3 744 biens immobiliers à vendre à Lot

Achat immobilier - In the heart of a charming village in the Célé Valley, just a 5-minute walk from the beach, lies a beautiful, authentic, renovated property in a commanding position overlooking Sauliac Castle.The main house, built in 1833, welcomes you with four bedrooms, including one independent bedroom with its own shower room, a spacious and bright 17sqm kitchen, and a 43sqm living/dining room.Heated by a brand-new heat pump, the main house also benefits from new windows and doors for modern energy efficiency.The gîte, created in the property's barn, offers two bedrooms and a lovely, functional 30sqm living/dining area with a kitchenette under the eaves.A third building provides a garage and a bedroom in need of some updating, with a shower room and toilet.An undeniably charming property, featuring a beautiful 5 x 10 meter swimming pool in good condition, perfect for entertaining friends and family, situated on a 1432 sqm plot requiring minimal maintenance and offering ample parking space to enjoy the outdoors in complete privacy.REF 30753.

Achat immobilier - Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Dans un village typique et préservé du Lot, découvrez ce charmant ensemble en pierre composé d’une maison d’habitation, d’une annexe indépendante et d’une piscine, offrant un cadre de vie agréable au cOEur d’un environnement authentique. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d’une chambre, de WC indépendants ainsi que d’un cellier. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine au sel de 9 x 4,5 m, implantée au cOEur d’un terrain clos et arboré d’environ 538 m², offrant intimité et convivialité. Une annexe indépendante complète cet ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement intéressant, que ce soit pour recevoir famille et amis. Côté confort et équipements : chauffage électrique, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, huisseries en double vitrage et assainissement individuel par fosse septique. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre facilement Souillac, Gourdon, Rocamadour ainsi que les nombreux sites touristiques emblématiques du Lot. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement privilégié au cOEur du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Pierre MONTICELLI vous propose : Maison de Caractère de 200 m² avec une grange rénové et aménagé sur 70 m², une Piscine de 5x10 et un Vaste Terrain de 8363 m² dont une partie avec chênes truffier à Caniac-du-Causse. Elle est composée : Un salon, une salle à manger, six chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, deux salles d'eau, deux WC, une cuisine séparée entièrement équipée avec coin repas, un cellier chaufferie. À l'extérieur, on retrouve une grange avec un atelier au rez-de-chaussée de 50 m² et un étage 70 m² entièrement aménagé : Un salon cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Une terrasse de 16 m² ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. La piscine est un véritable atout pour les jours ensoleillés. - Baignoire spa - Fibre optique - Taxe foncière : 1200 € / an - Chauffage central au fuel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre MONTICELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : CAHORS - APPARTEMENT - T2 40 m² - 3 ÈME ÉTAGE Cet appartement de Cahors vous plaira par sa bonne exposition plein sud et sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au troisième étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, il offre 40 m² habitables à réaménager selon vos envies, avec des travaux à prévoir pour en révéler le potentiel. L'appartement se compose d'un séjour ensoleillé, d'une cuisine, d'une chambre au calme, d'une salle d'eau et d'un WC. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Le raccordement au tout-à-l'égout et la prise câble TV complètent les équipements de ce bien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le caractère et le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.5€ par mois (soit 270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 59900 euros. Prix hors honoraires : 53500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,96% du prix du bien hors honoraires) : 6400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 270 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 53 500 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Au cOEur du centre historique de Souillac, à proximité immédiate de l’Abbatiale Sainte-Marie et de son parking, découvrez cette charmante maison en pierre offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, elle propose un local commercial avec une arrière-boutique, une douche et des WC, offrant la possibilité d’y développer une activité professionnelle. À l’étage, la partie habitation comprend une cuisine, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Grâce à son emplacement privilégié, sa configuration et sa double destination, ce bien représente une belle opportunité pour un projet professionnel, locatif ou résidentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : CAHORS - APPARTEMENT - T3 DUPLEX AVEC TERRASSE SUR LE BOULEVARD 108 m² - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Cahors offre une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser un bien à son image, au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec digicode. Avec ses 108 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce T3 lumineux bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un salon / séjour, formant un ensemble de vie vaste et agréable. La cuisine, séparée, une chambre, une salle de bain avec wc complète bien cet espace. Le logement dispose de 1 salle de bain et une salle d'eau, de 2 WC indépendants, un atout peu courant pour un appartement de cette superficie. La deuxième chambre se trouve au niveaux de l'entre sol avec sa salle d'eau et son wc. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une terrasse vient compléter ce bien, permettant de profiter de l'exposition sud en extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement présente un réel potentiel pour créer un intérieur entièrement personnalisé, dans un immeuble de caractère datant d'avant 1949. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224700 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 740 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 210 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Nadia Saidi vous propose : Maison familiale rénovée avec espace indépendant – 188.5 m² habitables sur terrain clos de 1037 m², piscine hors sol. Idéalement située à Puy-L'évêque à proximité immédiate des commerces, des transports en communs et commodités. Cette maison entièrement rénovée avec soin sur un terrain clos et arboré de 1037 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une grande terrasse couverte vous accueille dès l'entrée. On y découvre un hall d’entrée accueillant puis la cuisine conviviale et pratique de 15 m² desservant une belle pièce de vie lumineuse de 47 m²(salon salle à manger) équipée d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible. La partie nuit accueille une chambre spacieuse de 18 m² avec baignoire privative et accès à une terrasse, offrant un espace parental confortable et indépendant. Une salle d’eau de 5 m² et buanderie avec WC complète ce niveau ainsi que de multiples rangements. En rez-de-jardin, la maison propose un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement adapté à une famille avec enfants ou adolescents. Ce niveau comprend un séjour avec petit bar pouvant faire office de salon TV ou salle de jeux, bureau de 25 m², une cuisine de 10 m², deux grandes chambres18 m² et 15 m², une salle d’eau de avec grand placard, un WC indépendant et un atelier de 8 m². Grâce à son accès indépendant et à son extérieur privatif, chacun bénéficie de son intimité tout en partageant le même cadre de vie. Ce bien peut ainsi évoluer selon les besoins : espace enfants, accueil de la famille, activité professionnelle à domicile ou, si souhaité, logement indépendant à vocation locative. La maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants, du tout-à-l’égout et ne nécessite aucun travaux. La piscine et le parc, et le jardin pour profiter des belles journées ensoleillées. Ses beaux volumes, sa rénovation soignée et son emplacement privilégié font de cette maison une opportunité rare. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - This beautifully renovated stone town house is set in the picturesque village of Capdenac Le Haut in the Lot, overlooking spectacular views of the lot countryside. It is located in a village boasting most amenities, bar, restaurant, shops and ample parking locally.This property is of 75 m2, on levels comprising -Ground floor - entrance area, with tow rooms ideal for an office or bedroom, with a shower room with toilet at the rear. 1st Floor - Open living, dining and kitchen area, with pellet stove boiler.2nd floor - Bedroom and shower room and toilet.There is also a cave with access internally on the ground floor, providing another area for storage or living. The house has electric and pellet stove for has been beautifully renovated to a high quality, so little work to be done.This lovely town house has the potential for multi-use - permanent resident, holiday home, to rent or even as an AirBnb. LocationLocated in the department of the LOT, in a village call Capdenac Le Haut, close to Figeac is a Town located in the Lot. This old village hosts many events throughout the year and is known for its Market Square boasting a Saturday morning Market, with its local producers. The village has a selection of restaurants all serving typical local specialties, bars, supermarkets, camping and sporting activities. Served by a recently renovated Train Station, Within 40 minutes is the larger town of Cahors, know for its wines and larger selection of Amenities.The area has many tourist areas all within an hours drive including Grammat, Saint-Cirq-Lapopie, Villeneuve D'Aveyron, Villefranche du Rouergue, Najac, Cordes sur Ciel, Rodez (the Capital of the Aveyron) and Conques.Supported by three airports, Rodez, and Brive, approx 1hr and Toulouse under 2 hours, this is an area is a hidden gem.Property detailsThis beautifully renovated stone town house is set in the picturesque village of Capdenac Le Haut in the Lot, overlooking spectacular views of the lot countryside. It is located in a village boasting most amenities, bar, restaurant, shops and ample parking locally.This property is of 75 m2, on levels comprising -Ground floor - entrance area, with tow rooms ideal for an office or bedroom, with a shower room with toilet at the rear. 1st Floor - Open living, dining and kitchen area, with pellet stove boiler.2nd floor - Bedroom and shower room and toilet.There is also a cave with access internally on the ground floor, providing another area for storage or living. The house has electric and pellet stove for has been beautifully renovated to a high quality, so little work to be done.This lovely town house has the potential for multi-use - permanent resident, holiday home, to rent or even as an AirBnb. Sales Details Mandate Ref 635Agency fees payable by the buyer. Prix de vente honoraires TTC inclus (Price including agency fees and VAT) : 140000€.Prix de vente honoraires TTC exclus (Price including VAT but excluding agency fees) : 130 200€ Honoraires de 7% à charge acquéreurDPE E : Logement à consommation énergétique excessive : classe E.»Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, (abonnements compris).Estimated annual energy cost for a standard use of the main house : between 1060 € et 1440 € . per year for the main house, estimated calculation on the basis of energy prices of 2021(subscription included).détention de fondAbout UsFrance Property Angels - We are an English Speaking Estate Agent specialising in the international market. We are based in France and have 20 years of experience. Our clients have access to our extensive property portfolio and benefit from our free property finding service. Clients who have bought through us are particularly complimentary about the standard of service we provide throughout the buying processContact our Commercial Agent: Jeanette Johnson +33(0)

Achat immobilier - A deux pas de tous les commerces et des services, dans un quartier de Cajarc recherché, nous vous présentons cette maison des années 70 à rénover avec un beau potentiel sur 2 niveaux. En rez-de-jardin, vous trouverez un garage de 24m² et un appartement indépendant type T3 de près de 50m² à refaire. A l'étage, par un accès intérieur ou extérieur, un grand salon-séjour lumineux de 24.8m², une cuisine d'environ 9m², 2 chambres de 11m² chacune, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant, offrent un espace de vie dégagé de plus de 70m². Des améliorations ont déjà été entreprises pour augmenter les performances énergétiques : double vitrage récent (2010 et 2024), poêle à granules de 2024, isolation soufflée sous les toits en 2022, isolation sous plancher en 2020. Le bien est relié au tout à l'égout.

Achat immobilier - Elegance, spaciousness and natural light define this remarkable contemporary single-storey property offering 235 sqm of living signed to provide an exceptional lifestyle, this residence impresses from the moment you enter with its vast reception area featuring clean architectural lines, where the living room, dining area and open-plan kitchen blend seamlessly into a generous and light-filled space.The impressive pocket sliding glass doors create a natural transition between indoor and outdoor living while framing stunning views of the surrounding countryside.The sleeping quarters comprise three beautiful bedrooms, including a magnificent master suite featuring a bespoke walk-in dressing room and an elegant en-suite shower room.Two additional shower rooms complete the accommodation, ensuring comfort and privacy for both residents and guests.The property also benefits from a dedicated fitness room.A utility room, wine cellar and spacious garage further enhance the quality of this exceptional home.Outside, a magnificent terrace extends around a swimming pool perfectly integrated into its surroundings.Facing south-east, the property enjoys optimal sunshine throughout the day and offers particularly attractive open views over the bining premium features, contemporary architecture and an exceptional quality of life, this unique property is perfectly suited to those seeking space, comfort and tranquillity in a preserved natural setting.

Achat immobilier - Dans le centre de Martel (commerces et services accessibles à pied), découvrez cette maison de ville d’environ 92 m2, offrant un potentiel de valorisation intéressant après rénovation. Le bâti présente déjà plusieurs éléments rassurants : la toiture et les murs sont en bon état apparent, les menuiseries ont été remplacées en double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une entrée, une cave, une cuisine, un salon-salle à manger d’environ 20 m2, deux chambres de 9 et 23 m2, ainsi qu'une salle d'eau à rénover. Un petit jardin complète l'ensemble et offrent un véritable atout pour une maison située dans le centre. Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 16 m2  à usage commercial bénéficie d'un accès indépendant et d'un accès intérieur avec le reste du bâtiment permettant d'agrandir l'habitation. Les 34 m2 de combles constituent également un potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire.  Avec son emplacement,ses volumes et son potentiel d'aménagement, ce bien peut s'adresser aussi bien à un particulier souhaitant créer une maison à son image qu'à un acquéreur recherchant un projet d'investissement locatif à Martel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me . Joël Darricau EI Agent commercial RSAC Cahors no 878 698 190 Agent Commercial

Achat immobilier - À La Chapelle-Auzac, à quelques minutes de Souillac et 20mns de Brive, une propriété offrant un ensemble de dépendances particulièrement intéressant pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou tout simplement pour disposer de grands volumes. L’atout principal : un vaste hangar d’environ 280 m2, construit en parpaings, avec belle hauteur, comprenant un atelier, un bureau, une mezzanine d’environ 100 m2, ainsi qu’un point d’eau avec WC. Huisseries double vitrage. Attenant au hangar, un local technique d’environ 31 m2 et deux appentis complètent les surfaces disponibles. L’ensemble est raccordé en eau et en électricité sur les compteurs de la maison. En complément, une maison de plain-pied construite en 1990 d’environ 97 m2 habitables, comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec poêle à bois, trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Climatisation dans le séjour et une chambre, double vitrage et assainissement collectif. DPE C, GES 6 (consommation entre 1330€ et 1870€.) La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre un espace d’habitation pratique pour accompagner un projet professionnel ou familial. L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 4 028 m2 et offre de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. Contact Agence BOSREDON immobilier

Achat immobilier - Maison provençale au milieu des vignes comprenant une cuisine avec accès terrasse, une grande salle à manger, trois chambres dont deux avec balcon, un WC et une salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires. La propriété est agrémentée de plusieurs dépendances en pierre de caractère comprenant un atelier, une grange à charpente traditionnelle, un hangar, ainsi qu’un garage ouvert. Une cave occupant la totalité de la surface de la maison offre un important espace de stockage. Un second garage indépendant et fermé complète cet ensemble. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de 18 115 m2 entièrement entouré de vignes, offrant un environnement calme et sans vis-à-vis.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Située en bordure d’un village, dans la magnifique vallée du Lot, à proximité de la rivière et du village très apprécié de Puy l'Evêque, cette maison traditionnelle en pierre offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. La maison principale d'environ 150 m² habitables, comprend une belle entrée et un couloir central qui dessert quatre belle chambres, une grande cuisine ainsi qu’un salon/salle à manger lumineux, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. La maison dispose d'une très belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures avec des menuiseries en bois remplacées récemment. La toiture est aussi en bon état et à été révisée et nettoyée en 2026. La propriété dispose également d’un sous-sol/cave d’environ 150 m² ainsi que d’un grenier de 160 m², offrant la possibilité de créer des espaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, plusieurs dépendances s'articulent autour d'une belle cour s'ouvrant sur un jardin spacieux et piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un charmant pigeonnier attire le regard dès l'entrée. Les dépendances se composent entre autre d'une grange ouverte et une fermée, un atelier, un ancien poulailler permettant d'envisager de nombreux projets d'aménagements, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Le bien dispose également de deux puits, représentant une ressource en eau particulièrement intéressante de nos jours. Les environs se caractérisent par leurs vignobles, leurs paysages vallonnés et leurs villages traditionnels en pierre. Duravel, Puy-l’Évêque, Prayssac et le bassin Fumélois sont facilement accessibles, tandis que Cahors se trouve à environ 40 minutes. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété en pierre pleine de charme, offrant de beaux volumes, de vastes dépendances et un véritable potentiel de développement. Prix honoraires inclus : 295 000 € Prix honoraires exclus : 278 302 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Tout savoir sur ce bien SUPERBE T3 AVEC GRAND JARDIN SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE AVEC PISCINEDécouvrez ce très bel appartement de type 3, situé au sein d'une superbe copropriété avec piscine, offrant un cadre de vie agréable et privilégié.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour spacieux et d'une cuisine parfaitement aménagée. Voir plus Un espace convivial, bien agencé et agréable à vivre au quotidien.L'appartement dispose également de deux chambres confortables et d'un agencement fonctionnel.Son véritable atout . Un magnifique jardin privatif, sans aucun vis-à-vis . Un véritable espace de tranquillité, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute intimité.Le tout dans une copropriété soignée et agréable, bénéficiant d'une piscine réservée aux résidents, pour un confort de vie supplémentaire.Un appartement réunissant luminosité, beaux espaces, extérieur privilégié et cadre de vie de qualité.À visiter sans tarder .

Achat immobilier - Laforet Cahors vous propose à la vente cet appartement T3 de caractère . En très bon état, dans un bâtiment des années 1800 en plein coeur du centre-ville historique et dans une rue calme, ce bien se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d eau avec wc. Un grenier et une cave complètent l'appartement. Profitez de tous les commerces, restaurants et transports à pied. Un bien rare et une occasion à ne pas manquer. N'attendez plus et contactez nous pour organiser votre visite !

Achat immobilier - 46230 CREMPS - à proximité de Lalbenque - maison d'environ 100 m², 4 pièces, 3 chambres, sur terrain arboré de plus de 7200 m², avec sous-sol, double garage indépendant, pigeonnier, poulailler en pierre et puits. Construite en 1994, cette maison traditionnelle bénéficie d'un environnement calme et d'un vaste terrain joliment arboré. Outre la possibilité de vie sur un seul niveau, et une construction de qualité (poutres apparentes, murs en pierre, planchers), elle offre également une intéressante possibilité d'évolution avec la création facile d'un logement indépendant en rez-de-chaussée. Au niveau principal : entrée avec placard, pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine ouverte et espace salon/salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse donnant sur le jardin. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont 2 avec placards, salle de bain et WC indépendant. En rez-de-jardin : sous-sol comprenant notamment une cuisine et une salle d'eau déjà aménagées, ainsi que différentes pièces et espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis, pour un projet locatif ou professionnel. Chauffage central au fuel avec chauffage au sol, huisseries actuellement en simple vitrage bois, toiture bien isolée et récemment démoussée. Assainissement individuel. Beau terrain plat et arboré de 7214 m², clôturé de murets de pierre sèches, avec de nombreux fruitiers et chênes truffiers, ancien poulailler en pierre et puits. Tous commerces et services à moins de 5 km, Cahors à 25 minutes. Taxe Foncière 914 euros Prix de vente 250 000 euros, Honoraires d'Agence charge vendeur Inclus. DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2375 euros et 3213 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CARON Stéphanie, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARON Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466 604 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - CHARACTER PROPERTY FROM 1716 – HEART OF QUERCY – GREAT TOURISM & EQUESTRIAN POTENTIAL Rare on the market! Discover this authentic stone property dating from 1716, located in the heart of Quercy, in a calm, preserved setting rich in history. Set on over 4 hectares of land, this property offers a particularly complete real estate complex and remarkable potential for a primary residence, secondary residence, or a tourism, equestrian, or hospitality project. A MAIN HOUSE OF APPROXIMATELY 156 m² In excellent condition and south-west facing, the main house includes: • A vast luminous living room • A separate kitchen • A master suite with walk-in closet, shower room and WC • Upstairs: a second suite of 24 m² with walk-in closet, shower room and WC • A bedroom of approximately 9 m² • A 20 m² boudoir that can serve as an office, library or relaxation space ✨ Added to this are approximately 120 m² of annexes and habitable gîtes, offering numerous possibilities for hospitality, accommodation or tourism exploitation. A new DPE will be carried out for the sale. A PRIVILEGED LOCATION ON THE SAINT-JAMES-OF-COMPOSTELA WAYS The property benefits from a particularly interesting location as it is situated on the Saint-James-of-Compostela ways. This location constitutes a true asset for a tourism hospitality project, notably around the accommodation of hikers, pilgrims and travelers passing through. Combined with the various dwellings already present on the property, this situation offers particularly interesting potential to develop an activity of gîtes, bed and breakfasts, pilgrim welcome or seasonal rental. A BEAUTIFUL POTENTIAL FOR AN EQUESTRIAN PROPERTY Horse lovers will also be seduced by the facilities already present on the property, notably a tack room and equestrian installations. With its vast land area, its buildings, its annexes and its existing equipment, the whole is perfectly suited to the creation of a beautiful equestrian property, whether for family use, leisure or as part of an equestrian hospitality project. ANNEXES WITH MULTIPLE POSSIBILITIES A superb stone barn of approximately 110 m² completes the ensemble. It already has water and electricity and its roof is in good condition, offering great development potential. ⛪ The property also includes: - a stone bakehouse of approximately 35 m² - a stone gîte of 15 m² - a caravan of 15 m² - Another annexe fitted with private courtyard and swimming pool which could offer a third gîte A VAST LAND AREA The land consists of 25,342 m² enclosed around the property, completed by a second lot of 15,575 m², totaling approximately 40,917 m². A RARE PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES With its origins dating from 1716, its stone buildings, its independent spaces, its accommodations, its location on the Saint-James-of-Compostela ways, its equestrian equipment and its vast land area, this property offers a rare combination of heritage, nature, tourism and lifestyle. It will suit both a family seeking a privileged living environment and an acquirer wishing to develop an activity of gîtes, seasonal rental, pilgrim welcome, unusual accommodations or an equestrian project. In the heart of Quercy – precise location provided upon request A unique and authentic property, ideal for lovers of stone, nature, horses and heritage seeking an extraordinary life or business project. MAAP Immobilier – Quercy & Rouergue Current to you. Committed to your project. agency fees payable by the seller. Consult our rates on the Immobilier Email website. Ad published on by Cédric Calonge , RSAC 481593408 - independent commercial agent for IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Commercial Court of Cahors

Achat immobilier - Corps de ferme du XIX ème, constitué de plusieurs habitations dont 1 maison principale,1 gîte attenant et trois chambres d'hôtes.Cette propriété a de nombreuses dépendances permettant de créer d'autres habitations, l'une d'entre elle a même un four à pain qui fonctionne. Elle est entourée de 12 hectares de prés et bois, ainsi qu'un bassin à poissons, un petit étang et une source. Cet ensemble est situé en hauteur et bénéficie d'une vue remarquable sur le village de Cazals. Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 820 000 € Agent commercial Sextant France - Isabelle Daumas-Castanet agent basé à SERGEAC - - Plus d'informations sur réf. 27230

Achat immobilier - Cette maison soigneusement entretenue se trouve dans une impasse calme, d’où l’on peut rejoindre le centre de Salviac à pied. Elle comprend deux chambres et une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une troisième chambre à l’étage. Le séjour et la cuisine s’ouvrent tous deux sur la terrasse en partie couverte à l’avant de la maison. Son agencement pratique et son jardin facile à entretenir en font un lieu agréable à vivre à l’année comme pendant les vacances. Dès l’arrivée, le soin apporté à la propriété se remarque : l’allée est bien entretenue, la façade soignée et les volets sont comme neufs. À l’avant de la maison se trouvent le séjour spacieux et la cuisine attenante, entièrement équipée et joliment aménagée. La cuisine communique avec un cellier-buanderie doté d’une porte donnant sur l’arrière de la maison. Deux chambres et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. La troisième chambre se situe à l’étage. Les murs blancs, les poutres apparentes et le parquet massif créent un intérieur à la fois sobre et chaleureux. La maison bénéficie par ailleurs d’une bonne isolation, avec 32 cm d’isolant en toiture et 10 cm dans les murs. Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage. Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. À l’extérieur, la propriété dispose d’une petite remise et d’un garage indépendant. À l’arrière, le terrain est bordé de rochers et d’arbres. À l’avant, la position légèrement surélevée de la maison permet de profiter d’une belle vue sur les environs. À Salviac, vous trouverez notamment un supermarché, une boulangerie, des restaurants, un centre médical, une école maternelle et primaire ainsi qu’un collège. Un petit marché de producteurs s’y tient le mercredi matin. Gourdon, avec sa gare, son hôpital et son lycée, se trouve à environ quinze minutes en voiture.

Achat immobilier - Laforet Cahors vous propose à la vente cette magnifique propriété située à Carlucet. Dans un environnement calme, sur un terrain de 8 hectares, venez découvrir une demeure de prestige rénovée avec gout, mêlant ainsi le caractère du traditionnel et le confort du contemporain. Avec 200m² habitable, vous pourrez profiter d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et accès terrasse. Une chambre parentale avec salle d'eau vient s'ajouter à ce niveau de la maison. A l'étage, un grand espace pouvant être aménagé à votre guise ainsi qu'une belle chambre. Au sous sol, vous disposez d'une buanderie. Le charme opère également à l'extérieur avec un pigeonnier entièrement aménagé comprenant une chambre et une salle d'eau. De quoi recevoir en toute tranquillité. Une grange à finir de restaurer et un hangar avec atelier, garage et deux box pour chevaux viennent compléter le charme et le potentiel de la propriété. Pour les beaux jours, vous pourrez vous prélasser dans la piscine au sel neuve . Un bien d'exception à visiter sans tarder !

Achat immobilier - Located in Cahors, just minutes from the city center, this house enjoys a peaceful setting on approximately 6,600 sqm of land. The house features a spacious open-plan living area with a lounge, dining room, and kitchen, providing direct access to two large terraces. A utility room with a toilet completes this level. Upstairs, a landing leads to two spacious attic bedrooms with exposed beams, as well as a bathroom and a separate toilet. Outside, the two terraces offer ample space to enjoy the surroundings and the south-facing aspect. A working bread oven adds considerable charm to the property. A double garage of approximately 50 sqm and a barn of approximately 40 sqm complete the property. The barn offers additional potential and could allow for an extension of the living space. This house offers generous living spaces, potential, and a desirable location, just minutes from the center of Cahors.

Achat immobilier - À vendre à Gramat, un terrain d'une superficie de 19 923 m², dont 3000 m2 constructible avec CU. Eau, électricité et tout à l'égout. Idéalement orienté, au calme, proche centre ville: Commerces, écoles et autres commodités. Partie agricole protégé avec accès à l'Alzou. Idéal pour des chevaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre MONTICELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Nestled in a residential area, this property enjoys a prime location, combining quality of life with excellent accessibility.Just minutes from Martel, one of the most beautiful villages in northern Lot, renowned for its heritage and vibrant tourism, and in close proximity to Brive-la-Gaillarde, the area's main employment and services hub, it offers a highly desirable living environment.Shops, schools, healthcare professionals, and a supermarket are all easily accessible in Vignon-en-Quercy.The Bretenoux-Biars-sur-Cère economic area, known for its industrial and commercial dynamism, further enhances this range of services.The A20 and A89 motorways, as well as Brive-Vallée de la Dordogne Airport, also facilitate daily travel.Set on a large plot of over 5,000 sqm, this traditionally built 141 sqm house, with its attached garage and a separate 28 sqm garage, impresses with its quality design and generous offers five bedrooms, two bathrooms, and two toilets, perfectly suited to a family or as a second home.Functional and ready to move into, it provides a solid foundation that can be modernized to your liking to unlock its full potential.Rated D on the energy performance certificate and connected to mains drainage, this property stands out with a level of amenities superior to many houses of the same era.A wonderful opportunity to acquire a quality property in a highly desirable area.

Achat immobilier - Située en plein cœur de la ville, elle bénéficie d'une belle proximité avec les commerces, écoles, hôpital, médecins et pharmacie accessibles à pied. Cette maison ancienne et atypique s'étend sur quatre niveaux: Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un escalier permettant d'accéder au premier étage ainsi qu'à une cave. Aux premier et deuxième niveaux, une entrée dessert une cuisine, un escalier menant à une chambre en enfilade vers une salle de bain, ainsi qu'une pièce sous toiture. Dernier niveau : une chambre Cette jolie maison est proposée au prix attractif de 135000 euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me , je serai ravi de vous accompagner.Ce bien vous est présenté par Marjorie Lasvaux - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 841985237.

Achat immobilier - Secteur GOURDON - Idéalement située à proximité de tous commerces, cette agréable Maison ancienne d'une surface habitable de 125 m² bénéficie également d'un espace jardin. Le rez-de-chaussée distribue des espaces de vie conviviaux et lumineux, séjour cuisine et salon avec accès terrasse et extérieur. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'un atelier et d'espaces polyvalents. L'étage est consacré à la partie nuit, proposant trois chambres bien agencées, buanderie et une salle d'eau fonctionnelle. En N+2 une surface complémentaire à aménager dans le grand grenier. Assainissement individuel récent. Simple vitrage et chauffage à mettre en place. Jardin attenant et non attenant - juste en face de la maison). Mitoyenne sur un pignon à l'arrière.

Achat immobilier - EXCLUSIVITE - Secteur GOURDON - Découvrez ce magnifique Ensemble immobilier de caractère qui allie le charme, l'authenticité, des prestations de confort à un cadre de vie serein et préservé. Niché au cœur d’un beau terrain arboré de 4 064 m², cette propriété typique offre une belle vue dégagée et bénéficie d’un espace piscine avec cascade à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. Composé de deux habitats distincts ayant bénéficié d'une restauration de qualité dont une demeure Quercynoise avec pigeonnier et une ancienne grange en pierre, de dépendances, cet ensemble saura accueillir tous les projets, qu'ils soient familiaux ou d'accueil. Les espaces de vie intérieurs se distinguent par le cachet de leurs éléments architecturaux, des agencements fonctionnels - séjours chaleureux, multiples chambres pour la partie nuit, de bonnes performances énergétiques. L’extérieur invite à la sérénité avec ses terrasses ensoleillées, son jardin paysager et ses équipements complets incluant garage, atelier, carport, local technique piscine. Situé à quelques minutes des commerces, ce lieu de vie privilégié est un véritable enchantement et incarne toute la douceur de vivre dans notre belle région.

Achat immobilier - Située sur les hauteurs de Figeac, dans un environnement verdoyant, cette maison offre de beaux volumes et un agréable terrain de plus de 3 000 m², dont une partie entièrement clôturée. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard desservant un séjour d'environ 23 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une cuisine indépendante d'environ 19 m² complète ce niveau, avec un cellier donnant lui aussi accès à l'extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une disposant d'un coin bureau/dressing et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin de plus de 3 000 m² à l'arrière de la maison, offrant différents espaces et dont une partie est entièrement clôturée. Un garage indépendant, complété à l'arrière par un appentis en bois. Double portail permettant de stationner plusieurs véhicules à l'avant de la maison. Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage installées en 2012, d'un chauffage central au fioul et d'un assainissement individuel par fosse septique. La toiture a également été refaite en 2024. La navette de Figeac passe à proximité, permettant de rejoindre plus facilement les commodités et le centre-ville. (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Charmante petite maison de caractère, tout en pierre, située à environ 14km au sud de GOURDON (Lot - 46) sur un terrain de 780m², comprenant en rez-de-chaussée : terrasse avec cuisine d'été, salle à manger (22m²) avec cuisine équipée ouverte (6,60m²), salon avec poêle à granulés (15m²), salle d'eau avec toilettes. Etage : une chambre, une pièce en mezzanine/petit dortoir. La maison récemment entièrement rafraîchie est en très bon état et dispose du double vitrage bois avec des volets bois, d'un chauffage électrique avec des radiateurs récents, d'un poêle à granules récent et d'une fosse septique aux normes. Elle est connectée à la fibre. Agréable jardin de 780m² tout autour de la maison. Petit chalet en bois. Deux récupérateurs d'eau. Taxe foncière : 412 Euros. Le mobilier est inclus dans le prix de vente. Un vrai coup de coeur! Idéal pour gîte ou résidence secondaire.

Achat immobilier - Au cœur de la campagne lotoise, découvrez cette élégante propriété en pierre, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Implantée sur plus de quatre hectares de terrain, elle offre un environnement préservé, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’exploitation.Principalement organisée de plain-pied, la maison séduit par sa luminosité, son excellent état général et le charme authentique de ses matériaux. Elle dispose de plusieurs espaces de réception, de cinq chambres et de pièces confortables permettant d’accueillir aisément une grande famille ou de développer une activité d’hébergement touristique.À l’extérieur, la piscine bénéficie d’une belle intimité et de vues dégagées sur la campagne environnante. Le terrain, majoritairement plat, se compose de prairies, de bois, d’un verger, d’un potager et d’une truffière.La propriété possède également un atout particulièrement recherché : un puits et un système d’irrigation agricole alimenté par l’eau du Lot. Cette installation facilite l’entretien des espaces extérieurs et représente un avantage majeur pour un projet agricole, maraîcher ou équestre.Indépendant de l’habitation, un vaste hangar comprenant une partie écurie, un atelier et différents espaces de stockage offre de multiples possibilités. Il conviendra parfaitement à l’accueil de chevaux, à une exploitation agricole, à une activité artisanale ou à tout autre projet professionnel nécessitant de grandes surfaces couvertes.En complément, il est possible d’acquérir environ 3,5 hectares de terres supplémentaires, portant la superficie totale à près de huit hectares.Située dans un cadre paisible, sans isolement excessif et à quelques minutes des commodités, cette propriété bénéficie également d’un accès pratique vers Cahors, Villeneuve-sur-Lot, Bergerac et Toulouse.Une propriété rare et polyvalente, idéale pour conjuguer qualité de vie, nature et activité professionnelle dans un environnement privilégié du Lot.

Achat immobilier - Located in a quiet village near the popular towns of Boussac and Gouzon, this building has been superbly renovated to provide a spacious and thoughtfully designed home suitable for a family or potential B&B (subject to permissions). Enter into a large open-plan living area featuring a cosy wood burner and an elegant original staircase. The fully equipped, bright kitchen leads to a casual dining area, a convenient shower room and a laundry room. Large patio doors open to the courtyard garden. Upstairs, the spacious landing includes a large linen cupboard, three bedrooms (one currently used as an office) and a family bathroom. On the top floor, an impressive open-plan master suite features a large bedroom with a dressing area, WC and shower. The courtyard garden offers ample space for off-street parking, a sunny dining area, a large barn and a practical wood store and potting area. Within easy reach of all amenities, this home offers great space for a family or is ideal as a lock-up-and-leave second home. Price including agency fees : 145 000 € Price excluding agency fees : 133 028 € Buyer commission, tax included: 9% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Nestled in unspoilt surroundings, in the heart of the Lot Valley, this architect-designed timber-framed house offers a rare living environment where nature and architecture coexist in perfect harmony. With stunning, unobstructed views over the vineyards, it immediately captivates with its peaceful atmosphere and its design that is resolutely outward-looking. Bathed in light throughout the day, the house boasts generous proportions and a fluid flow between spaces. The large bay windows naturally extend the living areas towards the terraces and the swimming pool, inviting the landscape to become an integral part of daily life. Every detail has been carefully considered to combine aesthetics, comfort and functionality, in a style that is both contemporary and warm. The interior spaces combine clean lines with high-quality materials. The house features four bedrooms, one of which has an adjoining dressing room/study, as well as two shower rooms. A spacious living area with an open-plan kitchen connects the house to the outdoors, allowing you to fully enjoy the surroundings. On the garden level, you will find a fifth bedroom with its own entrance and private terrace. A cellar and a large laundry/storage area complete the interior space. Outside, the sunny terraces and landscaped grounds create various living spaces ideal for relaxation, al fresco dining and special moments overlooking the vineyards. The swimming pool blends seamlessly into the surroundings, offering a truly relaxing space with breathtaking views of the surrounding countryside, which changes with the seasons. The property has easy access to all amenities, local vineyards and the charming little village of Mauroux with its shop and restaurant. A true haven of peace, this property combines the charm of country living with the comforts of a modern home. An inspiring place, ideal for recharging your batteries, entertaining guests and making the most of an exceptional living environment. Price including agency fees: 599 000 € Price excluding agency fees: 565 095 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Propriété en pierre avec deux gîtes sur environ 2,5 hectares, à seulement 10 km de Montaigu-de-Quercy, Lauzerte et Montcuq. Située en pleine campagne, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement calme et paisible, sur un terrain plat d’environ 2,5 hectares d’un seul tenant. Elle offre un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en présentant un beau potentiel pour une activité de location saisonnière ou un projet familial. La maison principale est accessible par un bolet qui mène à une cuisine d’environ 25 m², équipée d’un poêle à bois et conservant un ancien évier en pierre. Elle comprend également un salon d’environ 23 m², une chambre d’environ 17 m² ainsi qu’une salle d’eau d’environ 4,3 m². Depuis la cuisine, on accède directement à une agréable terrasse avec espace repas, surplombant la piscine et offrant une jolie vue sur le jardin. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d’une vaste buanderie d’environ 41 m² ainsi que d’une magnifique cave voûtée d’environ 24 m². Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² complète l’ensemble. La maison bénéficie de menuiseries en simple et double vitrage. À l’extérieur, une belle piscine chauffée de 8 x 4 m, au sel et équipée d’un volet électrique, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et préservé. Le premier gîte se compose d’un séjour avec coin cuisine d’environ 30 m², agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre mansardée d’environ 16 m² au sol, d’une salle d’eau d’environ 4,4 m² avec WC et d’une seconde chambre d’environ 11 m². Il bénéficie également de son propre espace repas extérieur. Le deuxième gîte comprend une entrée donnant accès à une salle d’eau d’environ 3,5 m², des toilettes, une chambre d’environ 17 m², une cuisine d’environ 12 m² ainsi qu’un salon d’environ 15 m². Ce gîte dispose de menuiseries en simple et double vitrage et ne possède actuellement pas de système de chauffage. Il bénéficie lui aussi d’un espace repas extérieur. La propriété dispose également de belles dépendances, avec notamment une grange d’environ 84 m² et une dépendance d’environ 36 m² équipée d’un ancien four à pain, offrant encore de nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain, plat et d’un seul tenant, offre un cadre particulièrement agréable et paisible. Cette propriété pleine de charme, avec ses deux gîtes, sa piscine, ses dépendances et ses 2,5 hectares de terrain, constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété à la campagne avec un potentiel d’accueil ou de location saisonnière, tout en restant à proximité de Montaigu-de-Quercy, Lauzerte et Montcuq.

Achat immobilier - A total of four buildings including a handsome former pharmacy with separate guest house, gardens and swimming pool, and a former restaurant with small building and courtyard. The ensemble offers a fantastic opportunity to create a mixed family residence / business premises / rental accommodation (subject to the necessary permissions). Located at the entrance to the Old Town of Boussac near all amenities, the main building leads across a lovely courtyard to a charming one-bedroom guest house featuring: a spacious sunroom/veranda and a generous private elevated garden. The main house contains four additional bedrooms, including a master suite with a dressing room and en suite bathroom. The expansive double-height attic offers even more potential for expansion (subject to permissions). The attached former restaurant building requires renovation and offers three rooms, a kitchen, a large attic space and a small veranda opening onto a courtyard and a small second building with a basement and one room. The ensemble of four buildings can be purchased as this entire Lot or the Main House, Guest House and gardens can be purchased together as BVI. Price including agency fees : 194 400 € Price excluding agency fees : 180 000 € Buyer commission, tax included: 8% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - This handsome former pharmacy presents a fantastic opportunity as a large family home with an additional guest house (possible gîte, subject to permission). It also offers the potential to adapt or utilise the practical commercial space with its period wooden shop fittings. Located at the entrance to the Old Town of Boussac near all amenities, the main building leads across a lovely courtyard with additional access from a quiet lane to the side, to a charming one-bedroom guest house. This guest house features a spacious sunroom/veranda opening onto a generous private elevated garden, complete with a vegetable plot and swimming pool. The main house contains four additional bedrooms, including a master suite with a dressing room and en suite bathroom. The expansive double-height attic offers even more potential for expansion (subject to permission). This property can be purchased on its own, or - as BVI - it can be purchased along with the adjacent old restaurant buildings for even more potential space. Price including agency fees : 172 800 € Price excluding agency fees : 160 000 € Buyer commission, tax included: 8% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Iad France - Delphine Thevenin vous propose : MIERS - MAISON DE CARACTERE - T5 181 m² - GARAGE - Vue imprenable Idéalement située, cette ancienne grange à usage d'habitation, entièrement restaurée en 2019, située à Miers, offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3 760 m² avec une vue imprenable. Construite sur 2 niveaux, elle développe 181 m² habitables répartis en 5 pièces principales. Un vaste séjour lumineux de 66 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, adaptée pour les moments en famille. 4 chambres offrent de bonnes surfaces dont une suite parentale de 32 m², constitue un atout peu courant. Les 3 autres chambres, lumineuses et bien dimensionnées, conviennent bien à une vie de famille. Le bien dispose d'une terrasse avec une vue imprenable, d'un garage et d'un grand espace atelier de plus de 90 m², déjà isolé offrant plusieurs possibilités en fonction de vos projets. Le système de chauffage combine insert, poêle à granulés et convecteurs électriques pour un confort thermique modulable toute l'année. La maison est équipée d’un système domotique. La fibre optique est disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien soigné et lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Sonia Hubert vous propose : Au coeur du village de St Géry, découvrez cette grande maison de 4 chambres et de sa dépendance à aménager pour un potentiel pouvant aller jusqu'à 150 m² supplémentaires. Elle dispose actuellement d'une entrée menant vers un grand séjour cuisine ouverte avec chambre. À l'étage, vous entrez par un palier (avec accès au jardin) desservant 3 chambres et une salle d'eau. Le potentiel du bâti supplémentaire offre des espaces ateliers / stockage / caves dont 2 plateaux d'une cinquantaine de m2 chacun, sans compter les comble, pour y faire vivre votre projet : professionnel comme personnel, tout y est possible. L'atout de cette maison est incontestablement son terrain attenant, situé à l'arrière et en hauteur permettant de profiter d'une vue agréable où l'on se sent à l'écart tout en disposant de toutes les commodités accessibles à pied. À cela s'ajoute une terrasse très agréable de 45 m². Sur le plan technique : - Chauffage assuré par une cheminée avec insert et soufflerie à remettre en route, - Tout à l'égout, - Fibre raccordée, - Travaux réalisés sur le côté sud : génoises, gouttières et une partie des tuiles, - Menuiseries : une partie en double vitrage, le reste à prévoir, - Partie chambres aménagé et isolé en 1999, - plancher isolé. Cette maison offre un potentiel non négligeable pour un projet de rénovation complet. Elle peut correspondre à de nombreuses envies avec la possibilité de vivre sur place et d'avancer étape par étape. N'hésitez pas à me ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Delphine Thevenin vous propose : MAISON - T6 170 m² avec vue imprenable à 10 mn de Figeac. Cette maison de caractère a été soigneusement rénovée et décorée avec goût. Avec ses 170 m² habitables, elle propose un agencement spacieux et fonctionnel pensé pour accueillir une grande famille. L'entrée introduit un intérieur soigné où le salon et la salle à manger forment un espace de vie convivial. La belle cuisine entièrement aménagée, complète bien cet ensemble. La maison comprend 5 chambres lumineuses dont une suite parentale, 3 salles d'eau avec WC plus un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle vient compléter les espaces de service. Une superbe grange d'environ 120 m² à aménager selon vos envies. Le tout sur un terrain plat de 1360 m² entièrement clôturé, plus deux autres parcelles à proximité mais non attenantes. Le système de chauffage individuel, alimenté au bois et au fioul, combine cheminée, poêle à bois et radiateurs, garantissant chaleur et modularité selon les saisons. Propriété raccordée au tout-à-l'égout. Ue activité chambres d'hôtes est développée depuis 4 ans. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - This exceptional architect-designed property, conceived and lived in by artists, combines two characterful stone houses that are architecturally connected by an elegant passageway, while still offering the possibility of being used as two separate units when desired. This unique configuration creates both a harmonious whole and a flexible living arrangement. Offering 205 m² of living space on a generous 9,297 m² plot, the property is ideally situated on the edge of the charming village of Sérignac and enjoys breathtaking panoramic views over the rolling hills of the Quercy countryside. The house comprises five rooms, including three bedrooms, all of which benefit from en suite bathrooms, ensuring a high level of comfort and privacy. Two of the bedrooms are located in a separate house with its own private entrance, making them perfectly suited for use as independent guest accommodation (subject to the necessary permissions). The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area, creating a welcoming and sociable space, complemented by elegant oak parquet flooring. A bright and spacious studio, flooded with natural light, offers an ideal setting for artists, creatives, or a home office. The property is equipped with well-thought-out technical features, including an oil-fired heating system with a condensing boiler, a wood-burning stove with insert and electric underfloor heating. Outside, the grounds offer both charm and significant potential. A large barn offers excellent potential for conversion, subject to the necessary permissions, whether into additional living space, a mezzanine level, or a workshop or studio. The exterior also includes a garage, a swimming pool for relaxing summer days, two wells, and an 80 m³ cistern, allowing for a largely independent water supply. An orchard with fig, almond, peach, and plum trees further enhances the appeal of this beautiful setting. Nature lovers will particularly appreciate the numerous walking trails that begin directly from the property, leading through forests and meadows. The renowned Camino de Santiago pilgrimage route is also located nearby, adding to the unique character of the location. Sérignac is a lively and welcoming village offering a local grocery shop and a restaurant with bar and summer terrace, as well as a primary school and a fitness area, all within walking distance. The village enjoys a vibrant community life with regular local festivals and art exhibitions. A full range of amenities, including supermarkets, DIY stores, and secondary schools, can be found just a few kilometres away in Fumel. This is a rare opportunity to acquire a distinctive property that perfectly combines authentic architectural charm, artistic heritage, and modern comfort in a peaceful yet dynamic and culturally rich rural setting. Price including agency fees : 425 000 € Price excluding agency fees : 400 944 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Une maison de caractère au coeur d'un emplacement stratégique Située sur un axe passant, à proximité de Figeac, Rocamadour et du Gouffre de Padirac, cette ancienne boulangerie pleine de charme offre un cadre de vie aussi confortable qu'authentique. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son caractère unique. Très confortable et bien isolée, elle est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, ( à remettre en route ) et un poêle à bois offrant un bon confort thermique au quotidien. L'ancienne vocation de la maison est encore bien présente : la magnifique voûte du four à pain a été conservée, apportant une véritable âme au lieu. Elle pourrait également se prêter à la création d'un poêle de masse, pour renforcer encore le caractère chaleureux de cette demeure. Une pièce de vie exceptionnelle Au coeur de la maison, un magnifique escalier en bois trône au milieu de la pièce principale. Véritable pièce de collection à lui seul, il donne à l'ensemble une personnalité rare. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, propose de très beaux espaces : Grand séjour de 64 m², lumineux et convivial Cuisine / souillarde de 7,30 m² Ancien four à pain, avec sa voûte conservée Salle d'eau avec espace buanderie Grande chambre de 15 m² À l'étage : confort et espace L'étage s'organise autour d'une agréable pièce palière aménagée en petit salon, qui dessert : Une grande salle de bains de 10,50m² Une chambre de 18 m² Une chambre de 11,5 m² Une chambre de 11m² Un dernier étage aux possibilités multiples Au dernier niveau, une superbe pièce de 64 m² offre un espace particulièrement inspirant. La vue sur la magnifique charpente confère à cette pièce une atmosphère unique, propice à la contemplation, à la créativité ou à la détente. Le propriétaire actuel, passionné de yoga et de culture indienne, y a naturellement trouvé un espace idéal pour la pratique et la méditation. Ce vaste volume pourrait également être imaginé en atelier, salle de yoga, espace artistique, bibliothèque, salle de jeux ou tout simplement comme un magnifique lieu de vie supplémentaire, selon les envies des futurs propriétaires. Un extérieur agréable La maison bénéficie également d'un beau jardin et d'une terrasse, offrant des espaces privilégiés pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux. Une maison qui ne ressemble à aucune autre Avec son ancienne boulangerie, son four à pain et sa voûte préservée, son escalier remarquable, ses volumes généreux et sa superbe charpente, cette maison possède une véritable personnalité et beaucoup de cachet. À la fois fonctionnelle, confortable, lumineuse et pleine d'histoire, elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un projet mêlant habitation et activité : maison familiale, résidence secondaire, lieu de création, espace de bien-être ou projet touristique. Un bien rare pour les amoureux des maisons authentiques, des beaux volumes et des lieux qui ont une âme.

Achat immobilier - Une allée privée conduit à la propriété, dissimulée depuis l’entrée par de grands cèdres et cyprès. La maison principale occupe le centre de l’ensemble, accompagnée d’une dépendance et d’un ancien chai. Une piscine et sa plage prennent place à quelque distance des bâtiments. Autour, un jardin d’un peu moins de 1 ha alterne pelouses et arbres de haute tige. Une propriété voisine se trouve à proximité une jeune haie plantée en limite de parcelle sépare les deux ensembles. Édifiée au 19e s., la maison principale présente une architecture caractéristique des demeures du Quercy. Construite en pierre calcaire, elle est coiffée d’une haute toiture à croupes en tuiles plates, percée de lucarnes aux encadrements clairs. Des volets vert-de-gris ponctuent les façades, sur lesquelles court par endroits du lierre. Au sud, une vaste terrasse prolonge la demeure vers le jardin. Les dépendances reprennent l’emploi de la pierre et de la tuile, tandis que l’ancien chai témoigne de la vocation agricole de la propriété. La maison développe environ 285 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un rez-de-jardin occupé par les pièces de service et un petit appartement à rénover. Une dépendance aménagée complète les espaces d’habitation. L’ancien chai, d’environ 200 m² au sol, ferme l’ensemble des bâtiments. La maison principale Le rez-de-chaussée L’entrée et le salon ouvrent directement sur une terrasse de quelque 200 m² exposée plein sud, dont une partie est couverte. La cuisine est équipée de matériel professionnel et prolongée par une vaste arrière-cuisine éclairée par la lumière naturelle. Malgré l’épaisseur des murs en pierre, le niveau reste lumineux grâce à de nombreuses baies. La pierre reste apparente sur une partie des murs et l’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage. Les plafonds s’élèvent à plus de 3 m et les sols alternent dalles de pierre et tomettes anciennes. L'étage Quatre chambres prennent place sous la charpente et donnent sur les espaces arborés de la propriété. Chacune est prolongée d’une salle de bains ou d’une salle d’eau avec toilettes, parfois indépendantes. Certaines sont également associées à un vestiaire privatif. La lumière se déverse dans les pièces via des baies doublées de volets intérieurs. Un parquet flottant en chêne clair couvre les sols. Le rez-de-jardin De plain-pied avec le jardin au sud et en partie situé sous la terrasse, il regroupe une buanderie, un local pour la conservation des aliments, une chaufferie et une cave au sol en terre battue sous une voûte en pierre. Un petit appartement indépendant, également accessible sous la terrasse, reste à rénover entièrement. Il est composé d’une pièce principale, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un espace pour l’installation d’une petite cuisine. La dépendance aménagée Construite en pierre et couverte de tuiles, dans la continuité architecturale de la maison, la dépendance est élevée de deux niveaux. Chacun est aménagé en une chambre indépendante d’environ 40 m², avec sa propre salle d’eau et ses toilettes. Le rez-de-chaussée Ici, la chambre se caractérise par un plafond voûté en pierre, des murs en pierre apparente et un sol en carreaux de terre cuite. De petites baies comblées de fenêtres sont munies de volets intérieurs. S’y ajoutent une salle d’eau et des toilettes indépendantes. L'étage Un escalier en pierre mène à une chambre où une grande cheminée équipée d’un poêle à bois est adossée à un mur. Les murs en pierre apparente et le sol en travertin contrastent avec le plafond à la française. Les baies donnent sur le jardin et les arbres environnants. Une salle d’eau privative attenante comprend des toilettes. Le chai Tout en longueur, il développe environ 200 m² au sol sous un toit de tuiles. Ses murs de pierre brute sont percés de petites baies étroites, tandis que son pignon s'ouvre sur un grand portail cintré, aux vantaux vert de gris, surmonté d'une haute baie à arc. Le parc D’une superficie d’un peu moins d’1 ha, il est jalonné de cèdres, de cyprès et de feuillus de haute tige. L'allée privée, gravillonnée, file droit entre deux rangées d'arbres avant de se déployer vers les bâtiments. D'un ancien portail situé à mi-course de l'allée, subsistent deux hauts piliers de pierre. De larges pelouses dégagent les perspectives autour de la maison, de la dépendance et du chai. Au-delà, prairie et lisières boisées composent un horizon tranquille, sans aucune nuisance. La piscine Le bassin est bordé d’une plage en pierre claire et ouvert sur la campagne environnante, entre prairie fauchée, bois et alignements de cyprès qui se prolongent jusqu’à l’horizon. Implanté en retrait de la maison, il est surmonté d’une couverture à enrouleur. Le tout a récemment fait l’objet d’une rénovation importante, avec le remplacement du liner et du système de filtration ainsi que la réfection de la terrasse.

Achat immobilier - Dans un environnement agréable, cette maison offre de beaux volumes, une vue panoramique et un potentiel intéressant grâce à ses différents niveaux et son vaste terrain d’environ 4 000 m2. Le niveau principal, actuellement habitable, se compose d’une entrée de 6 m2, de deux chambres de 11,5 m2 et 9,5 m2, d’une salle d’eau, d’un WC, d’une cuisine de 8,5 m2 ainsi que d’un salon/séjour de 26 m2. Cette pièce de vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse avec vue panoramique, offrant un agréable espace extérieur. Ce niveau bénéficie de prestations récemment améliorées : fenêtres en triple vitrage installées en 2021, équipées de volets roulants en aluminium isolés à commande centralisée. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique remplacé en 2023. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul CHAPPÉ, âgée d’environ 20 ans, révisée le 22 octobre 2025 et dont une nouvelle révision est prochainement prévue. La toiture a été entièrement reprise en 2011, avec remplacement des tuiles, réparation des chevrons et mise en place d’une isolation avec pare-pluie. Au niveau -1, un logement distinct offre une cuisine de 8 m2, un salon/séjour de 23 m2, deux chambres et un WC. Cet espace est actuellement inhabitable en l’état et nécessite des travaux de rénovation. Les menuiseries sont en simple vitrage et les volets en bois. Le niveau -2 dispose de deux grands espaces pouvant être utilisés comme garages ou ateliers, d’environ 18 m2 et 44 m2, ainsi que de deux belles parcelles de jardin. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 4 000 m2, offrant de l’espace, de la tranquillité et différentes possibilités d’aménagement. Un bien présentant un beau potentiel, avec une partie principale déjà habitable, une toiture reprise et des menuiseries récentes, tout en offrant des possibilités d’évolution grâce à son logement indépendant et ses nombreux espaces annexes.

Achat immobilier - À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE À PRADINES – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 4 058 M² DE TERRAIN Vous recherchez de l’espace, du calme et de beaux volumes à proximité de Cahors ? Découvrez cette grande maison familiale de 222,51 m² située à Pradines.... Voir plus À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE À PRADINES – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 4 058 M² DE TERRAIN Vous recherchez de l’espace, du calme et de beaux volumes à proximité de Cahors ? Découvrez cette grande maison familiale de 222,51 m² située à Pradines. Implantée sur un magnifique terrain de 4 058 m², cette propriété offre un cadre idéal pour une famille souhaitant profiter d’un environnement agréable et de généreux espaces de vie. ? DE BEAUX VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE Avec ses 8 pièces et 6 chambres, cette maison propose une organisation particulièrement intéressante pour une grande famille, le télétravail ou pour recevoir famille et amis. Vous découvrirez notamment : Un séjour de 31 m² Une salle à manger de 24 m² Une cuisine de 19 m² 6 chambres 3 salles d’eau 4 WC Un bureau Une buanderie Plusieurs espaces de dégagement La maison bénéficie également d’un garage de 19 m² avec mezzanine et de 35 m² de dépendances avec carport, offrant des espaces supplémentaires très appréciables pour le rangement, les véhicules ou différents projets. ? UN GRAND TERRAIN DE 4 000 M² Le véritable atout de cette propriété réside également dans son vaste terrain de 4 000 m². Un espace extérieur généreux qui permet de profiter pleinement du jardin et d’imaginer différents aménagements selon vos envies. ⭐ LES POINTS FORTS ✔ 222,51 m² de surface totale ✔ 210 m² de surface habitable ✔ 8 pièces ✔ 6 chambres ✔ 3 salles d’eau ✔ 4 WC ✔ Terrain de 4 058 m² ✔ Garage avec mezzanine ✔ Dépendances + carport ✔ Construction de 1991 ✔ Maison en bon état ✔ DPE C / GES B ? PRADINES – PROCHE DE CAHORS Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale à vendre à Pradines, avec de grandes surfaces, plusieurs chambres et un vaste terrain. Voir moins

Achat immobilier - À une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Cahors, à 1 Km du village paisible de Sauzet avec son école et ses commerces, cette parcelle constructible de 1 706 m² offre une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie à la campagne tout en restant à distance raisonnable des commodités de la préfecture du Lot. Ce terrain à bâtir viabilisé constitue une base solide pour qui rêve de construire sa maison selon ses propres envies. La surface généreuse laisse libre cours à l'imagination : une belle demeure avec jardin spacieux, un potager, des espaces de détente ou encore un garage, tout cela devient envisageable sur une telle superficie. Le fait que le terrain soit viabilisé représente un atout concret, puisque les raccordements aux réseaux sont déjà anticipés, simplifiant ainsi les démarches et permettant d'avancer plus sereinement dans la réalisation du projet. Sauzet s'inscrit dans ce territoire quercinois authentique, entre vallons et causses, où la qualité de vie et la tranquillité restent des valeurs du quotidien. La proximité de Cahors, ville dynamique dotée de toutes les infrastructures nécessaires — commerces, services, lycées, gare — garantit un équilibre entre douceur rurale et praticité urbaine. Que vous envisagiez une résidence principale ou secondaire, ce terrain représente une belle page blanche à écrire au cœur du Lot. Prix 39.000€ hors honoraires Honoraires de 11.54% TTC à la charge de l'acquéreur

Achat immobilier - Au cœur de Saint-Cirq-Lapopie, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel et d’une des plus belles vues du village sur la vallée du Lot. Implantée sur un terrain arboré de 1 887 m², elle développe environ 251 m² habitables et comprend un séjour de 41 m², une cuisine indépendante, un bureau/bibliothèque, ainsi que 8 chambres, avec une capacité pouvant atteindre 9 chambres grâce aux dépendances, plusieurs disposant de leur salle d’eau privative. Deux dépendances, une piscine, un jardin et un espace de stationnement complètent la propriété. La toiture a récemment été refaite et bénéficie d’une garantie décennale. Des travaux de modernisation restent à prévoir. Avec près d’un demi-million de visiteurs chaque année, Saint-Cirq-Lapopie offre un environnement particulièrement favorable à un projet touristique. La configuration de la propriété permet d’envisager différents projets : chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement touristique, mais également, sous réserve des autorisations nécessaires, salon de thé, petite restauration, espace bien-être ou soins haut de gamme. Un bien rare par son emplacement, sa vue et son potentiel touristique, au cœur de l’un des sites les plus emblématiques du Lot. »

Achat immobilier - Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux 'en suite', avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. VISITE VIRTUELLE 360o- VIDEO DE PRESENTATION - DOSSIER COMPLET - SUR DEMANDE:

Achat immobilier - Maison en pierre, à 17 KM de Gourdon Nichée dans un environnement boisé, cette jolie maison en pierre saura vous séduire par son charme naturel, ses espaces de vie agréables et le calme qui l'entoure.  97 m2 habitables environ / 4 pièces / 3 chambres Niveau de vie principal : pièce de vie avec véranda (34,5 m2), passage par l'extérieur accès buanderie (5 m2) avec WC. Etage coin nuit : entrée côté rue (8 m2), chambre 1 ( 14 m2), couloir (3 m2), chambre 2 (12 m2), salle de bains (4,5 m2), WC (1 m2), chambre 3 en suite (9 m2) salle d'eau avec WC (5,5 m2).  Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois / double et simple vitrage / assainissement individuel.   Terrasses 1 et 2 (39 et 45 m2)   Terrain boisé de 320 m2.

Achat immobilier - Description Une allée privée conduit à la propriété, dissimulée depuis l’entrée par de grands cèdres et cyprès. La maison principale occupe le centre de l’ensemble, accompagnée d’une dépendance et d’un ancien chai. Une piscine et sa plage prennent place à quelque distance des bâtiments. Autour, un jardin d’un peu moins de 1 ha alterne pelouses et arbres de haute tige. Une propriété voisine se trouve à proximité une jeune haie plantée en limite de parcelle sépare les deux ensembles. Édifiée au 19e s., la maison principale présente une architecture caractéristique des demeures du Quercy. Construite en pierre calcaire, elle est coiffée d’une haute toiture à croupes en tuiles plates, percée de lucarnes aux encadrements clairs. Des volets vert-de-gris ponctuent les façades, sur lesquelles court par endroits du lierre. Au sud, une vaste terrasse prolonge la demeure vers le jardin. Les dépendances reprennent l’emploi de la pierre et de la tuile, tandis que l’ancien chai témoigne de la vocation agricole de la propriété. La maison développe environ 285 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s’ajoute un rez-de-jardin occupé par les pièces de service et un petit appartement à rénover. Une dépendance aménagée complète les espaces d’habitation. L’ancien chai, d’environ 200 m² au sol, ferme l’ensemble des bâtiments. La maison principale Le rez-de-chaussée L’entrée et le salon ouvrent directement sur une terrasse de quelque 200 m² exposée plein sud, dont une partie est couverte. La cuisine est équipée de matériel professionnel et prolongée par une vaste arrière-cuisine éclairée par la lumière naturelle. Malgré l’épaisseur des murs en pierre, le niveau reste lumineux grâce à de nombreuses baies. La pierre reste apparente sur une partie des murs et l’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage. Les plafonds s’élèvent à plus de 3 m et les sols alternent dalles de pierre et tomettes anciennes. L'étage Quatre chambres prennent place sous la charpente et donnent sur les espaces arborés de la propriété. Chacune est prolongée d’une salle de bains ou d’une salle d’eau avec toilettes, parfois indépendantes. Certaines sont également associées à un vestiaire privatif. La lumière se déverse dans les pièces via des baies doublées de volets intérieurs. Un parquet flottant en chêne clair couvre les sols. Le rez-de-jardin De plain-pied avec le jardin au sud et en partie situé sous la terrasse, il regroupe une buanderie, un local pour la conservation des aliments, une chaufferie et une cave au sol en terre battue sous une voûte en pierre. Un petit appartement indépendant, également accessible sous la terrasse, reste à rénover entièrement. Il est composé d’une pièce principale, d’une salle d’eau, de toilettes et d’un espace pour l’installation d’une petite cuisine. La dépendance aménagée Construite en pierre et couverte de tuiles, dans la continuité architecturale de la maison, la dépendance est élevée de deux niveaux. Chacun est aménagé en une chambre indépendante d’environ 40 m², avec sa propre salle d’eau et ses toilettes. Le rez-de-chaussée Ici, la chambre se caractérise par un plafond voûté en pierre, des murs en pierre apparente et un sol en carreaux de terre cuite. De petites baies comblées de fenêtres sont munies de volets intérieurs. S’y ajoutent une salle d’eau et des toilettes indépendantes. L'étage Un escalier en pierre mène à une chambre où une grande cheminée équipée d’un poêle à bois est adossée à un mur. Les murs en pierre apparente et le sol en travertin contrastent avec le plafond à la française. Les baies donnent sur le jardin et les arbres environnants. Une salle d’eau privative attenante comprend des toilettes. Le chai Tout en longueur, il développe environ 200 m² au sol sous un toit de tuiles. Ses murs de pierre brute sont percés de petites baies étroites, tandis que son pignon s'ouvre sur un grand portail cintré, aux vantaux vert de gris, surmonté d'une haute baie à arc. Le parc D’une superficie d’un peu moins d’1 ha, il est jalonné de cèdres, de cyprès et de feuillus de haute tige. L'allée privée, gravillonnée, file droit entre deux rangées d'arbres avant de se déployer vers les bâtiments. D'un ancien portail situé à mi-course de l'allée, subsistent deux hauts piliers de pierre. De larges pelouses dégagent les perspectives autour de la maison, de la dépendance et du chai. Au-delà, prairie et lisières boisées composent un horizon tranquille, sans aucune nuisance. La piscine Le bassin est bordé d’une plage en pierre claire et ouvert sur la campagne environnante, entre prairie fauchée, bois et alignements de cyprès qui se prolongent jusqu’à l’horizon. Implanté en retrait de la maison, il est surmonté d’une couverture à enrouleur. Le tout a récemment fait l’objet d’une rénovation importante, avec le remplacement du liner et du système de filtration ainsi que la réfection de la terrasse.

Achat immobilier - VAYRAC PROCHE. Le mélange de la pierre et du bois de cette ancienne grange du 19ème siècle, plus quelques briques, font de cette maison un petit bijou. Si environ 108m² sont habitables, il reste 218m² d'annexes (dont 25.60m² sur le niveau à vivre, (déjà presque achevés). IL reste encore possible d'aménager, sur le niveau à vivre, deux espaces de 35 et 33m². Blottie au bas d'une falaise et exposée plein sud, le vent du nord, ici... on ne connaît pas, où très peu ! Les commerces, une gare, la Dordogne, tout est dans un rayon de deux kms. Le terrain arboré (dont des fruitiers) comprend un potager: les outils sont et resterons dans la cave: il ne manque que des bras pour les utiliser: ces derniers ne sont pas fournis !. Un puits (mitoyen) offre l'eau de source à volonté pour l'arrosage. Une réserve de bois pour une année est stockée dans la cave. Le matériel et le mobilier présent dans la maison reste.. tout reste pour être plus précis. A VOIR pour ne rien regretter.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,62% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel - Réf.973407

Achat immobilier - EXCLUSIVITE . Au calme avec magnifique vue, très belle maison comprenant séjour avec poêle a granule et accès terrasse, cuisine équipée, 3 chambres, salle d'eau, WC. Grand garage avec espace buanderie. Chalet. Terrain : 5700m² avec source.

Achat immobilier - L'agence IMMO 46 vous propose à la vente un appartement de standing, de type 4 (3 chambres) et pièces à vivre baignées par la lumière naturelle comptant 104m2 habitables + une terrasse panoramique 3 faces de plus de 50m2 au total. Un bien situé en hauteur offrant l?intimité et le confort du dernier étage. Cet appartement accessible PMR , très bien exposé sans nuisances génère une vue exceptionnelle sur Cahors et les illustres monuments de notre ville notamment le célèbre pont Valentré, ,tout en se situant à proximité immédiate de toutes les commodités.. Il dispose aussi d?un emplacement de parking individuel couvert et sécurisé. Sa localisation au centre de Cahors peut qualifier ce bien immobilier d'une rareté inégalable ?. Sans précédent. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : - DPE C - GES C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 378 ? et 1 864 ? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Achat immobilier - Tout au bout du village, entourée de son beau jardin méticuleusement soigné et à quelques pas du Lot, découvrez cette magnifique bâtisse de pierre aux volets rouges. C'est une maison familiale qui à vu naître et grandir bien des enfants, mais qui reste toujours aussi solide et fiable grâce aux bons soins et à l'entretient rigoureux de ses propriétaires. Elle offre de plein pied 4 belles chambres, 2 salles de bain et 2 wc séparés, une grande cuisine équipée et une chaleureuse pièce de vie/salon avec cheminée ouverte. Le sous-sol est aménagé en un grand bureau et une buanderie tandis qu'un salon de dégustation à trouvé sa place dans la cave à vin voutée. De nombreux espaces peuvent encore être aménagés dont notamment, une seconde cave voutée, un grenier et une grange, attenante à la maison, qui représente 300m² supplémentaire. Celle -ci est actuellement utilisée en un espace de stockage, un garage et un atelier. De quoi permettre la réalisation de tous vos projets ! Dans le grand jardin, nous trouvons encore une ancienne maisonnette de 29 m2 qui pourrait, pourquoi pas, être réhabilitée. Elle est adossée à un très grand poulailler avec son enclos ou les poules gambadent en toute sécurité. Les châssis sont en double-vitrage, le chauffage central au fioul est doublé d'une climatisation réversible. Un système d'adoucissement de l'eau à été installé récemment et, cerise sur le gâteau, le puis est toujours fonctionnel. Si la vie en famille au calme de la campagne vous tente, c'est ici que votre idéal se trouve.

Achat immobilier - Venez découvrir cette pépite du Quercy. Sa situation et sa configuration sont uniques en sortie d'un hameau perché au milieu de 16 ha environ doté de prairies et des bois. Une entrée élégante se fait par un chemin en pavé donnant dans une cour toute aménagée et agrémentée. Des travaux de rénovation de l'ensemble du bâti ont été réalisés en 2015 , les propriétaires ont choyé et préservé ce site en mariant le style contemporain et ancien. Les toitures refaites ou revues , menuiseries en double vitrage, aménagement à l'intérieur de la maison avec des beaux sols en planchers, poutres apparentes conservées. De gros travaux ont été réalisés dans la grange en 2024: créations et modifications des ouvertures avec nouvelles menuiseries en alu triple vitrage, le ré jointement des murs en pierres. Celle-ci prête à être aménagée en maison d’amis ou en gîte avec un potentiel de quatre chambres. La piscine entièrement rénovée, les extérieurs soigneusement aménagés et agrémentés..

Achat immobilier - Le temps a dû s'arrêter ici et l'on s'attend à croiser des chevaliers en armes abreuvant leurs chevaux à l'eau de la source. Même le parc recèle des vestiges de temps anciens. Ici, nous avons remonté le temps. La demeure est à restaurer, mais propose plus de 200 m² habitables et offre 4 chambres et de nombreuses possibilités. Les épais murs sont en pierres et l'entrée se fait directement dans un grand séjour, suivi d'un salon avec cheminée ouverte. Une petite pièce à l'arrière donne accès au jardin tandis qu'une cuisine, séparée, pourra être aménagée dans la pièce voisine. Cette vénérable bâtisse à conserver de nombreux éléments d’époques tels que sa tour, ses fenêtres à meneaux et croisillons, certaines grilles qui ferment les portes ou la crémaillère qui pends toujours dans l’âtre.Un vieil escalier à vis en bois de chêne mène à un large palier qui fera un agréable espace salon ou bureau. Son plancher couleur de miel beigne l'endroit d'une lumière chaude. Celui-ci dessert deux chambres, chacune communicante avec la salle de bain. Plus haut, en suivant toujours l'escalier, un second étage avec un même palier où cette fois l'on envisagerait très bien une salle de jeux. Ici, le plancher est en pin verni et la charpente est apparente. Nous trouvons encore deux chambres. La maison secondaire aura besoin d'être rafraichie elle aussi, mais elle fera ensuite une maison d'amis parfaite ! Elle propose une entrée où l’on installera une kitchenette, une salle d’eau avec WC, un salon/séjour d’où l’on monte vers l’étage et la chambre. Adossée à la maison, une pergola donne sur la bambouseraie tandis qu’une terrasse couverte offre une vue magnifique sur la campagne vallonnée. Un très joli parc de plus de 7000 m² contribue à la beauté du lieu. De nombreux arbres, une vue qui mériterait d’être encore dégagée, mais surtout des éléments de pierres étonnants, des colonnes sculptées et peut être d'autres trésors enfouis… 1300 m² supplémentaires et non attenants sont accessibles à seulement 180 m de la maison de l'autre coté de la rue, font également partie de la propriété.En annexe, un atelier, une buanderie, une cave à vin, de l’espace de stockage et plus loin, un carport pour 3 voitures en parfait état. Bien sûr, ce petit domaine à besoin de retrouver tout son lustre, mais celui qui en fera l’acquisition aura entre les mains un véritable joyau d’époque. Amateurs d’histoire… ne laissez pas passer cette opportunité !

Achat immobilier - Entre 2013 et 2018, lors de la rénovation complète de cette très belle propriété en pierres, tout a été pensé et réfléchi pour garantir un maximum de confort et de sérénité à ses propriétaires : - Un plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés,- La possibilité de régler la température individuellement pour chaque pièce,- Une excellente isolation des murs, sols et plafonds,- L'air conditionné partout,- Une installation électrique sans défauts,- Présence de l'internet par la fibre,- Les châssis doubles vitrages partout,- Un adoucisseur d'eau,- Une piscine (filtration au sel) de 10m x 5m avec volet roulant immergé- et bien entendu, des toitures impeccables ! Ce petit bijou est niché tout au bout d'un hameau, là où la route ne mène pas plus loin et se compose de deux habitations et d'une grange joliment rénovée en un espace sport/détente. Nous y trouvons bien sur une piscine avec une large terrasse en travertin et une adorable terrasse couverte en bois qui représente à elle seule, la pièce idéale de tout l'été ! La maison principale propose une entrée donnant sur une salle à manger lumineuse avec cuisine attenante. Une large baie vitrée donne l'accès à la terrasse de la piscine. Plus loin, un salon chaleureux avec insert bois traversant, puis une élégante suite parentale de pleins pieds avec dressing et salle de bain/douche attenante. A l'étage, se trouvent 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau pour chacune et un second salon. La maison d'amis, tout aussi bien entretenue et rénovée, offre en rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon et une chambre avec salle d'eau en suite. A l'étage, un palier, 2 chambres sous combles et une salle de bain avec baignoire en coin. Et puis, 20 ha de terrains dont 7ha de prairies et le reste en parc joliment boisé, avec un étang charmant ou poussent les nénuphars au printemps. Le charme, le calme, la tranquillité de l'esprit, la qualité des matériaux et la beauté du site... voici en seulement quelques mots le résumé de cette propriété de rêve.

Achat immobilier - Overview House, garden, outbuildings. Interior and Garden Utterly charming country house, set in the most idyllic rural setting, in the rolling valleys of the Tarn et Garonne, with no close neighbours and fabulous far reaching views over the surrounding countryside.  Situated on the outskirts of the sleepy hamlet of Lolmie, between Montcuq and Lauzerte, is this beautifully renovated property, comprising of an immaculate two bedroomed stone and brick house, covered porch leading into the sitting room with French doors onto the roof terrace, stone fireplace with log burning stove and polished wooden floors, two stylish bathrooms lined with travertine, modern fitted kitchen with integral appliances, log burning stove and travertine flooring. All set in established lawned gardens with woodland and the best views in town.  Double glazed throughout with electric heating.  Having been completely restored with new plumbing, wiring etc, leaving just the unpacking to do and the fabulous Montcuq Sunday market to look forward to!

Achat immobilier - Behind elegant iron gates in the very heart of Puy-l’Évêque lies a property that might make even the most seasoned estate agent pause for breath — and possibly reach for a glass of local wine. Dating from 1769, this substantial maison bourgeoise with adjoining mill house is the sort of place that carries its history lightly while offering generous space for modern living. Set in a private courtyard with established gardens, it combines historic charm with just enough contemporary comfort to keep life civilised. The principal stone house is rich in character: vaulted ceilings, a handsome stone staircase, panelled doors, original fireplaces and beamed ceilings all contribute to its warm and timeless atmosphere. The kitchen balances old and new with a modern fitted layout, integrated appliances, a log-burning stove/cooker, and even an original 18th-century built-in cupboard — ideal for storing either fine china or a heroic quantity of cheese. Two separate annexes, restored with taste and imagination by the current owners, provide excellent guest accommodation. The renovated pigeon tower is particularly charming, complete with a kitchen upstairs, wonderful exposed beams and a delightful stone balcony overlooking the courtyard — perfect for morning coffee, evening wine, or quietly surveying one’s domain. Then there is the old mill itself. Structurally sound and still retaining its original workings, it currently serves as storage with garaging and untouched wine cellars. However, it is very clearly waiting for someone with vision (and perhaps a fondness for ambitious projects) to transform it into a truly spectacular home. In the right hands, the mill could hum back to life — metaphorically or otherwise. Outside, the walled garden offers terraces, mature planting and the sort of peaceful atmosphere that makes lunch stretch comfortably into dinner. A vine-covered pergola provides a shaded spot for long al-fresco meals, while the heated swimming pool with electric cover ensures that summer living is taken seriously. With multiple outbuildings, generous parking, and the shops and restaurants of Puy-l’Évêque just a short stroll away, the property offers remarkable flexibility: a large and characterful family home, an elegant retreat with guest accommodation, or a ready-made opportunity for chambres d’hôtes or boutique rentals. In short: a historic house, a mill with possibilities, a pigeon tower with personality, and a garden designed for doing very little — beautifully.

Achat immobilier - Exceptional 15th-Century Private Estate — Quercy Blanc Set within 37 hectares of private woodland, meadows and parkland in the heart of the Quercy Blanc’s renowned Golden Triangle, this remarkable estate traces its origins to the fifteenth century and was rebuilt upon the remains of a fortified château. Meticulously restored over recent years, the estate combines historic authenticity with he comfort and ease of modern living. Unlike many historic properties, this is not an estate reserved for a few weeks each summer. It is a home designed to be lived in throughout the year. At the heart of the property stands the principal residence, encompassing approximately 665 sqm of living space. Grand reception rooms, soaring cathedral ceilings, monumental stone fireplaces, ancient Auberoches stone flooring, bespoke microcement finishes, lime-plastered walls and custom oak joinery create interiors of exceptional character. The spaces are generous, filled with light and equally suited to everyday living and large-scale entertaining. The custom-designed kitchen, executed in a sophisticated blend of grey and brown tones, combines Gaggenau appliances with Dekton work surfaces and forms the natural heart of the home. Luxurious suites, beautifully appointed spa-inspired bathrooms and elegant living spaces complete a residence that feels both impressive and welcoming. Yet what makes this estate truly exceptional extends beyond the residence itself. A light-filled 180 sqm artist’s studio provides space to create. A 120 sqm professional studio offers exceptional flexibility, equally suited to music, wellness, retreats, workshops, exhibitions or any number of future possibilities. A separate 60 sqm apartment and a 100 sqm caretaker’s house allow family, guests or staff to enjoy independence while remaining connected to the estate. A historic mill, a barn and numerous ancillary buildings add further depth, history and flexibility. Together, these spaces create a complete ecosystem. A place where family life, creativity, work, hospitality and retreat coexist naturally.  The estate adapts to its owners and evolves with them over time, offering the rare freedom to live, create, host and pursue new projects within a single property. Outside, magnificent terraces overlook two spring-fed lakes, mature woodland, open meadows and rolling countryside. A heated 14 x 4 metre swimming pool with stone and timber terraces blends naturally into its surroundings. The landscape is both beautiful and private, creating a sense of calm that is increasingly difficult to find. The estate is equally remarkable to explore on foot. Woodland paths wind through the property, allowing owners and guests to walk for up to 45 minutes without ever leaving the estate, discovering hidden corners and changing perspectives along the way. At the highest point of the property, a secluded bench overlooks the surrounding countryside and the famous white stone landscape of the Quercy Blanc. Surrounded by nature and silence, it is a place that feels almost suspended above the world. Ideally positioned just 7 minutes from Castelnau-Montratier, 10 minutes from Montcuq, 15 minutes from Lauzerte, 20 minutes from Cahors, 35 minutes from Montauban and a little over one hour from Toulouse International Airport, the estate offers complete privacy without isolation. The estate is remarkable in its own right. It is the combination of residence, studios, independent accommodations, nature and privacy that sets this property apart.

Achat immobilier - From a dominant position, the property boasts broad views of the landscape stretching out over the part of the Dordogne Valley in the Lot area. It is perched on top of a hill that extends from a limestone cliff and enjoys sweeping views, standing in an extremely well-preserved environment, where there is a rare sense of calm thanks to the great outdoors, away from any hustle and bustle. The estate stretches over a little more than 18 uninterrupted hectares of woods, meadows and landscaped gardens. The buildings can be found at the end of a long drive lined by deciduous trees. The first is an elegant guests’ house, with a garden and several patios. A vast agricultural storage building is set slightly back and houses several box stalls as well as a workshop. The manor house, which is protected to the north by its walls and dense vegetation, then discretely comes into view. A low wall forms the outline of an inner courtyard, one side of which is occupied by a perpendicularly set outbuilding. However, to the south, the edifice enjoys broad, uninterrupted views of the horizon and displays the refined sobriety of its architecture. Around the residence, the terraced garden is made up of a harmonious mixture of lawns, fragrant flowers, dry stone walls and a variety of trees. Inside the walls, a swimming pool has been discretely incorporated into the lower terrace, blending into its surroundings and preserving the privacy of the place. Beyond the walls, there are an orchard, a vegetable garden, a wood, several old trees - even hundred-year-old ones – and, watching over the valley, a 13th-century dovecote whose private and discrete access contributes to the unique character of the estate. The manor houseThe manor house’s origins are thought to date back to the 13th century, which was a period when a former watchtower overlooked the descent into the valley. The current residence was enlarged over the centuries and is now made up of several sections adjoining each other or set perpendicularly, standing around a round tower housing a spiral staircase and a former vaulted passageway that was the original entrance to the property. The two-storey residence, topped by convertible attics, is made of local limestone beneath a roof of small flat tiles that has been recently renovated. Light streams through the regularly laid-out windows and doors into dual aspect rooms with generous volumes, boasting period fireplaces, traditional flooring and exposed beams, which combine to form a welcoming atmosphere. It has been carefully restored and combines preserved authenticity with potential for development, according to needs. The basement The main section of the residence includes a series of three vaulted cellars, one of which is a former cistern with a manhole in the ceiling linking it to the billiards room. Beneath the small pavilion extending from the east wing, there is also a sauna, a shower room and a lavatory. The garden-level floor The rooms on the garden level floor, situated one after another, lead directly into each other as well as opening out to the exterior, maintaining a constant link with the outside and are made up of a vast kitchen with a dining area, a billiards room, a lounge and a large office, all of which boast period terracotta tiled flooring. Most of the rooms are dual aspect, looking out onto the garden and inner courtyard. The wall between the office and lounge is adorned with sculpted wood panelling framing fireplaces standing back-to-back. In the billiards room, a Cantou fireplace and a stone sink hark back to the room’s original purpose. The welcoming kitchen is bathed in light and set out around a monumental fireplace. Next to it, there is an anteroom, with a cloakroom and lavatory, leading to a pantry and the former bread oven converted into a utility room. In the small pavilion to the east, a spare bedroom is a useful addition to the garden level floor. The intermediate level This storey can be reached via the spiral staircase in the tower and houses a bedroom installed in the intermediate level. There is also a bathroom with a cast-iron bath, a shower, two washbasins, cupboards and a lavatory. This dual aspect bedroom is generously bathed in light and boasts period wide wood stripped flooring, while the design of the bathroom is more minimalist in style. The upstairs This level, which can be reached via a wooden, quarter-turn staircase from the billiards room as well as via the spiral staircase, includes three large bedrooms bathed in light and enjoying views of the surrounding landscape. Period parquet flooring, stone fireplaces, soberly lined wooden mantelpieces, discrete wood panelling and small-paned windows contribute to the elegant appearance and the peaceful atmosphere. A walk-in wardrobe and two bathrooms complete the layout on this level. At the western tip, above the kitchen, a large, approximately 54-m² room formerly used as a workshop and a study, with the possibility of a wide range of new purposes, boasts an around 10-m² covered gallery, making it possible to enjoy the views whatever the season. The attic Two adjoining lofts can be reached from the first-floor landing, while the spiral staircase in the tower leads to two others. The original and well exposed roof frame outlines impressive volumes beneath the rafters, bathed in light through skylights. The sloping ceiling and floorboards have been insulated, providing an excellent basis for a future conversion. At the top of the tower, a children’s games room completes this level.The outbuilding adjacent to the main residenceThis long outbuilding, which borders one side of the courtyard, is made of local limestone and topped with a gabled roof made of small, flat tiles. It includes, set one after another, a garage, a storeroom and a former cowshed, as well as the former bread oven that has been converted into a utility room. An anteroom, with a cloakroom and lavatory, also leads to a pantry. The outbuilding forms a natural connection with the courtyard, western facade and the kitchen in the extension to the south.The guests’ houseThe two-storey, around 342-m² guests’ house made of local limestone, topped with a roof made of small flat tiles, is laid out around a central porch separating two independent dwellings. The first, approximately 200-m² dwelling has been carefully restored and offers an independent and comfortable living area. On the ground floor, an open-plan kitchen, a lounge and a dining room form a pleasant volume in which exposed stonework, floors paved with natural stone slabs and old exposed beams converse with more modern features. This level also includes a shower room as well as a wellness area with a jacuzzi and a sauna. The top floor boasts four bedrooms with shower rooms. The second, around 142-m² dwelling requires renovation and possesses a considerable amount of space, which could accommodate an extended family, a hospitality business or any other development of the estate.The agricultural storage buildingThe more recently built agricultural storage building stands behind the guests’ house. It boasts a surface of approximately 255 m² and a ceiling height up to the roof ridge of around 8 metres, providing an easily accessible, vast volume able to house any type of vehicle. It is already home to a large workshop, next to which the presence of several box stalls means it could be put to use for an equestrian activity. Its proportions and structure mean it is very flexible in terms of usage, enabling a wide range of possible purposes. The dovecoteA 13th-century dovecote stands on the edge of the woods, overlooking the valley, tucked away at the edge of a cliff. It is made of limestone and topped by lauze slate tiles, with a circular structure and rows of pigeonholes below the conical roof. It can be reached via a rather secret lane. From its rocky outcrop, the edifice enjoys a remarkable view of the Dordogne River and Valley, keeping the memory of the site’s origins intact with its discrete presence.

Achat immobilier - Enjoying an excellent location in a village with amenities and weekly market, a spacious 4/5 bedroom home with open plan living areas and large garden. The original stone house has been thoughtfully extended to offer roomy accommodation, with a very practical layout. All of the ground floor rooms, including the bedroom and office, have access out to the large, enclosed garden. The fitted kitchen leads out to the covered terrace or through to the large dining and living areas. The perfect layout for family meals or entertaining. Upstairs, the bedrooms are comfortable and well laid out – ideal for a family. With double glazing throughout, the property has a good energy rating. And for the enthusiast – the property boasts 4 garages in a separate building and an additional garage attached to the house which can accommodate a camping car and includes an inspection pit. The large enclosed garden includes a vegetable garden and mature trees and has plenty of space for a pool. The local village has shops, a health centre, and restaurants. Located between Gourdon, Cahors, and Sarlat, access to larger amenities is excellent, and of course, this area is famous for its beautiful countryside, stone villages and tourist attractions. With spacious accommodation, a large garden with a well, fibre optic internet, mains drainage, and a lively year-round village community this house could be the perfect choice for your next family home. to arrange an early viewing! Price including agency fees : 402.150 € Price excluding agency fees : 383.000 € Buyer commission, tax included: 5% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Ideally located in Saint-Cyprien, just a short bike ride from the sea, this charming villa offers approximately 184 sqm of living space (221 sqm including the veranda), set on a beautiful 4,262 sqm plot, completely private and not overlooked. From the moment you enter, the property stands out with its unique architecture and generous volumes. The ground floor features a spacious living area, with an open-plan kitchen flowing into the lounge, enhanced by a fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. This space opens entirely onto a large veranda, a true extension of the home facing the outdoors. Currently used as a dining room, it could easily become a lounge or winter garden, thanks to its stunning views over the landscaped garden and swimming pool. A distinctive circular space, forming the base of the tower, adds character and originality to the home. This level also includes two bedrooms, a bathroom, and a separate WC. Upstairs, accessed via a round landing (within the tower), you will find two additional bedrooms, a shower room, and a separate WC. The property also benefits from several outbuildings, including a large carport, workshop, and boiler room, providing practical storage and parking solutions. Outside, the setting is truly exceptional: the grounds are magnificently landscaped, spacious, and bathed in sunlight throughout the day, offering complete privacy. At the heart of the garden lies a large swimming pool, complemented by a pool house with a summer kitchen, perfect for entertaining. Irrigation system and own well. While the interior reflects a 1970s style and would benefit from updating or renovation, the outdoor spaces are already outstanding. Prime location: Situated in one of the most sought-after areas of Saint-Cyprien, the villa enjoys an exceptional lifestyle between sea and nature. The town is renowned for its beaches, marina, and its prestigious golf course, making it a highly desirable destination on the Mediterranean coast. A unique property combining a prime location, distinctive architecture, and an exceptional natural setting. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Tucked away behind the village church, this beloved stone cottage has been a treasured family holiday home for over 30 years — and it's easy to see why. Extended over time, the house now offers around 70m² of characterful living space: three double bedrooms, two bathrooms, and a warm, welcoming kitchen with wood-burning stove and traditional range. The light-filled living/dining room, also with its own wood burner, opens onto countryside views — perfect for cosy winters and long summer evenings alike. Exposed stone, timber details and traditional charm sit alongside modern comforts: double glazing, internet, and mains drainage. Two sunny terraces (front and rear) and separate veg garden, make outdoor living easy, while a large cellar and a two-car garage add valuable extra space. Sold furnished (subject to conditions), this is a turnkey opportunity — as a family retreat, rental investment, or simple lock-up-and-leave escape. Gignac itself offers a village café-restaurant and primary school, with Souillac just 20 minutes away and Brive airport around 30 minutes — easy access, real French charm. Price including agency fees : 174 900 € Price excluding agency fees : 161 945 € Buyer commission, tax included: 8% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Located just a short walk from the centre of the charming village of Cazals, this attractive building plot enjoys a peaceful countryside setting whilst remaining within easy walking distance of the village amenities. It offers an excellent opportunity to build your dream home in the heart of southwest France (subject to the necessary permissions). Situated in the beautiful Bouriane region of the Lot, between Gourdon, Prayssac and the Dordogne Valley, Cazals is a thriving, year-round village renowned for its friendly atmosphere, excellent local amenities and popular weekly market. The village offers shops, restaurants, cafés, medical facilities and schools, making it equally appealing as a permanent residence or a holiday destination. The surrounding countryside is ideal for walking, cycling and enjoying the natural beauty of the Lot, while the Dordogne Valley and the medieval town of Sarlat are within easy reach. Cazals also offers excellent value when compared with many villages closer to Sarlat, yet retains a welcoming international community alongside its authentic French character. There is also the opportunity to purchase up to three additional adjoining plots, providing greater flexibility for those looking to create a larger property or enjoy more land. Whether you're looking to build a family home, a lock-up-and-leave holiday home or simply invest in land in one of southwest France's most desirable regions, this plot offers an excellent opportunity to do just that. Price including agency fees : 34 000 € Price excluding agency fees : 28 000 € Buyer commission, tax included: 6 000 € Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Iad France - Thibaud Clazer vous propose : ! ALERTE OPPORTUNITÉ ! DERNIER LOCAL DISPONIBLE DANS LE SECTEUR ! À CAHORS dans secteur très fréquenté venez découvrir ce LOCAL COMMERCIAL d'une surface de 156 m² environ neuf avec les travaux d'aménagement à prévoir : le bien est vendu brut avec les sols / murs / plafond / sanitaires / chauffage à réaliser par le futur propriétaire. EMPLACEMENT ET VISIBILITÉ RARE ! TVA récupérable. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 235 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Sabine ABADIE vous propose : Dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Souillac, découvrez cette superbe villa aux prestations de qualité, offrant de beaux volumes, une excellente qualité de construction et un cadre de vie particulièrement agréable. La maison principale propose une belle entrée sur une véranda lumineuse, une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bains et WC privatifs. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type T3 constitue un véritable atout. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir famille et amis, recevoir en toute indépendance ou envisager un revenu locatif. La propriété bénéficie également d'un garage et d'une buanderie. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos d'environ 4 000 m², harmonieusement arboré et offrant différents espaces propices à la détente et à la convivialité. Une piscine chauffée vient parfaire cet ensemble et invite à profiter pleinement des beaux jours. Une propriété élégante et confortable, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Souillac, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial avec espace indépendant. Un bien rare, alliant charme, confort, qualité des prestations et environnement préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ABADIE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 897538021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Thibaud Clazer vous propose : VENTE FONDS DE COMMERCE – PIZZERIA EMPLACEMENT PREMIUM Située en plein cOEur de Cahors, à deux pas de la place du Marché, la pizzeria bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité. Le fonds : Pizzeria napolitaine principalement orientée vers la vente à emporter, avec possibilité de consommation sur place, essentiellement en période saisonnière. Exploitation actuelle stable, concept opérationnel et reconnu localement, facilement reprenable. Agencement : - Local commercial principal d’environ 30 m² environ (Quelques places assises en intérieur pour la période hivernale) - Terrasse d’environ 24 m² environ sur rue, exploitée d’avril à octobre - Cave d’environ 20 m² environ permettant un espace de stockage complémentaire Conditions locatives et Frais : - Bail commercial 3 / 6/9 - Loyer mensuel TTC : 550 € - Taxe foncière à la charge du bailleur - Frais d’agence à la charge du vendeur - Destination des lieux : restauration - Possibilité d’installer une extraction complémentaire - Taxe d’occupation du domaine public (ODP) pour la terrasse : 734,40 € par an. Murs : - Le vendeur n’est pas propriétaire des murs - Vente des murs : non envisagée Caractéristiques techniques : - Climatisation - Local entretenu - Aucun travaux à prévoir à ce stade - Aucune mise aux normes identifiée Matériel et équipements inclus : Le fonds est cédé avec un ensemble complet de matériel professionnel, récent et entretenu, permettant une reprise immédiate : - Équipements de cuisine et de préparation (saladette, armoire positive, vitrines réfrigérées) : 2024 - Robot Coupe, mixeur plongeant et matériel de préparation : 2025 - Lave-verres, adoucisseur et osmoseur existants : 2024 - Mobilier intérieur et matériel de service : 2025 - Ouverture accordéon aluminium sécurisée : 2025 - Mobilier et parasol professionnel pour la terrasse : 2025 Atouts : - Emplacement hyper-centre à très forte fréquentation - Excellente visibilité commerciale - Accès livraison fonctionnel - Loyer compétitif pour le secteur - Concept existant, opérationnel et clé en main - Reprise immédiate sans investissement lourd - Activité dynamique avec un très bon niveau de fonctionnement Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me dès maintenant par téléphone. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55400 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 50 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Located just a short walk from the centre of the charming village of Cazals, this attractive building plot enjoys a peaceful countryside setting whilst remaining within easy walking distance of the village amenities. It offers an excellent opportunity to build your dream home in the heart of southwest France (subject to the necessary permissions). Situated in the beautiful Bouriane region of the Lot, between Gourdon, Prayssac and the Dordogne Valley, Cazals is a thriving, year-round village renowned for its friendly atmosphere, excellent local amenities and popular weekly market. The village offers shops, restaurants, cafés, medical facilities and schools, making it equally appealing as a permanent residence or a holiday destination. The surrounding countryside is ideal for walking, cycling and enjoying the natural beauty of the Lot, while the Dordogne Valley and the medieval town of Sarlat are within easy reach. Cazals also offers excellent value when compared with many villages closer to Sarlat, yet retains a welcoming international community alongside its authentic French character. There is also the opportunity to purchase up to three additional adjoining plots, providing greater flexibility for those looking to create a larger property or enjoy more land. Whether you're looking to build a family home, a lock-up-and-leave holiday home or simply invest in land in one of southwest France's most desirable regions, this plot offers an excellent opportunity. Price including agency fees : 34 000 € Price excluding agency fees : 28 000 € Buyer commission, tax included: 6 000 € Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Located just a short walk from the centre of the charming village of Cazals, this attractive building plot enjoys a peaceful countryside setting whilst remaining within easy walking distance of the village amenities. It offers an excellent opportunity to build your dream home in the heart of southwest France (subject to the necessary permissions). Situated in the beautiful Bouriane region of the Lot, between Gourdon, Prayssac and the Dordogne Valley, Cazals is a thriving, year-round village renowned for its friendly atmosphere, excellent local amenities and popular weekly market. The village offers shops, restaurants, cafés, medical facilities and schools, making it equally appealing as a permanent residence or a holiday destination. The surrounding countryside is ideal for walking, cycling and enjoying the natural beauty of the Lot, while the Dordogne Valley and the medieval town of Sarlat are within easy reach. Cazals also offers excellent value when compared with many villages closer to Sarlat, yet retains a welcoming international community alongside its authentic French character. There is also the opportunity to purchase up to three additional adjoining plots, providing greater flexibility for those looking to create a larger property or enjoy more land. Whether you're looking to build a family home, a lock-up-and-leave holiday home or simply invest in land in one of southwest France's most desirable regions, this plot offers an excellent opportunity. Price including agency fees : 34 000 € Price excluding agency fees : 28 000 € Buyer commission, tax included: 6 000 € Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Located just a short walk from the centre of the charming village of Cazals, this attractive building plot enjoys a peaceful countryside setting whilst remaining within easy walking distance of the village amenities. It offers an excellent opportunity to build your dream home in the heart of southwest France (subject to the necessary permissions). Situated in the beautiful Bouriane region of the Lot, between Gourdon, Prayssac and the Dordogne Valley, Cazals is a thriving, year-round village renowned for its friendly atmosphere, excellent local amenities and popular weekly market. The village offers shops, restaurants, cafés, medical facilities and schools, making it equally appealing as a permanent residence or a holiday destination. The surrounding countryside is ideal for walking, cycling and enjoying the natural beauty of the Lot, while the Dordogne Valley and the medieval town of Sarlat are within easy reach. Cazals also offers excellent value when compared with many villages closer to Sarlat, yet retains a welcoming international community alongside its authentic French character. There is also the opportunity to purchase up to three additional adjoining plots, providing greater flexibility for those looking to create a larger property or enjoy more land. Whether you're looking to build a family home, a lock-up-and-leave holiday home or simply invest in land in one of southwest France's most desirable regions, this plot offers an excellent opportunity. Price including agency fees : 34 000 € Price excluding agency fees : 28 000 € Buyer commission, tax included: 6 000 € Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Close to the popular and lively village of Saint-Cyprien, south of Sarlat-la-Canéda, this well-maintained single-storey home offers a great opportunity to enjoy the best of the South of France: peace, space, nature and comfort in a pleasant rural setting. The property is set on a beautifully landscaped 2,660 m² plot, surrounded by nature and typical walnut groves, with lovely views over the rolling hills of the Dordogne. Inside, the house offers a bright and practical layout, suitable as a permanent home or a comfortable holiday property. The spacious living area with open-plan kitchen forms the heart of the home and has a warm, welcoming feel. There are three double bedrooms, one of which has an en suite bathroom with shower, toilet and sink. A second bathroom with shower and sink, as well as a separate toilet, complete the layout. All rooms have individual electric heating, providing comfort throughout the year. On the west side of the house, there is a large terrace with a retractable awning, ideal for long summer lunches, drinks at sunset and outdoor dining. On the south side, a covered terrace offers a relaxing space overlooking the garden and surrounding countryside. Outdoor living is central here. The swimming pool with a sliding and lifting cover, the spacious pool house, the carport and the large garage make up a very complete set. The pool house offers many possibilities and can easily be converted into guest accommodation. It is currently used as a billiard room, workshop and studio. The large garage is suitable for a camper van, and there is also plenty of space under the carport for a car. A well-kept vegetable garden completes the property. The house is just a few kilometres from two lively villages with shops, restaurants, weekly markets, schools, sports facilities and local associations, combining a peaceful setting with everyday amenities close by. Whether you are looking for a permanent home, a holiday house or a quiet retreat in the South of France, this move-in-ready property offers excellent quality of life in a great location in the Dordogne. Price including agency fees : 318 860 € Price excluding agency fees : 298 000 € Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Coup de cœur à saisir ! Cette authentique maison de village du XVIIIe siècle, semi-enterrée, offre 147 m² habitables sur deux niveaux. Exposée plein sud, elle bénéficie d’une belle vue dégagée sur la campagne. Elle a conservé tout le charme de l’ancien avec ses parquets, ses armoires et ses menuiseries d’origine. Au rez-de-chaussée : salon/séjour traversant avec cheminée, cuisine ouverte semi-équipée, bureau, suite avec salle d’eau et WC, terrasse couverte avec accès au jardin. À l’étage : quatre chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. Le 2e étage offre un grenier avec Velux, non habitable en l’état. La maison dispose également d’une cave d’environ 60 m² partiellement isolée et d’une réserve d’eau de pluie de 23 m³ réalisée en pierre sèche. Terrain d’environ 600 m² dont près de 350 m² de jardin accessible en voiture. Double vitrage, volets bois et roulants, tout-à-l’égout, PAC air/eau récente. Une maison pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amoureux de maisons ayant une histoire. Prix de vente : 175 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955

Achat immobilier - Within easy walking distance of the popular medieval village of Saint-Cyprien, this attractive character property combines privacy and tranquillity with the convenience of cafés, restaurants, shops and the village's renowned weekly market, all just a short stroll away. Currently operated as a chambre d'hôtes and gîte (a future owner would need to obtain necessary permission and appropriate business registration), the property offers flexible accommodation, equally suited as a spacious family home, a lifestyle business or a combination of both. The main house offers a spacious open-plan kitchen and living room with a fireplace. Arranged over three levels, the accommodation includes a ground-floor bedroom with its own shower room and WC, two en suite bedrooms on the first floor, a separate suite with a sitting room, shower room and WC leading to a second-floor bedroom, and a further second-floor en suite bedroom. A utility room and attic complete the accommodation. Outside, the main house enjoys its own private entertaining area with a jacuzzi and summer kitchen. The independent four-bedroom gîte includes a kitchen, dining room and sitting room. It has its own private garden with a saltwater swimming pool and pool house, making it well suited for holiday rentals, extended family or guests. The mature gardens extend to almost 9,000 m² and include established planting, a natural spring, decking alongside the stream, open views and a car port. A versatile Dordogne property in one of the Périgord Noir's most sought-after villages, offering generous accommodation, established tourism potential and an exceptional lifestyle opportunity. Price including agency fees : 595 000 € Price excluding agency fees : 561 321 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Nestled in a peaceful woodland setting, just a few minutes from the charming village of Saint-Cyprien, this characterful property offers a detached guest house and a large swimming pool. Here, peace, privacy and nature come together in perfect harmony, while all everyday amenities remain within easy reach. Saint-Cyprien is one of the most sought-after villages in the Périgord Noir, renowned for its lively weekly market, excellent restaurants, shops and authentic French atmosphere. The main house is full of warmth and character. At its heart is a spacious living room with a fireplace, creating a welcoming space for relaxing, dining and entertaining. Adjacent to the living room is a beautifully appointed kitchen, thoughtfully designed to combine charm with practicality. The house also offers three comfortable bedrooms and a family bathroom, making it equally well suited as a permanent residence or a delightful holiday home. The fully independent guest house provides excellent potential for welcoming guests or generating rental income (subject to permissions). It comprises a bright and spacious living area with an open-plan kitchen and sleeping area, a separate bedroom, a bathroom with a bathtub and a separate WC. Outside, the mature landscaped gardens blend seamlessly into the surrounding woodland, creating a peaceful and private environment. The large swimming pool and its attractive sun terrace provide the perfect place to relax and enjoy the long summer days and the exceptional lifestyle that the Dordogne has to offer. A charming and versatile property in a highly desirable location, combining the tranquillity of the countryside with the convenience of nearby village amenities. An ideal opportunity for those seeking a family home, a second residence or a property with excellent holiday rental potential. Price including agency fees : 540 600 € Price excluding agency fees : 510 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Situated in a peaceful hamlet in the commune of Saint-Félix, Charente, this attractive single-storey property offers comfortable and practical living accommodation, together with excellent outside space. The house is arranged entirely on one level, with an entrance hall providing access to all the rooms. At the heart of the home is a spacious 50m² open-plan kitchen, dining and living area, offering plenty of room for both everyday living and entertaining. The room features fireplaces, adding character and a welcoming atmosphere. There are three good-sized double bedrooms and two modern shower rooms, making the property ideal as a permanent family home or a comfortable holiday residence. A useful utility area houses the central heating boiler, while the attic provides valuable additional storage space. Outside, the property benefits from a barn, ideal for storage or use as a workshop, together with a salt-water swimming pool and a fully enclosed garden. A covered seating area provides a wonderful sheltered space for relaxing, dining and entertaining outdoors while enjoying the garden and pool. With its spacious open-plan living area, three bedrooms, modern facilities and attractive outdoor space, this property offers an excellent opportunity to enjoy comfortable single-storey living in the peaceful Charente countryside. Price including agency fees : 299 600 € Price excluding agency fees : 280 000 € Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Set in the quiet Limousin countryside, this property includes a main house with separate guest space, 2 barns and a separate office/workshop. The stunning light, bright property really has the wow factor, and has been renovated. It is currently one large family home, but with two fully-equipped kitchens and 3 modern bathrooms so that family and friends are ensured privacy during their stay. The layout could easily provide separate accommodation, perhaps as a gîte business, subject to the necessary business registration. To the rear of the house is a room (currently a hair salon) which would lend itself to being a home office or hobby room, as it includes a wood burner for the winter evenings. There is a useful attached barn and a huge detached barn. Outside you will find an enclosed rear garden with open countryside views and a covered seating area for outdoor dining. The driveway is large enough for several cars and a motorhome. This property must be viewed to appreciate the fabulous double-height ceiling and beautiful mezzanine. Just 9km from the pretty town of St Benoit du Sault where you will find all amenities including a supermarket, bank, schools and shops. Price including agency fees : 215 000 € Price excluding agency fees : 200 935 € Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Ravissante maison avec pigeonnier datant de 1860, avec piscine et dépendance à seulement quelques kilomètres de FIGEAC (LOT) sur 1929 m2. Batisse typique du Quercy, beaucoup de charme , d'env 200 m2 habitables, 5 chambres, 3 salles d'eau ou bains . La maison se compose d'un salon de 30 m2, insert cheminée, d'une cuisine équipée de 32 m2, souillarde, cheminée en pierre, tomettes au sol, en rez de jardin une chambre de 19 m2 avec sa salle d'eau, grande buanderie 30 m2 (possibilité PMR). Au dessus une grande chambre de 20 m2 avec salle d'eau, bureau. Au dessus trois autres chambres dont une de 17 m2 en mezzanine, salle de bains avec douche et baignoire . Jolie terrasse en pierre avec balustrade en fer forgé, vue sur la campagne. Maison lumineuse triple exposition est, sud, ouest. Fibre optique. Double vitrage. Dépendance de 49 m2. Piscine 11 x 4,5 liner armé. Terrain 1929 m2 au calme . Mitoyenneté sur l'arrière mais indépendance de vue. Menuiseries de qualité, moustiquaires, chaudière au gaz Chappée, radiateurs modernes. Electricité a ux normes. DPE en D et D . Beaux parquets anciens .

Achat immobilier - DOMAINE D'EXCEPTION 19 HECTARES DE NATURE PRESERVEE Propriété rare entièrement rénovée avec exigence, offrant près de 900 m² habitables au coeur d'un domaine privé de 19 hectares. À l'écart de l'agitation, dans un environnement naturel préservé de l'Aveyron et à proximité de Figeac, se dévoile cette propriété d'exception, où le charme de l'architecture ancienne rencontre une rénovation contemporaine réalisée avec un soin remarquable. UNE RÉNOVATION D'UNE GRANDE QUALITÉ L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation dans les règles de l'art, privilégiant les matériaux naturels écologiques, les volumes, l'authenticité des éléments anciens et la qualité des finitions. Chaque espace a été pensé afin de préserver l'âme du lieu tout en apportant le confort attendu d'une propriété contemporaine. Pierres anciennes, poutres, volumes généreux et matériaux nobles participent à l'atmosphère unique de cette demeure. La propriété est aujourd'hui entretenue avec un soin constant et se présente dans un état particulièrement qualitatif. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS . Outre la maison principale qui propose 350 m² env. (cuisine , salon.., 4 chambres) et une incroyable véranda ouverte sur la vallée, le domaine comprend notamment : une première grande grange indépendante aménagée et destinée à l'accueil en chambres d'hôtes (n=4) avec espace « bien-être » et salle de restauration, une seconde grange fourragère accueillant les écuries et possibilité au niveau supérieur d'accueillir des véhicules, plusieurs dépendances (atelier poterie, bureau), de vastes espaces permettant d'envisager différents projets privés ou professionnels. Cette configuration permet d'imaginer de nombreux usages : grande résidence familiale, propriété secondaire, domaine équestre, activité touristique haut de gamme ou lieu de villégiature privé. 19 HECTARES POUR SE SENTIR CHEZ SOI Ici, la nature devient partie intégrante de la propriété. L'éloignement de l'agitation et la qualité de l'environnement offrent une intimité devenue particulièrement rare. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé à proximité de Figeac, le domaine bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant accessible aux services, commerces et infrastructures de la région. L'Aveyron offre également un cadre exceptionnel pour les amoureux de patrimoine, de nature et d'art de vivre : villages de caractère, chemins de randonnée, gastronomie, patrimoine historique et paysages préservés. UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT L'EXCEPTION Plus qu'une résidence, cette propriété constitue un véritable domaine privé, offrant une combinaison devenue rare : 19 hectares de nature + près de 908 m² habitables + architecture ancienne + rénovation haut de gamme + dépendances + écuries + potentiel d'accueil. Un lieu destiné à une clientèle recherchant avant tout l'espace, l'authenticité, la confidentialité et la qualité de vie. Bien entendu cette propriété qui a fait l'objet d'une rénovation intégrale particulièrement aboutie, ne nécessitera aucun travaux.

Achat immobilier - TERRAIN À BÂTIR - 782 M² - CALAMANE À seulement 10 minutes de Cahors, découvrez ce terrain constructible de 782 m² situé au sein du lotissement Mestayral , dans un environnement calme et préservé. Le lot bénéficie d'une situation agréable, à proximité de l'école primaire de secteur et à seulement quelques minutes des commerces et services d'Espère et de Mercuès. Entièrement viabilisé, le terrain dispose de l'ensemble des réseaux nécessaires : - Électricité - Eau - Gaz - Assainissement collectif - Réseau pluvial - Télécommunications Le lotissement dispose également de sa voirie et de ses espaces verts. Calamane - à 10 min de Cahors Surface : 782 m² Terrain constructible Entièrement viabilisé Règlement du lotissement disponible Dernier lot disponible : lot n7.

Achat immobilier - Dans un environnement calme avec une vue dégagée, découvrez cette charmante maison en pierre habitable sans travaux. En rez-de jardin, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse couverte, une chambre, une salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, isolation. Le DPE en D promet confort et faible consommation. Dans le jardin d'environ 3700 m², l'atelier est dans le four à pain, une citerne permettra l'arrosage et une grange sera de l'espace supplémentaire après réparation de sa couverture. Vous serez à 10 mn de Martel, 10 mn de l'A20, et à 20 mn de Brive

Achat immobilier - Située en plein cœur de Souillac, cette charmante maison de ville rénovée séduit par son caractère et sa fonctionnalité. Répartie sur deux niveaux, elle offre un agencement optimisé avec notamment deux chambres, parfaitement adaptées à une résidence principale comme à un pied-à-terre. Ses murs en pierres apparentes apportent authenticité et cachet, tout en s'accordant harmonieusement avec les prestations modernes. Classée D au DPE, la maison bénéficie d'une performance énergétique appréciable au quotidien, tout en constituant un atout pour un éventuel projet locatif, aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. À deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités, cette maison constitue une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Son emplacement , sa configuration fonctionnelle et sa performance énergétique offrent également un beau potentiel pour un investissement locatif.

Achat immobilier - A découvrir à Saint Michel Loubéjou dans le Lot, cette agréable maison avec piscine et vue dégagée offre un cadre de vie privilegié tout en bénéficiant de la proximité des services et commodités. Cette maison récemment rénovée avec beaucoup de goût propose: - En rez-de-chaussée : . Une vaste entrée pouvant être aménagée en bureau . Une grande pièce de 26 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies ( salle de jeux, salle de sport ...) . Une chambre avec salle de bain privative offrant une possibilité de location. . Un garage. - Au premier niveau : .Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la véranda et à la piscine .Une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central particulièrement agréable. .L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale avec dressing, ainsi que deux jolies chambres supplémentaires, .une salle d'eau spacieuse et récemment rénovée. .un WC indépendant. Le poêle à granulés et la climatisation assurent un confort en toute saison. Côté extérieur vous profiterez d'un jardin clos et d'une piscine avec vue sur la campagne. Vous souhaitez plus de renseignements ou une visite? contactez nous : Nathalie Brunet Michele Lherm Agent Commercial

Achat immobilier - Immeuble composé de 4 appartements T1, deux sont loués (2ème et 3ème étage), un à louer et un à rafraichir avant location. Revenus actuels 725€/mois et 1500€ à la location des appartements du rez-de-chaussée et du premier étage. Immeuble composé de 4 appartements T1, deux sont loués (2ème et 3ème étage), un à louer et un à rafraichir avant location. Revenus actuels 725€/mois et 1500€ à la location des appartements du rez-de-chaussée et du premier étage. L'appartement du 3ème est mansardé, loué depuis 15 ans à la même personne, le second étage est occupé par un locataire depuis 2 ans. Double vitrage, 4 compteurs électrique, 4 compteurs d'eau. ------

Achat immobilier - Nestled in the charming heart of Cahors, this exceptional 44-room residence offers a rare opportunity to own a piece of history. Framed by lush gardens and mature trees, the stone mansion boasts classic French architectural details with picturesque blue shutters and expansive terraces perfect for enjoying peaceful moments outdoors. The interior features a wealth of elegant living spaces with high ceilings, graceful arched windows, and original wooden floors throughout. Large, light-filled rooms create a welcoming atmosphere and provide endless possibilities for transformation, whether for family residence, hospitality, or creative projects. Historical character resonates in every corner, from intricate ceiling medallions to ornate fireplace mantels. The extensive grounds are a true oasis, enveloped by nature and ivy-clad walls, offering both privacy and tranquility. This palatial estate, with its grand proportions and abundant potential, awaits a discerning buyer with a passion for refinement and vision. Located in sought-after Cahors, it’s an invitation to create something truly magnificent.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Situées dans un hameau tranquille près du village pittoresque de Cardaillac, ces deux charmantes propriétés en pierre, dotées de dépendances et offrant une vue sur 20 hectares de terrain principalement boisé, constituent une opportunité d’acquisition unique. La maison principale, qui comporte plusieurs niveaux, a été en grande partie rénovée pour offrir 4 chambres et dispose d’un chauffage central au gaz ainsi qu'un poêle à bois dans le salon. À l'extérieur, il y a une jolie cour avec un puits. La rénovation de la deuxième maison, indépendante, est presque terminée et offre une cuisine/salle à manger ouverte sur le salon avec poêle à bois, une grande chambre et un espace ouvert à l’étage avec une salle d’eau contemporaine et des toilettes. Les dépendances comprennent une grande grange avec des ateliers au rez-de-jardin et un espace à double hauteur à l’intérieur, ainsi qu’une terrasse extérieure couverte nécessitant une rénovation complète (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce qui reste de la deuxième grange doit être entièrement reconstruit (sous réserve des autorisations nécessaires) et des ruines d’anciens bâtiments sont attenantes de chaque côté. La propriété offre de magnifiques vues sur la vallée, qui s’étendent sur les 20 hectares de terrain principalement boisés qui l’accompagnent. Le charmant et animé village médiéval de Cardaillac se trouve à seulement 6 km, tandis que la ville historique de Figeac, avec tous ses commerces et services, est à 15 km. N’hésitez pas à nous si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur cette propriété. Prix honoraires inclus : 399 000 € Prix honoraires exclus : 376 416 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Achat immobilier - Située à l'écart du paisible village de CUZAC (46), dans un hameau au bord du lot avec un jardin attenant, voici une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Bien qu'elle nécessite des travaux importants, cette maison présente un fort potentiel pour devenir une résidence charmante et accueillante. Le hameau est idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison est parfaite pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur futur foyer selon leurs goûts et besoins. Avec une structure authentique, elle offre la possibilité de créer un espace de vie confortable dans un environnement serein. Prix : 27.000 € Frais d'Agence inclus (charge vendeur) Contactez Philippe SAUVAL votre eXpair EXP FRANCE pour tout renseignement. RCS 889 306 213 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Votre conseiller eXp Realty : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213

Achat immobilier - Découvrez cette magnifique propriété située à Coeur de Causse. Elle est constituée de 2 granges en pierre et d'une bergerie sur 13,14 hectares de terre. La première grange, l'une des plus belles du Lot, a une surface au sol de 325m² sur 2 niveaux (2x325m²). Une bergerie d'environ 400m² y est adossée. La surface de la 2ème grange est d'environ 150m². Les 2 bâtiments traditionnels en pierre séduisent par leur caractère et leur fort potentiel. Les vastes espaces intérieurs sont parfaits pour accueillir divers projets. Propriété raccordée à l'eau et à l'électricité. Changement de destination autorisé. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Votre conseiller eXp Realty : Cécile GENETIAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 455 750 Toulon

Achat immobilier - Dans un environnement paisible et préservé, au cœur du Causse, cette propriété en pierre de 1995 offre un cadre de vie privilégié sur plus d’un hectare de terrain, avec 10 905 m2 de parcelle. D’une surface habitable d’environ 155 m2, la maison séduit par ses beaux volumes et sa conception adaptée à une vie familiale. Le rez-de-chaussée permet notamment de vivre facilement de plain-pied et comprend un vaste salon-séjour avec cheminée, une vaste cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et une buanderie/chaufferie. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres dont une avec dressing, salle de bain et wc La maison dispose de plusieurs équipements appréciables : chauffage au sol sur les 2 niveaux, menuiseries PVC double vitrage et panneaux solaires. À l’extérieur, le vaste terrain offre espace, intimité et tranquillité. Un hangar indépendant d'env. 120 m2 vient compléter la propriété et pourra répondre à de nombreux projets : atelier, stockage, stationnement de véhicules, activité professionnelle ou loisirs. travaux : rafraîchissement intérieur, , mise en conformité de l’assainissement individuel. Située à proximité de Martel et Souillac, avec un accès pratique vers Brive-la-Gaillarde, cette propriété bénéficie d’un environnement rural tout en restant facilement accessible. Une maison familiale pleine de potentiel, avec de beaux volumes, un terrain exceptionnel et une vaste dépendance : un bien rare à découvrir. Contact Agence BOSREDON immobilier -

Achat immobilier - Belle propriété en pierre du Quercy située dans un environnement paisible, au bout d’un chemin privé sans passage, offrant de très belles vues dégagées sur la campagne environnante. Orientée plein sud, elle bénéficie d’une excellente exposition et s’étend sur environ 2,25 hectares de bois et de prairies. La maison principale développe 168,81 m2 habitables et propose une grande pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, murs en pierre apparente, poutres, sol en terre cuite et mezzanine. La cuisine a conservé sa cheminée ouverte d’origine. La maison comprend également trois chambres et une cave. Des climatisation réversibles sont installés dans l’ensemble de la maison. La plupart des fenêtres sont d’origine, en simple vitrage, mais restent en bon état. La chambre principale bénéficie de fenêtres de toit velux en double vitrage. Une maison d’amis indépendante de 56,80 m2 comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant la possibilité de créer un espace d’hébergement complémentaire, une cuisine,un bureau ou un atelier. Les toitures ont été refaites il y a environ six ans et la propriété bénéficie d’un système d’assainissement individuel Ecoflo récent. Un hangar ouvert de 55 m2 offre également un espace pratique pour le stockage, les véhicules ou différents projets. La propriété est en bon état général et offre un bel ensemble de caractère quercynois, d’intimité, de terrain et de vues dégagées sur la campagne, tout en restant à proximité de Castelnau-Montratier, charmante bastide médiévale historique. Castelnau-Montratier s’articule autour de sa jolie Place des Arcades et offre de nombreux commerces et services de proximité, avec notamment des commerces, boulangeries, supermarché, restaurants et cafés. Le marché du dimanche matin réunit toute l’année producteurs et commerçants locaux sur la place. Les environs sont réputés pour leurs paysages, leurs vignobles, leurs villages en pierre et leurs nombreux chemins de promenade. Le village bénéficie également d’une vie locale dynamique, avec des manifestations culturelles, expositions, ateliers d’artisans et marchés saisonniers organisés tout au long de l’année. Sa situation permet de découvrir facilement l’ensemble du Quercy Blanc, avec Cahors et Montauban accessibles rapidement. À environ 35 km de Cahors et de Montauban, cette dernière disposant d’une gare TGV avec des liaisons directes vers Paris en environ 4 heures. Toulouse-Blagnac : environ 105 km Aéroport de Bergerac : environ 110 km Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - The property is organised around a south-facing main house of three levels built in local stone and extended by a brick outbuilding roofed with barrel tiles. The principal facade, remodelled in the 18th century, presents regular proportions, pale blue shutters and large, evenly spaced windows. Inside, a stone staircase with straight flights and a vaulted kitchen ceiling reveal considerably older origins, probably the 15th century. Toothed quoins, the regular arrangement of openings and the pastel tones of the rendering and joinery all bear witness to the care taken in the 18th-century remodelling. The long-pitched tiled roof carries symmetrical chimney stacks. A wrought-iron gate on stone piers marks the garden entrance. At approximately 600 m² across three levels, the main house is currently run as a bed and breakfast. The ground level opens from a central entrance hall onto two reception rooms, a dining room, a kitchen, a back kitchen and a self-contained studio. Five bedrooms occupy the first level, three with private bathrooms, along with a large sitting room and a shower room. The second level holds seven bedrooms, four bathrooms, a shower room and a further sitting room. The outbuilding houses stables, a greenhouse and a self-contained apartment let as a gîte. An isolated dovecote with a pyramidal roof serves as a storehouse. Higher in the grounds, a walled 12 m basin sits among mature trees. A gravelled drive bordered by rose bushes structures the garden in front of the house low stone walls and steps speak to a prestigious past. The property has direct access to the river. The maison de maître The ground floor The ground level is clearly planned with rooms arranged on either side of a central vestibule. To one side open the reception rooms: a sitting room, a study and a dining room with green panelling set off with with bordeaux fillets. A kitchen, pantry and utility room follow en enfilade. Further into the house, a stone staircase with straight flights leads down to a vaulted cellar an artist's studio completes the level. Period terracotta tiles run throughout, and painted panelling, marble fireplaces and generous ceiling heights give the rooms their character. The first floor From the wide landing, the first level opens onto a library used as a large south-facing sitting room. Five bedrooms share the level, four with private bathroom or shower room with lavatory. The principal bedroom is dressed in floral fabrics and blue-green panelling. Throughout the level, tall windows draw light into every corner. The second floor Matching the first level in scale, the second holds seven bedrooms, five bathrooms and a shower room, all with lavatory. A large sewing room doubles as a sitting room. The windows are lower than those on the level below, but the rooms are generously lit.The outbuilding and its gîteBuilt in brick under a barrel-tile roof, the outbuilding extends the main structure with its own independent access from the road. Its large arched windows, framed in brick, are fitted with solid wooden shutters with diagonal bracing and small-paned joinery stained red a stone band defines the base of the building. On the south side, the building looks over the garden without any overlooking of the maison de maître. The ground floor The ground level is divided into three areas: stables with 2 looseboxes, a barn-workshop and a greenhouse, together forming a generous storage and working space. The upstairs A self-contained apartment of nearly 100 m² occupies the level and is let as a gîte. Its living room with open kitchen sits beneath a roof structure with exposed trusses and purlins a fireplace with wood-burning stove stands against one wall, and large windows fill the room with light. Two bedrooms, with brick and exposed stone walls washed in coral and celadon tones, share a shower room. Stone paving runs throughout. Private terraces on either side of the building, both shaded, extend the living space outdoors.The poolMeasuring 12 x 4 m, the rectangular pool is sheltered from the wind, enclosed by rendered low walls in the same ochre-red. It is accessed from a paved terrace through a wrought-iron gate flanked by stone piers crowned with cast-iron urns sun loungers and garden seating are arranged beneath large trees. Two small pavilions with flat-tiled pyramidal roofs serve respectively as a mechanical room and a pool furniture room.The groundsThe property is bounded on one side by the river and on the other by a communal road. A private path bordered by yew trees leads through the garden to the house, laid out in a southern spirit with terraces, gravelled walks, steps and stone walls. Walnut, oak, lime, chestnut, ash, cypress, fruit trees, plane and poplar keep the grounds cool in summer. At the foot of the east gable, a terrace shaded by a wisteria is accessible from both the kitchen and the dining room. An old stone drinking trough, now planted with water lilies, sits nearby. The dovecote was fully restored in 2003.

Achat immobilier - This magnificent four-bedroom stone barn conversion near Labastide-Murat offers around 260 m² of beautifully presented accommodation, set in approximately 4,500 m² of gardens with a heated swimming pool. Full of character and generous proportions, the house combines exposed stone, substantial beams and high ceilings with contemporary comfort and an individual style. The ground floor offers spacious but distinct living and dining areas, together with a well-equipped kitchen and large walk-in pantry. One of the outstanding features is the spectacular double-height workshop, with exposed roof timbers, large glazed doors and a mezzanine gallery. Currently heated by a pellet stove, it could work equally well as an artist’s studio, home office or additional living space. Upstairs are four good-sized bedrooms, two with en suite shower rooms, plus a family bathroom. The house has underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. Outside, the heated saltwater swimming pool with electric cover sits conveniently close to the house. The predominantly flat garden extends to around 4,500 m² and includes established and fruit trees, providing plenty of usable space without being overly demanding. A separate small stone barn, currently used for storage, offers further potential as a studio, office or guest accommodation, subject to the necessary permissions. The property sits in an attractive hamlet of traditional stone houses with friendly but discreet neighbours, around 8 km from Labastide-Murat with its supermarket, restaurants and everyday amenities. Roughly equidistant between Gourdon and Cahors, it combines a peaceful rural setting with convenient access to the motorway network. Price including agency fees : 424 000 € Price excluding agency fees : 400 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Set within an 18-hole golf club, this fully furnished two-bedroom chalet offers the perfect combination of holiday home, investment opportunity, and low-maintenance lifestyle. The estate features multiple swimming pools, tennis courts, and an 18-hole golf course, creating a welcoming and family-friendly atmosphere. The ground floor includes a bright living/dining area with tiled floors, and a fully equipped kitchen with oven, microwave, gas hob, dishwasher, and fridge-freezer. Large French doors open onto a covered terrace, perfect for outdoor dining. A shower room with WC completes this level. Upstairs, you’ll find two comfortable double bedrooms—including a master with Juliette balcony—and a second bedroom, as well as a bathroom with bath, basin, and WC. Heating is provided by electric radiators. The chalet is perfectly located close to the central facilities, the first tee, and the main pool, while also benefiting from access to its hamlet pool. Souillac, just 10 minutes away, offers all essential amenities, with Sarlat and Rocamadour also within easy reach. As part of a small co-ownership with charges of approximately 3400 €, the property offers professional management options, maintained gardens, private parking, and full utilities already in place. This turnkey chalet is ideal for family holidays or rentals, allowing you to enjoy the region without the worry of ongoing maintenance. Property subject to the legal status of co-ownership, total number of lots in the co-ownership: 30, average annual amount of charges 3400 € € (provisional vendor's share). The vendor declares that there are no current legal proceedings. Price including agency fees : 114 450 € Price excluding agency fees : 105 000 € Buyer commission, tax included: 9% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Au calme et au cœur de la nature, à 5 minutes du cœur de Gourdon Lumineuse, fonctionnelle et atypique, cette belle construction contemporaine, ravira les amoureux de sérénité, d'espace et de nature. 185 m2 habitables / 247 m2 au total / 6 pièces / 5 chambres Rez-de-jardin : entrée et dégagement (23 m2), WC et vestiaire (4,7 m2), salon -salle à manger (60 m2) avec poêle à bois, cuisine (15,7 m2), 5 chambres (13,8 11,3 m2 2 x 12,8 et 11 m2) avec placards, salle de bains (8 m2) et 2 salles d'eau (2 x 3 m2). Mezzanine : bureau et bibliothèque. Rez-de-chaussée : garage double (40 m2), 2 pièces (21,6 et 12,2 m2) aménageables en bureaux ou studio avec accès indépendant possible, WC avec vestiaire (4 m2), atelier (24 m2) et cave (19 m2). Chauffage central par chaudière à granulés et poêle à bois / double vitrage / assainissement individuel / internet par fibre optique / panneaux solaires 3 kw (eau chaude et appareils électriques). Terrasse (15 m2) exposée au sud (avec accès à la cuisine et au salon) et bordant la piscine au sel (7,5 x 3,5 m). Citerne de récupération d'eaux de pluie de 4 000 l. Beau terrain boisé d'un hectare.

Achat immobilier - Sandrine PALMADE et Lisa SAVOLDELLI vous proposent à la vente cet appartement duplex de 112m² rénové, avec 2 chambres, un espace bureau et un garage situé au calme tout en étant en plein centre ville. Prix : 233 200 euros HAI. (honoraires charge vendeur) Vous arrivez par une très belle porte cochère qui vous mène dans l'enceinte de la copropriété, au fond de la cour se situe la maison bâtie sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée vous serez accueilli par : - une grande entrée / bureau, avec large placard, - menant à une suite parentale (chambre, une salle d'eau / WC avec accès PMR). L'étage comprend : - un vaste espace de vie chaleureux comprenant salon / cuisine ouverte avec espace repas, de plus de 47m², - une autre chambre de 14m², - ainsi qu'une salle d'eau - et un wc indépendant. Un garage vient compléter ce bien. L'ensemble est idéalement situé : au calme, au fond d'une copropriété, tout en étant au coeur de Cahors. DPE D - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine PALMADE, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine PALMADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 482690807 CAHORS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pas de procédure en cours. Copropriété de 35 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 910 euros. Sandrine PALMADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 482690807 CAHORS - .

Achat immobilier - Vaste espace de stockage ou de garage sous-abri. Idéal artisans, auto-entrepreneurs, bricoleurs, mécaniciens, menuisiers, ferronniers, artistes ou brocanteurs: Cet ancien garage automobile, situé en zone UC (secteur urbain), offre un potentiel rare, aussi bien pour un atelier professionnel que pour un projet de transformation en habitation type loft, sous réserve d'un changement de destination auprès de la mairie. Le bâtiment développe environ 290 m², dont 190 m² au rez-de-chaussée et 100 m² à l'étage accessibles par un escalier bois. L'étage est à rénover: Le plancher est à réparer par endroits, L'escalier d'accès est à renforcer, La toiture en tuiles demande des reprises, mais la structure générale est en bon état et la charpente est saine (absence de parasites, diagnostics réalisés récemment.) Les menuiseries sont à remplacer, ce qui vous permettra d'installer des ouvertures adaptées à votre activité (baies vitrées, ventilation, etc.). Les artisans apprécieront de pouvoir rénover selon leurs besoins, sans payer pour des aménagements déjà faits. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une charpente traditionnelle en bois, massive et saine, d'un volume important, et d'une luminosité naturelle grâce aux grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée est idéal pour installer un atelier, stocker du matériel, garer des véhicules, ou organiser un espace de production. L'étage offre un espace supplémentaire pour du stockage, un bureau ou un atelier secondaire. Sur le côté du bâtiment, un petit local indépendant d'environ 15m², anciennement utilisé comme bureau de tabac, offre une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, un accueil client ou un espace de stockage. A l'extérieur, le bâtiment bénéficie de deux grandes portes, dont une sous auvent, facilitant l'accès pour les véhicules utilitaires, les machines ou les livraisons. Fonctionnalité technique rare et très recherchée: L'ancien usage automobile se retrouve dans la présence d'une fosse de visite idéale pour l'entretien, la réparation ou le contrôle des véhicules, un élément qui pourra être conservé ou réaménagé selon votre projet Le bâtiment est actuellement encombré de matériaux, d'outils et de divers objets : possibilité de tout conserver, ou de demander à ce que le lieu soit entièrement déblayé avant la vente. Électricité et fibre en entrée du bâtiment, prêtes à être raccordées. A ce jour, ni eau ni électricité à l'intérieur, laissant une totale liberté d'aménagement selon vos besoins professionnels ou résidentiels. Non soumis au DPE (pas de système de chauffage). Prix de vente : 25 000 euros (non négociable.) Une opportunité rare pour disposer d'un grand atelier, d'un espace de stockage ou d'un bâtiment à transformer, avec un potentiel de changement de destination en zone UC. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 467371 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS - .

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison à Cahors, idéale pour les familles avec ses 4 chambres spacieuses et 5 pièces lumineuses. Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez l'école maternelle Sainte-Valérie à seulement 1 minute à pied, ainsi que plusieurs commerces tels que Spar et Biocoop à moins de 10 minutes. Profitez des transports en commun avec la gare de Cahors à 9 minutes à pied et l'arrêt de bus Barbacane desservant les lignes 1 et 3 à seulement 6 minutes. Pour vos moments de détente, le Jardin du Passeur est à 9 minutes à pied. Offrez-vous cette opportunité unique à 151 200€, un investissement parfait pour votre avenir. Ne manquez pas cette occasion!

Achat immobilier - Les murs de pierres sèches encadre cette maison avec vue sur la campagne. Entrée avec placards, salon séjour de 38 m² donnant sur terrasses, cuisine équipée, partie nuit comprenant un dégagement, 4 chambres dont une suite parentale, salle de bains/wc et wc séparé. Sous-sol de 66 m² avec garage et buanderie/chaufferie. Piscine 8 X 4 M avec liner récent, pool house. Profitez d'une excellente isolation thermique et énergétique grâce à un DPE classé C. Située à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus Route de Trespoux (ligne LAD 16), et à 10 minutes en voiture de la gare de Cahors, cette maison est parfaitement connectée pour vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable à Cahors. Prix: 286 200€. Contactez-nous pour plus d'informations!

Achat immobilier - L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette maison T4 de 127m² habitables avec garage, située sur la commune de LUZECH. Implantée sur un terrain de 1 000m², cette maison de 127m² habitables sur 2 niveaux, propose en RDC, une entrée, un WC avec lave-mains, un salon / salle à manger, une véranda, une cuisine, une chaufferie / buanderie et un garage. A l'étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, et 3 chambres dont une donnant sur un balcon. Située à proximité de la rivière, cette maison est raccordée à l'assainissement collectif, bénéficie du double vitrage, et est chauffée par l'intermédiaire d'une chaudière au fuel ainsi que d'un insert au bois. DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :2 650? à 3 550? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).

Achat immobilier - Dans un charmant hameau très calme, au fond d'une impasse, découvrez cette belle grange en pierre de +-100m² au sol et imaginez votre habitation sur 2 niveaux pour profitez de la vue. Un certificat d'urbanisme autorise la transformation de ce bâti en maison individuelle qui bénéficiera d'un beau jardin avec vue dégagée sur la campagne d'un côté et sur la sortie du hameau d'un autre côté. Le propriétaire vous donnera la possibilité d'acquérir 3000m² de terrain supplémentaire, voire plus, si nécessaire. Réseau à proximité, compteur Linky présent, assainissement à prévoir.