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Achat immobilier - Maison Avec Piscine – Villeurbanne Vavro Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante maison avec piscine située à Villeurbanne. Édifiée en 1960 et entièrement rénovée en 2006, elle développe une surface habitable de 183,3 m² pour environ 200 m² au sol, le tout implanté sur une parcelle de 691 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger de 34,6 m², offrant un accès direct au jardin. S'ajoute un vaste séjour d'environ 70 m² se distinguant par une belle hauteur sous plafond de 3,75 m et par la présence d'une mezzanine de 17,7 m² au sol. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ce séjour bénéficie également d'un accès direct au jardin, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également un Wc indépendant, une buanderie ainsi qu'un accès direct à un garage de 33,30 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9,20 m² et 11,20 m², ainsi que d'une suite parentale de 24,62 m² disposant de sa salle de bains privatives avec baignoire et douche. Une salle d'eau supplémentaire et des Wc indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 530 m², agrémenté d'un espace terrasse avec piscine, d'une cuisine d'été et d'une zone de stockage. Trois places de stationnement extérieures viennent parfaire ce bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. À 10 minutes à pied, vous accéderez à des métros qui vous conduisent au centre de Lyon en moins de 15 min, des collèges, des parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Pour plus de renseignements, veuillez votre agent Matys Marsillac. Plans sur demande. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Entre le Médipôle et la place Grand Clément Très joli T5 utilisé en T4 situé au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1971. L appartement bénéficie d une pièce de vie de 39 m² donnant accès au balcon de 5m² profitant d une belle luminosité (exposition Ouest) et d une vue dégagée. La cuisine aménagée de 10 m² est ouverte sur le séjour et exposée Est. Un cellier attenant à la cuisine permet de stocker des vivres. La partie nuit se compose de 3 chambres avec rangements et dressing, une salle d eau, toilettes indépendants. L appartement est particulièrement lumineux grâce à sa transversalité et l absence de vis à vis. Une cave permet de profiter de rangement supplémentaire. De nombreuses places de parking se situent dans la résidence fermée et sécurisée. Copropriété de 66 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 3000 euros / an (chauffage inclus). L appartement est bien isolé: Dpe en D (206) Ges: D (35) avec un chauffage collectif au sol très confortable. A proximité immédiate des commerces de la place Grand Clément, du Médipôle, des bus Tb 11, C 11, tramway T6 (Debourg - La Doua) et à 10 min à pied du métro Cusset. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Achat immobilier - Appartement 2 pièces Grand Clément - Dans une petite rue calme. T2 de 38 m² au 5ème étage d un immeuble de 2019. Appartement composé d un séjour avec cuisine ouverte de 21 m², une grande terrasse de 10 m², une chambre de 11 m² et une salle d eau avec toilette. Un garage est proposé en plus à 20 000 euros. Tramway T3, T6, Commerces et marché à 3 min à pied. Dpe: C Ges: C Grande terrasse partagée de 150 m² à l étage. Local vélo. Copropriété de 50 lots. Charges annuelles: 1 544 euros (eau chaude, chauffage inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Honoraires charges vendeurs. Contact direct: Manon Nicolas . Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Achat immobilier - Novea Immobilier Lyon vous présente à la vente un appartement de type T2 de 42m2, entièrement rénové au goût du jour, situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme et sur cour, dans une petite copropriété bien entretenue.L appartement se compose d une belle entrée, très fonctionnelle, configurée en étoile qui dessert toutes les pièces. L espace de vie de près de 20m2 propose un emplacement dédié à la cuisine et sa pièce à vivre.A ce jour, la cuisine, indépendante, peut s ouvrir sur le séjour et vous proposer un bel espace de plus de 28m2.Dans le prolongement, vous trouverez une chambre de 10m2 avec son rangement.Une salle de bains et un toilette indépendant complètent cet appartement.Une cave en sous-sol est comprise dans le prix de vente.Idéal Primo-accédant ou Investisseur. Venez le visiter sans tarder. Localisation :A deux pas du coeur des Gratte- Ciel, vous vous retrouverez à proximité immédiate des commerces du quotidien et du marché local de Grand-Clément ( 3 fois /semaine ).A moins de 10 minutes à pied du Métro A - Arrêt Gratte-Ciel, de nombreuses lignes de bus comme le 69, le C26 ou encore le C3 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la Presqu île rapidement.Et sans oublier la future ligne de tramway T6 qui se trouvera au pied de l immeuble.Contactez-moi sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l énergie de l année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANOAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 833 000 383 Rcp Generali AR156496 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Achat immobilier - Flachet - Joli T2 au calme avec balcon et garage Flachet - Dans une petite rue calme. Joli T2 de 43,74 m² au 1er étage dans un immeuble de 2007. Appartement lumineux, composé d une entrée, un séjour avec cuisine ouverte et toute équipée, un balcon, une chambre avec placard, une salle de bain, toilettes séparés. Un garage est inclus dans le prix. Local à vélo. Métro et commerces à 10 min à pied. Dpe: C Ges: A Copropriété de 15 lots. Pas de procédure. Charges annuelles: 1 052 euros (eau froide incluse). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia Contact direct: Manon Nicolas . Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires

Achat immobilier - Situé au 28 rue Colin, au sein d'une résidence de 2013 particulièrement bien entretenue, découvrez cet appartement d'exception au troisième étage avec ascenseur. Entièrement rénové, ce bien allie le confort du récent au charme d'une décoration contemporaine et soignée, à seulement trois minutes à pied du métro République et à proximité immédiate du tramway direction La Doua. Baigné de lumière et préservé du bruit, l'appartement se distingue par sa configuration traversante Est-Ouest qui offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Côté Ouest, la pièce de vie de 22m2 accueille un superbe séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un élégant parquet en chevrons. Cet espace convivial se prolonge naturellement sur une agréable terrasse couverte de 10 m², idéale pour partager des moments de détente en extérieur. Côté Est, l'espace nuit se compose de deux chambres de 11,41 et 10,09m2 dont le confort a été pensé dans les moindres détails puisque chacune bénéficie de son propre dressing réalisé sur mesure. Une superbe salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un Wc indépendant complètent ce bien aux prestations irréprochables. Idéalement situé au pied des commerces et des transports, cet appartement clés en main représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une vie citadine douce et pratique. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un garage fermé au prix de 20 000 €. A découvrir au plus vite - contact : Johnn Lebhar - Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1522.00 euros.

Achat immobilier - Découvrez ce 3 pièces de 69,51 m², situé au 2ème étage d'une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - un séjour lumineux avec cuisine ouverte - 2 chambres - une salle de bain - 1 Wc indépendant - un extérieur de 7,02 m² Atouts du bien : - aucun frais d’agence - frais de notaire réduits - charges maîtrisées - personnalisation possible selon l’avancement - prestations de qualité - dernières normes Rt2012 / Re2020 / Hqe - Basse consommation, Dpe A/B - éligible Ptz (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - l'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Contactez dès aujourd'hui Stéphanie pour plus d'informations. Disponible 7/7

Achat immobilier - Rare à la vente - Immeuble en plein cœur des Grattes Ciel. Ensemble immobilier à vendre dans le quartier des Gratte Ciel, d'une superficie totale de plus de 176m2. Cet immeuble a été entièrement réhabilité et rénové. L'immeuble se compose de 6 lots : - 5 appartements à usage d'habitation en étage(au premier : un studio et et un T2,au 2eme étage : 3 studios ) - un local commercial au rez de chaussée. Rentabilite Immediate Ideal Investisseurs. Me Par Telephone

Achat immobilier - Triplex de 137 m² avec terrasse, garage et suite parentale à 7 min du métro Flachet. Situé rue Château Gaillard à Villeurbanne, dans un environnement particulièrement calme et à proximité immédiate des transports et des commerces, ce triplex de 137 m² habitables (124 m² Carrez) offre des volumes rares et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² ouverte sur la cuisine et prolongée par une terrasse de 25 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le premier étage accueille deux chambres avec rangements, une salle de bain et un Wc séparé. Au dernier niveau, une vaste suite parentale de 34 m² séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses nombreux rangements et sa salle d'eau privative avec WC. Ce bien bénéficie également d'un grand garage de plain-pied accessible depuis la copropriété sécurisée par portail électrique. Ses principaux atouts : • 137 m² habitables sur trois niveaux • Terrasse de 25 m² exposée Ouest • Grand garage de plain-pied • Environnement calme et sans vis-à-vis • Suite parentale de 34 m² • Toiture refaite en 2021 • Chauffage central individuel au gaz • Fenêtres et porte-fenêtre en double vitrage • Métro Flachet à 7 minutes à pied • Quartier des Gratte-Ciel à moins de 10 minutes Un bien atypique offrant les volumes d'une maison et le confort d'un appartement, au cœur d'un secteur recherché de Villeurbanne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : n'hésitez pas à me par téléphone ou par email. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1180€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 077 627 - Greffe de Lyon) Pascale Mauchamp Entrepreneur Individuel - Réf.959469

Achat immobilier - Grand duplex de 113 m2, avec très belle pièce à vivre de 60 m2, hauteur sous plafond de 2,90 m, situé rue Descartes, rue calme à 5 min à pied du métro République, 8 min du métro Charpennes. Climatisation dans 2 chambres/3. Double vitrage pvc. 1 salle de bains, 2 wc. Cave, garage. Petite copropriété familiale. 2 Écoles primaires et collège dans la rue. Agences s'abstenir

Achat immobilier - Situé au 2 € étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement lumineux de 83,34 m² offre un cadre de vie calme et recherché. En très bon état, il se compose de deux chambres, d'un grand séjour ouvrant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon exposé Est, d'une salle de bains, de Wc séparés ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement est équipé de la climatisation, assurant un confort optimal toute l'année. Il est également possible de retransformer le bien en T4, comme dans sa configuration d'origine. La résidence calme et sécurisée, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun : la station Gratte-Ciel de la ligne A du métro se trouve à seulement 10 minutes à pied, tandis que la ligne de bus C3 et le tramway T6 sont accessibles en 2 minutes à pied. Un grand garage fermé est proposé en supplément. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, luminosité et proximité des commodités. Cetrim 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : Sas au capital de 46 000 euros représenté par Madame Aurélie Bonjour – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Ape 6831Z – Rcs Lyon – Carte transaction Cpi 009 978 – Carte gestion Cpi 009 978 délivrées par la Cci de Lyon Garantie Transaction 150 000 euros - Gestion 900 000 euros - Garantie financière Socaf – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3883

Achat immobilier - 1 pièces - Villeurbanne Villeurbanne – 1 pièces neuf avec terrasse - Dua 10 Dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement L'appartement Surface : 30.89m2 Pièce de vie avec accès extérieur Extérieur une salle de bain avec wc Le cadre Résidence neuve de standing Environnement calme et résidentiel Frais de notaire réduits 172890 euros T2 2028 Important – pour recevoir les plans Merci de préciser dans votre message : budget, délai d'achat, situation de financement. Cela me permet de vous transmettre les plans, la grille de prix et les lots disponibles. Photos non contractuelles Ref: Bbjkl0bd M.Bocquet – Blg Immobilier Neuf

Achat immobilier - Découvrez ce T4 de 84,18m² d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Trois chambres spacieuses - Une salle de bains - Un Wc indépendant - Un balcon Atouts du bien : - Aucun frais d’agence - Frais de notaire réduits - Charges maîtrisées - Personnalisation possible selon l’avancement - Prestations de qualité - Dernières normes Rt2012 / Re2020 / Hqe - Basse consommation, Dpe A/B - Eligible Ptz (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - Les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - L'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - Une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Jennifer pour plus d'informations. Disponible 7/7

Achat immobilier - À proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation, découvrez cet appartement T3/T4 situé au sein d'une copropriété avec ascenseur. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement de 65,27 m² se compose d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et de Wc séparés. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Les atouts : stationnement privatif, cave, copropriété avec ascenseur et proximité immédiate des commodités et transports. Visite virtuelle 360°, dossier complet, diagnostics et renseignements complémentaires disponibles sur demande.

Achat immobilier - Découvrez ce T2 de 33,8m² situé au 2ème étage d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Une chambre spacieuse - Une salle d'eau - Un Wc indépendant - Un balcon Atouts du bien : - Aucun frais d’agence - Frais de notaire réduits - Charges maîtrisées - Personnalisation possible selon l’avancement - Prestations de qualité - Dernières normes Rt2012 / Re2020 / Hqe - Basse consommation, Dpe A/B - Eligible Ptz (selon profil) Pourquoi Papillon ? Nous accompagnons chaque année des centaines d’acquéreurs sur le neuf partout en France. Nous travaillons avec tous les promoteurs, ce qui vous garantit : - Les meilleurs prix et conditions au moment de la réservation - Un accompagnement complet jusqu’à la remise des clés - L'intégralité des lots partout en France, disponibles, off-market, retours de lots… (+60 000 biens) - Une présentation claire : simulation de financement, plans, projections 3D, aides Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d’ambiance. Contactez dès aujourd'hui Jennifer pour plus d'informations. Disponible 7/7

Achat immobilier - 69100 – Villeurbanne – Charpennes – Appartement 2 Pièces de 39 m² – Vue Dégagée – Ascenseur Perrine Farnier et EffiCity, vous présentent en Exclusivité, cet appartement de 39,37m² carrez, idéalement situé à Villeurbanne, dans le très prisé quartier des Charpennes, à la frontière immédiate de Lyon 6e. Implanté dans un secteur stratégique de la métropole lyonnaise, ce bien bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié pour sa praticité et son dynamisme. Véritable carrefour de transports, Charpennes offre une accessibilité exceptionnelle permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, sécurisée et bien entretenue datant de 1991, l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 24 m², exposée Est et bénéficiant d'une vue dégagée. Son agencement permet une organisation confortable des espaces, laissant la possibilité de créer un intérieur agréable et optimisé. Ce bien répond à de nombreux projets de vie et représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif ou un logement étudiant à proximité des universités. Agencement et prestations : Il se compose de la façon suivante : - Une entrée - Une spacieuse pièce de vie de plus de 24 m² - Un espace cuisine a aménager et équiper selon vos envies - Une chambre bien proportionnée pouvant accueillir un grand dressing. - Une salle d'eau et Wc. L'environnement : - Charpennes / Wilson, secteur recherché pour son atmosphère de quartier dynamique, la richesse de ses commerces et sa situation privilégiée à proximité immédiate des pôles économiques et universitaires lyonnais. - Accès immédiat aux supermarchés, commerces, restaurants, marchés (Wilson, Charpennes) … - Espace vert et sportif : Parc Etienne Gagnaire, Esplanade de l'Europe, Parc de la Tête d'or, de la Doua, de la Feyssine. - Transports : à moins de 5 min à pied de la station des Charpennes, Métro A, Métro B, T1, T4, C2, C16, C17, Bus 27, 37, 70, …) - Nombreux établissements d'enseignement publics et privés, de l'élémentaire au supérieur. - Campus de la Doua Les informations complémentaires : - Huisserie Pvc Double vitrage - Fibre optique - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Taxe foncière : 630 euros /an - Charges : 54 euros /mois - Fond de Trx: 2,50 euros /mois - Copropriété de 14 lots - Pas de procédure en cours Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine Farnier : – Mail : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Perrine Farnier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Achat immobilier - Villeurbanne : 2 pièces, balcon, parking Situé Situé 37 rue Faillebin, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 44 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. Une chambre une salle de bain Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : un balcon 8 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales Re2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un Dpe A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Yoni

Achat immobilier - Type 2 Standing en rez-de-jardin - Construction récente - Garage fermé - Climatisation. Situé Impasse des Tilleuls, une adresse particulièrement recherchée pour son calme et son environnement résidentiel de qualité, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur prisé. Cette rue à sens unique, peu passante et parfaitement préservée des nuisances urbaines, offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Les amateurs de nature apprécieront tout particulièrement la proximité du Parc de la Tête d'Or, dont l'une des entrées se situe à seulement dix minutes à pied, permettant de profiter facilement de ses vastes espaces verts, de ses installations sportives et de son cadre exceptionnel. Au sein d'une résidence Kaufman & Broad de standing construite en 2006, sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de 41,03 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et qualité des prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangement desservant l'ensemble des pièces. La pièce de vie de plus de 21 m², intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, profite de larges ouvertures sur l'extérieur et d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m² prolongée par un magnifique jardin privatif de 102 m². Véritable prolongement du séjour, cet espace extérieur rare constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un environnement verdoyant et paisible. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de près de 11 m² avec parquet, offrant confort et chaleur, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes indépendantes. Les prestations ont été pensées pour garantir un confort optimal au quotidien avec la présence d'une climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage récentes installées en 2022 ainsi que de stores roulants électriques. La résidence, réputée pour la qualité de sa construction et son environnement résidentiel recherché, bénéficie d'un excellent niveau de sécurité et d'un entretien irréprochable. Un garage fermé, privatif et numéroté en sous-sol, inclus dans le prix de vente, complète ce bien et offre une solution de stationnement sécurisée particulièrement appréciable. Rare sur le secteur grâce à son vaste jardin privatif de plus de 100 m², son emplacement privilégié à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, la qualité de sa résidence et ses prestations de confort modernes, cet appartement séduira aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial de qualité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Achat immobilier - Appartement 3 pièces 61 m² Cours Tolstoï - A 200 mètres du Totem - Appartement T3 de 61 m2 entièrement rénové avec cave et grenier. Luminosité et espace pour cet appartement traversant situé au quatrième étage d'une petite copropriété offrant une entrée desservant une pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Cheminées d'Ornement. Parquet. Nombreux rangements. Chauffage individuel électrique par caloporteurs. Huisserie double vitrage. Une cave. Un grenier. Ascenseur. Surface Carrez : 61.31 m2. A proximité immédiate de toutes commodités. Arrêt Tcl Institut d'art contemporain (Tb11, C23, 27). Statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 17 dont 12 logements. Montant annuel moyen des charges de copropriété 1 128 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : 61 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Villeurbanne - avenue Roger Salengro, en intérieur de copropriété, au calme. Vanessa Etienne et César et Brutus vous proposent un joli T3 de plus de 67m2 avec balcon et piscine dans la résidence. Cet appartement se compose d'un séjour avec balcon et d'une cuisine semi indépendante, entièrement aménagée et bien équipée. Cet espace de vie lumineux donne sur l'intérieur de la propriété, vue sur espace vert, au calme. Coté nuit, 2 chambres, avec chacune des placards de rangements. Une salle de bains moderne et un Wc indépendant. Travaux réalisés récemment: huisseries en double vitrage, radiateur à fluide caloporteur, chauffe eau. La pose de climatisation est autorisée par la copropriété. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une cave complète ce bien et il possible d'acquérir une place de parking en sous sol en sus du prix. Emplacement parfait: commerces de proximité, transports en commun (nombreuses ligne de bus + tram), accès périph rapide Pour tous vos projets immobiliers: achat, vente, gestion locative, syndic, financement, je réponds à vos questions. Vanessa Etienne - Rsac Lyon x43 Ref: Ve-9327-2 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 989.00 et 1339.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Cesar Et Brutus Transactions : Vanessa Etienne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Lyon

Achat immobilier - Maisons Neuves | T3 63m² traversant climatisé avec balcon. Villeurbanne - Quartier Maisons-Neuves / Reconnaissance Balzac EXCLUSIVITE. À la frontière de Lyon 3ème, dans une rue calme et résidentielle, cet appartement coche toutes les cases que les primo-accédants cherchent. Le tramway T3 est à 5 minutes à pied. Le C9 et le Tb12 desservent Part-Dieu en quelques minutes. Et le Super U ? À 5 minutes. Tout, sans la voiture. Un T3 traversant Est-Ouest, lumineux, en très bon état général. Au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence calme de 1975, cet appartement de 63m² est traversant d’Est en Ouest. Le grand séjour bénéficie de la lumière du matin, les deux chambres sont au calme, côté cour intérieure avec vue dégagée. Les points qui font la différence • Résidence dans une ruelle calme • Climatisation réversible : fraîcheur en été, appoint chaleur en hiver • Chauffage individuel gaz : faibles charges de copropriété • Balcon exposé Est : à l’abri du soleil de l’après-midi, idéal pour recevoir • Isolation renforcée : doublage des murs, faux plafond • Cuisine équipée, appartement en très bon état général • Grand placard intégré dans la chambre parentale • Cave d’environ 8m² Pour qui ? Idéal pour un primo-accédant qui veut entrer dans l’immobilier lyonnais sans compromis sur la qualité de vie : transport, commerces, état du bien, confort thermique. Tout est là, sans travaux à prévoir.

Achat immobilier - Proche du métro A 'Cusset', dans une résidence calme et sécurisée. Appartement traversant est lumineux en Rdc donne sur cours, composé d'une entrée, d'une cuisine et d'un double séjour donnant sur un balcon. Le coin nuit se compose de deux chambres, une salle d'eau et un W.C. Une cave complète ce bien. Un garage en supplément. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Parking de 0 pièces principales Box sécurisé en second sous-sol. Affichant de faibles charges (env. 17 €/mois), ce bien constitue un investissement locatif stratégique. À proximité immédiate de la place Croix Luizet, au cœur d'une copropriété calme et résidentielle, il cible un secteur à forte tension de stationnement. Opportunité rare à saisir. Bien soumis au st Honoraires à charge acquéreur : 28.33% Référence annonce : 535-7179G Non soumis au Dpe Prix hors honoraires : 15 000 € A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 200 €

Achat immobilier - Votre agence Les Clés D’Alexia vous propose ce grand T1 bis de 45,47 m² Carrez situé au 104 rue du 1er Mars 1943 à Villeurbanne. Situé au 1er étage sur 6 d’un immeuble construit en 1920, cet appartement lumineux offre de beaux volumes, de nombreux rangements et un véritable cachet grâce à son parquet en chêne, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. L’emplacement constitue un véritable atout. • Métro Flâchet à 2 minutes à pied. • Métro Gratte-Ciel à moins de 10 minutes à pied. • Tramway T3 Gare de Villeurbanne à environ 8 minutes à pied. • Nombreux commerces, restaurants et services à proximité immédiate. • Écoles à proximité. • Accès rapide à la Part-Dieu, au centre de Lyon ainsi qu'au périphérique. Dès l’entrée, on découvre un appartement particulièrement agréable à vivre. Le séjour bénéficie d’une grande fenêtre apportant une belle luminosité naturelle. Très calme et sans vis-à-vis direct, il dispose également de deux grands placards intégrés offrant un espace de rangement appréciable. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Spacieuse et fonctionnelle, elle permet aujourd’hui de cuisiner et de prendre ses repas confortablement. L’agencement actuel est particulièrement fonctionnel. Pour les acquéreurs souhaitant un espace de vie plus ouvert, le mur séparant la cuisine du séjour n’est pas porteur. Il est donc possible de réunir ces deux pièces afin de créer une belle pièce de vie d’environ 28,60 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L’espace nuit comprend une chambre indépendante permettant de bénéficier d’un véritable coin nuit séparé. La salle d’eau a été entièrement rénovée et offre un confort immédiat sans travaux à prévoir. Le logement est actuellement meublé et l’ensemble du mobilier peut être conservé selon les souhaits des futurs acquéreurs. Une cave privative de plus de 6 m² complète ce bien. La copropriété dispose également d’un agréable espace extérieur commun aménagé en plusieurs parcelles distinctes. Chaque copropriétaire bénéficie ainsi de son propre espace de jardin, idéal pour un coin détente, un potager ou simplement pour profiter de l’extérieur. La copropriété est bien entretenue et aucun gros travaux ni dépenses exceptionnelles ne sont actuellement prévus. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété d’environ 80 € par mois. DPE D, une très bonne lettre énergétique permettant de mieux maîtriser les consommations du logement. Un appartement lumineux, calme et plein de cachet, offrant un beau potentiel d’évolution, une cave et un agréable espace extérieur à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Contact Jérémy Chaize Rsac Lyon n° 918 262 908