Prix net vendeur: 280 000€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Aigoin, agent commercial en Ei, enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960€ et 5 380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence de 2021 à 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: Référence agence : 14977

Achat immobilier - Sur un beau terrain arboré de 2.522 m² dont une partie détachable, très belle villa de 4 pièces principales en excellent état offrant un vaste salon séjour de 44 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle de bains indépendante, un bureau, un cellier, une grande véranda, un garage avec une mezzanine fermée, un garage indépendant. Chauffage par plancher chauffant rafraichissant avec pompe à chaleur air / eau, portail électrique, aspiration centralisée, menuiseries double vitrage avec volets roulants. Grand terrain arboré, belle vue vers le mont Lozère. Possibilité de détacher une parcelle.

Achat immobilier - Maison neuve en cours de construction – Livraison clé en main prévue juillet 2026 Située sur la commune de ledignan(30350), dans un environnement calme en bord de campagne tout en étant à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité. D’Une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 528 m², elle sera vendue entièrement terminée avec des prestations et matériaux de qualité : peintures, cuisine équipée, salles de bains aménagées, sols, menuiseries intérieures… aucun travaux à prévoir. Elle se compose de : • Une suite parentale avec salle d’eau privative (douche) • Deux chambres supplémentaires • Une salle de bain indépendante avec douche • Un vaste séjour lumineux • Une grande cuisine ouverte, équipée, avec îlot central • Un garage avec espace cellier La maison disposera d’une climatisation réversible de type gainable avec régulation de température dans chacune des pièces. Elle disposera aussi d’une Vmc hygroréglable. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse ainsi que d’un jardin de 418 m², idéal pour vos moments de détente. Deux places de stationnement intérieurs complètent ce bien. Possibilité de visiter régulièrement la maison pendant les travaux si acquéreur sérieux. Merci de nous par téléphone

Achat immobilier - Gard (30), à vendre à 7 min de Lédignan, à Moulézan, un village dynamique accompagné de ses commodités (médecin, écoles, crèche, commerces...), en Nouveauté et en Exclusivité, cette superbe maison individuelle de plain-pied, de type T5 de 123 m², notée B - A, implantée sur un terrain de plus de 900 m². Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand Salon/Séjour donnant sur une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale (avec douche), une salle de bain, une buanderie et des toilettes indépendantes. Cette maison est aussi pourvue d'un plancher chauffant/rafraîchissant via une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, ainsi que d'une cheminée. Ce bien possède également un Studio, un grand garage/atelier, et une réserve d'eau. Ses Points Forts : - Son excellente Performance énergétique - 13 panneaux photovoltaïques (6 Kw) consommation/revente - Climatisation réversible, sol chauffant/rafraîchissant et cheminée - Maison saine aux volumes généreux - Piscine ensoleillée avec un coin bain à remous - Volets roulants électriques - Dépendance/studio (petites finitions à faire)... Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises sans plus attendre. Passionné par la nature et recherchant le Calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 25 min de Nîmes/Alès, 45 à 50 min de Montpellier et de la Mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me . Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54604 - Réseau Abessan - Denis Sauvestre - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) Rsac N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Achat immobilier - Ledignan – Maison familiale de plain-pied avec grand jardin. Dans un environnement paisible, sur l’axe Alès/Nîmes, découvrez cette charmante maison de 101 m² de plain-pied construite en 2000, prête à accueillir votre nouvelle vie sans travaux essentiels à prévoir. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante équipée, les 3 chambres, la spacieuse salle d’eau et le Wc séparé offrent un cadre de vie pratique et confortable au quotidien. Côté équipements : climatisation réversible, chauffage central au gaz, double vitrage… tout est pensé pour votre confort. À l’extérieur, le terrain plat, clos et aménagé d’environ 900 m² deviendra vite le terrain de jeux idéal pour les enfants et un espace de détente pour les parents. Un grand garage de 33 m² complète ce bien où il fait bon vivre. Contactez votre agence Orpi d'Alès pour la visiter !

Achat immobilier - Voici une adresse qui ne se livre pas au premier regard. Nichée au coeur d’un village de caractère, entre les cités d’Uzès et d’Anduze, cette propriété de caractère déploie plus de 320 m² de poésie minérale sur divers corps de bâtiment dont une ancienne magnanerie d’environ 218 m2 et une bergerie revisitée de 104 m2 offrant par ailleurs 95 m2 supplémentaires à très fort potentiel d’aménagement. Ici, le temps semble avoir suspendu sa course, laissant place à une harmonie rare entre l’héritage du XIVème siècle et une vision architecturale en adéquation avec le confort contemporain. Dès le seuil, la noblesse des matériaux anciens préservés (barres de Montpellier, pierres de carrière) installe une atmosphère d’une élégance rare, magnifiée par un bassin romain lové au creux d’une cour intérieure secrète. Une lumineuse verrière offre l’accès à la maison principale et aux premières pièces de vie salon, séjour et cuisine de plain-pied. Un escalier noble à l’élégance sobre, associant la chaleur des tomettes anciennes au bois patiné de sa rampe, dessert alors les différents niveaux avec une rare fluidité. Les étages proposent une magnifique pièce de réception avec des plafonds à la française et divers espaces nuit dont une suite à grande hauteur magistrale. L’On accède également à une vaste terrasse suspendue d’où le regard embrasse le jardin, la piscine et les reliefs bleutés des environs. Un bel atelier / grand bureau vitré de plus de 35 m2 accessible depuis la cour s’est installé par ailleurs à l’étage dans un bâti annexe. L’ancienne bergerie, bénéficiant d’une entrée indépendante, offre à l’étage plus de 100 m2 à revisiter et rénover selon vos aspirations. Un superbe rez-de-chaussée vouté largement ouvert vers le jardin présente encore un fort potentiel d’aménagement sur près de 95 m2. À l’extérieur, le jardin végétalisé abrite une superbe piscine en demi-lune, véritable oasis de fraîcheur dans un environnement minéral et végétal des plus accueillant. Vous l’avez compris, ce lieu hors du temps, à très fort potentiel, mérite d’être découvert pour l’apprécier pleinement. Assurément la première étape d’un projet familial ou mixte familial et de réception hors du commun. CLASSE Energie : E / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3 910 € et 5 370€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Claudine

Achat immobilier - Gard (30), à vendre en Nouveauté et en Exclusivité, à 5 min de Lédignan, dans le charmant village de Cannes et Clairan, accompagné de ses commodités et de son commerce de proximité, cette magnifique maison de village avec cour, de type T5 de 98 m², située au coeur d'un quartier Calme et sans vis à vis. . Au rez-de-chaussée, ce bien vous propose un grand Salon/Séjour/Cuisine, 1 chambre, 1 grand bureau pouvant être considéré comme une autre chambre, une salle d'eau/toilettes et il est également pourvu d'une grande buanderie. . A l'étage, vous y trouverez 2 terrasses, une cuisine, 1 salon/séjour, une grande chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Cette maison possède un garage avec portail automatisé et une grande cour intérieure. Ses Points Forts : . Maison Saine . Son isolation optimisée notée B (Ges) . Ses pièces aux dimensions généreuses et ajourées . Pourvue d'une pompe à chaleur, d'un cumulus thermodynamique et d'un poêle à granulés . Située dans un quartier/village calme et paisible... Le tout est en Excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature, c'est l'emplacement Privilégié, idéalement situé au carrefour de Nîmes, Alès, Sommières, Anduze et à seulement 50 minutes de la Mer. Cette maison pourrait également être scindée en 2 parties pour un investissement locatif. Si vous êtes à la recherche d'un bien Coup de Coeur, n'hésitez pas à me afin d'organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref - Réseau Abessan - Denis Sauvestre - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) Rsac N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Achat immobilier - A Lédignan, Dès l’arrivée, on découvre une maison traditionnelle de plain-pied de 133 m2 dans un état impeccable. L’Intérieur se compose de cinq chambres spacieuses, d’une grande pièce de vie lumineuse et d’une cuisine indépendante qui s’ouvre sur une terrasse avec vue sur une piscine de 11x5 mètres. Tous les équipements ont été récemment remplacés dans une démarche d’économie d’énergie : pompe à chaleur, menuiseries neuves, ballon thermodynamique. À l’extérieur, le terrain permet de faire le tour complet de la maison. On y trouve également un puits, un forage et un grand garage sur unterrain clos de 1115 m2. La maison est idéalement située à proximité immédiate des écoles, du collège et du lycée, ainsi que de tous les commerces nécessaires au quotidien. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Dpe en A et Ges en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 770 à 1100 €/an Réf : Sp 3845. Proposée à un prix attractif de 289 000 euros Ttc frais d'agence inclus charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Ei Servane Protin (Agent commercial immatriculé au Rsac de Nîmes no853 473 817 ) Etablissement secondaire au l'Arnède à Sommières - Négoce Habitat Sarl Afcr 117 Av. De Mas de Sapte 34130 St AUNES Siret : 502 054 Ape 6831Z cte Pro Cpi 017 628 Garant Galian 89 rue la Boétie 75008 Paris- Garantie Gestion 180 000 € / Transaction 120 000 € Tva Intra Fr . Non détention de fond.

Achat immobilier - Dans un quartier recherché de Lédignan, cette villa contemporaine de plain-pied de 145 m2 nichée au fond d’une impasse, garantissant calme et sérénité, sans vis à vis. Cette maison lumineuse offre un espace de vie chaleureux avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte. Grâce aux baies vitrées, la pièce principale s’ouvre sur une terrasse ensoleillée avec un espace barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. Avec quatre chambres, une buanderie pratique, une salle de bain et des toilettes indépendants, elle allie confort moderne et fonctionnalité. Un vrai cocon pour s’installer sereinement et profiter pleinement de chaque instant. À l’extérieur, sur un terrain entièrement clôturé, vous trouverez un espace sécurisé avec un pool house devant la piscine 8x4. Aucun vis à visGrand parking extérieur, offrant suffisamment d’espace pour garer un camping-car. Portail électrique. Le vrai plus : Panneaux solaires performants garantissant une autonomie énergétique remarquable. Contactez-Nous pour visiter ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : Dpe en B et Ges en A Estimations des coûts d'énergie du logement entre 910 € et 1290 €/an Réf : Sp 3792. Proposée au prix attractif de 339 000 euros Ttc frais d'agence inclus charge vendeurs. Bien proposé à la vente en co-exclusivité avec l’agence La Maison de l'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Ei Servane Protin (Agent commercial immatriculé au Rsac de Nîmes no853 473 817 ) Etablissement secondaire au 2 rue de l'Arnède à Sommières - Agence immobilière Négoce Habitat Sarl Afcr 117 Av. De Mas de Sapte 34130 St Aunes au capital de 5000 € cte Pro Cpi 017 628 délivrée par la Cci de l'Hérault. Non détention de fond.

Achat immobilier - Situé sur la commune de Maruéjols les gardons un village à 5mn de Ledignan et de la 2 2 voies (axe Ales nimes). Venez découvrir cette parcelle de terrain de 681m² borné ,pour votre futur projet de construction. la viabilité est en bordure, le terrain est exposé sud. deux petites dépendances en dur sont présentes sur la parcelle. La G1 est en cours Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Située à Lédignan une maison individuelle, rénovée, à seulement 20 minutes d’Alès, 15 minutes de Quissac et 30 minutes de Nîmes. Vous bénéficierez d’un emplacement idéal avec toutes les commodités accessibles à pied : le supermarché Utile à 3 minutes, les écoles (maternelle, primaire et collège) à 5 minutes et le centre du village à seulement 5 minutes également. Implantée sur une parcelle d’environ 1000 m2, vous profiterez d’un agréable jardin exposé Sud-Est, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (néflier, abricotier, figuier, kaki, cerisier, oliviers) ainsi que d’un puits. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement à l’intérieur de la propriété. La maison se compose de deux niveaux un de 91 m2 et l'autre de 67 m2, offrant une configuration particulièrement intéressante et évolutive. À l’étage, vous disposerez d’un espace de vie lumineux comprenant une entrée, un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée de 36M2, deux chambres, une salle de bain, un Wc indépendant ainsi qu’une mezzanine de 29 m2 au sol pouvant aisément faire office de troisième chambre, bureau ou espace détente. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un vaste espace de 67 m2 déjà équipé d’un sol en époxy, d’arrivées d’eau et d’une cuisine. Vous pourrez ainsi facilement créer une dépendance indépendante, un logement complémentaire ou encore un espace dédié à une activité professionnelle. La configuration des accès est un véritable atout : vous profiterez d’un accès piéton donnant directement sur l’étage, tandis que l’accès véhicule vous permettra d’arriver de plain-pied sur la terrasse et l’espace de vie. Côté prestations, vous bénéficierez d’une rénovation récente de moins de deux ans, d’une électricité aux normes 2022, de menuiseries Pvc double vitrage, de la climatisation ainsi que de deux cuisines déjà installées. Pour toute information ou visite :William Pierson Agent commercial Rsac Montpellier 885 255 539Tél. : [Coordonnées masquées] Visite virtuelle disponible sur demande Retrouvez toutes nos annonces sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l’acquéreur. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute organisation de visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Gard (30), à vendre à 8 min de Lédignan, à Moulézan, un petit village dynamique accompagnée de ses commodités (médecin, Boulangerie/épicerie, Bar/restaurant, écoles...) en Nouveauté, cette superbe maison individuelle de type T5, de 90 m², située dans un quartier Calme et Paisible. Traversante et naturellement lumineuse, elle est située sur un terrain de 481 m² avec piscine. Ce bien vous propose un grand Salon/Séjour, une cuisine ouverte, 4 chambres, une buanderie, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Ses Points Forts : - Excellentes performances énergétiques notées B et A - Maison Saine et ensoleillée, orientée Sud/Ouest - Piscine - Poële à granulés, climatisation - Tout à l'égout - Quartier calme - Terrain de 481 m²... Ce bien est situé à un emplacement privilégié en petite campagne, au calme, à proximité des commerces et à seulement 25 min de Nîmes /Alès, 17 min de Sommières et 48 min de la Mer. Si vous avez des questions ou souhaitez programmer une visite, n'hésitez pas à me ! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Ref 54581 - Réseau Abessan - Denis Sauvestre - () - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) Rsac N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur L'immobilier vous intéresse, contactez-moi!

Achat immobilier - Agréable villa au style provençal avec piscine et studio indépendant dans un cadre calme. La maison, a surface habitable de 140 m² . Elle comprend au rdc une entrée, un salon donnant sur deux terrasses, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre, une salle d’eau / wc et une buanderie. À l’étage, il y a trois chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Il y a également un studio indépendant attenant, comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d’eau et un coin nuit. Possibilité de louer le studio à l'année ou en saisonnier ou parfait pour recevoir amis et familles. À l’extérieur, jardin arboré avec vue dégagée. Il y a une piscine de 8 x 4 m. Il y a une cour intérieure où l'on peut garer environ 4-5 véhicules. Chauffage au sol par géothermie dans la maison principale et climatisation dans le studio. Située proche du centre et de toutes commodités. Ecoles, collèges à proximité.

Achat immobilier - Sur un magnifique terrain entièrement clôturé de 5 434 m2, découvrez cette agréable villa avec piscine et dépendance. La villa , d’une surface habitable de 140 m2 comprend une entré, une belle pièce de vie lumineuse donnant sur deux terrasses, une cuisine équipée. Dans la partie nuit du rez de chaussée, une chambre, une salle d’eau / wc et une buanderie. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un véritable atout complète l’ensemble : un studio indépendant attenant, comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée et une salle d’eau. Idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, jardin arboré, vue dégagée et piscine sécurisée 8 x 4 m créent une atmosphère propice à la détente. Prestations de qualité : chauffage au sol par géothermie, climatisation dans le studio, confort moderne et cadre paisible. Idéalement située, proche du centre du village et des commodités, elle offre un équilibre parfait entre confort de vie et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Achat immobilier - Au calme axe Ales/Nimes, villa de plain pied sur vide sanitaire de type F4 se composant d'une belle Pièces principales cuisine séparée et équipée. Donnnat sur une grande terrasse Chambres : 3 chambres, salle d’eau et Wc séparés. la maison dispose d'un grand garage de 33 m2, de la climatisation réversible et d'un chauffage central au gaz de menuiseries double vitrage, du tout à l'égout Le tout sur un terrain plat clos et aménagé de 900 m2

Achat immobilier - L'agence Regard Vous Presente Cette Maison De Village De 80 M2 Environ Avec Terrain Constructible, Garage, Dependances Et PISCINABLE Venez découvrir cette jolie maison de village de 80m2 au calme et chaleureuse. Le rez-de-chaussée distribue un garage et de grandes caves, idéal pour une buanderie, du stockage ou bricolage. L'étage distribue le lieu de vie: séjour, cuisine ouverte sur une terrasse, une salle d'eau, un wc indépendant et une chambre. La deuxième chambre se trouve au deuxième étage et enfin des combles de 27m2 environ sont aménageables au gré de vos envies. Le terrain de 350m2 est constructible et piscinable en fonction de vos projets. Pour plus de renseignements, contactez Dominique Crete de l'agence Regard.

Achat immobilier - Maison de village rénovée avec terrain constructible - Lédignan Au coeur du village de Lédignan, découvrez cette maison de village rénovée, développant environ 76 m² habitables sur un terrain d'environ 400 m² constructible, un atout rare pour ce type de bien en centre village. La maison est organisée sur quatre niveaux : Rez-de-chaussée : cave, garage, idéal stockage ou atelier. 1er étage : pièce de vie avec cuisine, accès terrasse et cour intérieure, une chambre, salle d'eau avec WC. 2ème étage : seconde chambre. 3ème étage (sous combles) : espace rangement. Confort : Chauffage central au gaz Production d'eau chaude sanitaire assurée soit par la chaudière gaz, soit par un ballon électrique à accumulation verticale Menuiseries Pvc double vitrage à isolation renforcée Fibre internet disponible Terrain constructible offrant potentiel d'extension ou projet complémentaire Performance énergétique : Consommation énergétique : Classe D ?243 kWh/m²/an Émissions gaz à effet de serre : Classe D ?37 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 euros et 2 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Diagnostics et risques : Diagnostics amiante, termites, plomb, électricité, gaz et Dpe réalisés. État des risques (Ert) réalisé. Installation gaz : aucune anomalie détectée. Parcelle située hors zone inondable et hors zone de mouvement de terrain. Zonage radon : faible. Ces diagnostics seront disponibles sur demande. Maison prête à vivre, adaptée aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix de vente : 165 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril Battut, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril Battut agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Nimes auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 438842 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril Battut (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - Posé sur le piémont cévenol, au carrefour de Nîmes, Alès et Montpellier, ce village allie vie pratique et authenticité. Établissements scolaires, commerces, professionnels de santé et transports composent un environnement complet aux portes du Parc National des Cévennes. Une maison vigneronne réinventée de près de 180 m² Cette demeure de 120 ans a été entièrement rénovée avec un juste équilibre entre patrimoine et confort contemporain. Surprenante par son calme intérieur grâce à l'isolation phonique, par ses volumes généreux et ses 380 m² au sol. Surprenante par cette quiétude en franchissant le seuil de cet écrin sécurisé, au coeur du village tout en demeurant préservé dans une bulle d'intimité. Le rez-de-chaussée Un appartement T2 de 45 m² totalement indépendant ouvre des perspectives immédiates : revenus locatifs, cabinet professionnel, galerie d'art. Une chambre de 17 m² avec salle d'eau et toilettes complète ce niveau. Le garage de 45 m² accueille deux véhicules avec de généreux rangements. Deux locaux techniques de 18 m² chacun laissent place aux batteries d'une future installation solaire sous le soleil languedocien. L'étage révèle son caractère L'escalier mène à une chambre de 19 m² avec salle d'eau privative et toilettes, puis à la salle à manger de 22 m² dialoguant avec l'espace bien-être. Une grille en fer d'origine ouvre sur un couloir aux pierres apparentes desservant une chambre de 10 m², une salle d'eau généreuse, avant de dévoiler le coeur de la maison : 55 m² de pièce de vie avec cuisine américaine et mezzanine, prolongés par une terrasse en travertin de 20 m² au nord, idéal l'été. L'espace bien-être - 70 m² Piscine intérieure chauffée de 8 x 4 m avec jacuzzi intégré, transformant chaque journée en parenthèse estivale. La terrasse traversante à l'abri des regards de plus de 40 m² crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur toute l'année. Les atouts Climatisation réversible, Vmc double flux, menuiseries Pvc double vitrage, toiture refaite, vue dégagée, pierres apparentes. Aucuns travaux à prévoir. Une piscine en dur qui demande peu d'entretien. Perspectives Résidence familiale avec revenus complémentaires, cabinet professionnel, maison d'hôtes, habitat multigénérationnel. Potentiel d'autonomie énergétique via une installation solaire. Informations clés Surface habitable : 172 m² Surface totale au sol : 383 m² Espaces extérieurs : environ 65 m² Prix : 459 000 Fai (honoraires 5% Ttc inclus, charge vendeur) Taxe foncière : 2 404 /an DPE : D | Ges : C Consommation énergétique estimée (réf. 2021) : entre 3 070 et 4 210 /an Informations sur les risques : Contacts Ellen Veensma : | France Dholander : | Agent commercial enregistré au Rsac de Nîmes sous le n° 512 226 986 / 484 885 932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3125.00 et 4229.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Immo Angels : Ellen Veensma Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Rcaco-

Achat immobilier - À quelques minutes de Vézénobres, sur la commune de Lédignan, maison d’architecte des années 80 développant environ 300 m2, offrant une vue dégagée dominante et un cadre de vie privilégié au calme, sur un terrain arboré de plus de 3 800 m2. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété aux volumes généreux se distingue par sa conception intelligente et sa grande modularité. Elle se compose d’une habitation principale, d’un espace professionnel indépendant (ancien cabinet de kinésithérapie) et d’un appartement en rez-de-chaussée pouvant fonctionner de manière totalement autonome, idéal pour une activité libérale, un projet locatif ou une configuration familiale évolutive. La partie vie principale propose un vaste séjour / salle à manger lumineux ainsi qu’une cuisine indépendante, tous deux avec accès direct à la terrasse pour profiter pleinement de la vue et des extérieurs. Sur ce même niveau se trouvent également une buanderie et un double garage. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative. Les combles ont été aménagées et offrent trois pièces supplémentaires actuellement utilisées en chambres d’appoint, idéales pour recevoir, télétravailler ou créer des espaces de loisirs. La partie professionnelle dispose de plusieurs pièces distinctes pouvant être réorganisées selon votre projet : bureaux, activité libérale, espace bien-être, atelier ou extension de l’habitation. En rez-de-chaussée, vous trouverez également un appartement indépendant comprenant un spacieux salon/séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, avec accès direct à la terrasse côté piscine. Côté extérieur, la propriété bénéficie d’un superbe terrain paysagé avec une grande piscine traditionnelle 6 x 12 m et une cuisine d’été aménagée au niveau de l’espace piscine. Des travaux de rafraîchissement et de façade sont à envisager, offrant une belle opportunité d’optimisation et de valorisation du bien. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires et c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Contactez Andrea Lopez - Agence Swixim International Alès-Vézénobres -- Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - Située au cœur du charmant village de Lédignan, cette maison de village récemment rénovée avec goût offre un cadre de vie intimiste tout en restant proche des grandes villes : 25 minutes de Nîmes et 20 minutes d'Alès. La maison, d'une superficie totale de 80 m², se déploie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Premier niveau : première suite parentale avec chambre et salle d'eau équipée de toilettes. Sous-pente / deuxième étage : grande suite parentale avec douche, lavabo et toilettes, offrant un espace confortable et privatif. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et commodités, dans un village calme et pittoresque. La maison dispose également d'une bonne classification énergétique, garantissant confort et économies d'énergie. Bien qu'elle ne dispose pas de parking privé ni d'extérieur, des places sont facilement accessibles grâce aux parkings du village. Une maison de caractère, rénovée récemment, alliant confort, charme et performance énergétique, à seulement quelques minutes des villes principales. Je reste disponible pour d'éventuelles questions du lundi au samedi de 8H à 20H . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Sanchez , agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac 822 445 250 ) Référence agence : 14543

Achat immobilier - A Lédignan, village dynamique entre Uzès, Anduze et Nîmes, nous vous présentons cette authentique maison de maître en pierre qui a bénéficiée d'une rénovation de qualité. Elle offre plus de 280 m2 habitables, au rez de chaussée: une vaste entrée dessert une salle à manger, une cuisine avec cellier, un séjour salon ouvert sur une terrasse plein sud avec une superbe vue, 3 chambres, une salle de douche et un wc. A l'étage une élégante coursive et un confortable dégagement conduisent à 2 belles chambres de 25 et 50 m2, une grande salle de bain avec douche et un wc. Sous le premier niveau et en rez de jardin une très grande cave de 120 m2, ce superbe espace offre des nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires: grand garage mais aussi espaces habitables. La maison est confortable, bien isolée et peu énergivore, menuiseries alu double vitrage, toiture en bon état. Le terrain de 1880 m2 est bien arboré et prêt à accueillir une piscine. Le jardin dispose d'une réserve d'eau de 30.000 litres. Cette propriété est idéalement située à quelques minutes à pied des commodités: commerces, écoles et services médicaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Achat immobilier - Découvrez cette villa de qualité des années 1978, en parfait état, située sur les hauteurs de Lédignan. Le terrain de 1900 m2, entièrement clos et paysager, est agrémenté de magnifiques oliviers, d'une piscine couverte et d'un grand garage. Un pool house avec c...

Achat immobilier - Iad France - Eloise Dijoux vous propose : Magnifique Maison Moderne de 117 m² à Lédignan – 3 Chambres – Terrasse – Quartier Familial Située dans le charmant village de Lédignan, cette maison de type t4 offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construite en 2015, cette demeure moderne en excellent état propose des prestations de qualité pour un confort de vie optimal. Intérieurs L'espace de vie de cette maison se compose de 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille. Deux salles d'eau et deux Wc offrent praticité et confort au quotidien. La cuisine spacieuse et fonctionnelle est équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. Un espace salle à manger convivial est également présent pour des moments de partage agréables. La pièce de vie s'ouvre sur une charmante terrasse offrant un coin extérieur pour profiter des journées ensoleillées. Chaque espace a été pensé avec soin et offre un cadre de vie moderne et pratique. Extérieurs Les espaces extérieurs offrent des expositions Nord et Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le jardin attenant à la maison permet de profiter de la nature environnante en toute quiétude. Localisation Implantée dans un quartier résidentiel calme et familial, proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des centres urbains. Cette maison moderne et bien entretenue est un véritable havre de paix pour ses futurs habitants. N'hésitez pas à visiter cette propriété d'exception et laissez-vous séduire par son charme unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie B indice 75 et classe Climat A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eloise Dijoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Montpellier sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )