10 biens immobiliers à vendre à Mana

Terrain viabilisable et constructible, dans un lieu magnifique et naturel, belle surface de 2500 m² en l'état naturel, à aménager selon vos goûts Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Solutions Patrimoine : président - Mario MONPLAISIR Carte T Rcp

En exclusivité chez Lgm Immobilier ! Vous rêvez d'un espace unique où concrétiser votre projet de construction ? Bienvenue dans l'Ouest guyanais sur l'emblématique commune de Mana où ce terrain de 20 025 m² vous tend les bras ! Localisation : Situé dans la zone urbanisée Uc du Plu de Mana, ce terrain profite d'un emplacement prisé dans une commune en plein développement ! La zone Uc étant dédié à l'habitat, aux commerces, aux services et aux équipements publics collectifs. Viabilisation : Les réseaux eaux/électricité se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre future construction. Cadre : Avec une superficie généreuse et une nature luxuriante, ce terrain vous offre l'opportunité de créer votre havre de paix dans le respect des règles du Plu et du Ppri. Bonus : Une certificat d'urbanisme opérationnel a été validé par la mairie, de quoi garantir les possibilité de construction ! Contactez-moi dès aujourd'hui et discutons de votre projet de vive voix ! Annonce rédigée par Djamila Asselos, mandataire immobilier enregistrée au tribunal de commerce de Cayenne sous le numéro Rsac 911 005 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 9799

Venez découvrir le charme de cette propriété située à Mana, commune de l'Ouest guyanais réputée pour sa convivialité, son authenticité et sa qualité de vie. La proximité des espaces verts alentour, de la rivière de Mana, des commodités, augmente son attrait. Cette propriété se compose de 2 maisons distinctes sur un terrain de 340 m². La première, de construction traditionnelle, est un T2 d'une surface habitable de 50 m², sans compter les combles aménageables. Composée d'1 pièce à vivre, d'1 vaste chambre, 1 cuisine et 1 salle d'eau, la construction est à réhabiliter. La seconde, un T3 de construction plus récente, offre une surface habitable de presque 40 m², 2 chambres, 1 pièce à vivre, 1 cuisine, 1 salle d'eau et terrasse extérieure couverte. Des petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Possibilité d'y vivre tout en générant 1 revenu locatif supplémentaire, cette propriété convient également pour un projet résidentiel locatif. N'hésitez pas, prenez contact pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 96 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Catherine Prosper, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cayenne sous le numéro 349 412 015. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Profitez dès maintenant de cette belle opportunité d'acquérir une vaste parcelle de terrain située dans un cadre naturel calme et apaisant, au lieu-dit Couachi. Idéal pour concrétiser un futur projet immobilier, ce terrain s'étend sur une superficie globale de 15 000 m², dont 5 000 m² sont batissable. Cette portion est parfaite à la réalisation de divers projets tels qu'une résidence principale, un ensemble locatif, ou encore d'autres aménagements à votre convenance. Le reste de la parcelle, non batissable, mais offre un grand potentiel de mise en valeur : il peut par exemple être aménagé en aire de jeux, espace vert, jardin de détente ou tout autre projet paysager, créant ainsi un environnement agréable et harmonieux. L'accès au terrain est facilité par une route lisse, en partie bitumée, et se situe à environ 10 minutes de l'entrée de Mana, ce qui en fait un emplacement stratégique combinant tranquillité et proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°847 678 307 - Greffe de Cayenne) Fabrice Asosie Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932674

Mana découvrez ce terrain à bâtir, non viabilisé de 2 400 m2 situé à 10km du centre-ville. Cette parcelle est situé zone Uc du Plu de Mana (Cos : 50%). Dans un quartier paisible en plein développement urbain. Zone Blanche du Ppri de Mana Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Dylan Lapointe Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°894 613 066 Greffe de Cayenne) (réf. 581991 )

En exclusivité chez Lgm Immobilier ! Vous rêvez d'un espace unique où concrétiser votre projet de construction ? Bienvenue dans l'Ouest guyanais sur l'emblématique commune de Mana où ce terrain de 20 025 m² vous tend les bras ! Localisation : Situé dans la zone urbanisée Uc du Plu de Mana, ce terrain profite d'un emplacement prisé dans une commune en plein développement ! La zone Uc étant dédié à l'habitat, aux commerces, aux services et aux équipements publics collectifs. Viabilisation : Les réseaux eaux/électricité se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre future construction. Cadre : Avec une superficie généreuse et une nature luxuriante, ce terrain vous offre l'opportunité de créer votre havre de paix dans le respect des règles du Plu et du Ppri. Bonus : Une certificat d'urbanisme opérationnel a été validé par la mairie, de quoi garantir les possibilité de construction ! Contactez-moi dès aujourd'hui et discutons de votre projet de vive voix ! Annonce rédigée par Djamila Asselos, mandataire immobilier enregistrée au tribunal de commerce de Cayenne sous le numéro Rsac 911 005 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 9799

Nous vous proposons, l'opportunité de profiter de cette jolie maison individuelle, totalement en bois, édifiée sur un terrain d'environ 2000 m2, constructible. Idéalement située, à l'entrée du Lotissement Couachy, cette zone connait actuellement un fort développpement. Terrain viabilisé (Electricité, eau et téléphone)

Un immeuble au lieudit Couachy à l'entrée du bourg de mana, comprenant deux appartements jumelés de type F3 en duplex. Avec une surface de plancher de 100 m² environ, les constructions son inachevées et attendent le second oeuvre, ce bien constitue un bon investissement pour un futur meublé touristique par exemple. Les constructions sont vendues avec un terrain de 2500 m² Honoraires à la charge du vendeur. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cet ensemble immobilier, composée de 2 grands T3 en duplex à finir, conçu sur une parcelle de 2 hectars à proximité du bourg de Mana et à une demi heure de la capital de l'Ouest Guyanais. Terrain reclassé en agricole. Opportunité à saisir!!!

Guyane - Bourg de Montsinery-Tonnegrande - A vendre parcelle constructible de 2436 m², propre, plate et bornée, déjà divisée en deux parcelles de 1117 & 1319 m² pour projet de constructions (Shon 0.60) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Alain Peressoni, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cayenne sous le numéro 854 040 540. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison familiale avec terrasse – Secteur recherché de Rémire-Montjoly Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Rémire-Montjoly, cette charmante maison construite en 1998 offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment dans les pièces d'eau, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation pour lui redonner un nouveau souffle. Description du bien La maison se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing Une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour lumineux, favorisant convivialité et confort De beaux volumes et une circulation agréable entre les espaces Le véritable atout Une superbe terrasse ventilée, idéale pour : le télétravail dans un environnement calme recevoir famille et amis autour de bons moments de partage profiter pleinement du climat local Parcelle de 992 m², entièrement exploitable Terrain piscinable, parfait pour un projet d'aménagement extérieur selon vos envies Localisation idéale Proximité immédiate de la mairie, écoles, crèche, collège, lycée Transports en commun, commerces, restaurants et infrastructures de loisirs et plage à quelques minutes Voisinage très calme, recherché pour sa qualité de vie Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°987 696 028 - Greffe de Cayenne) Céliane Ringuet Entrepreneur Individuel - Réf.911575

Grand T2 rénové – Cayenne, secteur Baduel Idéalement situé dans le secteur très recherché de Baduel, ce grand appartement T2 bénéficie d'un emplacement stratégique, au cœur de la vie économique de Cayenne, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des infrastructures de loisirs, tout en offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Le bien se trouve au sein d'une résidence de standing, très bien entretenue, composée de plus de 80 logements répartis sur 3 bâtiments. La copropriété, particulièrement dynamique, veille au maintien d'un environnement de qualité, sécurisé et agréable au quotidien. Elle est également dotée d'une piscine collective dans laquelle vous pourrez vous détendre. Entièrement refait à neuf il y a quelques mois, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa ventilation naturelle, des prestations rares dans le secteur. Il est donc habitable de suite et vous y trouverez tous le confort dont vous avez besoin. Il se compose de : Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée Une chambre spacieuse et climatisée, avec dressing intégré Une salle d'eau fonctionnelle, offrant de beaux volumes et un grand miroir Une loggia de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire Aucun vis-à-vis, garantissant confort et intimité Un bien où il fait véritablement bon vivre, alliant confort moderne, tranquillité et proximité urbaine. Par ailleurs, ce bien peut être une opportunité idéale pour un primo-accédant ou pour un investissement sécurisé et pérenne dans un secteur avec une forte demande locative. Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°987 696 028 - Greffe de Cayenne) Céliane Ringuet Entrepreneur Individuel - Réf.938310

Situé idéalement au coeur de Cayenne proche des commodités, cet immeuble en R+4 offre une configuration optimale et une rentabilité locative immédiate. Sa structure mixte résidentiel et commercial assure une diversification des revenus et une attractivité constante sur le marché local. L' immeuble développe une surface généreuse répartie comme suit: Rez-de-chaussée: un vaste local commercial avec vitrine bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une visibilité maximale. Etages (1 à 4): 15 lots d'habitations parfaitement agencés: - 10 studios - 3 appartements de type F2 - 2 appartements de type F3 -1 local commercial Idéal pour investissement locatif . Locataires en places.

Investir ici, c'est miser sur l'emplacement, la stabilité locative et la lisibilité des revenus. Implanté à quelques pas du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon, au cœur d'un secteur à demande locative constante, cet immeuble R+1 à usage mixte se distingue par une configuration rare : Deux accès totalement indépendants, garantissant une exploitation fluide et sécurisée de chaque lot. Une organisation pensée pour la performance L'immeuble est entièrement occupé et structuré autour de trois unités locatives autonomes, assurant une diversification des risques et des revenus immédiats. Rez-de-chaussée à visibilité stratégique Un T4 exploité à usage professionnel (traiteur), bénéficiant d'un accès direct depuis la route de la Madeleine. Loyer mensuel : 3 000 € Cour privative, facilité d'exploitation et potentiel commercial affirmé. Étage résidentiel indépendant (accès Cité Bonhomme) • T3 loué nu : 1 200 € / mois • T3 loué meublé : 1 500 € / mois, particulièrement adapté à la demande générée par le pôle hospitalier (personnel médical, missions temporaires). Des chiffres clairs, une rentabilité lisible Revenus locatifs globaux : 5 700 € / mois (68 400 € / an) Taxe foncière : 4 307 € / an Rentabilité brute de 9 % Un actif patrimonial sans friction Le bâtiment présente un état général soigné, des prestations actuelles et une distribution rationnelle, ne nécessitant aucun travaux majeur à court ou moyen terme. Pourquoi ce bien se démarque ? - Emplacement à forte tension locative - Occupation complète et loyers en place - Mix locatif habitation / professionnel - Rendement immédiat et sécurisé Un actif rare sur le marché cayennais, idéal pour investisseurs recherchant performance, stabilité et simplicité de gestion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Dylan Lapointe Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°894 613 066 Greffe de Cayenne) (réf. 601078 )

97356 – Montsinéry-Tonnégrande – Site D'exception À Réhabiliter – 2,58 Hectares – 1 429 m² De Bâti Zone A Agricole Protégée – Projets Collectifs, Agricoles & MÉDICO-SOCIAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un site rare et stratégique en Guyane, ancien centre de rééducation implanté dans un environnement naturel, calme et arboré, à seulement 25 minutes de Cayenne. Un bien hors marché classique, destiné à des porteurs de projets structurés, à la recherche de volumes existants, d'espace foncier et d'un cadre propice à des activités à impact social, agricole ou collectif. Un Site À Vocation Collective Et D'intérêt GÉNÉRAL Implanté en zone A (agricole protégée), ce bien permet des usages strictement encadrés mais porteurs de sens, compatibles avec les orientations du Plu. Usages Autorisés (sous réserve d'autorisations administratives) Agricole & para-agricole - Exploitation agricole, maraîchage, élevage - Agro-transformation, apiculture, serres, hangars, chambres froides Médico-social & accueil encadré - Maison de santé, centre médico-social - Ccas, foyer d'accueil, Ehpad - Hébergement encadré pour publics fragiles Éducatif, social & insertion - Ferme pédagogique, centre de formation rural - Accueil associatif, séjours encadrés - Projets d'insertion ou d'utilité citoyenne Sport, bien-être & nature - Salle polyvalente sportive ou culturelle - Parcours santé, sport-nature, yoga - Équithérapie, activités collectives en lien avec l'environnement Tout projet devra respecter la vocation non urbanisée de la zone A et faire l'objet des autorisations nécessaires. Un Bâti Existant Aux Volumes Rares - Terrain : 25 833 m² (2,58 ha), arboré - Surface bâtie pondérée : 1 429,14 m², à réhabiliter - Répartition des surfaces : - Accueil / administration : 62,43 m² - Salle polyvalente : 81 m² - Secteur médical : 324 m² - Cuisine & restauration : 170,81 m² - Hébergement : 22 chambres – 730 m² - Coursives couvertes : 101,5 m² Plans complets disponibles sur demande pour étude de faisabilité. Caractéristiques techniques : - Construction 1993 – béton armé - Toiture bac acier - Dalles béton, cloisons, faux plafonds - Climatisation split - Menuiseries bois et aluminium - Parking extérieur existant Réseaux : - Eau potable : réseau communal - Électricité : en bordure - Assainissement : autonome - Fibre / télécoms : à prévoir Pourquoi Ce Bien Est Stratégique ? Volumes existants adaptés aux Erp et projets collectifs Réhabilitation modulable selon la destination Environnement sain, calme, sans vis-à-vis Rareté foncière et bâtie sur ce segment en Guyane Marché de niche, concurrence quasi inexistante Projets potentiellement éligibles à aides publiques (selon le porteur) Vous Portez Un Projet Agricole, Médico-Social, Éducatif Ou Collectif ? Ce site constitue une base solide pour construire un projet durable, encadré et à fort impact local, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate de Cayenne. Contactez Franck Rosemain – Mandataire immobilier indépendant effiCity [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Franck Rosemain - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

97351 – Matoury – La Chaumière – Exclusivité Terrain Constructible – 10 315 m² En AUd2 – Non Viabilisé – Parcelle De 4,76 Hectares – Chemin D'accès – Rare Sur Le SECTEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Matoury – La Chaumière une parcelle rare, offrant 10 315 m² de surface constructible réelle en AUd2, sur une surface totale de 4,76 hectares, avec chemin d'accès existant. Plus de 10 000 m² constructibles sur un secteur où ce type d'opportunité devient peu fréquent. La parcelle se compose : - d'une partie constructible clairement identifiée, - de zones naturelles classées en zone N, - d'un chemin d'accès intégré, permettant la desserte du terrain. La configuration permet une implantation cohérente du projet sur la zone constructible, tout en conservant des espaces naturels périphériques (intégration, contraintes réglementaires, organisation). Située dans un secteur résidentiel en développement, à proximité des zones déjà urbanisées et des axes structurants de Matoury, cette parcelle constitue une opportunité sérieuse pour un projet immobilier à étudier. ÉLÉMENTS Clés : Surface Totale : 4,76 Hectares Surface Constructible : 10 315 m² Zonage : AUd2 / Zone N Accès : Chemin Existant Terrain Non Viabilisé Dossier / informations disponibles sur demande Contactez Franck Rosemain au [Coordonnées masquées] pour toute information complémentaire ou accès au dossier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Franck Rosemain - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre parcelle de terrain à bâtir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 917 360 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Robert Robin, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cayenne sous le numéro 481 161 438. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Opportunité D'investissement Foncier À Matoury – Secteur Mortuum À l'attention des promoteurs, aménageurs et investisseurs. Sur la commune de Matoury, située stratégiquement sur la route du lieudit Mortuum (secteur La Levée), nous vous proposons à l'acquisition une parcelle de terrain exceptionnelle d'une superficie totale de 88 085 m². Ce foncier présente un fort potentiel de développement grâce à sa configuration mixte et sa localisation dans une zone en demande. Caractéristiques principales du foncier : Surface totale : 88 085 m². Constructibilité : Environ 52 % de la surface est située en zone constructible (principalement zone AUr au Plu), offrant une vaste assiette foncière pour le développement de projets résidentiels. Zone Naturelle : Le solde du terrain (environ 48 %) est classé en zone naturelle, garantissant un cadre environnemental qualitatif et préservé pour les futurs résidents. Potentiel et Aménagement : Ce terrain est idéal pour une opération de lotissement ou de promotion immobilière d'envergure. Projet étudié : Un projet de division parcellaire a déjà été étudié en amont, permettant de visualiser les capacités d'aménagement et d'accélérer les démarches administratives pour le futur acquéreur. Environnement : Le secteur de La Levée / Chemin Mortuum est un emplacement résidentiel calme, bénéficiant de la proximité des réseaux (électricité et voirie). Conditions financières : Prix de vente : 1 415 610 € Fai (Frais d'agence inclus). Dossier complet (plan de situation, étude de division et détails du zonage Plu) disponible sur demande qualifiée. Contactez nous pour échanger sur votre projet d'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Solutions Patrimoine : président - Mario MONPLAISIR Carte T Rcp

Maître Moïse Careto vous propose d'acquérir un magnifique terrain a bâtir d'une surface de 77.626m2 à vendre dans la commune de MATOURY. Idéal pour tous projets immobiliers, ce terrain est situé à quelques minutes de l'aéroport de Cayenne tout en restant proche du centre ville de Matoury. Le prix de ce bien est de 5.582.000€ (Fai), les honoraires sont à la charge du vendeur. Nous vous invitons à nous pour plus d'informations. Bien cordialement,

Vente d'un immeuble R+1 situé au centre ville de Cayenne comprenant : -Au rez de chaussée: un grand local de 100m2 à vocation professionnel ou commercial -Au 1er étage : deux appartements T3: 1 appart avec bail Meuble d'un an et 1 appart libre Cet investissement peut être acuqis pour une destination entièrement Locatif où à destination mixte ( location du local et occupation par le propriétaire d'un au des dexu appartements T3) Contactez Aps Immo pour discuter de ce projet d'investissement afin de vous accompagner sur la rentabiliteé, le financement et son optimisation fiscale. - Téléphone: [Coordonnées masquées] où [Coordonnées masquées] apsimmo iventeimmeuble venteguyane vente cayenne agenceimmobiliere immoibilier973 973 guyane Suivez-nous sur Intagram : @aps.immo.guyane / Facebook : Guyane apsimmo / Site web : -

Située à Kourou, cette propriété établie sur 1 parcelle de 715 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de la ville, permettant un accès facile à toutes les commodités, offrant ainsi un cadre pratique pour les occupants. L'ensemble immobilier abrite une diversité de logements : 1 construction R + 1 en façade, composée d'1 T4 de plus de 90 m² au rdc ainsi qu'1 T3 de 82 m² à l'étage avec terrasse et balcon, 2 studios identiques, dans la cour, de plus de 22 m² chacun, avec terrasses et jardinet, ainsi qu'1 T2 en bois d'environ 48 m², en fond de cour, avec terrasse. La surface habitable totale de 266 m² et les espaces extérieurs couverts de 54 m² offrent des possibilités d'aménagement variées. Des petits travaux de rafraîchissement pourraient en faire une petite résidence avec une rentabilité locative nette entre 10% et 12%. Idéal pour investissement locatif total ou combiné avec votre résidence principale, spacieuse et polyvalente. N'hésitez pas, faites le bon choix, venez visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Catherine Prosper, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cayenne sous le numéro 349 412 015. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Située dans la charmante ville de Macouria (97355) située à Préfontaine, cette maison d'environ 220 m² s'épanouit sur un terrain de 400 m² offrant un cadre de vie paisible et familial dans une zone résidentielle en plein développement. Proche des commodités urbaines (lycée polyvalent), elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien, tout en restant à l'écart de l'agitation citadine. L'extérieur de cette propriété inclut deux places de parking, un élément essentiel pour tout propriétaire de maison. Cette villa jumelée par le pignon présente une architecture moderne et accueillante, avec une varangue offrant un espace extérieur agréable pour se détendre en toute quiétude. À l'intérieur, cette maison récemment construite en 2023 propose un agencement soigné avec un séjour, une cuisine équipée, un cellier, trois chambres spacieuses, deux salles de bains, et trois toilettes pour un confort optimal. L'harmonie règne dans chaque pièce, offrant des espaces lumineux et fonctionnels où il fait bon vivre en famille. Maison offrant un fort potentiel locatif (entre 1400 et 1600€). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Cyril Gerbaud, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cayenne sous le numéro 490 347 648

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Kourou, au calme absolu, cette villa de standing construite en briques de Guyane, séduit immédiatement par la qualité de sa conception, ses matériaux nobles, son entretien irréprochable et sa magnifique vue sur le lac Bois Chaudat. la villa offre de très beaux volumes, environ 220m²,et une circulation fluide, pensée par un architecte. Les menuiseries en bois de Guyane et les larges ouvertures vitrées baignent chaque pièce de lumière et créent une relation permanente avec le jardin et la piscine. Le cœur de la maison s'organise autour d'un espace de vie convivial et spacieux : séjour et salle à manger, cuisine américaine, et un patio végétalisé qui apporte charme et fraîcheur. Côté nuit, vous profitez de 5 chambres climatisées, dont 3 suites parentales avec leur salle d'eau et dressing, et une salle d'eau avec wc indépendant, idéal pour une grande famille, recevoir confortablement, ou envisager un projet mixte. À l'extérieur, place au plaisir : grande terrasse, piscine de 28m², jardin luxuriant et espaces de détente… le tout sur une parcelle de 1 141 m² entièrement clôturée et fermée par un portail électrique et 3 portillons. Un bien rare, avec un vrai potentiel d'adaptation : volumes permettant d'imaginer une dépendance / un espace autonome selon les besoins (famille, bureau, accueil, projet locatif), tout en conservant le confort d'une villa haut de gamme. Un bien coup de cœur, qualitatif, rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°849 913 074 - Greffe de Cayenne) Sabrina Nicaisse Entrepreneur Individuel - Réf.931169