0 maison à vendre à Rieux-Minervois

Maison de luxe à vendre - Exclusivité. Languedoc À 45 minutes de Narbonne et 20 minutes de Carcassonne, château d'exception au coeur d'un domaine de 114 hectares où patrimoine, nature et raffinement se rencontrent. Le château séduit par son architecture majestueuse, ses volumes impressionnants et l'équilibre subtil entre élégance classique et confort contemporain. Espaces de réception : salons lumineux au cachet préservé, chambres et suites raffinées, chapelle historique. Dépendances : maison de gardien, salle de réception indépendante conçue pour accueillir jusqu'à 250 personnes, idéale pour événements prestigieux. Extérieurs : jardins paysagers, vastes espaces naturels, carrière de marbre privative offrant un cadre unique et enchanteur. Ce domaine se prête aussi bien à une résidence privée de prestige qu'à des projets de maison d'hôtes, de lieu de réception ou d'événements haut de gamme à destination d'une clientèle nationale et internationale. Dossier complet et visite privée sur demande.

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement naturel spectaculaire, entre Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains et le célèbre pic de Bugarach, cette propriété de prestige offre un cadre de vie confidentiel au coeur du Pays Cathare. Implanté sur plus de 5 hectares de prairies et de forêts, le domaine profite d'une intimité absolue, d'une grande sérénité et de vues panoramiques sur les paysages préservés de l'Aude. L'aéroport international de Carcassonne est accessible en environ une heure. Développant près de 460 m² habitables, cette élégante demeure en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. Elle accueille 7 chambres, plusieurs salles de bains, de lumineuses pièces de réception, un vaste salon avec cheminée ainsi que différents espaces pouvant être adaptés aux besoins des futurs propriétaires. L'espace bien-être constitue l'un des atouts majeurs du domaine. Une magnifique piscine intérieure chauffée permet de profiter des lieux toute l'année. Elle est complétée par un sauna, une cuisine d'été équipée et de vastes terrasses ouvertes sur la nature. Une dépendance indépendante renforce encore les possibilités d'accueil et d'exploitation. Cette propriété conviendra parfaitement à une résidence familiale haut de gamme, une maison d'hôtes, un gîte de prestige, une retraite bien-être ou un investissement touristique. À proximité des thermes de Rennes-les-Bains, des Gorges de Galamus, des châteaux cathares, des vignobles d'Occitanie et de nombreux itinéraires de randonnée, elle bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Un domaine rare à vendre près de Bugarach, réunissant patrimoine, nature, confort et potentiel, pour des acquéreurs recherchant une propriété de caractère dans le sud de la France.

Maison de luxe à vendre - Entre Carcassonne et Castelnaudary, au coeur de l'Aude en Occitanie, découvrez un domaine de prestige d'environ 560 m² habitables implanté sur près de 50 hectares de terrain offrant un environnement naturel exceptionnel. Dominant la campagne audoise, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la Montagne Noire, les vallons environnants et les Pyrénées, dans un cadre où calme, confidentialité et lumière rythment le quotidien. La demeure principale dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le paysage. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, elle dispose de 5 suites parentales offrant chacune intimité et indépendance. Les volumes, la circulation fluide et la qualité des espaces permettent aussi bien d'en faire une résidence principale qu'une résidence secondaire de prestige. À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers une piscine parfaitement intégrée dans son environnement. Les cinquante hectares alternent prairies, espaces boisés et chemins privés, offrant un terrain de jeu idéal pour les amoureux de nature, de randonnée ou d'équitation. Un box à chevaux complète le domaine et séduira les cavaliers souhaitant profiter pleinement de cette propriété rare. Située à proximité de Carcassonne, de Castelnaudary et de Toulouse, cette propriété profite d'un emplacement stratégique entre Méditerranée, Pyrénées, Canal du Midi et Cité médiévale de Carcassonne classée à l'UNESCO. Une adresse rare pour un projet familial, un domaine équestre, une maison d'hôtes haut de gamme ou un investissement patrimonial en Occitanie.

Maison de luxe à vendre - Ce domaine exceptionnel de 51ha situé au cœur de la Malepère, offre un emplacement unique avec une vue panoramique sur les majestueuses Pyrénées. Une opportunité rare pour un acquéreur à la recherche d’espace, de tranquillité et de la possibilité de modeler ce vaste terrain selon ses envies. Avec une surface habitable de 575 m2 comprenant 16 chambres, le domaine comprend une maison principale et plusieurs dépendances, adaptées à divers usages selon les besoins de l’acquéreur. Un grand espace piscine clôturé avec terrasse et pool house, ainsi qu’un charmant petit lac sur le terrain, ajoutent une touche de caractère et de sérénité à ce lieu unique. L’immense terrain offre un potentiel infini pour des projets extérieurs, avec la possibilité de créer des espaces pour les chevaux, de développer une oliveraie ou d’envisager d’autres initiatives, comme un concept de glamping. L’intimité et le calme environnant font de ce domaine un lieu parfait pour profiter pleinement de la nature. Idéalement situé, ce domaine permet de savourer la tranquillité de la campagne tout en restant proche des villes comme Toulouse et Carcassonne. Les plages et les stations de ski de la région sont également facilement accessibles, faisant de cette propriété une base parfaite pour le loisir et la détente. Ce domaine représente une occasion unique d’investir dans un coin privilégié du sud de la France, où l’espace, la nature et les éléments tels que le lac et la piscine peuvent être aménagés selon vos envies. Venez découvrir ce lieu et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIETES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - VILLA D'ARCHITECTE / DPE A/A / SECTEUR RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / Dans un village toutes commodités, au coeur d'un secteur résidentiel prisé, en position dominante, découvrez cette superbe villa d'architecte de standing, construite en 2024, orientée plein Sud et bénéficiant d'une luminosité remarquable. Édifiée de plain-pied, elle développe environ 350 m² habitables, sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², harmonieusement planté de pins , de cyprès et autres essences. Au centre d'un vaste espace carrelé, une piscine maçonnée 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armé), traitée au sel avec régulation automatisée du pH, s'offre à vous. Une cuisine d'été accueillera famille et amis pour des journées qui se prolongeront naturellement autour de deux terrains de pétanque. EXTÉRIEURS / UN CADRE IDÉAL POUR RECEVOIR Côté stationnement : un abri maçonné permet de garer jusqu'à 3 véhicules à couvert (voitures et motos), complété par un vaste parking extérieur. DISTRIBUTION / 4 ESPACES 1) Espace de vie Entrée avec dressing Pièce à vivre de 92 m² avec cuisine meublée et équipée haut de gamme, ouverte plein Sud sur terrasse et piscine Buanderie meublée de 10 m² 2) Espace nuit 4 chambres de 12 à 18 m² avec placards Salle de bain WC indépendant Suite parentale de 35 m² comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC, avec accès direct à la piscine 3) Espace sport et détente Salle de sport / salle de jeux de 34 m² avec accès direct piscine Spa équipé de jets hydromassants (détente et relaxation) Salon TV / vidéo de 16 m² Bureau de 15 m² Un T2 de 38m², dédié à la famille et aux amis, comprenant : 4) Maison d'amis indépendante Pièce à vivre avec cuisine (à aménager) Chambre Salle d'eau Cet espace pourra également convenir parfaitement pour une activité professionnelle à domicile (bureau, atelier, cabinet, etc.). Sous garanties décennales, cette villa se distingue par la qualité de conception et des matériaux, notamment : PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS Menuiseries aluminium Chauffage par pompe à chaleur Air/Air avec réseau gainable en plafond Climatisation intégrée, thermostat dans chaque pièce Maison entièrement équipée en domotique (volets, portail, etc.) L'originalité de sa distribution, ses prestations haut de gamme et son emplacement font de cette propriété un bien rare, à découvrir. Les visites seront organisées uniquement après une qualification de la capacité de financement des acquéreurs. Prix : 1 260 000 euros dont 60 000 euros TTC d'honoraires charge acquéreur, soit 1 200 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 400 euros et 1 970 euros (prix ). DPE : A ? GES : A La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 539 365 676. Mandat : 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - Reference: 257191

Maison de luxe à vendre - Habitation: Au coeur du Minervois, Cette propriété présente un positionnement rare : un domaine agricole spécialisé, associant trufficulture et oléiculture, avec un ensemble bâti pensé à la fois pour l'habitation, l'accueil et la valorisation commerciale. &nbsp Une résidence principale d'environ 120 m², deux gîtes respectivement de 100 m² et 50 m² Argeliers se situe dans l'Aude, au sein du Grand Narbonne et de l'aire d'attraction de Narbonne. La commune est bordée par le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et bénéficie d'une implantation entre Haut-Minervois, plaine narbonnaise et axe narbonnais-biterrois, un cadre particulièrement porteur pour une propriété agricole à forte identité territoriale et à vocation d'accueil.&nbsp Exploitation: Le bâti d'exploitation a été conçu pour accompagner à la fois la production et la valorisation commerciale du domaine. Hangar avec chambre froide et espaces techniques, surfaces de stockage, caveau de dégustation et espace accueil composent un&nbsp outil rare&nbsp pour développer une activité complète, de la culture à la commercialisation. L'ensemble ouvre la voie à de multiples scénarios de développement : vente directe, dégustations, accueil de groupes, séjours thématiques, ateliers découverte ou diversification agri-touristique, dans un environnement particulièrement adapté à une propriété à forte identité trufficole et oléicole. Foncier: l'ensemble comprend environ 3 hectares de truffes, quasiment 1 ha d'oliviers . Eléments complémentaires: Présence d'un paddock avec abris 2.70x4. Un PPRI est à respecter. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Maison de luxe à vendre - DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle - CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / PLANS, PACK PHOTOS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Édifiée au pied de la Cité de Carcassonne en 1890 par le brasseur alsacien Fritz Lauer, cette imposante demeure chargée d'histoire est sans doute l'une des plus belles bâtisses de la ville. Au début des années 2000, il aura fallu 2 années de totale rénovation et tout le talent d'un grand décorateur toulousain pour que cette résidence bourgeoise et de charme retrouve son faste d'antan. Récemment, le parc paysagé, agrémenté de sa cascade et de ses terrasses, a vu l'arrivée d'une piscine chauffée en mi saison et d'un espace balnéo. Une grande toile berbère de 90m2 a été dressée pour profiter d'une terrasse à l'abri du vent ou du soleil, et le parking clients sécurisé est désormais équipé de 2 bornes de recharge 7.2kW. Depuis plusieurs années, soutenue par un site Web récemment modernisé, cette majestueuse propriété exploite toute l'année 5 CHAMBRES D'HÔTES et 2 APPARTEMENTS à destination d'une Clientèle internationale exigeante qui apprécie les prestations raffinées, modernes et haut de gamme du lieu service, décoration, climatisation, fibre haut débit, Chromecast, etc? Les avis postés en témoignent. Sur une parcelle de 1.510m2, les 4 niveaux du bâtiment offrent environ 750m2 de surfaces habitables. On y retrouve : REZ DE JARDIN : 1 Appartement indépendant T3 avec Pièce à Vivre donnant directement sur le parc, une cuisine ouverte, meublée et équipée, 2 chambres, 1 Salle d'eau et 1 WC 1 Suite indépendante avec Salle d'eau et WC Lingerie-Buanderie avec accès extérieur Cave à vin Cellier WC indépendant Palier avec accès direct, à la terrasse couverte par la tente berbère, au jardin, et à la piscine. REZ DE CHAUSSEE : Salon de réception Salon d'agrément équipé de son bar Cuisine meublée et équipée Espace bureau ouvert 1 Suite indépendante avec Salle de bain et WC 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC. NIVEAU 1 : Salon de réception 2 Suites indépendantes avec Salle d'eau ou Salle de bain et WC 1 Suite indépendante avec kitchenette meublée et équipée, Salle de bain et WC Grande Cuisine Indépendante meublée et équipée. NIVEAU 2 : 2 grands Appartements T2 avec chacun cuisine meublée et équipée, Salle de bain (baignoire et douche italienne) et WC. Pour résumer, cette demeure propose 3 Salons, 2 Grandes Cuisines Indépendantes meublées et équipées, 6 Suites complètes dont 2 avec kitchenette meublée et équipée, 1 Appartement T3, 2 Appartements T2, Bureau, Cellier, Lingerie - Buanderie. Tous les ouvrants en double vitrage ont été remplacés suivant les directives des Bâtiments de France. L'apport calorifique et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à granulés Haute Performance. Les connaisseurs aux solides références apprécieront les qualités de cette bâtisse d'exception et son excellent rendement. La découverte de ce bien vendu entièrement meublé et la transmission d'informations financières seront mises à disposition après une sérieuse découverte acquéreur. Le prix de vente s'entend Murs et Fond. La transmission peut s'effectuer par cession des parts de la SCI détenant les murs et de la SARL exploitant le domaine, sous réserve des accords et conditions habituels. Prix : 1.776.000 euros dont 76.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.700.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.860 et 5.290 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 459421 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, perché sur les hauteurs d'un charmant village disposant d'une école, de commerces de proximité et de nombreux services, ce superbe domaine viticole offre un cadre de vie et d'exploitation exceptionnel. Le domaine en quelques mots : Maison de Maître avec tour rénovée de 365 m² habitables Parc paysager avec piscine, sans vis-à-vis Dépendance : 4 logements indépendants (520 m²) actuellement loués 3 grands hangars agricoles en pierre 121 hectares d'un seul tenant dont 70 ha de vignes en AOP Malepère Des bâtiments de caractère parfaitement entretenus La Maison de Maître d'une surface de 365 m², est en très bon état général. De récents travaux ont été réalisés dans tous les corps de métier. Ses prestations comprennent : Menuiseries double vitrage (et partiellement simple vitrage) Chauffage central au fioul Cuisine toute équipée avec plateaux en marbre Planchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageable Système d'alarme avec surveillance des bâtiments Jardin clôturé, allée gravillonnée, portails automatiques Toiture refaite il y a 7 ans Chambre climatisées Espaces extérieurs : terrasses ensoleillées et ombragées, barbecue, puits À proximité immédiate, un bâtiment en pierre abrite quatre logements indépendants entièrement rénovés, pour une surface totale de 520 m². Ces logements sont tous actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat. Trois immenses hangars agricoles en pierre avec charpente bois, en bon état, complètent l'ensemble bâti et permettent le stockage de tout le matériel nécessaire à l'activité viticole. Les terres du domaine : 121 hectares d'un seul tenant Ce magnifique domaine s'étend sur 121 ha d'un seul tenant et se décompose comme suit : 70 hectares de vignes en Appellation d'Origine Protégée (AOP Malepère) 19 hectares de terres agricoles, dont 5 ha attenants au parc et à un hangar - idéal pour accueillir des chevaux 32 hectares de bois, avec différentes essences L'exploitation viticole est actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate. Le matériel agricole complet est disponible en option (valeur estimée : environ 600 000 ). Un lieu d'exception dans un environnement préservé, ce domaine est un véritable havre de paix, niché dans les contreforts de la Malepère, à la croisée de la nature, de l'histoire et du vin. Sa situation stratégique, son potentiel encore exploitable et la qualité des bâtiments en font une propriété intéressante sur le marché. Dossier complet sur demande - Visite uniquement sur rendez-vousCe bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison de luxe à vendre - Entre Narbonne et Carcassonne, découvrez une demeure de caractère de 680 m2 habitables, entièrement rénovée , sis sur une parcelle d'environ 2500 m2. Salle de réception de 100 m2, 6 suites, 2 gîtes, spectaculaire pièce de vie, cuisine professionnelle, garage de 250 m2, piscine, jardin paysager et prestations haut de gamme, trois entrées différentes. Pensé pour une activité d'accueil, d'évènementiel ou comme propriété familiale d'exception, ce domaine offre un fort potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Son prix : 1 250 000 euros honoraires charge vendeur inclus. DPE:B - GES:A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 euros et 3280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie Marty, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie Marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Narbonne 447 664 780 auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 457947Mmar - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie Marty (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Narbonne 447 664 780 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Maison de luxe à vendre - Domaine bien-être avec piscine intérieure 7 chambres 5 hectares Proche Bugarach Entre les eaux thermales de Rennes-les-Bains, le patrimoine mystérieux de Rennes-le-Château et les paysages emblématiques du pic de Bugarach, cette propriété d'exception semble avoir été imaginée pour se reconnecter à l'essentiel. Plus de 5 hectares de prairies et de forêts entourent la demeure, lui offrant une intimité absolue, un silence précieux et de magnifiques vues sur la nature sauvage du Pays Cathare. La maison en pierre développe environ 460 m² habitables et propose 7 chambres, plusieurs salles de bains, de vastes espaces de réception et un grand salon avec cheminée. Les volumes généreux et les nombreuses pièces modulables permettent d'accueillir confortablement une famille, des invités ou une clientèle recherchant un séjour hors du temps dans le sud de la France. L'espace détente constitue le coeur de la propriété. La piscine intérieure chauffée, accessible en toute saison, s'accompagne d'un sauna, d'une cuisine d'été équipée et de larges terrasses tournées vers la nature. Une dépendance indépendante complète le domaine et pourra être destinée à l'accueil, à un logement privé, à des soins ou à des activités complémentaires. Ce lieu se prête particulièrement à la création d'une retraite bien-être, d'un centre de ressourcement, d'une maison d'hôtes confidentielle, de séjours consacrés au yoga, à la méditation ou au développement personnel. Sa proximité avec les thermes de Rennes-les-Bains renforce la cohérence d'un tel projet. À environ une heure de l'aéroport de Carcassonne, cette propriété près de Bugarach reste accessible tout en préservant son caractère isolé. Les châteaux cathares, les Gorges de Galamus, les sentiers de randonnée et les vignobles d'Occitanie enrichissent son environnement. Une adresse rare où nature, énergie, bien-être et patrimoine composent une expérience profondément singulière.

Maison de luxe à vendre - Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Maison de luxe à vendre - Situé dans un environnement exceptionnel, ce remarquable domaine viticole s'étend sur 83 hectares, dont 62 hectares de vignes en production répartis sur cinq îlots proches les uns des autres. Parmi eux, 40 hectares irrigués sont implantés au coeur de l'étang de Marseillette, sur des terres unanimement reconnues parmi les plus qualitatives du département de l'Aude. Les autres parcelles, soigneusement entretenues et d'excellente qualité, se déploient autour de l'étang et offrent une belle diversité de terroirs, permettant l'élaboration d'une gamme de vins riche et variée. L'intégralité de la production est vinifiée sur place dans une cave vinaire entièrement rénovée et parfaitement fonctionnelle, développant 300 m² au sol pour une capacité totale de 3 000 hectolitres. Le domaine est vendu clé en main avec l'ensemble du matériel viticole et vinicole nécessaire à l'exploitation. Les bâtiments d'exploitation comprennent : - Une cave vinaire rénovée de 300 m² - Un hangar fermé de 188 m² - Deux anciennes chambres froides totalisant 50 m², anciennement dédiées au stockage de pommes - Un appentis à matériel de 76 m² - Un hangar ouvert de 185 m² - Une remise fermée de 52 m². Au coeur d'un parc arboré et clôturé de 3 000 m², le domaine bénéficie d'un ensemble résidentiel de qualité comprenant : - Une élégante maison de maître rénovée de 250 m² offrant 5 chambres - Une maison mitoyenne de 124 m² à rafraîchir, avec 3 chambres - Un appartement indépendant de 150 m² comprenant 2 chambres. De nombreuses dépendances complètent cet ensemble : deux grands garages, un atelier, une chaufferie, un appentis de jardin ainsi qu'une agréable tonnelle abritant un spa. Un domaine rare, alliant qualité de production, potentiel d'exploitation et cadre de vie privilégié.

Maison de luxe à vendre - Plan et Visite Virtuelle Immersive Matterport sont disponibles sur demande. DOMAINE De Prestige XIXème Entierement Restaure Sur 10 Ha, Maison Secondaire, Piscine, Pool House, Garage Luxueux / Bruno Vuillemin : +33 (0)6. / Après nous être éloigné d'une vingtaine de kilomètres de Carcassonne, nous franchissons le portail de ce somptueux Domaine installé en position dominante dans une agréable vallée du Territoire des Corbières, à proximité d'un village de charme, recherché et offrant toutes les commodités. Le chemin d'accès au Domaine, de plusieurs centaines de mètres, nous laisse le temps d'admirer la végétation luxuriante d'un environnement naturel de 10ha entourant un ensemble immobilier qui a été façonné pendant plusieurs années par un propriétaire exigeant et respectueux du cadre environnant. Cet ensemble immobilier est constitué de 4 bâtiments trois ont été construits ces dernières années avec un soucis d'intégration auprès de la Demeure de Maitre qui, elle, a nécessité plusieurs années de restauration. La piscine maçonnée de 12m x6m est carrelée, traitée au sel et entourée d'une plage en pierre. MAISON De Maitre de 322m² sur R+1 / Rez-de-Chaussée : Salon de réception 62m² avec sa cheminée décorative Salle à manger avec sa cheminée insert Cuisine ouverte meublée et équipée, notamment, de matériel de cuisson professionnel réputé Adisa Barcelone Arrière-cuisine meublée et équipée Wc invités Suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau / Niveau 1 : Une Master Suite composée d'une chambre, d'une salle d'eau, Wc et d'un dressing 4 Suites composées d'une chambre avec placards avec salle d'eau et WC L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, les chambres sont climatisées via pompe à chaleur et splits, l'apport calorifique est fourni par une pompe à chaleur Air / Eau via un chauffage central de radiateurs thermostatiques. L'eau chaude est combinée au système de chauffage via un cumulus MAISON Secondaire, Plain Pied de 92m Pièce à vivre ouverte sur terrasse et sa cuisine, meublée et équipée Salon 3 Chambres Salle d'eau et Wc individuel L'ensemble des ouvrants est en double vitrage, l'apport calorifique est fourni par des panneaux rayonnants électriques ainsi que par un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 150L. Pool House en Pierre de 25m² Construction traditionnelle, équipé de tous les réseaux GARAGE en Pierre de 160m² Construction traditionnelle, Charpente apparente, Finition luxueuse, idéale pour voitures de collection Pompe à chaleur, sol en béton ciré et chauffé Ventilation Salon meublé, équipé Tv, vidéo L'ensemble est complété par 2 zones techniques où l'on retrouve : matériel de jardin, installation technique de la piscine, traitement de l'eau, chaudière, atelier, cave à vin, etc? Un forage profond couplé à l'eau de ville assurent un besoin en eau pour l'ensemble du domaine ainsi que l'arrosage automatique des espaces verts. Qualité de la restauration, de la construction, des matériaux utilisés, des entretiens divers, excellence des équipements et matériels, font de ce Domaine familial un bien d'exception qui pourrait se prêter volontiers à une activité professionnelle où le charme et la nature séduiront les plus difficiles. Prix : 1.490.000 euros dont 60.000 euros d'Honoraires Ttc inclus Charge Acquéreur, soit 1.430.000 euros hors honoraires. MAISON De Maitre Dpe : classe B - Ges : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.870 et 2.590 euros MAISON Secondaire Dpe : classe C - Ges : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.000 et 1.420 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vuillemin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac sous le N°539 365 676 Mandat : 456171 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Proprietes Privees /Zac du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, Carte professionnelle Cpi 010 Cci Nantes St Nazaire. Rcs Nantes 487 624 777 (4.20 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Bruno Vuillemin (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Carcassonne 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - Nous sommes ravis de vous présenter cette maison très rare, entièrement rénovée dans l'esprit de la maison d'origine avec tout le confort d'une vie agréable. A proximité de tous les commerces et services et à seulement 20 minutes de Carcassonne, ville touristique avec cité médiévale site UNESCO. Aéroport International, gare et grand axes routiers. Dès que vous poussez la porte de cette belle maison, vous allez sentir la qualité des rénovations et l'art de vivre. Au rez-de-chaussée vous rentrez dans une grande porte vitrée. Sas d'entrée avec deux vestiaires. Beau salon avec cheminée, chauffage au sol, et deux portes fenêtres sur une terrasse côté nord. Toilettes avec lavabo. Buanderie avec porte sur le jardin côté nord. Chaufferie et une cave à vin. Mi étage, cuisine équipée avec son cellier. Porte sur une terrasse ombragée avec une belle vue sur les Pyrénées et accès jardin vers escalier d'extérieure. Salle à manger avec vue jardin. 1er étage - bureau, toilettes avec WC, chambre principale avec salle de bains et WC. Dressing. Demi-niveau - Deux chambres, une avec salle d'eau et WC 2eme étage - salle de séjour, deux chambres, salle de bains. WC Dépendance de 100m² avec atelier, chaufferie et deux boxes pour chevaux. Possibilité de créer 100m² à l'étage. Fondations et murs refaits pour votre futur projet. Le gite avec cuisine équipée, salon et quatre chambres, trois avec salle d'eau et WC et une avec salle de bains et WC. Terrasse privative ombragée, parking et accès direct piscine. La maison, bien implantée sur les 4.4 ha compose d'un beau parc plat, arboré avec puits, potager, chalet de jardin de 12m², des terrasses, un parking pour visiteurs, piscine refaite, pool house avec evier, espace douche et WC et terrain plat idéal pour des chevaux ou une activité touristique (possibilité de mettre des chalets sur une partie classé zone à vocation touristique). Pour bien apprécier ce beau domaine et son environnement, il faut le visiter. nous sans délai.Vidéo drone disponible.

Maison de luxe à vendre - Découvrez en exclusivité cette propriété médiévale, remaniée principalement au 17ème siècle, située dans la cité Bimillénaire de Carcassonne, au pied du château Comtal! S'étendant sur près de 335m2, comprenant 10 pièces, avec plusieurs salons et chambres à haut plafonds: Nous découvrons dans cette bâtisse, des cheminées en marbre, en bois sculpté de style Néo-Gothique mais surtout, en son coeur, un insoupçonnable jardin intérieur d'environ 200m2 sans vis à vis. Cette bâtisse familiale depuis plusieurs générations ne connaît nulle autre pareil. Poussez les portes d'une bâtisse légendaire dont les fondations du XIIIe siècle ont traversé les âges. Entre ses murs de pierres séculaires, vous découvrirez une Bâtisse remaniée en grande partie au XVIIème siècle mais ayant gardé des pièces, des espaces où les écrits de l'histoire se lisent encore sur ses murs. Fenêtres à meneaux, meurtrières, galerie souterraine mystérieuse, communications murées avec l'ancien palais épiscopal en font témoignage. Rénovée pour la dernière fois au début du XXème siècle par un antiquaire passionné afin de lui redonner son aspect médiéval: Offrez-vous bien plus qu'une adresse : devenez le gardien d'un fragment de la Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec ses 2,5 millions de visiteurs par an. Une opportunité unique pour les passionnés d'histoire et de patrimoine d'exception. Un magasin d'art et de décoration occupant alors un espace au rez-de-chaussée jusqu'à fin Novembre, le bien sera alors libre de toute occupation, permettant aux futurs acquéreurs de réhabiliter entièrement la bâtisse, que ce soit pour une habitation principale, secondaire, ou la mise en place de chambres d'hôtes de prestige, d'un restaurant. Toiture et couverture entièrement refaite il y'a 20 ans. Devis pour rénovation et réhabilitation sur demande.

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes de Carcassonne et 7 minutes des commerces, cette propriété rare conjugue élégance contemporaine, volumes spectaculaires et cadre naturel d'exception. Développant environ 320 m² habitables, cette maison d'architecte séduit par ses grands espaces baignés de lumière et son ouverture permanente sur la nature. Implantée sur un terrain de 30 000 m², elle offre un panorama unique sur les vignes et la chaîne des Pyrénées, dans un calme absolu. Une cuisine professionnelle parfaitement équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bain, de 3 salles d'eau ainsi que d'une cave à vin ventilée. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin naturel préservé, invitant à la détente face à un paysage remarquable. Une propriété confidentielle et singulière, idéale pour les amoureux d'architecture, d'espace et de sérénité. Contact Agent 7/7 on mobile

Maison de luxe à vendre - Proche de Carcassonne, à 1h de la montagne et de la mer, cette propriété sans nuisances bénéficie d’un cadre exceptionnel. Elle se compose d’un château d’environ 1000m2 habitables  et plus de 30 chambres, avec une salle de réception de 87m2 et une superbe orangerie dans la tour. Bâtisse historique en pierres roses, construite en L avec un bâtiment adjacent. Nombreux éléments d’origine : parquet à chevrons, plafonds moulurés et ornés de rosaces et splendides lustres à pampilles, le tout avec de belles hauteurs sous plafond. Le château a bénéficié d’une restauration récente. Il est au centre de 32 ha, dont18,5ha de terres le reste en parc avec des arbres remarquables , bois et prés .Très bon état général d’entretien, possibilité de continuer une activité d’évènementiel de luxe ou au contraire de s’y créer un vrai havre de paix à l’abri des regards Réf 2004  Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Villedubert, cette élégante maison d’architecte conjugue avec raffinement des prestations haut de gamme, de vastes volumes baignés de lumière et une situation privilégiée aux portes de Carcassonne et de sa célèbre Cité Médiévale. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 3 hectares, cette demeure unique développe environ 320 m2 habitables, organisés autour de superbes espaces de réception. Dès l’entrée, le vaste salon prolonge ses perspectives vers plusieurs terrasses panoramiques invitant à la détente. La cuisine professionnelle, véritable pièce maîtresse, offre un espace convivial avec sa grande table en marbre, son équipement complet et un accès direct à la terrasse ombragée sous pergola, idéale pour les repas d’été. Elle est prolongée par un garage attenant de 30m2 qui facilite le quotidien. La circulation intérieure se veut fluide et fonctionnelle : une élégante véranda permet de profiter de la nature en toute saison, une buanderie pratique ouvre sur le jardin et son étendoir à l’abri des regards. Un garage indépendant avec toit-terrasse complète les espaces extérieurs et offre un panorama imprenable sur les collines et le vignoble environnants. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, dont trois suites confortables. L’une des suites, de plain-pied, bénéficie de sa propre salle de bains privative avec baignoire et douche, offrant un confort optimal au quotidien. Côté loisirs et bien-être, une grande pièce de 40m2 avec vue dégagée accueille un snooker et pourra aisément être transformée en salle de sport ou de cinéma. Une cave à vin ventilée, creusée sous terre, séduira les amateurs d’œnologie. À l’extérieur, la piscine profite d’un environnement préservé et sécurisé par une élégante clôture discrète. Un accès direct mène à une douche intérieure, parfaite après la baignade. Le jardin, soigneusement paysagé, propose de multiples coins de repos et bénéficie d’un système d’arrosage alimenté par un puits. L’allée goudronnée et les nombreux stationnements ajoutent au confort de la propriété. On aime particulièrement : La vue spectaculaire sur les collines et les vignes alentour La proximité immédiate du Canal du Midi et des domaines viticoles renommés L’architecture soignée et l’agréable circulation intérieure Le confort moderne : climatisation, DPE C, menuiseries haut de gamme La possibilité d’acquérir le mobilier partiel (à convenir avec l’acquéreur) Informations pratiques : Taxe foncière : 3 900 € Visites uniquement sur présentation d’un dossier de financement validé. Cette annonce vous est proposée par BOUBA BARBARA IMMO - EI - NoRSAC: 890009269, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CARCASSONNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Aude: Villa d’architecte unique près de Carcassonne. À seulement 5 minutes de Carcassonne, célèbre cité touristique dotée d’un aéroport, découvrez une villa d’architecte d’exception en Pierre du Gard, baignée de lumière et lovée au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares avec vue sur les vignes. Cette propriété de 600 m² habitables marie harmonieusement authenticité et modernité. Les grands blocs calcaires bruts offrent une isolation naturelle remarquable et une atmosphère chaleureuse, tandis que les panneaux solaires intégrés au toit plat réduisent considérablement les charges énergétiques. Le vaste séjour de plus de 100 m², orienté plein sud, s’ouvre entièrement sur le jardin et sur un patio méditerranéen planté d’oliviers centenaires. Un véritable espace de vie intérieur-extérieur, idéal pour savourer la lumière et la quiétude du lieu. La maison comprend 5 suites indépendantes spacieuses et une cuisine professionnelle entièrement équipée, parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou une table d’hôtes haut de gamme. L’aile Est, privative, forme un espace distinct : un loft cathédrale vitré d’une élégance rare, avec cuisine américaine, cheminée Focus suspendue, grand bureau en mezzanine et suite parentale raffinée. Côté détente, une belle salle de sport lumineuse, une cave enterrée, un garage double, et un système d’irrigation autonome alimenté par le lac voisin complètent les prestations. La piscine de 10 x 6 m, discrètement abritée derrière un mur de pierre assorti à la maison, et son pool-house, invitent à la détente dans un cadre préservé et raffiné. Un lieu rare où architecture, nature et sérénité s’unissent pour offrir un art de vivre méditéranéen incomparable. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6030 euros et 8220 euros par an. Prix indexés

Maison de luxe à vendre - Un domaine exceptionnel datant de 1740, comprenant une grande ferme en pierre et deux cottages, niché dans un cadre idyllique, sans voisins immédiats, mais à proximité immédiate des commerces et restaurants. La ferme d'origine forme un U autour d'une cour d'entrée centrale bordée d'arbres. La maison principale dispose d'une grande entrée, d'un superbe salle de réception, de pièces à vivre spacieuses aux plafonds à poutres apparentes, s'ouvrant toutes sur la terrasse ou la cour par des portes-fenêtres. Elle a conservé de nombreux éléments de caractère, tels que les grandes cheminées en pierre et les murs en pierre apparente, tout en bénéficiant du confort moderne, notamment du chauffage au sol. ​L'espace de vie généreux comprend une spacieuse chambre principale avec salle de bains privative, une autre chambre avec salle de bains privative et deux autres chambres partagent une salle de bains communicante. Le hall est le joyau de cette propriété. Utilisé comme salle de concert, il a accueilli, au cours des dernières décennies, de nombreux événements musicaux pour la communauté locale, les amis et la famille. Son acoustique remarquable permet d'apprécier la musique de votre choix. Il a également été le théâtre de grandes fêtes de Noël, avec un feu de cheminée crépitant et un sapin de Noël de 4 mètres de haut trônant au centre. La maison principale offre environ 520 m² de surface habitable, et les deux gîtes indépendants, avec leurs entrées séparées, offrent 160 m² supplémentaires. On trouve également une grange d'environ 300 m² (pouvant être aménagée) et un garage. Pour les passionnés d'équitation, la propriété dispose également d'écuries avec quatre boxes individuels et deux entrées séparées. Situées au rez-de-chaussée, ces écuries offrent un refuge frais aux animaux pendant les chaleurs estivales. La propriété s'étend sur un peu plus de 3 hectares et comprend une oliveraie produisant une quantité importante d'huile d'olive biologique, mise en bouteille sous la marque des propriétaires et offerte en cadeau à leurs proches. On y trouve également un grand potager bien entretenu et des arbres fruitiers tels que cerisiers, pruniers et grenadiers. L'espace piscine, avec ses vastes terrasses et son pool house, est un atout majeur de cette propriété. Trois générations de la famille actuelle en ont profité, et il a également accueilli des fêtes et des événements musicaux. Des levers de soleil spectaculaires aux couchers de soleil apaisants, la piscine est le cœur des réceptions estivales. Si vous souhaitez visiter cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à me dès aujourd'hui. Classe énergétique D / 114 kWh/m²/an Gaz D 34 kg CO₂/m²/an Commission d'agence payée par le vendeur. Taxe foncière : 9 000 € Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Av TRANSACTION Robert Richards Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 485 004 014 (EI) Ville du greffe : Beziers Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau Av Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. Avtransaction-Recrutement fr.

Maison de luxe à vendre - VILLA D'ARCHITECTE - LE PRIVILEGE RARE DE POSSEDER CARCASSONNE POUR DECOR / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT© et Plan disponibles sur demande. L'ESSENTIEL Pensées pour une clientèle en quête d'exclusivité, certaines propriétés ne se décrivent pas - elles se ressentent. Depuis la terrasse nord, la Cité médiévale de Carcassonne se déploie dans toute sa splendeur, tel un décor de cinémascope posé à vos pieds. A l'ouest, chaque soir offre un coucher de soleil panoramique d'une beauté silencieuse. C'est ce privilège rare - une vue que nulle autre propriété ne peut reproduire - qui fait de cette villa d'architecte un bien absolument unique sur le bassin carcassonnais. LE CADRE Érigée en position dominante au sein d'une résidence sécurisée, sur un terrain arboré d'essences méditerranéennes de plus de 2 000 m², cette villa conjugue intimité absolue et ouverture sur le grand paysage. L'architecture, pensée pour l'excellence, se déploie en deux entités indépendantes d'un total de 324 m² habitables ? facilement connectables pour accueillir une grande famille, des proches ou valoriser un investissement locatif haut de gamme. VILLA 1 - LA RESIDENCE PRINCIPALE Un séjour-cuisine de près de 130 m², meublé et équipé en finitions haut de gamme, s'ouvre directement sur une terrasse en bois face à la Cité. Deux suites - l'une Parentale avec dressing et douche à l'italienne, l'autre Invités avec terrasse privative plein ouest - offrent chacune leur propre univers. Un espace bureau ou chambre, une buanderie, un cellier et un double WC complètent l'ensemble, auquel s'adosse une piscine de 10 m × 4 m. VILLA 2 - L'AILE PRIVATIVE OU DE RECEPTION Trois suites avec salle d'eau, une pièce à vivre avec cuisine équipée haut de gamme, un salon d'été sous pergola et une terrasse en bois orientée plein couchant composent cet espace aussi généreux qu'autonome. Une piscine de 5 m × 2 m lui est dédiée. LES ATOUTS DIFFERENCIANTS Toutes les menuiseries sont en aluminium haute qualité à double vitrage. Le confort thermique est assuré par plusieurs pompes à chaleur air/air. Le classement énergétique double A garanti des charges maîtrisées et un patrimoine durable. Un garage de 35 m² et de vastes espaces de stationnement parachèvent cet ensemble sans compromis. Prix : 1.685.000 euros dont 60.000 euros d'Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.625.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Estimation des coûts annuels : entre 810 euros et 1 150 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 453287 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Maison de luxe à vendre - Village avec commerces et restaurants, 10 minutes de Capestang et Bize Minervois, 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Beziers, 45 minutes de Narbonne Plage. Superbe ensemble de mas situe a l'oree d'un village, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Édifie sur pres de 3,7 hectares de terrain attenants plantes de chenes truffiers et d'oliviers, ce domaine rare offre calme absolu, intimite et vues panoramiques magnifiques sur la campagne environnante. La propriete se compose d'une habitation principale d'environ 180 m2 habitables (dont 4 chambre plus de l'espace a amenager) avec un gite independant de 47 m2 (2 chambres), ainsi qu'un second gite completement independant d'environ 92 m2 (2 chambres). Chaque espace beneficie de sa propre piscine et d'une parfaite independance, sans aucun vis-a-vis. L'ensemble se prete aussi bien a un projet de residence familiale qu'a une activite d'accueil touristique ou de location saisonniere avec deux hebergements distincts. Un bien de caractere, alliant authenticite, confort et serenite, dans un cadre privilegie et preserve. Residence principale Rez = Grande piece d'accueil de 57 m2 avec coin sanitaire (Wc, vasque) + mezzanine de 24 m2 + sejour/cuisine de 60 m2 avec cheminee (plaques de cuisson, lave-vaisselle, four electrique, evier, refrigerateur) + chambre de 13.6 m2 en suite avec salle de bain de 5.3 m2 (vasque, baignoire, Wc) + chambre de 14 m2 avec acces a une grande piece de 40 m2. 1er = 2 chambres de 10 m2 + salle d'eau de 3.5 m2 (douche, vasque) + Wc de 3.3 m2. Gite 1 Sejour/cuisine de 22 m2 (evier, plaque de cuisson, four) + hall de 3 m2 + 2 chambres de 9.4 m2 et 8.5 m2 + salle d'eau de 3.7 m2 (douche, vasque). Gite 2 Sejour/cuisine de 40 m2 (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle, refrigerateur, evier) + Wc avec lave-mains + hall de 2.6 m2 + chambre de 19 m2 en suite avec salle d'eau de 5.3 m2 (Wc, douche italienne, vasque) + chambre de 17.4 m2 en suite avec salle d'eau de 4.5 m2 (douche italienne, Wc, vasque). Exterieur = L'ensemble du terrain se compose de plusieurs champs d'oliviers et de chenes truffiers (sur environ 3 ha de terrain) + champ avec abri cheval (environ 4000 m2) + piece de stockage et cuisine d'ete + le gite 2 a son acces independant de la propriete + chenil couvert de 20 m2 et sa fosse septique. Divers = Chauffage electrique + cheminees + 3 fosses septiques (3000L, 5000L et 3000 L) + taxe fonciere de 5600 Euros/an + eau et electricite de ville + eau du Bas-Rhone pour les terrains agricoles + revenu de la recolte des olives d'environ 20.000 Euros/an. Prix = 1.575.000 Euros (Superbe !) Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr Id du bien: 85485 Surface habitable: 319 m2 Taille du lot de propriete: 37,260 m2 Chambre(s): 8 Salle de bains: 5 Reference: ABE Autres Caracteristiques A renover Avec jardin/terrain Cour Espace exterieur Habitable Ideal pour faire du locatif Les plus recentes Parking prive ou garage Piscine Prestige Proche de la mer Terrasse