3 biens immobiliers à vendre à Saint-Avit

Achat immobilier - Located in the heart of the town of Saint-Avit, discover this bar-restaurant with excellent visibility with the possibility of relaunching a hotel business. On the ground floor, part immediately usable and to be developed: Dining room with 40 covers Separate bar with license Iv 110 m² reception room with stage, cloakrooms Functional kitchen Storage spaces and a magnificent vaulted cellar On the upper levels, on about 220 m²: apartment and the old rooms of the hotel to be renovated. This property is sold with an additional business for 49,000. Establishment on the crossing axis between Clermont-Ferrand and Limoges. Ideal for an investor, a restaurateur or a tourism project leader. More information on request and visit only by appointment with our agency. Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: . Your 2A Immo advisor: Amandine De Clercq Commercial Agent (Sole Proprietorship) Rsac Rcp 59 661 778

Achat immobilier - À quelques minutes du bourg de Saint-Avit-d’Auvergne, dans un environnement paisible et sans nuisance, ce charmant corps de ferme n’attend qu’un nouveau chapitre. Ici, on ne parle pas simplement d’une maison… mais d’un lieu de vie, d’un projet, presque d’un petit domaine. La maison d’habitation, d’environ 129 m², rénovée ces dernières années, est habitable rapidement. Elle a su conserver son âme tout en offrant le confort essentiel : Une grande cuisine chaleureuse avec fourneau bouilleur — le cœur de la maison —, souillarde, cellier, séjour, pièce de repos, salle de bains avec WC. Deux caves et deux grands espaces de rangement À l’étage, parquet au sol, trois chambres, un bureau, dégagement, wc avec lave mains, ...au dessus entrée indépendante, un espace pour un appartement sue deux niveaux. Et puis viennent les dépendances. Une ancienne étable attenante prête à devenir atelier, extension ou espace de vie supplémentaire. Au-dessus, une immense grange offrant un volume rare, propice à tous les projets. À l’arrière, un second ensemble atelier + grange. Un carport pour les véhicules. Face à la maison, une ancienne porcherie et une bergerie, toutes deux couvertes en ardoises, pleines de charme et d’authenticité. Un puits avec abreuvoir couvert rappelle l’histoire du lieu et ouvre la porte à une certaine autonomie. Une dépendance supplémentaire permet le stockage du matériel ou des outils. Le tout sur un terrain d’environ 4 700 m², offrant espace, tranquillité et liberté. Un raffraichissement papier et peinture est à prévoir. Le Dpe est en G, normal pour une ancienne maison dont l'isolation est à revoir. Logement actuel énergivore. Estimation des coûts annuels d'enrgie du logement entre 4360 € et 5960 €. Le coût actuel du chauffage au bois est nettement inférieur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - L'agence immobilière de Pontgibaud vous propose au coeur de la commune de Saint-Avit, ce bar- restaurant bénéficiant d'une excellente visibilité avec la possibilité de relancer une activité hôtelière. Au rez-de-chaussée, partie immédiatement exploitable et à développer : Salle de restauration de 40 couverts Bar séparé avec licence IV Salle de réception de 110 m² avec scène, vestiaires Cuisine fonctionnelle Espaces de stockage et une magnifique cave voûtée Aux niveaux supérieurs, sur 220 m² environ : appartement et les anciennes chambres de l'hôtel à rénover. Ce bien est vendu avec un Fond de commerce, pour 49 000. Etablissement sur l'axe de passage entre Clermont-Ferrand et Limoges. Idéal pour un investisseur, un restaurateur ou un porteur de projet touristique. Plus d'information sur demande et visite uniquement sur rendez-vous avec notre agence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller 2A Immo : Amandine De Clercq Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 889 803 912 Rcp 59 661 778

Achat immobilier - Cette charmante maison traditionnelle bénéficie d'une situation et d'une exposition particulièrement enviable et ravira l'amoureux de la nature que vous êtes. Vous accèderez facilement par une petite route très calme à une maison qui ne paie pas de mine côté nord, mais dont l'espace de vie côté sud offre des prestations rares sur le secteur. Imaginez-vous profiter d'une belle terrasse (à aménager) ouverte sur la nature environnante, sans vis-à-vis et avec une vue panoramique imprenable. La nature est partout, aux portes de la maison, vous pourrez étendre votre linge en entendant et même en apercevant les animaux sauvages et en contemplant les vastes forêts de la vallée, avec en arrière plan les sommets du massif du Sancy ou les Monts du Cantal ! L'intérieur de la maison n'est pas en reste avec le cachet unique qu'offre la pierre ou les poutres apparentes. Le plus gros des travaux a déjà été effectué, par des professionnels sérieux, factures à l'appui: Façade et murs intérieurs, ouverture dans un mur pour passer de la pièce de vie à l'espace salon avec sa baie vitrée. L'électricité est à finaliser et il reste les huisseries à changer, ainsi que la création de la cuisine. Située au sud de la Creuse, aux portes de l'Auvergne et de la Haute-Corrèze, vous découvrirez un cadre et une qualité de vie rares. À moins de dix minutes d'un village avec toutes commodités, 25 minutes de l'A89 et d'Ussel sous-préfecture de la Corrèze, vous ne serez pas isolé pour autant. Ce genre d'opportunité ne se représentera pas facilement, contactez rapidement votre conseiller immobilier sur le secteur pour plus de renseignements et planifier une visite: Janick Olagnon disponible même en dehors des horaires de bureau. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3570.00 et 4870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Kw Arvern : Janick OLAGNON Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac

Achat immobilier - À la frontière du Puy-de-Dôme et de la Creuse, à proximité de Auzances (23700), se situe cette maison avec pas moins de 4 630 m² de terrain. De l’autre côté du petit chemin calme se trouvent également un garage ainsi qu’un terrain supplémentaire. La maison dispose d’une cave/sous-sol dans lequel est également installée la fosse septique. Au rez-de-chaussée se trouvent une spacieuse cuisine d’environ 21,5 m², un séjour d’environ 17 m², une petite salle de bains ainsi qu’un Wc séparé. À l’étage, vous trouverez deux chambres d’environ 11 m² et 20 m², ainsi qu’une grande mezzanine d’environ 22 m² offrant de nombreuses possibilités : espace salon supplémentaire, salle de loisirs, couchage ou encore création d’une seconde salle de bains. Au-Dessus se trouve également un grenier.

Achat immobilier - L'agence Puy de l'Immobilier de Saint-Gervais-D'auvergne vous propose à la vente, situé dans le bourg d'Espinasse cet ensemble immobilier composé de 3 logements et sur 1 053 m2 de jardin attenant :  1ère logement de 56 m2 env. De surface habitable composée comme suit :  - Au rez-de-chaussée : entrée sur salon/salle à manger avec coin cuisine.  A l'étage : palier/dégagement, 2 chambres, 1 salle d'eau avec Wc et 1 espace de stockage mansardée.  2ème logement de 46 m2 env. De surface habitable composée comme suit :  - Au-rez-de-chaussée : entrée sur salon/salle à manger avec coin cuisine A l'étage : palier/dégagement, 1 chambre, 1 salle d'eau et 1 Wc.  3ème logement de plain-pied et de 65 m2 env. De surface habitable composée comme suit :  - Rez-de-jardin : entrée sur salon/salle à manger avec coin cuisine, couloir/dégagement, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 Wc.  Partie technique : structure en pierres - charpente traditionnelle en bois (ressuivie et renforcée en 2023) - couverture en bardeaux (pan arrière neuf de 2023 (remplacement suite sinistre grêle)) - menuiserie simple vitrage en bois et volets battants en bois - installation électrique générale ancienne (prévoir une mise en conformité aux normes actuelles présence Linky) - absence d'isolation (épaisseur des murs) - assainissement collectif (tout à l'égout).  Grange attenante d'une surface de 33 m2 env.  Jardin attenant clos et arboré (1 053 m2 env. construction comprise)  Beau Produit A Visiter ! Ideal Investissement Saisonnier !  Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à l'agence Puy de l'Immobilier de Saint-Gervais-D'auvergne.

Achat immobilier - Maison 3 pièces 75 m² À seulement 5 minutes d'Eygurande, découvrez cette charmante maison traditionnelle offrant environ 74 m2 habitables. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire paisible ou un investissement locatif, cette bâtisse saine et pleine de caractère n'attend que votre touche personnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, dominée par un magnifique cantou équipé d'un poêle à bois, parfait pour vos soirées d'hiver. Cette pièce propose également un coin cuisine fonctionnel. Une salle d'eau avec Wc complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées avec leurs lucarnes triangulaires caractéristiques, d'un dégagement et d'un petit débarras pratique pour le rangement. Cette maison très saine a bénéficié de rénovations récentes au niveau des huisseries (menuiseries Pvc double vitrage et porte d'entrée récente). Côté pratique et détente, elle dispose d'un terrain attenant d'environ 300 m2, facile d'entretien et parfait pour les barbecues d'été, et d'un garage indépendant pour abriter une voiture ou créer un atelier de bricolage. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un environnement calme et verdoyant. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 657 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38675 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Achat immobilier - Je vous emmène au cœur d’un environnement rural, calme, dans un joli village de Flayat, découvrir cet ensemble immobilier. Ce bien offre un fort potentiel pour un projet de rénovation, création d’habitation de caractère, stockage et d’activité agricole. Il se compose d’une surface bâtie d’environ 290 m2, avec étable, cave, atelier, grange, magnifique puit, l’ensemble est édifié sur une parcelle agricole de 1197 m2. Ce bien séduira les amateurs de nature et de projets de rénovation dans un cadre paisible. N’Hésitez pas à me . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 34 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Sylvie Planeix, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 855 094

Achat immobilier - Envie de calme et de nature ? Cette maison située au Montel-de-Gelat de plain-pied est faite pour vous ! Elle se compose d'un espace de vie d'environ 30m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte baigné de lumière naturelle. Côté nuit, vous trouverez trois chambres. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 30m² parfaite pour vos moments de détente. Garage et dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain de presque 2000m². Les atouts : - Environnement calme - Maison de plain-pied - Belle luminosité - Dépendances Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations contactez : - Mme Heurtier Cindy au O - Agence de Saint-Gervais-d'Auvergne Référence agence : 4067

Achat immobilier - À seulement 7 minutes de Felletin, au cœur du superbe Plateau de Millevaches et à proximité du Lac de Vassivière, venez découvrir cette authentique maison en pierres implantée sur un terrain de 2 849 m², offrant calme, espace et une magnifique vue sur la campagne environnante. Dans cet environnement préservé où règnent sérénité et nature, cette maison pleine de charme constitue un véritable havre de paix. Après avoir franchi quelques marches puis traversé la véranda, vous découvrez une cuisine conviviale ouvrant sur un salon chaleureux. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un Wc indépendant. À l'étage, un vaste grenier entièrement aménageable permet d'envisager de beaux projets d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec une pièce donnant directement sur le jardin, idéale pour imaginer une future terrasse, une grande pièce avec accès extérieur et cuve à fioul, une chaufferie, un dégagement ainsi qu'une cave. La maison est équipée de doubles vitrages récents et d'un chauffage au fioul. Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'un atelier et une dépendance parfaite pour le stockage du bois ou du matériel. En contrebas du terrain, un hangar permet d'abriter un tracteur, des véhicules ou divers équipements. Des travaux de mise aux normes de l'assainissement sont à prévoir, mais cette propriété offre un fort potentiel pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de campagne pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Marie-Pierre Mallard Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°890 300 239 Greffe de Gueret) (réf. 608029 )

Achat immobilier - Maison de village pierres et poutres authentiques Maion ancienne restaurée sur trois niveaux au cpeur d'un village chargé d'histoire. Entrée dans un epièce chalheureuse, poutres, pierres, poêle Jotul pergformant pour un grand confort Cuisine ouverte meublée etéquipée, balloon instentané dédié. A l'étage, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc. Au deuxième étage, deux chambres en enfilade, wc. Une belle cave avec puit. Un petit terrain où se trouve un garage une voiture, un wc Un local moto, vélo, stockage bois Deux stationnements devant Couverture ardoises. Chauffage Bois et électrique Dpe en G, ges en C Logement énergivore Estimationdes coûts annuels d'énergie entre 2480 € et 3400 € Coût bien moindre en chauffage bois. Assainissement collectif Racordée à la fibre Sur place tous les services Aubusson 20 mn Auzances 22 mn Prix hors honoraires : 80000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Patrick Miguel , Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand Référence annonce : fr040235 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,38% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 80 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Achat immobilier - Maison de ville atypique de 3 chambres avec terrasse et jardin dans le joli bourg de Giat - Cette maison confortable est située dans le joli bourg de Giat, de sorte que tous les commerces locaux sont accessibles à pied. Elle dispose de 3 chambres de bonne taille et, au deuxième étage, d'un appartement indépendant avec sa propre cuisine et sa propre salle de bains - celui-ci pourrait être loué pour fournir un revenu supplémentaire. Il y a un balcon et une terrasse avec vue sur la place du marché et un peu plus loin dans la ruelle sur le côté de la maison se trouve un jardin de 338 m2. Il y a une grande maison d'été chauffée avec une terrasse pour recevoir et un grand abri à bois. Cette propriété se trouve à seulement 61 km de Clermont-Ferrand (aéroport international) et à 46 km du Mont Dore (pistes de ski), dans le Puy de Dôme, en Auvergne.

Achat immobilier - À vendre – Majestueuse maison de maître en pierre de taille, bâtie avec les pierres d’un ancien château du XIIe siècle Nichée au cœur de la campagne, sans vis-à-vis ni voisinage proche, cette demeure d’exception en granit et pierre de taille séduira les amoureux d’authenticité, d’histoire et de tranquillité. Vous serez immédiatement charmé par l’imposant escalier en pierre de taille intérieur qui mène au 1er étage. Au rez-de-chaussée, la maison offre : Une vaste suite parentale avec sa salle d’eau attenante, Un salon majestueux orné d’un Cantou creusois sculpté en granit, gravé en latin, véritable pièce maîtresse de la maison, Une arrière-salle faisant office de cuisine, Une grande pièce supplémentaire laissant libre cours à tous vos projets (salle à manger, atelier, bibliothèque...), Ainsi qu’une arrière-pièce lumineuse. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Au 1er étage, vous découvrirez : Une spacieuse salle de bains, Trois grandes chambres de plus de 25 m² chacune, Un petit boudoir plein de charme, Et un large couloir desservant l’ensemble. Un escalier en bois massif vous conduira au grenier, impressionnant par sa charpente cathédrale – un espace à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, atelier d’artiste, loft...). À l’extérieur, la propriété comprend : Quatre dépendances en pierre à rénover, Un grand bâtiment en bois, idéal pour un projet de gîtes ou de location saisonnière, Le tout sur près d’un hectare de terrain, entièrement sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible. Un véritable havre de paix, une demeure de charme et de caractère, rare sur le marché. Laissez-Vous séduire par l’histoire et la noblesse de cette bâtisse hors du temps. N’Hésitez plus, contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 278 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Pascal Ponzo, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Guéret sous le numéro

Achat immobilier - Du caractère pour cette bâtisse édifiée sur 3 niveaux avec un sous-sol et ses garages attenants. De la prestance et un passé associé aux grandes heures de la gare de La Miouze avec une droguerie, un café et une armurerie en son rez de chaussée et une pension de familles pour les étages. Sa situation proche de Pontgibaud, d'un accès autoroutier et de la Rn89, fait que ce bien peut être envisagé comme un investissement locatif. Ses 3 plateaux de 100 m2 chacun offrent de belles possibilités pour créer de 5 à 6 appartements. La façade arrière dispose d'une belle vue dégagée sur la chaine des Puys. Les sites touristiques comme le Puy de Dôme , le Sancy se situent entre 20 et 40 mn. Des travaux de rénovation sont à prévoir, isolation, électricité, assainissement individuel, chauffage, menuiseries. Actuellement en place, chauffage central au fuel et radiateurs électriques, menuiseries bois simple vitrage avec persiennes en fer. Honoraires de 7.14 % Ttc inclus à la charge de l'acquéreur (70 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Séverine Cohade inscrite au Rsac de Clermont-Ferrand n° 897 465 639 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 690 € et 17 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Montel-de-Gélat — Maison de caractère m², dépendances exceptionnelles, 4 505 m² de terrain Construite en 1800, cette maison de campagne a traversé les siècles avec son caractère intact. Pierres, volumes, environnement préservé : le cadre est là. Ce qu'elle attend, c'est quelqu'un qui sache voir le potentiel derrière l'état actuel. Sur deux niveaux, elle développe 104 m² organisés autour d'une grande pièce de vie — séjour, salon et cuisine réunis — agrémentée d'une très grande cheminée à foyer ouvert, complétée de 2 chambres, un bureau facilement transformable en chambre d'appoint, une salle de bain, un Wc et une buanderie. Fonctionnelle dans sa configuration, elle peut être rénovée et agrandie pour qui veut la façonner à son image. Mais ce qui rend ce bien rare, ce sont ses dépendances, qui offrent une surface annexe exceptionnelle : — Maisonnette / dépendance : 80 m² — Atelier : 80 m² — Bâtiments : 250 m² — Hangar fermé : 95 m² — Hangar couvert : 115 m² Soit plus de 620 m² de surfaces annexes, sur un terrain arboré et partiellement boisé de 4 505 m², avec chenil inclus. Les usages possibles sont nombreux : activité artisanale ou agricole, accueil de véhicules ou de matériel, projet de gîte, extension future de l'habitation. Le tout avec un chauffage individuel par climatisation réversible. À Montel-de-Gélat, dans le Puy-de-Dôme, pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme et une vraie capacité à développer un projet de vie — cette adresse mérite le déplacement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 229 et classe Climat B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Clermont-Ferrand sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - En exclusivité votre agence vous propose dans un cadre naturel exceptionnel, en bord de Sioule, cette maison réhabilitée par un architecte offrant une surface habitable de 168 m² et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Dès... Voir plus En exclusivité votre agence vous propose dans un cadre naturel exceptionnel, en bord de Sioule, cette maison réhabilitée par un architecte offrant une surface habitable de 168 m² et un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Dès l'entrée, vous découvrirez un bureau avec possibilité d'accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un espace dédié au télétravail. Un dégagement mène à deux chambres spacieuses ainsi qu'à une salle de bain. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, offre un espace de réception convivial. Une cheminée à bois vient sublimer cet espace, en complément du chauffage électrique. La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse avec vue dégagée sur la Sioule. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire (coin lecture, bureau, détente), ainsi qu'une salle de bain à finaliser selon vos envies, permettant de personnaliser ce niveau à votre image. De nombreux rangements intégrés ainsi qu'un sous-sol complet viennent parfaire ce bien, offrant des espaces pratiques et modulables (stationnement, atelier, stockage?). Le terrain de 566m2 accueille également une forge et un barbecue authentique, apportant charme et caractère à l'ensemble. visite virtuelle disponible sur demande Voir moins

Achat immobilier - Les points forts : Situation isolée Terrain parfaitement entretenuPosition intéressante en bord de route pour signaler activité Situation géographiqueCOMBRAILLESDescriptif de l'habitationEn recherche de tranquillité, sans voisins et avec un vaste terrain plat déjà aménagé idéal pour toute activité de petit élevage, maraichage voire accueil (en fonction des autorisations d'urbanisme), cette propriété est peut-être faite pour vous.Légèrement en retrait de la route, indépendante et plantée sur son terrain, la maison s'ouvre sur des espaces extérieurs parfaitement entretenus.Elle n'est pas grande (76 m²) mais son esprit cocon et ses possibilités d'extension sur sa grange attenante sauront faire la différence.On entre directement sur une pièce à vivre de 30 m² avec sa cheminée et un espace cuisine. En rez de chaussée, une première chambre dispose d'une salle d'eau et d'un Wc indépendant avec lave-mains. A l'étage, des pièces mansardées communicantes permettent de bénéficier d'un dressing et de deux chambres.Outre le crépis extérieur, le démoussage des tuiles et un renfort d'isolation, il y a peu de travaux à prévoir. L'intérieur est soigné, la maison est raccordé au tout à l'égout et sa mitoyenneté avec les dépendances permet d'envisager une extension.Une grange de 80 m² au sol, pouvant s'ouvrir plein ouest sur le jardin, dispose de deux espaces de stockage en hauteur, d'un atelier de 15 m² avec véritable four à pain et d'une cave de 5 scriptif du foncierLe terrain est vaste, il est plat, clos et s'organise en trois zones :- la première, la plus grande, dispose d'un espace poulailler à l'ombre des chênes, d'une zone à planter, d'un coin potager (fraises, tomates, artichauts, framboisiers, haie de poiriers), d'un jardin d'agrément avec piscine hors sol, d'une terrasse récréative sous pergola.- la seconde, dôtée d'un bassin à poissons, est un verger planté de pommiers, pruniers, pêchers, mirabellier, et figuiers.- la troisième est un bois de chênes à proximité immédiate.L'ensemble est parfaitement entretenu.Une source traverse le bois et vient se jeter dans le bassin, une seconde source arrive par la roche et alimente également l'eau du bassin.Eléments complémentairesAmis pêcheurs, à 10 mn à pied, le ruisseau Le Chancelade vous permettra de taquiner la truite. Les amateurs de baignade trouveront quant à eux leur bonheur à la plage de Confolens, à quelques minutes.Les commodités de première nécessité se trouvent à Miremont et le bourg Pontaumur dispose de tout le nécessaire à seulement 8 km.Le ramassage scolaire s'effectue au pied de la maison.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement local● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - 100% entre particuliers. 0€ de frais d'agence, 0% de commission. INVESTISSEMENT Hors Norme : Au Cœur Des COMBRAILLES Situé au 51 Avenue du Pont, 63380 Pontaumur, découvrez ce domaine immobilier exceptionnel de 1021 m² (dont 700 m² habitables) sur une parcelle totale de 1800 m². Ce bien est une monopropriété sans aucune mitoyenneté, offrant une indépendance totale et une gestion simplifiée (pas de syndic, pas de charges de copropriété). Une Rentabilité Record (Stratégie Mixte) L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à 500m du Lycée Agricole, garantissant une vacance locative nulle : Rentabilité brute : ~14,5 %. Rénovation Intégrale (Zéro travaux à prévoir) Vendu "clé en main", tous les postes lourds ont été traités : Toiture & Zinguerie : Neuves. Menuiseries : Double vitrage Pvc et volets roulants solaires sur tout l'immeuble. Énergie : Passage au chauffage individuel (Élec/PAC) . Intérieurs : Appartements entièrement rénovés (cuisines et Sdb modernes). Sécurité : Immeuble sous vidéo-surveillance avec digicode à l'entrée. COMPOSITION Du PATRIMOINE L'Existant (11 logements) : 10 appartements déjà loués + 1 lot Rdc de 135 m² avec 2 garages (valeur locative 1 800 €, idéal pour local commercial ou habitation de standing). Extensions (Permis Acceptés) : Aménagement d'un préau de 60 m² en 3 studios (+1 470 €/mois) + construction d'une unité de 23 m² sur le terrain (+590 €/mois). Annexes : 6 caves et 2 parcelles totalisant 1 800 m². LOCALISATION Emplacement n°1 sur l'axe principal de Pontaumur. Tous les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. Afficher une rentabilité de plus de 14% sur un bâtiment dont le toit, les fenêtres, le chauffage et les intérieurs sont neufs est rarissime. Le bonus estival Airbnb couvre à lui seul la taxe foncière (6 264 €) et les charges annuelles. Dossier Complet Sur DEMANDE. Prix de vente : 785 000 € Contact : [Votre Nom] au [Votre Numéro]

Achat immobilier - Beau château de 8 chambres, grande cour/jardin (3500 m2), dépendances, dans jolie petite ville avec commodités A35019mrs63 - Ce magnifique château est situé au cœur du village de Giat, connu pour son marché populaire. La propriété est habitable de suite mais nécessite des rénovations. Sur 3 niveaux, il offre 335 m² d'espace habitable. Avec 8 chambres et 4 salles de bains, il ferait une maison familiale idéale ou pour faire des chambres d'hôtes. La propriété est entourée d'un jardin clos avec des arbres matures et une piscine à rénover (superficie totale du terrain 3500 m2). Il y a un garage et une porcherie. La propriété est située à distance de marche de la petite ville de Giat avec toutes les commodités quotidiennes et entourée de nombreuses belles villes et villages, lacs et montagnes, donc beaucoup à offrir. A env 60 km de Clermont-Ferrand (aéroport international), 125 km de Limoges (aéroport international) et env 45 km du Mont Dore (pistes de ski). Dans le Puy de Dôme, Auvergne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Uf-A35019mrs63 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 214 860 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 420 € et 16 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Achat immobilier - Parcelle 1595m² constructible centre bourg (23.75 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Située sur une vaste parcelle de 2000 m², cette maison familiale d’environ 100 m² habitables se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine, une salle d’eau, un Wc ainsi qu’une buanderie. Le premier étage se compose de deux chambres et d’une seconde salle d’eau. Le dernier niveau offre une grande chambre de 35 m², idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace bureau. À l’extérieur, le terrain de 2000 m² offre un beau potentiel d’aménagement : jardin, potager, stationnement... Côté dépendance, une grande grange d’environ 150 m², à rénover, complète l’ensemble. Parfaite pour un projet d’agrandissement, un atelier ou du stockage. Situé à 7 minutes du lac des Fades, idéal pour les amoureux d’espace et de tranquillité, avec un beau potentiel d’évolution ! Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son potentiel à ce bien. Dpe en cours Chauffage électrique et poêle à bois. Prix hors honoraires : 162 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 500 € Ttc.

Achat immobilier - Dans hameau à 10 mn bourg tous commerces - Terrain de Loisirs de 2.255 m² - Tél. [Coordonnées masquées]. Ou [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Achat immobilier - Immobilier Centre France - A 10 mn bourg tous commerces (Méd. Pharm. Supermarché - etc...) Terrain de Loisirs de 2.117 m² - Tél. [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».