7 biens immobiliers à vendre à Rouffiac-d'Aude

Achat immobilier - Demeure de Prestige entre Carcassonne et Limoux avec Piscine, Garage et Atelier A39883bk11 - À seulement quelques minutes de Carcassonne, entre Limoux et la Cité médiévale, cette élégante demeure en pierres séduit par son cachet et ses volumes. Ancienne maison de 300 m², elle se compose de deux habitations indépendantes totalisant six chambres, idéales pour accueillir famille et amis ou pour un projet d'accueil. L'extérieur réserve de belles surprises : un jardin ensoleillé avec piscine 12x4 et boulodrome pour des moments conviviaux, et une charmante cour intime de l'autre côté de la maison, parfaite pour se détendre. Un vaste garage et un atelier complètent l'ensemble. Alliant caractère, confort et potentiel, cette propriété est un véritable coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Uf-A39883bk11 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 130 € et 9 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Vente d'un terrain de 700 m² à Rouffiac-d'Aude Emplacement Privilégié - Vue Panoramique Grand terrain à vendre à quelques kilomètres de Carcassonne. De 700 m², ce terrain se situe bénéficiant d'un emplacement privilégié dans Rouffiac-d'Aude (11250). Ce terrain, avec vue panoramique, bénéficie d'une exposition sud. Ce terrain est situé dans un secteur recherché. On trouve l'École Élémentaire Jean Blanc à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A61 à 8 km. On trouve une épicerie à proximité. Son prix de vente est de 42 000 €. Contactez notre agence (Magere Frédéric : [Coordonnées masquées]) pour toute question sur ce terrain, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente.

Achat immobilier - Implantée dans une rue calme sans passage, la propriété bénéficie dun environnement paisible avec de magnifiques promenades accessibles directement depuis la porte dentrée.\n\nAu rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte en angle et cheminée, créant un espace de vie convivial. Un accès direct mène également au garage attenant, qui offre un beau potentiel de transformation en surface habitable supplémentaire.\n\nUn escalier rustique mène à un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle. Depuis celui-ci, un second escalier conduit à une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salon dété ou datelier. Cette pièce dispose de baies vitrées coulissantes ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir, tout en profitant dune vue dégagée sur les vignes et la vallée.\n\nÀ ce niveau se trouvent également une chambre double avec dressing, une salle de bains modernisée ainsi que des Wc séparés.\n\nÀ létage supérieur, deux autres chambres doubles de belle taille complètent lensemble, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour accueillir des invités.\n\nLa maison bénéficie du double vitrage et de la climatisation réversible. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle représente une excellente opportunité de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un secteur recherché.\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques \n\n\n\n\nPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley Hodgkins (Ei) (Agent Commercial -454 036 492- Rsac Carcassonne), au +33(0) ou par courriel à \n\n\nAnnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 145,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Achat immobilier - Bâtiment de 250m2, sur un terrain clôturé d'1ha, avec vue dégagée sur le Pyrénées. Double portail d'accès au bâtiment avec grandes largeur et hauteur. Idéal pour atelier agricole/industriel/remise/entrepot, par sa superficie et son emplacement (proximité de l'axe routier majeur)

Achat immobilier - Vente deux hangars de 97 et 144 m² entre Carcassonne et Limoux. Ils sont juxtaposés. Entrée fermée par portail et clôture. Les hangars sont en bardage alu ossature acier sur dalle béton. Fermeture par grands portails. Les deux hangars sont protégés par alarme. Groupe électrique nécessaire. Les hangars sont accessibles par un chemin en gravillonné. Bien pour artisan ou agriculteur.Ce bien vous est présenté par M. Stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Achat immobilier - Rouffiac-D'aude : maison T4 (105 m²) à vendreEMPLACEMENT Privilégié - Vue Panoramiqueà vendre : à deux pas de Carcassonne, bénéficiant d'un emplacement d'exception dans Rouffiac-d'Aude (11250), découvrez cette maison de 4 pièces de 105 m² avec vue panoramique. Son intérieur inclut quatre chambres, une cuisine et deux salles de bains.Le terrain de cette maison est de 700 m².Cette maison est de plain-pied. Elle est neuve.La maison est située dans un secteur convoité. On trouve l'École Élémentaire Jean Blanc à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A61 à 8 km. On trouve une épicerie dans les environs.Elle est à vendre pour la somme de 199 900 €.Contactez Frédéric Magere () pour toute question sur le bien ou sur les modalités de vente.

Achat immobilier - Idéalement située à mi-chemin entre Limoux et Carcassonne, dans le village très recherché de Rouffiac, cette ancienne ferme de caractère développe environ 349 m² habitables et comprend une maison principale, deux logements indépendants ainsi que plusieurs dépendances. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 145 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et privilégié. Véritable havre de paix, elle séduira les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces, tout en restant proche des commodités. L'ensemble propose 349 m² habitables, répartis en 9 pièces, dont 8 chambres, avec 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 Wc. Les intérieurs ont conservé tout le cachet de l'ancien avec leurs poutres apparentes, leurs beaux volumes et leur atmosphère chaleureuse. La rénovation a été réalisée avec un soin remarquable, dans le respect du caractère d'origine de la bâtisse. Les éléments authentiques ont été préservés et mis en valeur grâce à l'utilisation de matériaux traditionnels de qualité. La propriété se compose de trois logements distincts, offrant une grande flexibilité d'utilisation. La maison principale développe environ 195 m² habitables, avec un séjour de 40 m², une cuisine équipée de 27 m², une salle à manger et plusieurs chambres lumineuses. Deux logements indépendants complètent l'ensemble, idéals pour accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou développer une activité touristique. Un garage d'environ 50 m² offre également un beau potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, une agréable terrasse, une piscine et un vaste jardin arboré offrent un cadre de vie paisible, intime et propice à la détente. Côté confort, la propriété est équipée d'un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout. Rare sur le secteur, cette propriété allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et une remarquable polyvalence dans un emplacement recherché entre Limoux et Carcassonne. Une opportunité idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité touristique ou un projet de vie à la campagne.

Achat immobilier - 10 min Castelnaudary, 10 min Bram, dans village avec commerces, et école, au calme, l'Agence Imogroup vous présente ce splendide terrain de 2198 m² plat avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Les viabilités sont en bordure. Libre de tout constructeur. (8.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Pinede A proximité immédiate de Limoux, maison de construction solide dont le rez-de-chaussée est entièrement dédié en garages et stockage face avant, face opposée la maison se dévoile en plain-pied. Basée sur une parcelle de 2000m2 la maison est vendue avec une seconde parcelle attenante de 2000m2 non constructible alimentée en eau et électricité, idéale pour un espace détente (terrain pétanque, piscine hors-sol, potager?).(inclus dans le prix de vente renseigné). La maison d'environ 150m2 est à rafraichir et personnaliser et comprend, un espace de vie ouvert avec séjour (20m2 )et cuisine/ salle à manger (30m2), une chambre avec dressing attenant, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et toilettes indépendants, une dernière chambre possède une entrée indépendante depuis l'extérieur (idéal en bureau), Pompe à chaleur gainable, isolation plafond, double-vitrage, fibre. Beau potentiel pour ce bien aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 249 000 Ttc Honoraires d'agence à charge du vendeur ) par l'agence Bernard Immobilier. Contactez Séverine Vilain Agence Bernard Immobilier Séverine Vilain (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 508899630 - Carcassonne.

Achat immobilier - 20 mn Carcassonne dans le minervois sur 9300 m² , un ancien domaine agricole , bon état T4/5 de 135 m² avec piscine (5/11 ) composé de salon de 40m², cuisine indépendante, 4 chambres , 1 bureau, salle d'eau et salle de bains , remise et grange attenantes ( 200 m² , une terrasse l'étage possibilité de garer un grand camping car et de nombreux véhicules un terrain potager de 5 000m² non attenant

Achat immobilier - Carcassonne : Maison récente T4, 3faces comprenant séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, Sdb, 2 wc, garage. Située dans une copropriété horizontale de 79 lots.~Retrouvez toutes nos offres sur notre site internet: laforet-

Achat immobilier - Ref. Fb2609 - Beautiful renovated farmhouse for sale, well located close to the medieval town of Mirepoix. Superb property with 42 ha of meadows and forests. There's a beautiful garden with a lovely swimming pool. A dream place for nature lovers, while being close to shops and schools. The house includes a fully equipped kitchen, a large living room with fireplace and wood stove. An annexe with a bedroom/living room/kitchenette and bathroom with toilet. Upstairs, a master suite with a large bedroom, dressing room and shower room with toilet. Two further bedrooms, a bathroom with toilet, and a bedroom with an en-suite shower room also with toilet. Large attached barn with a separate boiler room. Car shelter, wood shelter, greenhouse, and garden shed. The lands include forests of acacias, oaks, pines, cypresses, and alders. The garden around the house is fenced and landscaped with a beautiful swimming pool, fruit trees, and vegetable garden with underground rainwater tank. A rare property in our region. Contact Fiona for more information. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Fiona Bridgeman Agency fees payable by vendor - Fiona Bridgeman - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial de Mpp - Occitanie Properties N° Rsac Carcassonne

Achat immobilier - Just 5 minutes from Carcassonne in a prime location, close to amenities, this elegant 125 sq m (1,345 sq ft) house faces south and offers complete privacy. Comprising 6 rooms, it provides comfortable living, ideal for a family. Requiring no work, and equipped with a heat pump (installed in 2022), this house also features fiber optic internet, a private septic tank, and ample storage. The ground floor comprises a living room, dining room, and a modern, fully equipped kitchen. This level also includes a bedroom with an en-suite shower room, a separate Wc, a laundry room, and a pantry. Upstairs, there are two bedrooms, a second shower room, and a separate WC. The property sits on a plot of over 1,500 sq m (16,229 sq ft) and includes a well, an automatic watering system, and two electric garage doors.

Achat immobilier - Aux portes de Carcassonne, dans un environnement privilégié de pinède, cette propriété contemporaine construite en 2023 (Re2020) offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et potentiel professionnel. La villa principale dispose d'une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Les larges ouvertures créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin paysager de plus de 2 000 m². L'ensemble se distingue par deux lodges indépendants en ossature bois, chacun disposant de sa terrasse privative et de son jacuzzi. Ils bénéficient également de l'accès à un magnifique couloir de nage chauffé de 15 mètres, véritable espace dédié à la détente. Pensée avec soin, la propriété offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses essences méditerranéennes, ses grands pins parasols et ses aménagements paysagers de qualité. Certaines propriétés offrent un toit. D'autres proposent un véritable art de vivre. Proche Carcassonne, dans un environnement calme et préservé, cette propriété contemporaine construite en 2023 a été pensée pour conjuguer confort, esthétique, intimité et qualité de vie. Nichée au cœur d'un terrain de plus de 2 000 m², elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel où les pins parasols, les essences méditerranéennes et le chant des cigales créent une atmosphère propice à la détente. Dès l'arrivée, les lignes modernes de la villa s'intègrent harmonieusement dans leur environnement. Conforme à la réglementation environnementale Re2020, la maison bénéficie des dernières normes en matière de performance énergétique et de confort thermique. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin afin d'offrir un cadre de vie à la fois élégant, fonctionnel et durable. L'intérieur séduit immédiatement par sa luminosité. Lapièce de vie constitue le cœur de la maison. Grâce à ses larges baies vitrées, dont une spectaculaire baie à galandage, les espaces intérieurs s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La lumière évolue tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes et les finitions contemporaines. La cuisine ouverte, entièrement intégrée à la pièce principale, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pensée pour être aussi agréable à vivre qu'à utiliser, elle s'inscrit dans un ensemble où chaque espace a été optimisé. L'espace nuit de la villa comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire. Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle toute son originalité. Deux lodges indépendants en ossature bois ont été aménagés avec un véritable souci du détail. Chacun dispose de sa propre terrasse privative, de son jacuzzi et d'un accès privilégié au magnifique couloir de nage chauffé de 15 mètres. Ces espaces indépendants offrent un confort remarquable tout en préservant l'intimité de chacun. L'ensemble paysager a été imaginé pour créer une véritable parenthèse de sérénité. Les ganivelles, les plantations méditerranéennes, les cheminements en bois et les grands pins composent un décor naturel particulièrement réussi. Chaque espace invite à profiter du calme, que ce soit autour de la piscine, sur les terrasses ou dans les différents coins détente répartis sur la propriété. Aujourd'hui, les deux lodges sont exploités dans le cadre d'une activité de chambres d'hôtes haut de gamme, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une rentabilité particulièrement attractive. Le chiffre d'affaires est en forte progression en 2026, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de reprendre une activité immédiatement opérationnelle avec un fort potentiel de développement. Bien entendu, cette configuration laisse libre cours à de nombreux autres projets. Les lodges pourront tout aussi bien accueillir famille et amis, devenir des logements indépendants pour des proches, être transformés en espaces de télétravail, d'ateliers, de bien-être ou encore répondre à un projet multigénérationnel. Le terrain de plus de 2 000 m² permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. La végétation déjà implantée apporte intimité et fraîcheur, tandis que les différents espaces ont été conçus pour limiter l'entretien sans compromettre l'esthétique. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La situation constitue également un véritable atout. Tout en profitant d'un environnement naturel et paisible, la propriété reste à proximité immédiate de Carcassonne, de ses commerces, de ses établissements scolaires, de la gare, de l'aéroport international et des principaux axes routiers. Les plages méditerranéennes, les vignobles, la Montagne Noire et les Pyrénées sont facilement accessibles, faisant de cette adresse un point de départ idéal pour découvrir toute la richesse de la région. Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs recherchant une résidence principale de standing que les investisseurs souhaitant développer une activité touristique de qualité ou encore les familles désirant offrir à leurs proches des espaces de vie totalement indépendants. Plus qu'une maison, c'est un lieu où l'on prend le temps de vivre, de recevoir, de se ressourcer et de créer de nouveaux projets. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Au cœur de Villardonnel, situé dans une zone naturelle, cette maison de village, mitoyenne, de 116 m2 sur 3 niveaux est à rénover. 2 entrées indépendantes vous mènent au Rdc soit du coté de la cuisine de 19 m2 environ, non équipée, avec une grande cheminée, soit du coté de la pièce à vivre de 17 m2 en poutres apparentes et un espace cellier à aménager . Le coté nuit se trouve au 1er étage, avec 3 chambres présentant une surface de 9.15 m2 , 13.73 et 15.23 m2 ainsi qu'une salle d eau de 4.58 m2 avec une douche à l italienne de 1.35m2. Le dernier étage offre une grand palier de 3 m2 et une pièce / bureau de 7 m2 environ. Les fenêtres sont en bois simple vitrage et le Rdc est à rénover. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un grand garage non attenant de 35 m2 au sol avec un etage face à la maison ainsi qu'un jardin de 135 m2 non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Joelle Ferri, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Carcassonne sous le numéro 882 881 964

Achat immobilier - A seulement quelques minutes de Carcassonne, sur sa première couronne, découvrez cette magnifique demeure en pierres de 320m² habitables Sur Une Parcelle Totale De 517M² Avec Piscine Au Chlore, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement T3 indépendant de 90m² avec terrasse solarium privative loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères La maison principale: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Salon de réception Salle à manger Spacieuse pièce de vie de 63 m² avec cuisine ouverte Schmidt, salon et séjour donnant sur l'espace piscine. Poêle à bois Buanderie WC indépendants 1er étage: 4 chambres 2 suites parentales avec salle de bains privatives 1 Salle d'eau indépendante avec Wc Wc indépendants 2e étage: 2 chambres climatisées (climatisation réversible) WC indépendants Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire Accès au grenier Appartement T3 indépendant de 90 m², avec son propre compteur électrique, il comprend : Une cuisine Un salon Deux chambres Une terrasse solarium privative Un hall d'entrée offrant un espace de rangement pour vélos ou équipements. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou générer un revenu locatif. Les atouts de cette propriété: Aucun vis-à-vis Demeure en pierres pleine de charme Matériaux de qualité et éléments d'époque préservés Cuisine SCHMIDT Piscine au chlore sous garantie décennale Menuiseries Aluminium double vitrage Volets roulants électriques en ALUMINIUM Système de sécurité complet : alarme et caméras de vidéosurveillance Atelier Garage 60m² pouvant accueillir deux véhicules Excellent potentiel de rentabilité locative grâce à l'appartement indépendant (loué 630 euros/mois + 42 euros charges eau et ordures ménagères) Une propriété de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Carcassonne. Son prix: 442.900 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivares Myriam, ou par courriel à DPE : C Ges: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970 euros et 4080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivares Myriam, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 500495015 Carcassonne auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police RCP J. Mandat réf : 20MOLI458562 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Myriam Olivares (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 500495015 Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - Authentique Maison de village à rénover sur 3 niveaux. Maison de caractère idéalement située au coeur du magnifique village de Fanjeaux à 18 km de Castelnaudary et 20 km de Carcassonne. Dominant la plaine du Lauragais, du haut de ses 360 m, Fanjeaux offre un visage ensoleillé, ouvert et vivant. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée puis une pièce de vie lumineuse un vaste séjour/salle à manger traversant, un grand coin cuisine indépendant et une salle d'eau avec 1 wc. A l'étage, vous trouverez 3 chambres bien agencées, parfaites pour accueillir enfants, invités ou espaces de travail, ainsi qu'une salle d'eau avec 1 wc. La maison dispose d'une jolie cours ainsi que d'une grande dépendance offrant une possibilité supplémentaire d'aménagement. Enfin, un vaste grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires souhaitant développer encore la surface habitable. Fort potentiel pour cette maison de caractère à rénover. Elle séduira sans hésiter une grande famille, ou également un investisseur, car Le bien peut également être divisé en 3 lots, un T1, un T2 et un T3 pour un projet locatif. Informations complémentaires: PRIX : 97 000 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur) DPE : E Classe Ges : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4710 euros et 6440 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : Christelle Clari, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle Clari agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 457760- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle Clari (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - A seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un village prisé offrant toutes les commodités à pied (commerces, écoles, restaurants), découvrez cette maison pleine de caractère, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. . Dès l'entrée, vous serez séduit par ses murs en pierres apparentes, ses poutres authentiques et ses magnifiques parquets, témoins de son histoire. La rénovation soignée met en valeur chaque détail, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. . Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, un séjour lumineux et une cuisine équipée ouverte sur la cour intérieure. La cour, intime et arborée, prolonge naturellement la maison aux beaux jours. On y savoure les repas en extérieur et les instants de détente à l'ombre des murs en pierre. . A l'étage, deux suites avec salles de bains privatives invitent au repos. Les combles, facilement aménageables, offrent la possibilité de créer trois chambres supplémentaires avec salle d'eau, pour recevoir confortablement ou envisager un projet locatif. . Les + : Maison prête à vivre, rénovation de qualité Toiture refaite en 2017 Cour intérieure intime sans vis-à-vis Potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables Village vivant avec toutes commodités à pied A 10 min de la Cité de Carcassonne et de la gare, 15 min de l'autoroute Surface habitable : 155m² . Une maison rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et authenticité. A visiter sans tarder! . Un dossier complet est disponible sur simple demande : plans, diagnostics, photos supplémentaire. Je serai ravie de vous le transmettre et d'échanger sur votre projet. . DPE D / Ges B - Tf : 2328 euros Prix : 179500 euros Hai (honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 3550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia Joseph, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité, entre autres, vous sera demandée. . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia Joseph agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Carcassonne 824 002 638 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J . Mandat réf : 455950. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pia Joseph (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 824 002 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - A proximité de Carcassonne et des plus beaux villages de l'Aude, propriété au charme indéniable. Située au coeur de ce beau domaine de 4,4 hectares, l'habitation se dévoile au bout d'une belle allée de platanes. Elle présente 175 m2 habitables où le rez de chaussée accueille les différentes pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau). L'étage étant lui consacré à la partie nuit avec ses 3 grandes chambres où le charme est au rendez-vous avec sous-pentes et balcons. Atelier, garage, et autre remise viennent compléter l'ensemble. Les extérieurs bénéficient d'un bel ombrage et de fraicheur avec des essences végétales variées et fournies. Coté équestre, l'ensemble a été élaboré pour le confort des chevaux avec différents parcs avec abris sous les bois. Une immense parcelle, clôturée et divisée en grands prés, permet de beaux espaces de pâturage au quotidien. Une carrière ainsi qu'un accès immédiat à la voie verte permet le travail des chevaux en toutes conditions. Notre avis Horse Immo : Calme absolu, charme atypique : une propriété coup de coeur ! L'habitation L'habitation possède un style unique pour la région. Ancienne dépendance du château voisin, l'espace est bien aménagé avec son identité propre. Les 173 m2 sont répartis sur deux niveaux, répartis comme suit : En rez-de-chaussée : - hall d'entrée avec rangements - salle à manger traversante - salon - cuisine avec double exposition et cheminée - grande salle d'eau avec porte d'accès vers l'extérieur - buanderie, wc invités À l'étage : - 3 grandes chambres sous rampants et bacon - salle de bain - wc indépendant - plusieurs dégagements Les installations équestres L'aménagement équestre a été conçu pour permettre une vie extérieure totale aux chevaux. Côté maison : - 4 parcs avec abris sous les arbres. Abris en bois bénéficiant de points d'eau, clôtures et portails en bois. - carrière 15x25m lices en bois, sable de silice Côté champ : - 8 parcs clôtures fils alu et piquet bois - grand tunnel de stockage permettant également l'abris des chevaux. - différents accès immédiat pour des chemins de balades. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Terrain Constructible Exceptionnel - 300 m² avec Vue Impériale Découvrez ce terrain constructible de 300 m², une toile vierge où vos rêves de maison idéale peuvent prendre vie. Avec une surface constructible de 200 m² et une surface de plancher de 100 m², ce terrain offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie unique et personnalisé. Imaginez-Vous concevant votre propre havre de paix, entouré d'une vue imprenable sur la ville. Ce terrain est divisible à partir de 100 m², offrant une flexibilité pour adapter votre projet à vos besoins spécifiques. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce terrain est prêt à accueillir vos ambitions. Viabilisé et raccordé à l'eau et à l'électricité, ce terrain est prêt à être construit. L'assainissement est déjà en place, ce qui simplifie grandement le processus de construction. Une servitude est également en place, garantissant une accessibilité optimale. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur la ville, profitant de la lumière du soleil qui inonde votre espace de vie. Ce terrain est l'occasion parfaite de créer un foyer qui reflète votre style et vos aspirations. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un terrain constructible avec un potentiel incroyable. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Commodités : À quelques minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, y compris des écoles, des supermarchés, des restaurants et des parcs. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ORTEGA Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 982198665

Achat immobilier - Située au coeur du village de Pezens 11, dans un quartier calme, seulement à 10 minutes de Carcassonne, découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des transports et commerces. Elle se compose au rdc d'une belle pièce de vie lumineuse avec une cheminée, un salon, une cuisine, une buanderie, un Wc, une véranda de 50 M2 climatisée, d'une terrasse extérieure avec abri de jardin et jardin de 100 M2 environ et un garage. Au premier étage, 4 chambres, une salle de bain et WC. Honoraires inclus de 4.88% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3380.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ORTEGA Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 982198665

Achat immobilier - Poussez la porte de cette villa aux accents du Sud et appréciez le calme d'une impasse, à deux pas de balades au coeur des vignes, de la garrigue et des pinèdes. A 5 minutes à l'Est de Carcassonne, projetez-vous dans un village offrant groupes scolaires, associatifs, médicaux et de nombreux commerces, dynamisée par le Canal du Midi classé à l'Unesco et son port de plaisance attractif. Les espaces extérieurs sont accueillants, avec 2 terrasses couvertes, un solarium et la piscine autour de laquelle vous pourrez vous adonner au 'farniente' bercés par le chant des cigales... Un terrain clos qui demande peu d'entretien. L'entrée avec placard s'ouvre sur le vaste séjour baigné de lumière grâce aux 2 baies vitrées s'ouvrant sur les 2 terrasses. La cuisine ouverte est prolongée par l'arrière cuisine, qui donne accès au garage. On découvre à l'étage 3 belles chambres équipées de placards, et une salle de bains avec wc. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Un conduit de cheminée en attente dans le séjour a été prévu pour les inconditionnels de la flamme. Pour une solution clé en main idéale, vous aurez la possibilité d'acquérir le mobilier. Existence d'un potentiel locatif saisonnier intéressant dans un environnement recherché, calme et privilégié. Venez découvrir tout les attraits de cette villa en organisant une visite avec Sabrina, conseillère en immobilier, Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833300163

Achat immobilier - A 15 minutes de Carcassonne, au pied de l'Alaric, cette ancienne cave viticole, au coeur d'un village toutes commodités, a été brillamment aménagée en habitation singulière. Elle se démarque par un agencement de type loft, une harmonie entre le bois le métal, de beaux volumes et des espaces extérieurs exceptionnels. Dans la pièce maîtresse de près de 70 m², trône une cuisine aussi élégante que fonctionnelle. Elle offre de superbes volumes en exposant fièrement sa charpente qui lui confère tout son cachet. La maison est ensuite composée de 4 chambres dont une suite parentale complète, une salle de bain, un dressing, une buanderie et plusieurs espaces ouverts propices au travail ou à la détente. Une salle de cinéma prévue pour 5 personnes comblera les cinéphiles, tandis qu'un salle de sport maintiendra le physique des plus sportifs. Cette dernière, composée d'une pièce principale, d'une salle d'eau et d'un wc, bénéficie d'un accès indépendant, et offre un potentiel de location meublé. Autre atout non négligeable: une magnifique salle de réception, avec un accès et une vitrine sur rue, qui répondra à différents projets professionnels (profession libérale, création d'un commerce, etc.). Les extérieurs ne sont pas en reste, avec plus de 1800 m² de jardin au charme buccolique, apporté par un bassin d'agrément, divers arbres matures et un puits médiéval. Une sublime piscine traitée au sel et sécurisée (liner tout neuf) s'accompagne d'un pool-house complet. Enfin, un grand garage vient compléter l'ensemble. Il y aurait encore beaucoup à dire sur cette propriété hors du commun, mais seule une visite pourra réellement dévoiler chacun de ses atouts... La rareté de cette propriété provoquera sûrement le coup de coeur que vous attendez! Contactez sans plus attendre Sabrina, conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833300163

Achat immobilier - A 5 minutes à l'Est de Carcasssonne, au coeur d'un village dynamique traversé par le Canal du Midi, et proche de toutes les commodités, cette charmante maison à rénover, avec 2 faces libres et sans vis-à-vis, donne sur une jolie placette de village. Les 55 m2 habitables sont répartis sur 3 niveaux: au rdc on est accueilli dans le séjour avec cuisine ouverte à aménager , le 1er étage est composé d'une chambre, un wc indépendant, et une salle d'eau, au 2ème étage un dégagement dessert la 2ème chambre, et la terrasse tropézienne. Nichée sur le toit, à l'abri des regards, elle est idéale pour profiter du soleil couchant et partager un moment à deux en fin de journée. Avec le charme de la pierre, du bois et des tommettes, et après des travaux esthétiques et énergétiques, tout son potentiel sera révélé et vous ne voudrez plus quitter votre petit cocon... Idéal pour un 1er achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif. Contact Sabrina Hatchane conseillère en immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Sabrina Hatchane Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833300163