17 maisons à vendre à Puy-de-Dôme

Maison de luxe à vendre - Posez vos valises, tout est déjà là. Cette villa récente aux lignes épurées se vend avec l'intégralité de son aménagement : mobilier, literie, cuisine équipée, salle de sport, salle de cinéma, jusqu'aux transats au bord de la piscine. Vue dégagée sur la plaine et les puys depuis presque toutes les pièces Piscine couloir de nage avec volet de sécurité + jacuzzi extérieur Sauna, salle de sport équipée, salle de cinéma 5 chambres, 3 salles de bain, 3 WC, dressing aménagé Pièce de vie de 47 m² sous 3 m de plafond, cuisine ouverte, table pour 12 Balcon filant, terrasse, jardin paysager, garage double, cour privée Parquet chêne, menuiseries alu, volets roulants, cloisons phoniques au niveau bas Les surfaces Environ 260 m² habitables sur 2 niveaux (141 m² + 119 m²), terrain de 993 m². Idéale pour grande famille, ou en investissement locatif prêt à l'emploi. Quartier calme sur les hauteurs de Veyre-Monton, à 15 min de Clermont-Ferrand, accès direct A75, commerces et écoles à proximité. FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Prix : 1 390 000 € meublée · Frais de notaire réduits (construction récente) · DPE : B · Taxe foncière : 1 200 €

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes d'Issoire, cette discrète maison vigneronne du XIXᵉ siècle dévoile derrière ses murs de pierre une propriété de caractère où authenticité, confort contemporain et qualité de rénovation se conjuguent harmonieusement. Développant plus de 400 m² habitables, l'ensemble s'articule autour d'un jardin clos et paysager de plus de 2 000 m² agrémenté d'une piscine et de plusieurs espaces de détente. Rarement une propriété de village offre une telle capacité d'accueil tout en conservant une atmosphère intime et préservée. La maison principale s'organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dînatoire d'environ 45 m², pensée comme un véritable lieu de partage, ainsi que plusieurs espaces de service comprenant cellier, buanderie, cave et espaces de stockage. Le premier étage s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie d'environ 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre ainsi qu'une confortable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains. Le second étage distribue quatre vastes chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains et de toilettes privatives. Cet étage, particulièrement adapté à l'accueil, offre à chacun indépendance et confort. Dans le prolongement de la maison, une ancienne orangerie a été réhabilitée en une élégante salle de réception d'environ 73 m². Ouverte sur le jardin, baignée de lumière et conçue pour recevoir, elle se prête aussi bien à des réunions familiales qu'à l'organisation d'événements privés, d'activités professionnelles ou de séjours thématiques. Attenant à l'ensemble, un logement indépendant d'environ 90 m² complète harmonieusement la propriété. Organisé sur deux niveaux, il dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que de trois chambres et de leurs espaces sanitaires. Relié à la maison principale tout en pouvant fonctionner de manière totalement autonome, il constitue un lieu idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes dans des conditions privilégiées. Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Le jardin clos, soigneusement aménagé et protégé des regards, accueille une piscine, plusieurs espaces de détente et de convivialité ainsi qu'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un pool-house, actuellement aménagé en espace de loisirs, salle de sport et rangement, vient compléter cet ensemble. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes de l’A75, 15 minutes d’Issoire et de sa gare SNCF et 30 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport. Elle bénéficie également de la proximité des principaux sites naturels du massif du Sancy. Une adresse discrète et singulière qui séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une vaste demeure familiale que ceux souhaitant développer une activité d'accueil, organiser des événements ou imaginer un projet mêlant résidence principale et activité professionnelle. Prix de vente : 1 280 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "

Maison de luxe à vendre - BLOT IMMOBILIER vous propose à Royat un bel Hôtel Restaurant composé d’un accueil, de 2 salles de restaurant, cuisine, cave, 25 chambres individuels avec salle d'eau, 4 appartements de type 2, et un grand appartement au dernier étage T5 de 180m² avec terrasse, plusieurs parkings et garages. L’ensemble de l’hôtel fait environ 1000m² habitable, et donc possibilité également de transformer cet immeuble en appartements L’Hôtel est équipé d'un ascenseur, de climatisation réversible et d’un chauffage collectif gaz. De nombreuses huisseries sont en PVC doubles vitrages. L’emplacement est magnifique, à 2 pas du parc de Royat, des tous les commerces et des transports en communs. Contactez-moi pour plus d’informations Surface: 1000 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique: Consommation estimée: 217 kWhEP/m². an Estimation des émissions: 22 kg éqCO2/m². an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3790.00 € et 5160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - ÀÀ seulement 5 km de Vaison-la-Romaine, dans le village provençal de Roaix, cette propriété de caractère de 356 m² conjugue le charme de l'ancien, de généreux volumes et un confort contemporain. Sans mitoyenneté ni vis-à-vis et implantée en position dominante, elle bénéficie d'une exceptionnelle vue panoramique à 180° sur le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail et les villages perchés de Provence. La demeure propose notamment une remarquable pièce de vie de 86 m² avec plafond en ogives, quatre chambres actuellement – avec la possibilité d'en créer cinq à six – chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau. Un appartement indépendant de 56 m² permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager un projet locatif. La propriété bénéficie également d'environ 160 m² d'annexes comprenant double garage, atelier, cuisine d'été aménagée et soustet, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. À l'extérieur, le terrain paysager en restanques, entièrement clos de murs, est agrémenté de larges plages et terrasses en pierre de taille. Une piscine carrelée sécurisée par volet roulant s'intègre harmonieusement dans cet environnement méditerranéen. Matériaux nobles, rénovation soignée, volumes lumineux et calme absolu caractérisent cette demeure rare, idéale comme résidence principale ou propriété familiale en Provence, à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine. Notre avis: une propriété chaleureuse et élégante, pensée pour recevoir famille et amis et profiter pleinement de l'art de vivre en Provence.

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITÉ - À proximité immédiate du pôle thermal de Royat et du centre aqualudique Royatonic, cet ensemble immobilier à usage hôtelier et de restauration constitue une opportunité d’investissement rare au cœur d’une destination thermale établie. Développant environ une surface 760 m² (+ un sous-sol d'environ 240m²), cet ancien moulin du XVIIIᵉ siècle à l’architecture Art nouveau accueille actuellement: •4 suites hôtelières haut de gamme en exploitation annuelle •Un espace de restauration gastronomique avec cuisine professionnelle conforme •Des surfaces complémentaires en rénovation permettant une augmentation de capacité trois ou 4 chambres supplémentaires •Un appartement de fonction indépendant de 92 m² habitables avec terrasse de 28m2 et jacuzzi •Un grand garage, des locaux et caves au sous-sol •De belles caves à vin au R-1 L’établissement bénéficie d’une activité exploitée à l’année, portée par une clientèle mixte (tourisme et curistes), garantissant récurrence et stabilité d’exploitation. L’hôtel dispose d’une License 4 et est situé en zonage UT avec destination validée pour l’hébergement. Il présente un potentiel d’optimisation significatif: •Montée en gamme hôtelière •Développement de la capacité d’accueil •Valorisation patrimoniale après rénovation partielle •Repositionnement stratégique de l’offre restauration Prix des Murs seuls (actif patrimonial avec potentiel locatif): 1 500 000 € honoraires inclus Possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Un actif mixte rare, combinant rendement d’exploitation, potentiel de développement et valorisation patrimoniale à moyen terme. Dossier complet et visites sur demandes qualifiées. Surface thermique hôtel et restaurant: 737m2 Classe énergie: C Classe climat: C Frais annuel d’énergie: 20 000€ Appartement de fonction de 92m2 avec terrasse de 28m2: Classe énergie: D Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2050€ 2830€ par an. Prix indexés au .

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVITÉ – Villa d’architecte| Élégance contemporaine et prestations d’exception Au calme dans un environnement privilégié, cette propriété d’architecte édifiée en 2017 offre une expérience résidentielle rare, alliant architecture contemporaine, lumière et sérénité. Développant 235 m² habitables sur un terrain paysager de 1 262 m², elle se distingue par ses volumes généreux, ses lignes épurées et ses larges ouvertures offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie vers un jardin soigneusement arboré. La grande pièce de vie accueille une cuisine haut de gamme, une salle à manger conviviale et un séjour chaleureux avec insert et bibliothèque sur mesure. La suite parentale, ouverte sur la terrasse, dispose d’un dressing et d’une élégante salle d’eau en Corian. À l’étage, trois chambres avec rangements et une salle de bains complète composent un espace nuit parfaitement pensé pour la famille. Le sous-sol de 123 m² offre un garage double, buanderie, cave et atelier, complétés par deux stationnements extérieurs. Pensé comme une véritable extension de la maison, l’extérieur accueille une piscine 8 x 4 m exposée plein sud, avec couverture immergée automatisée, une pergola à rideaux motorisés, ainsi qu’un jardin arboré agrémenté d’arbres fruitiers et d’un potager. Prestations haut de gamme: construction en béton banché, chauffage au sol, climatisation réversible, domotique, aspiration centralisée, alarme, menuiseries aluminium, fibre optique et panneaux solaires en autoconsommation. Une propriété confidentielle et résolument contemporaine, où architecture, confort et art de vivre se conjuguent avec élégance, à quelques minutes à pied des transports. Les Maison lumineuse grâce à ses larges baies vitrées. - Spacieux espaces de vie avec des accès directs vers les terrasses. - Cuisine ouverte sur la pièce de vie, toute équipée, avec des matériaux de haute qualité - 4 chambres avec dressing/rangements. - 1 espace bureau avec un grand placard et une bibliothèque faite sur mesure - Une salle de bains avec baignoire, lavabo et douche en Corian - 1 salle d'eau avec une grande douche à l'italienne et lavabos - 2 WC. indépendants avec lavabo - Larges terrasses prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. - Vue dégagée sur Clermont-Ferrand. - Au calme, dans un quartier résidentiel haut de gamme, tout en étant à 10min en voiture du centre de Clermont-Ferrand. Proche transports en commun Honoraires charge vendeur DPE: C (en réalité B) Classe Climat: C Les coûts d'énergies sont estimés entre 1770 € et 2450 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.

Maison de luxe à vendre - Royat, limite Chamalières — Très belle maison de caractère Au calme, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison de caractère, rare à la vente, développe environ 365 m² habitables répartis sur trois niveaux. De plain-pied avec le jardin, les espaces de réception offrent de très beaux volumes et bénéficient d'une agréable vue dégagée à l'ouest sur le Puy de Dôme. Trois salons en enfilade composent un ensemble chaleureux et élégant, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La cuisine, entièrement rénovée, communique avec une lumineuse salle à manger. La maison dispose de cinq chambres, auxquelles s'ajoute un studio indépendant, une configuration idéale pour accueillir famille et invités. La suite parentale, particulièrement confortable, constitue un véritable espace privé avec deux salles de bains et deux dressings. Un grand garage, une buanderie et une chaufferie viennent compléter les prestations de cette propriété et apportent de précieux espaces fonctionnels au quotidien. En très bon état général, cette belle demeure séduit par ses volumes généreux, son caractère, son environnement privilégié et sa proximité immédiate avec Chamalières. A noter, une piscine avec pompe à chaleur.

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement particulièrement verdoyant et préservé, découvrez cette maison d'architecte d'environ 250 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré de près de 2 000 m², au calme et sans vis-à-vis. Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une véritable connexion avec la nature environnante. Le salon-séjour d'environ 45 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et le jardin. La cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, offrant un cadre de vie particulièrement agréable aux beaux jours. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale. Un bureau, pouvant également être aménagé en salon TV, ainsi qu'un sauna, complètent les différents espaces de la maison. Soigneusement entretenue, la propriété bénéficie de prestations de qualité et d'équipements récents, notamment une chaudière dernière génération, ainsi que de vitrages sécurisés. Côté stationnement, un garage fermé d'environ 30 m² est complété par plusieurs places de parking à l'intérieur de la propriété. Entourée de verdure, à l'abri des regards, cette maison offre un cadre de vie rare où les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers le jardin, la terrasse et la piscine. Un bien idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et nature, tout en profitant du confort d'une maison contemporaine. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - « La Demeure du Tabellion », remarquable villa Belle Époque entièrement rénovée en 2024, offre une expérience unique où se conjuguent authenticité et prestations contemporaines. Derrière son élégante façade, cette demeure révèle des espaces lumineux aux volumes généreux. Chaque détail soigné de sa décoration a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse, résolument sereine. Actuellement exploitée en hôtellerie de charme, elle offre une opportunité d'exploitation clé en main tout en conservant le potentiel d'une résidence principale. Développant 388 m² habitables, la propriété offre une capacité d'accueil de 15 personnes. Son agencement permet une flexibilité d'occupation avec une privatisation complète ou partielle. Au coeur du massif du Sancy, destination touristique prisée en toutes saisons, Le Mont-Dore bénéficie d'une fréquentation soutenue grâce à son patrimoine thermal, son domaine skiable et ses nombreuses activités de pleine nature. Un environnement idéal pour pérenniser une activité d'hôtellerie de charme, développer des séminaires et accueillir des événements professionnels. Que vous recherchiez un bien à exploiter en hôtellerie, une résidence principale ou une demeure secondaire, cette propriété d'exception séduira les amateurs de biens de caractère par la qualité de sa rénovation, son potentiel d'exploitation, son authenticité et son cachet intemporel. La vidéo de présentation est disponible sur demande Une étude de marché ainsi que les éléments d'exploitation sont disponibles sur demande. Découvrez cette demeure en prenant rendez-vous avec Sylvie Pilandon Lachaize , agence KW ARVERN au o7 5o 27 6o 2o. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7860.00 € et 10690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). RSAC 995188075

Maison de luxe à vendre - Iad France - Morgan Gomez vous propose : Immeuble de rapport libre de toute occupation (hors salon de coiffure). Situé secteur Léon Blum, proche commerces et services, il développe 771 m² sur 4 niveaux, composés de 12 appartements (T2 / T3 de 25 à 54 m²), 4 locaux commerciaux (30 à 135 m²) et 10 places de stationnement sécurisées. Trois entrées indépendantes desservent les logements, dont la plupart ont été rénovés en 2003. La toiture en bac acier date de 2018 et la façade arrière a été isolée en 2012. Chauffage électrique. Des travaux complémentaires sont à prévoir, mais le bien offre un potentiel de valorisation rare sur Clermont-Ferrand, idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 848224291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Dans un secteur recherché aux portes de Clermont-Ferrand, cette propriété rare à la vente offre une opportunité patrimoniale remarquable. Édifiée à la fin du XIXe siècle et entièrement rénovée en 1997 avec des matériaux de qualité, cette élégante maison de maître développe environ 672 m² habitables, complétés par un pavillon de gardien indépendant de 94 m², 106,32 m² de garages, une piscine couverte et un court de tennis, sur une belle parcelle de 5 432 m². L’ensemble séduit par ses volumes, son cachet et la multiplicité de ses usages possibles. Une belle allée arborée mène à la maison principale qui comprend plusieurs espaces de réception, 6 chambres à coucher avec salles d’eau privatives, bureau/bibliothèque et une belle et spacieuse cuisine dinatoire. En sous-sol, la maison dispose d’espaces utiles, dont une buanderie, trois grandes pièces supplémentaires, une très belle cave à vin et une chaufferie. Le pavillon de gardien, totalement indépendant, comprend deux chambres à coucher, salle de bains, salon, cuisine, terrasse et constitue un véritable atout pour accueillir de la famille, du personnel, une activité annexe ou des bureaux. Cette propriété se prête idéalement à une résidence familiale de standing, à un projet patrimonial, ou à une activité professionnelle compatible avec l’environnement. Sa rareté, sa superficie, ses dépendances habitables et sa localisation stratégique en font un bien singulier, offrant à la fois confort, prestige et potentiel. Le bien se trouve dans un lotissement qui contribue à préserver un cadre résidentiel harmonieux et calme, tout en permettant une activité professionnelle. Les éléments positifs majeurs sont la rénovation en 1997 avec matériaux de qualité, l’entretien général, la rareté à Blanzat, la proximité de Clermont-Ferrand et la présence de dépendances habitables. Une propriété d’exception pour un acquéreur exigeant, en quête d’un lieu de vie distinctif et d’un actif immobilier à forte valeur d’usage. Plus de renseignements et photos sur demande. Ce bien vous est proposé par Mme Nayla THOMAS-CAGHASSI, EI. Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7 800 euros et 10 610 euros par an. Prix indexés au .

Maison de luxe à vendre - Villa 5 pièces 184 m² Splendide villa contemporaine à Beaumont (Puy-de-Dôme). À quelques minutes de Clermont-Ferrand, nichée sur un terrain d'exception soigneusement aménagé, découvrez cette maison d'architecte qui allie design épuré, volumes généreux et panorama unique. Un cadre exceptionnel : située dans un écrin de verdure, cette demeure jouit d'une orientation privilégiée, offrant une vue imprenable et un ensoleillement optimal toute la journée. Prestations haut de gamme : avec près de 184m2 habitables, elle se distingue par ses matériaux nobles, ses grandes baies vitrées, et l'accès fluide et lumineux entre les espaces de vie (salon, salle à manger, cuisine), terrasse et piscine. Dépendance raffinée : un pool-house indépendant d'envion 20 m2, complète la maison principale et offre une configuration idéale pour accueillir des proches. Un environnement privilégié : implantée sur un terrain arboré d'environ 3092m2, cette propriété associe intimité, nature et proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Prix de vente de ce bien d'exception : 1 350 250 Eur. Un investissement rare sur le marché, pour une villa d'architecture contemporaine vendue « clés en main » et prête à accueillir une nouvelle vie empreinte de confort, d'élégance et de sérénité. Un projet personnalisable, conçu pour s'adapter à votre mode de vie, avec un accompagnement sur mesure de la première esquisse à la remise des clés. Archidome vous propose également des matériaux d'interieur haut de gamme avec un showroom de 300m2 avec la société Kalidome. Nous possédons d'autres terrains dans d'autres secteur. Le prix ne comprends pas l'aménagement qui se situe devant la maison. Pour plus d'informations ou pour imaginer ensemble votre future maison, contactez-nous dès aujourd'hui, N'hésitez pas à nous dès aujourd'hui M. De Freitas //[Coordonnées masquées]// se tient à votre disposition pour répondre à vos besoins et vous accompagner dans votre projet. Offrez-Vous le luxe de construire une villa à votre image. A bientôt Surface : 184 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Consommation énergie primaire : 42 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Maison de luxe à vendre - Secteur Bully, Propriété de famille authentique d'environ 600 m² hab.bien implantée dans son environnement: Trés beau parc arboré et clos de murs de 4 400 m². Au Rdc: Un magnifique hall distribue une vaste cuisine familiale,poêle à bois, accompagnée de son arrière cuisine.Une salle à manger avec cheminée marbre, un grand salon lumineux ainsi qu'une vaste chambre, une salle de bain, Wc. A l'étage, un grand hall distribue 4 autres chambres, une salle de bain et des toilettes. En demi-niveau, la propriété offre une salle de bain et une cinquième chambre. Le deuxième étage offre encore deux chambres supplémentaires ainsi qu'un immense grenier de plus de 110 m² entièrement aménageable. Garage de près de 35 m², cave voutée. Toiture entièrement rénovée en 2022 dans les règles de l'art. Côté dépendance : une magnifique chapelle au toit en ardoise. A l'extérieur : un joli parc ombragé, un puits et une grande pièce d'eau en pierre ( idéal pour crere un plan d'eau ou une piscine). Terrain constructible permettant de nombreux projets. Chauffage fioul et bois, assainissement par tout-à-l'égout. Très belle propriété familiale ayant conservé son charme d'antan et ses matériaux nobles. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous

Maison de luxe à vendre - Dans un secteur calme et prisé, sur les hauteurs d'Enval, Villa de 230 m2 sur 2 niveaux et 1000m2 de terrain qui comprend: Au rdc: - 1 pièce de vie avec cuisine ouverte tres moderne de 80 m2 - 1 suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau - 1 cellier - terrasse couverte dinatoire Niveau -1 Piscine: - 3 autres chambres avec en plus une salle de jeux ou sport - buanderie - enorme dressing - Garage de 40 m2 Piscine maçonnée avec bâche électrique et pool house et sa cuisine d'été Toute la maison est équipée de domotique pour pouvoir tout piloter a distance Aucun travaux à prévoir Chauffage par pompe à chaleur AIR AIR reversible Panneau solaire en auto consommation Sonorisation dans les plafonds Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1500.00 €. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Directrice d'agences St Beauzire - Le Cendre - Chatel-Guyon - Chloé BARDET BOUCHABAKE Carte T ADC

Maison de luxe à vendre - Royat – Propriété contemporaine d’Exception, un bien véritablement unique Située à Royat, au sein de l’un des environnements résidentiels les plus recherchés de l’ouest clermontois, cette propriété se distingue par un positionnement absolument rare. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, elle conjugue, de manière exceptionnelle, intimité, vue panoramique, calme et superficie foncière importante, un équilibre unique à cette adresse. Cette réalisation contemporaine développe plus de 560 m² habitables (maison principale et dépendance) au cœur d’un parc paysager clos de plus de 5 000 m² avec tennis. La maison principale propose une distribution fluide et des volumes généreux, avec plusieurs suites complètes, chacune disposant de sa salle d’eau ou salle de bains Le rez-de-jardin accueille un vaste hall, trois suites et un espace modulable (salle de sport, chambre ou loisirs), ainsi qu’un espace bien-être d’environ 90 m² comprenant piscine intérieure 12 x 4 ouverte sur l’extérieur, sauna et hammam. Le niveau de réception offre une suite supplémentaire et une pièce de vie lumineuse, largement ouverte par de grandes baies vitrées. Celle-ci se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique véritable belvédère sur l’environnement, avec accès direct au jardin. Un sous-sol complet (vaste garage double, cave à vin de niveau professionnel, atelier, espaces techniques) vient parfaire l’ensemble. La dépendance (env. 107 m²) ouvre des perspectives variées : maison d’amis, activité libérale, logement autonome ou espace dédié à des véhicules de collection. À l’extérieur, le parc clos, rare par sa superficie en cœur urbain, offre plusieurs espaces de vie distincts et un terrain de tennis permettant un usage en toute saison. Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : systèmes de chauffage combinés, domotique, équipements spécifiques pour l’espace bien-être, qualité de construction et d’isolation. À proximité immédiate du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne et du Puy de Dôme, et bénéficiant d’un accès rapide aux infrastructures (gare, aéroport, autoroutes), la propriété offre un équilibre rare entre nature et connectivité. Un Unicum, sans équivalent sur le secteur, réunissant des critères exceptionnellement rares en milieu urbain, destiné à une clientèle en quête d’un lieu de vie abouti, discret et durable, véritablement hors norme. Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : A Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison de luxe à vendre - Située sur l'Avenue de Royat proche commerces et transports, d'établissements scolaires réputés, cette maison de famille avec 6/7 chambres, développe environ 350 m² habitables, au sein d’un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d’une terrasse et d’une piscine. Elle séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité omniprésente et la générosité de ses volumes. La propriété se compose d’une maison principale ainsi que d’un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², offrant de multiples possibilités (logement d’appoint, profession libérale, investissement locatif). La maison principale, organisée sur plusieurs niveaux, propose une circulation fluide et fonctionnelle. Dès l’entrée en rez-de-jardin, une vaste et élégante réception donne le ton. Le séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s’ouvre harmonieusement sur la salle à manger et une véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l’espace piscine, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains/douche, une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, un bureau ainsi que des toilettes. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains, d’une petite pièce actuellement salle de musique qui pourrait accueillir une salle d’eau, nombreux rangements et de sanitaires. Le rez-de-jardin abrite une grande pièce/ deux chambres, une buanderie ainsi que plusieurs pièces offrant un potentiel d’aménagement ou de rénovation de salle de bains, selon vos projets. Le pavillon indépendant, parfaitement rénové, propose un appartement de 33 m² avec entrée privative, comprenant un séjour avec cuisine équipée haut de gamme, une chambre et une salle de douche. Un garage double de 35 m², une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien rare sur le marché. Les atouts • Maison de famille rénovée avec des matériaux de qualité • Volumes généreux et pièces de vie ouvertes sur la terrasse et le jardin • Environnement résidentiel recherché, proche de toutes commodités et transports Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 820 € (prix indexés au ).

Maison de luxe à vendre - Au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, cette majestueuse villa Belle Époque développe plus de 600 m² habitables au sein d’un parc paysager d’environ 4 000 m², à l’abri des regards et à quelques pas seulement des commerces, restaurants et établissements thermaux. La propriété séduit par son architecture singulière mêlant élégance anglo-normande, inspirations romanes auvergnates et détails patrimoniaux remarquablement préservés. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère raffinée composent un ensemble rare, sublimé par une rénovation respectueuse de son histoire. La demeure s’organise autour d’un vaste hall d’entrée desservant de belles pièces de réception ouvertes sur le parc et les terrasses. Réparties sur plusieurs niveaux, dix chambres accueillent famille et invités dans un cadre élégant et confortable. En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs comprend une piscine intérieure, un sauna, une cuisine d’été ainsi qu’une salle de cinéma. Une seconde maison indépendante d’environ 130 m² complète l’ensemble. Dotée de quatre chambres et d’un accès séparé, elle permet d’envisager différents usages : maison d’amis, activité d’accueil, logement de gardien ou résidence familiale complémentaire. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement accessible : à seulement quelques minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand et de l’Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers reliant notamment Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, cette propriété est un lieu unique et rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s’unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison de luxe à vendre - Elles intriguent d’abord — puis elles captivent. Derrière son architecture contemporaine aux lignes pures se cache un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Au détour d’un paysage qui semble sorti d’une carte postale, une architecture rare, audacieuse et élégante, posée avec délicatesse dans son environnement, comme si elle avait toujours appartenu à ce lieu. La lumière circule librement, caresse les volumes, s’invite dans chaque espace et transforme les heures du jour en un spectacle discret permanent. Ici, les saisons deviennent un décor vivant, les matins promettent la sérénité et les soirées prennent la douceur des instants précieux. Ce qui marque véritablement les esprits se découvre dans un détail architectural aussi spectaculaire que poétique : les chambres suspendues en porte-à-faux. Elles semblent flotter au-dessus du paysage, défiant la gravité avec élégance. Une fois la nuit tombée, l’expérience devient presque irréelle. Le silence s’installe, l’horizon s’efface doucement, et une sensation unique apparaît : celle de dormir dans les airs, comme suspendu entre ciel et terre. Un lieu pensé pour recevoir, partager, créer des souvenirs et savourer chaque instant. Certaines maisons se décrivent par leurs mètres carrés. D’autres par l’émotion qu’elles provoquent qui marquent une vie. Premier contact par mail Ensemble immobilier de 300m2 environs 200m2 habitables + 100m2 de terrasse Terrain 761m2 piscine 7 3

Maison de luxe à vendre - Venez découvrir en exclusivité cette remarquable propriété de caractère, idéalement située à seulement 30 minutes de Moulins, 40 minutes de Vichy et à proximité des grands axes. Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette demeure d’exception bénéficie d’un cadre de vie privilégié, totalement à l’abri des regards. Ses généreux volumes, ses nombreuses dépendances, ses étangs et son vaste domaine offrent un potentiel rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire de prestige que pour un projet professionnel. Cette propriété se prête notamment à la création ou au développement d’une activité de chambres d’hôtes, de gîtes, d’accueil événementiel, d’activité équestre ou encore touristique. La maison principale, édifiée en position dominante, offre des vues remarquables sur l’ensemble du domaine, ses terres et ses deux étangs. La propriété bénéficie également d’un espace piscine aux prestations particulièrement soignées, composé d’une piscine chauffée, d’un jacuzzi, d’un hammam et d’un pool house. Pour recevoir famille et convives en toute indépendance, un pavillon d’invités de 148 m2 habitables vient compléter l’ensemble. Un bungalow implanté au bord de l’un des étangs offre également des possibilités d’hébergement supplémentaires. L’ensemble bénéficie d’un environnement sans voisinage immédiat et d’une parfaite intimité. Côté intérieur de la maison principale : Maison construite en 1995, implantée sur le point culminant de la propriété et bénéficiant d’une position dominante Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée magistral avec sol en pierre et cabochons, ainsi qu’un plafond cathédrale Une suite parentale composée d’une chambre spacieuse et lumineuse avec vue sur la propriété et cheminée à foyer ouvert, d’un dressing et de deux salles de bains, l’une avec douche et la seconde avec douche et baignoire Un bureau pouvant également faire office de chambre selon les besoins, avec vue sur les étangs Un double salon-séjour ouvrant sur la terrasse et agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert Une vaste cuisine dînatoire au format XXL, avec cheminée à foyer ouvert, espace rôtisserie, généreux plan de travail et accès direct à la terrasse Une seconde entrée desservant notamment une souillarde, particulièrement pratique au retour de parties de chasse ou de pêche Une buanderie Une chaufferie Un WC avec lave-mains À l’étage : Trois suites, chacune disposant de sa propre pièce d’eau, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec des chambres aux volumes généreux et baignées de lumière Deux chambres supplémentaires pouvant constituer une suite familiale, avec salle de bains indépendante Plusieurs WC à cet étage Côté intérieur du pavillon d’invités 148 m2 habitables : Un sas d’entrée Une grande cuisine Un salon / salle à manger Une buanderie Trois chambres Une salle de bains Un WC Côté piscine : Un espace détente entièrement clôturé, aménagé dans un esprit californien Une piscine chauffée Un jacuzzi Un hammam Un pool house avec cuisine d’été, douche et WC Un véritable espace de réception et de détente, parfaitement intégré à l’environnement de la propriété. Côté bungalow : Un bungalow situé au bord de l’un des étangs, offrant un potentiel intéressant pour une activité d’hébergement Une cuisine Une salle à manger Plusieurs couchages Une douche Un WC Une terrasse Côté dépendances : Un espace de stationnement couvert pouvant accueillir véhicules, tracteur, van, etc. Deux ateliers Plusieurs espaces de stockage Un chenil Côté technique : Double vitrage Toiture régulièrement suivie et entretenue Chauffage principal par pompe à chaleur et cheminées Chaudière gaz pour le pavillon d’invités, avec possibilité de raccordement au système de pompe à chaleur Plancher chauffant rayonnant Assainissement individuel Forage Côté extérieur : Une allée privative desservant la propriété Deux étangs représentant une superficie totale d’environ 3 hectares, aux normes et parfaitement entretenus, avec une allée pratiquable tout autour pour plus d'accessibilité. Plus de 10 hectares de terrain, offrant notamment un cadre idéal pour les propriétaires de chevaux Une vidéo de présentation de la propriété est également disponible. Taxe foncière : 4 301 € / an Prix : 1 100 000 € honoraires d’agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Une adresse pour ceux qui recherchent avant tout ce qui devient aujourd’hui le plus rare : la tranquillité. À l’écart des regards, du bruit et de l’agitation, cette propriété située en pleine campagne nivernaise, à proximité de la frontière de l’Allier, offre un environnement particulièrement préservé. Ici, pas de lotissement, pas de circulation permanente, pas de voisinage immédiat. La propriété s’étend sur 1,8 hectare de terrain, avec une maison d’habitation, une importante grange aménageable et plusieurs dépendances. L’accès se fait par un chemin d’environ 400 mètres, créant naturellement une véritable rupture avec l’environnement extérieur. UNE INTIMITÉ RARE La propriété bénéficie d’une absence totale de vis-à-vis et d’une configuration particulièrement intéressante pour une personne souhaitant préserver sa vie privée. Aucun voisin à moins d’environ 200 mètres à vol d’oiseau. Cette configuration peut convenir tout particulièrement à une personnalité publique, un chef d’entreprise, un artiste ou toute personne souhaitant disposer d’un lieu où pouvoir se retrouver loin des regards. La propriété permet d’imaginer un véritable refuge privé, à quelques heures des grandes agglomérations, tout en bénéficiant d’un environnement rural et naturel. UNE MAISON SIMPLE, À TRANSFORMER SELON SES ENVIES La maison actuelle développe environ 140 m² habitables, avec : 4 chambres à l’étage, dont 2 de petite un salon une cuisine ouverte sur la salle à manger un chauffage au bois ou aux granulés un environnement directement tourné vers la nature. Il ne s’agit pas aujourd’hui d’une maison de luxe. Et c’est précisément ce qui fait partie de son potentiel. La maison constitue une base existante pouvant être entièrement repensée et transformée selon les goûts, les besoins et les standards de son futur propriétaire. Créer une demeure contemporaine, une résidence secondaire élégante, un véritable domaine familial ou conserver volontairement une maison chaleureuse et simple : le projet reste ouvert. UNE GRANGE AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES La propriété comprend également une grange d’environ 120 m² au sol. Son volume permet d'envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, un projet d’aménagement particulièrement important, avec la possibilité de créer un étage. Potentiel théorique : jusqu’à environ 240 m² sur deux niveaux. Un espace qui pourrait devenir, selon le projet : maison d’amis espace de réception salle de sport atelier studio artistique espace professionnel garage ou collection automobile ou tout simplement une extension importante du domaine. EXTÉRIEURS ET POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT Le terrain, d’une superficie totale d’environ 1,8 hectare, est relativement plat et offre de nombreuses possibilités d’évolution. La propriété dispose notamment de plusieurs carports, dont trois places de stationnement couvertes, ainsi que d’une gloriette. Une piscine hors-sol est actuellement présente. La configuration du terrain permet également d’envisager la création d’une piscine enterrée de plus grande dimension, sous réserve des autorisations applicables. Autre possibilité : la création d’une aire d’atterrissage pour hélicoptère, sous réserve, là encore, des autorisations réglementaires nécessaires. UN ACCÈS PENSÉ POUR LA DISCRÉTION L’accès à la propriété constitue l’un de ses atouts majeurs. Le chemin d’environ 400 mètres qui mène au domaine permet de s’éloigner progressivement de la voie publique et de préserver davantage l’intimité des occupants. À proximité de l’entrée du chemin se trouve également une seconde maison d’environ 70 m² a rénover et pourrait servir, par exemple, de logement pour un gardien, jardinier ou personnel de sécurité ou de maison. UN POTENTIEL DE DOMAINE PRIVÉ Cette propriété n’est pas proposée comme une demeure luxueuse déjà achevée. Agence immobilière spécialisée dans les propriétés haut de gamme et clientèle internationale bienvenue. premier contact par mail

Maison de luxe à vendre - IMMEUBLE DE RAPPORT – VICHY Investissement clé en main – Rentabilité immédiate L'agence IMOVA vous propose en exclusivité un immeuble de rapport entièrement rénové en 2024, idéalement situé à Vichy, ville thermale réputée et très dynamique. Cet ensemble immobilier est composé de 14 appartements meublés, du T1 au T2, tous exploités en location courte durée et bénéficiant d'une excellente attractivité. Les atouts de ce bien : 14 appartements entièrement meublés et équipés. 1 appartement conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Rénovation complète réalisée en 2024 par des professionnels. Espace buanderie sur place Espace repas convivial aménagé dans la cour intérieure. Performance de l'exploitation : Chiffre d'affaires annuel : 152 000 € TTC. Activité en place avec un fort potentiel de pérennisation. Produit idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immédiatement exploitable avec une rentabilité attractive. Pourquoi investir à Vichy ? Ville inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Vichy bénéficie d'une fréquentation touristique et professionnelle soutenue tout au long de l'année. Son attractivité, son dynamisme économique et son patrimoine en font un secteur particulièrement recherché pour la location meublée de courte durée. Un bien rare sur le marché, alliant qualité de rénovation, exploitation performante et rentabilité. Pour tout renseignement complémentaire, étude de rentabilité ou organisation d'une visite, contactez dès maintenant votre agence IMOVA Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 143 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6450.00 et 8810.00 €. Votre conseiller IMOVA : Ludovic GIOT Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de luxe à vendre - Maison d'architecte de 230 m2 sur la commune du Vernet. Magnifique maison contemporaine construction de moderne Rez de chaussée - Séjour 74 m2 - Cuisine équipée 26 m2 - Célier 16 m2 - Chambre 13 m2 - Chambre 15 m2 - Salle de sport 24 m2 - Salle de bain 7 m2 - Terrasse donnant sur piscine 1er étage - Chambre parentale 22 m2 - Salle de bain 11 m2 - Dressing 10 m2 - Terrasse Terrain de 2200 m2 Piscine traditionnelle de 8 x 4 m Garage 33 m2 Carport 36 m2 Magnifique environnement avec vue dégagée et très bonne exposition. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Didier MICHELAS - EI - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 447 976 663 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes de Moulins, laissez-vous séduire par un domaine d’exception de 79 hectares, véritable havre de paix où la nature s’exprime pleinement. Entre vastes plaines, bois préservés, friches sauvages et deux étangs aux ambiances distinctes — l’un paisible, l’autre plus sauvage — le cadre est tout simplement enchanteur. La longère, entièrement restaurée avec soin, conjugue authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, le charme opère : une belle cuisine aménagée, un séjour-salon chaleureux propice aux moments de partage, une chambre de plain-pied et sa salle d’eau. À l’étage, trois chambres accueillantes et une seconde salle d’eau complètent l’ensemble, idéal pour recevoir famille et amis. Les nombreuses dépendances ouvrent un champ de possibilités rare : deux garages couverts, un laboratoire, un auvent pour trois véhicules, une maison de gardien d’environ 120 m2, une grange à réinventer selon vos projets, ainsi que deux hangars métalliques. Amoureux de nature et de chasse seront comblés par ce territoire remarquable, réputé pour sa forte présence de bécasses et bénéficiant d’un plan de chasse de 9 chevreuils. Résidence de caractère, propriété de chasse, projet agricole ou touristique… ce domaine unique s’adapte à toutes vos envies. Un lieu rare, hors du temps, où calme et liberté prennent tout leur sens. . . CONTACTEZ T.TALLON

Maison de luxe à vendre - L'Office Immobilier de Montluçon vous propose à la vente un château néoclassique de 1875, idéal pour un projet d'investissement touristique et événementiel.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6928-MDI (Lien direct sur les photos) Situation privilégiée Il s'agit d'un bien de caractère entièrement rénové et exploité, prêt à être repris sans délai. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, le domaine se situe à 17 km de Montluçon, à proximité immédiate des autoroutes A71 et E62. Il bénéficie ainsi d'un accès facile aux grandes villes en train :   •   1h de Clermont-Ferrand   •   3h de Paris et Lyon   •   4h de Bordeaux Description du château et des dépendances Développant une surface d'environ 1 389m², le château a été construit par le général Louis-Henri d'Auvergne, puis agrandi en 1934 avec l'ajout de deux tours. Il comprend :   •   Deux grandes salles de réception, salons et espaces de convivialité   •   10 chambres d'hôtes à l'étage, toutes avec salles de bain privatives   •   Un espace bien-être équipé d'un sauna, jacuzzi et solarium   •   Une salle de réunion   •   2 gîtes indépendants   •   3 maisons annexes (directeur, gardien, jardinier)   •   Un appartement de fonction   •   Garage, atelier et bâtiment agricole Le domaine offre aujourd'hui une capacité totale de 56 couchages, permettant une exploitation confortable et structurée. Un parc remarquable de 16 hectares Autour du château s'étend un vaste parc propice à la promenade et à la détente, parcouru de sentiers et d'espaces naturels. Le lieu est habité par des ânes, moutons et chevaux, créant une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour des séjours au vert et des événements en plein air. Un modèle économique diversifié Depuis son acquisition en 2019, le château s'est affirmé comme un lieu d'accueil touristique, culturel et événementiel reconnu. Son activité repose sur plusieurs leviers : mariages, séminaires, événements privés et institutionnels, cures bien-être, expositions, brocantes et hébergement. Le parc est classé ERP extérieur, avec validation préfectorale, et a déjà accueilli des manifestations et concerts d'envergure, démontrant sa réelle conformité réglementaire. Des performances solides et des charges maîtrisées Après quatre années d'exploitation, le domaine affiche une croissance régulière du chiffre d'affaires et un bon taux de remplissage annuel. Grâce à une gestion énergétique pragmatique, les charges restent raisonnables pour un bien de cette taille, offrant au repreneur un cadre financier sécurisé. ​ Une notoriété et une visibilité déjà construites     •    Présence en ligne forte     •    Avis clients existants positif     •    Visibilité médiatique nationale et locale     •    Image cohérente et identifiable Chiffre d'affaires : 2022 : 139 000 euros 2023 : 189 000 euros 2024 : 240 000 euros 2025 : 280 000 euros 2026 : réservation complète 2027 : réservation semi-complète En conclusion Le Château de la Bouchatte représente une opportunité rare : un château rénové, structuré et immédiatement exploitable, bénéficiant déjà d'une notoriété établie et d'un potentiel de développement réel. -- -- À votre service : Marie DIF - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de TOULON - N°929665925 Référence annonce : 6928-MDI. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.44% inclus dans le prix affiché.