1 maison à vendre à Groléjac

Maison de luxe à vendre - Domaine d'Exception Deux Maisons, Dépendances & Équipements Haut de Gamme 6,5 hectares au sommet d'une colline Périgord Noir, entre Sarlat, Domme et Gourdon Au coeur du Périgord Noir, dans un environnement naturel préservé et dominant, ce domaine rare offre une combinaison unique : deux maisons de caractères, de vastes dépendances, des équipements haut de gamme et plus de 6 hectares de terrain d'un seul tenant, au sommet d'une colline. Un lieu idéal pour une résidence familiale d'exception, un projet touristique premium, un centre de bien être, ou un investissement patrimonial de premier ordre. Maison 1 451 m² Résidence de prestige entièrement climatisée, avec piscine intérieure & spa Cette première maison, d'une surface de 451 m², offre un niveau de confort remarquable : 5 suites, chacune avec salle de bain, douche et Wc indépendant Piscine intérieure chauffée (Pac) avec Système de déshumidification Jacuzzi Salle de massage Grand salon avec poêle à bois Cuisine équipée Aspiration centralisée dans toutes les pièces Vendue entièrement meublée et équipée Citerne d'eau de 10 m³ Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison Un ensemble pensé pour le confort, la détente et l'accueil haut de gamme. Maison 2 225 m² + appentis 22 m² Maison familiale ou gîte indépendant La seconde maison, de 225 m², propose : 5 chambres 3 salles d'eau Salon avec cheminée Cuisine Véranda isolée et chauffée Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur plus 2 chambres climatisées Appentis de 22 m² Un logement idéal pour recevoir, louer ou créer un espace indépendant. Dépendances & Potentiel de Développement Séchoir à tabac de 244 m² Possibilité d'aménager deux niveaux de 244 m² (soit près de 480 m² exploitables) Porcherie de 120 m² (2 × 60 m²) Possibilité d'aménager une habitation supplémentaire Bergerie de 12 m² Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel : salles de réception, ateliers, hébergements supplémentaires, espaces bien être, stockage, garages Équipements & Autonomie 100 panneaux solaires au sol Borne de recharge pour véhicule électrique Ressources en eau optimisées (citerne 10 m³) Chauffages performants (Pac, climatisation réversible) Un domaine pensé pour le confort moderne, la performance énergétique et une gestion durable. Terrain 65 208 m² Un écrin naturel au sommet d'une colline Les 6,5 hectares entourent entièrement le domaine, garantissant calme absolu, intimité et vues dégagées. Un cadre idéal pour chevaux, permaculture, vergers, activités touristiques ou simplement profiter d'un environnement naturel exceptionnel. Idéal pour : Domaine familial d'exception Projet touristique haut de gamme (gîtes, chambres d'hôtes, retraites bien être) Investissement patrimonial Résidence secondaire de prestige Appelez-moi pour une visite : Cyril Reis Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Cyril Reis agent basé à Grolejac - - Plus d'informations sur réf. 27719

Maison de luxe à vendre - Ce château, véritable joyau de l'histoire de France, développe 1 150 m² habitables sur l'ensemble de la propriété. Au terme d'un chemin d'accès de près d'un kilomètre, il se dévoile peu à peu au coeur de ses 30 hectares de nature. Situé en position dominante, sur un promontoire surplombant la vallée de la Dordogne, ce château est une véritable rareté en Périgord Noir. Il abrite 17 chambres réparties entre le château, la maison de gardien et une guest house entièrement rénovée, alliant grand confort et authenticité. Poutres, parquets, boiseries, cheminées, sols en pierre et en faïence composent un harmonieux mélange de styles anciens. Les extérieurs offrent un magnifique parc arboré, une piscine avec pool house ainsi qu'une salle de sport. Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'histoire.

Maison de luxe à vendre - In the heart of Unesco World Heritage Site of Sarlat-el-Caneda, this ensemble of properties, with a total of 12 bedrooms, has a large pool and an historic cave. Ideal for a family with great potential, due to its great location, for a gite/rental business (subject to necessary permissions). The main house consists of three floors. On the ground floor: kitchen opening onto the back garden, hallway, access to a large attic, office opening onto back garden, toilet, family bathroom, master bedroom with en suite overlooking the impressive grotto with its pre-historic drawing. Facing south, two more bedrooms, lounge/dining room with fireplace connected to a closed terrace/balcony overlooking the pool, gardens and cliff. The attic has a high ceiling and is in excellent condition with beautiful exposed oak beams. This is just awaiting a complete renovation project. On the garden level: a huge garage, cave, boiler room and laundry. A cosy apartment with one bedroom, bathroom and dining lounge with its own private terrace with Bbq pit, completes the main house. A second family stone house, partially renovated, has a renovated flat with one large bedroom on the mezzanine, a cosy dining room and kitchen on the ground floor. There is a private seating area in the back garden with access to the pool. The other part of the house needs to be renovated. There are two en suites and a dressing room on the 2nd floor then two bedrooms and one bathroom on the 1st floor, entrance hall, kitchen, living room, dining room connected to a private back garden through a nice conservatory. A special water system, laundry and boiler room are on the ground floor. As a special bonus, the ensemble offers three semi-detached ground floor flats, each one with its living/dining room, kitchen, bathroom, Wc, bedroom and back terrace with direct access to the pool. The property has 4 covered garages in the back with concrete floors and under this, a huge water reservoir. Private parking at the back of the main house and also in front of each apartment. The swimming pool, 13x5m, is surrounded by greenery and its own cliff. Just a few steps to restaurants, shops and schools, makes this property a rare find! It's a must to visit! Virtual tour and floor plans are available upon request. Don't hesitate to request more details before booking a viewing. Bedrooms 4 Bathrooms 8 N° Rooms 20 Habitable Space 520 m² Plot Size 6 720 m² Pool Yes Condition Good condition Income Potential Yes Energy performance certificate Realised: 27 March 2024 Estimated annual energy expenditure for typical use between €4015 and €5431. Energy performance - F Gas emission - F

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes à pied du centre historique de Sarlat, au cœur des plus grands sites touristiques du Périgord Noir, découvrez un domaine d'exception niché dans un environnement naturel préservé de 4,5 hectares de bois et de verdure. Ce complexe touristique clé en main comprend 9 gîtes, une maison de gardien, une piscine chauffée de 15 x 8 mètres, une salle polyvalente de grande capacité ainsi que diverses dépendances. L'ensemble offre un cadre rare, alliant calme, nature et proximité immédiate de l'une des destinations les plus prisées de France. La capacité d'accueil atteint 42 couchages répartis dans les gîtes, auxquels s'ajoute la maison de gardien. Les constructions, réalisées en madriers massifs de grande qualité, bénéficient de prestations soignées : diagnostics énergétiques classés D, assainissement conforme, réseaux électriques et fibre optique enterrés, garantissant confort et pérennité des installations. La salle polyvalente de 290 m2 sur deux niveaux constitue un véritable atout pour le développement de multiples activités : séminaires, événements privés ou professionnels, stages, ateliers, retraites bien-être ou activités sportives douces. Elle dispose de sanitaires, d'un local technique et offre la possibilité d'aménager une cuisine professionnelle. Un atelier de maintenance d'environ 80 m2 complète l'ensemble. Une partie du terrain restant constructible ouvre également la voie à de nouveaux projets de développement. Grâce à sa situation privilégiée aux portes de Sarlat, son fort potentiel d'exploitation et son environnement exceptionnel, ce domaine se prête parfaitement à une activité d'hébergement touristique, à l'organisation de séjours thématiques ou à un projet d'accueil de groupes tout au long de l'année. Les visiteurs pourront profiter pleinement des richesses culturelles, patrimoniales, gastronomiques et naturelles qui font la renommée internationale du Périgord.

Maison de luxe à vendre - Un véritable hameau au charme unique, niché à Sireuil en Dordogne. Cette propriété historique se compose de multiples bâtiments offrant de vastes possibilités. Au coeur de ce domaine, une auberge avec terrasse accueille vos invités dans un cadre authentique. Plusieurs gîtes de groupe permettent l'hébergement, tandis que la maison principale et la maison annexe offrent des espaces de vie confortables. Le tout est complété par deux garages, deux ateliers, une cave voûtée, et un laboratoire. Une bergerie, une ruine pleine de potentiel et de charme, ainsi qu'un ensemble d'espaces fonctionnels, font de ce lieu un véritable village à part entière. Que vous souhaitiez y développer une activité touristique ou simplement profiter d'un cadre de vie d'exception, cette propriété rare est une opportunité unique en Dordogne. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un hameau historique au coeur de la nature périgourdine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Maison de luxe à vendre - 380 m² habitables Parc de 13 000 m² ? Piscine chauffée ? Suite perchée avec Spa ? Maison d'hôtes Prestige & rentabilité Un domaine rare datant de 1885, entièrement restauré, où le charme de l'ancien rencontre des prestations haut de gamme. Maison principale Bâtiment indépendant avec chambres et cuisine professionnelle Ancien four à pain réhabilité Cabane perchée de luxe avec Spa privatif Piscine chauffée Garages + Carport Terrain de pétanque Vidéo-surveillance Fibre optique Un bien unique, parfait pour une résidence de prestige ou un projet d'accueil haut de gamme au coeur du Périgord Noir.

Maison de luxe à vendre - Nestled in the heart of a lush valley, you'll find this beautiful stone property that has been completely renovated and is currently used as a gîte and chambres d'hôtes (a future owner may need to reapply for the necessary permissions and business registration). The property is laid out around a courtyard with a spacious, light-filled main house. On the ground floor you will find a beautiful entrance hall leading to a large fully fitted kitchen and dining room with wood burner. The living room of more than 50m² opens onto a terrace with stunning views over the grounds of more than 7 hectares. Upstairs, a landing leads to 3 spacious bedrooms and a family bathroom. The house has underfloor heating on the ground floor and ducted air conditioning upstairs, providing comfort in both winter and summer. Adjoining the main house is a large 3-bedroom gîte with private terrace to the rear. A recently installed communal kitchen and lounge could easily be converted into additional accommodation (subject to necessary permissions). There are also 3 large en suite guest rooms, 2 of which are in a charming outbuilding with its own garden. Nearby, a superb 14x6.5m swimming pool and spa provide an idyllic setting for relaxation and a magnificent view over the countryside. The land, which extend to 7ha, is mainly made up of prairie and could accommodate horses. On the edge of the property you will find an ancient Roman road that is used by pilgrims on the route to Santiago de Compostela and by cyclists. Just a few kilometres away you'll find the charming medieval village of Belvès, listed as one of the most beautiful villages in France. As you can see, this property offers great potential, whether for continuing the current commercial activity or for any other project. Don't hesitate to ask for a viewing. Bedrooms 9 Bathrooms 7 N° Rooms 18 Habitable Space 520 m² Plot Size 70 595 m² Pool Yes Setting Rural Condition Excellent condition Neighbours None within sight Drainage Septic tank Heating Type Electric, Wood, Aerothermy Heating Device Underfloor, Radiator, Stove, Air-conditioning Income Potential Yes Tax Foncière € 3445 Energy performance certificate Realised: 1 December 2021 Estimated annual energy expenditure for typical use between €2228 and €3014. Energy performance - C Gas emission - A

Maison de luxe à vendre - À 9km à l'est de Sarlat - Périgord Noir Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette superbe propriété en pierre a bénéficié d'une restauration complète alliant modernité, confort et prestations de qualité. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, tandis que les espaces extérieurs invitent à la détente avec piscine chauffée, spa et terrasses aménagées. Deux gîtes indépendants, parfaitement équipés et disposant chacun de leur propre piscine chauffée, complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'accueil ou de location saisonnière immédiatement exploitable. Une propriété clé en main, sans travaux à prévoir, idéale pour un projet familial ou touristique au cœur du Périgord Noir. Ancienne maison périgourdine de 192,32 m2 : -Hall d'entrée, -WC, -Salon ouvrant sur terrasse, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -Espace dressing équipée et aménagée, -Chambre ouvrant sur terrasse avec salle de bains et douche à l'italienne, -Buanderie ouvrant sur l'extérieur. À l'étage : -Espace bureau, -Chambre avec salle d'eau, -WC batî, -Grande chambre mansardée avec dressing et salle d'eau, -Cave avec local technique. Piscine à coque avec pompe à chaleur et espace spa. Terrasse couverte avec local chaufferie attenant. Confort de la maison : -Chauffage au sol avec chaudière granulés et chaudière bois avec production d'eau chaude, -Menuiserie Pvc et alu double vitrage avec volets électriques, -Aspiration centralisée, -Adoucisseur d'eau. Gîte no1 : En rez de jardin: -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, Wc et penderie. Attenant par accès extérieur: local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Gîte no2 : En rez de jardin : -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour,salon, -Chambre ouvrant sur l'extérieur avec sa salle d'eau, -WC. À l'étage : -2 chambres mansardées avec salle d'eau, Wc et penderie. Attenant par accès extérieur : local technique. Piscine au chlore avec pompe à chaleur. Confort des deux gîtes: -Plancher chauffant au rez de chaussée, -Radiateur électrique à l'étage, -Menuiserie double vitrage avec stores motorisés -2 compteurs Linky, -2 compteurs d'eau, -Surface habitable totale des deux gîtes de 215,27m2 . Confort : -Assainissement: 3 fosses septiques, -8 Kw de panneaux photovoltaïques avec 6 Kw de stockage. Terrain de 2Ha 32A 55Ca agrémenté d'un étang aménagé et d'un verger. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Soit : 1 050 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 3,81% Ttc du prix net vendeur.

Maison de luxe à vendre - Périgourdine de 15 pièces principales Ensemble immobilier de 3 habitations sur 2,3 ha de terrain avec étang aménagé, bois et vergers. Maison principale avec piscine et Spa, 3 suites parentales dont une au Rdc. Les 2 autres maisons vendues meublées comprennent chacune une piscine, cuisine, séjour, 3 suites parentales dont une au Rdc. Ensemble d'exception éet de qualité. Honoraires à charge acquéreur : 3.81% Référence annonce : 146-5301 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 1 050 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Dominant majestueusement la Dordogne au cœur du prestigieux Périgord Noir, cette propriété historique d’exception nichée au sein de plus de 30 hectares de bois et de terrains privés, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la vallée. Accessible par une impressionnante allée privée de 900 mètres, le château conjugue intimité absolue et proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda ainsi que des célèbres villages de Domme, Beynac et La Roque-Gageac. Datant du XVIIe siècle et agrandi au XIXe siècle, le château a été magnifiquement rénové dans le respect de son caractère historique et de ses éléments architecturaux d’origine. La demeure principale offre environ 1 000 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant dix chambres avec salles de bains privatives, de vastes pièces de réception, une remarquable bibliothèque, une salle à manger de réception et un impressionnant salon avec cheminée monumentale. Climatisation et chauffage central assurent un confort moderne tout au long de l’année. Conçu aussi bien pour une résidence privée raffinée que pour une activité d’accueil haut de gamme, le château bénéficie également d’un historique reconnu en tant que propriété de location de luxe et lieu exclusif de mariages, très recherché par une clientèle internationale. Le domaine comprend également une villa d’amis entièrement rénovée avec cinq chambres, une maison de gardien, une piscine avec pool house, une salle de sport, des ateliers et plusieurs dépendances. Les ruines évocatrices de la chapelle de Cadiot du XIe siècle apportent une dimension historique rare à l’ensemble. Rarement un château de cette envergure, alliant authenticité et situation dominante, est proposé à la vente en Dordogne. Le Château représente une opportunité unique d’acquérir l’une des plus remarquables propriétés privées de la région.

Maison de luxe à vendre - Domaine de caractère au centre de ses 27ha de terre offrant une vue panoramique Au centre du Périgord Noir, particulièrement bien situé. Dans un très joli paysage, sans nuisance, situation dominante offrant de jolies vues champêtres. Tous commerces à 5 mn. Piscine de 10×5, chlore, liner renforcé, rideau de sécurité immergé. Terrasse couverte avec cuisine d’été. Ensemble Périgourdine du Xviii ème siècle. Manoir et sa maison d’amis, espaces de vie généreux et lumineux. Rénovation de qualité Rdc coté cour Vaste pièce de vie: salon avec cheminée insert (env. 72M2). Salle à manger. Cuisine équipée, donnant sur terrasse. Salle à manger indépendante. Wc visiteurs Chambre 1 avec salle de bain avec douche et Wc, Dressing (env. 35M2). Chambre 2 avec salle d’eau et Wc. Dressing. Étage Mezzanine. Grand grenier aménageable (env. 80M2) Rdc coté jardin Hall d’entrée. Petit séjour, accueil. Chambre 3 avec salle de bain avec douche et Wc. Dressing (env. 35M2) Chambre 4 avec salle d’eau et Wc. (Env. 17M2) Suite familiale avec deux chambres, salle de bain avec douche et Wc (env. 45M2). Cuisine d’été. Remises et caves. Belle terrasse couverte avec son bar avec accès cuisine et à proximité de la piscine. Vestiaires et Wc. Gîte de 97m2 Cuisine équipée. Pièce à vivre avec poêle à bois. Terrasse couverte. Couloir vers 2 chambres, une salle de bain/douche/WC. À l’étage, studio avec accès indépendant de 28m2 Chambre. Salle de douche/WC. Kitchenette. Combles aménageables. Maison d’amis 1 chambre avec sa salle de bain. Dressing ou petite chambre à l’étage. Terrasse. Dépendances Grand séchoir à tabac avec son auvent (env. 290M2 en tout). Petites dépendances dans la cour avec pièces de rangement et chaufferie. Récupération eau de pluie env. 60M2. Point d’eau de la rivière pour irrigation.

Maison de luxe à vendre - « Le chant de la pierre » Rien ne caractérise mieux cette propriété d'exception du Périgord Noir, idéalement située entre Sarlat et Montignac et inscrite à la Fondation du Patrimoine. La Maison Principale (230 m²) La demeure principale, dont l'origine se perd dans le temps, est couverte d'une toiture en lauzes en parfait état. Elle a su préserver toute son authenticité tout en intégrant le confort moderne. La pièce de vie (75 m²) : Chauffée par le sol, elle séduit par son pisé traditionnel et sa terre cuite ancienne qui participent à l'ambiance chaleureuse et campagnarde des lieux. Côté cuisine, une cheminée au manteau de bois anime l'espace, tandis qu'une vaste cheminée en pierre à foyer ouvert réchauffe le salon pendant les soirées d'hiver. L'entrée distribue harmonieusement les demi-étages ainsi que les pièces de service. Un premier palier dessert un Wc indépendant et une première suite parentale (27 m²) avec sa salle de bain, agrémentée d'une cheminée et de placards anciens en bois. Au deuxième palier : Un couloir distribue deux belles chambres (15 m² et 20 m²), une salle de bain (10 m²) et un Wc. Le dernier palier mène à une quatrième chambre (22,5 m²) avec sa salle d'eau et Wc privatifs, ainsi qu'à un bureau (10 m²). Les pièces de service : accessibles depuis l'entrée, elles se composent d'une chaufferie/buanderie (12 m²), d'un Wc, d'un cellier et d'une pièce polyvalente (12 m²). Un ancien fournil avec son four à pain, également couvert de lauzes, jouxte la maison et complète la parfaite harmonie minérale de cet ensemble. La Maison d'hôtes (209 m²) et l'Espace Bien-Être Entièrement restaurée avec des matériaux nobles, l'ancienne grange délabrée est devenue une élégante bâtisse de pierre. Elle a été pensée pour recevoir la famille, les amis ou des hôtes à travers 3 chambres (simples ou doubles). Pour garantir un accueil sans fausse note, chacune dispose de sa propre salle d'eau avec Wc (dont une suite en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et terrasse privée). Un espace bien-être et détente d'exception : Le rez-de-chaussée dévoile un havre de relaxation rare de 66 m². Tout y est pensé pour le lâcher-prise : vestiaire, Wc, hammam, douche, spa, ainsi qu'une incroyable piscine intérieure aux dimensions généreuses. La Dépendance et la Tour Faisant face à la maison d'hôtes, une autre dépendance propose une cuisine d'été entièrement équipée (34 m²), un garage et un atelier. Dans la tour attenante, vous disposerez d'un espace de stockage au rez-de-chaussée et d'un second à l'étage, accessible par un charmant escalier extérieur en pierre. Les Extérieurs et le Parc Les espaces extérieurs ont été aménagés pour offrir de doux moments de convivialité ou de sérénité en solitaire. Aux abords immédiats des bâtiments, les aménagements paysagers sophistiqués soulignent la pierre. Au-Delà, le regard s'évade vers le verger, le potager et la prairie. Une authentique borie (cabane de pierre) au toit de lauzes et au sol en pisé se dresse délicieusement au milieu de la prairie, rappelant qu'ici, décidément, la pierre chante. Visite virtuelle sur demande. Diagnostic de performance énergétique (maison principale) : Consommations énergétiques : D (188 kwh/m2.an) Climat : D (47 kg CO2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le Xivᵉ et le Xviᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’Ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial Ei pour Barnes Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Sarlat, proximité du centre ville. Très belle maison en pierre de 340 m2 habitables, typique de Sarlat, dotée d'une cour intérieure arborée particulièrement agréable, avec terrasse couverte et garage. Des prestations et équipements superbes pour cette restauration récente de qualité, dont un ascenseur desservant les 2 étages supérieurs. Les espaces à vivre sont larges et lumineux. L'organisation intérieure parfaitement pensée, offrant à la fois des parties conviviales et des parties plus intimistes. Au rez-de-chaussée, un grand salon / séjour de 56 m2 avec cheminée en pierre, et une cuisine ouverte ou fermée selon vos envies. Une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un second salon de 38 m2 avec cheminée et espace cuisine / bar, une chambre donnant sur un balcon, deux salles d'eau et grand dressing. Puis au second étage, un appartement comprenant 3 chambres, une cuisine et coin repas, et une salle d'eau. L'impression laissée par ce lieu est très agréable, luxueuse tout en restant raffinée, paisible tout en restant conviviale, reposante tout en restant à proximité de tous les attraits et activités de Sarlat centre. Un lieu rempli de charme et de potentiel. Idéal pied à terre et maison familiale également. Rare pour du centre ville à Sarlat et pour ce niveau de restauration. Visite Virtuelle Disponible.

Maison de luxe à vendre - Magnifique domaine historique restauré à proximité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la vallée de la Dordogne. Datant des XVe et XVIe siècles et remanié en 1905, ce château élégant a récemment bénéficié d’une rénovation complète, offrant de superbes prestations avec 9 chambres, chacune avec salle de bains en suite. Situé en position dominante à la lisière d’un village de caractère, il profite de vues panoramiques sur 8 hectares de terrain privé, la Dordogne et la vallée classée à l’UNESCO. Les intérieurs allient charme d’époque et confort contemporain. Un vaste hall d’entrée avec carreaux encaustiques d’origine dessert de belles pièces de réception, dont un grand salon avec cheminée en pierre, boiseries et poutres peintes, ouvert sur une lumineuse orangerie. Une bibliothèque, un salon plus intime avec bar, une salle à manger et une cuisine récemment aménagée complètent l’ensemble. Le premier étage accueille six suites spacieuses, dont une remarquable suite principale avec vue dégagée sur le domaine. D’Autres chambres se répartissent aux étages supérieurs, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Les dépendances comprennent une grange du XIXe siècle, d’anciennes écuries et une maison indépendante du XVe siècle à rénover, idéale pour un logement d’amis ou de gardien. Le parc se compose de prairies, de bois et de vestiges historiques, avec un accès à la rivière. À seulement 7 km de Sarlat-la-Canéda, au cœur du très recherché Périgord Noir, cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence privée qu’à un projet d’accueil haut de gamme.

Maison de luxe à vendre - Iad France - Jérome Pecal vous propose : Demeure d'Exception à Domme - Rénovée avec Goût - Piscine - Parc Paysager Cette demeure d'exception, située dans la magnifique village de Domme au coeur du Périgord noir est une véritable perle rare alliant charme, élégance et caractère. Datant du Xviii et entièrement rénovée avec goût, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de belles pierres et d'histoire. D'une surface totale de 320 m² sur un terrain de 726 m², cette demeure de prestige se déploie sur 3 niveaux offrant 7 chambres spacieuses chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et toilette privative pour son plus grand confort. Au rez-de-chaussée : Un bureau, un grand salon avec sa cheminée, une buanderie. L'ensemble des pièces sont aménagées avec soin et raffinement, offrant une atmosphère de quiétude et de bien-être. Le 2 ieme étage se compose d'un grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et donne accès direct au jardin. Une belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine et son spa qui vous invite à la détente et à la relaxation face au magnifique couché du soleil et sa vue panoramique. Pour le confort le chauffage et la climatisation est réglable dans chaque espace. Enfin, un garage voiture et un parking viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché. Cette demeure offre un cadre de vie unique, empreint d'histoire et de modernité, où il fait bon vivre et se ressourcer. 7 chambres avec salle d'eau et toilettes Espace petit déjeuner Assainissement collectif Taxe foncière 2480€ Rendement locatif Chauffage et clim en gainable Poéle à bois Piscine (6X3 au sel) et spa Possibilités d'acquérir 4 places de parking à 2 min du bien 5 min des commerces et 15 min de Sarlat ou de Gourdon (46) Dpe : C Pas De Travaux Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de biens prestigieux. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier d'exception à Domme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 105 et classe Climat C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Pecal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bergerac sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Superbe propriété de caractère située à quelques minutes de Sarlat, au cœur d’un environnement préservé et paisible. Cette ancienne métairie du XVIIIe siècle s’étend sur 15 hectares de terres, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l’authenticité. Empruntant l'allée arborée, et accueilli majestueusement par un porche surmonté d'un pigeonnier imposant de bien belle allure, vous découvrirez un ensemble harmonieux et particulièrement inspirant, organisé autour d'une cour intérieure intimiste, véritable invitation à l'esprit du lieu. Celle-Ci vous mènera tout d'abord, vers la maison principale de 235 m2 pleine de charme (Poutres en bois, tomettes, évier traditionnel, cheminées en pierre, huisseries en bois, parquets), offrant la possibilité d'être utilisée en totalité, ou bien d'être séparée en deux avec un côté privatif d'une part, et un gîte indépendant de l'autre. Un second gîte de 47 m2 est également présent dans une aile de la propriété et accessible par cette même cour. Un ensemble idéal pour accueillir famille, amis, ou développer une activité touristique dans une propriété d'exception. De vastes granges et dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande piscine avec plage immergée et cascade en pierre (13 X 11 mètres), parfaitement intégrée à l’environnement et située légèrement à l'écart des habitations, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Les 15 hectares de terrain, entre prairies et bois, garantissent intimité, vues magnifiques, et dépaysement total. Les Métairies étaient, entre le XIIe et XVIIIe siècle, des dépendances de châteaux, confiées à des agriculteurs pour exploiter le domaine et les terres pour le compte de son propriétaire. Les récoltes étaient alors partagées entre l'exploitant et le châtelain. Ici, la physionomie de la cour, en U, indique la volonté de se protéger et de protéger le troupeau des rôdeurs en tout genre, notamment des prédateurs alentours. Aujourd'hui, cette spécificité, si elle n'a plus lieu d'être, apporte intimité et introspection à la propriété, tout en préservant un accueil doux et confidentiel, comme on accueil des amis proches ou des hôtes de qualité, pour des moments partagés, agréables et harmonieux. Les éléments d'architecture, et la stature de l'ensemble, l'entrée avec son porche et son pigeonnier, les lucarnes à fronton sculptées avec leurs jambages en volutes, indiquent une richesse et une importance des lieux. Les époques passent, les prérogatives et les besoins également, mais indéniablement le charme et le caractère persistent, et sans doute même, se bonifient avec le temps. Un bien rare, à découvrir sans tarder, pour un projet de vie résolument tourné vers le beau. Vidéo présente avec l'annonce. Visite virtuelle et Dossier complet sur demande. Informations complémentaires: - Maison principale 235 m2: (En une ou deux parties séparées et indépendantes). - Côté 1: 130 m2 ( Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres à l'étage (chacune d'environ 14 m2)) - Terrasse - Côté 2: 105 m2 (Séjour salon avec cheminée + cuisine séparée + 3 chambres en étages entre 11 et 22 m2) - Terrasse - Gîte: 47 m2 (séjour cuisine avec poële à bois + 1 chambre avec salle d'eau et wc) - Terrasse - Batiment composé de 2 garages doubles (2 x 38 m2), d'un pigeonnier central (22,65 m2), et d'un porche d'entrée. - Grange / atelier: 93 m2 - Pool house et local technique: 23 m2 - Petite grange isolée: 48 m2 Informations techniques: - Chauffage gaz (cuve enterrée) - Huisseries à doubles vitrages - Poêle à bois dans les 3 habitations - Assainissement individuel par fosse - Piscine au chlore avec filtration sable - Branchement fibre internet - Forage d'eau - Aucune servitude sur les 15 hectares.

Maison de luxe à vendre - Les Causses du Lot - Cette propriété typique de la région est le témoin de l'architecture traditionnelle du causse. Maison principale sur 2 niveaux avec tout confort, dépendances entièrement restaurée sur 150m2 env puis une belle maison d'amis ainsi qu'un beau pool house bien équipé pour les douces soirées d'été. Cette maison de caractère offre les avantages d'être à la campagne tout en étant proche d'un charmant village et des grands axes (sortie autoroute à 10mn) - Restauration de qualité, site remarquable. Le parc est somptueux et la rénovation respecte les éléments d'origine (cheminée d'époque, évier en pierre, dallage d'origine) - au total 9 pièces principales dont 6 chambres,3 salles de bains et double salon avec cheminée. Dépendance aménagée maison d'amis - Grande grange de 200m2 - remarquable piscine et son pool house intégrés avec soin dans le paysage -Maison principale avec pigeonnier sur 2 niveaux En détail - -4 chambres + 2 salles de bain -Grand salon avec cheminée à foyer ouvert -Cuisine équipée et arrière cuisine - un dîner avec une cheminée en pierre -Système de chauffage au sol -Maison d'hôtes rénovée avec 2 chambres (possibilité d'aménager les combles) -Grande grange: 200 m2 -Superbe piscine avec pool house - (cuisine d'été, 1 chambre + 1 salle de bain) -Land: 27 hectares avec une vue imprenable -Autoroute sortie: 10km

Maison de luxe à vendre - Élégante maison bourgeoise de 1910 nichée au cœur d’un superbe parc privé arboré, offrant de beaux volumes et un charme d’époque préservé. La demeure principale propose de raffinés espaces de réception, une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que plusieurs chambres en suite réparties sur trois niveaux, dont certaines avec balcon et vue sur le parc. Une extension importante comprend de vastes espaces de réception adaptés à l’événementiel, une cuisine professionnelle entièrement équipée et plusieurs chambres supplémentaires en suite, idéale pour une activité d’accueil ou une grande maison familiale. La propriété dispose également d’un sous-sol complet, d’un garage, de dépendances, ainsi que d’un chauffage central au fioul et du double vitrage. Le parc paysager accueille de majestueux séquoias centenaires, une piscine au sel de 17 x 8 m avec pool house et cuisine d’été, ainsi qu’un espace de loisirs incluant un mini-golf. Possibilité d’acquérir en complément des bâtiments en pierre (maison, grange et dépendances) offrant un fort potentiel de développement. Ancien hôtel de charme avec restaurant et lieu de réception, ce bien se prête aussi bien à une résidence privée de standing qu’à un projet d’accueil ou de villégiature. Situation idéale à proximité de Souillac, avec un excellent accès routier et ferroviaire, et à courte distance des sites emblématiques du Périgord, dont Sarlat.

Maison de luxe à vendre - Prestant vous propose ce superbe domaine, composé d'un élégant manoir, de ses dépendances et d'un vaste ensemble foncier de 74 hectares mêlant un massif forestier à des prairies. La propriété abrite également un magnifique étang poissonneux, alimenté par des sources naturelles. Dans cet environnement préservé s'épanouissent une activité cynégétique et une biodiversité remarquables. L'ensemble comprend également une maison d'amis / gîte, un studio, un appartement de gardien, plusieurs bâtiments agricoles ainsi qu'une ferme. La propriété est vendue totalement meublée et équipée. La demeure principale développe environ 680 m² habitables et se compose comme suit : une entrée, un grand salon de 44 m² avec cheminée, une bibliothèque de 60 m² avec mezzanine, un bureau de 36 m² avec mezzanine, une salle à manger de 40 m² et une cuisine de 41 m². Pièces techniques et cave à vins. Une entrée nord, ainsi qu'un espace bien-être comprenant sauna et spa, viennent compléter cet ensemble. Aux premier et deuxième étages, vous découvrirez 8 chambres, chacune disposant de sa salle de bains. Le gîte bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine ainsi que 3 chambres, chacune ayant sa salle de bains. Le domaine est agrémenté d'une magnifique piscine, d'un parc paysager, de jardins à la française, d'un potager, d'un verger, ainsi que d'un ancien pigeonnier fortifié, conférant à l'ensemble un caractère rare et authentique. Les équipements techniques associés au domaine sont tout autant remarquables : chaufferie, chaufferie de secours, garages, ateliers, citernes fuel, citerne à essence, groupe électrogène professionnel, matériel agricole, bornes d'irrigation réparties sur l'ensemble du domaine. Golf à 30 minutes. Accès par l'autoroute A20 et A89 (à 25 minutes), Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne à 30 minutes. Aéroport de Bergerac 1h15, Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac à 2 heures. Dossier complet sur demande, sur présentation de justificatifs de capacité financière. PRESTANT Realty Bruno de Saint-Exupéry Plus d'informations sur (réf. ) Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 2 427 184 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Sasu Prestant Perigord

Maison de luxe à vendre - Situation À proximité d'un village, très typique du Languedoc, à quelques kilomètres de Gignac et son autoroute A75 et une heure de l'aéroport de Montpellier. L’Ensemble est situé dans un cadre privilégié, en pleine nature, entouré de vignes, à seulement cinq minutes de Saint Guilhem le Désert, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Nous vous proposons un superbe mas en pierre, sur une surface d’environ 6 ha, complété par trois gîtes indépendants d’environ 60 m2 chacun, au cœur d'un jardin, avec 2 piscines. La propriété est idéale pour avoir quelques chevaux ou tous autres animaux. Elle est alimentée par l'eau de ville LA Maison D’HABITATION Elle se développe sur deux niveaux. Elle est chauffée et climatisée. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau privative. À l’étage, se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bureau. Il y a deux cheminées dans cette maison. LES 3 GÎTES Chaque gîte est chauffé et climatisé, ils ont une surface de 65 à 70m2, ils proposent un séjour avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau. Un poêle à bois a été installé dans deux gîtes. Ils disposent chacun d’un jardin privatif clos, d’une terrasse couverte et de l’accès à un espace piscine réservé aux hôtes. Tous sont meublés et décorés avec goût et qualité. Les gîtes ont accès à une piscine qui est indépendante de celle qu'utilisent les propriétaires. Le mobilier des gîtes est inclus dans le prix. EXTÉRIEURS La maison principale bénéficie d’un jardin clos orné d'environ 200 arbres et d’une piscine privative, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Il y a 3 ha de terres libres que l'on pourrait cultiver, en foin ou autres plantations. Un hangar ouvert d'environ 80 m², ainsi que un abri à voiture et le matériel de jardinage complètent le tout Exploitation TOURISTIQUE Classés 4 épis chez Gîtes de France, ces 3 hébergements sont entièrement équipés, vendus meublés et génèrent un chiffre d’affaires significatif, offrant une activité touristique clé en main. CE Que Nous Pensons Vous serez séduits par le côté sauvage, et très authentique. Dans ce mas en pierre, vous vous sentirez éloigné du monde, et pourtant on est uniquement à quelques minutes de la civilisation ! Ce site pourra être habité par une grande famille ou bien pourra continuer l'exploitation des gîtes. Contact Hélène Dessort

Maison de luxe à vendre - Oubliez les descriptifs immobiliers habituels. Ici, nous parlons d'un lieu qui échappe aux classifications et qui se découvre : un domaine privé de 27 hectares, niché dans un secteur préservé du Périgord Noir. Ce qui singularise cette propriété, c'est l'expérience qu'elle propose. Sa position géographique unique garantit une sensation de vertige et de privilège : la vue panoramique n'est pas un simple atout, elle est la signature du lieu, omniprésente dans chaque pièce, transformant chaque fenêtre en un tableau vivant. L'architecture elle-même témoigne d'un goût pour l'audace et l'héritage. Le séjour a été magnifié par l'installation d'une baie vitrée monumentale, calquée sur l'ancienne hauteur de la porte de grange, offrant un dialogue permanent entre l'intérieur rénové et l'extérieur sauvage. Un détail rare qui confère une identité forte à ce lieu idéal pour l'accueil. Les murs de pierres abritent également des espaces pensés pour le partage, notamment une jolie cave aménagée, prête à accueillir des moments de dégustation conviviaux. Pour garantir l'entretien de ce vaste territoire (forêts et prairies), la propriété bénéficie d'un système d'eau d'irrigation couvrant l'intégralité du domaine. Ce domaine clé en main offre une rentabilité établie grâce à son activité d'accueil de charme : 5 Chambres d'Hôtes, 1 Gîte indépendant de 2 chambres et 1 Studio. Avec une excellente réputation, cet investissement est une véritable opportunité. Mais au-delà de l'aspect commercial, c'est l'endroit où l'on se projette instantanément, le lieu dont on se dit : « C'est ici que je veux vivre. » Vous ne cherchez pas une maison. Vous cherchez une histoireen Périgord Noir. Dans la maison principale: - 3 chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche et wc) - 2 chambres avec salle d'eau attenante (douche et wc) - Salon/séjour avec insert - Salle à manger - Cuisine indépendante - Une buanderie - Un bureau - Mezzanine - Grenier d'environ 100m2 aménageable - Différents lieux de stockage (grands placards, cellier, arrière-cuisine,...) Dépendances: - Un bâtiment comprenant gîte de 120m2 avec deux chambres et terrasse, un studio, un grenier, un local piscine, une cave aménagée et un vestiaire avec wc - Une piscine 10x5 - Une petite maison avec une chambre et une salle d'eau - Un abri de jardin - Une cave - Un local chaufferie - Un bar - Une cuisine d'été - Un séchoir de 145m2 avec grange attenante (150m2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison de luxe à vendre - Si le Périgord Noir est le pays par excellence de l’art de vivre, cette propriété, à seulement 10 minutes de Sarlat et à proximité immédiate de la Dordogne, en est la quintessence. Tout a été conçu par les actuels propriétaires pour faire de cette propriété un eden. Nous n’insisterons pas sur l'excellence des finitions de la restauration ni sur la qualité de la décoration. 350M2 de très grand confort répartis sur de vastes pièces de réception en rdc (entrée, salle-à-manger-salon cuisine ouverte, trois magnifiques chambres à l’étage avec salle de bains en suite et un appartement d’ami au second (grenier aménageable pour 3 chambres supplémentaires). Au demi-étage grande cuisine aménagée ouvrant sur cour intérieure (en dessous de la lingerie et du dressing). À la sortie du village de Carsac (commerces et services à 2 mn à pied). Propriété bourgeoise entourée de hauts murs en pierre. Garage (pouvant devenir gîte), Carport. Cuisine d’été, espace jacuzzi, piscine chauffée. L’ensemble a beaucoup de classe et de distinction. Visite virtuelle et vidéo drone sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison de luxe à vendre - Magnifique manoir du XVe siècle situé dans l'un des cadres les plus convoités de la Dordogne. Idéalement situé entre Sarlat-la-Canéda et Bergerac, ce manoir offre une élégance historique rare alliée à un confort moderne luxueux. Niché dans un parc de 4,5 hectares offrant une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne, c'est un domaine périgourdin exceptionnel. À l'intérieur, le manoir comprend de grandes salles de réception baignées de lumière naturelle, une superbe salle à manger avec une cheminée monumentale en pierre, une cuisine contemporaine récemment rénovée et six suites magnifiquement aménagées, dont une spectaculaire suite parentale avec salon privé. Un vaste loft convertible offre un potentiel de développement supplémentaire. Une maison et un appartement d'hôtes offrent un hébergement idéal pour la famille, les visiteurs ou les locations de vacances haut de gamme. Toutes deux ont été récemment rénovées, avec des intérieurs élégants et des terrasses extérieures privées. Des systèmes de chauffage à haut rendement énergétique garantissent un confort et une économie tout au long de l'année. Le domaine comprend de vastes pelouses, un étang, une grande piscine, des arbres matures et une plantation de chênes truffiers, emblèmes du prestige du Périgord Noir. Une dépendance avec un coin repas couvert pour l'été et un four à pain historique complètent l'ensemble. Située à quelques minutes de Coux-et-Bigaroque-Mouzens, avec ses commerces de proximité, sa plage au bord de la rivière et ses services essentiels, la propriété bénéficie également d'un excellent accès : liaisons ferroviaires régionales vers Bordeaux, Périgueux et Agen autoroutes A20 et A89 et aéroports internationaux de Bergerac Dordogne Périgord, Brive-Souillac, Bordeaux et Toulouse. Région réputée pour sa gastronomie, ses marchés, ses activités fluviales et ses villages médiévaux, dont Beynac-et-Cazenac, c'est un endroit idyllique offrant un cadre de vie incomparable.