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Achat immobilier - Maison familiale avec sous-sol total, piscine et panneaux solaires – Migennes Venez découvrir cette agréable maison familiale située à Migennes, dans un secteur pavillonnaire calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain de 641 m², cette propriété offre de beaux volumes, des espaces fonctionnels et plusieurs équipements pensés pour votre confort au quotidien. La maison dispose d'un sous-sol total d'environ 56 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stationnement. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et lumineux où vous pourrez partager les repas et les moments en famille. Un salon indépendant complète ce niveau et peut également être aménagé selon vos besoins : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une belle salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, offrant à la fois confort et praticité. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. L'une des chambres bénéficie en plus d'un espace bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, les études ou pour créer un espace personnel supplémentaire. Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours À l'extérieur, le terrain de 641 m² constitue un véritable espace de détente. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine hors-sol, idéale pour se rafraîchir en famille durant la période estivale. Le jardin dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour l'arrosage des plantations et l'entretien des espaces verts. Un espace aménagé sous pergola vous permettra de profiter de repas en extérieur, de moments de détente ou de soirées conviviales avec vos proches. Confort et économies d'énergie La maison est équipée d'un poêle à granulés, apportant une chaleur agréable et contribuant à maîtriser les dépenses de chauffage. Les fenêtres en double vitrage participent également au confort thermique et acoustique de la maison. Autre atout particulièrement intéressant : la propriété dispose de deux panneaux solaires destinés à l'autoconsommation. Une partie importante de l'électricité produite est directement utilisée par la maison, permettant ainsi de réduire la consommation d'électricité provenant du réseau et d'alléger les factures énergétiques. Un emplacement pratique à Migennes Située à Migennes (89400), cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, commerces, services, professionnels de santé, équipements sportifs, piscine et salle de sport. La présence de la gare SNCF de Laroche-Migennes constitue également un véritable atout pour les déplacements vers Auxerre, Paris et les communes environnantes. Une maison complète et agréable, offrant de beaux espaces intérieurs, un jardin propice à la détente et des équipements permettant de conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Ne manquez pas cette belle opportunité à Migennes ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Palmira VITORIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°519 794 317 Greffe de AUXERRE) (réf. 614137 )

Achat immobilier - Propriété de caractère au coeur de Sens 245m2 habitables Au coeur de la ville de Sens, dans un quartier particulièrement recherché et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, découvrez cette élégante propriété de caractère d'environ 245 m² habitables. Prix de vente 590000 euros honoraires charge vendeurs. Karine ALLENDER vous présente cette maison familiale, lumineuse et pleine de charme, a su conserver toute son authenticité ainsi que les éléments qui font le charme de l'ancien. Ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son cachet préservé en font une propriété particulièrement agréable à vivre. L'entrée de la maison se fait par un porche donnant sur la cour, apportant dès l'arrivée une véritable sensation d'intimité et de caractère. Au rez-de-chaussée vous découvrirez : Une entrée avec ses authentiques carreaux de ciment, un salon lumineux agrémenté d'un magnifique parquet en bois en point de Hongrie et de belles moulures en bois, apportant élégance et raffinement à la pièce, une salle à manger bénéficiant également d'un parquet en point de Hongrie et de moulures en bois, sublimant son caractère chaleureux et authentique, une pièce d'accueil lumineuse avec son parquet en bois donnant directement sur le jardin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec WC. Les différentes pièces bénéficient de beaux volumes et d'une belle luminosité, tout en conservant l'âme et le cachet de cette demeure ancienne. A l'étage : Un palier dessert : trois chambres, une chambre d'enfant ou pièce de jeux, deux salles de bains, dont une avec douche et WC, un dressing, un WC indépendant. Un grenier aménageable vient compléter l'habitation et offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Extérieurs et dépendances Attenant à la maison, vous disposerez d'une chaufferie ainsi que d'un garage avec porte automatique. La cour, accessible depuis le porche, abrite également un bûcher dans lequel se trouve l'accès à la cave. A l'arrière de la propriété, vous profiterez d'un terrain avec terrasse véritable espace extérieur agréable et préservé, rare pour une maison située en plein coeur de ville. Une demeure pleine de charme et d'authenticité, où le caractère de l'ancien se conjugue avec de beaux volumes et un emplacement privilégié. Une propriété rare au coeur de Sens, à découvrir pour apprécier toute son élégance et son potentiel. DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4690 euros et 6390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLENDER Karine, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLENDER Karine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 462740DUK Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - Située à Nailly, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant à quelques minutes de Sens et de l'ensemble de ses commodités. Le village dispose d'une école élémentaire, de services de proximité, d'associations. Les familles pourront également profiter des établissements scolaires des communes voisines, avec les écoles maternelles du secteur, le collège de Paron ainsi que les collèges et lycées de Sens. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles : supermarchés, pharmacies, professionnels de santé et commerces de proximité. Le centre-ville de Sens est accessible en quelques minutes. Côté transports, la gare SNCF de Sens, située à environ 5 km, permet de rejoindre facilement les principaux pôles urbains. Les accès aux autoroutes A5 et A19 sont également rapidement accessibles. Cette maison à rénover, édifiée sur un sous-sol total, offre une belle base pour un projet de résidence principale ou de rénovation. Elle se compose d'un sas d'entrée, d'un couloir avec placards, d'une grande chambre avec placard, d'un WC indépendant, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle à manger, d'un salon. Le salon offre la possibilité d'être réaménagé afin de créer une seconde chambre, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. La maison est équipée d'un chauffage au gaz, volets roulants électriques et dispose d'un assainissement individuel (diagnostic en cours). Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l'installation électrique, des huisseries et de la décoration, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses envies. Vous apprécierez particulièrement la belle vue dégagée sur la campagne et la tranquillité des lieux. Un bien offrant un cadre de vie agréable et recherché, avec le charme de la campagne et la proximité de Sens, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec potentiel. Cette annonce référence 346355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro . Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Achat immobilier - C'est au cœur de la Puisaye, dans le Pays de Colette, entre Saint-Sauveur-en-Puisaye et Saint-Fargeau, que se cache cette propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. À l'abri des regards, entourée de prairies et sans aucun vis-à-vis, elle se compose d'une maison ancienne d'environ 107m² habitables, d'une vaste grange de 300 m² et d'un terrain clos et arboré de 7 800 m². La maison, habitable immédiatement, offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie traversante et chaleureuse avec son poêle, ainsi qu'une spacieuse cuisine indépendante permettant de partager les repas en famille ou entre amis. Un WC complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre parentale baignée de lumière, deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'une petite mezzanine, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'extérieur, le terrain offre un véritable écrin de verdure. Clos, arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers ainsi que d'une mare, il permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Beau potentiel avec la grange d'environ 300 m², dont la toiture et les murs sont en très bon état. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà réalisés, laissant envisager de nombreuses possibilités : atelier, espace de réception, projet de chambres d'hôtes ou tout autre projet selon vos envies. Un emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du lac du Bourdon, où vous pourrez profiter de la baignade et des activités de plein air, et à environ 15 minutes de Toucy et de son marché du samedi. Un lieu rare pour ceux qui rêvent de quitter l'agitation pour retrouver la nature, tout en restant accessible depuis Paris, à environ 2 heures en voiture ou 1 h 40 en train. Prix de vente : 288 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurie PERRET, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 922 138 649

Achat immobilier - Offrez-vous un cadre de vie rare avec ce superbe terrain constructible de 1 960 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien, non loin (à cinq minutes de voiture) d'un accès d'autoroute. Ce terrain, aux belles dimensions, vous permettra de concrétiser votre projet de construction sur mesure, dans un environnement à la fois pratique et privilégié. Les raccordements aux réseaux (électricité, eau, fibre optique et tout-à-l'égout) peuvent être raccordé facilement puisque que tout se situe au niveau de la rue. Vous serez séduit par son environnement calme et verdoyant : en fond de parcelle, un charmant ruisseau bordé de grands arbres apporte une touche naturelle et apaisante, idéale pour imaginer un espace de vie harmonieux entre confort moderne et nature. Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de tranquillité souhaitant rester proches des commodités. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 331754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro . Prix du bien : 43 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Belle maison ancienne de 162 m² comprenant au RDC : véranda, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte, sde, wc, à l'étage palier-bureau, 3 chambres, sdb, wc, au 1-er étage 2 pièces. Doubles vitrages. Chaufferie. Chauffage au gaz de ville. Terrain de 300 m².

Achat immobilier - Charmante maison à rénover à sery. Elle comprend 3 chambres, un séjour lumineux, combles aménageables, cave spacieuse, petit jardin avec dépendance. Prix attractif : 45 000 eur. Belle opportunité pour famille ou investissement. Contactez-nous pour plus d'informations et visiter rapidement. Dpe f référence agence : 3983.

Achat immobilier - 15 km Auxerre, Maison F3 de 80 m² habitable de suite : cuisine aménagée, séjour avec insert, wc, chambre (ou salon), étage : chambre, coin bureau, salle d'eau-wc, chauff électrique + bois, grange indépendante de 52 m² av grenier aménageable, terrain 887 m².

Achat immobilier - Sud auxerre, sect cravant bazarnes, terrain de 1010 m² dont 835 m² constructibles, façade 20 ml, plat, viabilités sur rue, bel environnement calme.

Achat immobilier - À Saint Georges maison rénovée comprenant salon-salle manger donnant sur grande terrasse, cuisine ouverte, 2 chambres, sde, wc, au sous-sol : 3 pièces, sde, wc, garage, chaufferie, cave. Chauffage au gaz. Doubles vitrages, volets électriques. Terrain de 650 m².

Achat immobilier - A VENDRE à AVALLON (89200), à proximité de tous commerces, et proche du centre ville. UN BIEN D'INVESTISSEMENT : UN APPARTEMENT LOUE de 42,31 m2 situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement se compose de : Une entrée avec placards, une cuisine, un séjour/salon donnant sur un balcon, une salle d'eau, un WC, une pièce (à usage de chambre). Une cave au sous-sol de la résidence. Le revenu annuel locatif existant est de l'ordre de 5.474 EUR / an. Les charges de copropriété sont de l'ordre de 226 EUR / trimestre. Appartement idéal pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous .

Achat immobilier - A VENDRE à AVALLON (89200), à proximité de tous commerces, et proche du centre ville. UN BIEN D'INVESTISSEMENT : UN STUDIO LOUE de 24,7 m2 situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Le studio se compose de : Une entrée avec placards, une salle d'eau avec un WC, un séjour/salon donnant sur un balcon avec une kitchenette. Une cave au sous-sol de la résidence. Le revenu annuel locatif existant est de l'ordre de 3.960 EUR / an. Les charges de copropriété sont de l'ordre de 143 EUR / trimestre. Appartement idéal pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous .

Achat immobilier - À seulement 1 h 15 de Paris par l'A6 ou l'A5, grâce à ses 6 hectares, cette propriété est isolée des voisins, bien que située dans un hameau. La demeure d'environ 320 m² vous séduira par ses différentes atmosphères, son excellent état, ses matériaux d'origine, tomettes, poutres parquet de chêne clair et son magnifique parc arboré et paysager : 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, 4 salles de bain, deux mezzanines, un salons de 70 m² avec cheminée, large ouverture contemporaine en arrondi sur le jardin avec terrasse, tonnelle et glycine, une vaste cuisine avec espaces dînatoires intérieur et extérieur, une maison d'amis. Cet ensemble sur un terrain de 6 hectares dont 2 hectares de bois, 2 prairies, potager, puits, tennis et multi sports, deux box transformés en espace jacuzzi ouvert sur les prés et le verger. Commerces, golf et centre équestre à proximité. Gare de Sens à 20 km. À voir absolument.

Achat immobilier - Petite maison de village avec une surface habitable de 64m², elle offre le confort nécessaire pour une petite famille ou un jeune couple. La maison bénéficie d'une excellente distribution des espaces. Elle se compose d'un salon accueillant et chaleureux, d'une grande cuisine en partie aménagée, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparé. Ce bien bénéficie également de deux garages sécurisants qui vous apporteront le confort de stationnement et une possibilité de rangement supplémentaire. Autre point fort de cette maison, elle dispose de deux caves voutées et d'un jardin de 200m² environ. Idéal pour aménager un petit coin où vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis. La superficie du terrain offre d'ailleurs un potentiel pour d'éventuels projets d'extension ou d'aménagement paysager. Côté pratique, la maison est située à proximité des commodités et des principaux axes routiers.

Achat immobilier - If you have been looking for your dream home, don't look any further. Recently renovated by its owner, this property is secluded from neighbors, although situated in a village. The house of about 320m² will seduce you with its various atmospheres and beautiful English garden. 5 bedrooms including a master suite on the ground floor, 4 bathrooms, living room (70m²), kitchen (36m²), office, dining room, guest house. Tennis court. 6 hectares of land 2 hectares of woods meadows (in which there is a buildable lot of 1500 m² ) orchard, vegetable garden. Shops, golf course, and riding stables are nearby. Sens railway station 20 km away. A very rare find.

Achat immobilier - AUXERRE, proche centre ville et de toutes les commodités, dans immeuble de standing, très bien entretenu, préparez vos valises pour emménager dans ce 4 pièces de 93 m². 2 belles chambres dont 1 avec balcon, très grande pièce de vie avec balcon et superbe vue dégagée (+ rangements), cuisine séparée, sdb, wc et rangements. Cave et surtout GARAGE! Bien isolé, ascenseur, calme, clair : qu'attendez vous? DPE D (rare!)

Achat immobilier - SENS CENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FORT POTENTIEL En plein cœur de Sens, découvrez cet immeuble offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation, d'une superficie totale d'environ 307 m². Il se compose actuellement : 2 appartements T2 loués, dont l un en duplex, offrant des revenus locatifs immédiats 1 appartement de 6 pièces en duplex avec cour intérieure à rénover, idéal pour créer un logement familial de caractère Des combles aménageables, permettant d'envisager la création d'un loft ou d'un espace supplémentaire selon projet et autorisations Un magasin en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité et de multiples possibilités professionnelles ou commerciales. Un bien rare en centre-ville, idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel souhaitant développer un projet immobilier. Pour plus d'informations, votre agence CENTURY 21 Sens

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de 5 pièces, idéalement située sur la commune recherchée de Villeblevin, un village offrant écoles et commerces de proximité, à seulement 5 minutes de la gare de Villeneuve-la-Guyard, avec un accès direct vers Paris. Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison aux volumes confortables, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de deux WC, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 550 m², sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis. Un garage complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos envies et d'en révéler tout son potentiel. Sa situation géographique, son environnement calme, sa proximité avec les commodités et les transports vers Paris en font une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur.

Achat immobilier - COULANGES-SUR-YONNE 2 maisons de village réunies au cœur de Coulanges-sur-Yonne avec toiture refaite. Découvrez cette charmante propriété de village offrant une combinaison rare : de beaux volumes, un emplacement privilégié et un véritable potentiel d’investissement ou de résidence familiale. Installée au cœur d’un village dynamique, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités du quotidien et d’un environnement particulièrement agréable, marqué par la présence de la rivière. Ici, l’eau, les promenades et les paysages de l’Yonne offrent un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne. La situation est également stratégique : Clamecy est rapidement accessible, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement Auxerre et les communes environnantes. La particularité de cette propriété réside dans son histoire : deux maisons de village, autrefois distinctes et disposant chacune de leur propre parcelle et détenant toujours leurs propres entrées, ont été réunies pour ne former aujourd’hui qu’un seul ensemble immobilier. la division en deux logements indépendants est facilement envisageable. Chaque partie pourrait alors bénéficier de ses propres espaces de vie et de deux chambres, avec la possibilité d’aller encore plus loin dans l’aménagement selon les besoins. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception et une distribution particulièrement intéressante. Une première cuisine avec espace salle à manger développe près de 20 m2 et permet d’organiser facilement un espace convivial autour des repas. Dans le prolongement, une superbe salle à manger de plus de 32 m2 constitue l’un des véritables atouts de la maison. Son volume permet d’imaginer un grand salon familial, une salle de réception ou encore un espace de vie ouvert selon votre projet. Un couloir dessert ensuite une première chambre d’environ 13 m2, tandis qu’un cellier/chaufferie de près de 23 m2 offre un espace particulièrement appréciable pour le stockage et les équipements techniques. Plusieurs dégagements et accès permettent également de rejoindre la cour et d’organiser les circulations entre les différentes parties de la maison. À l’étage, le couloir distribue quatre belles chambres, développant respectivement environ 19 m2, 13 m2, 17 m2 et 26 m2.Ces superficies offrent une multitude de possibilités : chambres familiales, suites, bureau, espace télétravail, chambres d’hôtes ou encore création de deux logements indépendants. Un WC complète ce niveau. Un potentiel particulièrement intéressant La toiture est en excellent état, un élément rassurant pour un projet de rénovation ou d’aménagement. La propriété est également raccordée au tout-à-l’égout, facilitant considérablement son exploitation. Avec ses volumes généreux et sa configuration issue de deux anciennes maisons réunies, cette propriété peut répondre à plusieurs projets : Une grande maison familiale Deux logements indépendants Un investissement locatif Une résidence principale avec un logement indépendant Un projet de location saisonnière ou de chambres d’hôtes Les atouts: Au cœur de Coulanges-sur-Yonne - Village vivant et agréable - Proximité immédiate de la rivière - À proximité de Clamecy et des principaux axes - Deux anciennes maisons réunies en une seule propriété - Possibilité de recréer facilement deux logements - Jusqu’à 6 chambres selon l’aménagement - Très beaux volumes - Toiture en excellent état - Tout-à-l’égout logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 349 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 99 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 6580 euros et 8940 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : . Diagnostic de performance énergétique réalisé le . Cet ensemble vous est proposé au prix de 39 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Au cœur d’un charmant village de Puisaye, découvrez cette agréable propriété qui se distingue par ses volumes, son environnement et son vaste terrain arboré de 2 285 m². La maison bénéficie d’un cadre particulièrement agréable, au calme et à proximité du Canal de Briare, avec une jolie vue sur ce dernier apportant un charme supplémentaire à cet environnement paisible et verdoyant. La maison offre une belle capacité d’accueil avec quatre chambres et deux salles d’eau. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour de 25 m², convivial et lumineux, et d’une cuisine équipée d’environ 10 m². Ce niveau dispose également de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau, offrant ainsi une vie de plain-pied particulièrement appréciable. L’étage complète harmonieusement l’espace nuit avec deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau, permettant à chacun de disposer de son propre espace. La maison prend une toute autre dimension grâce à son sous-sol intégral. Cuisine d’été, cave, chaufferie et vaste garage de plus de 50 m² constituent un ensemble particulièrement appréciable au quotidien. Que vous soyez amateur de bricolage, collectionneur, artisan ou simplement à la recherche de grands espaces de rangement, les possibilités sont nombreuses. À l’extérieur, un deuxième garage indépendant d’environ 27 m², complété par des combles, vient renforcer encore le potentiel de la propriété. Enfin, le terrain de 2 285 m², arboré et aménagé, constitue un véritable espace de liberté. Jardin, potager, espace de détente, jeux pour les enfants ou futurs aménagements : chacun pourra y imaginer son propre projet. Un bien rare à découvrir ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Valentin HANNIER (E.I) Agent Commercial RSAC 994.032.290 Orléans. Plus d'informations sur (réf. ). Honoraires à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Petite maison de village avec une surface habitable de 64m², elle offre le confort nécessaire pour une petite famille ou un jeune couple. La maison bénéficie d'une excellente distribution des espaces. Elle se compose d'un salon accueillant et chaleureux, d'une grande cuisine en partie aménagée, deux chambres, salle d'eau et toilettes séparé. Ce bien bénéficie également de deux garages sécurisants qui vous apporteront le confort de stationnement et une possibilité de rangement supplémentaire. Autre point fort de cette maison, elle dispose de deux caves voutées et d'un jardin de 200m² environ. Idéal pour aménager un petit coin où vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis. La superficie du terrain offre d'ailleurs un potentiel pour d'éventuels projets d'extension ou d'aménagement paysager. Côté pratique, la maison est située à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Ce bien vous est présenté par l'agence Bourgogne Puisaye Nadège LOUP, votre agence immobilière Dr House Immo.

Achat immobilier - Cette belle maison de 7 pièces et e 175.33 m2, édifiée au XIXe siècle, se situe à Fontaine-la-Gaillarde, à quelques minutes de Sens, au cœur d'un terrain d'environ 1400 m2 sans aucun vis-à-vis. Idéale pour une vie de famille, elle combine de beaux volumes, un niveau de finition de qualité et un cadre verdoyant particulièrement préservé. Dès l'entrée, les généreux espaces de vie se dévoilent avec une pièce principale d'environ 40 m2, réchauffée par une cheminée avec insert qui crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. La maison compte cinq chambres, permettant d'organiser confortablement la vie de famille, de recevoir ou d'aménager des espaces de travail au calme. La cuisine, aménagée et équipée, s'inscrit dans cette recherche de confort du quotidien, avec une circulation fluide entre les différentes pièces du rez-de-chaussée. La partie nuit et les pièces d'eau sont étudiées pour un usage pratique : une salle d'eau, une salle de bains et deux WC complètent l'ensemble. La qualité d'entretien général, associée à un diagnostic énergétique en C, participe à la sensation de maison sereine et bien tenue. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, complétée par une VMC et un assainissement individuel, gages d'un confort technique actuel. À l'extérieur, le terrain d'environ 1400 m2 offre un véritable cadre de vie. Une dépendance accueille une cuisine d'été, un poolhouse, un bureau, une salle d'eau et un WC, formant un espace annexe très appréciable pour recevoir, travailler ou organiser des moments conviviaux autour de la piscine. Un chalet au fond du jardin prolonge encore les usages possibles de la propriété. Un garage avec porte électrique vient compléter l'ensemble, apportant un espace de stationnement fermé et de stockage supplémentaire. La piscine intérieure chauffée, d'environ 5 x 11 m, constitue l'un des points forts de la maison. Accessible toute l'année, elle offre un confort rare et s'intègre parfaitement à l'esprit de la propriété : un lieu où l'on profite pleinement de son temps, en toute intimité, sans aucun vis-à-vis. À environ 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, ce qui facilite le quotidien des familles avec de jeunes enfants et renforce l'attrait résidentiel du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière: 3000 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau sur chauffage central - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à offrir une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa connaissance du bien par l'étude des documents officiels et, pour les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, par la consultation du site officiel Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir .