56 biens immobiliers à vendre à Rieux-Minervois

Achat immobilier - ? Découvrez une Maison Ancienne Rénovée aux Charmes Intemporels ! ? Plongez dans l'univers d'une maison ancienne entièrement repensée en 2025 pour allier authenticité et modernité. Avec ses 145 m² répartis sur 3 niveaux, cette demeure respire l'élégance et le bien-être. Libérée de toute occupation, elle vous attend pour y écrire votre propre histoire, dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre épanouissement. Elle comprend également une terrasse pour avoir un accès extérieur. Vous pourrez y installer, pergola, mezzanine, ou autres selon vos envies. C'est un espace qui reste à aménager. Une Cuisine Américaine Aménagée et Équipée : Imaginez-vous le matin dans une cuisine baignée de lumière naturelle grâce aux ouvertures en bois et double vitrage. Les parfums de café frais se mêlent à l'air pur qui circule librement dans cette pièce spacieuse, conçue pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. 4 Chambres et 2 Salles d'Eau : Le soir venu, le chauffage individuel vous enveloppe d'une douce chaleur, tandis que les 4 chambres et les 2 salles d'eau (dont 3 Wc indépendants) vous offrent un confort inégalé. Un Cadre de Vie Unique : Cette maison de caractère, construite en 1900 et méticuleusement rénovée en 2025, est un véritable havre de paix. Son architecture préservée, ses 4 chambres généreuses et son vaste séjour en font un lieu idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un espace de vie harmonieux. L'état intérieur excellent témoigne du soin apporté à chaque recoin. Un Investissement Malin : Acquérir cette maison ancienne rénovée, c'est faire le choix d'un patrimoine préservé et d'un cadre de vie exceptionnel. Non meublée, elle vous laisse la liberté de l'agencer selon vos envies, pour créer un intérieur qui vous ressemble. Avec son assainissement collectif conforme et son chauffage individuel, elle allie performance énergétique et respect de l'environnement. À Proximité de Commodités Essentielles : Cette maison de charme est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie équilibré. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour subvenir à vos besoins quotidiens. Les écoles, pharmacies et services médicaux sont également accessibles en moins de 10 minutes, tandis que les transports en commun vous permettent de rejoindre le centre-ville en un temps record. Pour les amateurs de nature, plusieurs parcs et espaces verts sont à portée de main. Pourquoi Choisir cette Maison ? ? Authenticité et modernité : Une rénovation récente qui respecte l'âme de la maison. ? Confort optimal : 4 chambres, 2 salles d'eau, 3 Wc indépendants et une cuisine américaine équipée. ? Énergie et performance : Chauffage individuel et assainissement collectif conforme. ? Liberté d'agencement : Non meublée pour personnaliser votre intérieur. ? Cadre de vie préservé : Vue sur rue et proximité des commodités essentielles. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Contactez dès aujourd'hui nos experts pour une visite et laissez-vous charmer par ce coup de coeur immobilier ! ? Disponible immédiatement ? Agence 11 Immo - Votre partenaire immobilier depuis 10 ans Contact : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles ...

Achat immobilier - Opportunité à saisir ! Idéalement situé sur la route principale Rd11, à Rieux-Minervois, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique dans un village en pleine expansion, à proximité des grands axes Toulouse/Narbonne (A61, Rd613). La clientèle fidèle, renforcée par une forte affluence touristique, notamment des anglo-saxons, garantit une activité florissante, particulièrement en été. Caractéristiques principales : Superficie totale : 120 m², comprenant une salle, une terrasse, une cuisine fonctionnelle, une grande salle de stockage, et un espace de saladière. Exploitation actuelle : ouvert seulement 4 jours/semaine (jeudi à dimanche) sur des horaires restreints ( et 18h-21h), soit 60% de son potentiel. Potentiel de développement : possibilité d'étendre les jours et horaires d'ouverture pour maximiser la rentabilité. Chiffres clés : Chiffre d'affaires 2022 : 203 564 € HT. Bail 3/6/9 tout commerce avec un loyer attractif de 1 000 €/mois. Points forts : Emplacement stratégique : sur un axe très fréquenté, à proximité d'une zone commerciale en plein développement. Clientèle mixte : locale et touristique, offrant des opportunités à l'année ou en saisonnier. Fonctionnalités clés : une terrasse agréable et un parking facilitant l'accès pour les clients. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Avec un concept attrayant et un fort potentiel, ce restaurant est parfait pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d'un projet clé en main. Contactez Chloé Szarzynski - Lf Immo dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Faites de 'Lo Bel Polet' votre prochaine réussite ! Annonce publiée par Chloé Szarzynski (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Narbonne, 11100 immatriculé au Rsac de Carcassonne sous le n°893 331 736 000 15. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Au cœur des collines vallonnées et des vignobles du Minervois, ce magnifique domaine allie charme authentique, confort moderne et douceur de vivre. Ancienne bergerie du XVIIIe siècle, la propriété a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect de son histoire et de son caractère. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie élégant où lumière, espace et matériaux naturels se marient harmonieusement. Établi sur plus de deux hectares de terrain, le domaine bénéficie d’un cadre naturel remarquable. Il est entouré de son propre vignoble cultivé en agriculture biologique, d’arbres matures, d’un puits privé ainsi que d’un système d’irrigation permettant l’entretien des jardins et des espaces verts. Les vues dégagées sur la campagne environnante et le calme absolu confèrent à l’ensemble une atmosphère particulièrement sereine. Les ruines situées à proximité participent au charme et à l’authenticité de l’environnement. Elles ne sont pas habitées et appartiennent en grande partie au propriétaire actuel, sans toutefois faire partie de la vente. La maison principale, d’une superficie habitable d’environ 126 m², dispose de trois chambres et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures créent une belle continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante, offrant une agréable sensation d’espace et de liberté. Le domaine comprend également deux gîtes indépendants entièrement équipés. Le premier offre une superficie habitable d’environ 82,5 m² et comprend deux chambres. Le second développe environ 86,4 m² et dispose également de deux chambres. Ils offrent un potentiel particulièrement attractif pour une activité de location saisonnière de qualité, tout en permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. À l’extérieur, la piscine chauffée constitue un véritable espace de détente. Entourée de terrasses, de végétation méditerranéenne et de superbes panoramas sur le Minervois, elle invite à profiter pleinement du climat et de l’art de vivre du Sud de la France. Située à proximité de Rieux-Minervois, entre Carcassonne et la Méditerranée, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant accessibilité, tranquillité et qualité de vie. Le centre de Rieux-Minervois se trouve à seulement 2 km, tandis que le célèbre Canal du Midi est accessible à environ 7 km. L’Aéroport international de Carcassonne se situe à environ 35 minutes en voiture, tout comme la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les plages de Gruissan et la Méditerranée sont accessibles en environ une heure de route. Plus qu’une simple propriété, ce domaine offre un équilibre rare entre nature, authenticité, confort et potentiel d’accueil. Une opportunité d’acquérir un lieu de caractère au cœur d’une région recherchée du sud de la France, où qualité de vie, sérénité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1570€ ~ 2140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : %

Achat immobilier - Découvrez cette agréable maison de village de 77m2 sur 2 niveaux pleine de charme, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de chambres confortables et d'une salle d'eau fonctionnelle. Son véritable atout : une belle terrasse de 9 m2 offrant une vue dégagée, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente en toute tranquillité. Située au cœur du village, à proximité des commodités, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité Cette annonce vous est proposée par Chenine Féthi - Sas - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Narbonne Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Maison de 70m2 rénovée, pas de travaux à faire. Vous pouvez vous installer tout de suite. Je laisse le mobilier. La maison se situe au coeur du village Les cafés, restaurants, boulangerie, pharmacie, supermarchés sont accessibles à pied. Il y a un marche 2 fois par semaine Garage pour stocker au Rez de chaussée. Place de parking devant la maison Au 1er étage: Chambre + salon + salle de bains avec douche +Wc Au 2e étage: Grande cuisine/salle à manger avec la terrasse de 18m2 au même niveau (Ce qui est un must dans les maisons de village ou généralement la terrasse est en haut et la cuisine en bas) Il y a aussi un poêle à bois. Au 3e étage: Grande chambre avec salle de bain et Wc + Combles utilisables pour stocker, endroit sec et sain. Taxe foncière: 1.400€/an Le toit a été révisé en 2023. Radiateur neuf dans la cuisine Climatisation neuve dans la chambre du 1er étage Peinture refaite en 2024 La maison est facile à entretenir. Vous êtes proche de tout: 25mn de Carcassonne 40mn de Narbonne 1h de la mer 1h30 de Montpellier 1h30 de Toulouse

Achat immobilier - Baisse De Prix Villa Prestige à Rieux Minervois : Élégance, Confort et Panoramique Exceptionnelle A seulement 20 km de Carcassonne, découvrez cette somptueuse villa nichée dans le cadre enchanteur de la route des Vins du Minervois, à Rieux Minervois. Un véritable havre de paix offrant un luxe raffiné et une vue imprenable sur la Montagne Noire. Caractéristiques exceptionnelles : Rez-de-jardin spacieux (167 m²) : Un vaste salon lumineux de 91 m² avec une cuisine moderne Maxima, équipée d'un îlot central en granit noir, idéale pour vos moments conviviaux. Chambres raffinées : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre, offrant une atmosphère intime et confortable. Espace extérieur élégant : Un patio intime, une terrasse de 87 m² pour profiter du plein air, et un garage complètent cet ensemble. Étage sur mesure : Un majestueux escalier forgé, réalisé par un maître forgeron, mène à une suite parentale supplémentaire avec dressing, salle d'eau et Wc. Vous pourrez profiter d'une terrasse panoramique de 30 m², un lieu parfait pour admirer le paysage. Confort haut de gamme : Chauffage au sol rafraîchissant, pompe à chaleur, volets électriques centralisés, adoucisseur d'eau, osmoseur et panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire. Fibre optique pour vos besoins numériques. Extérieur à personnaliser : Terrain de 1926 m², avec des raccordements prévus pour une piscine, à aménager selon vos désirs et préférences. Cette villa d'exception combine modernité, confort et caractère. Une occasion rare sur le marché.

Achat immobilier - Au coeur d'un environnement naturel, , Découvrez ce charmant domaine aux allures authentiques : une ancienne cabane de vigne, entièrement réhabilitée, harmonieusement reliée à une extension récente alliant le charme de l'ancien au confort moderne. En rdc, l'habitation dévoile en cuisine aménagée, une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une buanderie et un garage. L'étage s'organise autour de 3 chambres confortables, une salle d'eau et wc. La propriété s'entend sur environ 4 hectares de terrain mêlant une vigne exploitée, bosquet et espaces verdoyants. La propriété séduit par son cadre privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou pour un projet de vie à la campagne.

Achat immobilier - Magnifique maison de maître dans village tous commerces, écoles et collège. Hall d'entrée, salon, salle à manger, bureau-bibliothèque, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain, très grande salle de jeux, grenier, cour intérieure sans vis à vis, terrasse, cave, abris bois, garage 2 voitures, garage à vélos. A voir absolument !!!... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7240.00 et 9870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Occimmo : Philippe Annotiau Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 391 213 147 Rcp Orus RCPH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située au centre du village, cette remise de plain pied de 94 m², est idéale pour un projet de rénovation, de stockage ou d'implantation pour une activité professionnelle. L'environnement est calme et l'accès facile. Viabilité existante eau et électricité. Jardin de 190 m² avec appentis. Contactez nous pour une visite !

Achat immobilier - Iad France - Alice Boyet vous propose : Villa en R + 1 de 135 m² - Jardin De 1428 m² - Piscine Chauffee au Sel - 4 Chambres Dont 1 Suite Parentale - 2 Salles D'eau - 2 Wc - Non Mitoyenne - Garage Pour Stockage - Hangar Ouvert De 60 m² - Lumineuse - Grande Piece A Vivre - Climatisation - Fibre - Poele A Bois - Puit - Acces Camping-Car + Stationnement Ok Située sur la commune de Rieux Minervois, village avec toutes les commodités et à 20 min de l' aéroport de Carcassonne. Venez découvrir cette belle villa familiale et non mitoyenne de 135 m² sur une parcelle de 1428 m² avec sa piscine chauffée, sa cuisine d'été, ses différentes terrasses et dans un environnement verdoyant. Vous découvrirez une entrée spacieuse qui dessert un double séjour avec espace cuisine ouverte et équipée. Au demi-niveau supérieur se trouve 4 chambres dont 1 suite parentale de 28 m² avec terrasse et 1 salle d'eau avec Wc. Au demi-niveau inférieur se trouve une buanderie, 1 Wc séparé, une pièce indépendante (pour activité libérale ou autre) et un espace de stockage de 25 m². Côté extérieur, vous apprécierez un très beau jardin arboré avec sa piscine chauffée de 9x4 m et au sel, sa cuisine d'été équipée avec barbecue, différentes terrasses et espaces végétalisés ainsi que plusieurs ateliers et un hangar ouvert de 60 m². Un accès camping car + stationnement est possible sur la parcelle notamment pour accéder au hangar. Un puit est également présent sur la parcelle avec de l'eau toute l'année. La maison est équipée de la fibre, de la climatisation reversible dans toutes les pièces et d'un poele à bois. Visite disponible sur demande Inter-agence, je suis disponibe pour un partage d'affaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 165 et classe Climat B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Narbonne sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Charlotte Vallee vous propose : Exclusivite Rieux-Minervois Bâtisse à fort potentiel – Cour - Petit prix – Rue calme Dans une petite rue tranquille du village, découvrez cette grange (porte d'entrée classique- pas de porte garage) à aménager offrant un vrai potentiel. Elle se compose de deux plateaux de près de 24 m², un étage et une petite cour de 6 m², idéale pour un coin extérieur intimiste et d'un local extérieur de 2 m². La toiture est en bon état, l’escalier est neuf, et les chapes solides vous permettront de créer facilement votre projet. Il existe déjà un Wc, mais les travaux d’eau, d’électricité et d’assainissement sont à prévoir. Ce bien peut devenir une habitation cosy, un atelier ou un garage, selon vos envies. Son prix attractif et sa localisation dans une rue calme en font une opportunité idéale pour investisseur ou premier projet de rénovation. Une visite s’impose pour saisir ce coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Narbonne sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Pourquoi investir dans ce restaurant ? - Affaire saine et rentable - Démarrage immédiat de votre activité - Position stratégique, situé sur un axe très fréquenté, à proximité d'une zone commerciale en expansion - Clientèle diversifiée et fidèle - Fort potentiel de développement - Accompagnement assuré - Bail commercial 3/6/9 pérenne Restaurant à fort potentiel sur axe stratégique idéalement situé sur la Rd11 à Rieux Minervois (entre Carcassonne et Narbonne) ce restaurant jouit d'une excellente réputation et d'un emplacement de choix dans un village dynamique en pleine croissance. Sa clientèle fidèle et l'afflux de clients étrangers garantis une activité prospère tout au long de l'année. Un espace conçu pour le succès, superficie de 130 m² comprenant une salle conviviale, une terrasse chaleureuse, une cuisine bien équipée, un grand espace de stockage et un coin dédié à la préparation des salades. Actuellement exploité 4 jours par semaine sur des horaires restreints ( et 18h-21h), offrant ainsi une marge de développement considérable pour la rentabilité. Des chiffres éloquents ! Chiffre d'affaires 2022, 2023, 2024, 2025 &gt 210 000 € Ht Bail commercial 3/6/9 avec un loyer avantageux de 1000 €/mois Votre conseiller We Invest France : Pascal Ivkovic Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 912 304 599 CARCASSONNE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison à construire à Rieux-Minervois (11160) Vente d'une maison de 4 pièces (85 m²) à Rieux-Minervois Idéalement située - En vente à Rieux-Minervois (11160) : maison neuve 4 pièces de 85 m² sur un terrain de 500 m². Son intérieur inclut trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Vue dégagée. À proximité : établissements scolaires, tennis, boulangeries, commerces, épicerie, boucherie-charcuterie et bureau de poste. Autoroute A61 à 17 km. Carcassonne à 21 km. Cette maison de 4 pièces est proposée à l'achat pour 165 000 €. Prenez contact avec Frédéric Magere ( [Coordonnées masquées]) pour tout renseignement sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 45 000 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 165 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie : A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (Rc professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . Hexaom Services est enregistré auprès de l'ORIAS en tant que Courtier en financement, Niveau 1, sous le numéro . Référence annonce : Fm

Achat immobilier - Plongez dans l'histoire en découvrant cette incroyable maison nichée au coeur des murailles fortifiées du Xiii ème siècle de Peyriac Minervois. Lien pour une vision de l'ensemble du bien : SEJOUR / Cuisine Ouverte Donnant Sur La Terrasse 5 Chambres - 3 Salles D'eau - 1 Salle De Bain - 4 Wc - Garage - Piece De RANGEMENT. La rénovation de cette maison a été particulièrement soignée pour préserver l'âme du lieu : pierres apparentes , poutres , fer forgé mais en y intégrant le confort contemporain comme le double vitrage et la fibre internet ainsi qu'une configuration optimisée pour que chaque personne préserve son intimité . Sandra Ducourtioux vous invite à visiter ce bien d'exception , un numéro de téléphone : 0 6 3 Prix du bien : 215000 euros - honoraires charge vendeur - Dpe B Ges A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra Ducourtioux, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Ducourtioux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Perpignan auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 451678- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra Ducourtioux (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Perpignan - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - Pour première acquisition ou résidence secondaire.Sans trop de travaux, ce bien peut devenir un bel plus, son garage est un atout certain, ainsi que son extérieur, rare sur le secteur. A visiter ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Alain Pellé - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Amiens Rsac N° 352 943 963 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Amateurs de rénovations, ce bien est pour vous. Outre son emplacement atypique au pied du Château, dans un secteur calme et néanmoins proche de toutes commodités, son prix au m2 vous laissent une plus value certaine après travaux. Ce bien mérite vraiment une seconde vie du fait de ces espaces et volumes...N'hésitez pas à me solliciter pour une visite. A bientôt ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Alain Pellé - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Amiens Rsac N° 352 943 963 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : > Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Alain Pellé - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Amiens Rsac N° 352 943 963 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - A Vendre - Terrain constructible 500m2 en position dominante - Rieux-Minervois Sur la commune de Rieux-Minervois, à la sortie du village, venez découvrir ce terrain constructible de 500 m², positionné en hauteur, offrant une magnifique vue dégagée et très agréable sur son environnement. Le terrain bénéficie d'une position dominante, idéale pour un projet de construction recherchant calme, luminosité et vue, tout en restant à proximité immédiate des commerces et commodités du village. Les : - Réseaux d'eau et d'électricité déjà tirés sur le terrain + Fosse septique en place - Une dépendance en dur existante est déjà présente sur le terrain, édifiée sur dalle béton avec murs en parpaings, offrant un volume intéressant pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon le projet. - Terrain constructible 500m2 - Environnement calme et recherché - Vue dégagée et cadre privilégié - Situation idéale Prix de vente: 42 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur Bien rare sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un cadre de qualité. Contactez Florence Omnes, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Omnes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac 521 712 638 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 444784 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence Omnes (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 521 712 638 - .

Achat immobilier - Nichée dans une rue calme au cœur de Rieux-Minervois, cette maison de village en pierre au caractère affirmé offre 71 m² d’espace récemment rénové et prêt à vivre, réparti sur trois niveaux — idéale comme résidence principale, retraite de vacances à faible entretien ou bien investissement dans l’un des coins les plus séduisants du Languedoc-Roussillon. Derrière une façade traditionnelle, la maison a été soigneusement rafraîchie. Le rez-de-chaussée s’ouvre désormais sur une cuisine-salon lumineuse et conviviale : le mur de séparation d’origine a été retiré et les poutres apparentes du plafond apportent chaleur et authenticité à l’espace. Le premier étage conserve ses tomettes d’époque dans le couloir, les WC séparés et la salle d’eau, cette dernière ayant été rénovée pour ajouter des toilettes, une nouvelle douche et un carrelage frais. Trois chambres sont réparties sur les étages supérieurs. La maison bénéficie d’un double vitrage partout, de volets et portes rénovés et d’un espace extérieur privé ombragé par un arbre mature, offrant un endroit abrité pour le café du matin, l’apéro du soir ou les repas en plein air lors des longues soirées d’été. Un parking public se situe à quelques pas. À seulement 70 mètres de la maison se trouve la place du village, accueillant un marché deux fois par semaine et le très prisé Café de Commerce, où des menus en semaine à prix raisonnables attirent une clientèle locale fidèle. Rieux-Minervois est un village d’intérêt historique, célébré pour sa rotunde romane du XIIe siècle et les remarquables sculptures sur pierre du Maître de Cabestany; il se situe aussi sur l’un des itinéraires historiques du pèlerinage du Camino de Santiago à travers le sud de la France. Au-delà du village, le Minervois se déploie à perte de vue : vignobles vallonnés, villages médiévaux perchés, et la citadelle inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO à Carcassonne à seulement 25 minutes. L’aéroport international de Carcassonne — relié directement par Ryanair au Royaume-Uni, en Irlande, en Belgique et au-delà — facilite les week-ends ou les usages saisonniers. La côte Méditerranéenne se trouve à une heure de route à l’est, le Canal du Midi passe à proximité pour des balades à vélo le long des rives, les Bains de Minerve dans le village voisin sont ouverts toute l’année avec piscines couvertes et extérieures, et les contreforts des Pyrénées sont faciles d’accès pour le ski et la randonnée. Proposé à 99 500 €, c’est une excellente opportunité d’acquérir une maison de village en pierre rénovée dans un cadre authentique du Minervois pour moins de cent mille euros.

Achat immobilier - Iad France - Guillaume Roque vous propose : Restaurant À Céder — Rieux-Minervois (Aude) — Proche De Carcassonne - Bail jusqu’en 2030 • Rythme d’exploitation maîtrisé • Potentiel de croissance Affaire saine et bien implantée à céder, dans un village dynamique du Minervois (11), à 30 min de Carcassonne et 45 min de Narbonne / Béziers. Zone de chalandise importante : bassin de vie élargi, clientèle locale fidélisée toute l’année et flux touristique soutenu en saison. Exploitation en activité, transmission immédiate. Un modèle d’exploitation rare • 75 % du chiffre d’affaires en vente à emporter : modèle simple, peu de service en salle, organisation légère, rotation rapide •Ouverture 4 jours par semaine hors saison, 5 jours en saison et pendant les vacances scolaires : rythme adapté, équilibre vie professionnelle / vie personnelle préservé — un argument fort pour un couple en reconversion •Concept et licence cessibles, repositionnement libre (cuisine traditionnelle, bistronomie, snacking, concept signature…) Atouts du fonds •130 m² + terrasse, possibilité d’agrandissement de la salle de restauration : levier de croissance immédiat pour le repreneur qui souhaite développer le service sur place •Bail commercial sécurisé jusqu’au 02 Décembre 2030 •Loyer très compétitif au regard de la performance de l’affaire •Matériel professionnel complet, exploitation immédiatement •Affaire rentable (chiffres détaillés communiqués aux candidats qualifiés) Profils acquéreurs : •Couple en reconversion en quête d’une affaire au rythme maîtrisé •Chef ou second de cuisine sortant Chr pour sa première installation •Repreneur étranger souhaitant s’installer dans le Sud •Investisseur recherchant une affaire saine à confier à un gérant salarié. Dossier complet remis dès la première visite. Dossier prêt à présenter à votre banquier dès la sortie de la visite. Conditions •Visites accompagnées sur Rdv, après pré-qualification téléphonique •Annonce anonyme — identité du fonds et chiffres détaillés communiqués aux candidats qualifiés uniquement Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 87800 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (8,20% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Narbonne sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 87 800 €. (Gedeon )

Achat immobilier - Maison de village avec terrasse et atelier. Située au coeur du charmant village de Rieux-Minervois, cette maison en pierre offre un beau potentiel, idéale pour un pied-à-terre en Minervois ou un projet de rénovation douce. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger, prolongée par une arrière-cuisine avec cheminée ouverte et un petit coin cuisine fonctionnel. Le séjour, très lumineux, est agrémenté d'un ancien évier décoratif en marbre rouge, détail authentique et typique des maisons du village. Un Wc complète ce niveau, ainsi qu'un atelier attenant, idéal pour un espace de rangement, d'artisanat ou un atelier créatif. A l'étage, la maison offre deux chambres revêtues de tomettes anciennes, un coin d'eau, un Wc, ainsi qu'une salle d'eau en enfilade attenante à une chambre, donnant accès à une agréable terrasse de toit sans vis-à-vis. Le grenier, également en tomettes, est entièrement aménageable, offrant un espace supplémentaire à valoriser selon vos besoins. Les atouts : Terrasse de toit bien exposée et sans vis-à-vis, Toiture et structure en bon état, Maison saine, lumineuse et pleine de cachet, Atelier attenant, pratique et fonctionnel, Commerces, écoles et services accessibles à pied. Maison propre et entretenue, idéale pour une résidence secondaire, un premier achat ou un projet de maison de vacances dans le Minervois. Des travaux d'isolation, de chauffage et de menuiseries sont à prévoir afin d'améliorer le confort, dans l'esprit d'une rénovation douce et progressive, permettant de préserver le charme authentique du bien. Prix de vente : 140 000 euros honoraires charge vendeur DPE : D Ges : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 550 et 3 500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle Giraud, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle Giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Carcassonne 900 094 087 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 450276- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle Giraud (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - Restaurant à fort potentiel sur axe stratégique – Une opportunité à saisir ! Idéalement situé sur la Rd11 à Rieux Minervois (entre Carcassonne et Narbonne), ce restaurant jouit d’une excellente réputation et d’un emplacement de choix dans un village dynamique en pleine croissance. Sa clientèle fidèle et l’afflux de clients étrangers garantis une activité prospère tout au long de l’année. Un espace conçu pour le succès Superficie de 130 m² comprenant une salle conviviale, une terrasse chaleureuse, une cuisine bien équipée, un grand espace de stockage et un coin dédié à la préparation des salades. Actuellement exploité 4 jours par semaine sur des horaires restreints ( et 18h-21h), offrant ainsi une marge de développement considérable pour la rentabilité. Des chiffres éloquents ! Chiffre d’affaires 2022, 2023, 2024, 2025 210 000 € Ht Bail commercial 3/6/9 avec un loyer avantageux de 1000 €/mois Pourquoi investir ? - Position stratégique : situé sur un axe très fréquenté, à proximité d’une zone commerciale en expansion. - - 6 - Clientèle diversifiée et fidèle - Fort potentiel de développement Saisissez cette occasion unique d’acquérir ce restaurant au fort potentiel de développement avec un accompagnement assuré.

Achat immobilier - Iad France - Audrey Diaz vous propose : A Vendre Maison De Village A Renovee -3 Chambres- Une Terrasse Ideal Residence Secondaire Ou Premier Achat Située dans un village toutes commodités du Minervois venez découvrir cette charmante maison au cOEur du village. Elle se compose d'une agréable entrée qui dessert un salon à rénové avec de jolie tomettes au sol, une cuisine une salle à manger et un cellier avec coin buanderie et toilette un escalier qui monte au premier ou nous avons 3 chambres, un Wc indépendant et une salle d'eau, un accès avec un autre escalier dessert la terrasse avec un pièces à rénovée pouvant y aménager une cuisine d'été. Simple Vitrage A visitée beau potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 265 et classe Climat F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Diaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Carcassonne sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - L'agence Orpi Sibragence vous propose à la vente cette maison de village située au cœur de Rieux-Minervois, offrant un beau potentiel de rénovation pour les amateurs de projets et de charme authentique. Développant environ 140 m² habitables, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien à repenser entièrement selon leurs envies, dans un environnement typique et agréable du Minervois. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison dispose de quatre chambres et de beaux volumes permettant d'imaginer un projet familial, une résidence secondaire pleine de caractère ou encore un investissement locatif. Le véritable atout du bien reste sa terrasse située sur le haut de la maison, offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire, idéale pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial et privilégié. L'ensemble du bien est à rénover entièrement, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cette maison de village au cachet authentique. Son classement énergétique en Dpe F conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant entreprendre une rénovation globale et valoriser le bien à long terme. Située dans le village recherché de Rieux-Minervois, à proximité des commodités et au cœur d'un secteur apprécié pour sa qualité de vie, cette maison représente une belle opportunité pour les passionnés de rénovation et de belles pierres. Référence agence : 2810

Achat immobilier - Maison à rénover - 77 m² - 4 pièces Située au coeur du centre ancien de Rieux-Minervois, cette maison de village ancienne s'adresse à un public disposant d'une réelle compétence dans la rénovation totale de biens anciens. Le bien développe une surface habitable de 76,69 m² répartie sur trois niveaux, sur une parcelle de 60 m². Il bénéficie d'une façade unique sur rue, dans une rue étroite typique du tissu ancien, sans stationnement privatif. La configuration intérieure comprend : - Rez-de-chaussée : entrée par couloir, séjour, cuisine, cellier, WC - Premier étage : deux chambres, salle d'eau- - Deuxième étage : palier, chambre sous combles, grenier - Puits de lumière apportant un éclairage naturel complémentaire aux pièces arrière La maison nécessite une réhabilitation globale, incluant la remise à niveau du bâti, des réseaux, des menuiseries et des aménagements intérieurs. Le bien est destiné à un investisseur averti, un artisan ou un professionnel du bâtiment capable de piloter un projet de rénovation lourde. Le secteur offre un potentiel de revalorisation après travaux, dans un village du Minervois apprécié pour son authenticité, à proximité de Caunes-Minervois et à environ 30 minutes de Carcassonne. Pour plus d'information contactez Jean GOMES RSAC 889 306 213 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty (Oxygène Immo) : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) Rsac