0 maison à vendre à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison de luxe à vendre - Découvrez cette exceptionnelle propriété agricole, ancien domaine de chasse, s'étendant sur 117 hectares, située à proximité de Jonzac. Ce bien rare, entièrement clôturé, offre de nombreuses opportunités d'exploitation agricole, équestre, touristique ou de loisirs. ENSEMBLE IMMOBILIER : Maison de maître de 254 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon spacieux, une salle à manger, un bureau, une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres dont une avec cabinet de toilettes privatif, salle de bain et WC séparés. Deux studios indépendants (29 m² et 30 m²) Deux gîtes (39 m² et 119 m²) Troisième gîte avec trois chambres, douches et WC Salle de réception de 77 m² avec cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide, congélateur) Nombreuses dépendances en pierre et un pigeonnier Piscine (5x11 m, non chauffée, au chlore) CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE 117 hectares, dont 86 hectares de cultures, avec forage et réseau d'irrigation, cabane d'irrigation et bassin d'alimentation Élevage de sangliers sur environ 30 hectares (le cheptel sera en plus) Matériel agricole inclus (tracteur, télescopique, herse rotative, etc.) Contrat de travail avec un ouvrier (1 jour par semaine) AUTRES INFORMATIONS Assainissement non conforme Chauffage par chaudière à bois déchiqueté Double vitrage PVC Puits sur la propriété Cette propriété unique, alliant charme, nature et potentiel économique, saura séduire les amateurs de grands espaces et de projets variés. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires : 4,55 % TTC inclus charge acquéreur (2 200 000  hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - - Plus d'informations sur réf. 27428 et 27429.

Maison de luxe à vendre - A 1H de Bordeaux, Domaine du XIXo avec Maison de maître, 3 Gîtes, Salle de conférence, 30 P, 18 CH sur 10.7 Hectares Proche de la côte Atlantique et de ses charmants petits ports charentais, à 10 minutes d’une ville avec tous commerces et infrastructures, à 10 minutes d’une entrée d’autoroute (A10) Paris-Bordeaux, à 35 minutes des belles plages : Meschers, St Georges de Didonne, à 45 minutes de Royan, à 1 heure de l’aéroport international et gare TGV de Bordeaux, remarquable « domaine du XIXème siècle » niché dans un cadre authentique et préservé du littoral. La propriété date précisément de 1840 même si ses origines remontent aux années 1800. Elle offre 1072m2 habitables répartis en 30 pièces, 18 chambres, 12 salles de bains. Le domaine est composé d’une maison de caractère, 3 récents gîtes (8, 4 et 10/12 personnes), une salle de conférence, une salle de cocktail dans un ancien chai à vin, un bief, 2 granges, un atelier… D’autres dépendances de pierre remplies de charme pourraient après travaux offrir un potentiel d’extension de 840m2 et accueillir une salle de mariages de 250m2 et 6 gîtes supplémentaires… Le tout dans un reposant et bel écrin de verdure de plus de 10.7 hectares, écrin traversé par un petit ruisseau. L’ensemble comprend un parc d’agrément, un potager, un verger, des prairies et un bois. Ce véritable « havre de paix » à 1 heure seulement de Bordeaux est impatient d’accueillir votre famille comme tous projets touristiques et évènementiels !  DPE D242 GES B9 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   REF 2161 Vous pourrez retrouver tous nos biens sur notre site :

Maison de luxe à vendre - iad France - Michael Tède vous propose: Un domaine hors du temps. Une propriété sans équivalent. Bienvenue dans un lieu où la seule limite sera votre imagination. Au bout d'une longue allée privée, derrière deux entrées indépendantes et au cOEur de près de 111 hectares entièrement clos, se dévoile un domaine d'exception où le temps semble s'être arrêté. À l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette propriété unique offre une liberté devenue extrêmement rare. Demeure de caractère, gîtes, vastes bâtiments agricoles, salle de réception de grande capacité, cuisine professionnelle, dortoirs avec sanitaires, grande piscine, forage, parc à sangliers, terres agricoles... chaque bâtiment, chaque espace, chaque hectare ouvre la voie à un nouveau projet. Ici, tout est déjà réuni pour imaginer l'avenir. Créer un domaine événementiel d'exception. Développer une activité touristique haut de gamme. Concevoir un domaine de chasse privée. Développer une exploitation agricole. Créer un lieu de réception, un centre équestre, un complexe de bien-être, ou simplement préserver un patrimoine exceptionnel. Les possibilités ne connaissent pratiquement aucune limite. Au-delà de ses prestations remarquables, c'est son environnement qui impressionne. Des kilomètres de chemins privés. Une intimité absolue. Une nature omniprésente. Le sentiment d'être seul au monde... tout en restant accessible. Ce domaine n'est pas simplement une propriété. C'est un patrimoine. Un investissement. Un lieu de transmission. Un projet de vie. Les biens offrant une telle superficie, une telle confidentialité et un potentiel aussi vaste sont devenus exceptionnellement rares. Dossier complet, photographies, vidéo aérienne et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : >La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Maison de luxe à vendre - A 15 minutes de saint André de Cubzac et Blaye et 40 km de Bordeaux, cette superbe propriété viticole soigneusement entretenue, nichée au milieu de vignobles du haut bordelais d'une superficie totale en terres d'environ 22 000 m² dont 9 ha de vignes AOP "côtes de Bourg" exploitées dans un environnement calme et verdoyant vous offrira un potentiel d'exploitation rentable . Elle se compose de deux habitations principales attenantes en pierre de 1890 et de vastes dépendances prête à accueillir vos idées de développement multiple. Les Bâtiments : - Les Bâtiments d'exploitation se composent : Bureaux, Salles de Dégustation, Chais d'élevage, Grands Chais et Cuviers, Garages à Matériel le tout en très bon état et bien soigneusement entretenu. Projets de diversification de la Propriété : - Relais et Châteaux expositions de galerie d'art ,d 'évènements historiques ( ex : la Résistance 39- 45 , l'Architecture de Vauban,...) de concerts de musique classique, gite, avec son mini-golf ,son espace de remise en forme, ses salles de mariages, ses espaces de tirs à l'arc, aux pistolets , son activité équestre ,plantations d'oliviers avec son moulin à huile, de séminaires, exploitations de panneaux solaires, de céréales : le tout à imaginer et créer, notamment sur les parcelles d'environ 12 000 m² en friches ,actuellement entretenues par un agriculteur cultivées en luzerne. Le vignoble : - Le Vignoble d'environ 9 ha est majoritairement planté de vignes rouges ,principalement de Merlot, complété par les 3 autres cépages emblématiques du Bordelais. Quant aux vignes blanches : elles sont essentiellement plantées en Sauvignon complétée de Muscadelle. L'âge moyen du Vignoble est équilibré avec des complantations régulières assurant de fait un volume de production continu et de qualité. La gamme des vins est assez complète avec les 3 couleurs permettant d'être en prise directe avec les attentes du Marché. La première maison, d'environ 210 m², propose de beaux volumes : -Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un salon lumineux, une salle à manger conviviale ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une seconde salle à manger avec une belle cheminée en pierre à foyer ouvert, une salle de bains avec wc. Cet espace de vie donne sur une terrasse exposée sud-ouest donnant sur un jardin arboré et fleuri avec cette vue incomparable sur les vignes. -A l'étage : un wc avec lave-mains, une salle d'eau, quatre spacieuses chambres avec une vue sur les vignobles et une suite parentale dotée de sa salle d'eau. La seconde maison, d'environ 126 m², offre également tout le confort nécessaire : - Une entrée, une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, son salon avec un accès direct sur la terrasse, un cellier, un wc séparé, et un bureau. -A l'étage : trois chambres spacieuses dont une très grande avec vue sur le jardin ,un wc séparé, une salle de bains Les dépendances de plus de 440 m², complètent cet ensemble . -Un premier bâtiment en pierre, avec au rez-de-chaussée, un chai , pouvant être réaménagé en pièce de réception communiquant directement avec la salle de réception de 120 m2 déjà existante située à l'étage, doté de sa cuisine aménagée et équipée avec son salon et ses toilettes. -Une seconde salle d'environ 90 m2 dédiée à la réalisation d'événements. -Un second espace à vocation administrative d'environ 100 m² : avec entrée, dégagement, deux bureaux et une grande salle de 58 m2 pour les dégustations, complété par un grand parking privé. Le tout est implanté sur un terrain au calme absolu, sans vis-à-vis, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale avec gîte, projet professionnel (accueil, séminaires, réceptions, Événementiel), ou encore projet familial . PRIX DE VENTE : 1 500 000 euros HAI, Charge Vendeur. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6810 et 9260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, Contactez : Jean-claude BLANC et Selon L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de po Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison de luxe à vendre - Propriété viticole située dans le nord Blayais Propriété viticole située dans le nord Blayais (24 ha en production, chais modernes, habitations, matériel viticole et vinicole) Située sur la charmante commune de Val-de-Livene, cette propriété viticole rare sur le marché offre un cadre de vie et de travail idéal, alliant performance, confort et potentiel de développement. Le domaine bénéficie par ailleurs de la certification « Haute Valeur Environnementale » et a été médaillé d'or depuis 2023 pour ses vins. Le domaine s'étend sur 24 hectares de vignes en production, groupés autour des bâtiments, assurant une logistique fluide et une exploitation efficace. Partie viticole : ? Chais modernes, climatisés, conformes aux normes de sécurité et d'assainissement, parfaitement fonctionnels. ? Cuverie complète : cuves en inox, époxy et souterraines. ? Surfaces des bâtiments viticoles : Pièce de stockage (chai) : 220 m² Pièce cuves + salle de dégustation : 215 m² Pièce cuves + barriques : 122 m² ? Matériel viticole et vinicole inclus. ? Cépages qualitatifs : Rouges : Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec Blancs : Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris Rosés : Merlot, Malbec Bâtis et habitations : ? Une première maison d'habitation de 150 m², offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. ? Une seconde maison d'environ 100 m², à rénover entièrement. ? Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles spacieux, facilitant le travail au quotidien. ???? Dossier complet sur demande.? ???? Visite uniquement sur rendez-vous.

Maison de luxe à vendre - Ravissante maison de 165 m2 de plain-pied en ossature bois avec garage, terrasse et piscine dans le quartier prisé du Parc d'Hiver.Élégane, harmonie des couleurs, matériaux de qualité et luminosité pour la grande pièce à vivre composée d’un séjour avec cheminée et sa cuisine ouverte prolongée sur une terrasse intimiste et sa piscine. Deux chambres avec chacune sa salle d’eau, une suite parentale avec dressing, salle de bains et Wc, des toilettes d'invités et une buanderie complètent ce ravissant plain pied.Garage, nombreux rangements, abri bois, local piscine, grande terrasse en bois, patio extérieur, complètent cette jolie maison posée sur une parcelle de 513 m2. Véronique Dessauce .Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de luxe à vendre - Il y a des demeures qui s& 39 imposent par leur seule présence. Celle-Ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s& 39 ouvre sur un parc d& 39 un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l& 39 artisan et la sensibilité de l& 39 habitant, elle offre 390 m² habitables qui n& 39 appellent rien d& 39 autre que d& 39 y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n& 39 a été laissé au hasard, rien n& 39 est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un Dpe classé C en énergie et A en Ges, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d& 39 eau et Wc privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d& 39 hôtes. Le domaine s& 39 étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l& 39 approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d& 39 occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C (énergie) — Ges : A · Consommation estimée : 49 787 kWh/an · Estimation des coûts annuels d& 39 énergie : 4 320 € – 5 890 € · Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Située à seulement 15 km de Barbezieux, entre Cognac à 30 minutes et Bordeaux à environ 1 heure, cette remarquable propriété de caractère offre un cadre de vie enchanteur, au cœur d’un environnement naturel préservé. Développant près de 790 m² habitables, le domaine comprend une élégante maison de maître entièrement rénovée d’environ 320 m², alliant authenticité et confort moderne. Elle propose une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie, cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu’une chambre d’appoint. Trois gîtes indépendants, respectivement d’environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², permettent d’accueillir famille, amis ou hôtes dans d’excellentes conditions. Deux d’entre eux bénéficient d’espaces extérieurs privatifs, tandis que l’un offre un beau potentiel d’agrandissement. Le domaine se distingue également par un magnifique moulin du XVIIe siècle, toujours en activité et bénéficiant de droits d’eau officiellement reconnus, ainsi que par une superbe salle de réception de 250 m² avec charpente apparente, cheminée monumentale, sanitaires et office traiteur. Édifiée sur environ 2 hectares, la propriété comprend un étang, un ruisseau, une bambouseraie, des arbres centenaires, un potager, un four à pain traditionnel et deux préaux. Une piscine pourrait également être envisagée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou d’événementiel. Une très belle opportunité dans un cadre véritablement unique.

Maison de luxe à vendre - Cet ancienne maison bourgeoise datant des années 1790 offre bien plus qu’une simple propriété : elle propose un véritable art de vivre au cœur des vignobles emblématiques de Saint-Estèphe. Développant environ 570 m² exploitables, ce lieu de caractère séduit par son authenticité, son calme et l’équilibre harmonieux entre charme patrimonial et confort contemporain. À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’une atmosphère de sérénité rare, tout en restant au cœur de l’un des terroirs les plus prestigieux de Bordeaux. Aujourd’hui exploité en maison d’hôtes de standing, l’ensemble peut également devenir une élégante résidence familiale ou une maison de vacances, ou permettre la reprise immédiate d’une activité existante bénéficiant d’une identité établie, d’une clientèle fidèle et d’un excellent référencement dans l’univers de l’œnotourisme. La propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants autour de l’ensemble principal, offrant six suites d’hôtes à l’étage, toutes climatisées vendues entièrement meublées avec une literie, des matériaux et des finitions de qualité. Chaque suite dispose de sa salle de bain privative et de WC séparés, permettant une exploitation immédiate. La partie habitation privée, indépendante, développe environ 200 m² climatisé et offre un vaste salon de plus de 70 m² baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une spacieuse suite parentale. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un confort de vie agréable, avec une séparation claire entre espace privé et activité. Pensée pour l’exploitation, la propriété dispose également de lingerie, atelier, espaces techniques, stockage, grenier et plusieurs accès indépendants. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée au sel, des espaces paysagers, un puits et une installation photovoltaïque, dans un environnement calme et préservé. D’importants travaux ont été réalisés ces dernières années : rénovation de la piscine, remplacement des menuiseries, amélioration de l’isolation phonique, réfection des volets et modernisation générale ainsi que la création d'un bar jouxtant la piscine. Le bien est en excellent état et bénéficie d’un DPE classé B notamment grace à sa pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. La propriété dispose enfin de plusieurs labels reconnus dans l’univers du tourisme et de l’œnotourisme, renforçant son attractivité et la continuité possible de l’activité. Un lieu rare, à la fois résidentiel ou professionnel, au cœur du Médoc. Dossier complet disponible sur demande, n'hésitez pas à Vianney ESTABLET

Maison de luxe à vendre - Opportunité d’investissement – Ensemble immobilier à fort potentiel Au sein d’une zone d’activités dynamique du nord Gironde, un ensemble immobilier récent de plus de 1 200 mètres carrés, idéal pour le développement d’un concept global bien-être, santé intégrative ou coworking tertiaire Bâtiment 1 : loué à des professionnels stables – revenus immédiats Bâtiment 2 : libre – fort potentiel d’exploitation ou d’aménagement Espaces modulables, lumineux, aux normes Pmr & sécurité Environnement professionnel attractif et facile d’accès Prix de cession : 1 620 000 euros HAI Un actif patrimonial complet, associant rentabilité existante et potentiel de création de valeur. Idéal pour un investisseur exploitant, une foncière ou un opérateur spécialisé souhaitant créer un lieu de vie et de travail inspirant Dossier confidentiel disponible sur demande. Solutio Pro – Pilotage & Transaction d’Entreprises et d’Immobilier Professionnel

Maison de luxe à vendre - Propriété viticole située dans le nord Blayais Propriété viticole située dans le nord Blayais (24 ha en production, chais modernes, habitations, matériel viticole et vinicole) Située sur la commune de Val-de-Livene (33), cette propriété viticole rare sur le marché offre un cadre de vie et de travail idéal, alliant performance, confort et potentiel de développement. Le domaine bénéficie par ailleurs de la certification « Haute valeur environnementale » et est médaillé d'or depuis 2023 pour ses vins. Le domaine s'étend sur 24 hectares de vignes en production, groupés autour des bâtiments, assurant une logistique fluide et une exploitation efficace. La propriété comprend : Partie viticole : ? Chais modernes, climatisés, conformes aux normes de sécurité et d'assainissement, parfaitement fonctionnels. ? Cuverie complète : cuves en inox, époxy et souterraines. ? Grande pièce de stockage, salle de dégustation accueillante. ? Matériel viticole et vinicole. ? Les cépages plantés sont qualitatifs : ? Rouges : Merlot, Cabernet Sauvignon, Malbec ? Blancs : Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris ? Rosés : Merlot, Malbec Bâtis et habitations : ? Une première maison d'habitation de 150 m², offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. ? Une seconde maison d'environ 100 m², à rénover entièrement. ? Nombreuses dépendances et bâtiments agricoles spacieux, facilitant le travail au quotidien. Dossier complet sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous.

Maison de luxe à vendre - A 15 mn de Jonzac, Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du Xvii°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 Ha 9 A Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du Xviii°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du Xvii° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1Ha 89A 34Ca offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d’activités touristiques et évènementielles : chambres d’hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille…

Maison de luxe à vendre - Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, dont la réputation repose sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en Aoc actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres Aoc à planter et 6 596 m² de terres Aoc non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, auxquels s'ajoutent 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole en excellent état, ce qui permet une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (Dpe C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe en place, compétente et autonome. La continuité de l'activité est donc assurée, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation. Cette dernière faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Le domaine allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°934 119 306 - Greffe de Poitiers) Dominique Epiard Entrepreneur Individuel - Réf.911131

Maison de luxe à vendre - Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m2 habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIIIo, une Salle de réception de 150 m2, un Moulin à eau du XVIIo en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m2 et un préau de 60 m2… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! Dpe D 197 Ges B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1Ha 89A 34Ca offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques: Ref 2034

Maison de luxe à vendre - Certaines maisons racontent immédiatement une histoire. D'autres offrent simplement un cadre de vie. Et puis il y a celles, plus rares, qui incarnent un véritable art de vivre face au Bassin d'Arcachon. Située à La Hume, quartier prisé de Gujan-Mestras réputé pour son atmosphère élégante et authentique, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : plage, port, commerces, marché et restaurants du Bassin s'intègrent naturellement au quotidien. Un environnement recherché pour sa douceur de vivre, son esprit village et sa proximité immédiate avec Arcachon et les plus belles adresses du Bassin. Développée sur trois niveaux, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle ainsi qu'une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces de vie. Les ouvertures mettent en scène la vue et prolongent les perspectives vers l'extérieur, créant une atmosphère lumineuse et apaisante tout au long de la journée. La configuration de la propriété constitue également un véritable atout. Grâce à ses deux accès indépendants, la villa permet d'imaginer différents usages selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : résidence principale élégante, maison familiale tournée vers les vacances et les réceptions, espace dédié à une profession libérale ou encore télétravail dans un environnement inspirant et confidentiel. Les différents niveaux offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer des espaces de vie à la fois chaleureux, fonctionnels et intimistes. La maison séduira autant les amateurs d'architecture et de lumière que les acquéreurs à la recherche d'une adresse rare capable d'évoluer avec leur mode de vie. À l'extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes prolonge l'esprit du lieu avec simplicité et élégance. Chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de l'atmosphère unique du Bassin d'Arcachon, entre moments de détente, réceptions estivales et parenthèses plus confidentielles. Une propriété rare à La Hume, pour vivre le Bassin dans ce qu'il offre de plus recherché : la mer, la lumière et une qualité de vie incomparable. Descriptif détaillé : Maison d'habitation à l'élégant bardage bois, développée sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une vie de famille comme pour une activité libérale ou professionnelle. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une buanderie, une salle de jeux ou un espace de réception, avec accès indépendant sur l'extérieur Une chambre en suite avec salle d'eau privative (douche et WC) Une bibliothèque bénéficiant également d'un accès indépendant Un bureau Une salle de sport avec jacuzzi et accès extérieur indépendant Des WC invités indépendants. Au premier étage : Deux terrasses, l'une exposée sud côté jardin desservant l'entrée principale de la maison, l'autre exposée nord côté bassin prolongeant l'espace salon Une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger avec table sur mesure pour 12 convives, et cuisine ouverte aménagée et équipée Une arrière-cuisine Des WC indépendants avec lave-mains Un dressing Un accès direct au rez-de-chaussée. Au deuxième étage : Deux chambres avec balcons, desservies par une salle d'eau avec douche et WC Une suite parentale avec balcon panoramique, dressing et salle de bains complète (baignoire, douche et WC). Les extérieurs et annexes compre..

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement privilégié laissez-vous séduire par cette superbe villa de 200 m² aux volumes exceptionnels, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 800 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux de 56 m², une cuisine équipée et aménagée, un cellier/buanderie, deux chambres, un dressing, deux salles d'eau et deux wc séparés. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bain, une salle vidéo et un wc indépendant. À l'extérieur, un véritable havre de paix : Une piscine chauffée, terrasse couverte de 20 m², jardin soigneusement paysagé et deux abris type atelier d'environ 20 m². Pour compléter ce bien un garage attenant de 16 m2.

Maison de luxe à vendre - Maison contemporaine neuve Villenave-d'Ornon À Villenave-d'Ornon, découvrez cette maison contemporaine totalement réhabilités, offrant 344 m² habitables sur deux niveaux, nichée au calme d'une impasse résidentielle. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, doté d'un chauffage au sol et d'un accès direct au jardin. À l'étage, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, sont complétées par deux salles de bains modernes. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente et des radiateurs à l'étage. À l'extérieur, tout est pensé pour la convivialité : piscine chauffée (installée il y a 5 ans), bar extérieur, cabane de jardin et espace détente familial. Le jardin, sans vis-à-vis, bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Emplacement : Située Impasse de Bénédigues, dans un quartier résidentiel paisible, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles, espaces verts et transports TBM. - Bus TBM (lignes 5, 23, 85) à moins de 5 minutes à pied - Tram C à proximité - Gare TER de Villenave-d'Ornon à 10 minutes en voiture -Accès rapide à la rocade et à l'autoroute A63 Un bien rare alliant volumes généreux, confort moderne et emplacement recherché, aux portes de Bordeaux.

Maison de luxe à vendre - Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du très prisé Parc Bordelais, cette maison familiale d'exception développe environ 219 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Dès les premiers instants, une évidence s'impose : ici, chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie supérieure dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché. Un véritable atout : un jardin sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité au quotidien, au cœur même de Bordeaux. Une maison familiale aux volumes remarquables La maison propose une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, ouverte sur le jardin exposé ouest, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un cadre idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement des belles journées. Au rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement Pièce de vie séjour / salon (64 m2) Cuisine indépendante Chambre (idéal invités, bureau ou adolescent) WC séparés Buanderie Cave Garage À l'étage : Palier Trois chambres Salle de bains indépendante WC Suite parentale avec dressing et salle de bains Extérieurs & annexes Le jardin, exposé ouest, constitue un véritable prolongement de la maison. Sans vis-à-vis, il offre un cadre intime et privilégié, particulièrement recherché sur le secteur. Terrain piscinable, permettant d'imaginer un espace extérieur haut de gamme avec piscine, terrasse et jardin paysager. Une dépendance complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : bureau indépendant salle de sport chambre d'amis studio Les vrais plus qui font la différence Maison à vendre Bordeaux Caudéran Proximité immédiate Parc Bordelais Environ 219 m² habitables 5 chambres dont une en rez-de-chaussée Pièce de vie de plus de 60 m² Jardin exposé ouest sans vis-à-vis Terrain piscinable Garage + place de parking Dépendance Secteur résidentiel très recherché Le mot DOLCE IMMO Un bien qui réunit emplacement, volumes, intimité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Une maison rare… qui ne se compare pas. Une maison qui se ressent dès la première visite. CONTACT Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite: JULIE TAURELLE

Maison de luxe à vendre - Maison Lacanau 10 pièce(s) 375 m2 A vendre / A acheter bien d'exception en plein centre de LACANAU ville. Venez découvrir une maison de maître de 375m2 datant des années 1800 comprenant une partie rénovée avec actuellement une entrée, une véranda, une cuisine, un salon-séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. L'autre partie de la maison reste à rénover elle comprend un hall d'entrée avec un escalier en pierre, un salon, un séjour, une cuisine, 4 chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC. Une longère d'environ 300m² ainsi qu'une grange viennent compléter le bien, avec la possibilité de les transformer en habitation. L'ensemble est sur une parcelle d'environ 4 700m² et possède 3 entrées différentes. Possibilité de construire sur le terrain. De nombreux projets d'aménagement sont possibles. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Référence annonce : 8359 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 2 800 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison de luxe à vendre - COTE BASSIN - A vendre, située à 100m du bord du bassin, dans le quartier calme et prisé du Mauret, cette magnifique villa neuve en R+1 d'environ 150M² habitables, est le parfait refuge pour ceux qui recherchent le confort et la sérénité d'une résidence principale ou ceux qui recherchent une maison de vacances. La parcelle d'environ 500m² offre un espace de jardin généreux. Cette villa est conçue pour offrir tout l'espace nécessaire pour une vie agréable tout au long de l'année et durant la saison estivale. DPE A. Pour plus d'informations veuillez Annabelle THUEUX Agent commercial chez Gatty Immobilier Conseils. PRIX HONORAIRES EXCLUS 1.195.000€ PRIX HONORAIRES INCLUS 1.242.000€ (Honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 4%TTC)

Maison de luxe à vendre - TRESSES secteur, JOLIE PROPRIETE TRADITIONNELLE SUPERBEMENT BIEN ENTRENUE 259M² vous offrant au RDC: Hall d'entrée 20m², spacieuse PIECE DE RECEPTION 80M² double exposition et cheminée, cuisine équipée et cheminée 26m², buanderie, WC, bureau, couloir dégagement, chambre 18m² et jolie SDB, 2 chambres 14,28m² et SDE attenantes. WC. A l'étage : Espace mezzanine 50m², grand débarras, restant à finir d'aménager vaste pièce sol en pin (manque chauffage) avec comble attenant ( avec toutes les arivvées pour pièce d'eau). En S/SOL: Bel Espace carrelé et placards aménagés, GRANDE CAVE A VIN. VASTE GARAGE 200M² environ (coupe feu). SUPERBE PISCINE 12X6 émaux de Briare, chauffée pompe à chaleur. Terrasses pavés Napoléoniens et pierre de Frontenac. Charmante maisonnette dalle béton et volet roulant pour Local technique. Abri tracteur. Poulailler avec électricité. Potager. Splendide Verger. Le tout sur un MAGNIFIQUE TERRAIN CLOS TRES JOLIMENT ARBORE de 1, 45 HECTARES. CONSTRUCTION et PRESTATIONS TRES QUALITATIVES: 38 micropieux, 400m² béton ancré sur calcaire, charpente traditionnelle, épaisseur des murs extérieurs 50cm, drains tout autour de la maison, portes pleines bois exotique, huisseries bois double vitrage, paquets massifs, chauffage gaz de ville, réserve d'eau 20m3 et surpresseur pour divers robinets sur terrain, beau portail électrique en fer forgé, fibre..20mn gare St Jean et Bordeaux centre. SON TERRAIN A L' AMBIANCE BUCCOLIQUE SOIGNE, SES VOLUMES, SON POTENTIEL.. font de cette propriété UN BIEN INTERRESSANT SUR LE MARCHE!

Maison de luxe à vendre - Architecture contemporaine, cette maison de 234 m² à l’ossature bois s’inscrit sur un terrain arboré de 1167 m², au cœur du golf de Gujan dans un environnement préservé. Construite en 1998, la maison bardée de pin Douglas est agencée sur deux niveaux aux volumes distincts, mettant en avant des lignes épurées et un agencement pensé pour maximiser la lumière dans une ambiance bord de mer. L’accès à la maison se fait par une grande porte en bois massif sur pivot désaxé qui s’ouvre sur le séjour de 70 m², pièce baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s’étendent du sol au plafond, créant une connexion fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Ce vaste séjour accueille une partie salon avec une cheminée à insert, un coin détente et une salle à manger, le tout harmonisé par un plafond aux solives apparentes peint en blanc pour une impression de hauteur et une ambiance chaleureuse. La cuisine largement vitrée sur le jardin avec son cellier attenant, est dotée de plans de travail en inox brossé, de rangements intégrés et d’un îlot central. Également au rez-de-chaussée, la suite parentale, spacieuse, dispose d’une salle de bain avec baignoire et douche privative aux carreaux en céramique artisanale et d’un dressing. Un bureau lumineux avec mezzanine offre un cadre idéal de travail mais pourrait aussi devenir une chambre. Devant un angle vitré dans la pièce de vie, un escalier en béton ciré blanc conduit discrètement vers deux chambres indépendantes à l’étage, chacune avec sa salle d’eau et une ouverture sur la terrasse haute avec une vue dégagée sur la nature du golf et un accès direct à la piscine en contrebas via un escalier métallique. Une terrasse en bois entoure la piscine au sel chauffée, avec un pool house, un jacuzzi et une cuisine extérieure qui complètent cet extérieur convivial. Enfin, un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’une borne de recharge électrique se trouvent à l’entrée du terrain. Un cadre enchanteur, alliant confort et nature.

Maison de luxe à vendre - L'Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison en pierre, aménagée dans une chartreuse bordelaise du début XIXe parfaitement restaurée, avec grand jardin, piscine et garage, située proche de la barrière de Pessac, à la limite Bordeaux-Talence. En retrait de rue, cette maison est accessible par une cour d'accueil et un garage, permettant le stationnement (et la recharge électrique borne) de deux véhicules, le stockage de bois de chauffage et le rangement des vélos sous un abri. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, son agencement bien pensé et sa décoration soignée. Sur 2 niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, l'entrée élégante s'ouvre sur un vaste espace salon-salle à manger avec cheminées fonctionnelles, une très belle cuisine contemporaine, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie, un wc. A l'étage, sur l'aile gauche de la maison, une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Sur l'aile droite, une cinquième chambre, un bureau et un grand espace de rangement mansardé. Parfaitement orientée, cette maison pleine de charme est baignée de lumière à toute heure de la journée. La pièce de vie ouvre sur un grand jardin de 450 m2 environ, par de grandes baies vitrées. Le jardin paysagé avec de belles essences, sans vis-à-vis, est divisé en plusieurs espaces : Une grande terrasse devant la bâtisse, une piscine (au sel et chauffée), un potager, une cabane perchée pour les enfants, une dépendance d'environ 20 m2 aménagée en salle de sport, avec abris de jardinage. Proche de tous les commerces du quotidien, des écoles et crèches, cette maison possède tous les atouts ! Aucun travaux à prévoir Bien rare, à visiter sans tarder ! Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1750 € sur les années 2021, 2022 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - À moins de 200 mètres du Parc Bordelais, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Caudéran, se dévoile une maison d’architecte rare, signée Salier-Courtois, pensée comme un véritable lieu de vie, de lumière et d’équilibre. Développant environ 320 m², la maison impressionne d’emblée par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 100 m², véritable cœur de la maison, s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cheminée vient y dessiner des soirées chaleureuses et conviviales. La cuisine semi-ouverte conjugue élégance et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. La maison accueille 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative, véritable havre de paix. Deux autres salles d’eau complètent les espaces nuit avec confort et harmonie. Pensée pour s’adapter à tous les projets de vie, la maison dispose également d’une entrée indépendante, permettant l’exercice d’une activité professionnelle en toute discrétion, sans empiéter sur la vie familiale. À l’extérieur, le jardin intime invite à la détente, aux jeux d’enfants comme aux longues journées ensoleillées. Un double garage vient parfaire le confort de ce bien rare en ville. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison conjugue emplacement premium, architecture de caractère et art de vivre bordelais. Une maison que l’on ne se contente pas de visiter, une maison que l’on choisit. Appelez-nous !