Belle ferme robuste et en grande partie rénovée avec deux grandes granges, beaucoup de terrain et un bel emplacement dans la commune de Marat. Idéal pour les amoureux de calme, de nature, d'espace et d'intimité (aucun voisin). De la ferme vous avez de belles vues panoramiques sur les Monts du Forez et la Chaîne des Puys, du Puy de Dôme (1464m) au Puy de Sancy (1886m).
Merveilleusement calme dans un paysage authentique et pourtant à proximité immédiate des commodités les plus importantes, telles qu'un supermarché, une boulangerie, une boucherie, un médecin et une pharmacie. De plus, non loin des commodités urbaines d'Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy et Lyon.
Profitez des nombreux itinéraires de promenade balisés dans le parc naturel.
Les coureurs, cyclistes et vététistes en auront également pour leur argent dans cette région aux forêts luxuriantes et aux vastes paysages.
adresse : La Grifolle 2, Marat (63480)
Ce mas de 1890 dispose naturellement d'une grande cheminée avec un foyer pour le poêle à bois et d'un grand four à pain/pizza.
Au sol se trouvent les pierres d'origine autour de la cheminée et un parquet au milieu de la pièce.
De cette pièce, on accède au sous-sol sous la cuisine, aux toilettes, au cabanon à côté et au coin repas avec cuisine ouverte.
Au premier étage se trouvent 2 chambres, la salle de douche, les escaliers et un couloir spacieux avec lumière du jour. Les sols sont isolés et finis avec des parties en bois.
La salle de douche du premier étage a été entièrement rénovée et prête au niveau de la tuyauterie et des murs ; Cependant, l'acheteur doit aménager et finir lui-même la salle de douche.
Un escalier spacieux vous mène au deuxième étage, avec toutes les fermes et poutres de toit en bois visibles. Voici la 'chambre principale' avec salle de douche, la chaufferie, 2 chambres supplémentaires et ici aussi un dégagement spacieux avec beaucoup de lumière du jour.
Voir aussi les cartes.
La ferme et les granges sont situées à 750 mètres d'altitude sur un terrain de 4,7 hectares de prairie (avec ses propres sources d'eau, maintenant broutées par 2 chevaux) et de forêt (primaire).
La grange juste à côté de la maison offre la possibilité d'agrandir la maison ou de construire des chambres d'hôtes ou des gîtes. Des passages au rez-de-chaussée et au premier étage vers cette grange sont déjà présents.
Une deuxième grange, plus grande, peut être transformée en chambres d'hôtes, gîtes ou maison de vacances louée indépendamment. Les toitures des granges sont en bon état ; Lors de rénovations, les couches de poutres existantes (troncs d'arbres d'origine) devront peut-être être remplacées.
Les conceptions peuvent être réalisées par l'architecte propriétaire actuel, si vous le souhaitez.
La maison et les granges sont dans un état structurel très solide.
Il existe de nombreuses possibilités pour une piscine autour de la maison.
De par sa situation et son paysage, il n'y a aucun risque d'inondation, de glissement de terrain ou d'incendie de forêt.
Cette belle région est donc considérée, même par les habitants eux-mêmes, comme un cadre de vie et de vacances idéal comme alternative au sud de l'Europe, beaucoup trop chaud et occupé.
Rénovations architecturales :
Le propriétaire est architecte et a rénové en grande partie professionnellement l'enveloppe de la maison. 100 % du toit est isolé avec de la laine de roche de 80 mm et 60 % des murs extérieurs avec de la laine de verre de 100 mm.
Cette rénovation comprend également le remplacement de presque toutes les parties en bois (toit de la maison, poutres et parties de plancher, construction en fermes, escaliers, volets et cadres de fenêtres en partie neufs avec double vitrage).
L'installation électrique (entreprise Heyraud, Ambert), l'installation d'eau (entreprise Fraisse, Ambert) et l'assainissement ont également été renouvelés.
La fosse septique « toutes eaux », 3000 litres, reste à « mettre aux normes » ; Le vendeur a établi un plan à cet effet, mais les frais sont à la charge de l'acheteur. Une plus grande capacité sera nécessaire lors de la réalisation de chambres d'hôtes et de gîtes.
Il y a une source d'eau naturelle avec un puits de stockage de 1000 litres, et une possibilité de raccordement en eau potable au réseau de distribution de La Grifolle.
La chaudière à eau chaude a une capacité de 200 litres.
Chauffage avec 2 poêles à bois (il y a du bois en abondance sur notre propre terrain comme combustible) et radiateurs électriques ; Il y a une prise à fusible séparée dans chaque pièce à cet effet.
État structurel très solide.
Les « Diagnostics » suivants seront réalisés en août :
-diagnostic de performance énergétique
-amient de diagnostic
-diagnostics sur les risques et les pollutions
-plomb de diagnostic
Seulement si vous êtes sérieusement intéressé et disposez de possibilités de financement suffisantes, vous pouvez visiter cet ensemble du samedi 10 août au dimanche 25 août sur rendez-vous.
Les parties qui souhaitent soumettre une offre après une visite doivent le faire au plus tard le samedi 24 août.
Si des offres attractives sont faites, nous déciderons dimanche 25 août qui peut acheter la maison ; un « Compromis de Vente » est disponible.